Могу составить статистику по судам Москвы и московской области на основании 500+ дел, сколько +/- занимает судебный процесс + обжалование в этих судах.
Эта информация помогает точнее рассчитать доходность по объекту. Потому что в одних судах все за 3 мес проходит, а в других по 2-3 года даже простое выселение идет.
Нужно?
Эта информация помогает точнее рассчитать доходность по объекту. Потому что в одних судах все за 3 мес проходит, а в других по 2-3 года даже простое выселение идет.
Нужно?
🔥51
ЮРИСТ ТОРГИ | Александрычева
Донат «спасибо за канал» Эта кнопка появляется раз в месяц, чтобы поблагодарить автора канала за полезный контент 👍🏼
Друзья, спасибо большое! Мне очень приятно, что вы цените канал❤️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
17.12.25 Конституционный суд высказался на тему погашения уголовных арестов в банкротстве.
Участники торгов упростили постановление КС до мысли: теперь аресты будут сниматься, можно спокойно покупать имущество банкротов даже с уголовным арестом. И началась массовая покупка лотов банкротов с уголовными арестами.
Но участники не учитывают, что суд, который наложил уголовный арест может отказать в его погашении и окажется прав. Об этом конституционный суд тоже сказал, хотя и не все дочитали.
Отказать могут, если выяснится, что требования потерпевшего в банкротстве попадут в третью очередь и он фактически не получит компенсацию ущерба.
Т.е., если суд поймет, что после продажи недвижимости за счет вырученных средств сначала погасят требования вне очереди, а затем и первых 2х очередей, а до потерпевшего деньги не дойдут, то он откажет в погашении ареста.
Поэтому, не нужно воспринимать позицию КС как зеленый свет для покупки всех объектов с уголовными арестами.
Продолжаем анализировать уголовное и банкротное дела в их взаимосвязи и только потом принимаем решение о покупке.
Участники торгов упростили постановление КС до мысли: теперь аресты будут сниматься, можно спокойно покупать имущество банкротов даже с уголовным арестом. И началась массовая покупка лотов банкротов с уголовными арестами.
Но участники не учитывают, что суд, который наложил уголовный арест может отказать в его погашении и окажется прав. Об этом конституционный суд тоже сказал, хотя и не все дочитали.
Отказать могут, если выяснится, что требования потерпевшего в банкротстве попадут в третью очередь и он фактически не получит компенсацию ущерба.
Т.е., если суд поймет, что после продажи недвижимости за счет вырученных средств сначала погасят требования вне очереди, а затем и первых 2х очередей, а до потерпевшего деньги не дойдут, то он откажет в погашении ареста.
Поэтому, не нужно воспринимать позицию КС как зеленый свет для покупки всех объектов с уголовными арестами.
Продолжаем анализировать уголовное и банкротное дела в их взаимосвязи и только потом принимаем решение о покупке.
🔥16
Мы с вами разбирали, что если дом на участке есть, а управляющий продает земельный участок без дома, то торги признают недействительными.
Но есть еще один очень схожий спор.
Фабула дела: была реконструкция дома, в результате чего его площадь увеличилась.
Должник о такой реконструкции управляющего не уведомил, в реестр изменения не внес. После торгов пошел с иском о признании их недействительными, тк спорный объект стоит дороже, чем указано в положении.
Выводы судов всех инстанций единогласны:
это злоупотреблением правом со стороны должника. В требованиях о признании торгов недействительными отказать.
Суды пишут:
Мне очень нравятся тексты судебных актов в этом деле.
Никаких поблажек должнику, все максимально бескомпромиссно.
Хотелось бы применения этого подхода и при реализации незарегистрированных строений: не уведомил о том, что на участке есть дом, значит торги в силе.
Реквизиты дела:
Определение 1КСОЮ от 13 марта 2025 г. N 88-7133/2025 (Определением ВС РФ № 4-КФ25-1528-К1 от 11.06.2025 отказано в передаче жалобы).
Но есть еще один очень схожий спор.
Фабула дела: была реконструкция дома, в результате чего его площадь увеличилась.
Должник о такой реконструкции управляющего не уведомил, в реестр изменения не внес. После торгов пошел с иском о признании их недействительными, тк спорный объект стоит дороже, чем указано в положении.
Выводы судов всех инстанций единогласны:
это злоупотреблением правом со стороны должника. В требованиях о признании торгов недействительными отказать.
Суды пишут:
«Информация о том, что жилой дом был демонтирован и на земельном участке был возведен новый жилой дом большей площадью, не была предоставлена должником финансовому управляющему, тогда как в силу действующего вышеуказанного законодательства предоставлять информацию о составе своего имущества финансовому управляющему является обязанностью, а не правом должника».
Мне очень нравятся тексты судебных актов в этом деле.
Никаких поблажек должнику, все максимально бескомпромиссно.
