📌 Здание бывшей партийной гостиницы "Ретро" на Карла Маркса, 1 в Иркутске является памятником архитектуры регионального значения.
📌Изначально это был жилой дом для ответственных работников аппарата Восточно-Сибирского крайисполкома, построенный в 1934 году архитектором Иваном Ефимовым.
📌 В 1960-х годах дом был переделан в гостиницу к визиту в СССР 34-го президента США Дуайта Эйзенхауэра.
📌В гостинице останавливались четыре руководителя нашей страны: Никита Хрущёв, Леонид Брежнев, Михаил Горбачёв и Борис Ельцин.
📌В 1963 году в гостинице был кубинский лидер Фидель Кастро.
📌 В 90-е годы иркутские журналисты наблюдали за канцлером Германии Гельмутом Колем из окон соседних зданий. Многие встречи были закрытыми, информация о них стала известной только благодаря таким журналистам.
📌В 2013-2014 годах мы разрабатывали раздел КР (КЖ, КМ) реконструкции этой гостиницы. Сопровождали экспертизу проектной документации, вели авторский надзор за реконструкцией.
📌Генподрядные организации - ООО "Иркутскархпроект" и ООО "МонАрх". Инженерно-техническое обследование провела ООО "Предприятие Иркут-Инвест".
📌Для здания памятника обязательным условием является сохранение внешнего исторического облика, при этом необходимо привести его к соответствию требованиям современных строительных норм. Для этого нам приходилось решать нестандартные и порой сложные, но интересные инженерные задачи.
📌В результате анализа конструкций и расчета с учетом сейсмичности площадки 8 баллов в проекте нами было предусмотрено:
- демонтаж всех внутренних конструкций с сохранением только наружных кирпичных стен;
- укрепление бутовых фундаментов методом инъецирования и усиление торкрет-рубашкой с наружной и внутренней стороны, выполнение вертикальной и горизонтальной гидроизоляции. Для этого по периметру с двух сторон захватками устраивались траншеи, а после проведения работ выполнялась обратная засыпка с послойным уплотнением;
- усиление методом торкретирования только внутренней стороны наружных несущих каменных стен на известковом растворе, так как внешняя сторона стен памятника создает историко-культурный облик здания;
- устройство внутреннего железобетонного каркаса здания с монолитными ж/б ленточными фундаментами, ребристыми монолитными железобетонными перекрытиями с опиранием на усиленные наружные кирпичные стены;
- устройство в чердачном пространстве мансардного этажа, несущий остов которого выполнен из легкого стального каркаса;
- строительство с дворовой части здания отдельно-стоящего здания - ресторана с металлическим колоннами и фермами.
📌Участниками такого масштабного проекта проведена серьезная работа, так как в существующие габариты старого здания непросто вписать требования к гостиницам высшей категории. Компания "МонАрх" во главе с Шемазашвили К.Д. прекрасно справилась с этой и другими задачами. А специалисты ООО "Иркутскархпроект" позаботились о сохранности исторической и культурной ценности объекта.
После завершения всех этапов работ в здании будет расположена комфортабельная гостиница для гостей и жителей города.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
5
📌Мы занимаемся и проектированием капитальных ремонтов, где имеются свои особенности.
📌Многие путают понятия "Реконструкция" и "Капитальный ремонт". На практике бывает, что проектировщики по техническому заданию заказчика проектируют капитальный ремонт зданий, а в итоге экспертиза не принимает данную документацию, обосновывая, что выполнен проект реконструкции и для этого дополнительно необходимо проводить весь комплекс проектно-изыскательских работ, что гораздо затратнее.
📌Определения "Реконструкция" и "Капитальный ремонт" даны в градостроительном кодексе. Очень кратко: "Реконструкция" - с изменением объемно-планировочного решения, " Капитальный ремонт" - без изменения, разрешается восстановить, усилить, частично заменить конструкции. С заменой есть нюансы, например, если заменить 100% несущих балок, то это реконструкция, а если меньше , то это капитальный ремонт. Так же могут меняться требования законодательства. Например, раньше устройство нового вентилируемого фасада было в рамках реконструкции, а сейчас это можно отнести к капитальному ремонту.
📌В 2020 году мы обследовали комплекс зданий Знаменской средней школы Жигаловского района. Это здания: начальной школы, средней школы, интерната и школьный гараж. В состав работ входили создание обмерных чертежей, оценка технического состояния конструкций, обнаружение и фиксация дефектов и отклонений, выводы и рекомендации.
📌Далее на основании обследования мы разработали проектно-сметную документацию на капитальный ремонт. Прошли экспертизу на достоверность сметной документации в Государственной Экспертизе Иркутской области.
📌Осенью 2023 года после произведенных работ по ремонту материально и технически обновленная школа продолжила свою работу, обучая и воспитывая детей. На фотографиях школа до капитального ремонта, как она была.
📌Участвовали в работе и набирались опыта: Сирина Дарья, Бочарова Ксения и Шелихова Юлия. Девчонки молодцы!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
3👍17
📌В конце 2022 года к нам обратился застройщик АО "ЖИЛСТРОЙ 2" для проекта входной группы по ул. Пискунова в г. Иркутске.
📌Согласно эскизному проекту конструкция должна быть лекгой над проездом в ЖК "Семья" на высоте 4,6 м, пролетом 16,5 м, причем с консольной частью над зданием отделом продаж более, чем на 4,5 м.
📌Заказчик поставил задачу, чтоб во время строительства въезд в жилой комплекс функционировал практически постоянно и закрыть можно лишь на некоторое время на момент монтажа конструкции.
📌Поэтому необходимо было решить несколько задач:
- фундаменты должны быть без разработки грунта (как предлагали другие проектировщики);
- устройство стоек (колонн) не должны мешать прохожим и въезду машин;
- основная пролетная конструкция должна изготавливаться отдельно на сборной площадке, монтироваться целиком на несущие конструкции.
- и отдельно от заказчика было предложение - с одной стороны установить пролетную конструкцию на стойки, с другой на жб ограждение балкона.
📌Нашим проектом были предусмотрены:
- фундаменты из металлических винтовых свай диаметром 133 мм заполненных бетоном и переходящих в стойки конструкции;
- 2 пространственные конструкции, состоящие из трубы 50х4 (нижний и верхний пояс) и 30х4 (решетка). Вес одной пространственной конструкции чуть более 600 кг, поэтому ее может монтировать любой малогабаритный кран;
- вертикальная шарнирная опора на железобетонном ограждении и вертикальная скользящая опора, чтоб при сейсмической активности не загружать стойки дополнительно изгибающим моментом.
📌Каждый поворачивающий с ул. Ядринцева на ул. Пискунова, может оценить изящность реализованных решений и легкость конструкции.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
5👍16🔥7