#юмор
Покупатели-глупцы, или с кем лучше не связываться
Главный вывод - в конце поста.
Продать квартиру - это ещё полдела.
Главное, не нарваться на покупателя-глупца.
▪️ Слишком тревожные
Боятся всего, сомневаются.
Приходят с юристом, соседом-строителем или бабушкой.
▪️ Юристы и специалисты по продажам
Юристы из другой области права.
Продавцы все чего угодно, кроме недвижимости.
▪️ Самостоятельные
Начитались форумов и требуют документы, которые уже не делают даже за деньги.
▪️ Небюджетные
Торгуются по мелочи, а потом в последний момент передумывают.
Или надеются на кредит, но в банке еще не были.
▪️ Переменчивые
Сегодня хотят трёшку в центре, завтра студию на окраине.
▪️ Туристы и пассажиры
Смотрят квартиры «для опыта». Говорят: «Мы просто прицениться».
На сделку не выйдут никогда.
❤️ В моей практике такие покупатели были, но глупцов среди них не было: у каждого из них свои причины такого поведения.
Больше того, с некоторыми из них мы закрыли сделки по другим объектам в процессе подбора вариантов.
А вот продавцы-глупцы были.
И с ними работать не получается.
Покупатели-глупцы, или с кем лучше не связываться
Продать квартиру - это ещё полдела.
Главное, не нарваться на покупателя-глупца.
Боятся всего, сомневаются.
Приходят с юристом, соседом-строителем или бабушкой.
Юристы из другой области права.
Продавцы все чего угодно, кроме недвижимости.
Начитались форумов и требуют документы, которые уже не делают даже за деньги.
Торгуются по мелочи, а потом в последний момент передумывают.
Или надеются на кредит, но в банке еще не были.
Сегодня хотят трёшку в центре, завтра студию на окраине.
Смотрят квартиры «для опыта». Говорят: «Мы просто прицениться».
На сделку не выйдут никогда.
❤️ В моей практике такие покупатели были, но глупцов среди них не было: у каждого из них свои причины такого поведения.
Больше того, с некоторыми из них мы закрыли сделки по другим объектам в процессе подбора вариантов.
А вот продавцы-глупцы были.
И с ними работать не получается.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤7🔥7👏6🤝4
Джельсомино в стране риэлторов
#истории
🙏 Спасибо @yuliatsvetkova и @romario_smi из Клуба "Психология в недвижимости" за отличную идею 🤝
В одном городе, где всё было как бы наоборот, квартиры продавались не теми, кто умел продавать недвижимость, а теми, кто лучше умел придумывать истории.
Например, рухлядь с протекающей крышей и тараканами называлась «уютная студия с панорамным видом на звёздное небо и дружелюбными домашними питомцами».
А подвальное помещение с одним окном гордо именовалось «евро-двушка с оригинальной планировкой».
Все риэлторы в том городе были мастера врать.
Все, кроме одного.
Его звали Джельсомино.
Он обладал редким даром: говорить правду.
- Это не евро-трёшка, а одно-комнатная квартира: здесь кухня-гостиная и одна спальня, - говорил Джельсомино, и реклама сама исправлялась.
- Прекратите студию называть одно-комнатной квартирой! - повторял Джельсомино, и риэлторы смущенно отворачивались.
- Здесь вид на не парк, а на парковку, - кричал он, и у всех машин на парковке вдруг срабатывала сигнализация.
- За эту цену парковочное место должно входить в стоимость квартиры! - заявлял он, и цифры на табличке менялись сами собой.
Риэлторы города были недовольны.
Король лгунов, Главный Риэлтор, сказал:
- Убрать его с рынка! Если люди начнут слышать правду, они перестанут верить в наши евро-двушки и евро-трешки и станут торговаться!
Но тут произошло чудо: жители города, привыкшие к «сказочным» квартирам, вдруг поняли, что честность Джельсомино работает на них.
С ним квартиры продавались по реальной рыночной цене, а покупатели и продавцы переставали ссориться.
Один парень, который мечтал о своей комнате, купил не кладовку с дверью и фотообоями, а комнату с окном, и стал каждый день любоваться восходом солнца.
Молодая семья построила квартиру не в том районе, где «скорее всего построят школу и детский сад», а где они уже строились.
Старушка, купившая «квартиру с перспективой», получила не перспективу стройки за окном, а квартиру по рыночной цене без переплат.
И вскоре весь город заговорил честно.
Риэлторы стали бояться врать: вдруг Джельсомино снова крикнет?
А Главный Риэлтор сдался и сам начал работать честно.
Теперь он продавал подвалы как подвалы, но с гордой припиской: «подходит для хранения зимних шин».
Вы, конечно, поняли, что эта история #юмор
А на следующей неделе разберём разные планировки квартир.
И самое главное - как они правильно должны называться.
Поддержите лайком ❤️
#истории
🙏 Спасибо @yuliatsvetkova и @romario_smi из Клуба "Психология в недвижимости" за отличную идею 🤝
В одном городе, где всё было как бы наоборот, квартиры продавались не теми, кто умел продавать недвижимость, а теми, кто лучше умел придумывать истории.
Например, рухлядь с протекающей крышей и тараканами называлась «уютная студия с панорамным видом на звёздное небо и дружелюбными домашними питомцами».
А подвальное помещение с одним окном гордо именовалось «евро-двушка с оригинальной планировкой».
Все риэлторы в том городе были мастера врать.
Все, кроме одного.
Его звали Джельсомино.
Он обладал редким даром: говорить правду.
- Это не евро-трёшка, а одно-комнатная квартира: здесь кухня-гостиная и одна спальня, - говорил Джельсомино, и реклама сама исправлялась.
- Прекратите студию называть одно-комнатной квартирой! - повторял Джельсомино, и риэлторы смущенно отворачивались.
- Здесь вид на не парк, а на парковку, - кричал он, и у всех машин на парковке вдруг срабатывала сигнализация.
- За эту цену парковочное место должно входить в стоимость квартиры! - заявлял он, и цифры на табличке менялись сами собой.
Риэлторы города были недовольны.
Король лгунов, Главный Риэлтор, сказал:
- Убрать его с рынка! Если люди начнут слышать правду, они перестанут верить в наши евро-двушки и евро-трешки и станут торговаться!
Но тут произошло чудо: жители города, привыкшие к «сказочным» квартирам, вдруг поняли, что честность Джельсомино работает на них.
С ним квартиры продавались по реальной рыночной цене, а покупатели и продавцы переставали ссориться.
Один парень, который мечтал о своей комнате, купил не кладовку с дверью и фотообоями, а комнату с окном, и стал каждый день любоваться восходом солнца.
Молодая семья построила квартиру не в том районе, где «скорее всего построят школу и детский сад», а где они уже строились.
Старушка, купившая «квартиру с перспективой», получила не перспективу стройки за окном, а квартиру по рыночной цене без переплат.
И вскоре весь город заговорил честно.
Риэлторы стали бояться врать: вдруг Джельсомино снова крикнет?
А Главный Риэлтор сдался и сам начал работать честно.
Теперь он продавал подвалы как подвалы, но с гордой припиской: «подходит для хранения зимних шин».
Вы, конечно, поняли, что эта история #юмор
А на следующей неделе разберём разные планировки квартир.
И самое главное - как они правильно должны называться.
Поддержите лайком ❤️
🔥10❤8👍5🤣4
Уважаемые подписчики и те, кто просто читает мой канал!
Прошу вас ответить на такой вопрос:
❓Когда вам удобнее всего читать посты в канале? Ответы анонимные, можно выбрать несколько👇
Прошу вас ответить на такой вопрос:
❓Когда вам удобнее всего читать посты в канале? Ответы анонимные, можно выбрать несколько👇
Anonymous Poll
38%
🥐 Утро (7:00–9:00)
23%
☕️ Кофе-пауза (10.00-11.00)
12%
🔆 День (12:00–14:00)
0%
📎 После обеда (15:00–17:00)
8%
🚇 По дороге домой (около 18.00)
27%
🌆 Вечер (19:00–21:00)
12%
🌙 Ночь (22:00–01:00)
19%
❗На выходных не нужно - отдыхаю 🛌
❤8👍8🤝6
Планировки
#планировки
Моему каналу уже почти 4 года. Я его задумал примерно за год-полтора до того, как начал вести, собирал материал, анализировал.
Что, что касается планировок, то с этого, в принципе, начинается обучение любого агента по недвижимости, потому что планировки – это простая база, которую должен знать каждый.
В недвижимости я уже 7 лет, поэтому вопросом планировок я интересовался достаточно давно и собрал большее количество материала.
Итак, планировки.
▪️ Во-первых, нужно понимать, что нет совершенных планировок.
Идеальная планировка - как идеальная квартира - это образ в нашей голове. Планировка повторяет наш образ жизни, а у каждого он свой. Поэтому в одной и той же квартире одному человеку будет не хватать метров, а для другого метры будет лишними.
▪️ Во-вторых, нельзя сказать, что какие-то планировки плохие, а какие-то хорошие.
Это как неликвид: по большому счету, неликвида, как такового, на рынке недвижимости нет. У любого объекта есть целевая аудитория, и вопрос чаще всего в цене и в умении найти «того самого покупателя», которому нужен именно этот объект. И это совершенно неважно, на каком этаже находится квартира: есть ценители первых этажей («зашел в подъезд и сразу дома»), есть любители последних («мир у моих ног и сверху никто не топает»).
✔️ Я всегда интересовался, почему именно такую планировку в свое время создали архитекторы и строители.
И когда я начал более глубоко заниматься этим вопросом, я понял, что во многом эти планировки интересны и обоснованы, и были продиктованы образом жизни того времени.
Например, маленькая кухня нужна была для тех людей, которые не должны были там готовить - была такая история в СССР - для этого существовали столовые и общепит. А кухня 6 кв.м. нужна для того, чтобы разогреть пищу, перекусить, попить чай, кофе.
Поэтому сейчас мы с вами возвращаемся к тому, что многим людям не нужна большая кухня для приготовления пищи, а архитекторы пошли дальше: они объединили ее с гостиной - и получилась кухня-гостиная.
Как говорят, история циклична: она делает виток, но он отличается немного от предыдущего, хотя смысл где-то совпадает.
❤️ В общем, разберём какие планировки бывают и, самое главное, - почему они именно такие.
Канал всё-таки про психологию в недвижимости 😉
#планировки
Моему каналу уже почти 4 года. Я его задумал примерно за год-полтора до того, как начал вести, собирал материал, анализировал.
Что, что касается планировок, то с этого, в принципе, начинается обучение любого агента по недвижимости, потому что планировки – это простая база, которую должен знать каждый.
В недвижимости я уже 7 лет, поэтому вопросом планировок я интересовался достаточно давно и собрал большее количество материала.
Итак, планировки.
