🔥 Лот от бутикового застройщика Дубая по переуступке.  

Отказная квартира в районе 📍 JVC. Проект был полностью распродан еще в 2025 году!

Студия 40 м² 
💰 231.500 $

📊 Очень выгодное предложение! Рынок 280-300.000 и выше. 

🧾 Cancel - квартира, которую не оплатили во время и она вернулась в систему

🏗 Компания  уже давно держит марку надёжного партнёра и крутого девелопера.
💎 Люксовый застройщик Iman, который строит не много, но всегда хорошо.

Квартиры у данного застройщика разлетаются в первые часы.

Жанна
mob. +(7)9652768142
Dubai +(971)581089792
tg @ZhannaKras25
Подбираем в аренду/покупку офисы, готовый арендный бизнес в Дубае. 
Работаем со сложными и VIP запросами.
www.prospektgroups.com

🔥🔥⚠️⚠️⚠️ DarkStore «Пятёрочка» уже бьёт рекорды!

Всего через 3 недели работы курьеров габ обслуживает более 1000 заказов в день — и это только первый формат, а их будет 4! Пятёрочка перевыполняет планы, и проект набирает обороты молниеносно.

💡 Почему инвесторы уже выбирают этот проект:
• Стабильный доход: средняя доходность — 17,7%
• Быстрая окупаемость: всего 5,7 лет
• Долгосрочный контракт: 7 лет с безусловной индексацией 5%

Параметры проекта:
✔️ Стоимость: 270 млн ₽
✔️ МАП: 3 488 000 ₽

📍 Локация: Москва, ЮВАО, Некрасовка
Формат: DarkStore «Пятёрочка»

💥 Рынок растёт, заказы растут, доход растёт!
Сейчас именно момент присоединиться к проекту с проверенной моделью и реальными цифрами!

✍🏻 Партнерская сделка 🤝

#габ #купитьгаб #пятерочка #федеральнаясеть

Коллеги, кто занимается it стартапами. 🔥 Хороший шанс для партнеров:
Программа Hub71 в Абу‑Даби: возможности для стартапов (Cohort 19)
РЭДС открыл отбор стартапов стадий #Seed и #SeriesA в 19‑й когорте программы Hub71 — глобальной технологической платформы #АбуДаби (#ОАЭ).

Ключевые сроки
Дедлайн подачи заявок: 15 февраля.

Что получают участники
Доступ к инвестиционной сети:

более 150 инвесторов и корпоративных партнёров.

Финансовое и сервисное содействие:

$68 000 в денежной форме;

$68 000 в виде сервисов (облачные решения, юридические консультации, маркетинг и др.).

Возможность привлечения инвестиций:

до $200 000 на следующих этапах.

Выход на международные рынки:

регистрация в #ADGM (#AbuDhabiGlobalMarket) — одной из наиболее авторитетных финансовых юрисдикций региона, что упрощает доступ к рынкам Ближнего Востока и Северной Африки.

Как подать заявку
Отправьте запрос на электронную почту:
info@rusembc.com

Почему это важно
Для технологических стартапов, ориентированных на Ближний Восток, участие в #Hub71 — это:

«вход» в динамично развивающийся регион;

доступ к капиталу и экспертизе;

легальная платформа для масштабирования бизнеса.

mob. +(7)9652768142
Dubai +(971)581089792
tg @ZhannaKras25
Подбираем в аренду/покупку офисы, особняки, креативные лофты, готовый арендный бизнес в Москве и Дубае.

#инвестиции #венчур #it #стартап

🔥 ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС «ПЯТЁРОЧКА» | МОСКВА, САО (СОКОЛ)
Закрытая продажа — 14 дней только в нашем канале

Цена реализации: 245 000 000 ₽
Окупаемость: 8,3 года (лучше рынка)

🤝 Партнёрам: %

🔺Локация
Москва, САО, район Сокол
Первая линия, оживлённый пешеходный трафик
Жилой массив, кирпичный 5-этажный дом
Год постройки — 1950
Высота потолков — 3 м

🔺Об объекте
• Общая площадь — 535 м²
• 1 этаж — 360 м²
• Подвал — 175 м²
• Центральные коммуникации
• Электрическая мощность — 70 кВт

🔺Арендатор
Федеральная сеть X5 Group — «Пятёрочка»
Один из самых надёжных арендаторов на рынке РФ

✔ Договор аренды подписан 29.12.2025
✔ Акт приёма-передачи подписан
✔ Открытие магазина — вторая половина февраля
✔ Срок договора — 10 лет (до января 2036)
✔ Все коммунальные платежи оплачивает арендатор

🔺МАП (по договору):
• 1–2 месяц — 2 147 600 ₽
• 3–4 месяц — 1 073 800 ₽
• С 5 месяца — 2 147 600 ₽
• Индексация: 5 % с 3 года (безусловная)

🔺Налоги — важный плюс
Кадастровая стоимость — 50,52 млн ₽
При владении через ИП объект НЕ облагается налогом на имущество
👉 экономия до ~1 млн ₽ в год к чистому потоку

🔺Почему объект сильнее рынка
• Окупаемость 8,3 года (по рынку 9–10 лет)
• САО, Сокол — редкое предложение
• Федеральный арендатор X5
• Договор и акт уже подписаны
• Налоговая оптимизация

🔺Формат продажи
Эксклюзив. Закрытая сделка.
2 недели — только в нашем канале, далее выход на рынок.

📩 Пишите в личные сообщения
Предоставим презентацию, расчёт и условия

Уважаемые подписчики 💜

В своих постах мы стараемся рассказывать о самых амбициозных проектах в #ОАЭ.

