ProNovostroy
7.41K subscribers
1.98K photos
24 videos
8 files
1.91K links
Про новостройки и инвестиции в недвижимость 🌍

Стикеры для ТГ от ПроНовострой: https://kurl.ru/PMLuy

🗣 Для общения: https://t.me/investicii_v_nedvizhimost_rf

📬 По рекламе @PRpronovostroy_bot
Download Telegram
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Недвижа
Центробанк обеспокоен всплеском продаж жилья в рассрочку и предупреждает: это может привести к дефолтам покупателей. Как сообщили РБК в регуляторе, такие сделки увеличивают скрытую долговую нагрузку, остаются непрозрачными и создают финансовые риски для застройщиков. В ЦБ уже обсуждают возможные ограничения, чтобы не допустить хаоса на рынке.

На фоне роста ставок рассрочка стала ключевым драйвером продаж, подтверждают участники рынка. По данным сервиса «Самолет Плюс», доля ипотечных сделок упала с 90% до 37%, а рассрочка теперь охватывает 44,3% продаж. Директор по ипотечным продажам ГК «А101» Рустам Азизов на XI Российском ипотечном конгрессе Cbonds заявил, что рынок столкнулся с новым явлением — «пузырем рассрочек».

Девелоперы уже фиксируют резкий рост таких сделок. По данным РБК, в некоторых компаниях на рассрочку приходится до 70% продаж. Застройщики удлиняют сроки выплат, предлагают минимальные или нулевые проценты, но признают, что на рынке работают и агрессивные схемы.

Многие клиенты надеются перекредитоваться в будущем, но гарантий на это нет. В «Ипотечном бюро» отмечают: покупателям обещают легкий переход на ипотеку, хотя в условиях высоких ставок это может оказаться нереально. В результате рискуют не только сами заемщики, но и девелоперы — если клиенты перестанут платить, у компаний не будет денег для расчетов с банками.

Главный аналитик Сбербанка Михаил Матовников в разговоре с РБК назвал рост рассрочки следствием дорогой ипотеки. Центробанк пока только изучает ситуацию, но если рынок продолжит разгоняться такими темпами, жесткие ограничения могут стать вопросом времени.

@nedvizha
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Работать только на покупательском энтузиазме больше не получится.

И об этом говорит статистика за 2024 год:
🔷 Количество успешно реализованных сделок в месяц сократилось на 40% по сравнению с 2023 годом.
🔷 На 20% увеличилось количество сделок, которые уходят в отказ в течение первых трёх дней после обращения.
🔷 Общая конверсия из сделки в продажу упала почти в 2 раза в сравнении с 2023 годом.

Как теперь девелоперам выстраивать продажи?

13 февраля на вебинаре эксперты из «Этажи Девелопмент», BM GROUP DEVELOPMENT, ГК «Аксиома» и других компаний расскажут:

➡️ Как девелоперу увеличить маржинальность и не раздуть штат;
➡️ Что делать, если клиенты отрицают онлайн-покупку квартир;
➡️ Как адаптировать отдел продаж к новым реалиям рынка;
➡️ Зачем и как застройщикам выводить проекты в новые регионы;
➡️ Как девелопмент переживал кризисы и когда ждать следующий вызов.

Встречаемся 13 февраля в 11:00 (мск). Регистрируйтесь по ссылке.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📌 В этом году махинации с жильем станут затратнее

За неуплату налога с продажи теперь придётся заплатить 40% от скрытой суммы.

Сделки до 2,4 миллиона рублей облагаются по-прежнему — 13%, а вот всё, что дороже, облагается уже по повышенной ставке.

Также выросли и другие штрафы. Захламлённый пожарный выход или дверь, открывающаяся не по правилам, теперь обойдутся в 15 тысяч рублей (ранее было 10). Самовольные тамбуры на лестничных площадках тоже под особым контролем.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📌 Более 70% застройщиков верят в сохранение рассрочки при снижении ипотечной ставки

🖇️ Девелоперы считают, что инструмент рассрочек в России сохранится даже при возвращении ставки по рыночной ипотеке на уровень 8%.

Об этом сказано в исследовании ЕРЗ. РФ.

Напомним, что ЦБ увидел риск дефолтов для россиян при покупке жилья в рассрочку.

И вот, три риска для покупателей:

Скрытый рост долговой нагрузки

Непрозрачность правил продажи объекта

Ухудшение экономики проектов и кредитные риски для застройщиков «из-за более низкой наполняемости» счетов эскроу.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📌 ЦБ РФ сохранил ключевую ставку на уровне 21% ⚡️

Это решение совпало с ожиданиями аналитиков. Держимся, товарщи!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📌 В Госдуме предложили замораживать на 10 дней деньги при продаже квартир

У продавца будет время все обдумать, а при выявлении обмана отменить сделку. Законопроект направлен в правительство.

🔗 Инициатива нацелена на то, чтобы избежать мошенничества. Ее уже поддержали в Центробанке.

Подробнее читайте по ссылке.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM