Может ли BIM применяться на стройке

Рассказывает Александр Осипов — эксперт по BIM, генеральный директор Академии BIM.

Как бы ни было скучно, опять начну с определения Construction Model из BIM Dictionary:

«Строительная модель (CModel) – это объектная 3D-модель, созданная подрядчиком или строительной командой для целей анализа строительства, планирования строительства и проектирования объекта».

За сухим определением кроется суть строительства, представляющего собой сложный комплексный процесс со множеством участников, каждый из которых преследует собственные цели.

Но сегодня поговорим не о планировании, а о фактически выполненных работах и о том, как BIM-модель помогает не потерять деньги.

Представим обычную стройку, где каждый день выполняются сотни работ, и в конце месяца подрядчики подают эти объемы к закрытию.

➡️ Работы выполнены, необходимо зафиксировать фактическое положение конструкций или систем, и геодезист делает исполнительную съемку (как правило, в формате dwg, в ней нужно отразить отклонения от проектного положения).

➡️ Этот файл передается на следующий шаг, где специалист ПТО проверяет объемы согласно исполнительным съемкам, готовит паспорта, результаты испытаний (если необходимо) и подает их в виде известных всем КС-2, КС-3 и/или других форм.

➡️ Далее специалисты Заказчика начинают изучать весь пакет документов, подтверждают их комплектность и правильность расчета фактических объемов и при отсутствии замечаний передают эти документы на оплату.

Несмотря на некоторые отличия и нюансы в разных компаниях, в целом он идет по похожей схеме.

Где же подвох?

Он может быть в исходных данных, которые поступили в виде рабочей документации, а также в оперативности получения исполнительных схем и расчете фактических объемов.

Зачастую стройка начинается сразу после получения РНС, так что всей рабочей документации, тем более увязанной между собой, ни у Заказчика, ни у Генподрядчика/подрядчиков нет. Тем не менее проектирование продолжается.

Строить надо, и объемы могут быть взяты по стадии проектной документации или Тендерной, поэтому точность объемов может варьироваться до 40%. Сам видел такие печальные примеры. Соответственно, происходит либо нехватка, либо перезакладка бюджета.

В случае с BIM-моделями мы получаем оперативную оценку объемов при постоянных изменениях и можем видеть, как меняется стоимость объекта при уточнении проектных решений.

Мировой опыт говорит, что торопиться тут не стоит, нужно дождаться РД. Но это не наш случай: нам надо строить быстрее! И неважно, что потом пойдут допы.

Теперь про исполнительную документацию

Я не раз сталкивался с ситуациями, когда подрядчик просто штампует печать «Исполнительная документация», не меняя ни размеров, ни привязок, ни высот. Потом при передаче объектов в эксплуатацию, встают вопросы, связанные с обслуживанием инфраструктурных систем здания.

А как считаются объемы?

Кто-то реально пересчитывает геометрию конструкций по 2D чертежам, а кто-то, закрывает по закупленным материалам и смонтированным конструкциям\системам. 

Рассмотрим, как может быть выстроена эта процедура при использовании BIM-моделей (причем это не теория, а практика сегодняшнего дня):

1️⃣ Загружаем в систему график строительства и выгруженные из BIM-моделей объемы, которые подрядчик должен реализовать.

2️⃣ Подрядчик проверяет BIM-модель в части предстоящих работ на коллизии и наличие отверстий в бетонных конструкциях. При отсутствии отверстий можно уточнить эти места у Заказчика и проектировщика, чтобы избежать в дальнейшем алмазного бурения и усиления конструкций.

3️⃣ Подрядчик выполняет работы согласно календарному графику, уточняя при необходимости сложные места в этих самых BIM-моделях.

4️⃣ Геодезист подрядчика по стандартной схеме делает исполнительные съемки и передает их в отдел ПТО.