Идеальная планировка - как идеальная квартира - это образ в нашей голове. Планировка повторяет наш образ жизни, а у каждого он свой. Поэтому в одной и той же квартире одному человеку будет не хватать метров, а для другого метры будет лишними.
Это как неликвид: по большому счету, неликвида, как такового, на рынке недвижимости нет. У любого объекта есть целевая аудитория, и вопрос чаще всего в цене и в умении найти «того самого покупателя», которому нужен именно этот объект. И это совершенно неважно, на каком этаже находится квартира: есть ценители первых этажей («зашел в подъезд и сразу дома»), есть любители последних («мир у моих ног и сверху никто не топает»).
И когда я начал более глубоко заниматься этим вопросом, я понял, что во многом эти планировки интересны и обоснованы, и были продиктованы образом жизни того времени.
Например, маленькая кухня нужна была для тех людей, которые не должны были там готовить - была такая история в СССР - для этого существовали столовые и общепит. А кухня 6 кв.м. нужна для того, чтобы разогреть пищу, перекусить, попить чай, кофе.
Поэтому сейчас мы с вами возвращаемся к тому, что многим людям не нужна большая кухня для приготовления пищи, а архитекторы пошли дальше: они объединили ее с гостиной - и получилась кухня-гостиная.
Как говорят, история циклична: она делает виток, но он отличается немного от предыдущего, хотя смысл где-то совпадает.
❤️ В общем, разберём какие планировки бывают и, самое главное, - почему они именно такие.
Канал всё-таки про психологию в недвижимости 😉
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1❤12🔥12🤝5🎉1
Сталинка как символ советской эпохи
#планировки
Сталинка - это массивный монументальный кирпичный дом 1930–1960-х.
Это эпоха больших задач: индустриализация, послевоенная реконструкция, а также политическая потребность продемонстрировать мощь государства через архитектуру.
Сталинка должна была выглядеть внушительно и воспитывать соответствующее отношение к жизни: порядок, масштаб, величие, статус.
Эти дома проектировались как манифест новой жизни. Монументальные фасады, декоративные элементы, просторные квартиры - всё это говорило не только о комфорте, но и об будущем образе жизни советского гражданина.
✔️ Высокие потолки и толстые стены
3 м и выше; в некоторых вариантах потолки до 3,5-4 м.
Наружная толщина стен часто 2–2,5 кирпича (около 60–65 см); это даёт отличную тепло- и шумоизоляцию.
✔️ Большая площадь квартиры
Как правило, 3-4 изолированные (непроходные) комнаты, но даже двухкомнатные могут быть до 70 м².
Санузел чаще раздельный.
В дополнение широкие коридоры и большая прихожая.
Правда были еще варианты для советских рабочих. В таких квартирах метраж был гораздо меньше.
✔️ Образ жизни
В сталинках существовали разные уровни комфорта: номенклатурные (ведомственные, элитные), директорские, рядовые, типовые.
Для высших слоёв проектировалось жильё с возможностью приема гостей, рабочих кабинетов, библиотек, творческих мастерских, то есть пространство подчеркивало статус владельца.
✔️ Срок эксплуатации
До 120 лет, а в послевоенный период скорректировался до 150 лет.
✔️ Маленькая кухня
Парадокс: при большой площади квартиры кухня часто небольшая - 6-8, максимум 10 м².
Причины исторические: в 1930–50-е годы общественное питание (столовые на предприятиях, общепит) было распространено, а кухню проектировали как место перекусить, попить чай. А после войны важным фактором стала экономия стройматериалов: площадь перераспределяли в пользу жилых комнат. Только к концу 1950-х кухни стали чуть шире, но принцип «полногабаритная квартира + компактная кухня» сохранялся.
✔️ Недостатки
Часто нет лифта.
Коммуникации (трубы, электрика) могут быть изношены.
Особенно электрика нуждается в проверке: во времена строительства сталинок не было такой нагрузки на электросеть как сейчас.
Деревянные перекрытия в домах раннего периода требуют внимания.
Также требует внимание кровля.
⁉️ Что даёт сталинка современному покупателю
▪️ Плюсы: простор и аура пространства; прочные стены и хорошая звукоизоляция; возможность сделать привычную, удобную перепланировку (в ряде случаев); эстетика и историческая ценность.
▪️ Минусы: расходы на адаптацию инженерных систем; вероятная необходимость замены электропроводки, труб, ремонта перекрытий или кровли; отсутствие современных удобств в исходном исполнении (лифт, мусоропровод, современные стояки).
✔️ Практический чек-лист для осмотра сталинки:
состояние деревянных перекрытий и полов;
состояние кровли и чердака;
состояние коммуникаций водоснабжения и отопления;
состояние электропроводки;
состояние наружных стен (наличие трещин, отслаиваний);
записи о капитальном ремонте дома и история реконструкций.
▪️ Для покупателя это всегда компромисс: вы приобретаете атмосферу и пространство, но берёте на себя ответственность за инженерные и ремонтные работы.
UPD: в общем пришел к выводу, что сталинка - это статусная покупка
Кстати, сталинки иногда делят на номенклатурные (для элиты КПСС), директорские и рабочие (для работяг с заводов).
Сталинский ампир - монументальный, но дорогой в исполнении. В 1955 году политическое решение «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве» положило конец сталинке и привело к стандартизации и удешевлению строительства.
❤️ Об этом - дальше.
#планировки
Сталинка - это массивный монументальный кирпичный дом 1930–1960-х.
Это эпоха больших задач: индустриализация, послевоенная реконструкция, а также политическая потребность продемонстрировать мощь государства через архитектуру.
Сталинка должна была выглядеть внушительно и воспитывать соответствующее отношение к жизни: порядок, масштаб, величие, статус.
Эти дома проектировались как манифест новой жизни. Монументальные фасады, декоративные элементы, просторные квартиры - всё это говорило не только о комфорте, но и об будущем образе жизни советского гражданина.
3 м и выше; в некоторых вариантах потолки до 3,5-4 м.
Наружная толщина стен часто 2–2,5 кирпича (около 60–65 см); это даёт отличную тепло- и шумоизоляцию.
Как правило, 3-4 изолированные (непроходные) комнаты, но даже двухкомнатные могут быть до 70 м².
Санузел чаще раздельный.
В дополнение широкие коридоры и большая прихожая.
Правда были еще варианты для советских рабочих. В таких квартирах метраж был гораздо меньше.
В сталинках существовали разные уровни комфорта: номенклатурные (ведомственные, элитные), директорские, рядовые, типовые.
Для высших слоёв проектировалось жильё с возможностью приема гостей, рабочих кабинетов, библиотек, творческих мастерских, то есть пространство подчеркивало статус владельца.
До 120 лет, а в послевоенный период скорректировался до 150 лет.
Парадокс: при большой площади квартиры кухня часто небольшая - 6-8, максимум 10 м².
Причины исторические: в 1930–50-е годы общественное питание (столовые на предприятиях, общепит) было распространено, а кухню проектировали как место перекусить, попить чай. А после войны важным фактором стала экономия стройматериалов: площадь перераспределяли в пользу жилых комнат. Только к концу 1950-х кухни стали чуть шире, но принцип «полногабаритная квартира + компактная кухня» сохранялся.
Часто нет лифта.
Коммуникации (трубы, электрика) могут быть изношены.
Особенно электрика нуждается в проверке: во времена строительства сталинок не было такой нагрузки на электросеть как сейчас.
Деревянные перекрытия в домах раннего периода требуют внимания.
Также требует внимание кровля.
состояние деревянных перекрытий и полов;
состояние кровли и чердака;
состояние коммуникаций водоснабжения и отопления;
состояние электропроводки;
состояние наружных стен (наличие трещин, отслаиваний);
записи о капитальном ремонте дома и история реконструкций.
Кстати, сталинки иногда делят на номенклатурные (для элиты КПСС), директорские и рабочие (для работяг с заводов).
Сталинский ампир - монументальный, но дорогой в исполнении. В 1955 году политическое решение «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве» положило конец сталинке и привело к стандартизации и удешевлению строительства.
❤️ Об этом - дальше.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍16❤8👏4👌2🤝1
Хрущевки: конец сталинского ампира и массовое жилье для советских граждан
#планировки
Эпоху сталинского ампира завершило Постановление ЦК КПСС и Совета Министров СССР от 4 ноября 1955 года №1871 «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве».
Монументальность уступила место функциональности: стране нужно было много дешёвого жилья, и быстро. Там еще был момент связанный с развенчанием культа личности Сталина 😉
Слово «функциональность» стоит запомнить: об этом я вспомню в конце этой статьи.
Так в 1960–1970-х годов появились хрущёвки - кирпичные, но чаще панельные 5-этажные дома с маленькими квартирами.
На самом деле появление хрущевок - это требование времени (и Хрущева, конечно): потребность в массовом жилье создало предпосылки для формирования функциональной типовой архитектуры. При дефиците стройматериалов и необходимости быстро расселить коммуналки и бараки это было правильное решение.
⁉️ За счет чего удалось добиться массовости строительства
В сущности задача удешевить строительство определила характеристики хрущевок:
нет украшательств и лишних элементов,
маленькая площадь квартир: маленькие коридоры, комнаты, кухни, совмещенные санузлы, низкие потолки - в целом упрощенная планировка позволила сэкономить на дверях, стенах, коммуникациях.
✔️ Итак, хрущевка - это дешевый вариант жилья
Поэтому 5 этажей без лифта, низкие потолки 2,5–2,6 м, маленькая кухня (5–6 м²), совмещённый санузел, проходной зал-гостиная.
И балкон!
✔️ Образ жизни
Такая квартира решала еще одну задачу - внедрение идей коллективизма.
Поэтому кухни маленькие, ведь питаться нужно в общепите.
По этой же причине зал проходной - вся семья должна вместе проводить максимум времени: «ячейка общества» должна быть реальностью, а не лозунгом.
✔️ Срок эксплуатации
Проектный срок службы хрущёвок до 50 лет. В реальности срок меньше 50 лет.
Поэтому такие дома чаще всего прошли через капитальный ремонт.
✔️ Недостатки
Естественно, что в домах 50-60 годов прошлого века уже устаревшие коммуникации (трубы, проводка), вероятен износ плит перекрытия, маленькая площадь комнат и кухни, а также плохая тепло- и звукоизоляция в панельных сериях.
И вы будете смеяться, но плоская крыша тоже требует внимания.
⁉️ Что даёт хрущевка современному покупателю
▪️ Плюсы: в первую очередь, это, конечно, низкая цена, а также расположение в старых районах, в которых уже развита инфраструктурой.
А если удастся купить кирпичную хрущёвку, то вы получается тепло- и звукоизоляцию.
