😱ДИКИЙ - рынок недвижимости, который минимально регулируется со стороны государства (минимум законов или их вообще нет, слабые полномочия регулятора - как правило, это МинЮст), поэтому вся деятельность происходит на уровне выгоды. Кто помнит – это нелегальные обмены квартир при СССР и рынок недвижимости в 90-х.

#ТипыРынка

Кто выигрывает💰 на каком рынке? Профессиональные участники рынка🎓💼🎩 (риэлтеры, агенты по недвижимости, брокеры, маклеры), которые знают хорошо рыночную конъюнктуру.
⠀
👉Хотите поподробнее?
👌Пожалуйста!
⠀
В СССР существовали #квартирныемаклеры, которые помогали населению обменивать квартиры (🎞 фильмы «По семейным обстоятельствам» 1978 или «Опасный возраст» 1981). Их деятельность носила незаконный характер (герой Владимира Басова в вышеупомянутом фильме), но все те же #цепочки ⛓ и #встречки 🔑.
⠀
А в 1990-х началась приватизация квартир, они стали предметом легальной купли-продажи, и риелторы стали уже вполне официальными. Поскольку никаких баз данных не было, а юридические аспекты мало кого интересовали, то риелторы имели очень солидный доход с одной сделки. Для этого нужно было только одно качество – уметь договариваться/вести переговоры 🤝.
Тогда же появились и «чёрные риелторы», которые «отжимали» жилплощадь у одиноких стариков, алкоголиков, инвалидов и просто доверчивых людей.
⠀
Самая распространённая схема обмана в 90-е – генеральная доверенность на продажу квартиры с покупкой жилья меньшей площади (в общежитии, в отдалённом районе города, а по факту – в пригороде или вообще в другом городе и даже деревне).
В те дикие времена наивные сограждане не глядя подписывали бумаги, полученные деньги быстро таяли, а жилье сменялось все более худшим, некоторые в итоге — оставались на улице или вообще пропадали⚰️.
⠀
Времена прошли, но остался еще один вариант – договор ренты (в различных вариациях): оформляются бумаги, по которым хозяин – как правило пожилой человек👨‍🦳🧑‍🦳 – перестаёт быть владельцем своей недвижимости, сохраняется лишь право жить в этой квартире до смерти… В газетах писали: «Охота на стариков: чем дороже квартира, тем дешевле жизнь её хозяина».
⠀
Вот такой он - ДИКИЙ рынок недвижимости.

В основе любого рынка - ВЫГОДА 💰! Но...

... в чем разница между ДИКИМ и КУЛЬТУРНЫМ (цивилизованным) рынком?
Ответ прост: выгода может быть у одной стороны👍, а может быть двусторонней👐.

#ТипыРынка

Это связано с тем, что ЕСЛИ на рынке:
👌работают законы,
👌государственный регулятор, лицензирующий деятельность риелтерских агентств, имеет четкую и недвусмысленную позицию,
👌есть негосударственные органы, которые следят за этическими нормами поведения профессиональных участников рынка (агентов по недвижимости и риелтеров),
ТО:
все - и покупатели, и продавцы, и агенты и т.п. - думают о выгодной продаже или покупке недвижимости, а не о том, как обезопасить себя от недобросовестных участников рынка.
👌👌👌👌👌👌👌👌👌👌👌👌

❓❓О чём этот канал❓❓

Меня зовут Тимур.
Я психолог и юрист по образованию и агент по недвижимости по профессии.

На этом канале вы найдете информацию:
📈как продать дороже #методикапродаж
📉как купить с максимальным торгом #торг
💸как не дать себя обмануть #хитрости
😎секреты и лайфхаки риэлтеров #хитрости #психологиянедвижимости
🎓а также информация, которую вы найдете #тольконаканале

Итак,
🔥когда я пришел в профессию, я был немного удивлен: в продажах недвижимости психологии практически не было...
❓Вы сами можете погуглить. Поисковик вам выдаст на запрос "#психологиянедвижимости" много ссылок, но... психологии вы там не найдете 🤔

👏Возможно это связано с тем, что это "знание не для всех", а возможно дело в том, что в профессии риелтора профессиональных психологов мало, да и заниматься им этим некогда - клиенты, сделки, сделки, сделки...

👌Именно тогда я - в прошлом преподаватель и ученый - задумался о систематизации и начал собирать материал, который и вылился в конечном итоге в эти публикации.
👓Я начал с типологизации рынков недвижимости исходя из поведения участников рынка (дикий, полудикий, цивилизованный).
🎯Затем рассказал о социальных ожиданиях исходя из социальных ролей.

🔥В конце концов я понял, что как все в нашей жизни, недвижимость - это тоже психология.