5️⃣ Специалист ПТО, самостоятельно или с помощью BIM-специалиста, подгружает исполнительные съемки в модель и  «режет» конструкции на захватки, уточняя габариты и заполняя атрибуты, такие как дата выполнения работ и другие. В процессе «нарезки» формируются спецификации с фактически выполненным объемом, который вносится в систему учета факта и синхронизируется с системой формирования актов выполненных работ.

7️⃣ Вся исполнительная документация формируется в BIM-инструменте с подгруженными геодезическими схемами и передается в облачную среду общих данных в нативных и открытых форматах.

Совсем немного пунктов, но они позволяют не потерять объемы, оперативно передать их Заказчику, загрузить исполнительные модели и документацию в единое хранилище и получить своевременно оплату за выполненные работы в отчетный период. 

Мне нравится работать с подрядчиками на строительной площадке, которые пробуют BIM-технологии, хотят получить дополнительную выгоду и стремятся при реализации объекта уложиться  в планируемые сроки и бюджет.  

Применяйте BIM на стройке, приглашайте специалистов, которые помогут вам разобраться в технологии, так вы не допустите многих потерь и будете только в плюсе.

Суть изменений, связанных с отменой СТУ
Часть 1/5

С 1 сентября 2024 года вступили в силу изменения в 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Мы организовали встречу с замминистра Музыченко С.Г. и обещали по итогам дать разъяснения по теме. Встречайте первый пост:

Прокомментировать суть изменений попросили Дмитрия Григорьева — Технического директора «Эрго Инжиниринг групп»

Итак, что изменилось:

❌ в старой редакции необходимо было
— полностью соблюсти обязательный перечень (или СТУ),
— добровольный можно было использовать как обоснование,
— остальные решения необходимо было обосновать через ч.6 ст.15

✅ в новой редакции возможно в равной степени обосновать проектные решения любым способом – СП/ГОСТ, СТО,
иностранные стандарты, ч.6.ст.15, обосновать исследованиями, моделированием, расчетами/испытаниями,
оценкой риска, НО ОБОСНОВАТЬ НЕОБХОДИМО ВСЕ РЕШЕНИЯ!

Таким образом заставить соблюсти СП или ГОСТ в новой редакции нельзя, но если ты не обосновал их иными требованиями, значит не исполнил тех.регламент.

О чем это на практике:

Новая редакция убирает определенный административный барьер в виде согласования Минстроя и в тоже время повышает личную ответственность проектировщика при более широком выборе проектных решений.

Продолжим обсуждение темы в следующую среду. Остаемся на связи!

Станьте BIM-компанией года!

BIM перестал быть красивой 3D-картинкой для строительных компаний, а утвердился как важный инструмент организации, автоматизации и сопровождения строительства.

BIM-компания года — одна из специальных номинаций Премии ЛИДЕРЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ.

Если у вас есть успешный опыт в BIM-проектировании, расскажите о нем и станьте номинантом Премии. Например, вы можете поделиться:

— Как ваша компания освоила методологию BIM.
— Реализацией важного проекта.
— Опытом BIM-менеджеров: непосредственно процессом или созданием команды.
— Какие облачные серверы вы используете.
— На чем основан BIM-стандарт в вашей компании.
— Не только успехами, но и провалами, которые помогли сделать выводы и усовершенствовать технологию и многим другим.

⚡️До 31 октября оставляйте заявку на участие в номинации, и уже 14 ноября на церемонии награждения мы узнаем, кто станет BIM-компанией года.

☝️ Хотя участвовать и презентовать свою компанию жюри — это уже победа.

Обновление правил строительства и восстановления аэродромов

Минстрой актуализирует правила, регламентирующие строительство и восстановление аэродромов (и вертодромов):

— в них будут уточнены требования к устройству оснований из материалов, укрепленных органическими и неорганическими вяжущими;

— планируются новые разделы, включающие требования к устройству покрытий из алюминиевых плит на грунтовых основаниях, созданию дернового покрова летного поля, устройству искусственных покрытий, возведенных на основаниях из многолетнемерзлых грунтов.

Цель дополнений в действующие правила — повысить качество возводимых сооружений в сложных природно-климатических условиях.

