🗓Одно из направлений нашей деятельности - оценка технического состояния зданий и сооружений, в том числе памятников истории и культуры.
📌 Представляемая работа совместная с генпроектной организацией ООО «Наследие», которая имеет огромный опыт по работе с памятниками истории и культуры.
📌 Объект - здание Александровского Централа в с. Александровское, Боханского района Иркутской области. Обследовательские и проектные противоаварийные работы проводились в сентябре 2020 года.
📌 Здания исторического и культурного наследия охраняются государством, восстановление их - сложное и ресурсоемкое мероприятие. Чтобы неэксплуатируемые здания-памятники не разрушались из-за климатических или иных факторов, их консервируют пока не наступит финансовая возможность их восстановления.
📌 Задача - оценить текущее состояние конструкций здания для разработки проекта консервации.
⏳Историческая справка:
🔹Александровский централ - известная сибирская каторжная тюрьма, расположенная в селе Александровское, Иркутская область.
🔹Тюрьма служила местом отбывания наказания для политических и уголовных заключенных, а также для несовершеннолетних и психически больных.
🔹История Александровского централа начинается с 1757 года, когда здесь был открыт винокуренный завод, на котором работали каторжане.
🔹В 1866 году завод был остановлен, а каменная винница переоборудована в тюрьму.
🔹В тюрьме содержалось от 300 до 1000 заключенных, которые занимались различными видами работ, включая шитье одежды и обуви, слесарные работы и строительство.
🔹 В 1902 году в тюрьме содержался Феликс Дзержинский, который требовал послабления тюремного режима, но его требования были отклонены.
🔹 В 1919 году в тюрьме происходили кровавые события, когда более 1200 человек были расстреляны или бежали.
🔹 В 1920 году тюрьма была взята красными партизанами, после чего здесь была основана трудовая колония для несовершеннолетних правонарушителей и беспризорников.
🔹 В 1936 году в бывшей тюрьме организовали отделение Иркутской областной психиатрической больницы № 2.
🔹К 2017 году пациенты Иркутской психиатрической больницы № 2 были переведены из Александровского централа, здания остались пустовать.

📌 В дальнейшем планируется восстановление памятника исторического наследия и создание историко-культурного музея, в том числе запуск части музейной экспозиции в централе.

В обследовании, а также в проектировании противоаварийных конструктивных решений принимали участие Дарья Сирина и Ксения Бочарова.

➡️Работа в качестве судебных экспертов очень интересна и увлекательна. Бывает задача выдать независимое заключение о соответствии построенного объекта строительным нормам, а проектной документации нет, или строительство велось с отступлением от нее.
📌 В данном случае строительная организация обратилась в суд с иском на Государственную экспертизу, которая по их мнению выдала положительное заключение на некачественную проектную документацию, в результате которой застройщик понесет непоправимый ущерб.
📌Задача - изучить проектную документацию на наличие ошибок и дать заключение о правильности выдачи положительного заключения государственной экспертизы.
📌 Объект исследования - проектная и рабочая документация "Многоквартирные дома с помещениями общественного назначения и автостоянками". Здания разной этажности от 8 до 25 этажей.
📌 Организация, которая занималась данным судебным делом - ООО "АЛЭКСИ". ООО "АЛЭКСИ" в основном занимается судебными и досудебными экспертизами и решает многочисленные споры, которые возникают между организациями и людьми в частности. Руководит фирмой эксперт Александра Филиппова. Ее многогранный опыт и пытливый ум могут решить самые сложные вопросы, которые может определить суд.
📌 Александра выполнила большой объем работ по изучению проектной и рабочей документации, ответила на многочисленные вопросы по организации проектирования и проведения государственной эксперизы, правильности применения строительных норм в ПД, оценки ущерба при выявленных недостатках ПД и многое другое.
📌 Наша задача: проверка правильности представленных на экспертизу расчетов и проектных решений. Для реализации данных задач был выполнен поверочный расчет 3-х блок-секций, проведен анализ оснований и фундаментов, а также экспертиза армирования несущих конструкций.
📌 По результатам исследования сделаны выводы:
- Государственная экспертиза некачественно выполнила проверку проектной документации и, несмотря на это, выдала положительное заключение.
- Применение проектных решений будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан, так как при строительстве и эксплуатации приведет к возможным авариям конструкций зданий.
📌Так, например, максимальные расчетные усилия в некоторых сваях больше расчетной допустимой нагрузки. Длина нахлеста арматуры в рабочей документации принята меньше нормативной. Для 25-ти и 22-х этажных блок-секций деформационный шов в проекте принят всего 50 мм вместо расчетного 217 мм. В дальнейшем это может привести к соударению зданий.
📌 Принимали участие, помогали и набирались опыта Дарья Сирина, Ксения Бочарова и Юлия Шелихова.

Некапитальные сборно-разборные здания
➡️Строительство капитальных зданий можно кратко описать следующими последовательными этапами:
1.Технико-экономическое обоснование строительства объекта, где определяется рентабельность будущего объекта, экономическая выгода и целесообразность инвестиций (вложений).
2. Проведение инженерных изысканий - геодезических, геологических, гидрометеорологических, экологических и др.
3. Проектирование - выполнение всех разделов проектно-сметной документации.
4. Как правило, прохождение экспертиз - технической, экологической и др.
5. Получение разрешения на строительство.
6. Непосредственно строительство самого объекта капитального строительства.
7.Ввод объекта в эксплуатацию.
➡️Иногда заказчики просят спроектировать здания такими, чтоб не проходит все эти этапы и сразу приступить к строительству
📌К таким зданиям можно отнести сборно-разборные некапитальные строения.
📌В нашей практике было спроектировано несколько таких зданий и визуально, если посмотреть со стороны, эти объекты выглядят, как капитальные. Временными назвать их сложно.
➡️Некапитальные здания должны обладать следующими признаками:
- отсутствие прямой связи с основанием (как правило, железобетонным), т.е. легко может отделяться от него;
- быстровозводимость;
- возможность перемещения строения на новое место за счет сборно-разборных конструкций.
📌Все это достигается в основном за счет применения металлических и деревянных элементов. Соединения несущих конструкий происходит только на болтах без использования сварки. В качестве ограждающих - могут быть использованы стеновые и кровельные панели на самонарезающих болтах.
📌 Чтобы исключить неравномерные деформации и осадки необходимо надежное основание!