🇹🇷 Искан — документ, без которого нельзя покупать недвижимость в Турции: рассказываем почему.

У каждого объекта должен быть технический паспорт (искан), но бывает такое, что застройщику не выдают его. Это значит, что здание не соответствует требованиям строительства.

К нам обращались клиенты, которые в погоне за экономией, покупали квартиры и другие объекты и только позже узнавали, что у девелопера не было Iskan. Вот с какими проблемы сталкивались покупатели:

🔻Трудно получить ВНЖ
По сути дом без техпаспорта это строительный объект не предназначенный для проживания. То есть людям там жить нельзя, а значит и податься на вид на жительство тоже.

🔻Единый счет для всего дома
Без искана счета на электричество и воду для всего дома могут быть выставлены единым счетом. Сумму делят между собственниками, занимается этой "бухгалтерией" управляющий. Как он будет считать все — неизвестно. Гарантий, что вы не заплатите за соседа, нет.

🔻Высокие тарифы на коммунальные услуги
Если у застройщика есть долги из-за строительства и он их не оплачивает, то они автоматически лягут на плечи владельцам недвижимости. Как следствие все тарифы на коммуналку вырастут.

🔻Трудности в починке инфраструктуры
В турецких резиденциях строят детские и спортивные площадки, устанавливают бассейны и СПА-комплексы, лифты и тренажеры. Когда возникают поломки, нужно предъявлять искан. Если его нет, то официально никто ничего не починит.

📌 Застройщику не выдают техпаспорт, если жилой комплекс выполнен с ошибками. Без Искана дом считается не введенным в эксплуатацию. Да, там можно жить, но официально это будет считаться нарушением.

📱 Следите за актуальными новостями и предложениями на нашем канале и не забудьте подписаться!

🇲🇪 В Черногории восстановился туристический сектор после ковида.

В прошлом году доходы от туризма составили 997 миллионов евро — на 50 миллионов меньше, чем в доковидном 2019 году. А вот сумма, которую получили в 4 квартале 2022, стала рекордной в трехмесячном периоде — 123 миллиона евро.

▪️Нынешний премьер-министр Дритан Абазович считает, что Черногория восстановилась после пандемии, подкосившей туристический поток 2020-2021 годов.

🧳 Напомним, что расцвет туризма в балканской стране наступил в 2019 году. Черногорию посетили более 2,6 миллиона иностранцев при том, что население государства составляет 600 тысяч человек.

За этот период туристы забронировали 14,5 миллиона ночевок, а бюджет пополнился на 1,1 миллиард евро. К тому же тогда в Черногории открыли 49 новых отелей. Экс-премьер-министр Черногории Душко Маркович объявлял 2019 год самым лучшим временем турсектора.

📈В 2020 году поступления в бюджет сократились на 95%! С апреля по июня в Черногории заработали всего 9,8 миллиона евро. Для сравнения: за такой же период 2019 года страна получила более 207 миллионов евро, по данным консалтинговой компании Fidelity Consulting.

📱 Следите за актуальными новостями и предложениями на нашем канале и не забудьте подписаться!

🏠 Интересуетесь покупкой недвижимости за границей? 🏠

❗️17-18 марта в Москве на Тишинке пройдёт выставка зарубежной недвижимости Invest Show.

На выставку приедут застройщики и юристы из Турции, ОАЭ, Северного Кипра, Таиланда, Германии, Испании, Черногории, Греции и других стран.

💼 Участники готовы предложить лучшие варианты в разных уголках мира. Вам расскажут, как выбрать подходящий объект, оформить документы и провести сделку безопасно и быстро.

🔑 Если вы планируете сдавать недвижимость в аренду, наши специалисты разработают эффективную стратегию аренды и найдут подходящих арендаторов для вашей недвижимости.

🎓 Также на выставку приглашены представители учебных заведений из Европы, Азии и Америки, чтобы вы смогли спланировать образование ваших детей за границей. Ознакомьтесь с учебными планами и стипендиальными программами на личных консультациях.

👉 Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатный электронный билет.

Ждем вас на Invest Show!

🇬🇷 Прочь бюрократию: в Греции заработает цифровая система для нотариусов.

