Скоро в продаже✊
Офис 33 м2 в БЦ на Дубининской, рядом с ЖК «Павелецкая Сити».
Идеально подойдет для архитектора/дизайнера или владельца одноимённой студии/бюро.
Эксперт/руководитель может работать в офисе, встречаться с заказчиками, презентовать готовые проекты.
Офис полностью готов к работе.
И всё это в идеальной локации на Павелецкой, где уже построены и сданы первые ЖК, а в перспективе ближайших 10 лет будет построено еще миллион квадратных метров.
Цена 19 млн.
Офис 33 м2 в БЦ на Дубининской, рядом с ЖК «Павелецкая Сити».
Идеально подойдет для архитектора/дизайнера или владельца одноимённой студии/бюро.
Эксперт/руководитель может работать в офисе, встречаться с заказчиками, презентовать готовые проекты.
Офис полностью готов к работе.
И всё это в идеальной локации на Павелецкой, где уже построены и сданы первые ЖК, а в перспективе ближайших 10 лет будет построено еще миллион квадратных метров.
Цена 19 млн.
🔥6
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
А кто сказал, что приличные люди не могут заводить кур? 😂 Доброе утречко всем арендодателям в этом канале. Схватились за сердечко?)
@novostroyman
@novostroyman
Forwarded from MEDIATORE+ ДИЗАЙН | РЕМОНТ | НЕДВИЖИМОСТЬ
Оценим качество Dominanta и MR Group на балконах "премиального" ЖК «Hide»
Вот такие технологии мы видим снаружи за ~700 тысяч рублей м2. Примеально?🤔
Вот такие технологии мы видим снаружи за ~700 тысяч рублей м2. Примеально?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Как планировка квартиры влияет на её ликвидность.
На конкретном примере и в цифрах.
3К квартира на Коштоянца, 12.
Общая площадь 148 м2.
В квартире 2 изолированные спальни 20 и 22 м2.
Одна из них мастер-спальня.
Кухня (18 м2) объединена с гостиной (36 м2).
Получилось 54 м2.
Званный ужин можно устроить, еще и место останется)
Ставлю ее в рекламу как она и есть - 3К квартира, получаю отклики.
Откликов мало. Хочу больше, но где их взять без снижения цены?
Если честно, планировка действительно классная. Я бы в такой жил.
Но предварительно разделил бы гостиную, имеющую 3 окна, на две комнаты (спальню 16 м2 и кабинет 14 м2). Её планировка идеально для этого подходит.
Ставлю дополнительное объявление.
4К квартира с кухней 18 м2.
Именно такие кухни сейчас мы и называем кухня-гостиная.
И вот какой результат был получен.
За сентябрь по 3К мне позвонили 3 раза, а по 4К 8 раз.
Дефицит квартир с четырьмя комнатами налицо.
Перед просмотром всем позвонившим я отправляю текущую планировку, возможную переделку и видео.
5 из 8 позвонивших по 4К доехали до просмотра.
Интереса к 4К точно больше.
Естественно, я бы хотел продолжить эксперимент, но какой-то злодей 😀 нажаловался в Циан на мое реальное количество комнат, и объявление заблокировали.
Выставить новое тоже не дают, санкциями грозят, а жаль.
Квартира продается за 45,5 млн.
Затраты на переделку геометрии гостиной и кухни не более 1,5 млн.
В октябре реклама шла только как 3К.
Всего было 4 звонка. Мало. Хочу больше)
Попробую поставить с левого аккаунта как 4К. Вдруг кто-то ищет и не видит.
Не дадим Циану решить чью-то судьбу)
На конкретном примере и в цифрах.
3К квартира на Коштоянца, 12.
Общая площадь 148 м2.
В квартире 2 изолированные спальни 20 и 22 м2.
Одна из них мастер-спальня.
Кухня (18 м2) объединена с гостиной (36 м2).
Получилось 54 м2.
Званный ужин можно устроить, еще и место останется)
Ставлю ее в рекламу как она и есть - 3К квартира, получаю отклики.
Откликов мало. Хочу больше, но где их взять без снижения цены?
Если честно, планировка действительно классная. Я бы в такой жил.
Но предварительно разделил бы гостиную, имеющую 3 окна, на две комнаты (спальню 16 м2 и кабинет 14 м2). Её планировка идеально для этого подходит.
Ставлю дополнительное объявление.
4К квартира с кухней 18 м2.
Именно такие кухни сейчас мы и называем кухня-гостиная.
И вот какой результат был получен.
За сентябрь по 3К мне позвонили 3 раза, а по 4К 8 раз.
Дефицит квартир с четырьмя комнатами налицо.
Перед просмотром всем позвонившим я отправляю текущую планировку, возможную переделку и видео.
5 из 8 позвонивших по 4К доехали до просмотра.
Интереса к 4К точно больше.
Естественно, я бы хотел продолжить эксперимент, но какой-то злодей 😀 нажаловался в Циан на мое реальное количество комнат, и объявление заблокировали.
Выставить новое тоже не дают, санкциями грозят, а жаль.
Квартира продается за 45,5 млн.
