Варианты взаимодействия со мной по обучению проверке рисков с торгов.
1️⃣ Если вы только начинаете в торгах и пока не понимаете как проверять лоты, то я рекомендую начать с двух базовых чек-листов: аресты и судебные дела. Они применимы и к банкротным и к арестованным торгам.
Они сейчас как раз со скидкой🛍 по ссылке: https://проверитьнедвижимость.рф/product/2-chek-lista-na-vash-vybor/
После их изучения вы хорошо разберетесь как оценивать аресты и как изучать все дела в отношении должника и лота: где их искать, как это делать и как анализировать.
Будьте уверены, закроется большой блок вопросов и вы сможете отсеивать половину рискованых лотов.
Кстати, в арестах есть формы документов об их погашении🔥
Остальные чек-листы пригодятся тем, кто уже вошел в торги: выселение, преимущественное право и то самое коварное мировое соглашение в банкротстве, из-за которого теперь сыпятся чуть ли не каждые третьи торги (чек-лист по нему здесь: https://проверитьнедвижимость.рф/product/chek-list-preimushhestvennoe-pravo-pokupki/).
После того как изучите материал, если вдруг останутся вопросы по этим темам, то нужно обязательно написать мне в ЛС @prof156, подробно объясню сложные места. Ничего дополнительно оплачивать не нужно.
2️⃣ Онлайн обучение в группе из 3-5 человек.
Подходит для новичков и участников с опытом до 3 лет.
Включает в себя 6 созвонов 2 р/нед по 45 минут. Разбираем все ключевые риски - 20 пунктов проверки.
От проверки извещения, судов, экстремизма, залогов, арестов и преимущественного права, до капремонта, мировых соглашений, недействительности торгов из-за ненадлежащей аккредитации ЭТП при СРО.
Самое главное: изучаем саму процедуру торгов, из-за которой часто и признают их недействительными.
Участникам дается несколько домашних заданий для более эффективного обучения проверкам.
Рассказываю все требования к проведению торгов, детально показываю риски и учу их пошагово проверять.
Стоимость 100 тр. с участника (можно разделить оплату на 2 части).
Запись в ЛС @prof156.
3️⃣ Персональное онлайн обучение 1-2 человека.
Включает в себя 5 созвонов 2 р/нед по 45 минут.
Всключает всеба все перечисленное в групповой работе + пошаговый алгоритм работы с лотом после торгов: очищение от обременений, выселение, споры с росреестром и тд.
✨ Бонусом идут формы исковых заявлений по основным вопросам: погашение ипотеки, арестов, выселение, убытки.
Стоимость 150 тр. с участника при обучении вдвоем и 180 тр при единоличном обучении (можно разделить оплату на 2 части).
Для обучения проверке объектов на вторичке цены ниже.
Обучение будет в апреле/мае.
Запись в ЛС @prof156.
Они сейчас как раз со скидкой
После их изучения вы хорошо разберетесь как оценивать аресты и как изучать все дела в отношении должника и лота: где их искать, как это делать и как анализировать.
Будьте уверены, закроется большой блок вопросов и вы сможете отсеивать половину рискованых лотов.
Кстати, в арестах есть формы документов об их погашении🔥
Остальные чек-листы пригодятся тем, кто уже вошел в торги: выселение, преимущественное право и то самое коварное мировое соглашение в банкротстве, из-за которого теперь сыпятся чуть ли не каждые третьи торги (чек-лист по нему здесь: https://проверитьнедвижимость.рф/product/chek-list-preimushhestvennoe-pravo-pokupki/).
После того как изучите материал, если вдруг останутся вопросы по этим темам, то нужно обязательно написать мне в ЛС @prof156, подробно объясню сложные места. Ничего дополнительно оплачивать не нужно.
Подходит для новичков и участников с опытом до 3 лет.
Включает в себя 6 созвонов 2 р/нед по 45 минут. Разбираем все ключевые риски - 20 пунктов проверки.
От проверки извещения, судов, экстремизма, залогов, арестов и преимущественного права, до капремонта, мировых соглашений, недействительности торгов из-за ненадлежащей аккредитации ЭТП при СРО.
Самое главное: изучаем саму процедуру торгов, из-за которой часто и признают их недействительными.
Участникам дается несколько домашних заданий для более эффективного обучения проверкам.
Рассказываю все требования к проведению торгов, детально показываю риски и учу их пошагово проверять.
Стоимость 100 тр. с участника (можно разделить оплату на 2 части).
Запись в ЛС @prof156.
Включает в себя 5 созвонов 2 р/нед по 45 минут.
