Друзья, мы начинаем обновление цен на сайте. На часть услуг и чек-листов повышение станет сильно существенным.
Сегодня и завтра еще можно успеть забронировать услугу или оформить чек-лист по прежней цене.
Например, экономия на 5 чек-листов, благодаря которым вы сами сможете выбирать безопасные объекты, составит более 30 тр. по сравнению с новыми ценами. Проверку объекта можно забронировать по текущей цене, а воспользоваться в течение мая. Послезавтра она возрастет на 3-5 тр.
Ссылка на чек-листы по старым ценам на сегодня и завтра:
https://проверитьнедвижимость.рф/rieltoru-i-investoru/
Ссылка на прайс по старым ценам: https://проверитьнедвижимость.рф/uslugi/
Сегодня и завтра еще можно успеть забронировать услугу или оформить чек-лист по прежней цене.
Например, экономия на 5 чек-листов, благодаря которым вы сами сможете выбирать безопасные объекты, составит более 30 тр. по сравнению с новыми ценами. Проверку объекта можно забронировать по текущей цене, а воспользоваться в течение мая. Послезавтра она возрастет на 3-5 тр.
Ссылка на чек-листы по старым ценам на сегодня и завтра:
https://проверитьнедвижимость.рф/rieltoru-i-investoru/
Ссылка на прайс по старым ценам: https://проверитьнедвижимость.рф/uslugi/
👌2
ЮРИСТ ТОРГИ | Александрычева
ПРАКТИКА | АЛЕКСАНДРЫЧЕВА Как безопасно инвестировать в недвижимость с торгов: разбор рисков и самая актуальная судебная практика
В закрытом канале рассказала как отменить торги, если ЭТП берет комиссию и обязать организатора провести новые торги на бесплатной ЭТП (да, это возможно, привела в пример свой кейс 🔥).
Присоединяйтесь к нам.
Если не загружается страница оплаты, пишите в лс @prof156, добавлю вас вручную:
1 мес = 1190 р.
3 мес = 3090 р.
Присоединяйтесь к нам.
Если не загружается страница оплаты, пишите в лс @prof156, добавлю вас вручную:
1 мес = 1190 р.
3 мес = 3090 р.
🔥5
В обзоре Верховного суда по банкротным делам приведены два примера по сохранению смежных объектов за должником.
Коллегия указала, что суд может распространить исполнительский иммунитет на несколько объектов недвижимости, если фактически они используются совместно и не превышают разумной потребности в жилище.
Пример 1:
Пример 2
Недавно у меня была проверка объекта, где фактически в одну квартиру были объединены две. При этом по документам это были два самостоятельных объекта.
У должника многодетная семья, а квартиры малогабаритные. Следовательно, с учетом фактической перепланировки, у последнего были все шансы сохранить обе квартиры.
На майских огромная активность по проверкам, все инвесторы закупаются)
За период с 1 по 10 мая у меня назначено 16 проверок. Из них готовы 9.
Утверждены к покупке 2. Остальные с интереснейшими скрытыми рисками.
Для меня как для юриста большое удовольствие покопаться и раскрыть схему. Но, как говорится, что русскому хорошо, то немцу смерть) Будьте аккуратны, копайте лот глубоко.
Коллегия указала, что суд может распространить исполнительский иммунитет на несколько объектов недвижимости, если фактически они используются совместно и не превышают разумной потребности в жилище.
Пример 1:
Должник, проживающий совместно с супругой и их несовершеннолетним ребенком, обратился в суд за разрешением разногласий в части определения жилья, защищенного исполнительским иммунитетом. Из материалов дела следовало, что должнику принадлежат на праве собственности две комнаты площадью 18 кв. м и 21 кв. м, являющиеся частью коммунальной квартиры. Должник указывал, что комнаты используются совместно и фактически образуют единое жилье, просил исключить из конкурсной массы обе комнаты. Суды первой и апелляционной инстанций отказали должнику, сославшись на то, что каждая из комнат представляет собой отдельный объект недвижимости, а законодательство предусматривает исполнительский иммунитет только в отношении одного объекта. Отменяя судебные акты, суд округа отметил, что под единственным жильем необходимо понимать не только формально обособленный объект недвижимости, но и используемые совместно объекты, если они в совокупности не превышают пределы разумной потребности должника и членов его семьи в жилье.
Пример 2
Должнику на праве собственности принадлежало два земельных участка (площадью 400 кв. м и 500 кв. м соответственно), на одном из которых расположен жилой дом. Ссылаясь на то, что оба участка имеют единое хозяйственное назначение, он обратился в суд с заявлением об их исключении из конкурсной массы. Суд первой инстанции отказал в удовлетворении заявления в части земельного участка, на котором отсутствовал жилой дом. Суд апелляционной инстанции, напротив, исключил все указанные объекты из конкурсной массы в связи со следующим. Как следует из материалов дела, два земельных участка (под жилым домом и соседний) имеют единое назначение и используются совместно. На спорном земельном участке размещены коммуникации, необходимые для обеспечения личных нужд должника и членов его семьи: локальное очистное сооружение, надворная уборная, хозяйственные постройки, а также огород. Реализация спорного земельного участка привела бы к необходимости переноса подземных коммуникаций, забора, что повлекло бы нарушение баланса интересов должника и кредиторов.
Недавно у меня была проверка объекта, где фактически в одну квартиру были объединены две. При этом по документам это были два самостоятельных объекта.
У должника многодетная семья, а квартиры малогабаритные. Следовательно, с учетом фактической перепланировки, у последнего были все шансы сохранить обе квартиры.
На майских огромная активность по проверкам, все инвесторы закупаются)
За период с 1 по 10 мая у меня назначено 16 проверок. Из них готовы 9.
