➡️7
➡️79
➡️775.637

Что за набор цифр?

Это кейс моей ученицы Марии.

🥇Мария закончила обучение в апреле и с тех пор уже выиграла 12 лотов. Один из них - авто для себя.

Торги - дело семейное, поэтому авто нашёл супруг Марии.

⚡️7 - столько месяцев ребята "охотились" за авто - следили и ждали нужного снижения цены.

В итоге цена с 2,1 млн. на аукционе упала до 774 тыс.на публичном предложениии.

Предпоследний этап. Мария говорит супругу, что надо заявляться и ждать больше нельзя. Знания и чутье не подвели, появился конкурент. И если бы ребята подождали бы ещё этап, то авто бы уехало в другом направлении.

❓ Сколько ставить?
Супруг говорит, поставь 775 тыс., а цифры на конце сама выбирай.

Ох уж эти цифры на конце... правильно ставить - целое искусство. Мария им овладела в совершенстве и обогнала конкурента на...

⚡️79 рублей!

79 рублей решили судьбу автомобиля.

Арбитражный управляющий потом сказал Марии, что конкурент чуть ли не плакал, так хотел забрать авто.

Но не судьба...

⚡️Цифры:
Покупка - 775 тыс.
Эвакуатор - 30 тыс.
Вложения - 443 тыс.
Итог: 1.218 тыс. за авто рыночной стоимостью 2,2 млн.

Результат: счастливая семья с авто и сохраненными 982 тыс. из семейного бюджета. А ещё и классная семейная история 😍

⚠️ Если хотите научиться работать, как Мария, сейчас самое время.

17 декабря новый поток моего обучения.

🎁При покупке до 14 декабря включительно бонус: мини-курс "Прямые продажи в банкротстве: где прячутся лоты без торгов?"

📈Входим в новый год подготовленными: https://brickhunters.ru/protorgi2026/

КАК 112 ТЫСЯЧ ПРЕВРАТИЛИСЬ В 250

В начале года моя выпускница Елена поделилась кейсом.

✔️ 2 октября 2025 она купила с банкротных торгов участок в СНТ. Цена — 112 566 рублей.

✔️ А уже 17 декабря 2025 продала за 250 000 рублей.

Все! 😄 В такой подаче звучит очень просто, но эта видимая простота на самом деле результат анализа и работы.

Участок вы видите на фото, чтобы его продать, нужно было навести порядок: выкосить бурьян, прибраться и... продать металлолом с участка!

Кто-то бы его просто выкинул, но с подходом Елены, "мусор", который лежит под ногами, можно превратить в прибыль. 4800 руб. - не баснословная сумма, но уже покрывает часть расходов, а они есть всегда. Уборка тоже не бесплатная.

Итого общие расходы на участок вместе с покупкой - 132 066 руб.

Чистая прибыль с участка и металла — 122 734 рубля.

Доходность — 92 % за 2,5 месяца, или около 368 % годовых.

Это не уникальный случай и не «повезло». Это пример того, как работают недорогие лоты, если смотреть на них как на бизнес, а не как на авантюру.

🔥 не забываем ставить огонечки моей выпускнице☺️

#кейсы_ученики@protorgi_com

Как Владислава купила помещение за 95 607 ₽ и продала за 250 000 ₽ не вставая с шезлонга

Наш пользователь Владислава Мамедова провела сделку по перепродаже дистанционно. Читайте, как это было 👇

🔎 Как нашла лот
Я проводила вебинары по торгам и отправляла участникам подборки лотов. На финальном вебинаре решила разобрать один из них подробно — прямо по шагам. Настолько увлеклась, что поймала себя на мысли: «А почему бы мне самой его не купить?»

Объект: нежилое помещение 104 м² в Кумертау, Башкортостан >> https://clck.ru/3Tiu4a

Без ключей, без доступа и без понимания, что там внутри. Идеальный кандидат для того, чтобы… либо заработать, либо получить отличный жизненный урок.

Лот попал в подборку по простым причинам: очень низкая цена, аналоги в городе продавались от 500 000 ₽ и была надежда на потенциального интересанта — соседа (объект на торгах — пристрой к двухэтажному зданию, в котором судя по информации в интернете находилась гостиница).

Цель была не «выжать максимум», а сделать быстрый и показательный кейс.

🏆 Ход торгов
Начальная цена на публичном предложении была — 954 000 ₽.

Я поставила себе ориентир: «Если получится взять примерно за 200 000 ₽ — отлично. Если нет — значит, не судьба».

Наступил предпоследний этап. Июньские праздники, мы за городом, шашлыки, природа. Я сижу с ноутбуком и слежу за торгами. На предпоследнем этапе заявок нет.

Принимаю философское решение: зайду на последнем этапе. Судьба — куплю, нет — значит, нет.

Угадайте, сколько участников подалось на последнем этапе? Один. Я.

Я рассказывала об этом лоте в блоге на более чем 1 000 человек — и в итоге никто не заявился.

🔹 Планировала заплатить: ~200 000 ₽
🔹 Фактически выиграла: за 95 607 ₽

📋 Оформление
Арбитражный управляющий — в Уфе. Я уехала в отпуск в Сириус и Красную Поляну. Приехала в МФЦ Адлера прямо из Сочи Парка. Сделку провели дистанционно в МФЦ.

Обременение в документации — запрещение регистрации — к моменту оформления права уже отсутствовало. Ничего дополнительно делать не пришлось.

