🍎🍎🍎 🍎🍎🍎🍎🍎🍎🍎
Что скрывается в подвале и как работает запорная арматура? 🔧

🍎а давайте поговорим о важнейшем элементе инженерной системы вашего дома — запорной арматуре. Именно от ее исправности зависит бесперебойная работа отопления и водоснабжения.

🍎Запорная арматура — это технические устройства, которые позволяют перекрывать потоки воды в трубах.

Основные виды:
🍎Задвижки — самые распространенные, с маховиком, перекрывают поток перпендикулярно трубе
🍎Шаровые краны — с рычагом, где сфера с отверстием поворачивается на 90°
🍎Вентили — для точной регулировки потока

🍎В подвале вашего дома расположены:
Магистральные задвижки — отключают весь дом от теплосетей
Стояковые задвижки — позволяют отключать отдельные стояки
Запорная арматура на ответвлениях — для отключения отдельных секций

🍎🍎Исправность этой системы критически важна для всех жителей мкд. Именно запорная арматура позволяет быстро локализовать аварию без отключения всего дома, дает возможность проводить ремонт в отдельной квартире и помогает регулировать давление в системе.

🍎🍎🍎🍎🍎

Самостоятельное вмешательство в работу запорной арматуры запрещено!
При обнаружении протечек или повреждений немедленно сообщайте в аварийную службу или по номеру 122 доб.4 в Подмосковье

💡 дело труба

🍎🍎🍎🌹🍎🍎🍎🍎🌹

🍎🍎🍎🍎🍎🍎🍎
2 декабря 1988 гражданам разрешили покупать квартиры.

🍎В этот день вышло Постановление Совмина РСФСР от 02.12.1988 г. №1400 «О продаже гражданам в личную собственность квартир в домах государственного и общественного жилищного фонда».

🍎С этого момента население могло покупать квартиры, в которых раньше проживало по найму. Пройдет еще три года и гражданам разрешат бесплатную приватизацию, но это другая история...

🍎А тем постановлением 1988 также разрешили создать ТСЖ, только они назывались "товарищества индивидуальных владельцев квартир"

💡 житейские истории

В такой промозглый день давайте вспомним, как обогревали дома наши предки.

Кто-то помнит дровницы в МКД? И так…

1️⃣ Костёр 🏕️🔥
Пещерные люди разжигали огонь прямо в жилищах, чтобы согреться. Но был минус: ❌ дым заполнял всё пространство вокруг.

2️⃣ Появление очага 🏺🔥
Около 5 000 лет назад люди придумали разводить огонь в специальном месте, которое мастерили из огнеупорного природного материала – глины. Очаг позволял контролировать пламя и сохранять тепло в доме. 

3️⃣ Римские тёплые полы 🚰
В Древнем Риме изобрели гипокауст – систему, похожую на современные тёплые полы. Рядом со зданием ставили печь и направляли дымоходы в подвал. А оттуда по специальным каналам тепло шло по стенам. Так отапливались богатые дома и бани. Похожие системы использовались и в Средние века. 🏛️💨

4️⃣ Русские печи 🇷🇺🔥
В России их начали строить ещё в XV веке. Печки долго сохраняли тепло, на них можно было готовить и даже спать. Принцип работы такой: холодный воздух поступал в печь через специальную шахту и потом, уже нагретый, проходил по комнатам по кирпичным каналам. От гари спасали специальные вытяжные каналы. Кстати, такие печи есть в некоторых домах до сих пор.

5️⃣ Водяное отопление 💦
Оно было изобретено в XVII веке. Первые системы работали по так называемой гравитационной схеме: вода, нагретая изначально в котле, благодаря своей плотности двигалась по замкнутым трубам.

6️⃣ Центральное отопление 🌎⚙
В XIX веке миру были представлены первые чугунные батареи – прототипы современных радиаторов. А уже в XX веке тепло жителям дали первые теплоэлектростанции. 🌀🏠

💡pro историю ЖКХ

‍❤️соблюдайте спокойствие ,
и не касайтесь того, 😊что вас не касается

☁️☁️☁️☁️ Сегодня и без существенных осадков ожидается в Подмосковье

Температура воздуха утром -3..-1°C, днём +1..+3°C.


💎💎💎 💎💎💎Роскомнадзор и Верховный Суд РФ: номер квартиры с размером долга за ЖКУ не являются персональными данными

📍Являются ли персональными данными номер квартиры с размером долга за жилищно-коммунальные услуги персональными данными?
Это вопрос регулярно «всплывает» и в очередной раз на него искали ответ в суде.

🗣️Собственнику в Самаре не понравилось, что прилюдно озвучивают номер его квартиры и размер долга за ЖКУ по этой квартире. При этом:
во время собрания озвучивались либо только суммы задолженностей, либо номер квартиры и сумма задолженности.
✔️Поэтому он обратился в Роскомнадзор по вопросу незаконной обработки песвоих персональных данных. Но РКН отказал в возбуждении дела в связи с отсутствием правонарушения.