Всключает всеба все перечисленное в групповой работе + пошаговый алгоритм работы с лотом после торгов: очищение от обременений, выселение, споры с росреестром и тд.
Стоимость 150 тр. с участника при обучении вдвоем и 180 тр при единоличном обучении (можно разделить оплату на 2 части).
Для обучения проверке объектов на вторичке цены ниже.
Обучение будет в апреле/мае.
Запись в ЛС @prof156.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥8
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Причем экспертиза показала, что он страдает шизофренией.
Но это не помешало нам выиграть .
Никогда нельзя сдаваться 💪🏼
Но это не помешало нам выиграть .
Никогда нельзя сдаваться 💪🏼
🔥15
В Максе вышел пост с новостями о том, на что теперь нельзя обращать взыскание:
🟪 https://max.ru/id245408653831_biz/AZz1_v7sH1s
У меня этап принятия ситуации с мессенджерами. Подписывайтесь, кто тоже прошел гнев, отрицание и торг😁
У меня этап принятия ситуации с мессенджерами. Подписывайтесь, кто тоже прошел гнев, отрицание и торг😁
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😁4🔥3
11.03.26 госдумой принят законопроект, который напрямую повлияет на юридическую чистоту лота, реализуемого на торгах.
Писала об этом здесь пол года назад.
Чего касаются изменения: ТС и земельных участков.
Теперь будет запрещено обращать взыскание на:
⚫️ единственное ТС многодетной семьи должника, если оно подлежит госрегистрации;
⚫️ зем.участок, который должник получил бесплатно в рамках соцподдержки многодетных семей, в т.ч., доли в праве на такую землю.
При этом по ЗУ законодатель пишет, что исключение составят участки в ипотеке.
Будьте внимательны, в практике есть обратные примеры, запрещающие обращать взыскание на залоговую долю должникам которые устояли по всем инстанциям.
Писала об этом здесь пол года назад.
Чего касаются изменения: ТС и земельных участков.
Теперь будет запрещено обращать взыскание на:
При этом по ЗУ законодатель пишет, что исключение составят участки в ипотеке.
Будьте внимательны, в практике есть обратные примеры, запрещающие обращать взыскание на залоговую долю должникам которые устояли по всем инстанциям.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Прочла у коллеги фразу, которая хорошо описывает, почему многим в судах отказывают:
На практике это означает простую вещь: суд оценивает не то, как ситуация выглядит или воспринимается в быту, а то, чем она подтверждается.
Много раз в практике встречала судей, которым по-человечески произошедшее было понятно, но т.к. отсутствовали доказательства, которые можно вшить в дело, в исках они отказывали.
Сейчас как раз работаю с кейсом, где абсолютно понятны договоренности всех трех сторон сделки по продаже объекта.
Но если смотреть юридически, то конструкция разваливается: противоречия условий в договорах, замена лиц, отсутствие договоренностей по обмену сообщениями в том виде, в каком они предусмотрены договорами. Юридически там тупик, из которого будем пробовать выйти на свет.
При этом, если бы клиент изначально подстраховался документами, нужными пунктами в договорах и при обмене сообщениями руководствовался договорами, а не удобными сообщениями (к слову, как большинство и делает), то выиграть дело можно было закрытыми глазами, это был бы один из самых легких процессов.
Аналогичная ситуация была у клиента по иску с требованием о взыскании комиссии ЭТП.
Спрашиваю акт выполненных работ от ЭТП, его нет. Ладно, тогда регламент с % комиссии в редакции на дату торгов -тоже нет. Говорит, зачем оно надо, если есть скриншот списания из лк на ЭТП.
Приходит в суд, судья просит доказать, что списание было именно по этому лоту и доказать размер комиссии. Уточняет, чем он предусмотрен. А предусмотрен он регламентом, которого нет. И списание было за лот, что подтверждается актом, которого нет. Зато есть скриншот, который можно поставить в рамочку как напоминание перед участием в следующих торгах.
И таких историй у меня миллион.
Если смотреть с позиции стороны процесса, то многое видится несправедливым. Если же оценивать ситуацию чуть шире, учитывая, сколько вокруг жуликов, которые могут прикинуться невинными овечкам, то такие запросы суда выглядят абсолютно обоснованными.
Из этого складывается одно рабочее правило: любое действие должно подкрепляться документом. Не словами о том, что всем было все понятно, проблем не было и тд., а именно оформленное подтверждение, которое можно вшить в дело в суде.
Потому что в противном случае даже очевидная ситуация может остаться просто очевидной, но недоказанной.
«Заявители путают эмоциональную справедливость с юридической доказуемостью».
На практике это означает простую вещь: суд оценивает не то, как ситуация выглядит или воспринимается в быту, а то, чем она подтверждается.