▪️ Минусы: маленькие площади, старые дешевые дома, износ конструкций, ограниченные перспективы ремонта и перепланировки за счет того, что все стены - несущие.
✔️ Практический чек-лист для осмотра хрущёвки:
состояние плит перекрытия и крыши,
канализация и водопровод (часто в аварийном состоянии),
электропроводка,
трещины и усадка в панельных домах,
состояние балкона;
история капремонтов и планы на реновацию района.
И вот еще интересный факт: хрущевки удивительно напоминают концепцию французского архитектора Ле Корбюзье, который считается одним из пионеров функционализма - плоские крыши, никакого декора, простые линии, маленькие кухни, которых вполне хватит для семейного чаепития, потому что есть надо преимущественно за пределами дома.
Правда во Франции идеи Ле Корбюзье не прижились: был построен лишь один 18-этажный комплекс в Марселе.
Хрущёвка - это не про статус, а про функциональность и дешевизну. Она дала миллионам людей шанс жить в отдельной квартире. Сегодня такие дома - часть истории и одновременно самый доступный сегмент рынка.
❤️ В следующей статье поговорим о брежневках: почему они стали шагом к более удобному жилью.
#планировки
Эпоху сталинского ампира завершило Постановление ЦК КПСС и Совета Министров СССР от 4 ноября 1955 года №1871 «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве».
Монументальность уступила место функциональности: стране нужно было много дешёвого жилья, и быстро. Там еще был момент связанный с развенчанием культа личности Сталина 😉
Так в 1960–1970-х годов появились хрущёвки - кирпичные, но чаще панельные 5-этажные дома с маленькими квартирами.
На самом деле появление хрущевок - это требование времени (и Хрущева, конечно): потребность в массовом жилье создало предпосылки для формирования функциональной типовой архитектуры. При дефиците стройматериалов и необходимости быстро расселить коммуналки и бараки это было правильное решение.
В сущности задача удешевить строительство определила характеристики хрущевок:
нет украшательств и лишних элементов,
маленькая площадь квартир: маленькие коридоры, комнаты, кухни, совмещенные санузлы, низкие потолки - в целом упрощенная планировка позволила сэкономить на дверях, стенах, коммуникациях.
Поэтому 5 этажей без лифта, низкие потолки 2,5–2,6 м, маленькая кухня (5–6 м²), совмещённый санузел, проходной зал-гостиная.
И балкон!
Такая квартира решала еще одну задачу - внедрение идей коллективизма.
Поэтому кухни маленькие, ведь питаться нужно в общепите.
По этой же причине зал проходной - вся семья должна вместе проводить максимум времени: «ячейка общества» должна быть реальностью, а не лозунгом.
Проектный срок службы хрущёвок до 50 лет. В реальности срок меньше 50 лет.
Поэтому такие дома чаще всего прошли через капитальный ремонт.
Естественно, что в домах 50-60 годов прошлого века уже устаревшие коммуникации (трубы, проводка), вероятен износ плит перекрытия, маленькая площадь комнат и кухни, а также плохая тепло- и звукоизоляция в панельных сериях.
И вы будете смеяться, но плоская крыша тоже требует внимания.
А если удастся купить кирпичную хрущёвку, то вы получается тепло- и звукоизоляцию.
состояние плит перекрытия и крыши,
канализация и водопровод (часто в аварийном состоянии),
электропроводка,
трещины и усадка в панельных домах,
состояние балкона;
история капремонтов и планы на реновацию района.
И вот еще интересный факт: хрущевки удивительно напоминают концепцию французского архитектора Ле Корбюзье, который считается одним из пионеров функционализма - плоские крыши, никакого декора, простые линии, маленькие кухни, которых вполне хватит для семейного чаепития, потому что есть надо преимущественно за пределами дома.
Правда во Франции идеи Ле Корбюзье не прижились: был построен лишь один 18-этажный комплекс в Марселе.
Хрущёвка - это не про статус, а про функциональность и дешевизну. Она дала миллионам людей шанс жить в отдельной квартире. Сегодня такие дома - часть истории и одновременно самый доступный сегмент рынка.
❤️ В следующей статье поговорим о брежневках: почему они стали шагом к более удобному жилью.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍11❤7🔥7👌1🤝1
Брежневки: шаг к комфорту и массовому стандарту
#планировки
Хрущёвки стали символом функциональности, дешевизны и радости от получения своего собственного жилья советских граждан, но вместе с ними пришло и разочарование: маленькие кухни, проходные залы, тесные коридоры, совмещенные санузлы. Жить отдельно от соседей оказалось счастьем, но хотелось и большего удобства.
К концу 1960-х государство (и конечно, лично Леонид Ильич Брежнев!) это поняло. Началась новая эпоха массового жилья. Строили брежневки с конца 1960-х до конца 1980-х годов, и они стали основой городских кварталов по всему СССР.
Брежневки строились в эпоху массовой урбанизации: миллионы людей переезжали в города из сёл. Нужно было жильё простое, быстро возводимое, но чуть более комфортное.
Типовые серии (проектов было десятки: II-57, П-44, 1605 и др.) стали новой нормой. Это был стандарт, по которому формировались целые микрорайоны.
Конечно, были ЦКвские варианты - для элиты. Это как сталинка в брежневке.
✔️ Главные отличия брежневок от хрущёвок, или как улучшились жилищные условия советских граждан
Брежневки - это улучшенные хрущёвки, которые выросли и вверх (выше потолки, больше этаже в доме), и вширь (квартиры стали просторнее по метражу и планировке).
Брежневки - это 9-этажные дома (хотя строились и 5-этажные), потом появились и 12-этажные.
Дома выше пяти этажей были оборудованы лифтами и мусоропроводами.
Улучшилась и планировка: более высокие потолки - до 2,65-2,7 м, комнаты чаще изолированные, а залы перестали быть проходными, и санузлы чаще раздельные (кроме самых компактных серий), немного увеличились кухни.
✔️ Образ жизни
В отличие от хрущёвок, брежневки проектировались для более комфортной жизни.
Ранние брежневки 1965-1970 годов постройки - это кирпичные 5-этажки.
Поздние брежневки 1970-1990 годов - это панельные 9-этажки (позже 10-12-этажки).
Кухни стали больше: в ранних 6-7,5 м², в поздних уже 7-7,2 м², а иногда до 9 м². Это уже позволяло собраться за столом всей семьёй.
Комнаты тоже немного подросли в метраже. Появились полноценные кладовые, а также лоджии, хотя сохранились и балконы.
Да, всё равно тесновато, но гораздо удобнее, чем в хрущёвке.
✔️ Срок службы
Брежневки изначально проектировались на 70–100 лет. Многие из них ещё крепко стоят, и при капремонте могут простоять дальше.
✔️ Недостатки - да, они есть
Все те же тонкие панели и посредственная тепло- и шумоизоляция.
Такие же низкие потолки по сравнению со сталинками.
Устаревшие коммуникации.
⁉️ Что дают брежневки современному покупателю
▪️ Плюсы: более адекватные планировки с изолированными комнатами; старые районы с развитой инфраструктурой; цена ниже, чем у новых домов, но качество выше, чем у хрущёвок.
▪️ Минусы: дома 40–50 лет в эксплуатации, поэтому естественный износ и в ряде случаев нужен капремонт; ограниченные возможности перепланировки, так как стены несущие; панели дают слабую тепло- и звукоизоляцию.
✔️ Практический чек-лист при покупке брежневки:
состояние плит перекрытия;
история капремонтов (замена стояков, крыши, лифтов);
трещины и усадка панелей;
состояние балконов и лоджий;
уровень тепло- и шумоизоляции.
❤️ Брежневки - это недорогое жилье, но больше комфорта, чем в хрущёвках.
Это не статус, но уже повышенный стандарт жизни.
#планировки
Хрущёвки стали символом функциональности, дешевизны и радости от получения своего собственного жилья советских граждан, но вместе с ними пришло и разочарование: маленькие кухни, проходные залы, тесные коридоры, совмещенные санузлы. Жить отдельно от соседей оказалось счастьем, но хотелось и большего удобства.
К концу 1960-х государство (и конечно, лично Леонид Ильич Брежнев!) это поняло. Началась новая эпоха массового жилья. Строили брежневки с конца 1960-х до конца 1980-х годов, и они стали основой городских кварталов по всему СССР.
Брежневки строились в эпоху массовой урбанизации: миллионы людей переезжали в города из сёл. Нужно было жильё простое, быстро возводимое, но чуть более комфортное.
Типовые серии (проектов было десятки: II-57, П-44, 1605 и др.) стали новой нормой. Это был стандарт, по которому формировались целые микрорайоны.
Конечно, были ЦКвские варианты - для элиты. Это как сталинка в брежневке.
Брежневки - это улучшенные хрущёвки, которые выросли и вверх (выше потолки, больше этаже в доме), и вширь (квартиры стали просторнее по метражу и планировке).
Брежневки - это 9-этажные дома (хотя строились и 5-этажные), потом появились и 12-этажные.
Дома выше пяти этажей были оборудованы лифтами и мусоропроводами.
Улучшилась и планировка: более высокие потолки - до 2,65-2,7 м, комнаты чаще изолированные, а залы перестали быть проходными, и санузлы чаще раздельные (кроме самых компактных серий), немного увеличились кухни.
В отличие от хрущёвок, брежневки проектировались для более комфортной жизни.
Ранние брежневки 1965-1970 годов постройки - это кирпичные 5-этажки.
Поздние брежневки 1970-1990 годов - это панельные 9-этажки (позже 10-12-этажки).
Кухни стали больше: в ранних 6-7,5 м², в поздних уже 7-7,2 м², а иногда до 9 м². Это уже позволяло собраться за столом всей семьёй.
Комнаты тоже немного подросли в метраже. Появились полноценные кладовые, а также лоджии, хотя сохранились и балконы.
Да, всё равно тесновато, но гораздо удобнее, чем в хрущёвке.
Брежневки изначально проектировались на 70–100 лет. Многие из них ещё крепко стоят, и при капремонте могут простоять дальше.
Все те же тонкие панели и посредственная тепло- и шумоизоляция.
Такие же низкие потолки по сравнению со сталинками.
Устаревшие коммуникации.
⁉️ Что дают брежневки современному покупателю
состояние плит перекрытия;
история капремонтов (замена стояков, крыши, лифтов);
трещины и усадка панелей;
состояние балконов и лоджий;
уровень тепло- и шумоизоляции.
❤️ Брежневки - это недорогое жилье, но больше комфорта, чем в хрущёвках.
Это не статус, но уже повышенный стандарт жизни.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍11❤6🔥4🤝3
Микроквартиры СССР: малосемейки, малометражки, гостинки
Когда страна переходила от бараков и коммуналок к массовому жилью, хрущёвки стали первым шагом. Но уже в 1960-70-е годов выяснилось: даже их площади слишком «роскошны», если задача - расселить миллионы максимально быстро и дешево. Это еще более бюджетный вариант чем хрущевки: меньше стен, меньше подъездов, меньше затрат на инженерные коммуникации. Так появились микроквартиры: малосемейки, малометражки, гостинки.Опыт такого варианта в США - в конце статьи.