Наш канал вошел в ТОП-100 Телеграмм-каналов по строительной тематике.🏆

Благодарим за доверие, радуемся и делимся с вами полным списком.

Мы поговорили с ведущим архитектором бюро «Дружба» — Диной Носенко про проекты бюро, просветительскую деятельность команды и вдохновение.

— Расскажи про свой путь в архитектуре.

— Нелегкий путь к архитектуре я начала в юные годы, строя дома из всего, до чего могла дотянуться. Когда от чертежей домов будущего пострадал последний чистый кусок обоев на уровне головы пятилетки, моя судьба была предрешена — родители купили огромный набор кубиков.

На пару лет это меня заняло, а потом уровень амбиций скакнул до мечты стать архитектором. «Полюбить, так королеву, поступить — так в МАрхИ» — примерно такие мысли меня и двигали. Сейчас забавно об этом вспоминать, но в школьные годы я крепко придерживалась принятого решения стать тем, кем мечтала с детства.

— Как создавалось бюро «Дружба», в котором ты работаешь?

— Бюро было придумано четырьмя потрясающими девушками-партнерами: Беллой Филатовой, Анной Родионовой, Анастасией Рычковой и Александрой Чертковой.

Изначально они ставили амбициозную задачу основать бюро, которое бы меняло пространство будущего к лучшему. Начали с того, что создали благоприятное и очень человечное пространство внутри своего детища, чтобы в нем были все условия для созидания и радостной работы всех участников процесса. Спустя много лет стало ясно, что этот расчет полностью оправдался.

Мне нравится шутить, что «Дружба» — это по любви. В каждой шутке обычно есть доля шутки, а в этом утверждении все предельно серьезно.

— Какие проекты ты сейчас ведешь и какие культовые проекты создали в вашем бюро?

— Сейчас я довожу до логического окончания стройку школы «Новый Взгляд» в Хамовниках. Это наш долгоиграющий проект, где мы воплотили все наработки по созданию благоприятного пространства для школьного сообщества. Спецификой места — это район в метро Фрунзенская — нам был дан сравнительно небольшой участок территории, поэтому все игровые, творческие, образовательные, коммуникативные функции мы расположили на открытых кровлях здания. Проект школы сделал UNK project. Мы работали на канве пространства, заданной коллегами. И это была супер интересная задача. Стройка заканчивается, и с каждым днем мы все больше радуемся, видя итог воплощения наших идей.

Про культовые проекты… какой бы выбрать? Две недели назад мы получили несколько наград. Одна из них — диплом призера в номинации «Лучшее игровое пространство в образовательных учреждениях» премии «Игровая среда» за наш новаторский проект для школы «Летово».

Пожалуй, это один из наших любимых проектов. Над ним мы работали в консорциуме с голландским бюро Atelier Pro. С нами также работала Татьяна Ле-ван, ведущий научный сотрудник Лаборатории развития ребенка НИИ УГО МГПУ и команда специалистов по детскому развитию.

Один из главных подходов нашего бюро — комплексная работа над проектом единым фронтом с партнерами — педагогами, психологами, нейропсихологами, экологами. Благодаря такому сотрудничеству всегда есть гарант устойчивых проектных решений, которые будут жить долго, радуя всех пользователей еще долго после того, как со стройки уйдут строители архитекторы.

— Сайт бюро «Дружба» выделяется своим стилем. Откуда вы черпаете вдохновение?

Стиль подачи «Дружбы» действительно уже некоторый узнаваемый знак. Обратную связь по нему от коллег и не только я получаю регулярно во время выступлений с лекциями и презентациями на архитектурных конференциях. Мне трудно выделить какой-то один отличительный прием. Скорее это общий высокий уровень всех участников процессов и скрупулезное внимание к деталям.

Вдохновение или муза — особа коварная. Рассчитывать только на ее благосклонность — дело небезопасное для успешной работы, особенно если проектов несколько, а сроки обозначены ясно.