Много раз в практике встречала судей, которым по-человечески произошедшее было понятно, но т.к. отсутствовали доказательства, которые можно вшить в дело, в исках они отказывали.
Сейчас как раз работаю с кейсом, где абсолютно понятны договоренности всех трех сторон сделки по продаже объекта.
Но если смотреть юридически, то конструкция разваливается: противоречия условий в договорах, замена лиц, отсутствие договоренностей по обмену сообщениями в том виде, в каком они предусмотрены договорами. Юридически там тупик, из которого будем пробовать выйти на свет.
При этом, если бы клиент изначально подстраховался документами, нужными пунктами в договорах и при обмене сообщениями руководствовался договорами, а не удобными сообщениями (к слову, как большинство и делает), то выиграть дело можно было закрытыми глазами, это был бы один из самых легких процессов.
Аналогичная ситуация была у клиента по иску с требованием о взыскании комиссии ЭТП.
Спрашиваю акт выполненных работ от ЭТП, его нет. Ладно, тогда регламент с % комиссии в редакции на дату торгов -тоже нет. Говорит, зачем оно надо, если есть скриншот списания из лк на ЭТП.
Приходит в суд, судья просит доказать, что списание было именно по этому лоту и доказать размер комиссии. Уточняет, чем он предусмотрен. А предусмотрен он регламентом, которого нет. И списание было за лот, что подтверждается актом, которого нет. Зато есть скриншот, который можно поставить в рамочку как напоминание перед участием в следующих торгах.
И таких историй у меня миллион.
Если смотреть с позиции стороны процесса, то многое видится несправедливым. Если же оценивать ситуацию чуть шире, учитывая, сколько вокруг жуликов, которые могут прикинуться невинными овечкам, то такие запросы суда выглядят абсолютно обоснованными.
Из этого складывается одно рабочее правило: любое действие должно подкрепляться документом. Не словами о том, что всем было все понятно, проблем не было и тд., а именно оформленное подтверждение, которое можно вшить в дело в суде.
Потому что в противном случае даже очевидная ситуация может остаться просто очевидной, но недоказанной.
❤11🔥7💯6
п 1 ст 57 .pdf
58.7 KB
Клиент обратился с запросом: отменить решение арбитражного суда о прекращении дела о банкротстве должника, т.к. объект еще не зарегистрирован за покупателем.
Я пояснила, что суд вправе прекратить дело, даже если переход права собственности на победителя еще состоялся. При условии, что реестр требований кредиторов погашен. Закон о банкротстве не содержит запрета на это.
К сожалению, клиент решил обратиться к другому специалисту, который гарантировал положительный результат. Но его не случилось.
Прикладываю пример свежей кассации Москвы по такому вопросу.
Часто слышу от участников, что ФУ не сможет завершить процедуру, пока не посодействует регистрации объекта за победилем. Это не так.
Как считаете, если банкротное дело прекращено, а переход права к победителю не состоялся, как в этом случае зарегистрировать за собой объект?
Я пояснила, что суд вправе прекратить дело, даже если переход права собственности на победителя еще состоялся. При условии, что реестр требований кредиторов погашен. Закон о банкротстве не содержит запрета на это.
К сожалению, клиент решил обратиться к другому специалисту, который гарантировал положительный результат. Но его не случилось.
Прикладываю пример свежей кассации Москвы по такому вопросу.
Часто слышу от участников, что ФУ не сможет завершить процедуру, пока не посодействует регистрации объекта за победилем. Это не так.
Как считаете, если банкротное дело прекращено, а переход права к победителю не состоялся, как в этом случае зарегистрировать за собой объект?
🔥6❤2
До конца марта остались слоты на проверки/иски/жалобы:
📄 27 и 30 число.
Больше совсем никак не смогу взять, только на апрель (первая неделя тоже почти расписана).
Записаться можно в лс @prof156
Больше совсем никак не смогу взять, только на апрель (первая неделя тоже почти расписана).
Записаться можно в лс @prof156
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Друзья, если с ТГ проблемы, то пишите мне в Мах:
Ссылка на чат со мной: https://max.ru/u/f9LHodD0cOKnSfrgv5azBSr7Ru5wc775fH-mlXSOrlgqilvDrgWBJ649f2E
Ссылка на нашу группу про торги, чтобы подписаться и не потерять: https://max.ru/id245408653831_biz
Ссылка на чат со мной: https://max.ru/u/f9LHodD0cOKnSfrgv5azBSr7Ru5wc775fH-mlXSOrlgqilvDrgWBJ649f2E
Ссылка на нашу группу про торги, чтобы подписаться и не потерять: https://max.ru/id245408653831_biz
Никаких прав на квартиру нет, но жить в ней можно еще 10 лет.
