Борис 🏡 Земельные участки
1.14K subscribers
93 photos
27 videos
1 file
33 links
Найду участок вашей мечты! Консультации по земельным торгам для ИЖС и ЛПХ
89100049355 Борис
Обучающий курс:
pro-zemli.ru
Download Telegram
Путешествие на машине в Карелию.

Лето. Август. Лучшее время поехать на север!

Бронируем гостиницы и апартаменты по маршруту.
Берём с собой пару запасных канистр с бензином и отправляемся в путь на машине.

До Санкт-Петербурга дорога лёгкая по платной трассе. Обязательно делаем крюк до Великого Новгорода для обеда в любимом кафе "Телеграф" и посещения Софийского собора.

К вечеру приезжаем на ночёвку под Тосно, а утром уже отправляемся в Старую Ладогу.

С. Ладога удивила масштабом крепости. Посетили музеи внутри крепости и узнали интересную историю данного места.

Дальше путь держали до Петрозаводска. Основная цель поездки была посетить Кижи и Валаам. По дороге стали искать, на чем добраться до островов. Заранее мы не забронировали места на метеор, который доставляет туристов до островов. И билетов на нужную дату не было. Планы были уже следующим утром выехать на Кижи из Петрозаводска.

Пришлось воспользоваться поиском Авито. Вопрос по Кижам был решен оперативно, катер был забронирован. Заодно также сделали бронь и по трансферу на Валаам. Всё на частных катерах.

По приезду в Петрозаводск можно было расслабиться и не думать об организации отдыха.
Нашли по отзывам в интернете самый лучший ресторан "Ягель". Поужинали и получили действительно эстетическое удовольствие, рекомендую к посещению!

Утром в 9:00 мы уже плыли на катере до острова Кижи. Погода прекрасная. Природа сказочная.
Кижский погост, как на открытках - выглядит монументально! Из экскурсии узнал, что мы вовремя приехали, так как всего пару лет тому назад закончили реставрацию Преображенской церкви. Сейчас все максимально в лучшем виде, поэтому срочно запланируйте туда поездку😉

Вернувшись с острова, мы поехали до города Сортавалы. Следующим утром мы запланировали посещение Горного парка Рускеала.

Приехали к окрытию парка, а очереди, как в советском союзе в кассу. Вход платный. Очередь медленно двигается. Слава богу есть возможность купить билеты онлайн. Просто сканируем QR код на стене возле касс и покупаем билет. Вауля, мы уже в парке, а очередь так и стоит... Почему-то мало кто последовал нашему примеру. Берите на вооружение!

Совет: сразу идите к подземной пещере для покупки билетов на экскурсию. Когда мы покупали в 9 часов с хвостиком, самый ранний сеанс был на 12:00. Взяли его и пошли гулять. Когда вернулись к пещере в 11:50, то люди покупали билеты на сеанс в 18:40.

Вовремя вернулись домой, так как к вечеру начался ливень.

На следующее утро узнали, что все метеоры и катера вчера не доставляли туристов на Валаам из-за погоды. И всем отменили поездки.

Погода утром была ясная и мы на катере с мотором Ямаха мощностью в 300 лошадок вышли в Ладогу. Волна была сильная. Ещё не успокоилась после вчерашнего шторма. Ощущения непередаваемые. Нас подкидывало и било о волну. Скорость катера была от 50 до 65 км в час. Целый час аттракциона. На берегу ноги ещё минут 10 вспоминают, как нужно ходить😅

По Валааму ходили с местным экскурсоводом. Стало ясно, что несколько часов на острове - это мало. Обязательно вернёмся!

Вечером уже вернулись в Петербург. Вот такое компактное и богатое впечатлениями путешествие!
Выкупил земельные участки из аренды в собственность! 🔻

Эта история не совсем обычная, когда можно предвидеть её конец.

Два года назад я не знал, что смогу выкупить участки в собственность. А точнее наоборот - знал, что в собственность выкупить земельный участок, который я арендовал, нельзя по закону!

Вокруг не было информации, что делать с таким правом аренды. Считалось, что это большие риски, якобы арендодатель может в любой момент забрать земельный участок.

Пришлось выяснять все самому, на личном опыте. Взял на себя все риски! Как всё выглядит на самом деле я делился с вами.

Когда появился законопроект, позволяющий выкупить участки ограниченные в обороте, я предлагал выгодно приобретать такие земельные участки своим клиентам. Так как конкуренция с таким обременением была минимальная - перекупам вечная аренда не нужна!

Первые мои клиенты, которые доверились мне и воспользовались моей помощью в поиске участка, получили их в несколько раз ниже рынка.

Сейчас все выкупили свои участки в собственность. Я тоже. Показываю вам договора купли-продажи своих ЗУ, которые были ограничены в обороте.

Цена выкупа земельных участков составляет 3% от кадастровой стоимости земельного участка. Или можно сказать, что продажа со скидкой 97%!

Сейчас тоже есть возможность выгодно приобретать земельные участки. Однако барьеров и условий стало несколько больше с этого года. Кто-то ещё не в курсе и действует "по-старинке" не рассчитав свой бюджет.

Будьте аккуратнее или обращайтесь за консультацией!
Большая медведица, прям сейчас передо мной!

Как же хорошо видны звёзды на даче - давно их не видел так ясно!🤩
Нет электричества - нет собственности! Потеря денег 💸

В настоящее время на протяжении нескольких месяцев, постоянно получаю сообщения, "что нам делать, нам отказали в выкупе участка".
Основная причина отказа:
"установленный вид разрешенного использования земельного участка не соответствует его фактическому использованию" с уточнением,
что отсутствует подтверждение подключения к электроэнергии.

К чему это приводит?
Люди рассчитали перед торгами, что выиграют участок на торгах, построят быстро дом и выкупят земельный участок в собственность в течение 3 месяцев.
Но получили неприятный сюрприз - электросетевые компании подключают в среднем в течение полугода!

Быстрее не получится, никак!
Разговоры на тему "найти нужных людей" в Московской области, не работают. Тут все прозрачно.

Вот и остается только ждать, когда подключат ваш участок... А аренду плати!

С момента победы на торгах до момента получения у вас пройдет 6-7 месяцев.
Поэтому, про 3 месяца в Московской области можете забыть!

Внимание, для тех кто сейчас в процессе строительства и думает подавать на выкуп, у вас есть электричество? Нет? Ищете бюджет на оплату аренды до момента его подключения или фиксируйте убытки!

Внимание, для тех, кто только готовится арендовать участок, пересмотрите свою планируемую ставку аренды в год с учётом выкупа участка за 6-7 месяцев, а не 3!

Если вы получили такие отказы, прошу напишите об этом в комментариях!

Нужна личная консультация? Пишите в личные сообщения @filimonovboris