Утверждены к покупке 2. Остальные с интереснейшими скрытыми рисками.
Для меня как для юриста большое удовольствие покопаться и раскрыть схему. Но, как говорится, что русскому хорошо, то немцу смерть) Будьте аккуратны, копайте лот глубоко.
🔥13
Много лет при признании торгов недействительными суды возвращают комиссию ЭТП как убытки, причиненные победителю.
Я всегда успешно взыскиваю комиссию в пользу клиентов во всех регионах.
Каково же было мое удивление сейчас ознакомиться позицией Верховного суда, который не так давно отнес комиссию ЭТП к предпринимательским рискам.
Так и пишут: победа на торгах - это не гарантия заключения ДКП, всякое может произойти. Когда участник принимает условия регламента, то он принимает и риски, что в заключении ДКП по ряду причин может быть отказано. А риски - это личная проблема предпринимателя, не хотите, не участвуйте.
Я всегда успешно взыскиваю комиссию в пользу клиентов во всех регионах.
Каково же было мое удивление сейчас ознакомиться позицией Верховного суда, который не так давно отнес комиссию ЭТП к предпринимательским рискам.
Так и пишут: победа на торгах - это не гарантия заключения ДКП, всякое может произойти. Когда участник принимает условия регламента, то он принимает и риски, что в заключении ДКП по ряду причин может быть отказано. А риски - это личная проблема предпринимателя, не хотите, не участвуйте.
🤯27
Подписчиками нашего с вами канала являются не только инвесторы, но и организаторы торгов, фин.управляющие, должники и Росимущество.
Последние не дремлют, иногда цитируют мои посты в заседаниях😁 Но сейчас не об этом.
Несколько ранее мне писал один из банкротов с вопросом, стоит ли показывать объект. Конечно, я рекомендовала показывать, т.к. это однозначный win-win: участник торгов видит то, с чем предстоит иметь дело, а у должника есть возможность дороже продать имущество и покрыть долги + на хлеб с маслом останется.
Человек прислушался, показывал квартиру. Участники хорошо повысили стоимость, довольны остались все.
Это тот самый редкий случай, когда человек оказался в сложной ситуации и реально искал выход из нее. Вот таким людям и хочется, и нужно помогать.
После торгов у него возник вопрос: ДКП подписан, АПП тоже, имущество оплачено. Но переход права не состоялся, тк. есть обременения. Должник зарегистрирован и проживает в квартире. ФУ просит сейчас передать покупателю ключи. Как правильно поступить?
Давайте обсудим ваши варианты, а после я расскажу, что посчитала справедливым и рекомендовала в этой ситуации я.
П.С.: ссылка на наш чат для обсуждения здесь: https://t.me/profurul/493
Последние не дремлют, иногда цитируют мои посты в заседаниях😁 Но сейчас не об этом.
Несколько ранее мне писал один из банкротов с вопросом, стоит ли показывать объект. Конечно, я рекомендовала показывать, т.к. это однозначный win-win: участник торгов видит то, с чем предстоит иметь дело, а у должника есть возможность дороже продать имущество и покрыть долги + на хлеб с маслом останется.
Человек прислушался, показывал квартиру. Участники хорошо повысили стоимость, довольны остались все.
Это тот самый редкий случай, когда человек оказался в сложной ситуации и реально искал выход из нее. Вот таким людям и хочется, и нужно помогать.
После торгов у него возник вопрос: ДКП подписан, АПП тоже, имущество оплачено. Но переход права не состоялся, тк. есть обременения. Должник зарегистрирован и проживает в квартире. ФУ просит сейчас передать покупателю ключи. Как правильно поступить?
Давайте обсудим ваши варианты, а после я расскажу, что посчитала справедливым и рекомендовала в этой ситуации я.
П.С.: ссылка на наш чат для обсуждения здесь: https://t.me/profurul/493
🔥8❤1
ЮРИСТ ТОРГИ | Александрычева
ПРАКТИКА | АЛЕКСАНДРЫЧЕВА Как безопасно инвестировать в недвижимость с торгов: разбор рисков и самая актуальная судебная практика
Завтра в закрытом канале выйдет долгожданный пост с делом, в котором я представляла интересы победителя торгов по первой инстанции и которое дошло до Верховного суда.
К слову, ВС истребует всего 1% дел по всем поданным жалобам. И это дело вошло в этот процент 🔥
Ситуация - полный сюр. Запись в ЕГРН оказалась важнее реального состояния объекта.
Присоединяйтесь к каналу, запасайтесь поп корном) Да и вообще, там много классных кейсов из практики, самое время почитать на майских, предостеречь себя от рисков.
П.С.: Если не загружается страница оплаты, пишите в лс @prof156, добавлю вас вручную:
1 мес = 1190 р.
3 мес = 3090 р.
К слову, ВС истребует всего 1% дел по всем поданным жалобам. И это дело вошло в этот процент 🔥
Ситуация - полный сюр. Запись в ЕГРН оказалась важнее реального состояния объекта.
Присоединяйтесь к каналу, запасайтесь поп корном) Да и вообще, там много классных кейсов из практики, самое время почитать на майских, предостеречь себя от рисков.
П.С.: Если не загружается страница оплаты, пишите в лс @prof156, добавлю вас вручную:
1 мес = 1190 р.
3 мес = 3090 р.
🔥11
+ 1 риск признания торгов недействительными:
❗️ ЭТП не из списка, утвержденного Правительством. Судебный акт уже засилен апелляцией.
Неужели, практика начала меняться?
Судебный акт с разбором как всегда в закрытом канале сегодня вечером, присоединяйтесь: https://t.me/profurul/905
Неужели, практика начала меняться?
Судебный акт с разбором как всегда в закрытом канале сегодня вечером, присоединяйтесь: https://t.me/profurul/905
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥3🤯3
Участника не допустили к торгам на ЭТП РАД из-за отсутствия штампа в паспорте.