К таким выводам пришли суды апелляционной и кассационной инстанции.
Свекровь обратилась с иском о снятии с учета и выселении из квартиры бывшей невестки и трех ее н/л детей.
Невестка запросила отсрочку. Сослалась на то, что застройщик сдал квартиру в черновой отделке и там она с детьми проживать не может.
Снять жилье тоже нет возможности, тк она не работает. Получает алименты от сына свекрови.
📌 Суд первой инстанции постановил: выселить, но с отсрочкой 1 год.
📌 Суды апелляционной и кассационной инстанций: дать отсрочку на 10 лет, пока самому младшему ребенку не исполнится 18 лет.
📌 Верховный суд:
1) свекровь (истец) и ее супруг инвалиды. Им нужно проживать в этой квартире, получать медицинскую помощь. Но вместе с бывшей невесткой они жить не могут. Свекровь вынуждена приезжать и снимать жилье, если ей нужно посетить врача;
2) суды, давая отсрочку на 10 лет не учли, что до этой даты другим детям исполнится 18 лет. Могли дать отсрочку до их совершеннолетия, при этом ответчик не лишена права после этого срока обратиться с заявлением о продлении отсрочки;
3) у ответчика есть иное жилое помещение в собственности (одной строкой предложение).
Т.е. формально Верховный суд отменил отсрочку на 10 лет. Но фактически мы снова видим практику, заданную Конституционным судом - сохранение за детьми права проживания до совершеннолетия.
Потому что если бы не возраст и состояние здоровья свекрови, то не факт, что ВС отменил бы столь длительную отсрочку в выселении.
Ужасает, конечно, что можно не работать, ничего не предпринимать и жить в чужой квартире еще 10 лет. А ведь можно и родить еще, тогда как быть, снова до совершеннолетия?
И много мыслей по ремонту. Да, сейчас черновая отделка. Но значит ли это, что можно 10 лет не делать ремонт, чтобы не быть выселенным из жилья свекрови?
Есть некое правовое ощущение, что быть нуждающимся гораздо выгоднее, чем брать жизнь в свои руки и что-то делать.
📄 Ссылка на судебный акт:
https://vsrf.ru/lk/practice/stor_pdf/2522640
К таким выводам пришли суды апелляционной и кассационной инстанции.
Свекровь обратилась с иском о снятии с учета и выселении из квартиры бывшей невестки и трех ее н/л детей.
Невестка запросила отсрочку. Сослалась на то, что застройщик сдал квартиру в черновой отделке и там она с детьми проживать не может.
Снять жилье тоже нет возможности, тк она не работает. Получает алименты от сына свекрови.
1) свекровь (истец) и ее супруг инвалиды. Им нужно проживать в этой квартире, получать медицинскую помощь. Но вместе с бывшей невесткой они жить не могут. Свекровь вынуждена приезжать и снимать жилье, если ей нужно посетить врача;
2) суды, давая отсрочку на 10 лет не учли, что до этой даты другим детям исполнится 18 лет. Могли дать отсрочку до их совершеннолетия, при этом ответчик не лишена права после этого срока обратиться с заявлением о продлении отсрочки;
3) у ответчика есть иное жилое помещение в собственности (одной строкой предложение).
Т.е. формально Верховный суд отменил отсрочку на 10 лет. Но фактически мы снова видим практику, заданную Конституционным судом - сохранение за детьми права проживания до совершеннолетия.
Потому что если бы не возраст и состояние здоровья свекрови, то не факт, что ВС отменил бы столь длительную отсрочку в выселении.
Ужасает, конечно, что можно не работать, ничего не предпринимать и жить в чужой квартире еще 10 лет. А ведь можно и родить еще, тогда как быть, снова до совершеннолетия?
И много мыслей по ремонту. Да, сейчас черновая отделка. Но значит ли это, что можно 10 лет не делать ремонт, чтобы не быть выселенным из жилья свекрови?
Есть некое правовое ощущение, что быть нуждающимся гораздо выгоднее, чем брать жизнь в свои руки и что-то делать.
https://vsrf.ru/lk/practice/stor_pdf/2522640
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤯22💯8🔥6
Только что проверяла объект с торгов в г. Москве.
Как вы знаете, в Московских судах интерфейс простой: все собрано в одной карточке.
На сайте суда в карточке решение в пользу банка-взыскателя. В ней же апелляционная жалоба и определение коллегии судей, засилившее решение первой инстанции.
Но я уже научена опытом проверки 5000+ лотов. Захожу на сайт второй кассации. А там определение: 2 недели назад КСОЮ отменил судебные акты и дело ушло на новое рассмотрение.