Мне кажется, что архитектору дает толчок к вдохновению его насмотренность, постоянное обучение и контакт со специалистами не только в архитектуре, но и в смежных областях.

Для меня источник вдохновения — общение с коллегами, участие в конференциях, чтение профессиональной литературы и путешествия, во время которых с наслаждением погружаясь в созерцание ткани горда.

Из таких ощущений выстраивается свое восприятие способов работы с пространством и алгоритмы решений, которые полезны в работе над проектами.

— Как строится ваша работа над проектом?

— Работа над проектом всегда идет в тесной связке с заказчиком. Каждый проект уникален. И тем не менее наш принятый алгоритм работы можно описать как работа step by step — шаг за шагом. От предощущений, создания нарратива, легенды будущего пространства до его конкретной проработки и финальных материалов. Сначала мы ищем идеи — форэскиз, уточняем его — разрабатываем концепции и далее переходим к разработке рабочих чертежей и непосредственно авторского надзора за строительством. На каждой стадии принципиально важна сверка с заказчиком и контакт со смежными специалистами.

— Расскажи о вашей просветительской деятельности.

В нашем бюро много специалистов, у каждого есть собственная суперсила в конкретной области архитектуры. Кроме того, одна из сторон работы бюро — создание собственных методологий проектирования городских пространств. Нам важна не только проектная часть, но и образовательная и просветительская часть нашей деятельности. Есть образовательное направление по работе с детьми и взрослыми, в том числе соучаствующее проектирование, есть большой опыт в написании стандартов с экспертами смежных дисциплин и проведения воркшопов. Всеми наработками мы бесплатно делимся на нашем сайте сайте , они лежат в открытом доступе. Мы с коллегами часто принимаем участие в крупнейших выставка, архитектурных форумах и конференциях в России и за рубежом. Так получается, что у всех нас есть любимые темы, которые мы с удовольствием освещаем. 

Автор: Наталья Ожерельева, инженер-конструктор и дизайнер в ARCHIDEAL

29 октября - Семинар Объекты культурного наследия – актуальные вопросы проектирования и обеспечения сохранности в ходе строительства Подробнее
Место проведения: Онлайн

29 октября - Вебинар «Преимущества использования ТИМ-стандарта для формирования сметной документации в 1C:Смета по модели, созданной в Renga» Подробнее
Место проведения: Онлайн

29 октября - «Лучшая практика применения BIM в гос. заказе. Кейс с Губернаторским лицеем» Подробности
Место проведения: Онлайн

30 октября - Определение стоимости разделов проектной документации по таблицам относительной стоимости и учет затрат неучтённых в СБЦ и НЗ. Подробнее
Место проведения: Онлайн

30 октября - Откуда берутся хорошие сотрудники и о ситуации на рынке труда Подробнее
Место проведения: Онлайн

31 октября - Семинар Актуальные вопросы проведения экспертизы объектов нефтегазового комплекса Подробнее
Место проведения: Онлайн

31 октября - Вебинар «nanoCAD BIM Электро. Автоматическое формирование выходной документации»
Место проведения: Онлайн

31 октября - "Методологии и подходы в управлении проектами. Или "что не так в консерватории?" Подробнее
Место проведения: Онлайн

31 октября - МКЭ расчет конструкций в SOFiSTiK 2025: новые функции и углубленный анализ Подробнее
Место проведения: Онлайн
_______________________________________________________________

14 ноября - Национальная премия Лидеры проектирования 2024. Подробности
Место проведения: г. Москва, Triumph Event Hall

Какое мероприятие планируете посетить? #ПИР_афиша

🔔 Прием заявок заканчивается на этой неделе!

Напоминаем, что вы еще успеваете подать заявку на участие в
Национальной премии ЛИДЕРЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ 2024.

Ваша компания может стать лучшей в одной или нескольких номинациях:

1. Социальные объекты
2. Промышленность
3. Инфраструктура
4. ЖК и КРТ в жилой застройке

Чтобы стать номинантом нужно выполнить всего несколько простых шагов:

➡️ Оставьте заявку на участие в номинации через ссылку на сайте.

