Очень много вопросов про аресты. Как оказалось, большинство участников торгов не понимают как с ними работать и из-за этого теряют вложенные в объект деньги.
Если у кого-то еще нет чек-листа по арестам (насколько вижу, он есть у подавляющего большинства активных инвесторов), то самое время подстраховаться, узнав как оценивать и гасить аресты.
Чек-лист помогает заранее понять:
🟢 можно ли снять арест вообще
🟢 сколько времени это займет
🟢 какие документы для этого потребуются
Вы научитесь отличать:
⚫️ аресты судебных приставов (ФССП)
⚫️ аресты налоговой и таможни
⚫️ гражданские судебные аресты
⚫️ уголовные аресты (самая сложная категория)
Потому что каждый из них снимается по-разному.
В чек-листе разобрано:
🟡 как понять, в каком именно деле наложен арест
🟡 когда он снимается автоматически
🟡 когда придется ждать завершения процесса
🟡 когда погасить арест можно через ходатайство, а когда только через отдельный иск
🟡 когда инвестиция может зависнуть на 5–10 лет
🎁 Вы получите готовые документы
-образец заявления приставу
-образец искового заявления о погашении арестов приставов
Просто вставляете свои данные и подаете, очень просто.
Как приобрести:
1. Перейти на мой сайт проверитьнедвижимость.рф
2. Положить нужный чек-лист в корзину и оплатить
3. Чек-лист придет моментально на указанную при оформлении эл.почту.
Подчеркиваю, что я обязательно отвечу на все вопросы, если они останутся. Пишите мне напрямую в лс.
А еще сейчас можно приобрести 2 чек-листа почти по цене одного. Выбрать их можно прямо в карточке здесь.
Вы и сами видите, как много сейчас признаний торгов недействительными. Чтобы это не стало вашим случаем, нужно юридически проверить лот. Мои чек-листы точно сэкономят вам несколько лет на обучение таким проверкам.
Если у кого-то еще нет чек-листа по арестам (насколько вижу, он есть у подавляющего большинства активных инвесторов), то самое время подстраховаться, узнав как оценивать и гасить аресты.
Чек-лист помогает заранее понять:
Вы научитесь отличать:
Потому что каждый из них снимается по-разному.
В чек-листе разобрано:
-образец заявления приставу
-образец искового заявления о погашении арестов приставов
Просто вставляете свои данные и подаете, очень просто.
Как приобрести:
1. Перейти на мой сайт проверитьнедвижимость.рф
2. Положить нужный чек-лист в корзину и оплатить
3. Чек-лист придет моментально на указанную при оформлении эл.почту.
Подчеркиваю, что я обязательно отвечу на все вопросы, если они останутся. Пишите мне напрямую в лс.
А еще сейчас можно приобрести 2 чек-листа почти по цене одного. Выбрать их можно прямо в карточке здесь.
Вы и сами видите, как много сейчас признаний торгов недействительными. Чтобы это не стало вашим случаем, нужно юридически проверить лот. Мои чек-листы точно сэкономят вам несколько лет на обучение таким проверкам.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥7❤3😁1
Интересно, что даже по очевидным делам, часто приходится идти до Верховного суда.
В чате направляли фабулу дела по оставлению за должником-банкротом единственного жилья. Я отслеживала решение, тк признание торгов недействительными по этому основанию в банкротстве сейчас чуть ли не у каждого третьего инвестора.
Фабула: должник получил в наследство от отца квартиру и долги, покрыть которые не мог. Кредитор обратился с требованием продать квартиру и закрыть перед ним долг.
Для должника унаследованное жилье было единственным.
Важно: если бы ситуация была классической, то это жилье за ним бы оставили. Проверяйте банкротные дела на предмет таких обстоятельств.
Но в нашем деле должник предусмотрительно за некоторое время подарил свою долю в другой квартире. Тем самым искусственно создал ситуацию, когда остался без единственного жилья.
Что решили суды (к огромному удивлению): 1 инстанция и кассация сказали, что это единственное жилье наследника и забрать его нельзя.
Апелляция, с которой согласился Верховный суд, указала, что если в действиях должника есть предшествующая недобросовестность, то он теряет иммунитет единственного жилья.
Когда в чате я написала, что решение ВС будет очевидным и объект включат в КМ, то у меня даже секунды сомнения не было. Эта практика уже несколько лет едина.