Вот так легко и непринужденно можно потерять деньги, если не отслеживать каждую деталь.
Как вы знаете, в Московских судах интерфейс простой: все собрано в одной карточке.
На сайте суда в карточке решение в пользу банка-взыскателя. В ней же апелляционная жалоба и определение коллегии судей, засилившее решение первой инстанции.
Но я уже научена опытом проверки 5000+ лотов. Захожу на сайт второй кассации. А там определение: 2 недели назад КСОЮ отменил судебные акты и дело ушло на новое рассмотрение.
Вот так легко и непринужденно можно потерять деньги, если не отслеживать каждую деталь.
🔥15🤯12
Мне довелось поработать лично с несколькими судьями и быть представителем в сотнях заседаний.
С уверенностью скажу - это так. В особенности, когда дело касается апелляционных и кассационных жалоб.
Да, в иске мы перечисляем обстоятельства. И излагаем правовую позицию. Это может занять несколько листов.
Но как можно написать, например, кассационную жалобу на 10 листов и больше? Любой юрист знает, что кассационное обжалование имеет совершенно иную структуру. В ней доводы излагаются от целого к частному. И касаются они только судебного акта, который кроме как по 4 основаниям оспорен быть не может. Этих оснований просто-напросто больше не существует в праве:
1️⃣ Несоответствие суд акта доказательствам, имеющимся в деле;
2️⃣ Несоответствие суд акта фактическим обстоятельствам, установленным по делу;
3️⃣Нарушения материального права;
4️⃣ Нарушения процессуального права.
Все. Больше доводов быть не может. Берем каждый и описываем, что не так.
Никакие статьи не цитируем. Суд их знает.
Итого у нас конструкция:
«На стр.7 коллегия судей пишет то-то.
Этот вывод не соответствует фактическим обстоятельствам, тк на л.д. 78 опровержение в виде платежного поручения».
Или
На стр 7 коллегия судей пишет то-то.
При этом не учтено, что в силу положений п3 ст 5 229-фз пристав должен был вынести постановление об окончании ИП. Суд применил норму иной статьи такой-то, которая не относится к спорным правоотношениям в виду того-то».
Как из этого может выйти 10 листов, да даже 5, не понимаю. Только если это огромное банкротное дело в 30 томов.
Все остальное - это показательное отрабатывание денег юристом, а не защита прав.
Будьте кратки. Это дает неоспоримое преимущество.
С уверенностью скажу - это так. В особенности, когда дело касается апелляционных и кассационных жалоб.
Да, в иске мы перечисляем обстоятельства. И излагаем правовую позицию. Это может занять несколько листов.
Но как можно написать, например, кассационную жалобу на 10 листов и больше? Любой юрист знает, что кассационное обжалование имеет совершенно иную структуру. В ней доводы излагаются от целого к частному. И касаются они только судебного акта, который кроме как по 4 основаниям оспорен быть не может. Этих оснований просто-напросто больше не существует в праве:
1️⃣ Несоответствие суд акта доказательствам, имеющимся в деле;
2️⃣ Несоответствие суд акта фактическим обстоятельствам, установленным по делу;
3️⃣Нарушения материального права;
4️⃣ Нарушения процессуального права.
Все. Больше доводов быть не может. Берем каждый и описываем, что не так.
Никакие статьи не цитируем. Суд их знает.
Итого у нас конструкция:
«На стр.7 коллегия судей пишет то-то.
Этот вывод не соответствует фактическим обстоятельствам, тк на л.д. 78 опровержение в виде платежного поручения».
Или
На стр 7 коллегия судей пишет то-то.
При этом не учтено, что в силу положений п3 ст 5 229-фз пристав должен был вынести постановление об окончании ИП. Суд применил норму иной статьи такой-то, которая не относится к спорным правоотношениям в виду того-то».
Как из этого может выйти 10 листов, да даже 5, не понимаю. Только если это огромное банкротное дело в 30 томов.
Все остальное - это показательное отрабатывание денег юристом, а не защита прав.
Будьте кратки. Это дает неоспоримое преимущество.
🔥23
Сохраняйте себе классную позицию Верховного суда, пригодится в практике 📌
Часто в спорах по недвижимости мы судимся годами. Например, заявили иск о взыскании убытков: разницу между ценой покупки и реальной рыночной стоимостью недвижимости на момент расторжения сделки/подачи иска. Допустим, подали иск в 2024 году.
Пока идут апелляция и кассации, решение вступает в силу только к 2027 году. А рынок за это время подрос и объект стоит сильно дороже.
