Одной из главных тем начала 2024 года на ипотечном рынке стало введение банками комиссий для застройщиков при выдаче ипотеки по всем льготным программам. По новым правилам девелопер должен досубсидировать льготный кредит. Кроме того, оформить льготную ипотеку можно только у застройщиков — партнеров банков.

Эксперты, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости», ожидают рост цен на новостройки на 7–8%. По их мнению, застройщики «зашьют» часть издержек в стоимость квартир, что приведет к росту цен на жилье.

Далеко не все застройщики согласны с введением комиссий, они также предупреждают о росте цен на квартиры. Крупнейший застройщик Санкт-Петербурга Setl Group объявил о приостановке работы с банками, которые ввели такие комиссии.
https://realty.rbc.ru/news/65a10f679a7947cd14ccc16b

На участке 12 соток 3-этажный дом из бруса 207 кв.м со встроенным гаражом. Великолепное место с чистым воздухом хвойного леса рядом с озерами пос. Лебяжье, в 1 км от ж/д станции Горьковское.

В доме 5 комнат, прихожая 10кв.м, душевая, сауна, 2 веранды с видом на лес. Отопление: кирпичная печь (отапливает весь дом), 2 камина, электроконвекторы в каждой комнате. Электроснабжение 3-фазное 10 кВт от Ленэнерго с возможностью увеличения до 15кВт. Водоснабжение от колодца (5 колец) с чистой питьевой водой подведено в дом (насосная станция в доме), канализация - септик. Дом оборудован бытовой техникой и мебелью.

На просторном живописном участке в окружении леса с соснами и елями расположены зоны отдыха, игровые площадки. Земля на участке плодородная, можно выращивать овощи, цветы, садовые деревья.Растут сливы, медовый крыжовник, яблони и облепиха

До Лебяжьих озер 2,5 км. Отличная рыбалка. Вокруг грибные и ягодные леса. В садоводстве охрана, детская площадка, магазин, дороги зимой чистят. До центра СПб можно доехать на электричке за 1 час. До пос. Рощино 15 мин. До ж/д станции "Горьковская" 1 км 15 мин. пешком.

https://progal.ru/detail.aspx?id=56145

В coвременном охраняемoм коттeджном пoсёлке Солнечнoe пpoдaётcя новый дoм площадью 253 кв.м.
Посёлок нaxодитcя в 9 км oт ЗCД, в 11 км oт Cecтpopeцка и в 29км oт метpo Парнаc. Три удобных доpoги до СПб - черeз Bыборгское, Пpиморскоe шоcсe или чepез ЗСД.

Дoм расположился в сосновом бору на участке 18 соток. В доме все подготовлено под разводку внутренних коммуникаций и отделку. Смонтирован тёплый пол на первом этаже. Введены все необходимые коммуникации. Газ - полностью заправленный газгольдер емкостью 6 куб.м, хватает на два-три сезона, также поселок включен в программу газификации. Электричество 15 (25) кВт. Вода от общепоселковой скважины. Сделан wi–fi, подключено IР ТV. Теплый гараж. Подъезд к дому асфальтирован.

Сейчас посёлок полностью застроен. Достойные соседи.
Все документы оформлены. Возможна ипотека.

https://progal.ru/detail.aspx?id=56142

https://realty.rbc.ru/news/65a692759a7947b91e4d4378

С 1 апреля 2024 года вступает в силу закон, уточняющий понятие перепланировки.
Закон упрощает перевод жилого помещения в нежилое и, наоборот, осложнит перевод нежилого помещения в жилое.
Одним из ключевых изменений закона является расширение понятия перепланировки жилья. Сейчас под перепланировкой понимается изменение конфигурации помещения, которое требует внесения правок в технический паспорт. С 1 апреля перепланировкой будет признаваться любое изменение границ и площади помещения, включая изменение внутренней планировки помещения и (или) образование новых помещений.

Итоги продаж квартир в новостройках Санкт-Петербурга в январе 2024 года оказались существенно хуже прогнозов. Как сообщили РБК Петербург в крупных строительных компаниях, снижение количества обращений от потенциальных клиентов доходит до 40%, а продажи почти в два раза ниже прошлогодних. На это повлияли трудности с получением ипотечных кредитов.