Хотелось бы применения этого подхода и при реализации незарегистрированных строений: не уведомил о том, что на участке есть дом, значит торги в силе.
Реквизиты дела:
Определение 1КСОЮ от 13 марта 2025 г. N 88-7133/2025 (Определением ВС РФ № 4-КФ25-1528-К1 от 11.06.2025 отказано в передаче жалобы).
🔥30💯5
В 🟪 Максе все мои посты тоже выходят. Частенько даже первыми)
Если кому-то удобнее читать там, вот ссылка: https://max.ru/id245408653831_biz
Если кому-то удобнее читать там, вот ссылка: https://max.ru/id245408653831_biz
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Про сроки исковой давности на торгах. В течение какого времени торги могут оспорить⏳
В свежем определении от 03.02.2026 Верховный суд подробно высказался по вопросу сроков исковой давности.
Обстоятельства дела: должники обратились с иском через 5 лет после того, как взыскатель оставил имущество за собой. Это могла быть и дата покупки имущества, поэтому разберем подробности.
Суды нижестоящих инстанций отказали в иске, в том числе, потому что срок исковой давности (ИД) прошел, а значит в судебном порядке их права защите не подлежат.
Верховный суд не согласился, указав следующее:
То есть, раз должники пытались защитить себя иными исками, то срок ИД не пропущен в связи с отсутствием в их действиях такого признака как пассивное поведение.
Многие участники торгов зря тратят свой ресурс, расписывая в отзывах, что с даты торгов прошел год и теперь их оспорить нельзя. Это не так.
1️⃣ Во-первых, сроки ИД восстанавливаются. Подается ходатайство с обоснованием уважительной причины и срок восстанавливается.
2️⃣ Во-вторых, сроки ИД считаются не только от даты торгов, а с момента, когда лицо узнало о нарушении своего права. Например, должник только узнал о том, что торги состоялись. Раньше его ненадлежащим образом извещали.
3️⃣ В-третьих, сроки ИД считаются с момента, когда лицо узнало о том, кто является ответчиком по делу. Например, данные победителя торгов стали известны только спустя год.
4️⃣ В-четвертых, сроки ИД считаются с момента, когда лицо узнало, кто является надлежащим (!) ответчиком по делу. Если в торгах участвовал агент, то срок пойдет только тогда, когда должник узнает о бенефициаре.
5️⃣ В-пятых, указанное ВС активное поведение должника.
Поэтому, всегда изучайте все обстоятельства дела и только после этого делайте выводы. Потому что иногда то, что написано в законе и то, как он толкуется - совершенно разные вещи.
В свежем определении от 03.02.2026 Верховный суд подробно высказался по вопросу сроков исковой давности.
Обстоятельства дела: должники обратились с иском через 5 лет после того, как взыскатель оставил имущество за собой. Это могла быть и дата покупки имущества, поэтому разберем подробности.
Суды нижестоящих инстанций отказали в иске, в том числе, потому что срок исковой давности (ИД) прошел, а значит в судебном порядке их права защите не подлежат.
Верховный суд не согласился, указав следующее:
«Выводы судов о пропуске срока исковой давности сделаны без учета ранее вынесенных судебных постановлений, положений ст. 204, 205 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 14,15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности».
По смыслу положений статей 196 и 199 Гражданского кодекса Российской Федерации применение исковой давности является негативным последствием пассивного поведения стороны в спорных правоотношениях в течение длительного установленного законом срока.
По настоящему делу истцы, включая правопредшественника, с момента незаконной передачи квартиры взыскателю практически беспрерывно обращались в суд за защитой своего нарушенного права, следуя в том числе указанию суда о надлежащей формулировке требований.
При таких обстоятельствах вывод судов о пропуске исковой давности противоречит смыслу приведенных положений закона».
То есть, раз должники пытались защитить себя иными исками, то срок ИД не пропущен в связи с отсутствием в их действиях такого признака как пассивное поведение.
Многие участники торгов зря тратят свой ресурс, расписывая в отзывах, что с даты торгов прошел год и теперь их оспорить нельзя. Это не так.
Поэтому, всегда изучайте все обстоятельства дела и только после этого делайте выводы. Потому что иногда то, что написано в законе и то, как он толкуется - совершенно разные вещи.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥12🤯6
4 месяца ждала, пока апелляция Москвы опубликует свое мотивированное решение по делу о признании торгов недействительными. Наконец-то этот день настал)
Кейс не мой, но очень важный для участников торгов, поэтому следила за ним с первой инстанции.
Фабула дела: должник обратился в суд с иском о признании торгов недействительными. В числе прочих нарушений указал, что участники были в сговоре, потому что второй из них не сделал ни одной ставки. Это отразилось на стоимости имущества.