Что сказал Верховный суд в такой ситуации:
Т.е. убытки не фиксируются на момент первой оценки, если они реально увеличились за время рассмотрения дела.
Реквизиты дела:
Определение ВС РФ от 14.10.2025 № 16-КГ25-23-К4
Часто в спорах по недвижимости мы судимся годами. Например, заявили иск о взыскании убытков: разницу между ценой покупки и реальной рыночной стоимостью недвижимости на момент расторжения сделки/подачи иска. Допустим, подали иск в 2024 году.
Пока идут апелляция и кассации, решение вступает в силу только к 2027 году. А рынок за это время подрос и объект стоит сильно дороже.
Что сказал Верховный суд в такой ситуации:
если стоимость изменилась, это не проблема, можно подать новый иск и довзыскать разницу.
Т.е. убытки не фиксируются на момент первой оценки, если они реально увеличились за время рассмотрения дела.
Реквизиты дела:
Определение ВС РФ от 14.10.2025 № 16-КГ25-23-К4
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥19
Ранее рассказывала, что теперь одним из оснований является отсутствие аккредитации ЭТП при СРО управляющего.
Сегодня проверяю лот с банкротства и вижу, что популярная ЭТП - ЦДТ аккредитована при СРО управляющего только до 14.04.26.
👩💻 В случае, если торги будут позже, то обязательно нужно проверить своевременное продление аккредитации.
Иначе по жалобе должника такие торги признают недействительными.
Сегодня проверяю лот с банкротства и вижу, что популярная ЭТП - ЦДТ аккредитована при СРО управляющего только до 14.04.26.
Иначе по жалобе должника такие торги признают недействительными.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤯20🔥5❤3
С осторожностью, но все-таки кассация начала ссылаться на то, что воспользоваться правом на локальный план реструктуризации/мировое соглашение должник может только до момента реализации объекта на торгах.
Пусть и подчеркнуто «в данном конкретном случае», но раньше и этого не было🔥
Судом апелляционной инстанции установлено, что регистрация перехода права собственности на спорную квартиру в пользу победителя торгов осуществлена, ее реализация завершена, квартира прекратила входить в состав конкурсной массы, в связи с чем, в данном конкретном случае завершение торгов является самостоятельным юридическим фактом, обуславливающим невозможность утверждения судом плана реструктуризации долгов.
Пусть и подчеркнуто «в данном конкретном случае», но раньше и этого не было
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥20❤6
Круто разворачивается ситуация с локальными планами реструктуризации и локальными соглашениями.
Вчера у меня была апелляция на втором круге по такому делу. Мы отложились, судьи с радостью забрали у меня речь-шпаргалку с реквизитами кассационного определения, о котором я писала выше: где кассация встала на сторону победителя торгов и не дала заключить должнику план реструктуризации, т.к. торги уже состоялись и поезд ушел.
Конечно, после отложения мне нужно их дожать еще чьим-то существенным мнением. И я его нашла.
Смотрите какую хорошую мысль недавно высказал Верховный суд:
Тенденция, которая началась в сентябре 2025 года пошла на спад. Выдыхать пока рано, но при должной защите в суде есть хороший шанс на успех.
Вчера у меня была апелляция на втором круге по такому делу. Мы отложились, судьи с радостью забрали у меня речь-шпаргалку с реквизитами кассационного определения, о котором я писала выше: где кассация встала на сторону победителя торгов и не дала заключить должнику план реструктуризации, т.к. торги уже состоялись и поезд ушел.
Конечно, после отложения мне нужно их дожать еще чьим-то существенным мнением. И я его нашла.
Смотрите какую хорошую мысль недавно высказал Верховный суд:
Торги были проведены финансовым управляющим в соответствии с Положением о порядке, сроках и условиях реализации имущества, утвержденным залоговым кредитором, и нарушений, которые повлияли на результат торгов и привели к ущемлению прав и законных интересов должника и кредиторов, допущено не было, при этом с даты введения в отношении должника процедуры реструктуризации долгов и до последнего этапа торгов посредством публичного предложения должник правом на подачу заявлений о разрешении разногласий относительно реализации залогового имущества, об утверждении локального плана реструктуризации либо мирового соглашения не воспользовался.
Тенденция, которая началась в сентябре 2025 года пошла на спад. Выдыхать пока рано, но при должной защите в суде есть хороший шанс на успех.
Про условия в ДКП, которые реально защищают.
Прочитать статью:
🤪 На дзене
✍️На клерке
Посмотреть видео разбор:
💬 ВКонтакте
📺 На ютубе
🎞 На рутубе
Прочитать статью:
✍️На клерке
Посмотреть видео разбор:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Дзен | Статьи
Ошибка в договоре — нет квартиры
Статья автора «Проверитьнедвижимость.рф» в Дзене ✍: Договор купли- продажи недвижимости - это не формальность и не приложение к сделке.
