Пакет санкций для нерадивой “управляшки”. Не проверил - заплати!

☝Напоминаем👇

Все текущие и неотложные обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре управления и должны проводиться УО независимо от того, упоминаются ли они в договоре управления или нет. Согласно минимальному перечню работ, УК обязана проводить:

📌 контроль состояния и замену неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.);
📌 восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов.

⏰ Сейчас самое время заняться приборами ОДПУ, но если УО по какой-либо причине не сделает это, ресурсник выведет прибор из эксплуатации, обязав собственников оплачивать по нормативу.

У собственника есть возможность взыскать убытки:
📎 обратившись  в суд с иском к УО о компенсации убытков, которые возникли в результате ее бездействия;
📎 либо смена УО – с договором, что новая УК взыщет убытки в интересах собственников.

🤔❓А Вы сталкивались с переплатой в отопительный сезон в связи с выводом из эксплуатации счетчиков?

💡Учимся жить лучше

#proжкх #осторожножкх

🙅‍♀️ Не на том концентрируемся: 152 ФЗ не при чём

Предоставление (по запросу собственника недвижимости) показаний всех ИПУ журнала заявок за определенный период не нарушает Закон о персональных данных.

🤔 Что УО может предоставить? Сведения:

🗝 об оснащении квартир и иных помещений дома ОДПУ и ИПУ (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки);

🗝 о приемке результатов работ по текущему ремонту, включая описи работ и сметы;

🗝 паспорта готовности к отопительному сезону;

🗝 договоры об использовании общедомового имущества;

🗝 журнал учета заявок населения;

🗝 сведения по начислению платы за ГВС, ХВС и электроэнергию с применением повышенного коэффициента.

❓А вам управляющая организация часто отказывает, ссылаясь на закон о персональных данных?

💡Учимся жить лучше

#proжкх #осторожножкх

🧐 Часто простое кажется спорным…

‼️Напоминаем, с 31 июля 2019 года в силу положений Постановления № 897 в Правила № 354 (пп. «е», «ж» п.31) внесены изменения, согласно которым при прямом договоре РСО с собственниками помещений МКД, РСО обязана:

📌 принимать от УО в срок до 26 числа текущего месяца показания по ИПУ и ОДПУ;

📌 направлять в УО показания, которые ей предоставили собственники и наниматели помещений МКД;

📌 принимать показания ИПУ от вышеуказанных жителей (потребителей) и использовать поступившие не позднее 25 числа данные при расчёте платы за коммунальные услуги за расчетный период.

👉 Поэтому с 31 июля 2019 года РСО обязана направлять в УО переданные ей потребителями показания.

🤨 Учитывая вышеизложенное, у УО существует обязанность по приёму показаний, самостоятельно переданных в адрес УО жителями помещений МКД в равной степени, как и у РСО (вследствие чего законодательно установлен обмен данной информацией).

☝️ А вот снятие показаний ИПУ (их проверка состояния) – обязанность исполнителя коммунальных услуг. 
Учитывая, что при прямом договоре исполнителем коммунальной услуги является РСО (ст.157.2 ЖК РФ), именно она должна осуществлять данные действия в отношении ИПУ. Возложить такие обязанности на УО можно только по соглашению сторон по условиям договора ресурсоснабжения.

💡Учимся жить лучше

#proжкх #proкачиваем_знания #осторожножкх

👉👈Такие вопросы задаете, что неудобно даже отвечать….
Кто платит за воду, которая используется для полива?

💧Вода, которую используют на полив, должна учитываться как индивидуальное потребление конкретного активного жителя или расходы КР на СОИ. Отдельная методика, которая определяет расходы ХВС и водоотведения для полива, законом не регламентирована.

👉 Если в доме есть поливочные краны, которые выведены от общего трубопровода после ОДПУ, затрачиваемая на полив вода будет включена в объем КР на СОИ. Таким же образом будет рассчитана плата на водоотведение, несмотря на то, что фактически слива в канализацию не происходит.

❓Как считаете, может ли управляющая организация по заявке собственников демонтировать поливочные краны, чтобы не оплачивать полив? Делитесь мнением в комментариях👇

💡Учимся жить лучше

#proжкх #осторожножкх

🤔 Размер имеет значение...

О чем подробно разъяснил Конституционный суд РФ в Определении от 12 марта 2024 года № 554-О.
 