Используем правило: видим очевидную недобросовестность должника по выводу имущества незадолго до банкротства = понимаем, что иммунитет ему не дадут и торги устоят.
В чате направляли фабулу дела по оставлению за должником-банкротом единственного жилья. Я отслеживала решение, тк признание торгов недействительными по этому основанию в банкротстве сейчас чуть ли не у каждого третьего инвестора.
Фабула: должник получил в наследство от отца квартиру и долги, покрыть которые не мог. Кредитор обратился с требованием продать квартиру и закрыть перед ним долг.
Для должника унаследованное жилье было единственным.
Важно: если бы ситуация была классической, то это жилье за ним бы оставили. Проверяйте банкротные дела на предмет таких обстоятельств.
Но в нашем деле должник предусмотрительно за некоторое время подарил свою долю в другой квартире. Тем самым искусственно создал ситуацию, когда остался без единственного жилья.
Что решили суды (к огромному удивлению): 1 инстанция и кассация сказали, что это единственное жилье наследника и забрать его нельзя.
Апелляция, с которой согласился Верховный суд, указала, что если в действиях должника есть предшествующая недобросовестность, то он теряет иммунитет единственного жилья.
Когда в чате я написала, что решение ВС будет очевидным и объект включат в КМ, то у меня даже секунды сомнения не было. Эта практика уже несколько лет едина.
Используем правило: видим очевидную недобросовестность должника по выводу имущества незадолго до банкротства = понимаем, что иммунитет ему не дадут и торги устоят.
🔥14
Намечается максимально крутое и полезное меропритяие)
Всем быть⬇️
Всем быть
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Проанализировала свои судебные дела за 1,5 месяца текущего года.
Осенью-зимой 2025 мы подали кассационные жалобы, которые сейчас рассматривались. У меня впервые за практику такая цифра в коротком промежутке времени:
мы отменили 9 судебных актов из 14🔥
Это мощный показатель с моей стороны и печальный со стороны судов.
Именно поэтому я никогда не ориентируюсь на практику 1-2 инстанций. Еще лет 7-10 назад апелляция была почти железобетонным потолком. Но теперь нужно идти до кассации, чтобы получить сильное решение.
Отменили сейчас все подряд:
🔵 % за пользования вложенными в объект денежными средствами. Кассация сказала пересмотреть отказ во взыскании.
🔵 решения о приостановлении и об отказах росреестра. Приостановили, например, из-за письма опеки. Мы оспорили.
🔵 решение о признании торгов недействительными из-за объявившихся наследников. Кассация согласилась с нами, что нарушения есть, но даже если их исправить, это права не восстановит.
🔵 взысканные в счет убытков проценты по договорам займа (вот здесь писала об этом: https://t.me/profurul/838)
и тд.
Сроки можно было бы сократить на 3-18 месяцев (!) Но начинающие участники торгов (+/- до 20 лотов) упорно используют только метод пряника: ведут переговоры с РР, ФУ, РИ и должниками.
Когда переговоры заходят в тупик, то, во-первых, теряется затраченное на них время, а во-вторых, тратится время на соблюдение досудебного порядка.
Используйте мой метод, к которому все чаще прибегают "старички" нашего соообщества. Миксуйте пряник с кнутом: ведите переговоры и параллельно подавайте заявления/иски.
Добрым словом и иском можно добиться гораздо больше, чем просто добрым словом:)💯
Осенью-зимой 2025 мы подали кассационные жалобы, которые сейчас рассматривались. У меня впервые за практику такая цифра в коротком промежутке времени:
мы отменили 9 судебных актов из 14🔥
Это мощный показатель с моей стороны и печальный со стороны судов.
Именно поэтому я никогда не ориентируюсь на практику 1-2 инстанций. Еще лет 7-10 назад апелляция была почти железобетонным потолком. Но теперь нужно идти до кассации, чтобы получить сильное решение.
Отменили сейчас все подряд:
и тд.
Сроки можно было бы сократить на 3-18 месяцев (!) Но начинающие участники торгов (+/- до 20 лотов) упорно используют только метод пряника: ведут переговоры с РР, ФУ, РИ и должниками.
Когда переговоры заходят в тупик, то, во-первых, теряется затраченное на них время, а во-вторых, тратится время на соблюдение досудебного порядка.