Гостинки и малосемейки проектировались как жильё:
▪️ для молодых специалистов, приезжающих в город,
▪️ для студентов и работников ведомств,
▪️ для молодых семей «на первое время».
Это был компромисс: не общежитие, но и не полноценная квартира.
✔️ Главное отличие - сокращение всего
Общая площадь квартиры 20–30 м².
Кухня 4-5 м² или вовсе кухонная ниша.
Санузел минимального размера, часто совмещённый.
Коридорная система: длинный общий коридор и много маленьких квартир по обе стороны, что напоминает общежитие или гостиницу.
✔️ Образ жизни
Микроквартира отражала образ жизни по принципу «минимум частного - максимум общественного»: общие коридоры создавали ощущение «коллективного дома», кухня маленькая, площадь комнаты достаточная чтобы переночевать и поставить шкаф.
Фактически такие дома продолжали линию идеи коллективизма, заложенной в хрущёвках, но в ещё более «утилитарном» варианте.
✔️ Срок эксплуатации
Как и хрущёвки, проектировались на 25–50 лет. Сегодня большинство таких домов давно перешагнули эти сроки и держатся только благодаря капитальным ремонтам.
✔️ Недостатки
Вы удивитесь, но они есть 😆
теснота: минимальные площади комнат и кухонь,
плохая шумоизоляция (особенно в панельных сериях),
общие коридоры, где слышно всё и всех,
износ коммуникаций, крыши, перекрытий,
низкий уровень приватности: жизнь «на виду».
⁉️ Что даёт микроквартира современному покупателю
▪️ Плюсы: самая низкая цена, давно обжитые районы, близость к работе/университетам. Для студента, одинокого или «на старте» может быть решением.
▪️ Минусы: устаревшие дома, маленькие площади, сложность перепланировки, слабая звукоизоляция и износ.
🔥 В 60-е годы в район Пруитт-Айгоу в США было переселено 2870 семей. Жилье было как раз малогабаритным, а социальный состав изначально был неблагополучным: сюда переселяли малоимущие семьи из трущоб.
Уже через 10 лет после завершения строительства Пруитт-Айгоу полицейские перестали выезжать туда на вызовы, а неуплата за коммунальные услуги стала причиной многочисленных аварий.
Всего через 16 лет после строительства было принято решение о сносе квартала.
❤️ Микроквартиры - это не про комфорт, а про функцию. Они решали важную задачу: дать крышу над головой миллионам людей, особенно специалистов, приехавших строить города и работать на городских предприятиях.
Сегодня это самый доступный сегмент на рынке, с которого часто начинают студенты и молодые семьи.
В общем, на первое время - хорошо.
Но потом это - законсервированный ад.
Когда страна переходила от бараков и коммуналок к массовому жилью, хрущёвки стали первым шагом. Но уже в 1960-70-е годов выяснилось: даже их площади слишком «роскошны», если задача - расселить миллионы максимально быстро и дешево. Это еще более бюджетный вариант чем хрущевки: меньше стен, меньше подъездов, меньше затрат на инженерные коммуникации. Так появились микроквартиры: малосемейки, малометражки, гостинки.
Гостинки и малосемейки проектировались как жильё:
Это был компромисс: не общежитие, но и не полноценная квартира.
Общая площадь квартиры 20–30 м².
Кухня 4-5 м² или вовсе кухонная ниша.
Санузел минимального размера, часто совмещённый.
Коридорная система: длинный общий коридор и много маленьких квартир по обе стороны, что напоминает общежитие или гостиницу.
Микроквартира отражала образ жизни по принципу «минимум частного - максимум общественного»: общие коридоры создавали ощущение «коллективного дома», кухня маленькая, площадь комнаты достаточная чтобы переночевать и поставить шкаф.
Фактически такие дома продолжали линию идеи коллективизма, заложенной в хрущёвках, но в ещё более «утилитарном» варианте.
Как и хрущёвки, проектировались на 25–50 лет. Сегодня большинство таких домов давно перешагнули эти сроки и держатся только благодаря капитальным ремонтам.
Вы удивитесь, но они есть 😆
теснота: минимальные площади комнат и кухонь,
плохая шумоизоляция (особенно в панельных сериях),
общие коридоры, где слышно всё и всех,
износ коммуникаций, крыши, перекрытий,
низкий уровень приватности: жизнь «на виду».
Уже через 10 лет после завершения строительства Пруитт-Айгоу полицейские перестали выезжать туда на вызовы, а неуплата за коммунальные услуги стала причиной многочисленных аварий.
Всего через 16 лет после строительства было принято решение о сносе квартала.
❤️ Микроквартиры - это не про комфорт, а про функцию. Они решали важную задачу: дать крышу над головой миллионам людей, особенно специалистов, приехавших строить города и работать на городских предприятиях.
Сегодня это самый доступный сегмент на рынке, с которого часто начинают студенты и молодые семьи.
В общем, на первое время - хорошо.
Но потом это - законсервированный ад.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍9🔥6❤5🤝3👏2
Тот, кто внимательно читал статью про микроквартиры, обратил внимание на фразу "законсервированный ад."
Человеку нужно личное пространство. Даже если в квартире живут два бесконечно любящих друг друга человека - им нужно свое пространство.
Попытки строить такие квартиры оказались неудачными: в США район Пруитт-Айгоу через 16 лет был снесен, а во Франции была построена лишь одна "жилая единица" в Марселе.
А в СССР для массовой застройки удешевляли стоимость и сокращали метраж.
По расчетам лифт – это восемь процентов! Отсюда как раз и пять этажей: ровно столько, чтобы получить разрешение медицинской всесоюзной комиссии не строить лифт.
Низкие потолки сэкономили еще четыре процента: два с половиной метра вместо трех двадцати.
Экономия считалась буквально по сантиметрам и процентам: каждый лишний метр множился на миллионы квадратных метров по стране.
Осталось только уменьшить комнаты и кухню, совместить санузел и ванну.
Так возникла школа физиологического минимализма Лазаря Чериковера: проектировать чтобы человек мог жить и двигаться: «антропометрия + мебель = планировка» = хрущевка (брежневка, малосемейка).
Чериковер в своих книгах «Типы и габариты мебели», 1944; «Размещение мебели и габариты жилых помещений малометражной квартиры», 1944 исходил из простого принципа: мебель + тело человека + запас на движение = ширина комнаты, кухни или санузла.
✔️ Вот, например, конкретные размеры по материалам Чериковера и СНиПов 1950–60-х.
▪️ Жилая комната
Ширина кровати: 70–80 см (односпальная), 120–140 см (двуспальная).
Минимальный проход у кровати: 60 см.
Минимальная ширина комнаты с кроватью у стены: 2,0–2,2 м (кровать + проход).
Для двуспальной: уже нужно не менее 2,5 м.
Отсюда однокомнатная квартира в 30–32 м² имела комнату 11–14 м²: кровать + шкаф + небольшой стол и стул.
▪️ Кухня
Ширина кухонного стола/шкафа: 60 см.
Рабочий проход: минимум 90 см.
Расстояние между двумя рядами мебели: минимум 1,2 м.
Место для стола с 2–3 стульями: около 1,6 × 1,6 м.
Из этого складывается фирменная кухня хрущёвки: 5–6 м²: влезает плита, раковина, небольшой столик.
Кстати, все это подавалось как забота о хозяйке: на маленькой кухне чтобы приготовить борщ нужно пройти всего 500 шагов (холодильник - раковина - стол - плита).
▪️ Санузел
Ширина ванны: 70 см.
Унитаз: минимум 60 см в глубину + 60 см свободного пространства спереди.
Раковина (умывальник): 50–55 см шириной.
Если всё это собрать вместе и плотно упаковать получаем совмещённый санузел на 2,5–3,5 м².
▪️ Коридоры и прихожие
Минимальная ширина для прохода одного человека: 80 см.
Для двух (разойтись): 120 см.
Для коридора с мебелью (шкаф, вешалка): 140 см.
Но в хрущёвках делали коридоры 90–100 см, потому что задача была экономить. В результате шкаф в коридоре не предусматривался вообще или находился в нише.
▪️ Потолки
Считалось, что минимальная высота для нормальной вентиляции 2,5 м.
В сталинках было 3–3,5 м, но отопление требовало слишком много ресурсов.
В хрущёвках потолки 2,48-2,6 м. Это нижняя планка «физиологического минимума».
✔️ Эти цифры не случайны. Они не только инженерная экономия, но и результат антропометрических исследований.
Чериковер буквально мерял: сколько сантиметров человеку нужно, чтобы пройти, чтобы открыть шкаф, чтобы сесть на стул.
А дальше проектировщики складывали эти сантиметры и получали минимальную площадь кухни, комнаты, санузла.
Ирония в том, что сегодня этот подход снова в моде: студии и бюджетные квартиры планируются по тем же схемам: мебель, человек и минимальные проходы.
Только теперь это продаётся под лозунгом «эргономика» и «евроформат».
О чем и поговорим в наступающей неделе.
Человеку нужно личное пространство. Даже если в квартире живут два бесконечно любящих друг друга человека - им нужно свое пространство.
Попытки строить такие квартиры оказались неудачными: в США район Пруитт-Айгоу через 16 лет был снесен, а во Франции была построена лишь одна "жилая единица" в Марселе.
А в СССР для массовой застройки удешевляли стоимость и сокращали метраж.
По расчетам лифт – это восемь процентов! Отсюда как раз и пять этажей: ровно столько, чтобы получить разрешение медицинской всесоюзной комиссии не строить лифт.
Низкие потолки сэкономили еще четыре процента: два с половиной метра вместо трех двадцати.
Экономия считалась буквально по сантиметрам и процентам: каждый лишний метр множился на миллионы квадратных метров по стране.
Осталось только уменьшить комнаты и кухню, совместить санузел и ванну.
Так возникла школа физиологического минимализма Лазаря Чериковера: проектировать чтобы человек мог жить и двигаться: «антропометрия + мебель = планировка» = хрущевка (брежневка, малосемейка).
Чериковер в своих книгах «Типы и габариты мебели», 1944; «Размещение мебели и габариты жилых помещений малометражной квартиры», 1944 исходил из простого принципа: мебель + тело человека + запас на движение = ширина комнаты, кухни или санузла.
Ширина кровати: 70–80 см (односпальная), 120–140 см (двуспальная).
Минимальный проход у кровати: 60 см.
Минимальная ширина комнаты с кроватью у стены: 2,0–2,2 м (кровать + проход).
