Двойная продажа объекта часто видна через выписку из ЕГРН.
Если в разделе 10 выписки содержится следующая запись:
«Представлены документы на государственную регистрацию»
это значит, что ранее кто-то уже подал пакет документов и как только обременения будут погашены, его право зарегистрируют первым.
Это не значит, что такие лоты нужно обходить стороной. Ранее я рассказывала, что участник купил квартиру с такой записью.
Оказалось, что должник умер, в наследство вступила дочь, которая серыми путями оформила этот объект в собственность иного лица через отступное.
Я подала иск о признании сделки недействительной в котором наложила свои обеспечительные меры. Параллельно гасила аресты и ипотеку.
Мои меры нужны были в качестве подстраховки, чтобы право не перешло к третьему лицу. С погашением арестов тоже тянуть не хотелось, решила гасить их сразу.
Если в разделе 10 выписки содержится следующая запись:
«Представлены документы на государственную регистрацию»
это значит, что ранее кто-то уже подал пакет документов и как только обременения будут погашены, его право зарегистрируют первым.
Это не значит, что такие лоты нужно обходить стороной. Ранее я рассказывала, что участник купил квартиру с такой записью.
Оказалось, что должник умер, в наследство вступила дочь, которая серыми путями оформила этот объект в собственность иного лица через отступное.
Я подала иск о признании сделки недействительной в котором наложила свои обеспечительные меры. Параллельно гасила аресты и ипотеку.
Мои меры нужны были в качестве подстраховки, чтобы право не перешло к третьему лицу. С погашением арестов тоже тянуть не хотелось, решила гасить их сразу.
🔥20❤6
Интересный лот вчера был у меня на проверке.
Имущество продается на арестованных торгах по решению суда о взыскании с должника в пользу банка долга по ипотеке и обращении взыскания на имущество.
В ходе проверки установлено, что за пару лет до торгов должник обращался в суд с заявлением о своем банкротстве. Вводилась процедура реализации имущества, но ничего не было реализовано. При этом определением суда установлено, что у должника есть залоговая недвижимость.
Вопрос к знатокам: правомерна ли продажа квартиры на арестованных торгах?
Имущество продается на арестованных торгах по решению суда о взыскании с должника в пользу банка долга по ипотеке и обращении взыскания на имущество.
В ходе проверки установлено, что за пару лет до торгов должник обращался в суд с заявлением о своем банкротстве. Вводилась процедура реализации имущества, но ничего не было реализовано. При этом определением суда установлено, что у должника есть залоговая недвижимость.
Вопрос к знатокам: правомерна ли продажа квартиры на арестованных торгах?
🤯6
Свободных дат для проверки/подготовки исков до конца марта всего пять:
📄 18, 20, 24, 26, 30.
Друзья, сейчас очень много судебных процессов, причем в регионах, куда приходится ездить оффлайн. Поэтому, никаким образом я не могу брать задачи день в день или даже через день, чтобы не пострадало качество защиты моих клиентов, т.к. к заседаниям я всегда готовлюсь долго, даже если дело кажется "простым".
На бегу быстренько на вопросы не отвечаю, даже если они простые. Т.к. цена ошибки может быть большой. Это мой принцип, который все 16 лет доказывает свою эффективность. Даже если мне кажется, что знаю ответ, то я все равно сажусь его перепроверять. Мало ли, вдруг изменился закон, практика или вышли новые разъяснения.
Пожалуйста, запишитесь заранее @prof156.
Друзья, сейчас очень много судебных процессов, причем в регионах, куда приходится ездить оффлайн. Поэтому, никаким образом я не могу брать задачи день в день или даже через день, чтобы не пострадало качество защиты моих клиентов, т.к. к заседаниям я всегда готовлюсь долго, даже если дело кажется "простым".
На бегу быстренько на вопросы не отвечаю, даже если они простые. Т.к. цена ошибки может быть большой. Это мой принцип, который все 16 лет доказывает свою эффективность. Даже если мне кажется, что знаю ответ, то я все равно сажусь его перепроверять. Мало ли, вдруг изменился закон, практика или вышли новые разъяснения.
Пожалуйста, запишитесь заранее @prof156.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ответ на вопрос о продаже на арестованных торгах квартиры должника после процедуры банкротства.
Фабула:
У должника есть единственное жилье, которое находится в залоге у банка. Должник инициировал процедуру своего банкротства. Суд ввел процедуру реализации имущества, но залоговую квартиру не продал. Мировое соглашение (локальный план реструктуризации) с банком не заключались. Процедура банкротства завершена.
Через некоторое время квартира идет на арестованные торги на основании решения суда об обращении взыскания на имущество. Решение вынесено после процедуры банкротства. Ипотеку взята до процедуры.
