И может проблем с ЖКХ тоже станет меньше🤔

🤣 В Госдуме предложили запретить ретроградный Меркурий, так как от него у россиян одни беды.

«Не, ну а чё? Так и желания сбываться начнут и курс рубля стабильнее станет. Но тут ещё Сатурн влияет. По нему пока нет соображений», — прокомментировал инициативу Министр финансов

🫡Будь готов!

🏙️ При подготовке МКД к эксплуатации в зимний период УО обязаны привести в порядок общее имущество:

фасад, кровлю, закрыть тепловой контур, вентиляцию, электрику, инженерные сети, отмостку.

‼️Особое внимания на систему отопления: трубы, теплоузлы, счётчики (поверка и работоспособность) и другие приборы. Всё это надо проверить, при необходимости починить (заменить), трубы утеплить, а всю систему как следует промыть, опрессовать, провести гидравлические испытания.

👥 В Подмосковье Министерство энергетики Московской области
проводит выездные кустовые совещания по вопросам подготовки объектов жилищно-
коммунального хозяйства Московской области к осенне-зимнему периоду
2024-2025 годов, где особое внимание уделяется срокам и качеству подготовки объектов.

❓Хотите узнать о подготовке домов изнутри? Пишите вопросы в комментариях, и мы ответим на них в прямом эфире ⏯️

💡Учимся жить лучше

#proжкх #осторожножкх

🫵 А вы передали показания счётчиков❓

#proжкх #напоминалка

🌿Каждый год с наступлением тепла, города заполняются рокотом газонокосилок.

🙋‍♂️Сотрудники обслуживающих организаций с триммерами — ручными газонокосилками на плече, оперативно передвигаются по территориям. Но куда реже попадаются люди с граблями, убирающими накос.

🤔 Главный изъян триммеров — невозможность выдержать равномерность кошения.
Разбираемся, что косим: листаем приказ Госстроя РФ № 153, согласно пункту 3.2.11 «газоны скашивают при высоте травостоя 10-15 см через каждые 10-15 дней.
🌾 Высота оставляемого травостоя 3-5 см».

🙁 Увы, в приказе не разобраны виды газона и уход за каждым из них. Да и про укатывание дернового покрова (3.2.13) или про то, что повреждённые после зимы места вскапывают, ровняют, удобряют, заново сеют семена газонных трав и поливают (3.2.16). Потом только косят, мало кто из руководителей дочитал.

❓А как вы относитесь к окосу травы в городе? Пишите в комментариях, обсудим и вышлем методические рекомендации от сообщества «Зелёные города»

💡Учимся жить лучше

#осторожножкх

Пакет санкций для нерадивой “управляшки”. Не проверил - заплати!

☝Напоминаем👇

Все текущие и неотложные обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре управления и должны проводиться УО независимо от того, упоминаются ли они в договоре управления или нет. Согласно минимальному перечню работ, УК обязана проводить:

📌 контроль состояния и замену неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.);
📌 восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов.

⏰ Сейчас самое время заняться приборами ОДПУ, но если УО по какой-либо причине не сделает это, ресурсник выведет прибор из эксплуатации, обязав собственников оплачивать по нормативу.

У собственника есть возможность взыскать убытки:
📎 обратившись  в суд с иском к УО о компенсации убытков, которые возникли в результате ее бездействия;
📎 либо смена УО – с договором, что новая УК взыщет убытки в интересах собственников.

🤔❓А Вы сталкивались с переплатой в отопительный сезон в связи с выводом из эксплуатации счетчиков?

💡Учимся жить лучше

#proжкх #осторожножкх

🙅‍♀️ Не на том концентрируемся: 152 ФЗ не при чём

Предоставление (по запросу собственника недвижимости) показаний всех ИПУ журнала заявок за определенный период не нарушает Закон о персональных данных.

🤔 Что УО может предоставить? Сведения:

🗝 об оснащении квартир и иных помещений дома ОДПУ и ИПУ (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки);

🗝 о приемке результатов работ по текущему ремонту, включая описи работ и сметы;

🗝 паспорта готовности к отопительному сезону;

🗝 договоры об использовании общедомового имущества;

🗝 журнал учета заявок населения;

🗝 сведения по начислению платы за ГВС, ХВС и электроэнергию с применением повышенного коэффициента.

❓А вам управляющая организация часто отказывает, ссылаясь на закон о персональных данных?