Для двуспальной: уже нужно не менее 2,5 м.
Отсюда однокомнатная квартира в 30–32 м² имела комнату 11–14 м²: кровать + шкаф + небольшой стол и стул.
Ширина кухонного стола/шкафа: 60 см.
Рабочий проход: минимум 90 см.
Расстояние между двумя рядами мебели: минимум 1,2 м.
Место для стола с 2–3 стульями: около 1,6 × 1,6 м.
Из этого складывается фирменная кухня хрущёвки: 5–6 м²: влезает плита, раковина, небольшой столик.
Кстати, все это подавалось как забота о хозяйке: на маленькой кухне чтобы приготовить борщ нужно пройти всего 500 шагов (холодильник - раковина - стол - плита).
Ширина ванны: 70 см.
Унитаз: минимум 60 см в глубину + 60 см свободного пространства спереди.
Раковина (умывальник): 50–55 см шириной.
Если всё это собрать вместе и плотно упаковать получаем совмещённый санузел на 2,5–3,5 м².
Минимальная ширина для прохода одного человека: 80 см.
Для двух (разойтись): 120 см.
Для коридора с мебелью (шкаф, вешалка): 140 см.
Но в хрущёвках делали коридоры 90–100 см, потому что задача была экономить. В результате шкаф в коридоре не предусматривался вообще или находился в нише.
Считалось, что минимальная высота для нормальной вентиляции 2,5 м.
В сталинках было 3–3,5 м, но отопление требовало слишком много ресурсов.
В хрущёвках потолки 2,48-2,6 м. Это нижняя планка «физиологического минимума».
Чериковер буквально мерял: сколько сантиметров человеку нужно, чтобы пройти, чтобы открыть шкаф, чтобы сесть на стул.
А дальше проектировщики складывали эти сантиметры и получали минимальную площадь кухни, комнаты, санузла.
Ирония в том, что сегодня этот подход снова в моде: студии и бюджетные квартиры планируются по тем же схемам: мебель, человек и минимальные проходы.
Только теперь это продаётся под лозунгом «эргономика» и «евроформат».
О чем и поговорим в наступающей неделе.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍12🔥8👏5👌3
Стандартная планировка: еще один шаг к удобству
Если хрущёвка - это массовое решение для расселения, а брежневка - попытка сделать жизнь чуть комфортнее, то стандартная планировка стала следующим этапом.
В конце 1970-х и 1980-е СССР окончательно перешёл на индустриальное домостроение: заводы ЖБИ штамповали панели, а архитекторы проектировали дома сериями. Также возводились дома из блок-комнат и кирпича. Иногда на первых этажах проектировались помещения для магазинов, аптека и других объектов инфраструктуры.
Жильё стало ещё более унифицированным, но вместе с тем более удобным.
Идея унификации была закреплена серийными проектами: М-335 (ул. Жудро, 17; 1975 г.), М-464 (9 этажей - Партизанский проспект, 30/2; 1968 г., а также 12-14 этажей - Партизанский проспект 30/1; 1975 г.), МК-9 (бульвар Шевченко, 17; 1965 г.), 3-ОПБ из блок-комнат (ул. Жудро 29; 1974 г.).
Государство ставило задачу строить миллионы квадратных метров в год, и типовые панели позволяли удешевить процесс.
При этом учитывался опыт брежневок: неудобные проходные комнаты, тесные санузлы и слишком маленькие кухни старались исправить.
✔️ Основные отличия от брежневок
▪️ Комнаты
В брежневках часто ещё встречались проходные залы, а в стандартной планировке комнаты почти всегда делали изолированными.
▪️ Санузел
В большинстве случаев он раздельный (совмещённый встречался редко).
▪️ Кухня
Метраж остался небольшой, 6-8 м², но планировка стала более рациональной, часто квадратной: можно было разместить нормальный стол и кухонный гарнитур.
▪️ Потолки
Высота потолков на уровне 2,6 м - это считалось оптимальным минимумом для отопления и вентиляции.
▪️ Этажность и удобства
Чаще 9-12 этажей, почти всегда есть лифт и мусоропровод.
Кроме того, часто есть тамбуры на несколько квартир.
✔️ Образ жизни
Квартира со стандартной планировкой задумывалась как базовый минимум, но уже не просто для жизни, а для комфорта.
Главный принцип - рациональность оставался: никакого лишнего пространства, но всё необходимое для нормальной жизни есть.
По сути, это был средний класс советской архитектуры: недорого, массово и удобно.
✔️ Недостатки
По сравнению с хрущевками и брежневками стандартная планировка состоит из достоинств, но по современным меркам можно сказать что:
маленькие кухни,
безликий фасад,
не всегда удачная звукоизоляция в панельных сериях,
ограниченные возможности перепланировок (часть стен несущие).
Пожалуй, стандартную планировку уже можно назвать современной.
⁉️ Что дают стандартные квартиры сегодня
▪️ Плюсы: относительно недорогое жильё, почти всегда есть лифт, удобные планировки, развитая инфраструктура вокруг (эти дома строились целыми микрорайонами). Теперь их называют спальники (Кунцевщина, Уручье, Юго-Запад, Зелёный луг, Серебрянка).
▪️ Минусы: серийность и отсутствие индивидуальности, необходимость обновлять коммуникации, не всегда достаточный (по современным меркам) метраж кухни и санузла.
Если хрущёвка - это «жильё чтобы было», а брежневка - «жильё чтобы было чуть удобнее», то стандартная планировка - это жильё, где учитывались ошибки прошлого и появился настоящий базовый комфорт.
❤️ В следующей статье расскажу про квартиры с улучшенной планировкой: что именно улучшили и для кого они строились. А потом еще про «чешки».
Если хрущёвка - это массовое решение для расселения, а брежневка - попытка сделать жизнь чуть комфортнее, то стандартная планировка стала следующим этапом.
В конце 1970-х и 1980-е СССР окончательно перешёл на индустриальное домостроение: заводы ЖБИ штамповали панели, а архитекторы проектировали дома сериями. Также возводились дома из блок-комнат и кирпича. Иногда на первых этажах проектировались помещения для магазинов, аптека и других объектов инфраструктуры.
Жильё стало ещё более унифицированным, но вместе с тем более удобным.
Идея унификации была закреплена серийными проектами: М-335 (ул. Жудро, 17; 1975 г.), М-464 (9 этажей - Партизанский проспект, 30/2; 1968 г., а также 12-14 этажей - Партизанский проспект 30/1; 1975 г.), МК-9 (бульвар Шевченко, 17; 1965 г.), 3-ОПБ из блок-комнат (ул. Жудро 29; 1974 г.).
Государство ставило задачу строить миллионы квадратных метров в год, и типовые панели позволяли удешевить процесс.
При этом учитывался опыт брежневок: неудобные проходные комнаты, тесные санузлы и слишком маленькие кухни старались исправить.
В брежневках часто ещё встречались проходные залы, а в стандартной планировке комнаты почти всегда делали изолированными.
В большинстве случаев он раздельный (совмещённый встречался редко).
Метраж остался небольшой, 6-8 м², но планировка стала более рациональной, часто квадратной: можно было разместить нормальный стол и кухонный гарнитур.
Высота потолков на уровне 2,6 м - это считалось оптимальным минимумом для отопления и вентиляции.
Чаще 9-12 этажей, почти всегда есть лифт и мусоропровод.
Кроме того, часто есть тамбуры на несколько квартир.
Квартира со стандартной планировкой задумывалась как базовый минимум, но уже не просто для жизни, а для комфорта.
Главный принцип - рациональность оставался: никакого лишнего пространства, но всё необходимое для нормальной жизни есть.
По сути, это был средний класс советской архитектуры: недорого, массово и удобно.
По сравнению с хрущевками и брежневками стандартная планировка состоит из достоинств, но по современным меркам можно сказать что:
маленькие кухни,
безликий фасад,
не всегда удачная звукоизоляция в панельных сериях,
ограниченные возможности перепланировок (часть стен несущие).
Пожалуй, стандартную планировку уже можно назвать современной.
Если хрущёвка - это «жильё чтобы было», а брежневка - «жильё чтобы было чуть удобнее», то стандартная планировка - это жильё, где учитывались ошибки прошлого и появился настоящий базовый комфорт.
❤️ В следующей статье расскажу про квартиры с улучшенной планировкой: что именно улучшили и для кого они строились. А потом еще про «чешки».
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍12❤8🔥5👌2
Квартиры с улучшенной планировкой: куда уж лучше
В конце 1980-х годов стало понятно: стандартная панельная планировка, хоть и удобнее хрущёвки и брежневки, но уже не соответствует образу жизни семей.
Люди привыкли к отдельным комнатам, но хотели больше пространства, света и комфорта.
Так появилась улучшенная планировка: жильё, которое стало следующим шагом к идеальным планировкам квартир.
Термин «улучшенная планировка» официально использовался в строительной документации и объявлениях 80–90-х годов: это был маркетинг советского времени.
✔️ Основные отличия
▪️ Кухни
Увеличились до 8-10 м², иногда даже 12 м². Появилась возможность ставить нормальный стол, а не маленький столик на двоих: вся обычная немногодетная семья могла собраться за столом.
▪️ Санузел
Раздельный, даже в однокомнатных и двухкомнатных квартирах.
Ванна уже большая - лежачая. Есть место для стиральной машины.
▪️ Комнаты
Больше по площади, практически всегда изолированные.
Зал полностью перестал быть проходным.
▪️ Коридоры и прихожие
Просторнее и удобнее, в них можно разместить встроенный шкаф или гардеробную нишу (на планировках они часто обозначены как кладовки).
▪️ Балконы и лоджии
Во-первых, всегда есть, и во-вторых, просторные (3-6 м²).
▪️ Потолки
2,7-2,8 м. Казалось бы +5-15 см, но это улучшало ощущение пространства.
✔️ Образ жизни
Квартиры с улучшенной планировкой проектировались для семей среднего класса:
полноценная кухня для домашнего приготовления пищи,
раздельные комнаты для родителей и детей,
места для хранения вещей,
больший комфорт при приёме гостей.
Это был шаг от «минимально необходимого» к «минимально комфортному».
✔️ Недостатки
Всё ещё панельные дома, со всеми вытекающими проблемами: звукоизоляция, несущие стены, серийность.
Метраж увеличился, но не радикально.
Качество строительства 80–90-х часто страдало: дома возводились в спешке, а экономия на материалах была обычным явлением.
⁉️ Что даёт такая планировка современному покупателю
▪️ Плюсы: удобные планировки, просторные кухни, лоджии, наличие лифтов и мусоропроводов, больше вариантов перепланировки.
▪️ Минусы: устаревшие коммуникации, фасады и подъезды без ремонта (потому что еще не пришли сроки капремонта), серийность без архитектурных изысков.