Разбор:
По закону залоговый кредитор должен заявить свое требование в деле о банкротстве . Сделать это нужно в течение 2 месяцев. Но иногда банк может опоздать с требованием или вообще забыть его заявить.
Это и произошло в рассматриваемом случае, банк не включился в реестр.
Что происходит в этом случае: из-за отсутствия в деле залогового кредитора фактически ипотека перестает учитываться. Квартира рассматривается как единственное жилье должника (если оно единственное). А в отношении единственного жилья обращение взыскание недопустимо, оно исключается из КМ.
И, самое интересное: если должник освобожден от дальнейшего исполнения обязательств, что и случилось в нашем деле, то залог прекращается после завершения процедуры реализации имущества . Т.е. за должником остается единственное жилье без обременения в виде ипотеки.
Банк в дальнейшем лишен права на обращение взыскания и не может требовать уплаты долга. На практике вышло, что суд не проверил банкротство и удовлетворил требования кредитора. Это незаконно.
😁 При изучении практики этого вопроса столкнулась с курьезным случаем.
Должник подал заявление об исключении имущества из конкурсной массы, т.к. Залоговый кредитор опоздал со включением в реестр. Три инстанции отказали должнику. Верховный суд сказал, что ипотека больше не действует, поэтому следует проверить доводы должника о единственном жилье. Если они подтвердятся, то исключить имущество из КМ.
Но должник допустил ошибку. Он ранее пытался продать квартиру, что расценивается судом как вывод ее из КМ в целях ущемления прав кредиторов. Как мы знаем, если должник предпринимает любые действия на незаконный вывод имущества, то оно теряет иммунитет.
Мог бы немного подождать и остаться с квартирой)
Периодически будем делать в канале разборы таких ситуаций. Спасибо большое каждому, кто поучаствовал в обсуждении. Кто-то был точен, кто-то был близок к истине. Очень ценю наш диалог 🔥
Фабула:
У должника есть единственное жилье, которое находится в залоге у банка. Должник инициировал процедуру своего банкротства. Суд ввел процедуру реализации имущества, но залоговую квартиру не продал. Мировое соглашение (локальный план реструктуризации) с банком не заключались. Процедура банкротства завершена.
Через некоторое время квартира идет на арестованные торги на основании решения суда об обращении взыскания на имущество. Решение вынесено после процедуры банкротства. Ипотеку взята до процедуры.
Разбор:
По закону залоговый кредитор должен заявить свое требование в деле о банкротстве . Сделать это нужно в течение 2 месяцев. Но иногда банк может опоздать с требованием или вообще забыть его заявить.
Это и произошло в рассматриваемом случае, банк не включился в реестр.
Что происходит в этом случае: из-за отсутствия в деле залогового кредитора фактически ипотека перестает учитываться. Квартира рассматривается как единственное жилье должника (если оно единственное). А в отношении единственного жилья обращение взыскание недопустимо, оно исключается из КМ.
И, самое интересное: если должник освобожден от дальнейшего исполнения обязательств, что и случилось в нашем деле, то залог прекращается после завершения процедуры реализации имущества . Т.е. за должником остается единственное жилье без обременения в виде ипотеки.
Банк в дальнейшем лишен права на обращение взыскания и не может требовать уплаты долга. На практике вышло, что суд не проверил банкротство и удовлетворил требования кредитора. Это незаконно.
Должник подал заявление об исключении имущества из конкурсной массы, т.к. Залоговый кредитор опоздал со включением в реестр. Три инстанции отказали должнику. Верховный суд сказал, что ипотека больше не действует, поэтому следует проверить доводы должника о единственном жилье. Если они подтвердятся, то исключить имущество из КМ.
Но должник допустил ошибку. Он ранее пытался продать квартиру, что расценивается судом как вывод ее из КМ в целях ущемления прав кредиторов. Как мы знаем, если должник предпринимает любые действия на незаконный вывод имущества, то оно теряет иммунитет.
Мог бы немного подождать и остаться с квартирой)
Периодически будем делать в канале разборы таких ситуаций. Спасибо большое каждому, кто поучаствовал в обсуждении. Кто-то был точен, кто-то был близок к истине. Очень ценю наш диалог 🔥
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥38
Варианты взаимодействия со мной по обучению проверке рисков с торгов.
1️⃣ Если вы только начинаете в торгах и пока не понимаете как проверять лоты, то я рекомендую начать с двух базовых чек-листов: аресты и судебные дела. Они применимы и к банкротным и к арестованным торгам.
Они сейчас как раз со скидкой🛍 по ссылке: https://проверитьнедвижимость.рф/product/2-chek-lista-na-vash-vybor/
После их изучения вы хорошо разберетесь как оценивать аресты и как изучать все дела в отношении должника и лота: где их искать, как это делать и как анализировать.