Участник приложил к заявке брачный договор, устанавливающий режим раздельной собственности супругов. Сделано это было для того, чтобы заранее подтвердить отсутствие необходимости получать нотариальное согласие супруга при последующем заключении ДКП.
При этом в паспорте участника отсутствовал штамп о заключении брака. Именно это организатор торгов ООО Радиант (РИ в г. Москве) посчитал основанием для недопуска.
Московская ФАС с такой позицией не согласилось, указав, что вопросы семейного положения и необходимости согласия супруга подлежат проверке уже на стадии заключения ДКП, а не при рассмотрении заявки на участие в торгах.
Отдельно было подчеркнуто, что сведения о семейном положении не влияют на определение победителя торгов, а потому не могут использоваться как основание для отклонения заявки.
Итог: жалоба признана обоснованной, в действиях ОТ выявлены признаки нарушения порядка допуска участников.
Здесь есть еще один важный нюанс, который ФАСом не отмечен, но стоило акцентировать на этом внимание: с 15.07.2021 проставление отметок о регистрации брака и о детях стало необязательным. Такие штампы вносятся только по желанию гражданина. Поэтому делать выводы о семейном положении исключительно по паспорту организатор торгов в принципе не вправе.
Реквизиты документа: Решение Московского УФАС России от 14.11.2025 по делу № 077/07/00-13966/2025.
Участник приложил к заявке брачный договор, устанавливающий режим раздельной собственности супругов. Сделано это было для того, чтобы заранее подтвердить отсутствие необходимости получать нотариальное согласие супруга при последующем заключении ДКП.
При этом в паспорте участника отсутствовал штамп о заключении брака. Именно это организатор торгов ООО Радиант (РИ в г. Москве) посчитал основанием для недопуска.
Московская ФАС с такой позицией не согласилось, указав, что вопросы семейного положения и необходимости согласия супруга подлежат проверке уже на стадии заключения ДКП, а не при рассмотрении заявки на участие в торгах.
Отдельно было подчеркнуто, что сведения о семейном положении не влияют на определение победителя торгов, а потому не могут использоваться как основание для отклонения заявки.
Итог: жалоба признана обоснованной, в действиях ОТ выявлены признаки нарушения порядка допуска участников.
Здесь есть еще один важный нюанс, который ФАСом не отмечен, но стоило акцентировать на этом внимание: с 15.07.2021 проставление отметок о регистрации брака и о детях стало необязательным. Такие штампы вносятся только по желанию гражданина. Поэтому делать выводы о семейном положении исключительно по паспорту организатор торгов в принципе не вправе.
Реквизиты документа: Решение Московского УФАС России от 14.11.2025 по делу № 077/07/00-13966/2025.
🔥12
Штраф 50 000 за чат GPT в суде
Кассация наложила штраф в размере 50 тр на сторону по делу из-за того, что в своей жалобе они привели несуществующие судебные акты и исказили обстоятельства одного из судебных дел, выдав желаемое за действительное.
Суд округа указал:
Безусловно, вызывает недоумение высказывание о надежде на поверхностное изучение судом округа жалобы и дальнейший вывод о том, что это прямой обман суда.
Но сейчас не об этом. За 16 лет в судах я встречалась с разными коллегами в заседаниях: от стажеров до 5 адвокатов против меня одной. Видела разные подходы к ведению дел, разный уровень ответственности и знаний.
Именно этот опыт сформировал у меня безапелляционную позицию о том, что в суд должен идти только юрист и только тот, который несет ответственность за свою деятельность.
Прочитать закон и уметь его истолковать - это не одно и то же. Иногда то, что написано в статье прямо противоположно по смыслу тому, что применимо к конкретному делу. Это называется казуальное толкование. А еще есть теологическое. Оно тоже иногда сильно искажает то, что есть на первый взгляд. Именно этому мы учимся в юр ВУЗе сначала 6 лет, а потом повышаем квалификацию всю жизнь. Именно эти навыки отвечают на вопрос почему же суд несправедлив, ведь в законе написано другое. Нет, не другое. Нужно уметь с этим работать.
Вы знаете, что я периодически критикую суды, когда приходится идти выше и отменять неправосудные акты. Но здесь абсолютно согласна с позицией кассации по штрафу.
Приходится тратить часы и годы на разбирательства, где оппонент не может истолковать закон, где он пишет позицию на несколько листов из полной воды, где он цитирует какие-то выдуманные искусственным интеллектом решения. Даже не удосужившись проверить, а был ли мальчик. Про актуальные редакции даже и говорить не стоит, это классика, взять закон и не изучить как он выглядит сейчас.
Именно это часто становится причиной судебных дел, которые можно рассмотреть за два заседания, а мы тратим на это пол года или даже три.
В общем, я не за белых и не за красных. А за справедливость. И за то, чтобы мы наконец-то вернули достоинство в зал судебного заседания и выигрывали за счет юридических познаний, профессионализма и опыта. Не тратили драгоценные часы на клоунаду, мнимую логику и бездумный копипаст.
📌 Ссылка на судебный акт: https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/01899d03-ae95-4846-958e-cbe8296855ea/984c40be-bd1b-423a-b4f5-1d46ef559ef7/A27-7831-2025_20260514_Opredelenie.pdf?isAddStamp=True
Кассация наложила штраф в размере 50 тр на сторону по делу из-за того, что в своей жалобе они привели несуществующие судебные акты и исказили обстоятельства одного из судебных дел, выдав желаемое за действительное.