Что сказали суды на первом круге (первая и вторая инстанции): оставить торги в силе. Реальная рыночная стоимость формируется по результатам торгов. Если кто-то не сделал ставку, значит посчитал, что имущество столько не стоит.
Мнение кассации: поскольку довод о наличии сговора между участниками и ОТ является существенным для данного дела обстоятельством, суды нижестоящих инстанции должны были исследовать любые обстоятельства, свидетельствующие о наличии сговора при проведении торгов.
Мнение первой и второй инстанции после кассации: мы сделали запрос ОТ о предоставлении всех материалов публичных торгов. Организатор не ответил. Из этого мы делаем вывод:
Нарушение существенное, потому что квартира продана по минимальной цене. Признать торги недействительными.
Ранее я рассказывала вам об этом деле. Были основания полагать, что апелляция отменит решение. Потому что единственное доказательство недействительности торгов - это непредоставление ОТ материалов по торгам.
Но нет, это легло в основу принятых судебных актов.
Вывод: на арестованных торгах делайте несколько ставок техническим участником. И, желательно, чтобы отсутствовали доказательства какой-либо связи между вами.
Кейс не мой, но очень важный для участников торгов, поэтому следила за ним с первой инстанции.
Фабула дела: должник обратился в суд с иском о признании торгов недействительными. В числе прочих нарушений указал, что участники были в сговоре, потому что второй из них не сделал ни одной ставки. Это отразилось на стоимости имущества.
Что сказали суды на первом круге (первая и вторая инстанции): оставить торги в силе. Реальная рыночная стоимость формируется по результатам торгов. Если кто-то не сделал ставку, значит посчитал, что имущество столько не стоит.
Мнение кассации: поскольку довод о наличии сговора между участниками и ОТ является существенным для данного дела обстоятельством, суды нижестоящих инстанции должны были исследовать любые обстоятельства, свидетельствующие о наличии сговора при проведении торгов.
Мнение первой и второй инстанции после кассации: мы сделали запрос ОТ о предоставлении всех материалов публичных торгов. Организатор не ответил. Из этого мы делаем вывод:
"Учитывая изложенное, при отсутствии доказательств обратного со стороны ответчиков, принимая во внимание правовую позицию Верховного Суда РФ, изложенную в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 27.09.2016 по делу № 42-КГ16-2 в части оценки поведения участников торгов о том, что в случае установления факта согласованности действий участников аукциона в интересах одного из них, направленных на видимость состязательности на торгах и незаинтересованности участников торгов в действительной конкуренции, такие торги могут быть признаны недействительными как повлекшие нарушение прав должника на получение наибольшей цены за продаваемое имущество и противоречащие п.5 ст. 447 ГК РФ, суд пришел к выводу о достаточности оснований полагать о наличии согласованности действий участников торгов, указав, что действия фио были направлены лишь на создание видимости в участии и состязательности торгов (конкуренции), поскольку подав заявку на участие в торгах, сделан только один шаг аукциона, указанное бездействие способствовало, чтобы победителем торгов стал фио, действующий в интересах фио, который также сделал единственное ценовое предложение (величина шага составила сумма)".
Нарушение существенное, потому что квартира продана по минимальной цене. Признать торги недействительными.
Ранее я рассказывала вам об этом деле. Были основания полагать, что апелляция отменит решение. Потому что единственное доказательство недействительности торгов - это непредоставление ОТ материалов по торгам.
Но нет, это легло в основу принятых судебных актов.
Вывод: на арестованных торгах делайте несколько ставок техническим участником. И, желательно, чтобы отсутствовали доказательства какой-либо связи между вами.
🔥14
Такого аргумента я еще не встречала, пристав превзошел сам себя.
Несколько месяцев назад апелляция г. Санкт-Петербурга рассмотрела дело о признании торгов недействительными. Должник ссылался на то, что не получал извещения и постановления о возбуждении ИП и передаче имущества на торги.
Это частый довод должников, но работает он только в том случае, если пристав действительно не направлял постановления. Если же они были направлены, но не получены, то это считается надлежащим извещением (за исключение направления постановления через госуслуги без дублирования почтой).
В рассматриваемом деле пристав не направлял постановления, аргументируя свою позицию следующим:
"Должник не мог не знать об имеющихся исполнительных производствах, так как в момент ареста расчетных счетов и списания денежных средств банк присылает уведомления путем SMS-сообщения, а также путем уведомления в личном кабинете, судебная коллегия исходит из следующего".
К слову, у должника нет личного кабинета, т.к. он не гражданин РФ. Про смс от банка как надлежащее извещение об исполнительных производствах даже не знаю как комментировать 🤦♀️
Несколько месяцев назад апелляция г. Санкт-Петербурга рассмотрела дело о признании торгов недействительными. Должник ссылался на то, что не получал извещения и постановления о возбуждении ИП и передаче имущества на торги.
