🔥 ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС «ПЯТЁРОЧКА» | МОСКВА, САО (СОКОЛ)
Закрытая продажа — 14 дней только в нашем канале
Цена реализации: 245 000 000 ₽
Окупаемость: 8,3 года (лучше рынка)
🤝 Партнёрам: %
🔺Локация
Москва, САО, район Сокол
Первая линия, оживлённый пешеходный трафик
Жилой массив, кирпичный 5-этажный дом
Год постройки — 1950
Высота потолков — 3 м
🔺Об объекте
• Общая площадь — 535 м²
• 1 этаж — 360 м²
• Подвал — 175 м²
• Центральные коммуникации
• Электрическая мощность — 70 кВт
🔺Арендатор
Федеральная сеть X5 Group — «Пятёрочка»
Один из самых надёжных арендаторов на рынке РФ
✔ Договор аренды подписан 29.12.2025
✔ Акт приёма-передачи подписан
✔ Открытие магазина — вторая половина февраля
✔ Срок договора — 10 лет (до января 2036)
✔ Все коммунальные платежи оплачивает арендатор
🔺МАП (по договору):
• 1–2 месяц — 2 147 600 ₽
• 3–4 месяц — 1 073 800 ₽
• С 5 месяца — 2 147 600 ₽
• Индексация: 5 % с 3 года (безусловная)
🔺Налоги — важный плюс
Кадастровая стоимость — 50,52 млн ₽
При владении через ИП объект НЕ облагается налогом на имущество
👉 экономия до ~1 млн ₽ в год к чистому потоку
🔺Почему объект сильнее рынка
• Окупаемость 8,3 года (по рынку 9–10 лет)
• САО, Сокол — редкое предложение
• Федеральный арендатор X5
• Договор и акт уже подписаны
• Налоговая оптимизация
🔺Формат продажи
Эксклюзив. Закрытая сделка.
2 недели — только в нашем канале, далее выход на рынок.
📩 Пишите в личные сообщения
Предоставим презентацию, расчёт и условия
Закрытая продажа — 14 дней только в нашем канале
Цена реализации: 245 000 000 ₽
Окупаемость: 8,3 года (лучше рынка)
🤝 Партнёрам: %
🔺Локация
Москва, САО, район Сокол
Первая линия, оживлённый пешеходный трафик
Жилой массив, кирпичный 5-этажный дом
Год постройки — 1950
Высота потолков — 3 м
🔺Об объекте
• Общая площадь — 535 м²
• 1 этаж — 360 м²
• Подвал — 175 м²
• Центральные коммуникации
• Электрическая мощность — 70 кВт
🔺Арендатор
Федеральная сеть X5 Group — «Пятёрочка»
Один из самых надёжных арендаторов на рынке РФ
✔ Договор аренды подписан 29.12.2025
✔ Акт приёма-передачи подписан
✔ Открытие магазина — вторая половина февраля
✔ Срок договора — 10 лет (до января 2036)
✔ Все коммунальные платежи оплачивает арендатор
🔺МАП (по договору):
• 1–2 месяц — 2 147 600 ₽
• 3–4 месяц — 1 073 800 ₽
• С 5 месяца — 2 147 600 ₽
• Индексация: 5 % с 3 года (безусловная)
🔺Налоги — важный плюс
Кадастровая стоимость — 50,52 млн ₽
При владении через ИП объект НЕ облагается налогом на имущество
👉 экономия до ~1 млн ₽ в год к чистому потоку
🔺Почему объект сильнее рынка
• Окупаемость 8,3 года (по рынку 9–10 лет)
• САО, Сокол — редкое предложение
• Федеральный арендатор X5
• Договор и акт уже подписаны
• Налоговая оптимизация
🔺Формат продажи
Эксклюзив. Закрытая сделка.
2 недели — только в нашем канале, далее выход на рынок.