Суд округа указал:
Таким образом, общество «ЦСС» предоставило суду заведомо ложные сведения, сфальсифицировав источники и стремясь воздействовать на суд округа непререкаемым авторитетом высшей судебной инстанции, надеясь на поверхностное изучение судом
округа аргументов кассационной жалобы и принятие желаемого для заявителя жалобы
постановления, что является прямым обманом суда и грубейшим проявлением
неуважения к правосудию.
Безусловно, вызывает недоумение высказывание о надежде на поверхностное изучение судом округа жалобы и дальнейший вывод о том, что это прямой обман суда.
Но сейчас не об этом. За 16 лет в судах я встречалась с разными коллегами в заседаниях: от стажеров до 5 адвокатов против меня одной. Видела разные подходы к ведению дел, разный уровень ответственности и знаний.
Именно этот опыт сформировал у меня безапелляционную позицию о том, что в суд должен идти только юрист и только тот, который несет ответственность за свою деятельность.
Прочитать закон и уметь его истолковать - это не одно и то же. Иногда то, что написано в статье прямо противоположно по смыслу тому, что применимо к конкретному делу. Это называется казуальное толкование. А еще есть теологическое. Оно тоже иногда сильно искажает то, что есть на первый взгляд. Именно этому мы учимся в юр ВУЗе сначала 6 лет, а потом повышаем квалификацию всю жизнь. Именно эти навыки отвечают на вопрос почему же суд несправедлив, ведь в законе написано другое. Нет, не другое. Нужно уметь с этим работать.
Вы знаете, что я периодически критикую суды, когда приходится идти выше и отменять неправосудные акты. Но здесь абсолютно согласна с позицией кассации по штрафу.
Приходится тратить часы и годы на разбирательства, где оппонент не может истолковать закон, где он пишет позицию на несколько листов из полной воды, где он цитирует какие-то выдуманные искусственным интеллектом решения. Даже не удосужившись проверить, а был ли мальчик. Про актуальные редакции даже и говорить не стоит, это классика, взять закон и не изучить как он выглядит сейчас.
Именно это часто становится причиной судебных дел, которые можно рассмотреть за два заседания, а мы тратим на это пол года или даже три.
В общем, я не за белых и не за красных. А за справедливость. И за то, чтобы мы наконец-то вернули достоинство в зал судебного заседания и выигрывали за счет юридических познаний, профессионализма и опыта. Не тратили драгоценные часы на клоунаду, мнимую логику и бездумный копипаст.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥15
ЮРИСТ ТОРГИ | Александрычева
ПРАКТИКА | АЛЕКСАНДРЫЧЕВА Как безопасно инвестировать в недвижимость с торгов: разбор рисков и самая актуальная судебная практика
В закрытом канале с судебной практикой вышел пост о том, как правильно фиксировать ход торгов, чтобы потом доказать нарушения и провести их заново.
Например, когда «исчезла» кнопка подачи ценового предложения.
Помимо судебных выводов, от себя добавила лайфхаки, благодаря которым выигрываю такие дела✅
Варианты подписки на канал: 1 месяц и 3 месяца. Присоединяйтесь, оно того стоит 💯
Например, когда «исчезла» кнопка подачи ценового предложения.
Помимо судебных выводов, от себя добавила лайфхаки, благодаря которым выигрываю такие дела
Варианты подписки на канал: 1 месяц и 3 месяца. Присоединяйтесь, оно того стоит 💯
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤3💯2🔥1
Пару недель назад проверяла лот с банкротных торгов.Первые 1,5 часа проверки показывали просто идеальный объект.
Затем стала копать по арестам и выяснилось, что фактически в отношении собственника возбуждено уголовное дело и есть постановления о наложении уголовного ареста на имущество.
При этом выписка из ЕГРН арестов не содержала, приговора тоже не было.
Сегодня при проверке столкнулась со вторым таким лотом. В этот раз клиент написал об этом ФУ, который просто закрыл глаза, сказав, что ничего об этом не знает и менять информацию не будет.
В практике я неоднократно сталкивалась с такими ситуациями: право собственности переходит к покупателю и тут же в выписку вносится уголовный арест, который нельзя отменить.
Это не тот случай, когда после регистрации права появляется следователь с ходатайством об аресте. Такие запрещения я успешно оспариваю, есть подтвержденная практика.
Но когда арест уже был, просто он не содержался в реестре, отменить его не получится.
Раньше такие фокусы встречались преимущественно на арестовке. Теперь настал черед банкротных торгов.
Мне, конечно, очень интересно расследовать такие ситуации, проверяя лот. Но инвесторам, наверное, не очень)
На май почти не осталось мест для проверок. На июнь пока немножко есть, обращайтесь.
Прайс здесь: https://проверитьнедвижимость.рф/uslugi/
Затем стала копать по арестам и выяснилось, что фактически в отношении собственника возбуждено уголовное дело и есть постановления о наложении уголовного ареста на имущество.
При этом выписка из ЕГРН арестов не содержала, приговора тоже не было.
Сегодня при проверке столкнулась со вторым таким лотом. В этот раз клиент написал об этом ФУ, который просто закрыл глаза, сказав, что ничего об этом не знает и менять информацию не будет.
В практике я неоднократно сталкивалась с такими ситуациями: право собственности переходит к покупателю и тут же в выписку вносится уголовный арест, который нельзя отменить.
Это не тот случай, когда после регистрации права появляется следователь с ходатайством об аресте. Такие запрещения я успешно оспариваю, есть подтвержденная практика.
Но когда арест уже был, просто он не содержался в реестре, отменить его не получится.
Раньше такие фокусы встречались преимущественно на арестовке. Теперь настал черед банкротных торгов.
Мне, конечно, очень интересно расследовать такие ситуации, проверяя лот. Но инвесторам, наверное, не очень)
На май почти не осталось мест для проверок. На июнь пока немножко есть, обращайтесь.