Будьте уверены, закроется большой блок вопросов и вы сможете отсеивать половину рискованых лотов.
Кстати, в арестах есть формы документов об их погашении🔥
Остальные чек-листы пригодятся тем, кто уже вошел в торги: выселение, преимущественное право и то самое коварное мировое соглашение в банкротстве, из-за которого теперь сыпятся чуть ли не каждые третьи торги (чек-лист по нему здесь: https://проверитьнедвижимость.рф/product/chek-list-preimushhestvennoe-pravo-pokupki/).
После того как изучите материал, если вдруг останутся вопросы по этим темам, то нужно обязательно написать мне в ЛС @prof156, подробно объясню сложные места. Ничего дополнительно оплачивать не нужно.
2️⃣ Онлайн обучение в группе из 3-5 человек.
Подходит для новичков и участников с опытом до 3 лет.
Включает в себя 6 созвонов 2 р/нед по 45 минут. Разбираем все ключевые риски - 20 пунктов проверки.
От проверки извещения, судов, экстремизма, залогов, арестов и преимущественного права, до капремонта, мировых соглашений, недействительности торгов из-за ненадлежащей аккредитации ЭТП при СРО.
Самое главное: изучаем саму процедуру торгов, из-за которой часто и признают их недействительными.
Участникам дается несколько домашних заданий для более эффективного обучения проверкам.
Рассказываю все требования к проведению торгов, детально показываю риски и учу их пошагово проверять.
Стоимость 100 тр. с участника (можно разделить оплату на 2 части).
Запись в ЛС @prof156.
3️⃣ Персональное онлайн обучение 1-2 человека.
Включает в себя 5 созвонов 2 р/нед по 45 минут.
Всключает всеба все перечисленное в групповой работе + пошаговый алгоритм работы с лотом после торгов: очищение от обременений, выселение, споры с росреестром и тд.
✨ Бонусом идут формы исковых заявлений по основным вопросам: погашение ипотеки, арестов, выселение, убытки.
Стоимость 150 тр. с участника при обучении вдвоем и 180 тр при единоличном обучении (можно разделить оплату на 2 части).
Для обучения проверке объектов на вторичке цены ниже.
Обучение будет в апреле/мае.
Запись в ЛС @prof156.
Они сейчас как раз со скидкой
После их изучения вы хорошо разберетесь как оценивать аресты и как изучать все дела в отношении должника и лота: где их искать, как это делать и как анализировать.
Будьте уверены, закроется большой блок вопросов и вы сможете отсеивать половину рискованых лотов.
Кстати, в арестах есть формы документов об их погашении🔥
Остальные чек-листы пригодятся тем, кто уже вошел в торги: выселение, преимущественное право и то самое коварное мировое соглашение в банкротстве, из-за которого теперь сыпятся чуть ли не каждые третьи торги (чек-лист по нему здесь: https://проверитьнедвижимость.рф/product/chek-list-preimushhestvennoe-pravo-pokupki/).
После того как изучите материал, если вдруг останутся вопросы по этим темам, то нужно обязательно написать мне в ЛС @prof156, подробно объясню сложные места. Ничего дополнительно оплачивать не нужно.
Подходит для новичков и участников с опытом до 3 лет.
Включает в себя 6 созвонов 2 р/нед по 45 минут. Разбираем все ключевые риски - 20 пунктов проверки.
От проверки извещения, судов, экстремизма, залогов, арестов и преимущественного права, до капремонта, мировых соглашений, недействительности торгов из-за ненадлежащей аккредитации ЭТП при СРО.
Самое главное: изучаем саму процедуру торгов, из-за которой часто и признают их недействительными.
Участникам дается несколько домашних заданий для более эффективного обучения проверкам.
Рассказываю все требования к проведению торгов, детально показываю риски и учу их пошагово проверять.
Стоимость 100 тр. с участника (можно разделить оплату на 2 части).
Запись в ЛС @prof156.
Включает в себя 5 созвонов 2 р/нед по 45 минут.
Всключает всеба все перечисленное в групповой работе + пошаговый алгоритм работы с лотом после торгов: очищение от обременений, выселение, споры с росреестром и тд.
Стоимость 150 тр. с участника при обучении вдвоем и 180 тр при единоличном обучении (можно разделить оплату на 2 части).
Для обучения проверке объектов на вторичке цены ниже.
Обучение будет в апреле/мае.
Запись в ЛС @prof156.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥8
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Причем экспертиза показала, что он страдает шизофренией.
Но это не помешало нам выиграть .
Никогда нельзя сдаваться 💪🏼
Но это не помешало нам выиграть .