Затраты на переделку геометрии гостиной и кухни не более 1,5 млн.
В октябре реклама шла только как 3К.
Всего было 4 звонка. Мало. Хочу больше)
Попробую поставить с левого аккаунта как 4К. Вдруг кто-то ищет и не видит.
Не дадим Циану решить чью-то судьбу)
👍20🔥3❤1
Денис Пронин PRO недвижимость
Всем привет! Традиционно обновил данные по числу рекламируемых объектов в Москве. На этот раз с задержкой. Почему? Июль/август - отпускные месяцы + подготовка к 1 сентября. Вся активность на рынке возобновляется с 5-7 сентября, и поэтому 11 сентября будет…
Всем привет!
Традиционно обновил данные по числу рекламируемых объектов в Москве.
По сравнению с 11 сентября предложение прилично снизилось.
11 сен - 43,7 тыс объявлений.
2 ноя - 41,7 тыс (это практически как в мае этого года).
Осень взяла свое.
Ранее я говорил, что только дальнейшее увеличение предложения сможет заставить собственников снижать цены.
Увеличения не случилось.
У продавцов снова появился шанс.
Осталось только им грамотно воспользоваться.
И сделать это нужно до НГ.
Потому как у наших покупателей есть давняя давняя традиция.
Успеть всё успеть до НГ😀
Но то были общие цифры.
Перейдем к частному.
11 сентября я считал объявления о продаже квартир в ЖК Ясный на Домодедовской.
Всего было 34 объявления.
После вычета дублей получили 29 квартир в продаже.
После вычета квартир с заведомо высокой ценой (поверьте, знаю о чем говорю), квартир, которые я вижу в рекламе уже более года, осталось 19 квартир.
Т.е. всего объявлений - 34.
Квартир, которые могут быть интересны покупателю - 19, или 55% от общей базы.
19 реальных квартир - эта та цифра, при дальнейшем увеличении которой мы могли увидеть реальное снижение цен.
На 2 ноября ситуация следующая.
Всего 24 объявления.
После вычета дублей остается 20 квартир.
После вычета квартир с заведомо высокой ценой, квартир, которые я вижу в рекламе уже более года, остается 12 квартир.
Было 19 квартир, стало 12.
1К дешевле 14 млн в рекламе нет.
2К дешевле 20 млн нет.
11 сен предложения дешевле 14 и 20 млн были, и не одно.
Так выглядит перетекание спроса из новостроек в новую вторичку.
Повторюсь.
У продавцов появился шанс.
Сделайте правильные выводы.
Про аренду напишу отдельно.
Там вектор направлен в другую сторону.
Традиционно обновил данные по числу рекламируемых объектов в Москве.
По сравнению с 11 сентября предложение прилично снизилось.
11 сен - 43,7 тыс объявлений.
2 ноя - 41,7 тыс (это практически как в мае этого года).
Осень взяла свое.
Ранее я говорил, что только дальнейшее увеличение предложения сможет заставить собственников снижать цены.
Увеличения не случилось.
У продавцов снова появился шанс.
Осталось только им грамотно воспользоваться.
И сделать это нужно до НГ.
Потому как у наших покупателей есть давняя давняя традиция.
Успеть всё успеть до НГ😀
Но то были общие цифры.
Перейдем к частному.
11 сентября я считал объявления о продаже квартир в ЖК Ясный на Домодедовской.
Всего было 34 объявления.
После вычета дублей получили 29 квартир в продаже.
После вычета квартир с заведомо высокой ценой (поверьте, знаю о чем говорю), квартир, которые я вижу в рекламе уже более года, осталось 19 квартир.
Т.е. всего объявлений - 34.
Квартир, которые могут быть интересны покупателю - 19, или 55% от общей базы.
19 реальных квартир - эта та цифра, при дальнейшем увеличении которой мы могли увидеть реальное снижение цен.
На 2 ноября ситуация следующая.
Всего 24 объявления.
После вычета дублей остается 20 квартир.
После вычета квартир с заведомо высокой ценой, квартир, которые я вижу в рекламе уже более года, остается 12 квартир.
Было 19 квартир, стало 12.
1К дешевле 14 млн в рекламе нет.
2К дешевле 20 млн нет.
11 сен предложения дешевле 14 и 20 млн были, и не одно.
Так выглядит перетекание спроса из новостроек в новую вторичку.
Повторюсь.
У продавцов появился шанс.
Сделайте правильные выводы.
Про аренду напишу отдельно.
Там вектор направлен в другую сторону.
👍7❤3
Агентства недвижимости бывают разные.
Есть те, которые выставляют объявления по согласованию с собственником.
А есть другие.
Им я сразу не звоню.
Обязательно проверяю, может еще кто-то продает эту квартиру.
И звоню другим.
Угадаете почему?)
Есть те, которые выставляют объявления по согласованию с собственником.
А есть другие.
Им я сразу не звоню.
Обязательно проверяю, может еще кто-то продает эту квартиру.
И звоню другим.
Угадаете почему?)
👍1
Forwarded from Недвижимый пиарщик
Когда увидел цены на аренду, но не успел завершить ремонт 😁
👍5🔥4👏4