Некапитальные сборно-разборные здания
➡️Строительство капитальных зданий можно кратко описать следующими последовательными этапами:
1.Технико-экономическое обоснование строительства объекта, где определяется рентабельность будущего объекта, экономическая выгода и целесообразность инвестиций (вложений).
2. Проведение инженерных изысканий - геодезических, геологических, гидрометеорологических, экологических и др.
3. Проектирование - выполнение всех разделов проектно-сметной документации.
4. Как правило, прохождение экспертиз - технической, экологической и др.
5. Получение разрешения на строительство.
6. Непосредственно строительство самого объекта капитального строительства.
7.Ввод объекта в эксплуатацию.
➡️Иногда заказчики просят спроектировать здания такими, чтоб не проходит все эти этапы и сразу приступить к строительству
📌К таким зданиям можно отнести сборно-разборные некапитальные строения.
📌В нашей практике было спроектировано несколько таких зданий и визуально, если посмотреть со стороны, эти объекты выглядят, как капитальные. Временными назвать их сложно.
➡️Некапитальные здания должны обладать следующими признаками:
- отсутствие прямой связи с основанием (как правило, железобетонным), т.е. легко может отделяться от него;
- быстровозводимость;
- возможность перемещения строения на новое место за счет сборно-разборных конструкций.
📌Все это достигается в основном за счет применения металлических и деревянных элементов. Соединения несущих конструкий происходит только на болтах без использования сварки. В качестве ограждающих - могут быть использованы стеновые и кровельные панели на самонарезающих болтах.
📌 Чтобы исключить неравномерные деформации и осадки необходимо надежное основание!

🌐Реконструкция объекта историко-культурного наследия "Особняк №1 Облисполкома", ныне гостиница "Ретро" по адресу г. Иркутск, ул. К. Маркса, 1 лит. Б.
📌 Здание бывшей партийной гостиницы "Ретро" на Карла Маркса, 1 в Иркутске является памятником архитектуры регионального значения.
📌Изначально это был жилой дом для ответственных работников аппарата Восточно-Сибирского крайисполкома, построенный в 1934 году архитектором Иваном Ефимовым.
📌 В 1960-х годах дом был переделан в гостиницу к визиту в СССР 34-го президента США Дуайта Эйзенхауэра.
📌В гостинице останавливались четыре руководителя нашей страны: Никита Хрущёв, Леонид Брежнев, Михаил Горбачёв и Борис Ельцин.
📌В 1963 году в гостинице был кубинский лидер Фидель Кастро.
📌 В 90-е годы иркутские журналисты наблюдали за канцлером Германии Гельмутом Колем из окон соседних зданий. Многие встречи были закрытыми, информация о них стала известной только благодаря таким журналистам.

📌В 2013-2014 годах мы разрабатывали раздел КР (КЖ, КМ) реконструкции этой гостиницы. Сопровождали экспертизу проектной документации, вели авторский надзор за реконструкцией.
📌Генподрядные организации - ООО "Иркутскархпроект" и ООО "МонАрх". Инженерно-техническое обследование провела ООО "Предприятие Иркут-Инвест".
📌Для здания памятника обязательным условием является сохранение внешнего исторического облика, при этом необходимо привести его к соответствию требованиям современных строительных норм. Для этого нам приходилось решать нестандартные и порой сложные, но интересные инженерные задачи.
📌В результате анализа конструкций и расчета с учетом сейсмичности площадки 8 баллов в проекте нами было предусмотрено:
- демонтаж всех внутренних конструкций с сохранением только наружных кирпичных стен;
- укрепление бутовых фундаментов методом инъецирования и усиление торкрет-рубашкой с наружной и внутренней стороны, выполнение вертикальной и горизонтальной гидроизоляции. Для этого по периметру с двух сторон захватками устраивались траншеи, а после проведения работ выполнялась обратная засыпка с послойным уплотнением;
- усиление методом торкретирования только внутренней стороны наружных несущих каменных стен на известковом растворе, так как внешняя сторона стен памятника создает историко-культурный облик здания;
- устройство внутреннего железобетонного каркаса здания с монолитными ж/б ленточными фундаментами, ребристыми монолитными железобетонными перекрытиями с опиранием на усиленные наружные кирпичные стены;
- устройство в чердачном пространстве мансардного этажа, несущий остов которого выполнен из легкого стального каркаса;
- строительство с дворовой части здания отдельно-стоящего здания - ресторана с металлическим колоннами и фермами.

📌Участниками такого масштабного проекта проведена серьезная работа, так как в существующие габариты старого здания непросто вписать требования к гостиницам высшей категории. Компания "МонАрх" во главе с Шемазашвили К.Д. прекрасно справилась с этой и другими задачами. А специалисты ООО "Иркутскархпроект" позаботились о сохранности исторической и культурной ценности объекта.

После завершения всех этапов работ в здании будет расположена комфортабельная гостиница для гостей и жителей города.