🔥13
Задаток.аванс.pdf
58.3 KB
Лайфхак от кассации по теме: как вернуть задаток на банкротных торгах, если решил отказаться от лота.
Спойлер: обратиться в банк за одобрением ипотеки на объект, получить отказ и использовать его как аргумент в пользу возврата задатка.
Как вам такое решение кассации? С учетом того, что в силу закона о банкротстве несостоявшиеся торги с одним участником - это состоявшиеся торги.
Спойлер: обратиться в банк за одобрением ипотеки на объект, получить отказ и использовать его как аргумент в пользу возврата задатка.
Как вам такое решение кассации? С учетом того, что в силу закона о банкротстве несостоявшиеся торги с одним участником - это состоявшиеся торги.
🔥12😁7🤯3
Уникальное правосудие Московской области.
Вчера судья вынес определение о приостановлении рассмотрения дела, сославшись на ст. 215 ГПК, а именно, на невозможность рассмотрения данного дела до разрешения другого дела.
Такие ситуации не редкость. Например, рассматривается спор о выселении. Параллельно идет дело о заключении должником с кредитором мирового соглашения. В этом случае дела связаны, выселение зависит от того, будет мировое или нет.
За 16 лет моей практики ничего необычного по приостановкам не происходило. До вчерашнего дня.
2 часа 58 минут длилось заседание. Тертье лицо сообщило суду, что они являются участниками похожего дела, где другой истец тоже гасит арест. Там судья вынесла решение по тому же ответчику, но оно еще не вступило в силу.
Казалось бы, ничего не предвещало сюрпризов. Когда, например, банкротится большое юр лицо, то у него много объектов и каждый победитель торгов идет гасить арест. Да, все дела похожи. Стандартная ситуация.
Но не для этого судьи. Он приостановил дело о погашении нашего ареста, т.к. хочет посмотреть, засилит ли апелляция решение его коллеги. Это он деликатно назвал невозможностью рассмотрения дела до разрешения другого.
Такие понятия как беспристрастность и независимость чужды смелому областному правосудию? Может быть тогда выберем одно дело по арестам и всей страной будем его копировать, чтобы уже наверняка? Или в области какая-то своя правовая зона с американским прецедентным правом?
Так много вопросов и так мало ответов.
Вчера судья вынес определение о приостановлении рассмотрения дела, сославшись на ст. 215 ГПК, а именно, на невозможность рассмотрения данного дела до разрешения другого дела.
Такие ситуации не редкость. Например, рассматривается спор о выселении. Параллельно идет дело о заключении должником с кредитором мирового соглашения. В этом случае дела связаны, выселение зависит от того, будет мировое или нет.
За 16 лет моей практики ничего необычного по приостановкам не происходило. До вчерашнего дня.
2 часа 58 минут длилось заседание. Тертье лицо сообщило суду, что они являются участниками похожего дела, где другой истец тоже гасит арест. Там судья вынесла решение по тому же ответчику, но оно еще не вступило в силу.
Казалось бы, ничего не предвещало сюрпризов. Когда, например, банкротится большое юр лицо, то у него много объектов и каждый победитель торгов идет гасить арест. Да, все дела похожи. Стандартная ситуация.
Но не для этого судьи. Он приостановил дело о погашении нашего ареста, т.к. хочет посмотреть, засилит ли апелляция решение его коллеги. Это он деликатно назвал невозможностью рассмотрения дела до разрешения другого.
Такие понятия как беспристрастность и независимость чужды смелому областному правосудию? Может быть тогда выберем одно дело по арестам и всей страной будем его копировать, чтобы уже наверняка? Или в области какая-то своя правовая зона с американским прецедентным правом?
Так много вопросов и так мало ответов.
🤯18😁10🔥5❤1
Проверяю лот на арестованных торгах.
Решением суда с должника взыскана сумма 3млн. И обращено взыскание на имущество. Пристав передает на реализацию объект и ставит начальную стоимость чуть меньше 3,5 млн.
💡 Вопрос к знатокам: как думаете, с чем может быть связано увеличение цены? Допустимо ли ее увеличивать?
П.С.: с заявлением об изменении цены никто не обращался.
Решением суда с должника взыскана сумма 3млн. И обращено взыскание на имущество. Пристав передает на реализацию объект и ставит начальную стоимость чуть меньше 3,5 млн.
П.С.: с заявлением об изменении цены никто не обращался.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤯4
Вероника дала верный ответ 👍
Пристав к цене объекта прибавил 12% исполнительского сбора.