Налоговые органы вместе с греческим правительством создали специальную платформу, которая сможет быстро обрабатывать документы. Цифровую систему разработали, чтобы ускорить процесс оформления сделок с недвижимостью — нотариусы будут получать с ее помощью все нужные документы.

🗣 Пилотный запуск новой онлайн-системы анонсировал премьер цифрового управления Кириакос Пьерракакис. Уже сегодня глава вместе с нотариусами должен объявить о работе платформы.

В зависимости от муниципалитета и налоговой инспекции документы собирают и обрабатывают разное время. Где-то справки об отсутствии ежемесячного налога на имущество (TAP) выдают за пару минут, а где-то два месяца.

🖨 Первое время нотариусы будут получать около восьми подтверждающих документов в цифровой системе. Позже добавятся другие. Чиновники объяснили, что цель проекта — оформления сделок в кратчайшие сроки (за 2-3 дня).

📱 Следите за актуальными новостями и предложениями на нашем канале и не забудьте подписаться!

💰 Как купить недвижимость в Турции за криптовалюту?

В последний год оплатить недвижимость за рубежом стало труднее из-за санкций и запрета вывозить более 10.000$ на человека. Застройщики не были готовы к отказу от клиентов, поэтому появился новый способ оплаты — криптовалюта.

▪️Немного про законодательство: в Турции уже разрабатывают нормы регулирования виртуальных активов. Несмотря на то, что официально статус крипты не подтвержден, расплачиваться цифровыми деньгами можно.

Купить объекты за криптовалюту просто. Шаги почти не отличаются от тех, когда клиент приобретает недвижимость за обычную валюту. Полное руководство можете прочесть здесь, а теперь скажем о главной разнице.

💰 Если вы сотрудничаете с агентством, то нужно сразу заявить, что вы планируете оплатить квартиру\дом в крипте. Далее у вас попросят документы для вашей идентификации. Когда данные проверят, вы сможете отправить биткоины\стейблкоины или другие монеты со своего криптокошелька на счет компании через онлайн-обменник.

Самыми популярными токенами для оплаты считаются: Bitcoin — 60%, USDT/USDC — 20%, Ethereum — 10%.

💸 Все средства, которые вы отправили, пройдут конвертацию по рыночному курсу в фиатные деньги (привычная валюта). Стоимость согласуют заранее. После передачи всей суммы продавцу в Кадастровой палате оформляют ТАПУ — свидетельство на право собственности. Когда получите ТАПУ, станете полноправным владельцем недвижимости в Турции.

Интересует недвижимость в Турции? Пишите нам на WhatsApp! А предложения по Аланье и другим городам можно посмотреть тут.

📱 Следите за актуальными новостями и предложениями на нашем канале и не забудьте подписаться!

Интересует недвижимость в Турции, но сейчас есть много вопросов?🤔

❗️Приходите на выставку Invest Show 17 и 18 марта на Тишинке.

Специалисты компании Profit Real Estate ответят на все вопросы и расскажут о турецком рынке недвижимости.

✈️ Посещение выставки бесплатное, билет можно получить здесь.

🇲🇪 Новый налог на «роскошную» недвижимость в Черногории ударит по карману населения.

Чиновники приняли поправки к закону, который касается квартирного вопроса. Теперь покупателей жилья стоимостью от €150.000 ждет дополнительное налогообложение.

👨‍💻 Что говорят аналитики?

Черногорский эксперт в области экономики Предраг Дрекун считает, что изменение будет неэффективным, потому что объект, купленный на сумму от 150 тысяч евро не может считаться роскошным.

🗣 «Лимит в 150 000 евро слишком низкий. Сегодня в Будве, Подгорице, Которе... вряд ли можно купить трехкомнатную квартиру за 150 тысяч евро, а двухкомнатная квартира — это не роскошь», — высказался Дрекун.

По мнению аналитика, поправки коснутся молодежи и семейных пар, которые планируют покупать собственную квартиру, да и всех остальных, кто нуждается в доме. Из-за этого увеличится кредитная и налоговая нагрузка на людей, что, конечно, повлияет на спрос малометражных объектов: однокомнатные квартиры и студии. Вырастет и аренда.