💎Один из них - новый финансовый центр #ZaabelDistrict - в центральной части Дубая районе #DIFC

🏗 Площадь помещений составит около 1.65 млн м²(!!!)

Предполагается создание пространства для 42.000 компаний и 125.000 сотрудников.

🔥 Это будет крупнейший деловой район в регионе.

Этот и множество других факторов развития Дубая и ОАЭ в целом, дают ответы всем скептикам - что будет с недвидимостью и будет ли она расти дальше.

125 000 человек, которые будут трудиться в этом проекте - это топ менеджеры и клерки мировых компаний, которые также будут нуждаться в жилье премиум класса.

Наши услуги в Дубае:

- встреча на персональном авто в аэропорте и бесплатный показ топовых и инвестиционно привлекательных локаций и проектов
- экспертная оценка вашей стратегии
- помощь в продаже переуступки и ваших обьектов на вторичном рынке
- поиск и покупка Дистресс-лотов (Distressed lots) по цене ниже рынка для прибыльных инвестиций


💰Эта одна из популярных инвест-стратегий – выкуп ликвидных лотов, которые выставляются на рынок по цене ниже рынка. Происходит это по разным причинам, одна из распространённых – собственник не может платить по рассрочке и экстренно выходит из проекта. Обычно такие лоты приходится долго искать самому.

Но мы подготовим для вас не менее 3 квартиры, которые идеально подойдут для инвестиций.

Если вы хотите выгодно инвестировать в дистресс-лоты – оставьте «+» в комментариях – и получите консультацию.

С уважением, Жанна
mob. +(7)9652768142
watsapDubai +(971)581089792
tg @ZhannaKras25

🔥 Продажа ПСН в ЖК бизнес класса VOXHALL🔥 рядом с Павелецкий вокзалом

✅ Площадь 35,7 м2
✅ Высота потолков 5 м
✅ Панорамное остекление
✅ Открытая территория
✅ Высокий пешеходный трафик
✅ Ключи в марте 2026г
✅ Уступка по ДДУ
✅ Арендная ставка не менее 12 000 рублей за м2

🔥 Стоимость 41 млн рублей

❗️ Преимущества помещения свободного назначения на Павелецкой ❗️:

✅ 100% гарантия защиты от банкротства Продавца - ДДУ с Застройщиком

✅ Цена ПСН 1 148 000 за 1м2 против 1 700 000 у конкурентов

✅ За 1 МАП подбор арендатора до получения ключей с гарантией замены арендатора (готовый список потенциальных интересантов , после собеседования и анализа )

✅ При продаже как ГАБ от 1 800 000 за м2

✅ Высокая арендная ставка
10-15 тыс за м2

✅ Панорамное остекление

✅ Локация- ЦАО, Садовое кольцо

✅ ЖК Бизнес класса, здание апартаменты

✅ В окружении трёх Бизнес центров

✅ Метро в шаговой доступности

✅ Высокий естественный пешеходный трафик

✅ Перспектива развития элитного района - топовый премиальный застройщик Москвы - Пионер, под контролем Мэра города Москвы

Анализ рынка по аренде в данной локации говорит о том, что все ликвидные помещения сданы. То что осталось, видим в рекламе, это второй этаж, предлагается по сниженной ставке 6 тыс рублей за м2 только на первый год, а затем повышеный коэффициент до рыночной в этом районе 10-15 тыс за м2 с высокой индексацией.


Сейчас можно приобрести ПСН за  41 000 000 ₽
Через полгода ГАБ за 64 260 000 ₽

🔥 Выгода :  23 260 000 ₽

Из затрат после покупки , МАП месячный за подбор Арендатора.


Очень крутой проект! 💜💠

💠 #BaccaratResidences Saadiyat

Ультра-премиальные брендированные резиденции от #Aldar & #Baccarat

💎 Первый жилой проект в ОАЭ от всемирно известного архитектурного бюро #SouFujimotoArchitects, вдохновлённый природным ритмом береговой линии Саадията.

✅ Всего 77 эксклюзивных резиденций: апартаменты с 2–3 спальнями, sky-виллы и два фирменных пентхауса.
✅ Панорамные виды на #LouvreAbuDhabi, #GuggenheimAbuDhabi и Аравийское море — на стыке культуры и побережья
✅ Финальный запуск в районе #SaadiyatGroveDistrict — редкая возможность владения в полностью сформированном культурном кластере
✅ Брендированный образ жизни и сервис уровня #luxury: частный спа и wellness-зоны, infinity-бассейн, круглосуточный консьерж и valet-сервис, организация частной авиации, приоритетный доступ к мероприятиям Baccarat и индивидуальные интерьерные решения
✅ Проект реализуется при поддержке Aldar, #StarwoodHotels & Resorts и с опорой на 262-летнее наследие Baccarat, позиционируясь как один из самых эксклюзивных жилых адресов в мире

И нашим партнерам дали возможность предложить один из лотов нашим российским инвесторам 💜 Любезно рекомендуем воспользоваться этой возможностью

💰 Ориетировочные цифры от 25 млн дирхамов (6.9 млн $) за апартаменты с 2 мя спальнями (2 bedroom), но прайса в открытых источниках нет.


С уважением, Жанна
mob. +(7)9652768142
watsup Dubai +(971)581089792
tg @ZhannaKras25
Подбираем в аренду/покупку офисы, склады, готовый арендный бизнес в Дубае.
Работаем со сложными и VIP запросами.
www.prospektgroups.com