Прайс здесь: https://проверитьнедвижимость.рф/uslugi/
🔥6❤3🤯3
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔥13❤6
У Алёны Заец (Лушниковой) вышел полезный пост про покупку земельного участка со строениями и сопутствующие этому риски. Упоминается, в том числе, сервитут и неузаконенные строения.
Вот здесь мы с вами почти год назад обсуждали одно из решений, 3 инстанции, когда должник пытался оспорить торги из-за того, что в составе лота и в его цене не был учтен жилой дом.
Есть еще одно похожее дело, которое дошло до Верховного суда.
📄 Фабула дела: должник пытался оспорить торги по продаже земельного участка, тк.на нем находился садовый дом, который не был включен приставом в состав лота. Следовательно, по мнению должника, участок продали по заниженной цене.
Важно: ранее должник уже пытался через суд установить факт владения садовым домом, признать его пригодным для проживания и получить сервитут на часть участка, который уже принадлежал покупателю с торгов. Сервитут ему нужен был для прохода к дому.
Суды отказали, назвав следующие причины:
1. Правоустанавливающих документов на садовый домик у должника не было.
2. Сведения о доме в ЕГРН отсутствовали.
3. По договору, по которому должник сам приобрел участок, предметом сделки был только земельный участок. Иные объекты недвижимости в состав имущества по ДКП не входили.
4. Собственник участка не предоставлял должнику право пользования землей и возражал против такого пользования.
Дальше должник пошел оспаривать торги.
4КСОЮ отменил судебные акты и направил дело на новое рассмотрение.
Он указал: если на участке были строения, суды должны были разобраться, что это за объекты и кому они принадлежат. Без этого нельзя правильно оценить, законно ли был продан только земельный участок.
Но Верховный Суд отменил это кассационное определение, указав, что нижестоящие суды все это уже исследовали и пришли к выводу, что у должника нет подтвержденных прав на дом.
А вот и та самая вишенка на торте, которую, в том числе, исследовали суды:
Должник в ходе заседания сам подтвердил, что он реконструировал дом и делал к нему пристройки.
При этом по закону после реконструкции возник уже иной объект, с другими параметрами по сравнению с тем строением, которое, по словам должника, он когда-то приобрел у предыдущего владельца.
При этом должник не представил доказательств, что реконструкция проводилась законно: не подтвердил наличие разрешительной документации и соответствие объекта градостроительным нормам.
Иными словами, должник ссылался на дом как на самостоятельный объект, но права на реконструированный объект не оформил и его законность не доказал.
Т.е.должник сам стрельнул себе в ногу: сказал, что прошлого дома уже нет. А новый он не зарегистрировал. Следовательно, нарушений торгов не установлено, они остались в силе.
Вот здесь мы с вами почти год назад обсуждали одно из решений, 3 инстанции, когда должник пытался оспорить торги из-за того, что в составе лота и в его цене не был учтен жилой дом.
Есть еще одно похожее дело, которое дошло до Верховного суда.
Важно: ранее должник уже пытался через суд установить факт владения садовым домом, признать его пригодным для проживания и получить сервитут на часть участка, который уже принадлежал покупателю с торгов. Сервитут ему нужен был для прохода к дому.
Суды отказали, назвав следующие причины:
1. Правоустанавливающих документов на садовый домик у должника не было.
2. Сведения о доме в ЕГРН отсутствовали.
3. По договору, по которому должник сам приобрел участок, предметом сделки был только земельный участок. Иные объекты недвижимости в состав имущества по ДКП не входили.
4. Собственник участка не предоставлял должнику право пользования землей и возражал против такого пользования.
Дальше должник пошел оспаривать торги.
4КСОЮ отменил судебные акты и направил дело на новое рассмотрение.
Он указал: если на участке были строения, суды должны были разобраться, что это за объекты и кому они принадлежат. Без этого нельзя правильно оценить, законно ли был продан только земельный участок.
Но Верховный Суд отменил это кассационное определение, указав, что нижестоящие суды все это уже исследовали и пришли к выводу, что у должника нет подтвержденных прав на дом.
А вот и та самая вишенка на торте, которую, в том числе, исследовали суды:
Должник в ходе заседания сам подтвердил, что он реконструировал дом и делал к нему пристройки.
При этом по закону после реконструкции возник уже иной объект, с другими параметрами по сравнению с тем строением, которое, по словам должника, он когда-то приобрел у предыдущего владельца.
При этом должник не представил доказательств, что реконструкция проводилась законно: не подтвердил наличие разрешительной документации и соответствие объекта градостроительным нормам.
Иными словами, должник ссылался на дом как на самостоятельный объект, но права на реконструированный объект не оформил и его законность не доказал.
Т.е.должник сам стрельнул себе в ногу: сказал, что прошлого дома уже нет. А новый он не зарегистрировал. Следовательно, нарушений торгов не установлено, они остались в силе.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥10
Сохраняйте шпаргалку как быть, если пристав отказывается принимать у вас ходатайство со ссылкой на то, что вы не являетесь стороной исполнительного производства.
Действительно, согласно ст. 50 Закона об ИП процессуальными правами обладают именно стороны, т.е. взыскатель и должник. Именно они вправе заявлять ходатайства, давать объяснения и тд.
Но если долг фактически погашен третьим лицом, т.е. победителем торгов, пристав не вправе игнорировать документы об оплате. В такой ситуации можно подать не ходатайство о погашении ареста а обращение о приобщении доказательств фактического исполнения требований исполнительного документа.
Правовое основание - ст. 313 ГК РФ. Она предусматривает возможность исполнения обязательства третьим лицом.
Такое лицо не становится автоматически стороной исполнительного производства, но оно передает приставу юридически значимую информацию: требование исполнительного документа фактически исполнено.