📈 За 2022 год цены на недвижимость в Подгорице увеличились на 13-15%, в прибрежных регионах — на 20-25%. Сейчас квадратный метр в новостройке Черногории обойдется клиенту в €1.300-2.500, вторичное жилье немного дешевле — до €1.800.

Самые дорогие объекты продают в Будве и Которском заливе. Один квадрат в среднем стоит примерно €2.300, в Которе — от €2.500 до €4.000 евро, в Герцег-Нови — около €2.000, в Баре — €1.800.

📱 Следите за актуальными новостями и предложениями на нашем канале и не забудьте подписаться!

🇹🇷 Недвижимость Турции после землетрясения: почему в пострадавших регионах выросли цены.

Аналитики сравнили стоимость объектов до и после разрушающей трагедии в Турции. Основную работу проделал искусственный интеллект — технологическая платформа Endeksa, которая способна анализировать большие данные.

Исследование показало следующие результаты:
▪️Цены на квартиры для продажи в провинциях выросли на 14%
▪️арендная плата увеличилась на 17%
▪️стоимость на продажу в соседних провинциях — на 7%
▪️арендная плата там же — на 4%.
▪️рынок недвижимости в пострадавших провинциях упал на 53%;
▪️количество жилья, ожидающего сдачу, сократилось на 59%.

Соучредитель и генеральный директор сервиса Endeksa Гёркем Огут прокомментировал получившиеся цифры.

🗣 «Согласно нашему исследованию, рост цен обусловлен сокращениями запасов в провинциях после землетрясения. И наоборот, почти во всех близлежащих регионов количество жилья для продажи в Мерсине увеличилось на 36%, а арендного жилья — на 31%. Люди, у которых есть летнее жильё в Мерсине, сдают эти дома в аренду или продают, поэтому запасы выросли более чем на 30%», — заключил Гёркем Огут.

📱 Следите за актуальными новостями и предложениями на нашем канале и не забудьте подписаться!

🇹🇷 Рухнет ли рынок недвижимости в Турции и стоит ли ждать, когда снизятся цены?

После прошедших трагических событий люди стали говорить, что турецкое жилье упадет в цене, и они сильно ошибаются. В этом посте поговорим о причинах — почему.

📌 Среди иностранцев заметно упал спрос на объекты в Турции — это легко объяснить землетрясением, сработал человеческий фактор. Клиенты выжидают и смотрят «что будет дальше?» Однако такая позиция не отменяет их желание купить объект недалеко от моря.

📌 Цены на квартиры и дома не изменились, но это временно. Есть вероятность, что стоимость строительных материалов повысится, тогда и прайс на недвижимость вырастет.

📌 Недвижимость, купленная иностранными гражданами, составляет всего 6% от общего числа сделок в Турции. Поэтому шесть процентов не могут влиять на тенденции рынка.

📌 У турков большие семьи, они выбирают квартиры с планировками 2+1, 3+1 и так далее. Те, чьи дома пострадали от природного катаклизма, будут перебираться ближе к Анталийскому побережью, а значит снова увеличится спрос и цена станет выше.

Пожалуй, четыре доказательства тому, что «рынок недвижимости Турции не обвалится», достаточно. Наши специалисты не рекомендуют затягивать с выбором и покупкой, тем более весной, когда самое время для просмотров объектов и совершения сделок.

⚡️ Пишите нам на WhatsApp и узнайте о лучших предложениях по недвижимости, которые можно посмотреть тут.

Компания HUB Property спешит познакомить вас с волшебным Северным Кипром!

Цены здесь ниже, чем в Турции, а преимуществ не меньше 😏

❗️Приходите на выставку Invest Show 17 и 18 марта на Тишинке.

Специалисты компании HUB Property ответят на все вопросы и расскажут о кипрском рынке недвижимости.

✈️ Посещение выставки бесплатное, билет можно получить здесь.

🇨🇾 Как купить недвижимость на Северном Кипре? Рассказываем об этапах.

В этом посте подготовили для вас гайд о том, как проходит процесс покупки от выбора до оформления недвижимости в ТРСК (Турецкая Республика Северного Кипра).