"Я художник, я так вижу")
Пристав к цене объекта прибавил 12% исполнительского сбора.
"Я художник, я так вижу")
😁5
Судя по запросам и обсуждениям в этом канале, самыми полезными оказываются разборы того, как суды решают конкретные споры по торгам.
Это понятно, хотя у нас и не прецедентное право, на практике все ориентируются на выводы кассации и Верховного суда. Поэтому важно быть в теме и понимать не только норму закона, но и то, как она применяется на практике, к каким выводам приходят суды и какие риски они считают существенными.
Я создала закрытый канал-энциклопедию по торгам.
Что в канале:
⚖️ разборы свежих судебных кейсов по недвижимости с торгов;
📄 новые позиции судов, которые уже влияют на оценку рисков;
📌 прямые ссылки на судебные акты;
🔍 не просто пересказ, а практические выводы для инвестора: что проверять, на что смотреть, где слабое место в сделке, где может возникнуть оспаривание, а где позиция, наоборот, усиливает покупателя.
Формат супер удобный: только разборы конкретных кейсов с акцентом на суть и на то, что действительно можно использовать для защиты и при принятии решений для участия в торгах.
Материалы постоянно обновляются, добавила теги по группам (банкротство, залог, фин.управляющий и тд.), поэтому канал - это живой рабочий инструмент, а не архив старых заметок.
На сегодняшний день в канале уже разобраны такие темы:
- допустимость продажи всего объекта в банкротстве одного из сособственников, если вопрос по второй доле отдельно не разрешен (свежевший резонансный кейс для всех участников банкротных торгов. Я об этом не знала🤯 );
- сдача доли в квартире в аренду без согласия остальных собственников и пределы такого распоряжения;
- кто возвращает деньги победителю, если арестованные торги признаны недействительными из-за банкротства должника (это не классическая реституция);
- можно ли сохранить приобретенный объект, если после торгов должник пытается использовать локальный план реструктуризации в отношении залогового жилья (новая позиция кассации, благодаря которой я выиграла дело).
Здесь все новое, актуальное и постоянно дополняется по мере появления значимых судебных выводов.
Признаюсь, посты в этот канал занимают у меня все ключевое рабочее время, потому что изучаю весь судебный пласт дел по вопросу, чтобы дать железобетонный результат, который не развалится в суде.
В среднем, один вопрос изучается неделю-две, тк нужно посмотреть все от и до.
Варианта подписки два: на месяц и на три. Пока цена не большая, через пару недель она возрастает, тк такая глубокая и полезнейшая инвестору работа не может стоить дешево.
Присоединяйтесь и начнем обсуждение нововведений в торгах🤝
Это понятно, хотя у нас и не прецедентное право, на практике все ориентируются на выводы кассации и Верховного суда. Поэтому важно быть в теме и понимать не только норму закона, но и то, как она применяется на практике, к каким выводам приходят суды и какие риски они считают существенными.
Я создала закрытый канал-энциклопедию по торгам.
Что в канале:
Формат супер удобный: только разборы конкретных кейсов с акцентом на суть и на то, что действительно можно использовать для защиты и при принятии решений для участия в торгах.
Материалы постоянно обновляются, добавила теги по группам (банкротство, залог, фин.управляющий и тд.), поэтому канал - это живой рабочий инструмент, а не архив старых заметок.
На сегодняшний день в канале уже разобраны такие темы:
- допустимость продажи всего объекта в банкротстве одного из сособственников, если вопрос по второй доле отдельно не разрешен (свежевший резонансный кейс для всех участников банкротных торгов. Я об этом не знала
- сдача доли в квартире в аренду без согласия остальных собственников и пределы такого распоряжения;
- кто возвращает деньги победителю, если арестованные торги признаны недействительными из-за банкротства должника (это не классическая реституция);
- можно ли сохранить приобретенный объект, если после торгов должник пытается использовать локальный план реструктуризации в отношении залогового жилья (новая позиция кассации, благодаря которой я выиграла дело).
Здесь все новое, актуальное и постоянно дополняется по мере появления значимых судебных выводов.
Признаюсь, посты в этот канал занимают у меня все ключевое рабочее время, потому что изучаю весь судебный пласт дел по вопросу, чтобы дать железобетонный результат, который не развалится в суде.
В среднем, один вопрос изучается неделю-две, тк нужно посмотреть все от и до.
Варианта подписки два: на месяц и на три. Пока цена не большая, через пару недель она возрастает, тк такая глубокая и полезнейшая инвестору работа не может стоить дешево.
Присоединяйтесь и начнем обсуждение нововведений в торгах🤝
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤6🔥5