📩 Пишите в личные сообщения
Предоставим презентацию, расчёт и условия
👍4🔥3❤2👎2
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Уважаемые подписчики 💜
В своих постах мы стараемся рассказывать о самых амбициозных проектах в #ОАЭ.
💎Один из них - новый финансовый центр #ZaabelDistrict - в центральной части Дубая районе #DIFC
🏗 Площадь помещений составит около 1.65 млн м²(!!!)
Предполагается создание пространства для 42.000 компаний и 125.000 сотрудников.
🔥 Это будет крупнейший деловой район в регионе.
Этот и множество других факторов развития Дубая и ОАЭ в целом, дают ответы всем скептикам - что будет с недвидимостью и будет ли она расти дальше.
125 000 человек, которые будут трудиться в этом проекте - это топ менеджеры и клерки мировых компаний, которые также будут нуждаться в жилье премиум класса.
Наши услуги в Дубае:
- встреча на персональном авто в аэропорте и бесплатный показ топовых и инвестиционно привлекательных локаций и проектов
- экспертная оценка вашей стратегии
- помощь в продаже переуступки и ваших обьектов на вторичном рынке
- поиск и покупка Дистресс-лотов (Distressed lots) по цене ниже рынка для прибыльных инвестиций
💰Эта одна из популярных инвест-стратегий – выкуп ликвидных лотов, которые выставляются на рынок по цене ниже рынка. Происходит это по разным причинам, одна из распространённых – собственник не может платить по рассрочке и экстренно выходит из проекта. Обычно такие лоты приходится долго искать самому.
Но мы подготовим для вас не менее 3 квартиры, которые идеально подойдут для инвестиций.
Если вы хотите выгодно инвестировать в дистресс-лоты – оставьте «+» в комментариях – и получите консультацию.
С уважением, Жанна
mob. +(7)9652768142
watsapDubai +(971)581089792
tg @ZhannaKras25
В своих постах мы стараемся рассказывать о самых амбициозных проектах в #ОАЭ.
💎Один из них - новый финансовый центр #ZaabelDistrict - в центральной части Дубая районе #DIFC
🏗 Площадь помещений составит около 1.65 млн м²(!!!)
Предполагается создание пространства для 42.000 компаний и 125.000 сотрудников.
🔥 Это будет крупнейший деловой район в регионе.
Этот и множество других факторов развития Дубая и ОАЭ в целом, дают ответы всем скептикам - что будет с недвидимостью и будет ли она расти дальше.
125 000 человек, которые будут трудиться в этом проекте - это топ менеджеры и клерки мировых компаний, которые также будут нуждаться в жилье премиум класса.
Наши услуги в Дубае:
- встреча на персональном авто в аэропорте и бесплатный показ топовых и инвестиционно привлекательных локаций и проектов
- экспертная оценка вашей стратегии
- помощь в продаже переуступки и ваших обьектов на вторичном рынке
- поиск и покупка Дистресс-лотов (Distressed lots) по цене ниже рынка для прибыльных инвестиций
💰Эта одна из популярных инвест-стратегий – выкуп ликвидных лотов, которые выставляются на рынок по цене ниже рынка. Происходит это по разным причинам, одна из распространённых – собственник не может платить по рассрочке и экстренно выходит из проекта. Обычно такие лоты приходится долго искать самому.
Но мы подготовим для вас не менее 3 квартиры, которые идеально подойдут для инвестиций.
Если вы хотите выгодно инвестировать в дистресс-лоты – оставьте «+» в комментариях – и получите консультацию.