1️⃣ Выберите риелторское агентство.
Чтобы сохранить свои время, деньги и нервы, лучше обращаться к профессионалам, которые за небольшое вознаграждение возьмут на себя все организаторские вопросы. Следуйте реальным рекомендациям знакомых или обращайтесь к нам 😄

2️⃣ Определитесь с желаниями и выберите подходящее жилье.
На этом этапе согласуют условия и обсуждают цели покупки. Кто будет проживать на объекте\будут ли сдавать в аренду. Также иногда вносится депозит, чтобы объявление сняли с продажи.

3️⃣ Наймите адвоката.
Без него на Кипре не обойтись — он составит контракт с условиями, укажет стоимость объекта, сроки, данные продавца и покупателя, проверит все необходимые документы у продавца.

Адвокат составит договор купли-продажи и переведет его на английский (турецкий) и русский при необходимости с помощью специалиста-переводчика. Когда обе стороны согласятся, пройдет подписание документов.

4️⃣ Оплатите пошлину.
В ТРСК нужно платить Гербовый сбор, который составляет 0,5% от контрактной стоимости квартиры, дома или виллы. Деньги вносят в течение 21 дня с момента подписания договора купли-продажи в Земельном Департаменте. На этом шаге должно быть внесено минимум 35% от суммы сделки.

5️⃣ Регистрация контракта и оплата налогов.
После регистрации заявитель становится собственником недвижимости и получает ключи. Далее придется внести средства за:

▪️НДС — 5%, если объект куплен в личное пользование, 19%, если цель покупки сдача жилья в аренду;
▪️трансформаторный сбор — от 1 000 до 3 000 фунтов стерлингов, выплачивается за подведение коммуникаций;

6️⃣ Оформление Title Deed.
Титул подтверждает ваше владение недвижимостью. Чтобы получить его, нужно запросить разрешение, подав заявку в МВД (тут тоже поможет адвокат). Последней тратой станет переводной комиссионный сбор — 6% от стоимости объекта или 3%, если воспользуетесь льготой.

📱 Следите за актуальными новостями и предложениями на нашем канале и не забудьте подписаться!

🇨🇾 Как получить вид на жительство на Северном Кипре: основания для переезда и перечень документов.

Для начала о преимуществах внж на Северном Кипре. Иностранец сможет получить документы для всей семьи, а также пользоваться медицинскими услугами страны, получать европейское образование. Ну, а главное — возможность жить в тепле у моря круглый год.

🧳 Основания для внж:

1. Быть владельцем недвижимости.
К объекту нет никаких требований, главное, чтобы имущество было пригодным для жизни и использовалось в этих целях. Оформить документы можно даже не выплачивая всю сумму — хватит одной трети стоимости и сделка купли-продажи.

2. Приехать на обучение.
Студенческий внж получают в два этапа — сперва при въезде выдают 60-дневную визу, если учебное заведение предоставит вам разрешение. Позже оформляют временный внж на 12 месяцев с правом продления на весь период обучения.

3. Трудоустройство в компанию.
Такую визу выдадут лицам с предварительным разрешением от Министерства внутренних дел и труда. Работодатель обязан оформить внж для сотрудника и доказать почему необходимо было принять его на должность. Рабочую визу получают на год.

4. Ведение бизнеса.
Те, кто прибыл в страну, чтобы открыть компанию, получают на границе 30-дневную визу. Им нужно доказать наличие уставного капитала от 49$ тысяч, где иностранные граждане имеют 49% акций. Бизнес виза выдается на год с правом продления.

5. Виза для пенсионеров.
Получить внж на два года с правом продления могут люди старше 60 лет. Однако они обязаны купить любую недвижимость. Также им не нужно сдавать медицинские анализы.

🗂 Перечень необходимых документов:

▪️Оригинал и копия загранпаспорта;
▪️медицинская страховка;
▪️две фотографии размером 3,5 х 4,5 см;
▪️свидетельство о браке;
▪️свидетельство о проживании иностранца (выдается местным органом власти);
▪️оригинал и копии договора купли-продажи\аренды недвижимости;
▪️заявление о предоставлении ВНЖ;
▪️справку об отсутствии судебных приговоров;
▪️свидетельство о рождении детей (по ситуации);
▪️чек об оплате госпошлины;
▪️справку о медосмотре;
▪️адресная справка от местного старосты (muhtar) в районе, где приобретена недвижимость или где проживаете;
▪️справка из банка Северного Кипра, подтверждающая наличие на счету достаточных средств;
▪️государственные почтовые марки (10 штук);
▪️другие документы, перечень которых зависит от выбранного основания.