Но улучшенная планировка - это уже жильё для комфортной жизни семьи.
❤️ В следующей статье расскажу про «чешские» планировки: чем они отличались и почему до сих пор считаются одними из самых удачных.
В конце 1980-х годов стало понятно: стандартная панельная планировка, хоть и удобнее хрущёвки и брежневки, но уже не соответствует образу жизни семей.
Люди привыкли к отдельным комнатам, но хотели больше пространства, света и комфорта.
Так появилась улучшенная планировка: жильё, которое стало следующим шагом к идеальным планировкам квартир.
Термин «улучшенная планировка» официально использовался в строительной документации и объявлениях 80–90-х годов: это был маркетинг советского времени.
Увеличились до 8-10 м², иногда даже 12 м². Появилась возможность ставить нормальный стол, а не маленький столик на двоих: вся обычная немногодетная семья могла собраться за столом.
Раздельный, даже в однокомнатных и двухкомнатных квартирах.
Ванна уже большая - лежачая. Есть место для стиральной машины.
Больше по площади, практически всегда изолированные.
Зал полностью перестал быть проходным.
Просторнее и удобнее, в них можно разместить встроенный шкаф или гардеробную нишу (на планировках они часто обозначены как кладовки).
Во-первых, всегда есть, и во-вторых, просторные (3-6 м²).
2,7-2,8 м. Казалось бы +5-15 см, но это улучшало ощущение пространства.
Квартиры с улучшенной планировкой проектировались для семей среднего класса:
полноценная кухня для домашнего приготовления пищи,
раздельные комнаты для родителей и детей,
места для хранения вещей,
больший комфорт при приёме гостей.
Это был шаг от «минимально необходимого» к «минимально комфортному».
Всё ещё панельные дома, со всеми вытекающими проблемами: звукоизоляция, несущие стены, серийность.
Метраж увеличился, но не радикально.
Качество строительства 80–90-х часто страдало: дома возводились в спешке, а экономия на материалах была обычным явлением.
Но улучшенная планировка - это уже жильё для комфортной жизни семьи.
❤️ В следующей статье расскажу про «чешские» планировки: чем они отличались и почему до сих пор считаются одними из самых удачных.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍13🔥8❤6👌1
#Мифы про чешскую планировку
«Чешка» - это собирательный образ удобной планировки, корни которой лежат в опыте массового панельного домостроения Чехословакии (panelák). Идеи переносились, адаптировались к нормативам и пожеланиям и в результате получились локальные версии, которые у нас и прозвали «чешкой».
Важно: это не всегда буквальное копирование чешского проекта, а чаще заимствование идей и их локальная реализация.
✔️ Главные признаки «чешки»
▪️ Кухня
7-10 м², иногда до 12, чаще почти квадратная: легко встаёт полноценный гарнитур, холодильник и обеденный стол.
▪️ Продуманные зонирование и мебелировка
Входная «грязная» зона не перекликается с «транзитной» - маршрутами из комнат в кухню/ванну.
Нет «квартиры-коридора».
Ниши и места под шкафы заложены заранее.
В целом мебель расставить довольно легко, причем это будет рациональная расстановка, так как это продумано еще при проектировании.
▪️ Лоджия и эркер
Полезная дополнительная площадь и инсоляция.
Лоджия - один из отличительных признаков чешки. Она вполне реальное место для мини-кабинета или детской игровой зоны.
Эркер - это дополнительное освещение в комнате.
▪️ Потолки
Больше 2,6 м. Это минимально. Создает ощущение воздуха и не давит.
▪️ Рациональное расположение комнат
Например, распашонка: окна на две стороны дома.
Комнаты всегда изолированные.
Часто есть возможно перепланировать: лучшее соотношение несущих/ненесущих перегородок.
✔️ В общем, чешка - это не о «волшебном квадрате», а о здравой и максимальной эргономике.
#мифы о чешке
▪️ Чешка = суперкомфорт
Правда: чешка - комфортнее «стандарта» и похожа на «улучшенку», но не чудо. Это баланс удобства и экономии. Вы не получите сталинских потолков, но получите рациональную кухню и логичную планировку.
▪️ Чешки из Чехословакии
Правда: термин народный.
В реальности многие «чешки» - это локальная адаптация идей panelák.
▪️ Чешка - это возможность перепланировки
Правда: в ряде серий работать с перепланировкой проще.
Тем не менее, всегда смотрите паспорт серии, бывают и жёсткие варианты.
▪️ Чешка - это большая кухня
Правда: 7–8 м² с правильной формой работают лучше, чем 9 м² вытянутой кухни или 10 м² кухни с неудобно расположенной дверью.
❤️ Пора приступить к современным вариантам планировок.
Ставьте лайк, если интересно
«Чешка» - это собирательный образ удобной планировки, корни которой лежат в опыте массового панельного домостроения Чехословакии (panelák). Идеи переносились, адаптировались к нормативам и пожеланиям и в результате получились локальные версии, которые у нас и прозвали «чешкой».
Важно: это не всегда буквальное копирование чешского проекта, а чаще заимствование идей и их локальная реализация.
7-10 м², иногда до 12, чаще почти квадратная: легко встаёт полноценный гарнитур, холодильник и обеденный стол.
Входная «грязная» зона не перекликается с «транзитной» - маршрутами из комнат в кухню/ванну.
Нет «квартиры-коридора».
Ниши и места под шкафы заложены заранее.
В целом мебель расставить довольно легко, причем это будет рациональная расстановка, так как это продумано еще при проектировании.
Полезная дополнительная площадь и инсоляция.
Лоджия - один из отличительных признаков чешки. Она вполне реальное место для мини-кабинета или детской игровой зоны.
Эркер - это дополнительное освещение в комнате.
Больше 2,6 м. Это минимально. Создает ощущение воздуха и не давит.
Например, распашонка: окна на две стороны дома.
Комнаты всегда изолированные.
Часто есть возможно перепланировать: лучшее соотношение несущих/ненесущих перегородок.
#мифы о чешке
Правда: чешка - комфортнее «стандарта» и похожа на «улучшенку», но не чудо. Это баланс удобства и экономии. Вы не получите сталинских потолков, но получите рациональную кухню и логичную планировку.
Правда: термин народный.
В реальности многие «чешки» - это локальная адаптация идей panelák.
Правда: в ряде серий работать с перепланировкой проще.
Тем не менее, всегда смотрите паспорт серии, бывают и жёсткие варианты.
Правда: 7–8 м² с правильной формой работают лучше, чем 9 м² вытянутой кухни или 10 м² кухни с неудобно расположенной дверью.
❤️ Пора приступить к современным вариантам планировок.
Ставьте лайк, если интересно
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍14🔥6❤5👌2
Свободная планировка: история свободы
В 1990-е и 2000-е годы рынок недвижимости изменился.
Если раньше жильё проектировали «сверху»: под нормы, планы и государственную идеологию, то теперь застройщики стали подстраиваться под запрос покупателей. Так появилась свободная планировка как символ новой эпохии иллюзии : «я сам решаю, как жить».
С экономической точки зрения застройщику тоже выгодно: дешевле сдавать коробку, чем тратиться на перегородки и отделку.
✔️ Что это значит на деле
Свободная планировка - это когда у квартиры нет внутренних перегородок, а есть только несущие стены и мокрые зоны. Вот как раз мокрые зоны и создают условность в свободном формате планировки.
И вот здесь первый миф - свобода не абсолютна: кухню и санузел переносить нельзя, потому что коммуникации и стояки изначально определяют место этих частей квартиры.
А иногда свободной планировкой называют просто большую студию.
⁉️ Что даёт такая планировка современному покупателю
▪️ Плюсы: можно построить квартиру полностью под себя, есть пространство для дизайнерских идей.
▪️ Минусы: дополнительные расходы (перегородки, проводка, отделка), а фантазия ограничена нормами и коммуникациями.
✔️ Практический чек-лист по выбору квартиры со свободной планировке
уточните, где стояки и мокрые зоны,
смотрите проект на наличие скрытых несущих элементов,
считайте бюджет: иногда перегородки и ремонт добавляют 30-40% к цене.
❤️ Но даже в этих рамках это был шаг вперёд: после десятилетий типовых серий у человека впервые появилась возможность сказать: «Я сам решаю, где у меня спальня, а где гостиная, и сколько у меня санузлов».
Как вам такая свобода?
В 1990-е и 2000-е годы рынок недвижимости изменился.
Если раньше жильё проектировали «сверху»: под нормы, планы и государственную идеологию, то теперь застройщики стали подстраиваться под запрос покупателей. Так появилась свободная планировка как символ новой эпохи
С экономической точки зрения застройщику тоже выгодно: дешевле сдавать коробку, чем тратиться на перегородки и отделку.
Свободная планировка - это когда у квартиры нет внутренних перегородок, а есть только несущие стены и мокрые зоны. Вот как раз мокрые зоны и создают условность в свободном формате планировки.
И вот здесь первый миф - свобода не абсолютна: кухню и санузел переносить нельзя, потому что коммуникации и стояки изначально определяют место этих частей квартиры.
А иногда свободной планировкой называют просто большую студию.
уточните, где стояки и мокрые зоны,
смотрите проект на наличие скрытых несущих элементов,
считайте бюджет: иногда перегородки и ремонт добавляют 30-40% к цене.
❤️ Но даже в этих рамках это был шаг вперёд: после десятилетий типовых серий у человека впервые появилась возможность сказать: «Я сам решаю, где у меня спальня, а где гостиная, и сколько у меня санузлов».
Как вам такая свобода?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍12❤7🔥4👌1
Студия: маленькая квартира с большой историей
Сегодня «студия» звучит модно: дизайнерская свобода, кухня-гостиная, компактная площадь, где всё под рукой.
У студий длинная и интересная история.
✔️ «Студия» от английского studio, что значит «мастерская».
В Европе XIX века под студией понимали помещение художника или скульптора: большое светлое пространство без перегородок.
Позже этот термин перекочевал в жилищное строительство: малогабаритные квартиры для одиночек и студентов тоже стали называть студиями.
▪️ США, 1920-1930-е
Нью-Йоркские «studio apartments» - это жильё для молодых специалистов. Одна комната совмещала спальню, гостиную и кухню. Иногда даже без отдельного санузла: душ и туалет были общими на этаж.
▪️ Европа, 1950-1970-е
В Германии, Франции и Великобритании массово строили компактные квартиры-студии для студентов и молодых семей. Это было дешевле, чем обычные квартиры, и отвечало духу времени - мобильность, урбанизация, карьерные переезды.
▪️ СССР
Студий у нас не было, но были малосемейки и гостинки - по сути, тот же формат: минимум метров, совмещённое пространство, ставка на дешёвое жильё для специалистов и молодых семей.
Вот как раз некоторые такие микроквартиры были с кухней в виде ниши, а не отдельного помещения - это уже похоже на студию.