Используйте мой метод, к которому все чаще прибегают "старички" нашего соообщества. Миксуйте пряник с кнутом: ведите переговоры и параллельно подавайте заявления/иски.
Добрым словом и иском можно добиться гораздо больше, чем просто добрым словом:)
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥30💯10❤3
Или проверяете только свой лот, не изучая что еще из его имущества продается?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤯9🔥8
Снимок экрана 2026-02-19 в 11.42.28.png
48.9 KB
Это чтобы все пошли создавать цифровой ID в макс?) Иного выбора нет, когда нужно подать иски.😡
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤯7💯2
Обещала рассказать, почему Конституционный суд признал сделку купли-продажи квартиры недействительной из-за зарегистрированного в ней ребенка.
И про выводы суда о том, что покупатель недвижимости должен знать о семейных договоренностях и доверенностях, выданных в семье продавца.
Прочитать можно здесь:
📝 На дзене
📝 ВКонтакте
Помотреть можно здесь:
🌐 Вконтакте
🤪 На Дзене
📺 На Ютубе
🎞 На Рутубе
И про выводы суда о том, что покупатель недвижимости должен знать о семейных договоренностях и доверенностях, выданных в семье продавца.
Прочитать можно здесь:
Помотреть можно здесь:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Дзен | Статьи
Конституционный суд разрешил отменять сделки купли-продажи квартир ради защиты прав ребенка, который не был собственником
Статья автора «Проверитьнедвижимость.рф» в Дзене ✍: Иногда суды признают договор купли-продажи жилого помещения недействительным как противоречащий основам правопорядка и нравственности.
Дата покупки: март 2024, арестованные торги
Дата признания торгов недействительными: декабрь 2024.
Что мы взыскали:
полину за регистрацию
% за пользование ден.средствами участника торгов взыскали с даты оплаты имущества, а не с даты признания торгов недействительными.
Если не считать комиссию этп, то вышло около 1,5 млн. Вклад принес бы меньше, а значит участник не потерял, а даже приобрел.
Выводы:
1) можно было написать, что это супер результат, т.к. % не с даты решения о признании торгов недействительными. Но это еще надлежит проверить выше, если будет жалоба.
Не устану повторять: по закону иначе (с даты вступления в силу решения о признании торгов недействительными), но ничего не мешает нам ПРОБОВАТЬ. Удовлетворят в этой части - спасибо. Нет - ну и ладно, мы пробовали. Иногда РИ забывает подать жалобу и решение засиливают)
2) договорные проценты в арестовке - маст хэв. Они точно считаются с даты внесения ден.средств. Это ваша лучшая страховка от потери вложенных средств. Иногда эти % дают больше, чем был бы доход от реализации объекта.
Если еще не пользуетесь, информация здесь. Но все проводки по договору должны быть ДО того, как вы внесли деньги за лот.
За февраль запустила очень много исков по убыткам для клиентов. Если вы еще думаете, пишите, будем взыскивать, т.к. сроки давности не вечные и право на убытки может испариться вместе с ними.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
На часть постов очень мало реакций в канале. Я исключаю те темы, которые не интересны по этой статистике. Не забывайте, пожалуйста, ставить 👍 , если полезно )
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
По-моему классная идея с донатами, вместо платного канала 🌐
Она ни к чему не обязывает читателей и помогает поблагодарить автора канала, если есть такое желание.
Раз в месяц буду публиковать ссылку💳 ⬇️
Она ни к чему не обязывает читателей и помогает поблагодарить автора канала, если есть такое желание.
Раз в месяц буду публиковать ссылку
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥11
Недавно спрашивала вас, изучаете в банкротных торгах только тот лот, который хотите купить или обращаете внимание на все имущество должника в конкурсной массе.
Из ответов поняла, что большинство обращает внимание только на свой лот и связанные с ним риски.
Почему нужно смотреть на всю конкурсную массу должника.
ФУ действуют из позиции найти все имущество должника и продать. Иначе будут жалобы от кредиторов.
Руководствуясь такой логикой, не редко на торги идут объекты, суммарная стоимость которых выше, чем все долги банкрота вместе взятые. Такой подход не соответствует целям банкротной процедуры, поэтому оспорим.
Вот что думает по этому поводу Верховный суд:
Чаще всего эти риски возникают, когда банкротство инициирует кредитор. Он привлекает своего ФУ, который играет только на одной стороне поля, не учитывая мнение должника.