⚡️ Пишите нам на WhatsApp и узнайте о лучших предложениях по недвижимости, которые можно посмотреть тут.

🇲🇪 Теперь официально: в Черногории введут прогрессивную шкалу налога с 1 января 2024 года.

Сейчас налог при покупке жилья, приобретенного на любую сумму, составляет 3%. Новые поправки в закон повлияют на это. Что же изменится?

🔻3-х процентный налог на недвижимость, стоимость которой не превышает €150.000 останется прежним;

🔻Если объект стоит больше €150.000, покупатель будет обязан заплатить €4.500 + 5% от суммы свыше указанного порога;

🔻Недвижимость, превышающая в цене €500.000, будет облагаться фиксированным налогом — €22.000 + 6% за разницу.

Как видите, цифры не самые приятные, но есть хорошее примечание — все новые налоги касаются только вторичного жилья. За квартиры в новостройках ничего оплачивать не нужно.

Директор риэлторского агентства Tradegoria в Черногории Светлана Замотина объяснила, что закон в первую очередь затронет тех, кто приобретает жилье премиум и бизнес-класса, особенно с целью инвестиций.

🗣 «Покупателям жилья в среднем ценовом сегменте также придётся платить больше. Дело в том, что за последние пару лет цены на недвижимость сильно выросли. Если раньше в бюджете 150 тысяч евро в Будве можно было купить хорошую квартиру с двумя спальнями, то сегодня только с одной. Цены порой растут настолько стремительно, что даже мы, риелторы, с трудом успеваем к ним адаптироваться», — добавила Светлана.

Эксперт отметила, что ставки «ударят» по карману всех, кто вкладывает в не самую дорогую недвижимость. Обычный дом стоит €180.000 — налог на него равен €5.400, а со следующего года он вырастет до €6.000 (4500+1500).

🏠 Вилла за €300.000 с 1 января 2024 года обяжет вас оплатить налог суммой €12.000 (4500+7500), вместо привычных на сегодня €9.000.

«Конечно, впереди ещё большая часть года, и есть время подготовиться. Однако недвижимость дорожает. Если вы планировали сделку по приобретению жилья в Черногории, то рекомендую вам не откладывать», — посоветовала директор агентства.

⚡️ Пишите нам на WhatsApp и узнайте о лучших предложениях по недвижимости, которые можно посмотреть тут.

🇵🇹 Португальские «золотые визы» выросли в спросе после объявления, что программу скоро закроют.

Инвесторы активизировались, когда в правительстве Португалии заявили, что программу «Golden visa» отменят. Иностранцы хотят успеть воспользоваться ею и получить вид на жительство страны, хотя окончательно решение о закрытии не приняли.

⚡️ Глава компании Arton Capital Арман Артон поделился, что после объявления о сворачивании программы заявки на получение «золотой визы» в их офисе увеличились на 50%.

Сотрудник консалтинговой фирмы Apex Capital Partners Нури Кац объяснил почему так могло произойти: «Как только вы устанавливаете крайний срок для чего-то, это заставляет людей торопиться».

📈 Самыми частыми резидентами в списке стали граждане из Китая, США и Турции. Только за январь выдали 93 «золотых» виз. Это на 45% меньше, по сравнению с декабрем. Февраль показал результат получше — 130 обработанных заявок.

• Данные не отражают спроса, который заметно возрос, поскольку между подачей документов и получением визы проходит не один месяц.

❗️Программу «Golden visa» запустили в 2012 году для жителей стран, не входящих в состав Евросоюза. За время работы она принесла Португалии 6,8 миллиарда евро, основная часть суммы шла на покупку недвижимости.

Правда, схема вызвала жилищный кризис — цены на объекты повысились и местные столкнулись с проблемами. В феврале государство приняло меры, чтобы преодолеть кризис. Премьер-министр Португалии Антониу Кошта предложил отказаться от предоставления инвесторам вида на жительство. Сейчас инициативу обсуждают в правительстве.