С уважением, Жанна
mob. +(7)9652768142
watsapDubai +(971)581089792
tg @ZhannaKras25
❤10❤🔥6🔥6👍3👎3👏2
🔥 Продажа ПСН в ЖК бизнес класса VOXHALL🔥 рядом с Павелецкий вокзалом
✅ Площадь 35,7 м2
✅ Высота потолков 5 м
✅ Панорамное остекление
✅ Открытая территория
✅ Высокий пешеходный трафик
✅ Ключи в марте 2026г
✅ Уступка по ДДУ
✅ Арендная ставка не менее 12 000 рублей за м2
🔥 Стоимость 41 млн рублей
❗️ Преимущества помещения свободного назначения на Павелецкой ❗️:
✅ 100% гарантия защиты от банкротства Продавца - ДДУ с Застройщиком
✅ Цена ПСН 1 148 000 за 1м2 против 1 700 000 у конкурентов
✅ За 1 МАП подбор арендатора до получения ключей с гарантией замены арендатора (готовый список потенциальных интересантов , после собеседования и анализа )
✅ При продаже как ГАБ от 1 800 000 за м2
✅ Высокая арендная ставка
10-15 тыс за м2
✅ Панорамное остекление
✅ Локация- ЦАО, Садовое кольцо
✅ ЖК Бизнес класса, здание апартаменты
✅ В окружении трёх Бизнес центров
✅ Метро в шаговой доступности
✅ Высокий естественный пешеходный трафик
✅ Перспектива развития элитного района - топовый премиальный застройщик Москвы - Пионер, под контролем Мэра города Москвы
Анализ рынка по аренде в данной локации говорит о том, что все ликвидные помещения сданы. То что осталось, видим в рекламе, это второй этаж, предлагается по сниженной ставке 6 тыс рублей за м2 только на первый год, а затем повышеный коэффициент до рыночной в этом районе 10-15 тыс за м2 с высокой индексацией.
Сейчас можно приобрести ПСН за 41 000 000 ₽
Через полгода ГАБ за 64 260 000 ₽
🔥 Выгода : 23 260 000 ₽
Из затрат после покупки , МАП месячный за подбор Арендатора.
Очень крутой проект! 💜💠
✅ Площадь 35,7 м2
✅ Высота потолков 5 м
✅ Панорамное остекление
✅ Открытая территория
✅ Высокий пешеходный трафик
✅ Ключи в марте 2026г
✅ Уступка по ДДУ
✅ Арендная ставка не менее 12 000 рублей за м2
🔥 Стоимость 41 млн рублей
❗️ Преимущества помещения свободного назначения на Павелецкой ❗️:
✅ 100% гарантия защиты от банкротства Продавца - ДДУ с Застройщиком
✅ Цена ПСН 1 148 000 за 1м2 против 1 700 000 у конкурентов
✅ За 1 МАП подбор арендатора до получения ключей с гарантией замены арендатора (готовый список потенциальных интересантов , после собеседования и анализа )
✅ При продаже как ГАБ от 1 800 000 за м2
✅ Высокая арендная ставка
10-15 тыс за м2
✅ Панорамное остекление
✅ Локация- ЦАО, Садовое кольцо
✅ ЖК Бизнес класса, здание апартаменты
✅ В окружении трёх Бизнес центров
✅ Метро в шаговой доступности
✅ Высокий естественный пешеходный трафик
✅ Перспектива развития элитного района - топовый премиальный застройщик Москвы - Пионер, под контролем Мэра города Москвы
Анализ рынка по аренде в данной локации говорит о том, что все ликвидные помещения сданы. То что осталось, видим в рекламе, это второй этаж, предлагается по сниженной ставке 6 тыс рублей за м2 только на первый год, а затем повышеный коэффициент до рыночной в этом районе 10-15 тыс за м2 с высокой индексацией.
Сейчас можно приобрести ПСН за 41 000 000 ₽
Через полгода ГАБ за 64 260 000 ₽
🔥 Выгода : 23 260 000 ₽
Из затрат после покупки , МАП месячный за подбор Арендатора.
Очень крутой проект! 💜💠
❤9🔥5❤🔥4👎2
Друзья! Не можем не поделиться проектом на самом крутом острове в ОАЭ - о. СААДИЯТ, в Абу-Даби.