Никогда нельзя сдаваться 💪🏼
🔥15
В Максе вышел пост с новостями о том, на что теперь нельзя обращать взыскание:
🟪 https://max.ru/id245408653831_biz/AZz1_v7sH1s
У меня этап принятия ситуации с мессенджерами. Подписывайтесь, кто тоже прошел гнев, отрицание и торг😁
У меня этап принятия ситуации с мессенджерами. Подписывайтесь, кто тоже прошел гнев, отрицание и торг😁
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😁4🔥3
11.03.26 госдумой принят законопроект, который напрямую повлияет на юридическую чистоту лота, реализуемого на торгах.
Писала об этом здесь пол года назад.
Чего касаются изменения: ТС и земельных участков.
Теперь будет запрещено обращать взыскание на:
⚫️ единственное ТС многодетной семьи должника, если оно подлежит госрегистрации;
⚫️ зем.участок, который должник получил бесплатно в рамках соцподдержки многодетных семей, в т.ч., доли в праве на такую землю.
При этом по ЗУ законодатель пишет, что исключение составят участки в ипотеке.
Будьте внимательны, в практике есть обратные примеры, запрещающие обращать взыскание на залоговую долю должникам которые устояли по всем инстанциям.
Писала об этом здесь пол года назад.
Чего касаются изменения: ТС и земельных участков.
Теперь будет запрещено обращать взыскание на:
При этом по ЗУ законодатель пишет, что исключение составят участки в ипотеке.
Будьте внимательны, в практике есть обратные примеры, запрещающие обращать взыскание на залоговую долю должникам которые устояли по всем инстанциям.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Прочла у коллеги фразу, которая хорошо описывает, почему многим в судах отказывают:
На практике это означает простую вещь: суд оценивает не то, как ситуация выглядит или воспринимается в быту, а то, чем она подтверждается.
Много раз в практике встречала судей, которым по-человечески произошедшее было понятно, но т.к. отсутствовали доказательства, которые можно вшить в дело, в исках они отказывали.
Сейчас как раз работаю с кейсом, где абсолютно понятны договоренности всех трех сторон сделки по продаже объекта.
Но если смотреть юридически, то конструкция разваливается: противоречия условий в договорах, замена лиц, отсутствие договоренностей по обмену сообщениями в том виде, в каком они предусмотрены договорами. Юридически там тупик, из которого будем пробовать выйти на свет.
При этом, если бы клиент изначально подстраховался документами, нужными пунктами в договорах и при обмене сообщениями руководствовался договорами, а не удобными сообщениями (к слову, как большинство и делает), то выиграть дело можно было закрытыми глазами, это был бы один из самых легких процессов.
Аналогичная ситуация была у клиента по иску с требованием о взыскании комиссии ЭТП.
Спрашиваю акт выполненных работ от ЭТП, его нет. Ладно, тогда регламент с % комиссии в редакции на дату торгов -тоже нет. Говорит, зачем оно надо, если есть скриншот списания из лк на ЭТП.
Приходит в суд, судья просит доказать, что списание было именно по этому лоту и доказать размер комиссии. Уточняет, чем он предусмотрен. А предусмотрен он регламентом, которого нет. И списание было за лот, что подтверждается актом, которого нет. Зато есть скриншот, который можно поставить в рамочку как напоминание перед участием в следующих торгах.
И таких историй у меня миллион.
Если смотреть с позиции стороны процесса, то многое видится несправедливым. Если же оценивать ситуацию чуть шире, учитывая, сколько вокруг жуликов, которые могут прикинуться невинными овечкам, то такие запросы суда выглядят абсолютно обоснованными.
Из этого складывается одно рабочее правило: любое действие должно подкрепляться документом. Не словами о том, что всем было все понятно, проблем не было и тд., а именно оформленное подтверждение, которое можно вшить в дело в суде.
Потому что в противном случае даже очевидная ситуация может остаться просто очевидной, но недоказанной.
«Заявители путают эмоциональную справедливость с юридической доказуемостью».
На практике это означает простую вещь: суд оценивает не то, как ситуация выглядит или воспринимается в быту, а то, чем она подтверждается.
Много раз в практике встречала судей, которым по-человечески произошедшее было понятно, но т.к. отсутствовали доказательства, которые можно вшить в дело, в исках они отказывали.
Сейчас как раз работаю с кейсом, где абсолютно понятны договоренности всех трех сторон сделки по продаже объекта.
Но если смотреть юридически, то конструкция разваливается: противоречия условий в договорах, замена лиц, отсутствие договоренностей по обмену сообщениями в том виде, в каком они предусмотрены договорами. Юридически там тупик, из которого будем пробовать выйти на свет.