В этой ситуации пристав должен рассмотреть такой документ, тк в силу ст. 64 229-ФЗ он вправе получать необходимые сведения, объяснения, информацию и справки от физических лиц и организаций, проводить проверку финансовых документов, а также совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительного документа.
Т.е. смысл позиции победителя торгов такой: я не требую признать меня стороной исполнительного производства и не пытаюсь реализовать права взыскателя или должника. Я сообщаю приставу о фактическом погашении задолженности и передаю документы, которые имеют значение для правильного ведения исполнительного производства (для его окончания в связи с фактической оплатой).
Отказ в принятии такого обращения только по мотиву отсутствия у заявителя статуса стороны исполнительного производства будет необоснованным, тк приставу при такой аргументации предоставляются не процессуальные требования постороннего лица, а сведения и документы, необходимые для проверки факта исполнения.
А тк долг погашен, пристав обязан вынести постановление об окончании исполнительного производства по п. 1 ч. 1 ст. 47 Федерального закона № 229-ФЗ и погасить арест.
Действительно, согласно ст. 50 Закона об ИП процессуальными правами обладают именно стороны, т.е. взыскатель и должник. Именно они вправе заявлять ходатайства, давать объяснения и тд.
Но если долг фактически погашен третьим лицом, т.е. победителем торгов, пристав не вправе игнорировать документы об оплате. В такой ситуации можно подать не ходатайство о погашении ареста а обращение о приобщении доказательств фактического исполнения требований исполнительного документа.
Правовое основание - ст. 313 ГК РФ. Она предусматривает возможность исполнения обязательства третьим лицом.
Такое лицо не становится автоматически стороной исполнительного производства, но оно передает приставу юридически значимую информацию: требование исполнительного документа фактически исполнено.
В этой ситуации пристав должен рассмотреть такой документ, тк в силу ст. 64 229-ФЗ он вправе получать необходимые сведения, объяснения, информацию и справки от физических лиц и организаций, проводить проверку финансовых документов, а также совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительного документа.
Т.е. смысл позиции победителя торгов такой: я не требую признать меня стороной исполнительного производства и не пытаюсь реализовать права взыскателя или должника. Я сообщаю приставу о фактическом погашении задолженности и передаю документы, которые имеют значение для правильного ведения исполнительного производства (для его окончания в связи с фактической оплатой).
Отказ в принятии такого обращения только по мотиву отсутствия у заявителя статуса стороны исполнительного производства будет необоснованным, тк приставу при такой аргументации предоставляются не процессуальные требования постороннего лица, а сведения и документы, необходимые для проверки факта исполнения.
А тк долг погашен, пристав обязан вынести постановление об окончании исполнительного производства по п. 1 ч. 1 ст. 47 Федерального закона № 229-ФЗ и погасить арест.
🔥27❤15
Сегодня в закрытом канале выходит пост о регистрации права собственности на объект, купленный с банкротных торгов без согласия и заявления от залогодержателя.
Одно из самых долгожданных определений кассации. Да, ипотека всегда погашается автоматически с регистрацией права собственности. Это прямо указано в законе и вопросов не вызывает.
В отличие от требования о предоставлении заявления на переход права от банка, которое в большинстве случаев запрашивает регистратор.
Теперь можно распечатывать и сдавать это решение в составе документов, не дожидаясь, пока банк представит закладную или заявление.
Механизм уже опробован) В понедельник сдали документы с кассационным определением, выделили главное и получили регистрацию без банка 👌🏼
Закрытый канал - это как энциклопедия для участников торгов.
✔️ По хештегам можно найти нужные решения кассаций и Верховного суда.
✔️ А также получить ответы:
⚫️ как и какие убытки заявить
⚫️ как правильно сделать видеозапись торгов, чтобы в случае нарушения их оспорить
⚫️ в каком виде направлять уведомление о преимущественном праве покупке супругу
⚫️ какие факты представить суду, если должник подал заявление о заключении мирового и многое-многое другое.
К каждому кейсу прилагается судебный акт, останется только распечатать 👍🏼
Подписаться на канал можно по ссылке: https://t.me/profurul/905
Одно из самых долгожданных определений кассации. Да, ипотека всегда погашается автоматически с регистрацией права собственности. Это прямо указано в законе и вопросов не вызывает.
В отличие от требования о предоставлении заявления на переход права от банка, которое в большинстве случаев запрашивает регистратор.
Теперь можно распечатывать и сдавать это решение в составе документов, не дожидаясь, пока банк представит закладную или заявление.
Механизм уже опробован) В понедельник сдали документы с кассационным определением, выделили главное и получили регистрацию без банка 👌🏼
Закрытый канал - это как энциклопедия для участников торгов.
К каждому кейсу прилагается судебный акт, останется только распечатать 👍🏼
Подписаться на канал можно по ссылке: https://t.me/profurul/905
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥8
В конце прошлой недели проверяла объект с арестованных торгов.
По базовой проверке все выглядело спокойно: 21 пункт не показал рисков. На таком этапе многие уже готовы заходить в торги.
Но дальше началась проверка судебной истории. И именно там нашлась деталь, из-за которой клиент мог купить проблемный объект.
Эта деталь - подсудность.
В юриспруденции есть разные правила, которые определяют, какой суд должен рассматривать спор. Например, есть общее правило, согласно которому иск подается по месту жительства или регистрации ответчика. Есть договорная подсудность, когда стороны могут заранее указать в кредитном договоре в какой суд пойдут при споре и тд.
Для участника торгов это не формальность, т.к. Здесь кроется один из стоп-рисков.
По делам об обращении взыскания на недвижимость раньше многие привыкли к одним правилам. Такие споры могли рассматриваться по месту регистрации должника или месту нахождения кредитора-залогодержателя.
🚩Сейчас практика пошла иначе.