💰 Продажа
Ситуация: нет ключей, нет доступа, нет желания ехать в Кумертау.

Решаем продавать полностью дистанционно.

Параллельно общаемся с арбитражным управляющим — и тут всплывает деталь: реальный бенефициар бизнеса — дядя должника, который совсем не горел желанием расставаться с имуществом. А ещё: «никакой гостиницы рядом нет», — говорит управляющий.
У меня начинает дергаться глаз. Карты по адресу показывают два разных объекта в разных местах. Начинаю пробивать адрес по всем источникам — и нахожу, что по нему до сих пор зарегистрировано юрлицо, директором которого является один из бывших собственников. Сопоставляю имена: вот он, тот самый дядя. Значит — объект тот, выход на интересанта есть. Гостиница тоже нашлась. Мы купили пристрой к ней.

Нахожу группу гостиницы ВК, звоним. Администратор номер владельца не даёт, но обещает передать. Владелец перезванивает. Предлагаем купить помещение. В ответ — классика: помещение плохое, холодное, коммуникации отрезаны. Говорим: «Так это же прекрасно. Вам и греть его удобнее всего».
Чем закончился разговор? Владелец гостиницы предложил нам купить его гостиницу.

Обращаемся к местному риелтору. Лайфхак: предложите хорошую комиссию — и риелтор будет заниматься только вашим объектом. Так и вышло: организовал доступ, сделал фото, разместил объявления, быстро нашёл покупателя.

🤑 Итог сделки
🔹 Покупка: 95 607 ₽
🔹 Продажа: 250 000 ₽
🔹 Цикл сделки: 25 дней
🔹 Госпошлина: 4 222 ₽
🔹 Нотариус: 3 300 ₽
🔹 Налог: 15 000 ₽
🔹 Комиссия риелтора: 50 000 ₽ — оплачена покупателем сверху
🔹 Чистая прибыль: ~127 000 ₽

И всё это — не делая ничего, кроме пары звонков и переписок. Половину этого времени мы вообще катались на аттракционах в Сочи Парке.

Через пару недель после сделки позвонил владелец гостиницы: «Вы мне вроде звонили… как дела?» Мы спокойно ответили: «Уже всё продано». Пожелали удачи.

Кейс подтверждает: даже небольшие лоты в региональных городах при правильной стратегии могут давать выдающуюся доходность.

🔹MAX 🔹 ВК

Чем могут обернуться инвестиции в объекты культурного наследия? История Владиславы

Владислава Мамедова — кандидат юридических наук. Вместе с мужем они покупают помещения в плохом состоянии, проводят реновацию и сдают их в аренду или перепродают.

Читайте историю Владиславы и узнайте, как она реализовала ликеро-водочный завод с вековой историей 👇

🎤 Однажды на торгах я вижу его… красавец в Сызрани, породистый. Здание ликеро-водочного завода 1900 года постройки >> https://clck.ru/3SZeQk

Состояние плохое, но такое нас обычно не пугает. Брать или не брать? И тут видим перекрытия… точнее, не видим их. К объектам культурного наследия предъявляют очень жесткие требования: поставить стену где попало или прорубить окно просто так нельзя. Решили не брать.

Торги завершились, есть победитель. Цена выкупа: 1,45 млн ₽, при том что на первых торгах цена стартовала с 15 млн ₽. Поговорили и забыли.

Проходит два месяца, я мониторю лоты на TBankrot и снова вижу его…

— Слушай, а если бы сейчас этот завод оказался на торгах, ты бы взял? — спрашиваю мужа.
— Да, взял бы.
— Ну, значит, берем!

🏆 Ход торгов

Идет публичка, подаю заявку и выигрываю как единственный участник за 606 000 ₽. Старт этого этапа был с 13,7 млн ₽.

🤝 Реализация

Ликеро-водочный завод мы купили, чтобы создать культурный кластер или ТЦ. Но понимали, что это игра вдолгую.

Буквально через пару месяцев мужа ВКонтакте находит молодой человек: «А это не вы ликерку купили?». Оказалось, он тоже ее хотел, но пропустил торги. Предложил 3 млн ₽.
И что мы сделали? Да, мы отказались 😁

Шло время, и мы поняли, что в приоритете появились другие, более интересные для нас объекты. Нам захотелось сфокусироваться на новых задачах, и мы решили продавать этот завод. Это решение приняли летом 2024 года, и цикл сделки затянулся на год 😱

Продажа случилась только 30 мая 2025. До этого был «веселый» процесс: объявления, показы, переговоры — многие соскакивали.

📊 Доходы и расходы

🔹 Купили: 606 000 ₽
🔹 Продали: 1,6 млн ₽ (да, не 3 млн ₽, но тоже неплохо)
🔹 Доход грязными: около 1 млн ₽

В расходах: налоги с продажи и на землю, продвижение объявления — всё в пределах 70 000 ₽. При правильном использовании налоговый кодекс позволяет хорошо экономить: например, налог на недвижимость мы как ИП на УСН полностью обнулили, так как объект использовался в предпринимательской деятельности.

Урок, который мы вынесли: первого покупателя дает Бог, а второго ищешь ты сам.

💛 Инструменты для работы на торгах

TBankrot значительно экономит время: всю основную информацию найти очень легко.

Мы хорошо разбираемся в недвижимости, поэтому многое покупаем «не глядя», анализируя только бумаги. По этому лоту очень пригодился отчет об оценке, который доступен прямо на странице лота.