При этом, если бы клиент изначально подстраховался документами, нужными пунктами в договорах и при обмене сообщениями руководствовался договорами, а не удобными сообщениями (к слову, как большинство и делает), то выиграть дело можно было закрытыми глазами, это был бы один из самых легких процессов.
Аналогичная ситуация была у клиента по иску с требованием о взыскании комиссии ЭТП.
Спрашиваю акт выполненных работ от ЭТП, его нет. Ладно, тогда регламент с % комиссии в редакции на дату торгов -тоже нет. Говорит, зачем оно надо, если есть скриншот списания из лк на ЭТП.
Приходит в суд, судья просит доказать, что списание было именно по этому лоту и доказать размер комиссии. Уточняет, чем он предусмотрен. А предусмотрен он регламентом, которого нет. И списание было за лот, что подтверждается актом, которого нет. Зато есть скриншот, который можно поставить в рамочку как напоминание перед участием в следующих торгах.
И таких историй у меня миллион.
Если смотреть с позиции стороны процесса, то многое видится несправедливым. Если же оценивать ситуацию чуть шире, учитывая, сколько вокруг жуликов, которые могут прикинуться невинными овечкам, то такие запросы суда выглядят абсолютно обоснованными.
Из этого складывается одно рабочее правило: любое действие должно подкрепляться документом. Не словами о том, что всем было все понятно, проблем не было и тд., а именно оформленное подтверждение, которое можно вшить в дело в суде.
Потому что в противном случае даже очевидная ситуация может остаться просто очевидной, но недоказанной.
❤11🔥7💯6
п 1 ст 57 .pdf
58.7 KB
Клиент обратился с запросом: отменить решение арбитражного суда о прекращении дела о банкротстве должника, т.к. объект еще не зарегистрирован за покупателем.
Я пояснила, что суд вправе прекратить дело, даже если переход права собственности на победителя еще состоялся. При условии, что реестр требований кредиторов погашен. Закон о банкротстве не содержит запрета на это.
К сожалению, клиент решил обратиться к другому специалисту, который гарантировал положительный результат. Но его не случилось.
Прикладываю пример свежей кассации Москвы по такому вопросу.
Часто слышу от участников, что ФУ не сможет завершить процедуру, пока не посодействует регистрации объекта за победилем. Это не так.
Как считаете, если банкротное дело прекращено, а переход права к победителю не состоялся, как в этом случае зарегистрировать за собой объект?
Я пояснила, что суд вправе прекратить дело, даже если переход права собственности на победителя еще состоялся. При условии, что реестр требований кредиторов погашен. Закон о банкротстве не содержит запрета на это.
К сожалению, клиент решил обратиться к другому специалисту, который гарантировал положительный результат. Но его не случилось.
Прикладываю пример свежей кассации Москвы по такому вопросу.
Часто слышу от участников, что ФУ не сможет завершить процедуру, пока не посодействует регистрации объекта за победилем. Это не так.
Как считаете, если банкротное дело прекращено, а переход права к победителю не состоялся, как в этом случае зарегистрировать за собой объект?
🔥6❤2
До конца марта остались слоты на проверки/иски/жалобы:
📄 27 и 30 число.
Больше совсем никак не смогу взять, только на апрель (первая неделя тоже почти расписана).
Записаться можно в лс @prof156
Больше совсем никак не смогу взять, только на апрель (первая неделя тоже почти расписана).
Записаться можно в лс @prof156
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Друзья, если с ТГ проблемы, то пишите мне в Мах:
Ссылка на чат со мной: https://max.ru/u/f9LHodD0cOKnSfrgv5azBSr7Ru5wc775fH-mlXSOrlgqilvDrgWBJ649f2E
Ссылка на нашу группу про торги, чтобы подписаться и не потерять: https://max.ru/id245408653831_biz
Ссылка на чат со мной: https://max.ru/u/f9LHodD0cOKnSfrgv5azBSr7Ru5wc775fH-mlXSOrlgqilvDrgWBJ649f2E
Ссылка на нашу группу про торги, чтобы подписаться и не потерять: https://max.ru/id245408653831_biz
Никаких прав на квартиру нет, но жить в ней можно еще 10 лет.
К таким выводам пришли суды апелляционной и кассационной инстанции.
Свекровь обратилась с иском о снятии с учета и выселении из квартиры бывшей невестки и трех ее н/л детей.
Невестка запросила отсрочку. Сослалась на то, что застройщик сдал квартиру в черновой отделке и там она с детьми проживать не может.
Снять жилье тоже нет возможности, тк она не работает. Получает алименты от сына свекрови.
📌 Суд первой инстанции постановил: выселить, но с отсрочкой 1 год.
📌 Суды апелляционной и кассационной инстанций: дать отсрочку на 10 лет, пока самому младшему ребенку не исполнится 18 лет.