Это частый довод должников, но работает он только в том случае, если пристав действительно не направлял постановления. Если же они были направлены, но не получены, то это считается надлежащим извещением (за исключение направления постановления через госуслуги без дублирования почтой).
В рассматриваемом деле пристав не направлял постановления, аргументируя свою позицию следующим:
"Должник не мог не знать об имеющихся исполнительных производствах, так как в момент ареста расчетных счетов и списания денежных средств банк присылает уведомления путем SMS-сообщения, а также путем уведомления в личном кабинете, судебная коллегия исходит из следующего".
К слову, у должника нет личного кабинета, т.к. он не гражданин РФ. Про смс от банка как надлежащее извещение об исполнительных производствах даже не знаю как комментировать 🤦♀️
🔥10😁4
Чат с обсуждением вопросов участников и постов этого канала по ссылке:
https://t.me/+cHsMD9MIdakyYzVi
Присоединяйтесь, кто еще не с нами.
https://t.me/+cHsMD9MIdakyYzVi
Присоединяйтесь, кто еще не с нами.
До 20.03 осталось всего 4 окна на подготовку исков/отзывов и проверку лотов:
⚫️ 10, 11, 16 и 18 числа.
Записывайтесь, пожалуйста, заранее. Часто подходят сроки и только тогда участники торгов начинают проявлять активность. А сроки эти часто сокращенные. Например, 3 мес. на обжалование приостановки Росреестра, 2 недели на обжалование определения суда и месяц на решение. По жалобам на действия приставов вообще дается 10 дней.
Место на юр.услуги бронируется только после оплаты договора. Если вы написали, уточнили и тишина - это не значит, что мы договорились и дальше будет время на то, чтобы помочь.
Все услуги я оказываю только в белую. Их можно взыскать с ответчика. На практике суды почти всегда удовлетворяют всю стоимость. Редко бывают случаи, когда взыскивают только 80%.
Пишите сразу мне напрямую @prof156🌐
Записывайтесь, пожалуйста, заранее. Часто подходят сроки и только тогда участники торгов начинают проявлять активность. А сроки эти часто сокращенные. Например, 3 мес. на обжалование приостановки Росреестра, 2 недели на обжалование определения суда и месяц на решение. По жалобам на действия приставов вообще дается 10 дней.
Место на юр.услуги бронируется только после оплаты договора. Если вы написали, уточнили и тишина - это не значит, что мы договорились и дальше будет время на то, чтобы помочь.
Все услуги я оказываю только в белую. Их можно взыскать с ответчика. На практике суды почти всегда удовлетворяют всю стоимость. Редко бывают случаи, когда взыскивают только 80%.
Пишите сразу мне напрямую @prof156
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💯2
Про задаток есть интересная судебная история у участника нашего канала.
Потенциальный участник, чью заявку отклонили из-за непоступления задатка, пошел в суд с иском о признании торгов недействительными.
В суде он представил платежное поручение со штампом банка. Казалось бы, все ок и требование нужно удовлетворить.
Но в суде запросили сведения от банка. Выяснилось,что он оформил ПП с ошибками и платеж был аннулирован.
Вывод: всегда проверяйте любую информацию, даже если на первый взгляд она подтверждена. Должники и их аффилированные лица очень искусны в обмане.
Потенциальный участник, чью заявку отклонили из-за непоступления задатка, пошел в суд с иском о признании торгов недействительными.
В суде он представил платежное поручение со штампом банка. Казалось бы, все ок и требование нужно удовлетворить.
Но в суде запросили сведения от банка. Выяснилось,что он оформил ПП с ошибками и платеж был аннулирован.
Вывод: всегда проверяйте любую информацию, даже если на первый взгляд она подтверждена. Должники и их аффилированные лица очень искусны в обмане.
🤯9💯4❤2🔥2
Двойная продажа объекта часто видна через выписку из ЕГРН.
Если в разделе 10 выписки содержится следующая запись:
«Представлены документы на государственную регистрацию»
это значит, что ранее кто-то уже подал пакет документов и как только обременения будут погашены, его право зарегистрируют первым.
Это не значит, что такие лоты нужно обходить стороной. Ранее я рассказывала, что участник купил квартиру с такой записью.
Оказалось, что должник умер, в наследство вступила дочь, которая серыми путями оформила этот объект в собственность иного лица через отступное.
Я подала иск о признании сделки недействительной в котором наложила свои обеспечительные меры. Параллельно гасила аресты и ипотеку.
Мои меры нужны были в качестве подстраховки, чтобы право не перешло к третьему лицу. С погашением арестов тоже тянуть не хотелось, решила гасить их сразу.
Если в разделе 10 выписки содержится следующая запись:
«Представлены документы на государственную регистрацию»
это значит, что ранее кто-то уже подал пакет документов и как только обременения будут погашены, его право зарегистрируют первым.
