С наступившим 🤗
Кстати, совсем забыли поделиться новостью:

3-ка продана!🎉
5 млн. 240 тыс.🍾

Ремонт: 1,7 млн.
Вложено:
Личных средств: 2,71 млн.
Кредитных (ипотека): 1 млн. 400 тыс.

Работники года😀
Сегодня день был хороший, залили фундамент💪
Чуть позже опубликуем большой ролик👌

✅️ФУНДАМЕНТ ЕСТЬ

Итак, как это было😎
2 минуты Вашего времени🙏

ИТОГО:
🚛5 миксеров
🏗41 куб бетона
💰около 1 млн. рублей ушло на всю ленту.

Ставь лайк, спасибо ❤️

ОБЗОР НОВОЙ КВАРТИРЫ ПОД ФЛИППИНГ🔥

🏘3-комнатная
🔎53 кв.м.
🏢Этаж 3 из 5

Убитая в хлам, как мы любим 🤣
Ремонт уже начали💪
Да, это та самая квартира, которую мы взяли в ипотеку под 30%🌝

Делаем Евро-3⚒️
Почему пришли к такому решению 🤔

Площадь нашей квартиры 53 кв.м. и для 3-комнатной квартиры это всё-таки мало❌️

Плюс, как всегда мы имеем маленькую кухню на 6 квадратов, с которой опять будут проблемы: как все разместить так, чтобы не потерять в стиле и функциональности🤯
И вишенка на торте - 1 из комнат проходная😬

Что даёт нам демонтаж перегородок и объединение кухни с одной из комнат?

✅️ Получаем современную большую кухню-гостиную! Кухонный гарнитур будет с достаточной рабочей зоной.
✅️ Появляется место для полноценной обеденной зоны: встаёт хороший стол и стулья на всю семью.
✅️ Сохраняем гостиную зону: место под диван и тв остаётся.
✅️ Не теряем в количестве спален: их так же останется 2, причём обе будут изолированные.
✅️ Получаем широкий коридор, в котором легко встаёт большой шкаф купе или гардеробная.

Как итог, квартира заиграет новыми красками и станет эксклюзивным предложением в данном районе🔥
Что, надеемся, поможет её быстро реализовать после завершения ремонта😉

Пошла жара🔥
Тут главное вовремя остановиться и не сделать из трёшки студию⚒️😬

Ремонт стартовал⚒️
Демонтаж закончен✅️
Пол теперь бетонный, сделали полусухую стяжку✅️

Едем дальше💪

Что произошло на стройке дома за последнюю неделю?🏗
Рассказываем в этом видео коротко и без лишних слов за 1 минуту👷‍♂️

Только посмотрите, как просторно и классно стало в квартире после небольшой перепланировки 😌🤗

А ещё:
- привезли новые окна🏡
- разметили электрику⚡️
- объединили санузел 🛁🚽
- закупили весь черновой материал🏗

Тем временем, дом вырос уже на 3 ряда кирпича🧱
Ушли выбирать люстру и коврик😀

Продаём готовый дом 🏠

✅️80 кв.м. + 2 этаж (мансарда)
✅️У нас в собственности
✅️Всё документы
✅️Большой участок
📍8 км от Рязани
🔥Газ, вода, свет, канализация и отопление - все в доме)

Подробности у Сергея

2-ка продана!🎉
4,050 млн.🍾
Ремонт обошёлся: 1,050 млн⚒️

Наконец-то, эта история завершилась😌 Почему, наконец-то, узнаете чуть ниже и уже завтра. А сегодня надо выдохнуть😮

Итак, о квартире🏠

Изначально на неё делали самую большую ставку: взяли по хорошей цене, в нормальном состоянии, почти беспроблемная✅️
Локация годная: вся инфраструктура рядом.
Смущал только этаж: 5 из 5.

Когда покупали, шел ремонт кровли дома. Пока оформляли документы, кровлю доделали, мы убедились, что все в порядке и приступили к ремонту⚒️

Ремонт прошёл хорошо, сделали примерно за 2,5 месяца, не торопясь👷‍♂️

Завозим мебель, наводим лоск, снимаем/фотографируем, закидываем на Авито и ЦИАН, и занимаем позу довольной мухи, которая трёт лапки в ожидании прибыли🤑🪰

Цена в рынке, все путём. Пошли просмотры (продаём и показываем, кстати, сами).
Людям вроде и нравится, но вот риэлторы, с которыми они приходили, категорически их отговаривали💁‍♂️
Искали все возможные косяки (к счастью их не было для этого ценового сегмента), проблемы в документах. Квартира была в ипотеке Сбера, поэтому документы были проверены максимально и все было в порядке✅️

Время шло, а продать никак не могли😔
Поняв, что продать самим будет сложно, поставили себе дедлайн, что с 1 декабря отдаём в работу своему риэлтору👩‍💼
Как мы поняли, что сами не продадим, подробно рассказали в интервью @flipping_todayprice

Ролик уже на ютубе, посмотрите (ссылка ниже в следующем посте)👇👇

И, о чудо! Мы находим покупателя🙏
Человек увидел эту квартиру у нас в сторис, посмотрел и захотел купить👌
Берём задаток и готовимся к сделке💰
За 5 дней всё собрали и назначаем дату. И началось... За день до сделки получаем от риэлтора продавца сообщение о том, что покупатель просит перенести сделку на неделю, мол пока нет всей суммы на руках💁‍♂️ Перенесли... А потом ещё раз. И ещё)
В общем, в конце декабря стало понятно, что квартиру покупать никто не будет😮

Мы остаемся под конец года со своей готовой квартирой, ипотекой, без денег и настроения😮
Хорошо, хоть с задатком, который по сути весь ушел на обслуживание долга и коммуналку за этот месяц, пока ждали сделку. Ну и на том спасибо)
Поняв, что за оставшуюся неделю мы её не продадим, отдаём в работу своему агенту. И забываем🙏
Праздники проходят тухло.
После 10 января начались движения, просмотры и приходит покупатель🎉

Опять все по новой: задаток, справки, документы, сделка.
На этот раз сделка состоялась с 1 раза.
Всё прошло хорошо и вот вчера мы наконец-то получили деньги💰😌
Конечно, сделали скидку, но в целом продали неплохо👍

Какие выводы можно сделать?
- брать задаток побольше 😀
- то, что кажется на самом деле идеальным вариантом, в реальности не гарантирует тебе доходность⚡️
- можно работать с ПРОФЕССИОНАЛЬНЫМИ агентами, т.к. они скорее всего продадут быстрее, сэкономят нам время, а в итоге и деньги, ведь нам важна быстрая оборачиваемость👍
- быть готовым к тому, что объект может продаваться долго по любым причинам☝️
В данном случае цикл купли-продажи занял 6 месяцев, считаем это много.

Такая история. Лайк, если дочитал до конца❤️

А вот и ролик про нашу квартиру👍
Приятного просмотра ❤️
https://youtu.be/HxA1P0iZzGU?si=dXN4BEMxclWmmRke

День воскресный - день чудесный🌞
А у нас привоз блоков🏗🧱

💰ещё -350к (+доставка и разгрузка)

Когда спортсмен в команде всего один 🤸‍♂️😀...

Поэтому пока так😂:

Трогательно попрощались с квартирой 😀😌
Были вместе 6 месяцев, как-никак❤️

Теперь в поисках новой. Если у кого есть предложения, пишите😉

Пока есть время, изучаем нюансы по кладке🧱
Смотрим уже готовые дома, проверяем строителей👷‍♂️🏠
Контроль в стройке очень важен, ведь цена ошибки может измеряться в миллионах💰