📌 Верховный суд:
1) свекровь (истец) и ее супруг инвалиды. Им нужно проживать в этой квартире, получать медицинскую помощь. Но вместе с бывшей невесткой они жить не могут. Свекровь вынуждена приезжать и снимать жилье, если ей нужно посетить врача;
2) суды, давая отсрочку на 10 лет не учли, что до этой даты другим детям исполнится 18 лет. Могли дать отсрочку до их совершеннолетия, при этом ответчик не лишена права после этого срока обратиться с заявлением о продлении отсрочки;
3) у ответчика есть иное жилое помещение в собственности (одной строкой предложение).
Т.е. формально Верховный суд отменил отсрочку на 10 лет. Но фактически мы снова видим практику, заданную Конституционным судом - сохранение за детьми права проживания до совершеннолетия.
Потому что если бы не возраст и состояние здоровья свекрови, то не факт, что ВС отменил бы столь длительную отсрочку в выселении.
Ужасает, конечно, что можно не работать, ничего не предпринимать и жить в чужой квартире еще 10 лет. А ведь можно и родить еще, тогда как быть, снова до совершеннолетия?
И много мыслей по ремонту. Да, сейчас черновая отделка. Но значит ли это, что можно 10 лет не делать ремонт, чтобы не быть выселенным из жилья свекрови?
Есть некое правовое ощущение, что быть нуждающимся гораздо выгоднее, чем брать жизнь в свои руки и что-то делать.
📄 Ссылка на судебный акт:
https://vsrf.ru/lk/practice/stor_pdf/2522640
К таким выводам пришли суды апелляционной и кассационной инстанции.
Свекровь обратилась с иском о снятии с учета и выселении из квартиры бывшей невестки и трех ее н/л детей.
Невестка запросила отсрочку. Сослалась на то, что застройщик сдал квартиру в черновой отделке и там она с детьми проживать не может.
Снять жилье тоже нет возможности, тк она не работает. Получает алименты от сына свекрови.
1) свекровь (истец) и ее супруг инвалиды. Им нужно проживать в этой квартире, получать медицинскую помощь. Но вместе с бывшей невесткой они жить не могут. Свекровь вынуждена приезжать и снимать жилье, если ей нужно посетить врача;
2) суды, давая отсрочку на 10 лет не учли, что до этой даты другим детям исполнится 18 лет. Могли дать отсрочку до их совершеннолетия, при этом ответчик не лишена права после этого срока обратиться с заявлением о продлении отсрочки;
3) у ответчика есть иное жилое помещение в собственности (одной строкой предложение).
Т.е. формально Верховный суд отменил отсрочку на 10 лет. Но фактически мы снова видим практику, заданную Конституционным судом - сохранение за детьми права проживания до совершеннолетия.
Потому что если бы не возраст и состояние здоровья свекрови, то не факт, что ВС отменил бы столь длительную отсрочку в выселении.
Ужасает, конечно, что можно не работать, ничего не предпринимать и жить в чужой квартире еще 10 лет. А ведь можно и родить еще, тогда как быть, снова до совершеннолетия?
И много мыслей по ремонту. Да, сейчас черновая отделка. Но значит ли это, что можно 10 лет не делать ремонт, чтобы не быть выселенным из жилья свекрови?
Есть некое правовое ощущение, что быть нуждающимся гораздо выгоднее, чем брать жизнь в свои руки и что-то делать.
https://vsrf.ru/lk/practice/stor_pdf/2522640
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤯22💯8🔥6
Только что проверяла объект с торгов в г. Москве.
Как вы знаете, в Московских судах интерфейс простой: все собрано в одной карточке.
На сайте суда в карточке решение в пользу банка-взыскателя. В ней же апелляционная жалоба и определение коллегии судей, засилившее решение первой инстанции.
Но я уже научена опытом проверки 5000+ лотов. Захожу на сайт второй кассации. А там определение: 2 недели назад КСОЮ отменил судебные акты и дело ушло на новое рассмотрение.
Вот так легко и непринужденно можно потерять деньги, если не отслеживать каждую деталь.
Как вы знаете, в Московских судах интерфейс простой: все собрано в одной карточке.
На сайте суда в карточке решение в пользу банка-взыскателя. В ней же апелляционная жалоба и определение коллегии судей, засилившее решение первой инстанции.
Но я уже научена опытом проверки 5000+ лотов. Захожу на сайт второй кассации. А там определение: 2 недели назад КСОЮ отменил судебные акты и дело ушло на новое рассмотрение.
Вот так легко и непринужденно можно потерять деньги, если не отслеживать каждую деталь.
🔥14🤯12
Мне довелось поработать лично с несколькими судьями и быть представителем в сотнях заседаний.