Это не значит, что такие лоты нужно обходить стороной. Ранее я рассказывала, что участник купил квартиру с такой записью.
Оказалось, что должник умер, в наследство вступила дочь, которая серыми путями оформила этот объект в собственность иного лица через отступное.
Я подала иск о признании сделки недействительной в котором наложила свои обеспечительные меры. Параллельно гасила аресты и ипотеку.
Мои меры нужны были в качестве подстраховки, чтобы право не перешло к третьему лицу. С погашением арестов тоже тянуть не хотелось, решила гасить их сразу.
🔥20❤6
Интересный лот вчера был у меня на проверке.
Имущество продается на арестованных торгах по решению суда о взыскании с должника в пользу банка долга по ипотеке и обращении взыскания на имущество.
В ходе проверки установлено, что за пару лет до торгов должник обращался в суд с заявлением о своем банкротстве. Вводилась процедура реализации имущества, но ничего не было реализовано. При этом определением суда установлено, что у должника есть залоговая недвижимость.
Вопрос к знатокам: правомерна ли продажа квартиры на арестованных торгах?
Имущество продается на арестованных торгах по решению суда о взыскании с должника в пользу банка долга по ипотеке и обращении взыскания на имущество.
В ходе проверки установлено, что за пару лет до торгов должник обращался в суд с заявлением о своем банкротстве. Вводилась процедура реализации имущества, но ничего не было реализовано. При этом определением суда установлено, что у должника есть залоговая недвижимость.
Вопрос к знатокам: правомерна ли продажа квартиры на арестованных торгах?
🤯6
Свободных дат для проверки/подготовки исков до конца марта всего пять:
📄 18, 20, 24, 26, 30.
Друзья, сейчас очень много судебных процессов, причем в регионах, куда приходится ездить оффлайн. Поэтому, никаким образом я не могу брать задачи день в день или даже через день, чтобы не пострадало качество защиты моих клиентов, т.к. к заседаниям я всегда готовлюсь долго, даже если дело кажется "простым".
На бегу быстренько на вопросы не отвечаю, даже если они простые. Т.к. цена ошибки может быть большой. Это мой принцип, который все 16 лет доказывает свою эффективность. Даже если мне кажется, что знаю ответ, то я все равно сажусь его перепроверять. Мало ли, вдруг изменился закон, практика или вышли новые разъяснения.
Пожалуйста, запишитесь заранее @prof156.
Друзья, сейчас очень много судебных процессов, причем в регионах, куда приходится ездить оффлайн. Поэтому, никаким образом я не могу брать задачи день в день или даже через день, чтобы не пострадало качество защиты моих клиентов, т.к. к заседаниям я всегда готовлюсь долго, даже если дело кажется "простым".
На бегу быстренько на вопросы не отвечаю, даже если они простые. Т.к. цена ошибки может быть большой. Это мой принцип, который все 16 лет доказывает свою эффективность. Даже если мне кажется, что знаю ответ, то я все равно сажусь его перепроверять. Мало ли, вдруг изменился закон, практика или вышли новые разъяснения.
Пожалуйста, запишитесь заранее @prof156.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ответ на вопрос о продаже на арестованных торгах квартиры должника после процедуры банкротства.
Фабула:
У должника есть единственное жилье, которое находится в залоге у банка. Должник инициировал процедуру своего банкротства. Суд ввел процедуру реализации имущества, но залоговую квартиру не продал. Мировое соглашение (локальный план реструктуризации) с банком не заключались. Процедура банкротства завершена.
Через некоторое время квартира идет на арестованные торги на основании решения суда об обращении взыскания на имущество. Решение вынесено после процедуры банкротства. Ипотеку взята до процедуры.
Разбор:
По закону залоговый кредитор должен заявить свое требование в деле о банкротстве . Сделать это нужно в течение 2 месяцев. Но иногда банк может опоздать с требованием или вообще забыть его заявить.
Это и произошло в рассматриваемом случае, банк не включился в реестр.
Что происходит в этом случае: из-за отсутствия в деле залогового кредитора фактически ипотека перестает учитываться. Квартира рассматривается как единственное жилье должника (если оно единственное). А в отношении единственного жилья обращение взыскание недопустимо, оно исключается из КМ.
И, самое интересное: если должник освобожден от дальнейшего исполнения обязательств, что и случилось в нашем деле, то залог прекращается после завершения процедуры реализации имущества . Т.е. за должником остается единственное жилье без обременения в виде ипотеки.
Банк в дальнейшем лишен права на обращение взыскания и не может требовать уплаты долга. На практике вышло, что суд не проверил банкротство и удовлетворил требования кредитора. Это незаконно.
😁 При изучении практики этого вопроса столкнулась с курьезным случаем.
