Продажа имущества умершего должника и права на объект его наследников.

Разобрала:

⚫️Когда наследники вправе признать торги недействительными
⚫️Может ли наследник погасить долг наследодателя и сохранить имущество
⚫️В каких случаях смерть должника не мешает продаже имущества
⚫️Как влияет фактическое принятие наследства на судьбу недвижимости.

Прочитать можно здесь:

📝 На дзене

Помотреть можно здесь:

🌐Вконтакте
🤪На Дзене
📺На Ютубе
🎞На Рутубе

За прошедшие пару недель я изучила огромное количество статей и практики по вопросу взыскания убытков с Росимущества. Возможно, даже всю, потому что читала с утра и до ночи.

Один из интересных вопросов - это связь убытков с целью приобретения объекта.

⚫️Часть судов говорит, что взыскать упущенную выгоду в виде разницы стоимостей объекта на дату покупки и на дату признания торгов недействительными можно только в том случае, если участник торгов покупал недвижимость для себя с целью проживания.

Следуя логике таких кассаций, покупатель, которому теперь негде жить, должен теперь купить себе новое жилье. Поэтому разницу стоимостей нужно взыскать.

⚫️Другие кассации занимают противоположную позицию. Они руководствуются намерением победителя торгов получить прибыль. В этих ситуациях суды последовательно изучают, какие действия предпринимал участник торгов: были ли приготовления с целью продажи и извлечения прибыли или нет.

У меня в производстве несколько исков о взыскании таких убытков в разных регионах. И каждый мне пришлось писать с нуля, чтобы не подставить клиента. Где-то мы сослались на покупку для себя, а где-то доказывали предпринимательские цели.
Если решили заявлять такие требования, будьте аккуратны с их мотивировкой.

Интересным мне показался и вот какой кейс.

В кассации рассматривалось дело, в котором торги признали недействительными из-за порока в стоимости имущества. Суды нижестоящих инстанций взыскали разницу в пользу победителя торгов.

👨‍⚖️Коллегия отменила суд.акты, указав, что раз вступившим в силу решением суда доказано, что стоимость имущества на дату реализации на торгах не была рыночной, следовательно, победитель торгов не может требовать выплатить ему разницу.

Как я мыслю:

раз суд говорит, что торги признали недействительными из-за неверного определения начальной продажной цены, значит в деле была проведена экспертиза/представлен отчет, согласно которому точку А, т.е. рыночную стоимость всё-таки определили.

Следовательно, мы можем вычислить разницу стоимостей между В (рыночной стоимостью на дату признания сделки недействительной) и А (рыночной стоимостью на дату торгов).

Безусловно, победитель реальную рыночную стоимость не уплачивал, это важный момент для правового разрешения спора(!).

Но у нас есть данные по ценам и сложившаяся ситуация, при которой за рыночную стоимость на торгах уже не купишь аналогичный объект, на который рассчитывал участник торгов.

Как считаете, могли ли суды как-то докрутить свое мнение и взыскать разницу стоимостей в пользу победителя торгов?

Очень много вопросов про аресты. Как оказалось, большинство участников торгов не понимают как с ними работать и из-за этого теряют вложенные в объект деньги.

Если у кого-то еще нет чек-листа по арестам (насколько вижу, он есть у подавляющего большинства активных инвесторов), то самое время подстраховаться, узнав как оценивать и гасить аресты.

Чек-лист помогает заранее понять:
🟢можно ли снять арест вообще
🟢сколько времени это займет
🟢какие документы для этого потребуются

Вы научитесь отличать:

⚫️аресты судебных приставов (ФССП)
⚫️аресты налоговой и таможни
⚫️гражданские судебные аресты
⚫️уголовные аресты (самая сложная категория)
Потому что каждый из них снимается по-разному.

В чек-листе разобрано:
🟡как понять, в каком именно деле наложен арест
🟡когда он снимается автоматически
🟡когда придется ждать завершения процесса
🟡когда погасить арест можно через ходатайство, а когда только через отдельный иск
🟡когда инвестиция может зависнуть на 5–10 лет

🎁Вы получите готовые документы
-образец заявления приставу
-образец искового заявления о погашении арестов приставов
Просто вставляете свои данные и подаете, очень просто.