Кто был, тот прекрасно знает, что остров славится своими культурными объектами такими как: Лувр, Музей Шейха Зайеда, музей Гугенхайма (открытие уже в этом году), центр трех религий- Abrahamic Family House. Также на острове функционирует ряд вузов с мировым именем.
Пляжи о. #Саадият являются самыми чистыми во всем регионе Арабского Залива.
Недвижимость в данной локации по праву считается коллекционной.
Проект, макет которого мы сейчас покажем является максимально редким явлением в ОАЭ...
Резиденции Baccarat- это самый люкс от флагмана Aldar - основного застройщика в Абу-Даби.
Всего 77 резиденций, закрытые продажи (нет ни маркетинговых видео, ни брошюр и рендеров...)
К продажам допущено всего 😳25 агенств по недвижимости!!! (В ОАЭ зарегистрировано около 3500 агентств)
Кто был, тот прекрасно знает, что остров славится своими культурными объектами такими как: Лувр, Музей Шейха Зайеда, музей Гугенхайма (открытие уже в этом году), центр трех религий- Abrahamic Family House. Также на острове функционирует ряд вузов с мировым именем.
Пляжи о. #Саадият являются самыми чистыми во всем регионе Арабского Залива.
Недвижимость в данной локации по праву считается коллекционной.
Проект, макет которого мы сейчас покажем является максимально редким явлением в ОАЭ...
Резиденции Baccarat- это самый люкс от флагмана Aldar - основного застройщика в Абу-Даби.
Всего 77 резиденций, закрытые продажи (нет ни маркетинговых видео, ни брошюр и рендеров...)
К продажам допущено всего 😳25 агенств по недвижимости!!! (В ОАЭ зарегистрировано около 3500 агентств)
👎2🔥2
💠 #BaccaratResidences Saadiyat
Ультра-премиальные брендированные резиденции от #Aldar & #Baccarat
💎 Первый жилой проект в ОАЭ от всемирно известного архитектурного бюро #SouFujimotoArchitects, вдохновлённый природным ритмом береговой линии Саадията.
✅ Всего 77 эксклюзивных резиденций: апартаменты с 2–3 спальнями, sky-виллы и два фирменных пентхауса.
✅ Панорамные виды на #LouvreAbuDhabi, #GuggenheimAbuDhabi и Аравийское море — на стыке культуры и побережья
✅ Финальный запуск в районе #SaadiyatGroveDistrict — редкая возможность владения в полностью сформированном культурном кластере
✅ Брендированный образ жизни и сервис уровня #luxury: частный спа и wellness-зоны, infinity-бассейн, круглосуточный консьерж и valet-сервис, организация частной авиации, приоритетный доступ к мероприятиям Baccarat и индивидуальные интерьерные решения
✅ Проект реализуется при поддержке Aldar, #StarwoodHotels & Resorts и с опорой на 262-летнее наследие Baccarat, позиционируясь как один из самых эксклюзивных жилых адресов в мире
И нашим партнерам дали возможность предложить один из лотов нашим российским инвесторам 💜 Любезно рекомендуем воспользоваться этой возможностью
💰 Ориетировочные цифры от 25 млн дирхамов (6.9 млн $) за апартаменты с 2 мя спальнями (2 bedroom), но прайса в открытых источниках нет.
С уважением, Жанна
mob. +(7)9652768142
watsup Dubai +(971)581089792
tg @ZhannaKras25
Подбираем в аренду/покупку офисы, склады, готовый арендный бизнес в Дубае.
Работаем со сложными и VIP запросами.
www.prospektgroups.com
Ультра-премиальные брендированные резиденции от #Aldar & #Baccarat
💎 Первый жилой проект в ОАЭ от всемирно известного архитектурного бюро #SouFujimotoArchitects, вдохновлённый природным ритмом береговой линии Саадията.
✅ Всего 77 эксклюзивных резиденций: апартаменты с 2–3 спальнями, sky-виллы и два фирменных пентхауса.