Естественно, после торгов возникает заявление о нецелесообразности продажи, по результатам рассмотрения которого суд отменяет торги, подчеркивая необходимость проявления должной осмотрительности со стороны участника торгов.
Реквизиты дела:
Определение ВС РФ No 305-ЭС21-10040 от 14.10.2021
Из ответов поняла, что большинство обращает внимание только на свой лот и связанные с ним риски.
Почему нужно смотреть на всю конкурсную массу должника.
ФУ действуют из позиции найти все имущество должника и продать. Иначе будут жалобы от кредиторов.
Руководствуясь такой логикой, не редко на торги идут объекты, суммарная стоимость которых выше, чем все долги банкрота вместе взятые. Такой подход не соответствует целям банкротной процедуры, поэтому оспорим.
Вот что думает по этому поводу Верховный суд:
Нельзя признать обоснованными и действия финансового управляющего по единовременному выставлению на продажу сразу трех лотов имущества должника, учитывая то, что даже начальная продажная цена одного лота (земельного участка и расположенного на нем жилого дома) в несколько раз превышает размер всех требований кредиторов к должнику.
В ситуации, когда стоимость имущества должника превышает размер задолженности, управляющий вправе продать только ту часть имущества, которая необходима для погашения долга. При этом выбор конкретных объектов продажи осуществляется с учетом мнения должника, являющегося их собственником.
Чаще всего эти риски возникают, когда банкротство инициирует кредитор. Он привлекает своего ФУ, который играет только на одной стороне поля, не учитывая мнение должника.
Естественно, после торгов возникает заявление о нецелесообразности продажи, по результатам рассмотрения которого суд отменяет торги, подчеркивая необходимость проявления должной осмотрительности со стороны участника торгов.
Реквизиты дела:
Определение ВС РФ No 305-ЭС21-10040 от 14.10.2021
🔥19
Могу составить статистику по судам Москвы и московской области на основании 500+ дел, сколько +/- занимает судебный процесс + обжалование в этих судах.
Эта информация помогает точнее рассчитать доходность по объекту. Потому что в одних судах все за 3 мес проходит, а в других по 2-3 года даже простое выселение идет.
Нужно?
Эта информация помогает точнее рассчитать доходность по объекту. Потому что в одних судах все за 3 мес проходит, а в других по 2-3 года даже простое выселение идет.
Нужно?
🔥51
ЮРИСТ ТОРГИ | Александрычева
Донат «спасибо за канал» Эта кнопка появляется раз в месяц, чтобы поблагодарить автора канала за полезный контент 👍🏼
Друзья, спасибо большое! Мне очень приятно, что вы цените канал❤️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
17.12.25 Конституционный суд высказался на тему погашения уголовных арестов в банкротстве.
Участники торгов упростили постановление КС до мысли: теперь аресты будут сниматься, можно спокойно покупать имущество банкротов даже с уголовным арестом. И началась массовая покупка лотов банкротов с уголовными арестами.
Но участники не учитывают, что суд, который наложил уголовный арест может отказать в его погашении и окажется прав. Об этом конституционный суд тоже сказал, хотя и не все дочитали.
Отказать могут, если выяснится, что требования потерпевшего в банкротстве попадут в третью очередь и он фактически не получит компенсацию ущерба.
Т.е., если суд поймет, что после продажи недвижимости за счет вырученных средств сначала погасят требования вне очереди, а затем и первых 2х очередей, а до потерпевшего деньги не дойдут, то он откажет в погашении ареста.
Поэтому, не нужно воспринимать позицию КС как зеленый свет для покупки всех объектов с уголовными арестами.
Продолжаем анализировать уголовное и банкротное дела в их взаимосвязи и только потом принимаем решение о покупке.
Участники торгов упростили постановление КС до мысли: теперь аресты будут сниматься, можно спокойно покупать имущество банкротов даже с уголовным арестом. И началась массовая покупка лотов банкротов с уголовными арестами.
Но участники не учитывают, что суд, который наложил уголовный арест может отказать в его погашении и окажется прав. Об этом конституционный суд тоже сказал, хотя и не все дочитали.
Отказать могут, если выяснится, что требования потерпевшего в банкротстве попадут в третью очередь и он фактически не получит компенсацию ущерба.