Как приобрести:
1. Перейти на мой сайт проверитьнедвижимость.рф
2. Положить нужный чек-лист в корзину и оплатить
3. Чек-лист придет моментально на указанную при оформлении эл.почту.
Подчеркиваю, что я обязательно отвечу на все вопросы, если они останутся. Пишите мне напрямую в лс.

А еще сейчас можно приобрести 2 чек-листа почти по цене одного. Выбрать их можно прямо в карточке здесь.

Вы и сами видите, как много сейчас признаний торгов недействительными. Чтобы это не стало вашим случаем, нужно юридически проверить лот. Мои чек-листы точно сэкономят вам несколько лет на обучение таким проверкам.

Намечается максимально крутое и полезное меропритяие)
Всем быть ⬇️

Проанализировала свои судебные дела за 1,5 месяца текущего года.
Осенью-зимой 2025 мы подали кассационные жалобы, которые сейчас рассматривались. У меня впервые за практику такая цифра в коротком промежутке времени:

мы отменили 9 судебных актов из 14🔥

Это мощный показатель с моей стороны и печальный со стороны судов.

Именно поэтому я никогда не ориентируюсь на практику 1-2 инстанций. Еще лет 7-10 назад апелляция была почти железобетонным потолком. Но теперь нужно идти до кассации, чтобы получить сильное решение.

Отменили сейчас все подряд:

🔵% за пользования вложенными в объект денежными средствами. Кассация сказала пересмотреть отказ во взыскании.
🔵решения о приостановлении и об отказах росреестра. Приостановили, например, из-за письма опеки. Мы оспорили.
🔵решение о признании торгов недействительными из-за объявившихся наследников. Кассация согласилась с нами, что нарушения есть, но даже если их исправить, это права не восстановит.
🔵взысканные в счет убытков проценты по договорам займа (вот здесь писала об этом: https://t.me/profurul/838)
и тд.

Сроки можно было бы сократить на 3-18 месяцев (!) Но начинающие участники торгов (+/- до 20 лотов) упорно используют только метод пряника: ведут переговоры с РР, ФУ, РИ и должниками.

Когда переговоры заходят в тупик, то, во-первых, теряется затраченное на них время, а во-вторых, тратится время на соблюдение досудебного порядка.

Используйте мой метод, к которому все чаще прибегают "старички" нашего соообщества. Миксуйте пряник с кнутом: ведите переговоры и параллельно подавайте заявления/иски.

Добрым словом и иском можно добиться гораздо больше, чем просто добрым словом:) 💯

❓Когда вы проверяете лот на банкротных торгах, то сопоставляете, сколько суммарно должен банкрот кредиторам и на какую общую сумму реализуется его имущество в банкротном деле?
Или проверяете только свой лот, не изучая что еще из его имущества продается?

Это чтобы все пошли создавать цифровой ID в макс?) Иного выбора нет, когда нужно подать иски.😡

Обещала рассказать, почему Конституционный суд признал сделку купли-продажи квартиры недействительной из-за зарегистрированного в ней ребенка.

И про выводы суда о том, что покупатель недвижимости должен знать о семейных договоренностях и доверенностях, выданных в семье продавца.

Прочитать можно здесь:

📝 На дзене
📝 ВКонтакте

Помотреть можно здесь:

🌐Вконтакте
🤪На Дзене
📺На Ютубе
🎞На Рутубе

👨‍⚖️Судебный кейс клиента по взысканию убытков из-за признания торгов недействительными.

Дата покупки: март 2024, арестованные торги
Дата признания торгов недействительными: декабрь 2024.

Что мы взыскали:
🔵% законные (за пользование ден средствами)
🔵% договорные (по договору займа)
🔵судебные расходы по делу о выселении (до подачи иска о признании торгов недействительными)
🔵комиссию ЭТП
🔵% на комиссию ЭТП
полину за регистрацию
🔵% на стоимость имущества до даты возврата ден средств

🍒Вишенка на торте:

% за пользование ден.средствами участника торгов взыскали с даты оплаты имущества, а не с даты признания торгов недействительными.

Если не считать комиссию этп, то вышло около 1,5 млн. Вклад принес бы меньше, а значит участник не потерял, а даже приобрел.