С уверенностью скажу - это так. В особенности, когда дело касается апелляционных и кассационных жалоб.
Да, в иске мы перечисляем обстоятельства. И излагаем правовую позицию. Это может занять несколько листов.
Но как можно написать, например, кассационную жалобу на 10 листов и больше? Любой юрист знает, что кассационное обжалование имеет совершенно иную структуру. В ней доводы излагаются от целого к частному. И касаются они только судебного акта, который кроме как по 4 основаниям оспорен быть не может. Этих оснований просто-напросто больше не существует в праве:
1️⃣ Несоответствие суд акта доказательствам, имеющимся в деле;
2️⃣ Несоответствие суд акта фактическим обстоятельствам, установленным по делу;
3️⃣Нарушения материального права;
4️⃣ Нарушения процессуального права.
Все. Больше доводов быть не может. Берем каждый и описываем, что не так.
Никакие статьи не цитируем. Суд их знает.
Итого у нас конструкция:
«На стр.7 коллегия судей пишет то-то.
Этот вывод не соответствует фактическим обстоятельствам, тк на л.д. 78 опровержение в виде платежного поручения».
Или
На стр 7 коллегия судей пишет то-то.
При этом не учтено, что в силу положений п3 ст 5 229-фз пристав должен был вынести постановление об окончании ИП. Суд применил норму иной статьи такой-то, которая не относится к спорным правоотношениям в виду того-то».
Как из этого может выйти 10 листов, да даже 5, не понимаю. Только если это огромное банкротное дело в 30 томов.
Все остальное - это показательное отрабатывание денег юристом, а не защита прав.
Будьте кратки. Это дает неоспоримое преимущество.
С уверенностью скажу - это так. В особенности, когда дело касается апелляционных и кассационных жалоб.
Да, в иске мы перечисляем обстоятельства. И излагаем правовую позицию. Это может занять несколько листов.
Но как можно написать, например, кассационную жалобу на 10 листов и больше? Любой юрист знает, что кассационное обжалование имеет совершенно иную структуру. В ней доводы излагаются от целого к частному. И касаются они только судебного акта, который кроме как по 4 основаниям оспорен быть не может. Этих оснований просто-напросто больше не существует в праве:
1️⃣ Несоответствие суд акта доказательствам, имеющимся в деле;
2️⃣ Несоответствие суд акта фактическим обстоятельствам, установленным по делу;
3️⃣Нарушения материального права;
4️⃣ Нарушения процессуального права.
Все. Больше доводов быть не может. Берем каждый и описываем, что не так.
Никакие статьи не цитируем. Суд их знает.
Итого у нас конструкция:
«На стр.7 коллегия судей пишет то-то.
Этот вывод не соответствует фактическим обстоятельствам, тк на л.д. 78 опровержение в виде платежного поручения».
Или
На стр 7 коллегия судей пишет то-то.
При этом не учтено, что в силу положений п3 ст 5 229-фз пристав должен был вынести постановление об окончании ИП. Суд применил норму иной статьи такой-то, которая не относится к спорным правоотношениям в виду того-то».
Как из этого может выйти 10 листов, да даже 5, не понимаю. Только если это огромное банкротное дело в 30 томов.
Все остальное - это показательное отрабатывание денег юристом, а не защита прав.
Будьте кратки. Это дает неоспоримое преимущество.
🔥23
Сохраняйте себе классную позицию Верховного суда, пригодится в практике 📌
Часто в спорах по недвижимости мы судимся годами. Например, заявили иск о взыскании убытков: разницу между ценой покупки и реальной рыночной стоимостью недвижимости на момент расторжения сделки/подачи иска. Допустим, подали иск в 2024 году.
Пока идут апелляция и кассации, решение вступает в силу только к 2027 году. А рынок за это время подрос и объект стоит сильно дороже.
Что сказал Верховный суд в такой ситуации:
Т.е. убытки не фиксируются на момент первой оценки, если они реально увеличились за время рассмотрения дела.
Реквизиты дела:
Определение ВС РФ от 14.10.2025 № 16-КГ25-23-К4
Часто в спорах по недвижимости мы судимся годами. Например, заявили иск о взыскании убытков: разницу между ценой покупки и реальной рыночной стоимостью недвижимости на момент расторжения сделки/подачи иска. Допустим, подали иск в 2024 году.
Пока идут апелляция и кассации, решение вступает в силу только к 2027 году. А рынок за это время подрос и объект стоит сильно дороже.
Что сказал Верховный суд в такой ситуации:
если стоимость изменилась, это не проблема, можно подать новый иск и довзыскать разницу.
Т.е. убытки не фиксируются на момент первой оценки, если они реально увеличились за время рассмотрения дела.