Т.е., если суд поймет, что после продажи недвижимости за счет вырученных средств сначала погасят требования вне очереди, а затем и первых 2х очередей, а до потерпевшего деньги не дойдут, то он откажет в погашении ареста.
Поэтому, не нужно воспринимать позицию КС как зеленый свет для покупки всех объектов с уголовными арестами.
Продолжаем анализировать уголовное и банкротное дела в их взаимосвязи и только потом принимаем решение о покупке.
🔥16
Мы с вами разбирали, что если дом на участке есть, а управляющий продает земельный участок без дома, то торги признают недействительными.
Но есть еще один очень схожий спор.
Фабула дела: была реконструкция дома, в результате чего его площадь увеличилась.
Должник о такой реконструкции управляющего не уведомил, в реестр изменения не внес. После торгов пошел с иском о признании их недействительными, тк спорный объект стоит дороже, чем указано в положении.
Выводы судов всех инстанций единогласны:
это злоупотреблением правом со стороны должника. В требованиях о признании торгов недействительными отказать.
Суды пишут:
Мне очень нравятся тексты судебных актов в этом деле.
Никаких поблажек должнику, все максимально бескомпромиссно.
Хотелось бы применения этого подхода и при реализации незарегистрированных строений: не уведомил о том, что на участке есть дом, значит торги в силе.
Реквизиты дела:
Определение 1КСОЮ от 13 марта 2025 г. N 88-7133/2025 (Определением ВС РФ № 4-КФ25-1528-К1 от 11.06.2025 отказано в передаче жалобы).
Но есть еще один очень схожий спор.
Фабула дела: была реконструкция дома, в результате чего его площадь увеличилась.
Должник о такой реконструкции управляющего не уведомил, в реестр изменения не внес. После торгов пошел с иском о признании их недействительными, тк спорный объект стоит дороже, чем указано в положении.
Выводы судов всех инстанций единогласны:
это злоупотреблением правом со стороны должника. В требованиях о признании торгов недействительными отказать.
Суды пишут:
«Информация о том, что жилой дом был демонтирован и на земельном участке был возведен новый жилой дом большей площадью, не была предоставлена должником финансовому управляющему, тогда как в силу действующего вышеуказанного законодательства предоставлять информацию о составе своего имущества финансовому управляющему является обязанностью, а не правом должника».
Мне очень нравятся тексты судебных актов в этом деле.
Никаких поблажек должнику, все максимально бескомпромиссно.
Хотелось бы применения этого подхода и при реализации незарегистрированных строений: не уведомил о том, что на участке есть дом, значит торги в силе.
Реквизиты дела:
Определение 1КСОЮ от 13 марта 2025 г. N 88-7133/2025 (Определением ВС РФ № 4-КФ25-1528-К1 от 11.06.2025 отказано в передаче жалобы).
🔥30💯5
В 🟪 Максе все мои посты тоже выходят. Частенько даже первыми)
Если кому-то удобнее читать там, вот ссылка: https://max.ru/id245408653831_biz
Если кому-то удобнее читать там, вот ссылка: https://max.ru/id245408653831_biz
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Про сроки исковой давности на торгах. В течение какого времени торги могут оспорить⏳
В свежем определении от 03.02.2026 Верховный суд подробно высказался по вопросу сроков исковой давности.
Обстоятельства дела: должники обратились с иском через 5 лет после того, как взыскатель оставил имущество за собой. Это могла быть и дата покупки имущества, поэтому разберем подробности.
Суды нижестоящих инстанций отказали в иске, в том числе, потому что срок исковой давности (ИД) прошел, а значит в судебном порядке их права защите не подлежат.
Верховный суд не согласился, указав следующее:
То есть, раз должники пытались защитить себя иными исками, то срок ИД не пропущен в связи с отсутствием в их действиях такого признака как пассивное поведение.
Многие участники торгов зря тратят свой ресурс, расписывая в отзывах, что с даты торгов прошел год и теперь их оспорить нельзя. Это не так.
1️⃣ Во-первых, сроки ИД восстанавливаются. Подается ходатайство с обоснованием уважительной причины и срок восстанавливается.
2️⃣ Во-вторых, сроки ИД считаются не только от даты торгов, а с момента, когда лицо узнало о нарушении своего права. Например, должник только узнал о том, что торги состоялись. Раньше его ненадлежащим образом извещали.