✔️ Для кого подходит студия
Студенты и молодые специалисты: дешёвое и удобное жильё в городе.
Инвесторы: сдача в аренду.
Временный вариант для тех, кто переехал в город.
✔️ Главные признаки студии
▪️ Единое пространство
Вся жизнь в одном помещении: кухня, гостиная, спальня, рабочий кабинет.
▪️ Санузел совмещенный
Санузел изолирован и минимален.
▪️ Небольшой метраж
Как правило от 18 до 25 метров, но бывает и больше.
⁉️ Что даёт такая студия современному покупателю
▪️ Плюсы: низкая цена, а значит доступность; простота содержания - за небольшим помещением проще смотреть; гибкость в дизайне; выгодно сдавать в аренду.
▪️ Минусы: нет личного пространства: гостиная = спальня = кухня, по этой причине не подходит для семьи.
❤️ По сути, студия - это компромисс: немного личного пространства по доступной цене. А история учит нас, что такие компромиссы всегда возвращаются в эпохи урбанизации и дорогого жилья.
И да, для одного человека такой вариант подходит, а для двух - это законсервированный ад.
Многие думают, что студия - это «современный европейский формат».
На самом деле это старая идея: жильё-минимум для одинокого горожанина.
Только сегодня она подаётся с маркетингом: «евростандарт», «эргономика», «свобода дизайна».
А завтра - про «евростандарт»
Сегодня «студия» звучит модно: дизайнерская свобода, кухня-гостиная, компактная площадь, где всё под рукой.
У студий длинная и интересная история.
В Европе XIX века под студией понимали помещение художника или скульптора: большое светлое пространство без перегородок.
Позже этот термин перекочевал в жилищное строительство: малогабаритные квартиры для одиночек и студентов тоже стали называть студиями.
Нью-Йоркские «studio apartments» - это жильё для молодых специалистов. Одна комната совмещала спальню, гостиную и кухню. Иногда даже без отдельного санузла: душ и туалет были общими на этаж.
В Германии, Франции и Великобритании массово строили компактные квартиры-студии для студентов и молодых семей. Это было дешевле, чем обычные квартиры, и отвечало духу времени - мобильность, урбанизация, карьерные переезды.
Студий у нас не было, но были малосемейки и гостинки - по сути, тот же формат: минимум метров, совмещённое пространство, ставка на дешёвое жильё для специалистов и молодых семей.
Вот как раз некоторые такие микроквартиры были с кухней в виде ниши, а не отдельного помещения - это уже похоже на студию.
Студенты и молодые специалисты: дешёвое и удобное жильё в городе.
Инвесторы: сдача в аренду.
Временный вариант для тех, кто переехал в город.
Вся жизнь в одном помещении: кухня, гостиная, спальня, рабочий кабинет.
Санузел изолирован и минимален.
Как правило от 18 до 25 метров, но бывает и больше.
❤️ По сути, студия - это компромисс: немного личного пространства по доступной цене. А история учит нас, что такие компромиссы всегда возвращаются в эпохи урбанизации и дорогого жилья.
И да, для одного человека такой вариант подходит, а для двух - это законсервированный ад.
Многие думают, что студия - это «современный европейский формат».
На самом деле это старая идея: жильё-минимум для одинокого горожанина.
Только сегодня она подаётся с маркетингом: «евростандарт», «эргономика», «свобода дизайна».
А завтра - про «евростандарт»
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤9👍7🔥5👌3🤝1
История одного фото: как фотограф увидел то, что мы чувствуем
#истории
1957 год. В СССР начинается новая эпоха: хрущёвки вытесняют бараки и коммуналки, людям дают отдельные квартиры.
Фотограф Николай Хорунжий получает задание от журнала «Советский Союз»: снять фото на тему «Новая квартира».
Думаю, что ожидались такие сюжеты: радостные семьи с коврами, сервантами и портретом Хрущева среди новостроек, герань, фиалка или алоэ на подоконнике.
Но Хорунжий, имевший художественное образование, бравший уроки живописи у А.М.Васнецова, а после школы закончивший операторское отделение вместе с Михаилом Роммом, сделал другое фото...
...Для зрителей фотография выглядела целомудренно, почти поэтично: силуэт за занавеской, никакой пошлой откровенности, но для чиновников того времени - это было «ню», а значит «буржуазная пошлость».
Есть два версии, как развивались события.
Фото в стиле «ню» стало яблоком раздора на всесоюзной выставке «Семилетка в действии». В то время как зрители восхищались «целомудренным подходом к сюжету», Фурцева приказала «порнографию» снять. Распоряжение, разумеется, выполнили.
На следующий день в газете «Советская культура» появилась разгромная статья, в которой автор критиковал Хорунжего за «буржуазный» взгляд на женщину.
Снимок с выставки удалили, но в книге посетителей появилась масса возмущенных этой цензурой записей, многие хвалили автора фото.
В итоге уже снятая фотография получила серебряную медаль выставки.
Есть и другая версия.
На редколлегии журнала «Советский Союз» возникло замешательство, грозившее перерасти в скандал, ведь издание курировалось ЦК КПСС.
Фотографа и председателя парткома вызвали «на ковер» к Министру культуры Екатерине Фурцевой.
Но, как ни странно, Фурцевой фотография понравилась, она дала добро, и это фото появилось не только в журнале "Советский Союз", имевшем почти полутора миллионный тираж, но и на выставках.
На всесоюзной выставке «Семилетка в действии» фото получило серебряную медаль, а в 1960 году снимок наградили золотой медалью в Белграде и дипломом первой степени в Берлине.
✔️ Фотограф уловил эмоцию новой жизни; не квадратные метры, а чувство личного пространства.
Это и есть то, что мы ищем, когда покупаем квартиры: ощущение свободы, радость нового, веру в будущее.
❤️ Оставлю место для ваших мыслей в комментариях
#истории
1957 год. В СССР начинается новая эпоха: хрущёвки вытесняют бараки и коммуналки, людям дают отдельные квартиры.
Фотограф Николай Хорунжий получает задание от журнала «Советский Союз»: снять фото на тему «Новая квартира».
Думаю, что ожидались такие сюжеты: радостные семьи с коврами, сервантами и портретом Хрущева среди новостроек, герань, фиалка или алоэ на подоконнике.
Но Хорунжий, имевший художественное образование, бравший уроки живописи у А.М.Васнецова, а после школы закончивший операторское отделение вместе с Михаилом Роммом, сделал другое фото...
...Для зрителей фотография выглядела целомудренно, почти поэтично: силуэт за занавеской, никакой пошлой откровенности, но для чиновников того времени - это было «ню», а значит «буржуазная пошлость».
Есть два версии, как развивались события.
Фото в стиле «ню» стало яблоком раздора на всесоюзной выставке «Семилетка в действии». В то время как зрители восхищались «целомудренным подходом к сюжету», Фурцева приказала «порнографию» снять. Распоряжение, разумеется, выполнили.
На следующий день в газете «Советская культура» появилась разгромная статья, в которой автор критиковал Хорунжего за «буржуазный» взгляд на женщину.
Снимок с выставки удалили, но в книге посетителей появилась масса возмущенных этой цензурой записей, многие хвалили автора фото.
В итоге уже снятая фотография получила серебряную медаль выставки.
Есть и другая версия.
На редколлегии журнала «Советский Союз» возникло замешательство, грозившее перерасти в скандал, ведь издание курировалось ЦК КПСС.
Фотографа и председателя парткома вызвали «на ковер» к Министру культуры Екатерине Фурцевой.
Но, как ни странно, Фурцевой фотография понравилась, она дала добро, и это фото появилось не только в журнале "Советский Союз", имевшем почти полутора миллионный тираж, но и на выставках.
На всесоюзной выставке «Семилетка в действии» фото получило серебряную медаль, а в 1960 году снимок наградили золотой медалью в Белграде и дипломом первой степени в Берлине.
Это и есть то, что мы ищем, когда покупаем квартиры: ощущение свободы, радость нового, веру в будущее.
❤️ Оставлю место для ваших мыслей в комментариях
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤11🔥9🤝7👍5👌2
Евро-планировки: зачем они нужны?
Начнём с важного: в Европе нет евро-планировок.
#мифы
Термин придумали у нас – как маркетинговый ход, чтобы красиво назвать квартиру с объединённой кухней и гостиной/залом. В Европе никто так не говорит. Там всё куда проще и честнее: считают либо спальни, либо жилые комнаты.
⁉️ Как считают в разных странах
▪️ Франция, Германия, Италия
Здесь в объявлениях пишут «T2», «2-Zimmer» или «bilocale». Это означает: одна спальня + гостиная. Кухня и санузел в счёт «комнат» не идут.
▪️ Испания
Там укажут количество спален: «2 dormitorios» – значит, две спальни. Гостиная и кухня – по умолчанию.
▪️ Великобритания, США, Канада
Тут всё ещё понятнее: 1-bedroom, 2-bedroom, 3-bedroom – и точка. Если написано «1-bedroom» – значит, одна спальня и отдельная жилая зона. А если «studio» – значит, это единое пространство без выделенной спальни.
Кстати, тот же подход в ОАЭ.
▪️ Беларусь
У нас «евро-2» обычно значит: спальня + объединённая кухня-гостиная. То есть фактически это то же самое, что в Европе T2 или 1-bedroom.
В России применятся формулировка «2е».
Проблема только в том, что термин путает людей. Когда покупатель видит «евро-2-комнатная», он часто думает о двух спальнях. А по факту получает одну спальню и гостиную, совмещённую с кухней.
✔️ Логическая ловушка «евро-планировки»
Если евро-2-комнатная – это спальня + кухня-гостиная, то евро-1-комнатная – это просто кухня-гостиная. А кухня-гостиная – это студия.
✔️ Значит, правильнее всего ориентироваться не на слово «евро», а на количество спален.
Начнём с важного: в Европе нет евро-планировок.
#мифы
Термин придумали у нас – как маркетинговый ход, чтобы красиво назвать квартиру с объединённой кухней и гостиной/залом. В Европе никто так не говорит. Там всё куда проще и честнее: считают либо спальни, либо жилые комнаты.
Здесь в объявлениях пишут «T2», «2-Zimmer» или «bilocale». Это означает: одна спальня + гостиная. Кухня и санузел в счёт «комнат» не идут.
Там укажут количество спален: «2 dormitorios» – значит, две спальни. Гостиная и кухня – по умолчанию.
Тут всё ещё понятнее: 1-bedroom, 2-bedroom, 3-bedroom – и точка. Если написано «1-bedroom» – значит, одна спальня и отдельная жилая зона. А если «studio» – значит, это единое пространство без выделенной спальни.
Кстати, тот же подход в ОАЭ.