Выводы:

1) можно было написать, что это супер результат, т.к. % не с даты решения о признании торгов недействительными. Но это еще надлежит проверить выше, если будет жалоба.
Не устану повторять: по закону иначе (с даты вступления в силу решения о признании торгов недействительными), но ничего не мешает нам ПРОБОВАТЬ. Удовлетворят в этой части - спасибо. Нет - ну и ладно, мы пробовали. Иногда РИ забывает подать жалобу и решение засиливают)

2) договорные проценты в арестовке - маст хэв. Они точно считаются с даты внесения ден.средств. Это ваша лучшая страховка от потери вложенных средств. Иногда эти % дают больше, чем был бы доход от реализации объекта.
Если еще не пользуетесь, информация здесь. Но все проводки по договору должны быть ДО того, как вы внесли деньги за лот.

За февраль запустила очень много исков по убыткам для клиентов. Если вы еще думаете, пишите, будем взыскивать, т.к. сроки давности не вечные и право на убытки может испариться вместе с ними.

На часть постов очень мало реакций в канале. Я исключаю те темы, которые не интересны по этой статистике. Не забывайте, пожалуйста, ставить 👍, если полезно )

По-моему классная идея с донатами, вместо платного канала 🌐

Она ни к чему не обязывает читателей и помогает поблагодарить автора канала, если есть такое желание.

Раз в месяц буду публиковать ссылку💳⬇️

Друзья, спасибо большое! Мне очень приятно, что вы цените канал❤️

В 🟪Максе все мои посты тоже выходят. Частенько даже первыми)

Если кому-то удобнее читать там, вот ссылка: https://max.ru/id245408653831_biz

Про сроки исковой давности на торгах. В течение какого времени торги могут оспорить⏳

В свежем определении от 03.02.2026 Верховный суд подробно высказался по вопросу сроков исковой давности.

Обстоятельства дела: должники обратились с иском через 5 лет после того, как взыскатель оставил имущество за собой. Это могла быть и дата покупки имущества, поэтому разберем подробности.

Суды нижестоящих инстанций отказали в иске, в том числе, потому что срок исковой давности (ИД) прошел, а значит в судебном порядке их права защите не подлежат.

Верховный суд не согласился, указав следующее:

«Выводы судов о пропуске срока исковой давности сделаны без учета ранее вынесенных судебных постановлений, положений ст. 204, 205 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 14,15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности».

По смыслу положений статей 196 и 199 Гражданского кодекса Российской Федерации применение исковой давности является негативным последствием пассивного поведения стороны в спорных правоотношениях в течение длительного установленного законом срока.

По настоящему делу истцы, включая правопредшественника, с момента незаконной передачи квартиры взыскателю практически беспрерывно обращались в суд за защитой своего нарушенного права, следуя в том числе указанию суда о надлежащей формулировке требований.

При таких обстоятельствах вывод судов о пропуске исковой давности противоречит смыслу приведенных положений закона».

То есть, раз должники пытались защитить себя иными исками, то срок ИД не пропущен в связи с отсутствием в их действиях такого признака как пассивное поведение.

Многие участники торгов зря тратят свой ресурс, расписывая в отзывах, что с даты торгов прошел год и теперь их оспорить нельзя. Это не так.

1️⃣ Во-первых, сроки ИД восстанавливаются. Подается ходатайство с обоснованием уважительной причины и срок восстанавливается.
2️⃣Во-вторых, сроки ИД считаются не только от даты торгов, а с момента, когда лицо узнало о нарушении своего права. Например, должник только узнал о том, что торги состоялись. Раньше его ненадлежащим образом извещали.
3️⃣В-третьих, сроки ИД считаются с момента, когда лицо узнало о том, кто является ответчиком по делу. Например, данные победителя торгов стали известны только спустя год.
4️⃣В-четвертых, сроки ИД считаются с момента, когда лицо узнало, кто является надлежащим (!) ответчиком по делу. Если в торгах участвовал агент, то срок пойдет только тогда, когда должник узнает о бенефициаре.
5️⃣В-пятых, указанное ВС активное поведение должника.

Поэтому, всегда изучайте все обстоятельства дела и только после этого делайте выводы. Потому что иногда то, что написано в законе и то, как он толкуется - совершенно разные вещи.