➡️ Своим решением собственники не вправе запрещать размещение информационных вывесок, однако могут определить их размер и вид.

☝️Стоит отметить, что данная правовая позиция весьма актуальна в свете принятия поправок о бесплатном (и без решения ОСС) размещении интернет-провайдером своих сетей связи на общем имуществе, вследствие чего собственники теряют как плату за размещение сетей, так и контроль над доступом в дом.

❓Готовы, исключительно с целью обеспечить права и законные интересы всех собственников, провести ОСС и определить требования к размещению оборудования провайдера с учетом особенностей дома?

💡Учимся жить лучше

#proжкх #осторожножкх

🎉 В последнюю пятницу мая традиционно отмечается неофициальный праздник — День соседей.

В этом году он приходится
на 3️⃣1️⃣ мая.

😊 Команда #PROЖКХ считает, что это отличный повод для знакомства. Пишите, из какого вы города👇

💡Учимся жить лучше и дружнее

#proжкх #напоминалка

🎉 Мы ждали! Мы просили! С 1 сентября 2024 года заработает закон, согласно которому общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме сможет принять решение о проведении обследования технического состояния дома, включенного в региональную программу капитального ремонта.

Что будет? В ходе обследования будут подлежать оценке системы инженерно-технического обеспечения дома.

➡ Результаты будут являться основанием для внесения изменений в программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.Техническое обследование даст возможность собственникам помещений в многоквартирном доме самостоятельно определять возможность дальнейшей эксплуатации дома и принимать решения о необходимости проведения того или иного вида работ капитального характера.

🤔 Теперь вопрос — как считаете воспользуются ли собственники этой возможностью или опять понадеются на ОМСУ? ⬇

💡Учимся жить лучше

#proжкх #жкх_меняется

🏗 Капитальный ремонт — недооцененный собственниками способ увеличения стоимости недвижимости.

Команда #proжкх подготовила запись вебинара о капитальном ремонте.

🤫 Успейте посмотреть и получить ценный бонус: Методические рекомендации за контролем выполнения работ 😉👇

💡Учимся жить лучше

#ваша_команда_PRO_ЖКХ

Натерпелась, наждалась...
🤷‍♀️Текущий и капитальный ремонт. В чем разница?
 
1⃣ К текущему ремонту относят устранение мелких неисправностей, выявляемых в ходе повседневной эксплуатации основного средства, при котором объект практически не выбывает из эксплуатации, а его технические характеристики не меняются, работы по систематическому и своевременному предохранению основных средств от преждевременного износа путём проведения профилактических мероприятий.

Текущий ремонт выполняет ТСЖ, УО, ЖСК по предварительно составленному на несколько лет плану и проводит его систематически. Текущий ремонт проводится за счёт средств собственников жилья собираемых по статье СиР.

2⃣ К капитальному ремонту — полная замена конструкций и инженерных систем дома. Сюда входит замена лифтов, крыши, внутридомовых инженерных систем, ремонт фасада.

Капитальный ремонт финансируется за счёт взносов собственников помещений в многоквартирном доме на капитальный ремонт.

🤔 Хотите узнать по каким еще критериям отличают текущий ремонт от капитального? Пишите в комментариях, и мы вышлем вам памятку👇

💡Учимся жить лучше

#proжкх #proкачиваем_знания

🏖 А на море белый песок... а в Подмосковье продолжают проводиться семинары PROЖКХ ⬇

📅 Завтра, 4 июня 2024 года команда проекта открывает летний сезон! Только горячщие темы, погружение в мир бездонный жилищно-коммунального хозяйства и полезные сувениры от команды проекта PROЖКХ 🧳

🗺 Выбирайте ближайший к вам город, зовите соседей и присоединяйтесь! С полным графиком проведения семинаров можно ознакомиться на сайте проекта pro-zkh.ru

📌 Участие бесплатное! Каждый участник после прослушивания курса и успешной сдачи теста получит электронный Сертификат участника👤

➖➖➖➖➖➖➖  
По вопросам организации семинара в вашем городе пишите нам 👉 pr@gkhmo.ru

💡Учимся жить лучше вместе с вами!

#proжкх #снамиинтересно #ваша_команда_PRO_ЖКХ

🕚 Делу ВРЕМЯ!
Итак, самое время для текущего и капитального ремонта
 
‼ Для того, чтобы ремонт прошёл без заминок, прежде всего необходимо предоставить доступ к конструктивам, которые подлежат ремонту.