➡️ На указанный в заявке электронный адрес оргкомитет премии отправит список вопросов о вашей компании и проектах.

➡️ Подготовьте презентацию с ответами на вопросы оргкомитета.

➡️ Для увеличения шансов на победу вы можете дополнительно приложить папку с материалами, подтверждающими информацию, представленную в презентации.

Например:

— Для номинации «Проект года» — сканы заключений экспертизы, актов выполненных работ и другие документы.

— Для номинации «Работодатель года» — регламенты, фотографии или видеоролики и прочее.

Обязательный перечень документов отсутствует, поскольку он может зависеть от политики конфиденциальности конкретного проекта.

➡️ Загрузите презентацию и дополнительные материалы в отдельную папку под названием «Название компании — Название номинации — Категория проектирования».

➡️ Отправьте ссылку на эту папку по электронной почте на адрес
yakovleva@pirclub.ru.

В ответ вы получите уведомление «Заявка принята» или «Заявку необходимо доработать», где будут указаны пункты, требующие корректировки.

➡️ После принятия заявки оргкомитет передаст её на рассмотрение жюри.

➡️ Жюри рассмотрит ваш проект с 3 по 10 ноября. Рассмотрение и выбор победителей проходят заочно, вам не потребуется лично представлять и защищать свой проект.

➡️ Результаты голосования будут объявлены 14 ноября на торжественной церемонии награждения в Triumph Event Hall по адресу: г. Москва, ул. Неверовского, д. 15.

Успейте стать номинантом! Делитесь своим опытом, заявляйте о себе и своей компании и становитесь лидером отрасли!

Новые возможности и ответственность ГИП
Часть 2/5

Продолжаем делиться изменениями в «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Часть 1 читайте в предыдущем посте,

а сегодня поговорим о новых возможностях и ответственности ГИПов.

Минстрой России усилил роль и полномочия Главного инженера проекта (ГИП) – теперь он вправе выбрать любой способ обоснования принятых проектных решений, но и всю ответственность за эти решения он принимает на себя.

С 1 сентября 2024 года ГИП может сам обосновать требования к проектным решениям одним из способов указанных в ФЗ-384 или привлечь другие компании или научные организации, однако вся ответственность за конечный результат лежит на нем.

Другими словами:

Раньше: Ответственность ГИПа была только в рамках выполнения проекта. ГИП подписывал проектное решение, подтверждая, что оно соответствует нормативным требованиям.

Сейчас: ГИП может влиять не только на само проектное решение, но и на требования к проектным решениям.

Раньше: Дополнительные требования или отступления от нормативных документов согласовывались Минстроем (в рамках СТУ). Его печать была последним согласованием.

Сейчас: Все отступления и дополнительные требования затеряются только подписью ГИПа.

При этом представители Минстроя настоятельно призывают всех проектировщиков, и девелоперов опираться на действующую нормативно-техническую базу и не тратить средства на фантазии, как обойти ГОСТы и СП.

Продолжим тему в следующую среду. Остаемся на связи! 🚀

Что изменится в своде правил «Геодезические работы в строительстве»

Изменения коснуться внедрения технологий информационного моделирования (ТИМ) на всех этап жизненного цикла проекта, применения беспилотных авиационных систем и связанные с последними изменениями в федеральном законодательстве.

Что нового нас ждет:

— появляются новые термины «беспилотная авиационная система», «опознак», «облако точек лазерных отражений»;

— в разделе о геодезическом контроле точности геометрических параметров возводимых конструкций здания появятся пункты об обработке данных аэрофотосъемки для создания ортофотопланов, цифровых моделей рельефа и трехмерных моделей;

— даны подробные требования к выбору наземного лазерного сканера;

— вносятся изменения, касающиеся воздушного лазерного сканирования и дистанционного мониторинга с применением БАС.

Ожидается, что внесенные изменения помогут:

— сократить сроки строительства до 10%;
— сократить затраты на строительство до 10%.