Должник подал заявление об исключении имущества из конкурсной массы, т.к. Залоговый кредитор опоздал со включением в реестр. Три инстанции отказали должнику. Верховный суд сказал, что ипотека больше не действует, поэтому следует проверить доводы должника о единственном жилье. Если они подтвердятся, то исключить имущество из КМ.
Но должник допустил ошибку. Он ранее пытался продать квартиру, что расценивается судом как вывод ее из КМ в целях ущемления прав кредиторов. Как мы знаем, если должник предпринимает любые действия на незаконный вывод имущества, то оно теряет иммунитет.
Мог бы немного подождать и остаться с квартирой)
Периодически будем делать в канале разборы таких ситуаций. Спасибо большое каждому, кто поучаствовал в обсуждении. Кто-то был точен, кто-то был близок к истине. Очень ценю наш диалог 🔥
Фабула:
У должника есть единственное жилье, которое находится в залоге у банка. Должник инициировал процедуру своего банкротства. Суд ввел процедуру реализации имущества, но залоговую квартиру не продал. Мировое соглашение (локальный план реструктуризации) с банком не заключались. Процедура банкротства завершена.
Через некоторое время квартира идет на арестованные торги на основании решения суда об обращении взыскания на имущество. Решение вынесено после процедуры банкротства. Ипотеку взята до процедуры.
Разбор:
По закону залоговый кредитор должен заявить свое требование в деле о банкротстве . Сделать это нужно в течение 2 месяцев. Но иногда банк может опоздать с требованием или вообще забыть его заявить.
Это и произошло в рассматриваемом случае, банк не включился в реестр.
Что происходит в этом случае: из-за отсутствия в деле залогового кредитора фактически ипотека перестает учитываться. Квартира рассматривается как единственное жилье должника (если оно единственное). А в отношении единственного жилья обращение взыскание недопустимо, оно исключается из КМ.
И, самое интересное: если должник освобожден от дальнейшего исполнения обязательств, что и случилось в нашем деле, то залог прекращается после завершения процедуры реализации имущества . Т.е. за должником остается единственное жилье без обременения в виде ипотеки.
Банк в дальнейшем лишен права на обращение взыскания и не может требовать уплаты долга. На практике вышло, что суд не проверил банкротство и удовлетворил требования кредитора. Это незаконно.
Должник подал заявление об исключении имущества из конкурсной массы, т.к. Залоговый кредитор опоздал со включением в реестр. Три инстанции отказали должнику. Верховный суд сказал, что ипотека больше не действует, поэтому следует проверить доводы должника о единственном жилье. Если они подтвердятся, то исключить имущество из КМ.
Но должник допустил ошибку. Он ранее пытался продать квартиру, что расценивается судом как вывод ее из КМ в целях ущемления прав кредиторов. Как мы знаем, если должник предпринимает любые действия на незаконный вывод имущества, то оно теряет иммунитет.
Мог бы немного подождать и остаться с квартирой)
Периодически будем делать в канале разборы таких ситуаций. Спасибо большое каждому, кто поучаствовал в обсуждении. Кто-то был точен, кто-то был близок к истине. Очень ценю наш диалог 🔥
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥38
Варианты взаимодействия со мной по обучению проверке рисков с торгов.
1️⃣ Если вы только начинаете в торгах и пока не понимаете как проверять лоты, то я рекомендую начать с двух базовых чек-листов: аресты и судебные дела. Они применимы и к банкротным и к арестованным торгам.
Они сейчас как раз со скидкой🛍 по ссылке: https://проверитьнедвижимость.рф/product/2-chek-lista-na-vash-vybor/
После их изучения вы хорошо разберетесь как оценивать аресты и как изучать все дела в отношении должника и лота: где их искать, как это делать и как анализировать.
Будьте уверены, закроется большой блок вопросов и вы сможете отсеивать половину рискованых лотов.
Кстати, в арестах есть формы документов об их погашении🔥
Остальные чек-листы пригодятся тем, кто уже вошел в торги: выселение, преимущественное право и то самое коварное мировое соглашение в банкротстве, из-за которого теперь сыпятся чуть ли не каждые третьи торги (чек-лист по нему здесь: https://проверитьнедвижимость.рф/product/chek-list-preimushhestvennoe-pravo-pokupki/).
После того как изучите материал, если вдруг останутся вопросы по этим темам, то нужно обязательно написать мне в ЛС @prof156, подробно объясню сложные места. Ничего дополнительно оплачивать не нужно.
2️⃣ Онлайн обучение в группе из 3-5 человек.
Подходит для новичков и участников с опытом до 3 лет.
Включает в себя 6 созвонов 2 р/нед по 45 минут. Разбираем все ключевые риски - 20 пунктов проверки.
От проверки извещения, судов, экстремизма, залогов, арестов и преимущественного права, до капремонта, мировых соглашений, недействительности торгов из-за ненадлежащей аккредитации ЭТП при СРО.