Реквизиты дела:
Определение ВС РФ от 14.10.2025 № 16-КГ25-23-К4
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥19
Ранее рассказывала, что теперь одним из оснований является отсутствие аккредитации ЭТП при СРО управляющего.
Сегодня проверяю лот с банкротства и вижу, что популярная ЭТП - ЦДТ аккредитована при СРО управляющего только до 14.04.26.
👩💻 В случае, если торги будут позже, то обязательно нужно проверить своевременное продление аккредитации.
Иначе по жалобе должника такие торги признают недействительными.
Сегодня проверяю лот с банкротства и вижу, что популярная ЭТП - ЦДТ аккредитована при СРО управляющего только до 14.04.26.
Иначе по жалобе должника такие торги признают недействительными.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤯20🔥6❤3
С осторожностью, но все-таки кассация начала ссылаться на то, что воспользоваться правом на локальный план реструктуризации/мировое соглашение должник может только до момента реализации объекта на торгах.
Пусть и подчеркнуто «в данном конкретном случае», но раньше и этого не было🔥
Судом апелляционной инстанции установлено, что регистрация перехода права собственности на спорную квартиру в пользу победителя торгов осуществлена, ее реализация завершена, квартира прекратила входить в состав конкурсной массы, в связи с чем, в данном конкретном случае завершение торгов является самостоятельным юридическим фактом, обуславливающим невозможность утверждения судом плана реструктуризации долгов.
Пусть и подчеркнуто «в данном конкретном случае», но раньше и этого не было
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥20❤6
Круто разворачивается ситуация с локальными планами реструктуризации и локальными соглашениями.
Вчера у меня была апелляция на втором круге по такому делу. Мы отложились, судьи с радостью забрали у меня речь-шпаргалку с реквизитами кассационного определения, о котором я писала выше: где кассация встала на сторону победителя торгов и не дала заключить должнику план реструктуризации, т.к. торги уже состоялись и поезд ушел.
Конечно, после отложения мне нужно их дожать еще чьим-то существенным мнением. И я его нашла.
Смотрите какую хорошую мысль недавно высказал Верховный суд:
Тенденция, которая началась в сентябре 2025 года пошла на спад. Выдыхать пока рано, но при должной защите в суде есть хороший шанс на успех.
Вчера у меня была апелляция на втором круге по такому делу. Мы отложились, судьи с радостью забрали у меня речь-шпаргалку с реквизитами кассационного определения, о котором я писала выше: где кассация встала на сторону победителя торгов и не дала заключить должнику план реструктуризации, т.к. торги уже состоялись и поезд ушел.
Конечно, после отложения мне нужно их дожать еще чьим-то существенным мнением. И я его нашла.
Смотрите какую хорошую мысль недавно высказал Верховный суд:
Торги были проведены финансовым управляющим в соответствии с Положением о порядке, сроках и условиях реализации имущества, утвержденным залоговым кредитором, и нарушений, которые повлияли на результат торгов и привели к ущемлению прав и законных интересов должника и кредиторов, допущено не было, при этом с даты введения в отношении должника процедуры реструктуризации долгов и до последнего этапа торгов посредством публичного предложения должник правом на подачу заявлений о разрешении разногласий относительно реализации залогового имущества, об утверждении локального плана реструктуризации либо мирового соглашения не воспользовался.
Тенденция, которая началась в сентябре 2025 года пошла на спад. Выдыхать пока рано, но при должной защите в суде есть хороший шанс на успех.
Про условия в ДКП, которые реально защищают.
Прочитать статью:
🤪 На дзене
✍️На клерке
Посмотреть видео разбор:
💬 ВКонтакте
📺 На ютубе
🎞 На рутубе
Прочитать статью:
✍️На клерке
Посмотреть видео разбор:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Дзен | Статьи
Ошибка в договоре — нет квартиры
Статья автора «Проверитьнедвижимость.рф» в Дзене ✍: Договор купли- продажи недвижимости - это не формальность и не приложение к сделке.
🔥13
Задаток.аванс.pdf
58.3 KB
Лайфхак от кассации по теме: как вернуть задаток на банкротных торгах, если решил отказаться от лота.
Спойлер: обратиться в банк за одобрением ипотеки на объект, получить отказ и использовать его как аргумент в пользу возврата задатка.
Как вам такое решение кассации? С учетом того, что в силу закона о банкротстве несостоявшиеся торги с одним участником - это состоявшиеся торги.
Спойлер: обратиться в банк за одобрением ипотеки на объект, получить отказ и использовать его как аргумент в пользу возврата задатка.
Как вам такое решение кассации? С учетом того, что в силу закона о банкротстве несостоявшиеся торги с одним участником - это состоявшиеся торги.
🔥12😁7🤯3