У нас «евро-2» обычно значит: спальня + объединённая кухня-гостиная. То есть фактически это то же самое, что в Европе T2 или 1-bedroom.
В России применятся формулировка «2е».
Проблема только в том, что термин путает людей. Когда покупатель видит «евро-2-комнатная», он часто думает о двух спальнях. А по факту получает одну спальню и гостиную, совмещённую с кухней.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥11🤝8👍5❤2
Пентхаус: власть над городом
Почему именно так: власть над городом?
Смотрите: сталинки были про статус, хрущёвки – про массовость, а потом брежневки, чешки, улучшенная и свободная планировка – это про постоянное улучшение удобства планировки. Пентхаус – это уже совсем другой мир.
Это не про свободу от типовой планировки, а про максимум свободы, роскошь и при этом приватности в городе.
Термин penthouse появился в Нью-Йорке в 1920-е годы.
После Первой мировой войны начался строительный бум, а владельцы небоскрёбов искали способ выгодно использовать верхние этажи. Так на крышах стали создавать роскошные квартиры с террасами и панорамными видами.
В Европе и СССР долгое время слово «пентхаус» ассоциировалось с чем-то недостижимым – жильём миллионеров и голливудских фильмов. В Минске первые пентхаусы начали появляться только в начале 2000-х, когда жилые комплексы стали проектироваться по западным стандартам.
✔️ Архитектурные особенности пентхауса
▪️ Верхний этаж или надстройка на крыше
Пентхаус всегда выше остальных – это его главный признак.
Выше вас никого нет, а город расстилается у ваших ног. Это ли не власть над городом?
▪️ Террасы и открытые пространства
Главный бонус – возможность выйти на крышу своей квартиры или террасу с видом на город. Теперь не только ваш взгляд видит город - вы чувствуете простор, ощущая ветер.
▪️ Панорамное остекление
Окна от пола до потолка, много света, что дает дополнительное ощущение простора.
▪️ Большая площадь и свободная планировка
Пентхаусы почти всегда идут без жёстких перегородок – покупатель сам решает, сколько сделать спален, где расположить кухню и зал. Часто даже нет мокрых зон. Это ли не полная свобода?
▪️ Высокие потолки
Здесь снова возвращается логика «простор = статус». Потолки 3-4 метра – это обычное дело.
✔️ Образ жизни
Пентхаус – это история не про необходимость, а про образ жизни.
Здесь ценят приватность: никто сверху не топает.
Здесь ценят панораму - вид на город.
Здесь ценят свободу - индивидуальность пространства, без каких-либо ограничений.
И, конечно, это элемент демонстрации статуса – как в XIX веке особняк, так сегодня пентхаус.
⁉️ Недостатки? Есть. Но не для тех, кто покупает и живет в пентхаусах.
Высокая цена: это самый дорогой сегмент в многоэтажных домах.
Сложность в обслуживании: крыша, лифты, инженерные сети требуют особого внимания.
Иногда проблемы с отоплением или охлаждением – ведь сверху только небо.
❤️ Пентхаус – это непросто квартира.
Это свобода и даже власть над городом, и символ личной независимости.
Пентхаус – это история про статусный статус и жизнь в удовольствие.
Почему именно так: власть над городом?
Смотрите: сталинки были про статус, хрущёвки – про массовость, а потом брежневки, чешки, улучшенная и свободная планировка – это про постоянное улучшение удобства планировки. Пентхаус – это уже совсем другой мир.
Это не про свободу от типовой планировки, а про максимум свободы, роскошь и при этом приватности в городе.
Термин penthouse появился в Нью-Йорке в 1920-е годы.
После Первой мировой войны начался строительный бум, а владельцы небоскрёбов искали способ выгодно использовать верхние этажи. Так на крышах стали создавать роскошные квартиры с террасами и панорамными видами.
В Европе и СССР долгое время слово «пентхаус» ассоциировалось с чем-то недостижимым – жильём миллионеров и голливудских фильмов. В Минске первые пентхаусы начали появляться только в начале 2000-х, когда жилые комплексы стали проектироваться по западным стандартам.
Пентхаус всегда выше остальных – это его главный признак.
Выше вас никого нет, а город расстилается у ваших ног. Это ли не власть над городом?
Главный бонус – возможность выйти на крышу своей квартиры или террасу с видом на город. Теперь не только ваш взгляд видит город - вы чувствуете простор, ощущая ветер.
Окна от пола до потолка, много света, что дает дополнительное ощущение простора.
Пентхаусы почти всегда идут без жёстких перегородок – покупатель сам решает, сколько сделать спален, где расположить кухню и зал. Часто даже нет мокрых зон. Это ли не полная свобода?
Здесь снова возвращается логика «простор = статус». Потолки 3-4 метра – это обычное дело.
Пентхаус – это история не про необходимость, а про образ жизни.
Здесь ценят приватность: никто сверху не топает.
Здесь ценят панораму - вид на город.
Здесь ценят свободу - индивидуальность пространства, без каких-либо ограничений.
И, конечно, это элемент демонстрации статуса – как в XIX веке особняк, так сегодня пентхаус.
Сложность в обслуживании: крыша, лифты, инженерные сети требуют особого внимания.
Иногда проблемы с отоплением или охлаждением – ведь сверху только небо.
❤️ Пентхаус – это не
Это свобода и даже власть над городом, и символ личной независимости.
Пентхаус – это история про статусный статус и жизнь в удовольствие.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥9👍8❤6💯4🤩1
Таунхаусы: уже не квартира, но еще не дом
Таунхаус – это компромисс: удачная попытка соединить плюсы квартиры и коттеджа.
Таунхаусы (от англ. townhouse – «городской дом») появились в Англии XVIII века.
Тогда аристократия жила в загородных особняках, но для визитов в Лондон им нужны были компактные городские дома. Так появились таунхаусы – узкие, но многоуровневые дома, объединённые в ряды.
В Европе и США формат стал массовым к XX веку, а в СССР долгое время был почти неизвестен.
✔️ Архитектурные особенности таунхауса
▪️ 2–3 этажа
Классический таунхаус – это многоуровневый дом на одну семью.
▪️ Общая стена с соседями
Экономия земли и стройматериалов: дома объединяются в жилые блоки.
▪️ Свой вход и участок
Минимальный, но всё же свой кусочек земли: газон, парковка, иногда дворик.
▪️ Функциональная планировка
Первый этаж – кухня-гостиная и хозяйственная зона, верхние этажи – спальни.
В подвале часто делают гараж или кладовую.
▪️ Цена ниже коттеджа
Строить ряд дешевле, чем отдельный дом: коммуникации общие, земля используется компактно.
✔️ Образ жизни
Таунхаус рассчитан на тех, кто хочет больше приватности, чем в квартире, но не готов к полной загородной автономии.
Это формат для семей с детьми: есть пространство для игры, можно устроить пикник в своем дворе.
И особенно ценно для тех, кому важна независимость: свой вход, своя территория, минимум соседей.
✔️ Недостатки, которые стоит учесть
Общая стена с соседями – шумоизоляция важна.
Маленький участок – свой садик больше похож на клумбу у забора.
⁉️ Что даёт таунхаус современному покупателю
▪️ Плюсы: собственный вход, приватность, есть небольшой участок своей земли, цена ниже коттеджа.
▪️ Минусы: зависимость от соседей (общая стена, общие коммуникации), ограниченный выбор локаций.
❤️ Таунхаус – это золотая середина: больше свободы, чем в квартире, и меньше забот, чем в коттедже.
Для кого-то это первый шаг в сторону собственного дома, для кого-то – компромисс между загородным комфортом и бюджетом.
Таунхаус – это компромисс: удачная попытка соединить плюсы квартиры и коттеджа.
Таунхаусы (от англ. townhouse – «городской дом») появились в Англии XVIII века.
Тогда аристократия жила в загородных особняках, но для визитов в Лондон им нужны были компактные городские дома. Так появились таунхаусы – узкие, но многоуровневые дома, объединённые в ряды.
В Европе и США формат стал массовым к XX веку, а в СССР долгое время был почти неизвестен.
Классический таунхаус – это многоуровневый дом на одну семью.
Экономия земли и стройматериалов: дома объединяются в жилые блоки.
Минимальный, но всё же свой кусочек земли: газон, парковка, иногда дворик.
Первый этаж – кухня-гостиная и хозяйственная зона, верхние этажи – спальни.
В подвале часто делают гараж или кладовую.
Строить ряд дешевле, чем отдельный дом: коммуникации общие, земля используется компактно.
Таунхаус рассчитан на тех, кто хочет больше приватности, чем в квартире, но не готов к полной загородной автономии.
Это формат для семей с детьми: есть пространство для игры, можно устроить пикник в своем дворе.
И особенно ценно для тех, кому важна независимость: свой вход, своя территория, минимум соседей.
Общая стена с соседями – шумоизоляция важна.
Маленький участок – свой садик больше похож на клумбу у забора.
❤️ Таунхаус – это золотая середина: больше свободы, чем в квартире, и меньше забот, чем в коттедже.
Для кого-то это первый шаг в сторону собственного дома, для кого-то – компромисс между загородным комфортом и бюджетом.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍11🔥6❤5🤩2
Традиционный #дайджест сентября
Препод во мне возобладал 😆 и я перешел к лекциям.
🙏 Кстати, напишите, пожалуйста, в комментариях: как вам такой формат - серия статей по одной тематике
▪️ BATNA : всегда нужно иметь план Б, если переговоры провалятся
▪️ 3 стратегии переговоров : просто о сложном
▪️ Правила профессионального торга : когда уступать, а когда держать цену
▪️ Искусство последнего шага : как завершить переговоры по цене
▪️ Карло Чиполло, его теория глупости и статьи о глупости и недвижимости
▪️ Сказка про Джельсомино в стране риэлторов
▪️ Серия про планировки
❤️ И спасибо вам за ваши голоса в опросе по поводу времени размещения постов
Препод во мне возобладал 😆 и я перешел к лекциям.
🙏 Кстати, напишите, пожалуйста, в комментариях: как вам такой формат - серия статей по одной тематике
❤️ И спасибо вам за ваши голоса в опросе по поводу времени размещения постов
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤5👍2👌2
Какие публикации вам понравились?
Можно несколько вариантов
Можно несколько вариантов
Anonymous Poll
35%
BATNA : всегда нужно иметь план Б, если переговоры провалятся
53%
3 стратегии переговоров : просто о сложном
41%
Правила профессионального торга : когда уступать, а когда держать цену
47%
Искусство последнего шага : как завершить переговоры по цене
29%
Карло Чиполло, его теория глупости и статьи о глупости и недвижимости
24%
Сказка про Джельсомино в стране риэлторов
76%
Серия про планировки
18%
Просто хочу увидеть ответы
0%
Свой ответ напишу в комментариях
🔥8👍6❤4