💡Учимся жить лучше

#proжкх #осторожножкх

🧐 Часто простое кажется спорным…

‼️Напоминаем, с 31 июля 2019 года в силу положений Постановления № 897 в Правила № 354 (пп. «е», «ж» п.31) внесены изменения, согласно которым при прямом договоре РСО с собственниками помещений МКД, РСО обязана:

📌 принимать от УО в срок до 26 числа текущего месяца показания по ИПУ и ОДПУ;

📌 направлять в УО показания, которые ей предоставили собственники и наниматели помещений МКД;

📌 принимать показания ИПУ от вышеуказанных жителей (потребителей) и использовать поступившие не позднее 25 числа данные при расчёте платы за коммунальные услуги за расчетный период.

👉 Поэтому с 31 июля 2019 года РСО обязана направлять в УО переданные ей потребителями показания.

🤨 Учитывая вышеизложенное, у УО существует обязанность по приёму показаний, самостоятельно переданных в адрес УО жителями помещений МКД в равной степени, как и у РСО (вследствие чего законодательно установлен обмен данной информацией).

☝️ А вот снятие показаний ИПУ (их проверка состояния) – обязанность исполнителя коммунальных услуг. 
Учитывая, что при прямом договоре исполнителем коммунальной услуги является РСО (ст.157.2 ЖК РФ), именно она должна осуществлять данные действия в отношении ИПУ. Возложить такие обязанности на УО можно только по соглашению сторон по условиям договора ресурсоснабжения.

💡Учимся жить лучше

#proжкх #proкачиваем_знания #осторожножкх

👉👈Такие вопросы задаете, что неудобно даже отвечать….
Кто платит за воду, которая используется для полива?

💧Вода, которую используют на полив, должна учитываться как индивидуальное потребление конкретного активного жителя или расходы КР на СОИ. Отдельная методика, которая определяет расходы ХВС и водоотведения для полива, законом не регламентирована.

👉 Если в доме есть поливочные краны, которые выведены от общего трубопровода после ОДПУ, затрачиваемая на полив вода будет включена в объем КР на СОИ. Таким же образом будет рассчитана плата на водоотведение, несмотря на то, что фактически слива в канализацию не происходит.

❓Как считаете, может ли управляющая организация по заявке собственников демонтировать поливочные краны, чтобы не оплачивать полив? Делитесь мнением в комментариях👇

💡Учимся жить лучше

#proжкх #осторожножкх

🤔 Размер имеет значение...

О чем подробно разъяснил Конституционный суд РФ в Определении от 12 марта 2024 года № 554-О.
 
➡️ Своим решением собственники не вправе запрещать размещение информационных вывесок, однако могут определить их размер и вид.

☝️Стоит отметить, что данная правовая позиция весьма актуальна в свете принятия поправок о бесплатном (и без решения ОСС) размещении интернет-провайдером своих сетей связи на общем имуществе, вследствие чего собственники теряют как плату за размещение сетей, так и контроль над доступом в дом.

❓Готовы, исключительно с целью обеспечить права и законные интересы всех собственников, провести ОСС и определить требования к размещению оборудования провайдера с учетом особенностей дома?

💡Учимся жить лучше

#proжкх #осторожножкх

🎉 В последнюю пятницу мая традиционно отмечается неофициальный праздник — День соседей.

В этом году он приходится
на 3️⃣1️⃣ мая.

😊 Команда #PROЖКХ считает, что это отличный повод для знакомства. Пишите, из какого вы города👇

💡Учимся жить лучше и дружнее

#proжкх #напоминалка

🎉 Мы ждали! Мы просили! С 1 сентября 2024 года заработает закон, согласно которому общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме сможет принять решение о проведении обследования технического состояния дома, включенного в региональную программу капитального ремонта.

Что будет? В ходе обследования будут подлежать оценке системы инженерно-технического обеспечения дома.

➡ Результаты будут являться основанием для внесения изменений в программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.Техническое обследование даст возможность собственникам помещений в многоквартирном доме самостоятельно определять возможность дальнейшей эксплуатации дома и принимать решения о необходимости проведения того или иного вида работ капитального характера.

🤔 Теперь вопрос — как считаете воспользуются ли собственники этой возможностью или опять понадеются на ОМСУ? ⬇

💡Учимся жить лучше

#proжкх #жкх_меняется

🏗 Капитальный ремонт — недооцененный собственниками способ увеличения стоимости недвижимости.

Команда #proжкх подготовила запись вебинара о капитальном ремонте.

🤫 Успейте посмотреть и получить ценный бонус: Методические рекомендации за контролем выполнения работ 😉👇

💡Учимся жить лучше

#ваша_команда_PRO_ЖКХ