Собственник пошёл в суд, где проиграл все инстанции вплоть до Верховного Суда РФ (постановление ВС РФ от 6 августа 2025 г. N 46-АД25-13-К6 по делу по делу N 12-183/2024).

📌Основной вывод.
номер квартиры будет являться персональными данными исключительно в совокупности с дополнительной информацией, позволяющей отнести его к конкретному физическому лицу

💡 утреннее

🗑️Регулярная уборка и поддержание чистоты в подъездах – требование, указанное в законодательстве. За эту работу отвечает УО, которая занимается содержанием общего имущества многоквартирного дома.
📌В отношении подъездов установлено, что должна быть обеспечена регулярная уборка:
✔️обметание окон, подоконников, отопительных приборов – не реже 1 раза в 5 дней;
✔️стены - не менее 2 раз в месяц; мытье - не реже 1 раза в месяц (пункт 4.8.14 Правил № 170).

Житель многоквартирного дома посчитал, что УК производит уборку подъезда некачественно (влажная уборка помещения производилась 1 раз в месяц, обметание от 1 до 3 раз в месяц) и обратился в суд.

📌 ГЖИ области привлечена в качестве третьего лица.
Суд согласился с гражданином и признал нарушение УК пункта 4.8.14 Правил № 170 в части периодичности обметания подъезда.
❕Суд возложил на УК обязанность осуществлять уборку подъезда в соответствии с Правилами № 170, а также размещать на постоянной основе на доске объявлений план-график уборки подъезда. Кроме того, с УК взысканы в пользу гражданина компенсация морального вреда вреда 2 тыс. рублей и штраф в размере 1 тыс. рублей. УК также должна будет заплатить в доход местного бюджета госпошлину в размере 6 тыс. рублей.
➡️Решение Соломбальского районного суда г. Архангельска от 22 октября 2025 г. по делу № 2-1735/2025.

💡 дела судебные

💣🍎🍎 💣💣🍎💣🍎

💣Ежегодное напоминание: снег и лед на тротуарах надо НЕ полировать щётками тракторов до состояния катка, а ломать как на видео.

✔️Видео взяли тут, а вот подробный ролик про лучшие технологии уборок городов зимой.

💡 актуалочка

💡 доверьтесь профессионалу

😍Синоптики обещают, что зима в этом году будет в целом холоднее, ☀️чем лето и даже осень…

Опять ☁️☁️☁️☁️ в Подмосковье и без существенных осадков.

Температура воздуха утром -1..+1°C, днём +1..+3°C.


🤘👌🤟 🤲👈🤝👈🖖👎👎

🫶Депутат Госдумы от комитета по ЖКХ Светлана Разворотнева сообщила, что комитет поддержал и рекомендовал ко второму чтению законопроект об изменениях в ЖК РФ, касающийся работы советов МКД.

Что добавили по сравнению с первоначальной версией:

1⃣председателю совета дома «по умолчанию» дают право подписывать акты приёмки работ. При желании это можно будет поручить всему совету, а порядок подписания утвердит Минстрой;

2⃣руководители УК при сдаче экзамена на получение лицензии должны будут предъявлять подтверждение своей профессиональной квалификации;

3⃣УК, РСО и фонды капремонта будут обязаны вести общение с гражданами только через национальный мессенджер MAX.

💬Ждём официальной публикации поправок, чтобы внимательно оценить их содержание.

💡 утреннее

До атаческой паники 3… 2… 1…

Зима — это время волшебства, когда в квартирах могут возникать неожиданные сюрпризы в виде холодных сквозняков, поломок труб и высоких счетов за отопление. Чтобы избежать подобных неприятностей, ловите подробный чек-лист
🗣️🗣️🗣️

📌Борьба со сквозняками

• проверка окон. Для начала проведите рукой вдоль створки. Если чувствуете холодный воздух — пришло время заменить уплотнительные резинки или отрегулировать фурнитуру;
• утепление балконной двери. То же самое, что и с окнами;
• проверка входной двери. Убедитесь, что уплотнитель на двери в порядке, а замки и петли не пропускают холодный воздух из парадной.

📌Уход за водопроводом и отоплением

• теплоизоляция труб. Обмотайте трубы теплоизоляционной лентой, чтобы защитить их от резких перепадов температуры в случае сильных морозов;
• проверка батарей. Если одна из батарей греет хуже остальных, возможно, в ней остался воздух. Используйте ключ или отвертку, чтобы спустить воздух через кран Маевского.