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/spb_sz/02/02/2024/65bcdfd89a79474e1478697a

Минфин России поддержал увеличение лимитов по IT-ипотеке, чтобы не допустить остановки программы из-за высокого спроса. Соответствующий проект постановления правительства уже подготовлен, сообщается на сайте министерства.

Ипотечный и строительный рынок очень ждет этого решения, так как ряд крупных банков уже прекратили выдачу IT-ипотеки из-за исчерпания лимитов.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/65c1f1ea9a79477a3fd623ed

🏢 Покупка квартиры в новостройке сегодня очень актуальна, так как для новостроек действует много льготных программ ипотеки.
❗️Но! Очень важно сделать правильный выбор с учетом реально выгодной цены, надежности застройщика, преимуществ жилого комплекса, а также наличия сотрудничества застройщика с тем или иным банком.
🔎 Мы предлагаем экспертный подбор квартиры по закрытой базе новостроек с учетом лучших предложений и акционных цен застройщиков. А также подбор ипотечной программы в банках с учетом выбранного застройщика.

Звоните (812) 382-08-02
Или отправьте заявку на сайте https://progal.toprealtors.ru

В январе Сбер выдал в три раза меньше ипотечных кредитов, чем в декабре. Конечно, январские праздничные каникулы дали значительный минус в рабочих днях. Но, очевидно, что изменения по условиям выдачи ипотеки еще больше повлияли на сокращение выдачи.

Развитый поселок, просторный жилой дом, большой участок, вокруг сосновый лес, рядом озеро. Спокойное благополучное место для жизни и отдыха.

Каменный 2-этажный дом 270кв.м с цокольным этажом: 4 спальни, кабинет, гостиная с камином, кухня 19 кв.м, 2 санузла, застекленная веранда, терраса, в цокольном этаже гараж 57 кв.м, техническое помещение и кладовая.
Состояние дома отличное, можно въезжать сразу после покупки. Вся бытовая техника и мебель остаются новым владельцам.
Участок 22 сотки с сосновым лесом. Баня с зоной отдыха, 2 колодца, теплица, хозпостройка. Все чисто, аккуратно и с любовью ухожено.

Несомненным плюсом является также расположение участка: всего 500 метров до Малого Кирилловского озера, 700 метров до магазинов и ж/д станции Кирилловское. В поселке есть детская площадка, медпункт, кафе, библиотека и церковь Ксении Петербургской. От СПб по трассе «Скандинавия» всего 75км и Вы у порога своей новой жизни.

Звоните не откладывая!
+7(950)028-46-30

В ближайшие годы новый мост через Неву изменит в прилегающих к нему локациях рынок недвижимости. Будут и плюсы и минусы. И это нужно уже учитывать на перспективу.

В Петербурге начал подготовку к строительству развязки будущего Большого Смоленского моста. Строительство переправы планируется между мостом Александра Невского и Володарским мостом — это самый большой отрезок набережных Невы, где сейчас отсутствуют переправы. Новый мост улучшит транспортную связь между северными и южными районами города в обход центра Петербурга.

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/spb_sz/13/02/2024/65cb58499a7947301e565791

Санкт-Петербург в тройке лидеров по качеству жизни!

Лидирующие позиции в рейтинге по качеству жизни в российских регионах, как и в прежние годы, занимают Москва, Санкт-Петербург и Московская область, а замыкают рейтинг Тува, Ингушетия и Еврейская автономная область, свидетельствуют результаты исследования РИА Новости - https://ria.ru/20240212/reyting-1926754548.html

Петербургские парламентарии предлагают изменить федеральное законодательство, чтобы при регистрации прав в общей долевой собственности прилагался бы относительно свежий технический паспорт квартиры. По замыслу депутатов это должно помочь в борьбе с ситуацией, когда квартиры делят на несколько студий.

https://nsp.ru/38223-peterburgskie-deputaty-pytayutsya-uzestocit-registraciyu-kvartir-razdelennyx-na-studii

Чтобы выгодно и надежно продать квартиру, дом, участок, отправьте свою заявку на нашем сайте ⬇️
Или позвоните 📲 +7(812)382-08-02
В настоящее сложное время воспользуйтесь опытом профессионалов по недвижимости! Уже 30 лет мы занимаемся продажей недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Прошли успешно лихие, кризисные и прочие непростые времена, взлеты и падения рынка недвижимости. Обеспечив надежные и выгодные сделки тысячам клиентов.
Ждем Вашу заявку на продажу недвижимости!