И если решение об обращении взыскания вынесено не тем судом, то должник может использовать это как основание для отмены судебного акта даже после торгов.
Для инвестора это означает однозначную отмену торгов.
У меня в производстве сейчас несколько дел, где я защищаю клиентов и взыскиваю расходы, понесенные из-за участия в торгах, которые потом признали недействительными именно по такому основанию.
И это тот риск, который супер легко пропустить. Клиент, который обратился за проверкой, однозначно бы не обратил внимания на эту деталь. Внешне лот, действительно, выглядел чистым. Решение суда вступило в силу. Визуально подвоха нет. Хорошо, что человек всегда обращается ко мне за вторым мнением и проверкой. Когда-то допустил ошибку, понял сроки возврата своих средств, теперь страхуется.
Сегодня в закрытом канале вышел подробный пост именно по этому риску: где и как его смотреть, когда изменилась практика, ссылки на закон.
А полная инструкция по проверке судебной части арестованных и банкротных торгов отражена в чек-листе по судебной работе, где разобраны ключевые риски по судебной истории должника и лота: какие дела искать, где проверять, на что смотреть и какие детали нельзя пропускать перед участием в торгах. Ссылка здесь: https://проверитьнедвижимость.рф/product/chek-list-sudebnye-dela-praktika/
Ссылка на закрытый канал: https://t.me/profurul/905
По базовой проверке все выглядело спокойно: 21 пункт не показал рисков. На таком этапе многие уже готовы заходить в торги.
Но дальше началась проверка судебной истории. И именно там нашлась деталь, из-за которой клиент мог купить проблемный объект.
Эта деталь - подсудность.
В юриспруденции есть разные правила, которые определяют, какой суд должен рассматривать спор. Например, есть общее правило, согласно которому иск подается по месту жительства или регистрации ответчика. Есть договорная подсудность, когда стороны могут заранее указать в кредитном договоре в какой суд пойдут при споре и тд.
Для участника торгов это не формальность, т.к. Здесь кроется один из стоп-рисков.
По делам об обращении взыскания на недвижимость раньше многие привыкли к одним правилам. Такие споры могли рассматриваться по месту регистрации должника или месту нахождения кредитора-залогодержателя.
🚩Сейчас практика пошла иначе.
И если решение об обращении взыскания вынесено не тем судом, то должник может использовать это как основание для отмены судебного акта даже после торгов.
Для инвестора это означает однозначную отмену торгов.
У меня в производстве сейчас несколько дел, где я защищаю клиентов и взыскиваю расходы, понесенные из-за участия в торгах, которые потом признали недействительными именно по такому основанию.
И это тот риск, который супер легко пропустить. Клиент, который обратился за проверкой, однозначно бы не обратил внимания на эту деталь. Внешне лот, действительно, выглядел чистым. Решение суда вступило в силу. Визуально подвоха нет. Хорошо, что человек всегда обращается ко мне за вторым мнением и проверкой. Когда-то допустил ошибку, понял сроки возврата своих средств, теперь страхуется.
Сегодня в закрытом канале вышел подробный пост именно по этому риску: где и как его смотреть, когда изменилась практика, ссылки на закон.
А полная инструкция по проверке судебной части арестованных и банкротных торгов отражена в чек-листе по судебной работе, где разобраны ключевые риски по судебной истории должника и лота: какие дела искать, где проверять, на что смотреть и какие детали нельзя пропускать перед участием в торгах. Ссылка здесь: https://проверитьнедвижимость.рф/product/chek-list-sudebnye-dela-praktika/
Ссылка на закрытый канал: https://t.me/profurul/905
🔥12🤯3💯1
АО.doc
115 KB
Если должник умер после обращения взыскания на объект, но до того как состоялись торги, то в ряде случаев они будут действительны.
Сохраните определение Мосгорсуда, засиленное 2КСОЮ. Меня оно часто выручает, когда объявляются наследники и подают иски о признании торгов недействительными, т.к. они прошли в период принятия наследства.
Действительно, такие торги можно и иногда даже нужно приостановить.
Но если наследники вашего должника дали о себе знать только после торгов и ничем, кроме как голословными доводами о том, что нельзя продавать имущество умершего лица в период принятия ими наследства не подкреплены, то такие торги останутся в силе.
Сохраните определение Мосгорсуда, засиленное 2КСОЮ. Меня оно часто выручает, когда объявляются наследники и подают иски о признании торгов недействительными, т.к. они прошли в период принятия наследства.
Действительно, такие торги можно и иногда даже нужно приостановить.
Но если наследники вашего должника дали о себе знать только после торгов и ничем, кроме как голословными доводами о том, что нельзя продавать имущество умершего лица в период принятия ими наследства не подкреплены, то такие торги останутся в силе.
🔥16❤5👌4
Банк судебных документов (1).pdf
750.3 KB
Пример из Определениия Верховного суда от 06.05.2026 как должно работать Росимущество👏
Пристав направил им пакет документов без выписки из домовой книги - РИ вернули назад.
Затем поверенная организация РИ, которая проводила торги (организатор) обнаружила, что истек срок действия оценки объекта. Документы снова вернули приставу.
Он решил, что это незаконно и через суд привлек РИ к ответственности. Три инстанции поддержали пристава.
Верховный суд отменил судебные акты и встал на сторону организатора торгов.
Пристав направил им пакет документов без выписки из домовой книги - РИ вернули назад.
Затем поверенная организация РИ, которая проводила торги (организатор) обнаружила, что истек срок действия оценки объекта. Документы снова вернули приставу.
Он решил, что это незаконно и через суд привлек РИ к ответственности. Три инстанции поддержали пристава.
Верховный суд отменил судебные акты и встал на сторону организатора торгов.
