Его фото для объявления сделали ситуацию хуже, чем она была. На мой робкий намёк: «Может, переделаем?» — он гордо заявил: «Я люблю передавать правду как есть!».

Его правда отпугивала людей на пороге. За 3 месяца он только понижал цену, а обратную связь приходилось вытягивать клещами. Главное его предложение — «продадим как есть».

Оказалось, она с мужем уже смотрела эту квартиру. Их подкупила площадь, но отпугнула плесень в коридоре и подъезд, напоминавший катакомбы. Всё, что нужно знать, я узнала не от агента, а от фотографа.

Нашла новую риелтора — дельную. Она без прикрас выложила: дом соц. проект, ушатан маргиналами, в МОЕЙ квартире жил местный наркоман, а соседи варят самогон на продажу.

Позвонила в УК: ➡️«Здрасьте, мне продать надо, отремонтируйте подъезд!». Ответ предсказуем: «Денег нету».
➡️Пришлось идти ва-банк. Написала в жилинспекцию, их оштрафовали… и О ЧУДО — меня начали слышать! ➡️Добавила аргумент: «Не сделаете в моём — жалобы полетят на ВСЕ подъезды. Любите точечный ремонт или массовый?». Сработало!

Лакинск и мой дом попали в список! Просмотры взлетели. Но вылезла новая проблема: котёл не работал.

❓ Встала перед выбором: клеить обои и стелить линолеум ИЛИ вкладываться в тёмную магию отопления. Денег на всё не хватало

Завтра – развязка истории. А еще завтра в 19.00 на вебинаре расскажу историю другой ученицы, которая купила себе авто на 1 млн. ниже рынка. Не пропустите. Сохраните ссылку и поставьте напоминание

Что за набор цифр?

Торги - дело семейное, поэтому авто нашёл супруг Марии.

В итоге цена с 2,1 млн. на аукционе упала до 774 тыс.на публичном предложениии.

Ох уж эти цифры на конце... правильно ставить - целое искусство. Мария им овладела в совершенстве и обогнала конкурента на...

79 рублей решили судьбу автомобиля.

Но не судьба...

17 декабря новый поток моего обучения.

Участок вы видите на фото, чтобы его продать, нужно было навести порядок: выкосить бурьян, прибраться и... продать металлолом с участка!

Чистая прибыль с участка и металла — 122 734 рубля.

🔎 Как нашла лот
Я проводила вебинары по торгам и отправляла участникам подборки лотов. На финальном вебинаре решила разобрать один из них подробно — прямо по шагам. Настолько увлеклась, что поймала себя на мысли: «А почему бы мне самой его не купить?»

Объект: нежилое помещение 104 м² в Кумертау, Башкортостан >> https://clck.ru/3Tiu4a

Без ключей, без доступа и без понимания, что там внутри. Идеальный кандидат для того, чтобы… либо заработать, либо получить отличный жизненный урок.

Лот попал в подборку по простым причинам: очень низкая цена, аналоги в городе продавались от 500 000 ₽ и была надежда на потенциального интересанта — соседа (объект на торгах — пристрой к двухэтажному зданию, в котором судя по информации в интернете находилась гостиница).

Цель была не «выжать максимум», а сделать быстрый и показательный кейс.

🏆 Ход торгов
Начальная цена на публичном предложении была — 954 000 ₽.

Я поставила себе ориентир: «Если получится взять примерно за 200 000 ₽ — отлично. Если нет — значит, не судьба».

Наступил предпоследний этап. Июньские праздники, мы за городом, шашлыки, природа. Я сижу с ноутбуком и слежу за торгами. На предпоследнем этапе заявок нет.

Принимаю философское решение: зайду на последнем этапе. Судьба — куплю, нет — значит, нет.

Угадайте, сколько участников подалось на последнем этапе? Один. Я.

Я рассказывала об этом лоте в блоге на более чем 1 000 человек — и в итоге никто не заявился.

🔹 Планировала заплатить: ~200 000 ₽
🔹 Фактически выиграла: за 95 607 ₽

📋 Оформление
Арбитражный управляющий — в Уфе. Я уехала в отпуск в Сириус и Красную Поляну. Приехала в МФЦ Адлера прямо из Сочи Парка. Сделку провели дистанционно в МФЦ.

Обременение в документации — запрещение регистрации — к моменту оформления права уже отсутствовало. Ничего дополнительно делать не пришлось.

💰 Продажа
Ситуация: нет ключей, нет доступа, нет желания ехать в Кумертау.

Решаем продавать полностью дистанционно.

Параллельно общаемся с арбитражным управляющим — и тут всплывает деталь: реальный бенефициар бизнеса — дядя должника, который совсем не горел желанием расставаться с имуществом. А ещё: «никакой гостиницы рядом нет», — говорит управляющий.
У меня начинает дергаться глаз. Карты по адресу показывают два разных объекта в разных местах. Начинаю пробивать адрес по всем источникам — и нахожу, что по нему до сих пор зарегистрировано юрлицо, директором которого является один из бывших собственников. Сопоставляю имена: вот он, тот самый дядя. Значит — объект тот, выход на интересанта есть. Гостиница тоже нашлась. Мы купили пристрой к ней.

Нахожу группу гостиницы ВК, звоним. Администратор номер владельца не даёт, но обещает передать. Владелец перезванивает. Предлагаем купить помещение. В ответ — классика: помещение плохое, холодное, коммуникации отрезаны. Говорим: «Так это же прекрасно. Вам и греть его удобнее всего».
Чем закончился разговор? Владелец гостиницы предложил нам купить его гостиницу.

Обращаемся к местному риелтору. Лайфхак: предложите хорошую комиссию — и риелтор будет заниматься только вашим объектом. Так и вышло: организовал доступ, сделал фото, разместил объявления, быстро нашёл покупателя.

🤑 Итог сделки
🔹 Покупка: 95 607 ₽
🔹 Продажа: 250 000 ₽
🔹 Цикл сделки: 25 дней
🔹 Госпошлина: 4 222 ₽
🔹 Нотариус: 3 300 ₽
🔹 Налог: 15 000 ₽
🔹 Комиссия риелтора: 50 000 ₽ — оплачена покупателем сверху
🔹 Чистая прибыль: ~127 000 ₽

И всё это — не делая ничего, кроме пары звонков и переписок. Половину этого времени мы вообще катались на аттракционах в Сочи Парке.

Через пару недель после сделки позвонил владелец гостиницы: «Вы мне вроде звонили… как дела?» Мы спокойно ответили: «Уже всё продано». Пожелали удачи.

Кейс подтверждает: даже небольшие лоты в региональных городах при правильной стратегии могут давать выдающуюся доходность.