Перед началом ремонта внутридомовых инженерных систем (водо-, теплоснабжения, водоотведения, газоснабжения) важно заручиться согласием собственников на допуск специалистов в квартиры и нежилые помещения для выполнения работ. Это позволит избежать проблемы, когда сотрудники подрядной организации не могут заменить участки трубопроводов, проходящих через отдельные помещения, потому что квартира, к примеру, пустует.

1⃣ Если речь идет о капитальном ремонте крыши, необходимо:

📌 очистить чердак от мусора;
📌 демонтировать антенны и спутниковые тарелки, которые могут помешать проведению работ;
📌 обеспечить специалистам свободный доступ на крышу.

2⃣ Когда предстоит капитальный ремонт фасада, нужно организовать:

📌 демонтаж блоков кондиционеров, спутниковых тарелок, видеокамер, рекламных вывесок и других элементов, которые не являются частью фасада;
📌 опил деревьев, расположенных на расстоянии меньше 3-х метров от стен дома.
Также нельзя препятствовать установке лесов, необходимых для выполнения работ.

3⃣ Если запланирован капитальный ремонт подвальных помещений, необходимо:

📌 очистить подвал от мусора;
📌 если в нем стоит вода – осушить его;
📌 привести планировку помещений в соответствие с данными технического паспорта дома.
И тут главная задача УО не упустить момент и помочь собственникам справиться с поставленной задачей.

🤔 А Вы сталкивались с отказом собственников в доступе к общему имуществу❓

💡Учимся жить лучше

#proжкх #осторожножкх

📑 Письмом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 16.01.2019 N 794-АО/06 "О предоставлении доступа к общедомовому имуществу при необходимости проведения ремонтных работ" (далее - Письмо Минстроя РФ от 16.01.2019 N 794-АО/06) разъяснены последствия отказа собственника помещения в многоквартирном доме (далее - МКД) предоставить организации, выполняющей ремонт общедомового имущества, доступ к общедомовым инженерным системам и конструкциям, расположенным в помещении.  
     
➡ В случае, если внутридомовые инженерные сети располагаются в стенах или под полами в помещении собственника, он должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в его квартире, для проведения ремонта общедомового имущества (п.85 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354,  п.3.4.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170).
     
🤨 Если собственник помещения убеждён, что внутридомовые инженерные системы в его квартире в полном порядке и не требуют замены или ремонта, представители управляющей организации вправе составить акт. Составляется акт о невозможности замены либо ремонта общедомового имущества в связи с тем, что доступ к нему не предоставлен.
     
📄 Данный акт подписывается представителем управляющей организации и собственником помещения.
     
⚖ Вместе с тем, непредоставление доступа к общедомовому имуществу при необходимости проведения ремонтных работ является поводом для обращения в суд управляющей организацией, либо организацией, проводящей ремонт.

‼ P.S. Письмо Минстроя РФ от 16.01.2019 N 794-АО/06 официально опубликовано не было.

💡Учимся жить лучше

#proжкх #proкачиваем_знания

👷‍♂️ Все мы там будем.  И вовсе не про загробную жизнь — про капитальный ремонт.

☝Главная заповедь капитального ремонта: кто, если ни ты, но для этого и жителям надо заранее позаботиться и стать полноправными участниками процесса, потому как только протокол общего собрания собственников — это единственный законный юридический документ, в котором жильцы могу высказать пожелания о ходе ремонта и о том, как будут тратиться их деньги.

➡ Документы для проведения ОСС можно найти на сайте Фонда капитального ремонта.

💬 Миссия выполнима. Понять, что подрядчик делает все правильно,  проект составлен грамотно и сроки будут соблюдены, для обычных жителей сложно. Для тех, кто хочет понять, что подрядчик и другие участники капремонта максимально заинтересованы в процессе, мы создали чаты, где можно задать вопрос.

👥 Там есть специалисты из ГБУ УТНКР, ФКРМО, общественная организация, собственники. Чаты классифицируются по городам. Можно сфотографировать и в он-лайн режиме задать вопрос.

☎ Чтобы попасть в чат, достаточно позвонить по телефону общественного контроля, написанного на информационном щите.

💡Учимся жить лучше

#proжкх #осторожножкх