🔥13💯2
На прошлой неделе в закрытом канале вышел полезный пост о регистрации права собственности на объект с банкротных торгов при отсутствии заявления залогодержателя.
Сегодня выходит пост о единственном безопасном случае покупки лота с уголовным арестом.
Не нужно думать, что после постановления конституционного суда от 17.12.25 суды обязаны погасить уголовный арест. На практике это работает иначе.
При этом один безопасный вариант всё-таки существует, уже есть свежая практика кассации Москвы, которой делюсь в канале.
Подписаться можно по ссылке: https://t.me/profurul/905
Сегодня выходит пост о единственном безопасном случае покупки лота с уголовным арестом.
Не нужно думать, что после постановления конституционного суда от 17.12.25 суды обязаны погасить уголовный арест. На практике это работает иначе.
При этом один безопасный вариант всё-таки существует, уже есть свежая практика кассации Москвы, которой делюсь в канале.
Подписаться можно по ссылке: https://t.me/profurul/905
3 дня назад Верховный суд вынес определение по делу, в котором суды рассматривали вопрос признания торгов недействительными из-за аффилированности победителя торгов и фин. управляющего.
Фабула дела:
В банкротстве был продан производственный комплекс стоимостью более 31 млн рублей.
Позже кредитор выяснил, что победитель торгов:
являлась родной сестрой конкурсного управляющего инициатора банкротства должника;
была директором и участником ООО , привлеченного КУ для оказания юридических услуг в деле о банкротстве должника;
В заявке на участие в торгах победитель не указала сведения о своей заинтересованности по отношению к КУ.
Кредитор потребовал признать торги недействительными.
Первая инстанция отказала в иске.
Нопозже выяснились обстоятельства аффилированности, о которых заявитель не знал на момент рассмотрения спора.
Поэтому апелляция отменила судебный акт и направила дело на новое рассмотрение. Коллегия признала существенным тот факт, что победитель торгов был связан с лицами, фактически участвовавшими в проведении процедуры банкротства.
Какое решение приняли суды на новом круге
Суды установили, что было несколько участников, цена выросла с 21,2 млн до 31,8 млн рублей, деньги полностью поступили в конкурсную массу, не доказано, что кто-либо был не допущен к торгам, не доказано, что победитель получил преимущества перед другими участниками и не доказано, что имущество продано дешевле рыночной стоимости.
Исходя из этого, суды пришли к выводу, что если между победителем торгов и ОТ существуют родственные, деловые или иные связи, этого недостаточно для отмены торгов.
Нужно доказать, что именно эта заинтересованность повлияла на результат торгов: ограничила конкуренцию, позволила получить скрытую информацию, привела к продаже имущества по заниженной цене или иным образом нарушила права участников.
У меня в практике был такой спор, пришлось отменять решение первых двух инстанций, которые решили, что аффилированность сама по себе является основанием для признания торгов недействительными.
Теперь для доказывания своей позиции и оставления торгов в силе есть свежее отказное определение Верховного суда, делюсь номером: 304-ЭС21-7596(10) от 29.05.2026 по делу N А81-8885/2018
Фабула дела:
В банкротстве был продан производственный комплекс стоимостью более 31 млн рублей.
Позже кредитор выяснил, что победитель торгов:
являлась родной сестрой конкурсного управляющего инициатора банкротства должника;
была директором и участником ООО , привлеченного КУ для оказания юридических услуг в деле о банкротстве должника;
В заявке на участие в торгах победитель не указала сведения о своей заинтересованности по отношению к КУ.
Кредитор потребовал признать торги недействительными.
Первая инстанция отказала в иске.
Нопозже выяснились обстоятельства аффилированности, о которых заявитель не знал на момент рассмотрения спора.
Поэтому апелляция отменила судебный акт и направила дело на новое рассмотрение. Коллегия признала существенным тот факт, что победитель торгов был связан с лицами, фактически участвовавшими в проведении процедуры банкротства.
Какое решение приняли суды на новом круге
Суды установили, что было несколько участников, цена выросла с 21,2 млн до 31,8 млн рублей, деньги полностью поступили в конкурсную массу, не доказано, что кто-либо был не допущен к торгам, не доказано, что победитель получил преимущества перед другими участниками и не доказано, что имущество продано дешевле рыночной стоимости.
Исходя из этого, суды пришли к выводу, что если между победителем торгов и ОТ существуют родственные, деловые или иные связи, этого недостаточно для отмены торгов.
Нужно доказать, что именно эта заинтересованность повлияла на результат торгов: ограничила конкуренцию, позволила получить скрытую информацию, привела к продаже имущества по заниженной цене или иным образом нарушила права участников.
У меня в практике был такой спор, пришлось отменять решение первых двух инстанций, которые решили, что аффилированность сама по себе является основанием для признания торгов недействительными.
Теперь для доказывания своей позиции и оставления торгов в силе есть свежее отказное определение Верховного суда, делюсь номером: 304-ЭС21-7596(10) от 29.05.2026 по делу N А81-8885/2018
🔥7
Друзья, я все время разбираю сложносочиненные вопросы в силу того, что веду много сложных дел покупателей объектов с торгов.
Наверняка, у вас есть и простые вопросы, которые кажутся не сложными, но при принятии решения участвовать или нет в торгах, постоянно возникают: аресты, выселения, супруги, дети и тд.
Если такие есть, напишите здесь в комментариях под постом (не в чате, там потеряются), я на них отвечу. Получится пост-шпаргалка.
Наверняка, у вас есть и простые вопросы, которые кажутся не сложными, но при принятии решения участвовать или нет в торгах, постоянно возникают: аресты, выселения, супруги, дети и тд.
Если такие есть, напишите здесь в комментариях под постом (не в чате, там потеряются), я на них отвечу. Получится пост-шпаргалка.