📱 Следите за актуальными новостями и предложениями на нашем канале и не забудьте подписаться!

🇹🇷 В Турции подсчитали количество проданного жилья за февраль 2023 года.

По официальным данным турецкого института статистики Turkstat, за февраль продали 80.031 объект, что на 18% меньше, сравнивая с этим же месяцем прошлого года.

🔝 Большая доля рынка недвижимости пришлась на Стамбул — 18,7%. Там купили 14.980 домов. На втором месте по объему продаж расположилась Анкара — 10,3% (8.235 объектов). Третью строчку занял Измир, где купили 5.031 объект, что составило 6,3% от общего объема.

Самыми неактуальными провинциями для приобретения имущества стали: Хаккари — 16 домов, Ардахан — 30 и Тунджели с 47 продажами. домов.

🏠 Новостройка или вторичное жилье?

Цифры показали, что спрос на дома, которые выставляют на продажу впервые, также снизился на 18,8%, сравнивая с февралем предыдущего года. Было куплено 23.476 объектов, что составило 29,3% от всех продаж.

"Вторички" в феврале стали актуальнее, жители приобрели 56.555 домов, однако статистика тоже показала сниженные результаты — на 17,7% меньше по сравнению с тем же месяцем 2022 года. Процент от всех продаж — 70,7%.

✈️ Сколько недвижимости купили иностранцы?

• Граждане других стран вложили средства в 3.350 домов, что составило 4,2% от всех продаж домов в феврале. Продажи снизились на 27%.

Популярным направлением стала Алания, где купили 1.261 объект, далее идет Стамбул — 1.133 дома, а затем восходящая звезда — Мерсин, где приобрели 225 единиц жилья.

Рейтинг стран, жители которых чаще инвестировали в рынок недвижимости Турции: Россия — 1.183 дома, Иран — 446, Ирак — 173 объекта, закрытвает топ Украина — 142 продажи.

📱 Следите за актуальными новостями и предложениями на нашем канале и не забудьте подписаться!

🇦🇪 Облегченная стратегия переезда: в ОАЭ введут гибкое разрешение для фрилансеров.

Министр человеческих ресурсов Дубая Абдул Рахман Аль Авар огласил планы государства в отношении цифровых кочевников и заявил, что в Арабских Эмиратах собираются ввести гибкое разрешение на работу.

🧾 По новым правилам от фрилансеров перестанут требовать трудовой договор. Иностранец сможет работать на себя и не будет привязан к организациям. К тому же, он получит возможность работать по совместительству. Абдул Рахман считает, что это повысит производительность на рынке труда.

До конца 2023 года власти Дубая хотят расширить варианты для удаленной работы и увеличить количество мест в частном секторе до 50 тысяч.

▪️Какие правила действуют для цифровых кочевников сейчас?

Для фрилансеров доступны три вида визы:

☑️ Лицензия на фриланс. Традиционная виза, которую выдают в одной из free-зон Дубая. Получают на 1 год, ее можно продлевать неограниченное число раз. Иностранец сможет оформить трехлетнее резидентство после обретения миграционной карты. Стоимость такой визы — до 20.000 AED (380.000 рублей).

☑️ «Зеленая» виза. Новшество, которое появилось в апреле 2022 года. Этот вид ВНЖ выдают на 5 лет даже при отсутствии работодателя и спонсора. Оформить могут все у кого есть высшее образование и заработок не менее 360.000 AED (6,9 миллиона рублей) за последние 2 года. Также пригодится разрешение от Министерства трудовых ресурсов.

☑️ Виза удаленного сотрудника. Выдается на 1 год с правом продления. Чтобы оформить визу, нужно иметь действующий трудовой договор сроком минимум на один год, полученный в любой стране. Требуемая ежемесячная зарплата составляет от 18.350 AED (352 тысячи рублей).

📱 Следите за актуальными новостями и предложениями на нашем канале и не забудьте подписаться!

🇹🇷 Теперь только в Турецкой Республике: россияне смогут получать гражданство за инвестиции в недвижимость исключительно в Турции.

С 1 апреля 2023 года жители России будут получать гражданство при покупке недвижимого имущества только в Турции.

🇬🇩 До этого времени паспорта за вложения в квартиры/дома/виллы выдала и Гренада. Однако с 31 марта программу закроют.

