До конца марта остались слоты на проверки/иски/жалобы:

📄 27 и 30 число.

Больше совсем никак не смогу взять, только на апрель (первая неделя тоже почти расписана).

Записаться можно в лс @prof156

Никаких прав на квартиру нет, но жить в ней можно еще 10 лет.

К таким выводам пришли суды апелляционной и кассационной инстанции.

Свекровь обратилась с иском о снятии с учета и выселении из квартиры бывшей невестки и трех ее н/л детей.

Невестка запросила отсрочку. Сослалась на то, что застройщик сдал квартиру в черновой отделке и там она с детьми проживать не может.

Снять жилье тоже нет возможности, тк она не работает. Получает алименты от сына свекрови.

📌Суд первой инстанции постановил: выселить, но с отсрочкой 1 год.

📌Суды апелляционной и кассационной инстанций: дать отсрочку на 10 лет, пока самому младшему ребенку не исполнится 18 лет.

📌Верховный суд:

1) свекровь (истец) и ее супруг инвалиды. Им нужно проживать в этой квартире, получать медицинскую помощь. Но вместе с бывшей невесткой они жить не могут. Свекровь вынуждена приезжать и снимать жилье, если ей нужно посетить врача;

2) суды, давая отсрочку на 10 лет не учли, что до этой даты другим детям исполнится 18 лет. Могли дать отсрочку до их совершеннолетия, при этом ответчик не лишена права после этого срока обратиться с заявлением о продлении отсрочки;

3) у ответчика есть иное жилое помещение в собственности (одной строкой предложение).

Т.е. формально Верховный суд отменил отсрочку на 10 лет. Но фактически мы снова видим практику, заданную Конституционным судом - сохранение за детьми права проживания до совершеннолетия.

Потому что если бы не возраст и состояние здоровья свекрови, то не факт, что ВС отменил бы столь длительную отсрочку в выселении.

Ужасает, конечно, что можно не работать, ничего не предпринимать и жить в чужой квартире еще 10 лет. А ведь можно и родить еще, тогда как быть, снова до совершеннолетия?

И много мыслей по ремонту. Да, сейчас черновая отделка. Но значит ли это, что можно 10 лет не делать ремонт, чтобы не быть выселенным из жилья свекрови?

Есть некое правовое ощущение, что быть нуждающимся гораздо выгоднее, чем брать жизнь в свои руки и что-то делать.


📄Ссылка на судебный акт:

https://vsrf.ru/lk/practice/stor_pdf/2522640

Сохраняйте себе классную позицию Верховного суда, пригодится в практике 📌

Часто в спорах по недвижимости мы судимся годами. Например, заявили иск о взыскании убытков: разницу между ценой покупки и реальной рыночной стоимостью недвижимости на момент расторжения сделки/подачи иска. Допустим, подали иск в 2024 году.

Пока идут апелляция и кассации, решение вступает в силу только к 2027 году. А рынок за это время подрос и объект стоит сильно дороже.

Что сказал Верховный суд в такой ситуации:

если стоимость изменилась, это не проблема, можно подать новый иск и довзыскать разницу.

Т.е. убытки не фиксируются на момент первой оценки, если они реально увеличились за время рассмотрения дела.

Реквизиты дела:
Определение ВС РФ от 14.10.2025 № 16-КГ25-23-К4

Ранее рассказывала, что теперь одним из оснований является отсутствие аккредитации ЭТП при СРО управляющего.

Сегодня проверяю лот с банкротства и вижу, что популярная ЭТП - ЦДТ аккредитована при СРО управляющего только до 14.04.26.

👩‍💻В случае, если торги будут позже, то обязательно нужно проверить своевременное продление аккредитации.

Иначе по жалобе должника такие торги признают недействительными.

С осторожностью, но все-таки кассация начала ссылаться на то, что воспользоваться правом на локальный план реструктуризации/мировое соглашение должник может только до момента реализации объекта на торгах.

Судом апелляционной инстанции установлено, что регистрация перехода права собственности на спорную квартиру в пользу победителя торгов осуществлена, ее реализация завершена, квартира прекратила входить в состав конкурсной массы, в связи с чем, в данном конкретном случае завершение торгов является самостоятельным юридическим фактом, обуславливающим невозможность утверждения судом плана реструктуризации долгов.

Пусть и подчеркнуто «в данном конкретном случае», но раньше и этого не было🔥

Про условия в ДКП, которые реально защищают.

Прочитать статью:

🤪На дзене

✍️На клерке

Посмотреть видео разбор:

💬ВКонтакте

📺На ютубе

🎞На рутубе

Проверяю лот на арестованных торгах.

Решением суда с должника взыскана сумма 3млн. И обращено взыскание на имущество. Пристав передает на реализацию объект и ставит начальную стоимость чуть меньше 3,5 млн.

💡Вопрос к знатокам: как думаете, с чем может быть связано увеличение цены? Допустимо ли ее увеличивать?

П.С.: с заявлением об изменении цены никто не обращался.

Судя по запросам и обсуждениям в этом канале, самыми полезными оказываются разборы того, как суды решают конкретные споры по торгам.

Это понятно, хотя у нас и не прецедентное право, на практике все ориентируются на выводы кассации и Верховного суда. Поэтому важно быть в теме и понимать не только норму закона, но и то, как она применяется на практике, к каким выводам приходят суды и какие риски они считают существенными.

Я создала закрытый канал-энциклопедию по торгам.

Что в канале:

⚖️разборы свежих судебных кейсов по недвижимости с торгов;
📄 новые позиции судов, которые уже влияют на оценку рисков;
📌прямые ссылки на судебные акты;
🔍не просто пересказ, а практические выводы для инвестора: что проверять, на что смотреть, где слабое место в сделке, где может возникнуть оспаривание, а где позиция, наоборот, усиливает покупателя.

Формат супер удобный: только разборы конкретных кейсов с акцентом на суть и на то, что действительно можно использовать для защиты и при принятии решений для участия в торгах.

Материалы постоянно обновляются, добавила теги по группам (банкротство, залог, фин.управляющий и тд.), поэтому канал - это живой рабочий инструмент, а не архив старых заметок.

На сегодняшний день в канале уже разобраны такие темы:

- допустимость продажи всего объекта в банкротстве одного из сособственников, если вопрос по второй доле отдельно не разрешен (свежевший резонансный кейс для всех участников банкротных торгов. Я об этом не знала🤯);

- сдача доли в квартире в аренду без согласия остальных собственников и пределы такого распоряжения;

- кто возвращает деньги победителю, если арестованные торги признаны недействительными из-за банкротства должника (это не классическая реституция);

- можно ли сохранить приобретенный объект, если после торгов должник пытается использовать локальный план реструктуризации в отношении залогового жилья (новая позиция кассации, благодаря которой я выиграла дело).

Здесь все новое, актуальное и постоянно дополняется по мере появления значимых судебных выводов.

Признаюсь, посты в этот канал занимают у меня все ключевое рабочее время, потому что изучаю весь судебный пласт дел по вопросу, чтобы дать железобетонный результат, который не развалится в суде.

В среднем, один вопрос изучается неделю-две, тк нужно посмотреть все от и до.

Варианта подписки два: на месяц и на три. Пока цена не большая, через пару недель она возрастает, тк такая глубокая и полезнейшая инвестору работа не может стоить дешево.

Присоединяйтесь и начнем обсуждение нововведений в торгах🤝