3️⃣ В-третьих, сроки ИД считаются с момента, когда лицо узнало о том, кто является ответчиком по делу. Например, данные победителя торгов стали известны только спустя год.
4️⃣ В-четвертых, сроки ИД считаются с момента, когда лицо узнало, кто является надлежащим (!) ответчиком по делу. Если в торгах участвовал агент, то срок пойдет только тогда, когда должник узнает о бенефициаре.
5️⃣ В-пятых, указанное ВС активное поведение должника.
Поэтому, всегда изучайте все обстоятельства дела и только после этого делайте выводы. Потому что иногда то, что написано в законе и то, как он толкуется - совершенно разные вещи.
В свежем определении от 03.02.2026 Верховный суд подробно высказался по вопросу сроков исковой давности.
Обстоятельства дела: должники обратились с иском через 5 лет после того, как взыскатель оставил имущество за собой. Это могла быть и дата покупки имущества, поэтому разберем подробности.
Суды нижестоящих инстанций отказали в иске, в том числе, потому что срок исковой давности (ИД) прошел, а значит в судебном порядке их права защите не подлежат.
Верховный суд не согласился, указав следующее:
«Выводы судов о пропуске срока исковой давности сделаны без учета ранее вынесенных судебных постановлений, положений ст. 204, 205 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 14,15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности».
По смыслу положений статей 196 и 199 Гражданского кодекса Российской Федерации применение исковой давности является негативным последствием пассивного поведения стороны в спорных правоотношениях в течение длительного установленного законом срока.
По настоящему делу истцы, включая правопредшественника, с момента незаконной передачи квартиры взыскателю практически беспрерывно обращались в суд за защитой своего нарушенного права, следуя в том числе указанию суда о надлежащей формулировке требований.
При таких обстоятельствах вывод судов о пропуске исковой давности противоречит смыслу приведенных положений закона».
То есть, раз должники пытались защитить себя иными исками, то срок ИД не пропущен в связи с отсутствием в их действиях такого признака как пассивное поведение.
Многие участники торгов зря тратят свой ресурс, расписывая в отзывах, что с даты торгов прошел год и теперь их оспорить нельзя. Это не так.
Поэтому, всегда изучайте все обстоятельства дела и только после этого делайте выводы. Потому что иногда то, что написано в законе и то, как он толкуется - совершенно разные вещи.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥12🤯6
4 месяца ждала, пока апелляция Москвы опубликует свое мотивированное решение по делу о признании торгов недействительными. Наконец-то этот день настал)
Кейс не мой, но очень важный для участников торгов, поэтому следила за ним с первой инстанции.
Фабула дела: должник обратился в суд с иском о признании торгов недействительными. В числе прочих нарушений указал, что участники были в сговоре, потому что второй из них не сделал ни одной ставки. Это отразилось на стоимости имущества.
Что сказали суды на первом круге (первая и вторая инстанции): оставить торги в силе. Реальная рыночная стоимость формируется по результатам торгов. Если кто-то не сделал ставку, значит посчитал, что имущество столько не стоит.
Мнение кассации: поскольку довод о наличии сговора между участниками и ОТ является существенным для данного дела обстоятельством, суды нижестоящих инстанции должны были исследовать любые обстоятельства, свидетельствующие о наличии сговора при проведении торгов.
Мнение первой и второй инстанции после кассации: мы сделали запрос ОТ о предоставлении всех материалов публичных торгов. Организатор не ответил. Из этого мы делаем вывод:
Нарушение существенное, потому что квартира продана по минимальной цене. Признать торги недействительными.
Ранее я рассказывала вам об этом деле. Были основания полагать, что апелляция отменит решение. Потому что единственное доказательство недействительности торгов - это непредоставление ОТ материалов по торгам.
Но нет, это легло в основу принятых судебных актов.
Вывод: на арестованных торгах делайте несколько ставок техническим участником. И, желательно, чтобы отсутствовали доказательства какой-либо связи между вами.
Кейс не мой, но очень важный для участников торгов, поэтому следила за ним с первой инстанции.
Фабула дела: должник обратился в суд с иском о признании торгов недействительными. В числе прочих нарушений указал, что участники были в сговоре, потому что второй из них не сделал ни одной ставки. Это отразилось на стоимости имущества.
Что сказали суды на первом круге (первая и вторая инстанции): оставить торги в силе. Реальная рыночная стоимость формируется по результатам торгов. Если кто-то не сделал ставку, значит посчитал, что имущество столько не стоит.