Самое главное: изучаем саму процедуру торгов, из-за которой часто и признают их недействительными.
Участникам дается несколько домашних заданий для более эффективного обучения проверкам.
Рассказываю все требования к проведению торгов, детально показываю риски и учу их пошагово проверять.
Стоимость 100 тр. с участника (можно разделить оплату на 2 части).
Запись в ЛС @prof156.
3️⃣ Персональное онлайн обучение 1-2 человека.
Включает в себя 5 созвонов 2 р/нед по 45 минут.
Всключает всеба все перечисленное в групповой работе + пошаговый алгоритм работы с лотом после торгов: очищение от обременений, выселение, споры с росреестром и тд.
✨ Бонусом идут формы исковых заявлений по основным вопросам: погашение ипотеки, арестов, выселение, убытки.
Стоимость 150 тр. с участника при обучении вдвоем и 180 тр при единоличном обучении (можно разделить оплату на 2 части).
Для обучения проверке объектов на вторичке цены ниже.
Обучение будет в апреле/мае.
Запись в ЛС @prof156.
Они сейчас как раз со скидкой
После их изучения вы хорошо разберетесь как оценивать аресты и как изучать все дела в отношении должника и лота: где их искать, как это делать и как анализировать.
Будьте уверены, закроется большой блок вопросов и вы сможете отсеивать половину рискованых лотов.
Кстати, в арестах есть формы документов об их погашении🔥
Остальные чек-листы пригодятся тем, кто уже вошел в торги: выселение, преимущественное право и то самое коварное мировое соглашение в банкротстве, из-за которого теперь сыпятся чуть ли не каждые третьи торги (чек-лист по нему здесь: https://проверитьнедвижимость.рф/product/chek-list-preimushhestvennoe-pravo-pokupki/).
После того как изучите материал, если вдруг останутся вопросы по этим темам, то нужно обязательно написать мне в ЛС @prof156, подробно объясню сложные места. Ничего дополнительно оплачивать не нужно.
Подходит для новичков и участников с опытом до 3 лет.
Включает в себя 6 созвонов 2 р/нед по 45 минут. Разбираем все ключевые риски - 20 пунктов проверки.
От проверки извещения, судов, экстремизма, залогов, арестов и преимущественного права, до капремонта, мировых соглашений, недействительности торгов из-за ненадлежащей аккредитации ЭТП при СРО.
Самое главное: изучаем саму процедуру торгов, из-за которой часто и признают их недействительными.
Участникам дается несколько домашних заданий для более эффективного обучения проверкам.
Рассказываю все требования к проведению торгов, детально показываю риски и учу их пошагово проверять.
Стоимость 100 тр. с участника (можно разделить оплату на 2 части).
Запись в ЛС @prof156.
Включает в себя 5 созвонов 2 р/нед по 45 минут.
Всключает всеба все перечисленное в групповой работе + пошаговый алгоритм работы с лотом после торгов: очищение от обременений, выселение, споры с росреестром и тд.
Стоимость 150 тр. с участника при обучении вдвоем и 180 тр при единоличном обучении (можно разделить оплату на 2 части).
Для обучения проверке объектов на вторичке цены ниже.
Обучение будет в апреле/мае.
Запись в ЛС @prof156.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥8
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Причем экспертиза показала, что он страдает шизофренией.
Но это не помешало нам выиграть .
Никогда нельзя сдаваться 💪🏼
Но это не помешало нам выиграть .
Никогда нельзя сдаваться 💪🏼
🔥15
В Максе вышел пост с новостями о том, на что теперь нельзя обращать взыскание:
🟪 https://max.ru/id245408653831_biz/AZz1_v7sH1s
У меня этап принятия ситуации с мессенджерами. Подписывайтесь, кто тоже прошел гнев, отрицание и торг😁
У меня этап принятия ситуации с мессенджерами. Подписывайтесь, кто тоже прошел гнев, отрицание и торг😁
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😁4🔥3
11.03.26 госдумой принят законопроект, который напрямую повлияет на юридическую чистоту лота, реализуемого на торгах.
Писала об этом здесь пол года назад.
Чего касаются изменения: ТС и земельных участков.
Теперь будет запрещено обращать взыскание на:
⚫️ единственное ТС многодетной семьи должника, если оно подлежит госрегистрации;
⚫️ зем.участок, который должник получил бесплатно в рамках соцподдержки многодетных семей, в т.ч., доли в праве на такую землю.
При этом по ЗУ законодатель пишет, что исключение составят участки в ипотеке.
Будьте внимательны, в практике есть обратные примеры, запрещающие обращать взыскание на залоговую долю должникам которые устояли по всем инстанциям.
Писала об этом здесь пол года назад.
Чего касаются изменения: ТС и земельных участков.
Теперь будет запрещено обращать взыскание на:
При этом по ЗУ законодатель пишет, что исключение составят участки в ипотеке.