✅ Панорамные виды на #LouvreAbuDhabi, #GuggenheimAbuDhabi и Аравийское море — на стыке культуры и побережья
✅ Финальный запуск в районе #SaadiyatGroveDistrict — редкая возможность владения в полностью сформированном культурном кластере
✅ Брендированный образ жизни и сервис уровня #luxury: частный спа и wellness-зоны, infinity-бассейн, круглосуточный консьерж и valet-сервис, организация частной авиации, приоритетный доступ к мероприятиям Baccarat и индивидуальные интерьерные решения
✅ Проект реализуется при поддержке Aldar, #StarwoodHotels & Resorts и с опорой на 262-летнее наследие Baccarat, позиционируясь как один из самых эксклюзивных жилых адресов в мире
И нашим партнерам дали возможность предложить один из лотов нашим российским инвесторам 💜 Любезно рекомендуем воспользоваться этой возможностью
💰 Ориетировочные цифры от 25 млн дирхамов (6.9 млн $) за апартаменты с 2 мя спальнями (2 bedroom), но прайса в открытых источниках нет.
С уважением, Жанна
mob. +(7)9652768142
watsup Dubai +(971)581089792
tg @ZhannaKras25
Подбираем в аренду/покупку офисы, склады, готовый арендный бизнес в Дубае.
Работаем со сложными и VIP запросами.
www.prospektgroups.com
❤7❤🔥6🔥4👍2👎2
Друзья, мы тоже хотим признаться в любви в этот день 🥰😅. Ставьте сердечко если и Вам нравится русский стиль в дизайне в современном прочтении. 💝 Такой теплый, уютный и родной.
#fromthebottomofmyheart #Russia #design #modern #art
#fromthebottomofmyheart #Russia #design #modern #art
❤5👎2🔥2👏2
#запрос #купим на покупку объекта.
Техническое задание по критерию поиска:
1 Местоположение Москва и Московская обл. Если будут интересные варианты в Казани, в Нижнем Новгороде, СПБ готовы рассмотреть. Желательно пешая/ транспортная доступность к объекту.
2. Площадь помещения от 100 до 2000 и более.
3. земельный участок до 6000 кв.м. желательно пустой, либо если есть постройки под производ.склад.цели
4. Если помещение под автомойку то высота не менее 4 метров, теплое помещение + оборудованная мойка
5. Желательные размеры строения: стандартные для автобокса.
6. Подведенные коммуникации: вода💧 , электричество ⚡ мощность от 25 кв
7. назначение или предполагаемый вид деятельности: таксопарк, автомойка, слесарня.
Объекты к рассмотрению: бывшие заводы с территорией, автопарки, диллерские центры, производственное помещение со станками и оборудованием.
8. Выкуп бизнеса в т.ч. с долгами приемлемо.
9. Бюджет предполагаемой покупки от 60 млн
Циан, авито смотрим, интресуют закрытые объекты вне рекламы.
Техническое задание по критерию поиска:
1 Местоположение Москва и Московская обл. Если будут интересные варианты в Казани, в Нижнем Новгороде, СПБ готовы рассмотреть. Желательно пешая/ транспортная доступность к объекту.
2. Площадь помещения от 100 до 2000 и более.
3. земельный участок до 6000 кв.м. желательно пустой, либо если есть постройки под производ.склад.цели
4. Если помещение под автомойку то высота не менее 4 метров, теплое помещение + оборудованная мойка
5. Желательные размеры строения: стандартные для автобокса.
6. Подведенные коммуникации: вода💧 , электричество ⚡ мощность от 25 кв
7. назначение или предполагаемый вид деятельности: таксопарк, автомойка, слесарня.
Объекты к рассмотрению: бывшие заводы с территорией, автопарки, диллерские центры, производственное помещение со станками и оборудованием.
8. Выкуп бизнеса в т.ч. с долгами приемлемо.
9. Бюджет предполагаемой покупки от 60 млн
Циан, авито смотрим, интресуют закрытые объекты вне рекламы.
🔥3❤🔥2❤2