Новая квартира для аренды в ЖК Среда на Рязанском проспекте. Одна спальня, одна гостиная с кухней, один СУ, одна гардеробная.
Определение цены в процессе.

Группа «Родина» купила участок рядом с Борисовскими прудами.

Компания «Родина», принадлежащая Антону Винеру и Владимиру Щекину, как следует из данных Rusprofile.ru, стала владельцем фирмы «Южное Созвездие», на балансе которой находится участок площадью 4,8 га на пересечении улицы Борисовские Пруды и Наташинского проезда.

В 2015 году на участке планировалось строительство аквапарка с физкультурно-оздоровительным комплексом площадью 55 430 м². Инвестиции в проект оценивались в 15 млрд рублей, а сдать объект предполагалось в 2018 году, но за все это время строительные работы так и не были начаты. А в марте 2024 года истекло разрешение на строительство.

С учетом того, что у «Родины» богатый опыт в реализации проектов жилой застройки объединенной с значительной спортивной составляющей, то напрашивается вывод, что аквапарк с ФОКом все-таки построят, но добавят жилую часть.

@stroi_news

Всем привет!
Недвижимость в Москве всегда растет в цене. Точка. Так говорят. Многие соглашаются.
Но так ли это на самом деле?
А если и растет, то на сколько?
Есть ли конкретика?
У меня есть✊
Поехали.

В октябре 2012 году у меня была сделка. Клиенты купили 2К квартиру по адресу: Москва, ул Героев Панфиловцев 17, к 2.
Дом серии КОПЭ, 2005 года постройки, площадь 56,2 м2, этаж 10.
Прошло 12 лет.
В августе 2024 года мы эту квартиру продали.

За 12 лет в стране и мире многое изменилось.
Изменилась и цена квартиры.

В 2012 она была куплена за 9,5 млн или 169 тыс/м2.
В 2024 квартира была продана за 17,0 млн или 303 тыс/м2.
Рост на 80%.

Сравним наш рост с графиком изменения средней стоимости квадратного метра в Москве (скрин с сайта ИРН прилагаю)
В 2012 - 165 тыс/м2
В 2024 - 272 тыс/м2
Рост на 65%.

Т е метр в нашей квартире вырос на 15% больше, чем весь рынок.
Это конечно хорошо, но давайте называть вещи своими именами.
Рост стоимости квартиры в рублях - это не что иное, как снижение платёжеспособности рубля.
Обесценивание рубля.
Инфляция вообщем.
За 12 лет у нас в рублях всё выросло😀
Давайте сравним.

Для начала на спец калькуляторе calcus (скрин прилагаю) посчитаем официальную инфляцию за 12 лет.
Получаем 126%
Т е наши 80% уже сильно ниже.

Но кто верит в официальную инфляцию? Правильно. Никто не верит.

Давайте сравним изменение цен на конкретные товары и услуги и поймем реальную инфляцию.

Бензин Аи-92.
В 2012 г - 27,5 р, сейчас 53 р, рост на 93%. Хм. Это же ниже официальной инфляции, нам для подтверждения не подходит)

Проезд в метро в 2012 г - 20 р (1200 р за 60 поездок), сейчас 57 р по карте Тройка. Рост на 185%.
Совсем другое дело.

Пройдемся по коммуналке.

Тарифы
Содержание и ремонт
13,5 р/42,45 р, рост на 214%
Холодная вода
26,75 р/59,8 р, рост на 123%
Горячая вода
116 р/272,14 р, рост на 134%
Отопление
1385,32 р/3217,19 р, рост на 132%
Электроэнергия
2,81 р/7,45 р, рост на 165%

Данные по продуктам питания и не только. Данные брал со скринов акционных листовок 2012 года и сравнивал с текущими акциям в магазине Пятерочка/Дикси/Лента.

Яйца куриные
35/100, рост на 185%
Творог зерненный Простоквашино 130 г 27/64, рост на 137%
Масло слив Экомилк 180 г
30/180 рост на 500% (сильно выделяется, но скрин с ценой за пачку 30 р тоже прилагается)
Сосиски Клинские
145/300, рост на 106%
Кофе Якобс Монарх 95 г 
200/330, рост на 65%
Шоколад Милка
36/100, рост на 178%
Кетчуп Calve
26/70, рост на 170%
Йогурт Активия
23/52, рост на 126%
Гель для душа Fa
70/209, рост на 198%

Так, а что же у нас с курсом валют.
 
Курс доллара. Рост на 193%
Курс евро. Рост на 152%

Фондовый рынок, куда без него.

Акции Газпрома 155, против 116 (бывает и обратный рост😎)
Акции Лукойла 1940, против 6428
Акции Роснефти 244, против 478
Акции Нор никель 48, против 113
Акции Сбера 92, против 260
Акции Аэрофлот 43, против 46
Акции Мтс 227, против 195
Акции Северсталь 380, против 1253
Акции Полюс Золото 986, против 12745 (самая выгодная инвестиция↗️↗️↗️)

Не забудем и про рынок аренды.

В 2012 году я снимал 2К квартиру на ул. Ген Белова 19к1. Снимал за 35 тыс.
Сейчас аналог я могу снять за 58 тыс
Рост цены на 65%.
Что равно росту средней стоимости квадратного метра из графика ИРН в Москве.

Но.
Дьявол как всегда кроется в деталях.
Внимательно взгляните на график.

В июле 2020 г средняя стоимость составляла всего 180 тыс/м2
Т е с октября 2012 года по июль 2020 года рост цены составил всего 15 тыс/м2 или 9%. Это за 8 лет.

Инфляция же за период с октября 2012 по июль 2020 г составила 62%.

9% или 62%.

Можно сказать, что все 8 лет недвижимость стремительно дешевела.

Основной же рост цен пришелся на период с июля 2020 года по февраль 2022 г, т е в период самых низких ипотечных ставок в истории России.

Сейчас всё наоборот.
Ипотека в космосе, шанс дополнительно взлета сохраняется)

Думайте.

Всех, кто дочитал до конца всячески приветствую!)
Если у вам есть реальное подтверждение цены какого-либо товара из осени 2012 года, пишите в комментариях.
Будем квартиры, как удава из мультика, в попугаях измерять.

Телеграм канал @pronindenestate

Небольшое продолжение про инвестиции в котлован.

В конце 2021 года в запрещенной сети я написал пост, в котором сильно сильно сильно удивлялся нелогичности стартового ценообразования в новом ЖК Wave на Борисовских прудах.

Пост на скринах, но цены продублирую здесь.
Ст 24 м2 - 9,5-10,5 млн
1К 35 м2 - 13-14 млн
2К 53 м2 - 18,5 млн
2К 57 м2 - 22 млн
3К 83 м2 - 34 млн

Тогда я предположил, что никакого инвеста по таким ценам быть не может.
К покупке не рекомендовал и обещал наблюдать за ценами далее.
Так вот.
Вчера позвонил в отдел продаж и уточнил условия.
Как думаете, реальные цены выросли?)
Не базовые с сайта, а цены с учетом скидок.

Всем привет!

Друзья, мне снова нужна ваша помощь в стратегическом деле.
Полистайте фото.

Какие из них вы бы стали использовать в рекламе квартиры?
У вас два варианта.
1. 1,2,3,4 и 5
2. 6,7,8,9 и 10

Напишите ваше мнение✊
Если ответ вам кажется очевидным, все равно напишите.