Будьте внимательны, в практике есть обратные примеры, запрещающие обращать взыскание на залоговую долю должникам которые устояли по всем инстанциям.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Прочла у коллеги фразу, которая хорошо описывает, почему многим в судах отказывают:
На практике это означает простую вещь: суд оценивает не то, как ситуация выглядит или воспринимается в быту, а то, чем она подтверждается.
Много раз в практике встречала судей, которым по-человечески произошедшее было понятно, но т.к. отсутствовали доказательства, которые можно вшить в дело, в исках они отказывали.
Сейчас как раз работаю с кейсом, где абсолютно понятны договоренности всех трех сторон сделки по продаже объекта.
Но если смотреть юридически, то конструкция разваливается: противоречия условий в договорах, замена лиц, отсутствие договоренностей по обмену сообщениями в том виде, в каком они предусмотрены договорами. Юридически там тупик, из которого будем пробовать выйти на свет.
При этом, если бы клиент изначально подстраховался документами, нужными пунктами в договорах и при обмене сообщениями руководствовался договорами, а не удобными сообщениями (к слову, как большинство и делает), то выиграть дело можно было закрытыми глазами, это был бы один из самых легких процессов.
Аналогичная ситуация была у клиента по иску с требованием о взыскании комиссии ЭТП.
Спрашиваю акт выполненных работ от ЭТП, его нет. Ладно, тогда регламент с % комиссии в редакции на дату торгов -тоже нет. Говорит, зачем оно надо, если есть скриншот списания из лк на ЭТП.
Приходит в суд, судья просит доказать, что списание было именно по этому лоту и доказать размер комиссии. Уточняет, чем он предусмотрен. А предусмотрен он регламентом, которого нет. И списание было за лот, что подтверждается актом, которого нет. Зато есть скриншот, который можно поставить в рамочку как напоминание перед участием в следующих торгах.
И таких историй у меня миллион.
Если смотреть с позиции стороны процесса, то многое видится несправедливым. Если же оценивать ситуацию чуть шире, учитывая, сколько вокруг жуликов, которые могут прикинуться невинными овечкам, то такие запросы суда выглядят абсолютно обоснованными.
Из этого складывается одно рабочее правило: любое действие должно подкрепляться документом. Не словами о том, что всем было все понятно, проблем не было и тд., а именно оформленное подтверждение, которое можно вшить в дело в суде.
Потому что в противном случае даже очевидная ситуация может остаться просто очевидной, но недоказанной.
«Заявители путают эмоциональную справедливость с юридической доказуемостью».
На практике это означает простую вещь: суд оценивает не то, как ситуация выглядит или воспринимается в быту, а то, чем она подтверждается.
Много раз в практике встречала судей, которым по-человечески произошедшее было понятно, но т.к. отсутствовали доказательства, которые можно вшить в дело, в исках они отказывали.
Сейчас как раз работаю с кейсом, где абсолютно понятны договоренности всех трех сторон сделки по продаже объекта.
Но если смотреть юридически, то конструкция разваливается: противоречия условий в договорах, замена лиц, отсутствие договоренностей по обмену сообщениями в том виде, в каком они предусмотрены договорами. Юридически там тупик, из которого будем пробовать выйти на свет.
При этом, если бы клиент изначально подстраховался документами, нужными пунктами в договорах и при обмене сообщениями руководствовался договорами, а не удобными сообщениями (к слову, как большинство и делает), то выиграть дело можно было закрытыми глазами, это был бы один из самых легких процессов.
Аналогичная ситуация была у клиента по иску с требованием о взыскании комиссии ЭТП.
Спрашиваю акт выполненных работ от ЭТП, его нет. Ладно, тогда регламент с % комиссии в редакции на дату торгов -тоже нет. Говорит, зачем оно надо, если есть скриншот списания из лк на ЭТП.
Приходит в суд, судья просит доказать, что списание было именно по этому лоту и доказать размер комиссии. Уточняет, чем он предусмотрен. А предусмотрен он регламентом, которого нет. И списание было за лот, что подтверждается актом, которого нет. Зато есть скриншот, который можно поставить в рамочку как напоминание перед участием в следующих торгах.
И таких историй у меня миллион.
Если смотреть с позиции стороны процесса, то многое видится несправедливым. Если же оценивать ситуацию чуть шире, учитывая, сколько вокруг жуликов, которые могут прикинуться невинными овечкам, то такие запросы суда выглядят абсолютно обоснованными.
Из этого складывается одно рабочее правило: любое действие должно подкрепляться документом. Не словами о том, что всем было все понятно, проблем не было и тд., а именно оформленное подтверждение, которое можно вшить в дело в суде.
Потому что в противном случае даже очевидная ситуация может остаться просто очевидной, но недоказанной.
❤11🔥7💯6