Лучшие проектировщики встретятся на форуме «Лидеры проектирования 2024»

14 ноября 2024 г. в Москве пройдет Национальная Премия и Форум «Лидеры проектирования 2024».

➡️ Занять место!

Участие в форуме — это возможность:

— Повысить эффективность проектных решений для разных типов объектов строительства, внедрить в процессы автоматизацию и искусственный интеллект.

— Перенять передовые практики опытных проектировщиков, в том числе БИМ-технологий.

— Расширить круг общения с коллегами для обмена опытом и найти новых надежных партнеров.

— Быть в курсе последних изменений в законодательстве и оперативно реагировать на любые изменения рынка.

Программа форума включает:

✔️ Две панельные сессии на темы:

— Проектирование в гражданском строительстве
— Проектирование объектов промышленности и инфраструктуры

Спикерами и модераторами панельных сессий станут руководители и топ-менеджеры ведущих компаний строительной отрасли страны: Ассоциация индустриальных парков России, члены экспертного совета по строительству Государственной думы РФ, ОЗС ГК “КОРТРОС”, ГК "Самолет", ГК “Нацпроектстрой”, “ПромМаш Тест”, ГК “Мосинжпроект”, “ЭРГО Инжиниринг групп” и многие другие.

✔️ Выставочная экспозиция передовых технологий и решениях в сфере проектирования и строительства.

✔️ Бизнес-гостиная для расширения деловых контактов и развития партнерских отношений и многое другое.

‼️ Стоимость участия в полном дне форума 10 000 руб, оплатить билет теперь можно прямо на сайте.

Мероприятие объединяет ведущих игроков рынка, приходите на форум и станьте одним из них.

До встречи 14 ноября!

Нормативная база для модульного строительства

Минстрой продолжает развивать нормативную базу для модульного строительства и с 1 ноября 2024 вводится нацстандарт по классификации модульных зданий ГОСТ Р 71617-2024 «Модульные здания и конструкции. Термины и определения. Классификация»

Стандарт устанавливает термины и определения, техническую классификацию модульных зданий и их конструкций, в том числе по функциональному назначению, параметрам модулей и качественным характеристикам объемного блока.

Введение нового стандарта позволит расширить применение модульных технологий и реализовать преимущества заводского изготовления, в том числе при строительстве производственных (мастерские, лаборатории, модульные установки, электростанции и др.) и складских зданий, вспомогательных объектов (диспетчерская, душевая, столовая), жилья,  объектов здравоохранения и образования.

Топ-5 постов октября, которые стоит сохранить

1. Сдать документы в Главгосэкспертизу с первого раза поможет наш чек-лист.

2. Какие инструменты ИИ наиболее доступны при концептуальном проектировании, в интервью рассказала Дарья Царева — заместитель генерального директора по развитию и технологиям в мастерской GA.

3. Как и для чего применять BIM на стройке рассказал Александр Осипов — эксперт по BIM, генеральный директор Академии BIM.

4. Отмена СТУ и что за этим следует. Первая часть комментариев к изменениям в 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», вступившим в силу с 1 сентября 2024 года.

5. Новые возможности и ответственность ГИП — продолжаем обсуждать изменения в 384-ФЗ.

Изменены правила признания домов аварийными

В преддверии старта новой программы расселения аварийного жилья Правительство РФ внесло изменения в положение о признании многоквартирных домов аварийными.

Что изменится:

— По новым правилам основанием для признания дома непригодным для проживания станет аварийное состояние всего здания, а не отдельных несущих конструкций.

— Для одноэтажных и двухэтажных домов установлен упрощённый порядок. Эти дома имеют простой конструктив, поэтому выводы об их аварийном состоянии можно сделать без проведения сложных и дорогостоящих исследований.

— Обследования домов будут проводить только специализированные организации.

При этом заключение об аварийности дома должно быть заверено специалистом, состоящим в национальном реестре специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования. Выводы об аварийном состоянии дома необходимо будет подтверждать расчётами, соответствующими требованиям ГОСТа.