Мнение кассации: поскольку довод о наличии сговора между участниками и ОТ является существенным для данного дела обстоятельством, суды нижестоящих инстанции должны были исследовать любые обстоятельства, свидетельствующие о наличии сговора при проведении торгов.
Мнение первой и второй инстанции после кассации: мы сделали запрос ОТ о предоставлении всех материалов публичных торгов. Организатор не ответил. Из этого мы делаем вывод:
"Учитывая изложенное, при отсутствии доказательств обратного со стороны ответчиков, принимая во внимание правовую позицию Верховного Суда РФ, изложенную в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 27.09.2016 по делу № 42-КГ16-2 в части оценки поведения участников торгов о том, что в случае установления факта согласованности действий участников аукциона в интересах одного из них, направленных на видимость состязательности на торгах и незаинтересованности участников торгов в действительной конкуренции, такие торги могут быть признаны недействительными как повлекшие нарушение прав должника на получение наибольшей цены за продаваемое имущество и противоречащие п.5 ст. 447 ГК РФ, суд пришел к выводу о достаточности оснований полагать о наличии согласованности действий участников торгов, указав, что действия фио были направлены лишь на создание видимости в участии и состязательности торгов (конкуренции), поскольку подав заявку на участие в торгах, сделан только один шаг аукциона, указанное бездействие способствовало, чтобы победителем торгов стал фио, действующий в интересах фио, который также сделал единственное ценовое предложение (величина шага составила сумма)".
Нарушение существенное, потому что квартира продана по минимальной цене. Признать торги недействительными.
Ранее я рассказывала вам об этом деле. Были основания полагать, что апелляция отменит решение. Потому что единственное доказательство недействительности торгов - это непредоставление ОТ материалов по торгам.
Но нет, это легло в основу принятых судебных актов.
Вывод: на арестованных торгах делайте несколько ставок техническим участником. И, желательно, чтобы отсутствовали доказательства какой-либо связи между вами.
🔥14
Такого аргумента я еще не встречала, пристав превзошел сам себя.
Несколько месяцев назад апелляция г. Санкт-Петербурга рассмотрела дело о признании торгов недействительными. Должник ссылался на то, что не получал извещения и постановления о возбуждении ИП и передаче имущества на торги.
Это частый довод должников, но работает он только в том случае, если пристав действительно не направлял постановления. Если же они были направлены, но не получены, то это считается надлежащим извещением (за исключение направления постановления через госуслуги без дублирования почтой).
В рассматриваемом деле пристав не направлял постановления, аргументируя свою позицию следующим:
"Должник не мог не знать об имеющихся исполнительных производствах, так как в момент ареста расчетных счетов и списания денежных средств банк присылает уведомления путем SMS-сообщения, а также путем уведомления в личном кабинете, судебная коллегия исходит из следующего".
К слову, у должника нет личного кабинета, т.к. он не гражданин РФ. Про смс от банка как надлежащее извещение об исполнительных производствах даже не знаю как комментировать 🤦♀️
Несколько месяцев назад апелляция г. Санкт-Петербурга рассмотрела дело о признании торгов недействительными. Должник ссылался на то, что не получал извещения и постановления о возбуждении ИП и передаче имущества на торги.
Это частый довод должников, но работает он только в том случае, если пристав действительно не направлял постановления. Если же они были направлены, но не получены, то это считается надлежащим извещением (за исключение направления постановления через госуслуги без дублирования почтой).
В рассматриваемом деле пристав не направлял постановления, аргументируя свою позицию следующим:
"Должник не мог не знать об имеющихся исполнительных производствах, так как в момент ареста расчетных счетов и списания денежных средств банк присылает уведомления путем SMS-сообщения, а также путем уведомления в личном кабинете, судебная коллегия исходит из следующего".
К слову, у должника нет личного кабинета, т.к. он не гражданин РФ. Про смс от банка как надлежащее извещение об исполнительных производствах даже не знаю как комментировать 🤦♀️
🔥10😁4
Чат с обсуждением вопросов участников и постов этого канала по ссылке:
https://t.me/+cHsMD9MIdakyYzVi
Присоединяйтесь, кто еще не с нами.
https://t.me/+cHsMD9MIdakyYzVi
Присоединяйтесь, кто еще не с нами.