🇲🇪 Еще ранее, в декабре 2022 года от выдачи гражданства отказалась и Черногория.

Спешим напомнить, что получить паспорт Турции можно при покупке объекта стоимостью от $400.000. Также отметим, на всю сумму вы имеете право купить более одного объекта.

⚡️ Пишите нам на WhatsApp и узнайте о лучших предложениях по недвижимости, которые можно посмотреть тут.

🇹🇷 Как наследуется недвижимость в Турции?

Дальновидные покупатели заранее думают о том, как распорядиться имуществом в будущем. В этой статье говорим о базовой информации и раскроем нюансы процедуры.

Закон о наследовании в Турции распространяется на иностранцев. Они могут завещать свои владения наследникам согласно местным законам или законам страны проживания гражданина. Главным документом в процессе является завещание.

✍️ Завещание в Турецкой Республике.

Документ составляется по форме, которая предусмотрена турецким Гражданским кодексом и пишется от руки. Важно, чтобы при написании присутствовали два свидетеля и человек, уполномоченный проводить юридические дела, то есть нотариус.

📌 Завещателем может стать любой человек старше 15 лет, если он находится в здравом уме и твердой памяти.

В завещании в обязательном порядке ставят дату и подпись, вносить любые коррективы, составить новый документ или аннулировать предыдущий можно в любое время. Правовую силу имеет только последняя версия.

👨‍👩‍👧‍👦 О наследниках и очереди.

В список наследников входят и физические, и юридические лица. Также им может стать зачатый при жизни собственника, но еще не родившийся ребенок.

▪️Если у покойного есть супруг\а, дети, родители, братья\сестры, то передать все имущество одному человеку или компании невозможно.

Есть обязательная часть наследства, установленная законом зарезервированной доли имущества. Она помогает обеспечить благосостояние ближайших родственников.

❗️Если владелец не оставил завещания, то наследство будет происходить по очереди согласно законодательству.

▪️Сначала недвижимость делят между детьми (родными, внебрачными, усыновленными), супругом\ой;
▪️затем между родителями умершего — опекуны претендовать не могут;
▪️третьи в очереди кровные братья и сестры;
▪️четвертая очередь за бабушками и дедушками, тетями, дядями и их детьми.

📌 Важно: при отсутствии завещания и родственников все имущество перейдет в собственность государства.

Наследники имеют право возразить против метода распределения владений и подать ходатайство об ограничении наследства в согласии с законодательством республики. Подобные иски рассматривают суд первой инстанции и Мировой суд.

Когда аннулируют право на наследство?

🔻Получатель совершил или спланировал преступление против завещателя или наследников;
🔻если на момент оглашения завещания родителей умершего лишили родительских прав;
🔻брак признали недействительным;
🔻зафиксировали незаконные действия по препятствованию составления завещания.

🇹🇷 Покупка на этапе строительства: как и когда меняются цены на недвижимость в Турции?

Самая выгодная покупка квартиры в Турции происходит на стадии заливки фундамента. В начале продаж застройщики распродают объекты почти по себестоимости.

💰 Стартовая цена — стоимость на стадии котлована. Но поскольку девелопер может ничего не заработать, за небольшую сумму продают не все апартаменты. Первые объекты предлагают активным агентствам недвижимости, которые зарекомендовали себя в прошлых проектах, и «своим» инвесторам.

▪️В стабильное время цены повышаются три раза: после заливки бетона, затем по готовности «коробки» здания и на финальном этапе — внутренней отделки.

Разница по стоимости между этапами котлована и готовыми квартирами — 30–40%. Когда строительные работы выполнили на 50%, получится сэкономить только 15–20%. Когда проект завершен, скидка составит от 5 до 10% при условии полной оплаты.

📈 Отметим, что в 2022 году стоимость повышается быстрее — после продажи двух-четырех объектов. Застройщик заработает средства когда продаст последние квартиры в доме, подходящие для соискателей ВНЖ, и анонсирует новые проекты компании.

У нас в работе есть несколько объектов на стадии котлована, пишите нам на WhatsApp и мы подберем лучшую недвижимость в зависимости от ваших пожеланий. Больше предложений ищите тут.