📌Стены

• проверка откосов и углов. Обратите внимание на темные пятна или отклеившиеся обои — это может быть признаком мостиков холода.
• проверка оконных откосов. Конденсат или иней на откосах — это сигнал о больших теплопотерях и возможной плесени в будущем.

📌Электрика и вентиляция

• чистка кондиционера. Если вы не планируете использовать кондиционер для обогрева зимой, обязательно почистите фильтры и накройте наружный блок;
• проверка обогревателей. Включите обогреватели на пару минут, чтобы убедиться в их исправности и отсутствии запаха гари;
• уборка в электроприборах. Почистите вытяжку и вентиляцию. Зимой мы реже проветриваем помещения, поэтому свежий воздух становится особенно важным.

😊Не откладывайте! Лучше потратить немного времени на профилактику, чем все каникулы на решение проблем.

💡чек лист

Очень любопытная статья, про чаяние УО, стиль автора сохранен. Давайте обсудим.

📖 «Всё тайное всегда становится явным», - справедливо утверждал герой известной детской книжки ещё в середине прошлого века. Те, кто интенсивно жалуется на управляющие компании, её, похоже, не читали. 📘
✏ Жалобы: в ГЖИ, в прокуратуру, в администрацию, в отдел муниципальной милиции, губернатору, президенту, господу Богу, и главное! в соцсети!!! – к кому только не обращаются несчастные «страдальцы», которые отказываются воспринимать федеральное законодательство и свою ответственность.
Конечно, безответственные управляющие компании без специалистов и полноценного штата бывают. От таких к нам пришло несколько домов в этом году.
☺ Но иной раз поражаешься фантазиям и домыслам «сочинителей» жалоб! Неужели они всерьёз считают, что их обращения не проверят?
📌 Итак, например, вот такая «пострадавшая» от деспотии УК – собственница квартиры в симпатичном доме ул. Полетаева, 9. По её версии: «УК загубила её любимое жилище, там разгул чёрной плесени, жить невозможно! А так хочется!!».
При расследовании выяснилось, что гражданка уже несколько лет живёт в южном регионе. 🌝 Квартиру в Златоусте хочет продать. Жильё откровенно убитое. За свой счёт ремонт делать не хочет. А мыслит - за счёт средств дома, наехав на УК. А потом выгоднее продать, и может быть немного поделиться с тем, кто поможет провернуть такую аферу.
Желающих аферистов не нашлось, продавец жилплощади написала возмущение в адрес УК в одно из надзорных ведомств. Не прокатило!
🤫 Интересно, реально рассчитывала на ремонт «на халяву»?
📌 Несколько квартир в доме ул. Грибоедова, 3, страдают и замерзают – пишут во все возможные надзорные органы: «Коварная УК запланировала нам вынос отопления. Мы радиаторы купили. Ждали подрядчика. Все три квартиры…». ♨
Лукаво умалчивается о том, что этажа в доме 4. Следовательно, для проведения работ по замене стояков системы отопления необходимо единовременное присутствие представителей всех этажей.
Но договориться соседи 4 (!) квартир не могут. А виновата, естественно УК!
📌 Жительница дома ул. Грибоедова, 14, расположенного как раз напротив дома №3, также решила не оставаться в стороне и призвала на помощь ту же «чёрную плесень». Пока она пишет вымыслы в соцсетях, но обещает обратиться в приёмную президента.
По версии фантазёрки, весь дом и её квартиру заливает – крыша течёт, везде «ковры» из плесени, сыро, холодно, УК игнорирует, старшая дома игнорирует, сказала, что первому подъезду ничего делать не будет, никогда и ни за что!».
У кого крыша течёт – вопрос. Дому 65 лет. Естественно, износ соответствующий. Спецсчёт был создан два года назад. Средства капремонта поступили недавно. Текущий ремонт крыши дома проводился, под осень проверялся лично представителями руководства УК. Крыша дома не течёт.
‼ Плесень не встретилась.
Успели установить новые окна, новые крылечки – в том числе у «отвергнутого вниманием» первого подъезда. Наверное, хотят бОльшего. Но за чей счёт?
В конце жалобного спича «страдалица» написала: «А вот, если бы мне эти деньги со счёта дома, я бы ВСЁ на них смогла сделать!!».
❗Очень хороший вывод! Очень! Жители дома ул. Грибоедова. 14, создайте ТСЖ, назначьте главной свою соседку. Пусть она вам «все» ремонты сделает. Мы вам назовём имя, фамилию и даже номер квартиры – она же публично распиналась о своих планах. Человек рвётся в бой! Давайте ей поможем.
Про тех, кто жалуется на то, что УК их «облучает» через стены, что из-за УК приходили синие пришельцы 👽 и по проводам бегают зелёные человечки 🤢, сочувственно не пишем. Мы только про тех, кто жалуется публично, от своего имени и выглядит здоровым.

💡 мы за диалог