Победитель торгов взыскал убытки с должника за срыв сделки из-за обеспечительных мер, но апелляция отменила такое решение. Судебный кейс.
Фабула: после проведения торгов должник попытался их оспорить. Суд отказал, но должник вновь обратился с иском уже с перефразированным требованием: признать недействительным договор купли-продажи и установить, что право собственности у победителя торгов не возникло.
Обстоятельства дела:
После повторного обращения должника суд принял иск к производству и наложил обеспечительные меры на предмет спора. В этот момент победитель торгов уже заключил ПДКП с третьим лицом. Из-за ареста имущества сделка не состоялась, покупатель отказался от покупки, а победитель торгов был вынужден вернуть ему задаток в двойном размере в соответствии со ст 381 ГК РФ.
Поэтому победитель торгов заявил встречный иск о взыскании этих убытков с должника.
Решение суда:
Суд отказал в удовлетворении иска должника, а встречные требования победителя торгов удовлетворил, указав, что именно действия должника привели к невозможности проведения сделки и отказу покупателя.
Мнение апелляции:
Кассация подтвердила:
Ключевая ошибка победителя торгов:
Он заключил ПДКП с покупателем через 2 месяца после подачи иска должником. Естественно, при таких обстоятельствах его действия по выходу на сделку нельзя признать добросовестными.
Если бы он вышел на сделку до подачи должником иска, тогда были бы хорошие шансы.
Мы с клиентами именно так и обороняемся от недобросовестных действий должников👍
Фабула: после проведения торгов должник попытался их оспорить. Суд отказал, но должник вновь обратился с иском уже с перефразированным требованием: признать недействительным договор купли-продажи и установить, что право собственности у победителя торгов не возникло.
Обстоятельства дела:
После повторного обращения должника суд принял иск к производству и наложил обеспечительные меры на предмет спора. В этот момент победитель торгов уже заключил ПДКП с третьим лицом. Из-за ареста имущества сделка не состоялась, покупатель отказался от покупки, а победитель торгов был вынужден вернуть ему задаток в двойном размере в соответствии со ст 381 ГК РФ.
Поэтому победитель торгов заявил встречный иск о взыскании этих убытков с должника.
Решение суда:
Суд отказал в удовлетворении иска должника, а встречные требования победителя торгов удовлетворил, указав, что именно действия должника привели к невозможности проведения сделки и отказу покупателя.
Мнение апелляции:
«Таким образом, ответчик знал и мог предвидеть последствия, которые могут возникнуть у него в связи с неисполнением предварительного договора в согласованный сторонами срок, ответчиком не доказан факт причинения ему убытков действиями истца. Отсутствует причинно-следственная связь между действиями истца и возникшими у ответчика убытками в виде возвращенного задатка в двойном размере».
Кассация подтвердила:
«Отменяя решение в данной части, суд апелляционной инстанции, установив, что заключение предварительного договора имело место после наложения обеспечительных мер, т.е. Победитель торгов знал и мог предвидеть последствия согласования условия о задатке, пришел к выводу об отсутствии причинно-следственной связи между действиями ответчика и возникшими убытками, в связи с чем отказал в удовлетворении встречного иска».
Ключевая ошибка победителя торгов:
Он заключил ПДКП с покупателем через 2 месяца после подачи иска должником. Естественно, при таких обстоятельствах его действия по выходу на сделку нельзя признать добросовестными.
Если бы он вышел на сделку до подачи должником иска, тогда были бы хорошие шансы.
Мы с клиентами именно так и обороняемся от недобросовестных действий должников
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍16🔥8💯3
Готовлю видео с ответами на ваши вопросы. Еще успеваете задать их в бесплатной форме здесь: https://docs.google.com/forms/d/1KFuZ8f_zVJdKREZUGJo8BZjYlQZU92CxboWxDWaIQGo/edit
Это может быть абсолютно любой вопрос, который вас интересует по торгам и на вторичке. Можете задать сколько угодно вопросов. Они анонимны.
Буду давать развернутые ответы.
Это может быть абсолютно любой вопрос, который вас интересует по торгам и на вторичке. Можете задать сколько угодно вопросов. Они анонимны.
Буду давать развернутые ответы.
🔥11👍4
Сегодня в ТГ будет трансляция дела Долиной - Лурье. Можно присоединиться по ссылке в канале совета судей: @sovetsudey
И в мессенджере max: https://max.ru/vsrf
Трансляция начнется в 15.00
И в мессенджере max: https://max.ru/vsrf
Трансляция начнется в 15.00
MAX
Верховный Суд России
Официальный канал Верховного Суда Российской Федерации
🔥8🙏5👍4
Заметили позицию адвоката?
ВС: выскажите свое личное правовое мнение.
Представитель Долиной: я связана правовой позицией с доверителем.
Видимо, все кроме самой Долиной за Лурье.
ВС: выскажите свое личное правовое мнение.
Представитель Долиной: я связана правовой позицией с доверителем.
Видимо, все кроме самой Долиной за Лурье.
😁10💯7🔥3
Уголовный арест КС.pdf
360.1 KB
Опубликовано Постановление Конституционного суда по погашению уголовных арестов.
Основное направление мысли как и у Верховного суда: потерпевшие встают в реестр требований кредиторов и получают удовлетворение за счет продажи имущества как и все, в зависимости от того, в какой они очереди.
Есть ряд исключений из правил.
Мое внимание больше всего привлекло вот что:
Как раз сейчас я представляю интересы покупателей в делах о погашении арестов. И это важный пункт, которым интересуются судьи: встали потерпевшие в реестр или нет.
Полагаю, что при покупке объекта с уголовным арестом, теперь нужно просить ФУ подать соответствующее заявление о включении всех потерпевших в реестр и затем уже можно гасить такой арест.
❗️ Имейте ввиду, что если приговора по уголовному делу нет, то разрешение вопроса о погашении ареста нужно будет ждать до конца рассмотрения дела вступления приговора в законную силу.
На этот случай Конституционный суд даже предусмотрел приостановление рассмотрения банкротного дела.
Основное направление мысли как и у Верховного суда: потерпевшие встают в реестр требований кредиторов и получают удовлетворение за счет продажи имущества как и все, в зависимости от того, в какой они очереди.
Есть ряд исключений из правил.
Мое внимание больше всего привлекло вот что:
После признания юридического лица банкротом арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по заявлению арбитражного управляющего или любого из конкурсных кредиторов принимает в порядке, установленном для рассмотрения обособленных споров, решение о
включении в реестр требований кредиторов требований лица, заявившего в уголовном деле гражданский иск, в связи с которым на имущество
юридического лица, признанного банкротом, наложен арест. Данное решение может быть принято вне зависимости от наличия согласия на это лица,
заявившего в уголовном деле гражданский иск.
Как раз сейчас я представляю интересы покупателей в делах о погашении арестов. И это важный пункт, которым интересуются судьи: встали потерпевшие в реестр или нет.
Полагаю, что при покупке объекта с уголовным арестом, теперь нужно просить ФУ подать соответствующее заявление о включении всех потерпевших в реестр и затем уже можно гасить такой арест.
На этот случай Конституционный суд даже предусмотрел приостановление рассмотрения банкротного дела.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥6👍2🙏2
На Дзене вышла моя статья с развернутым ответом на вопрос, должен ли пристав включать в лот по продаже земельного участка строения, которые находятся на нем.
Отразила мнения трех инстанций и позицию Верховного суда.
https://dzen.ru/a/aUOS6d3jbySPyojh
Сохраняйте👍
Отразила мнения трех инстанций и позицию Верховного суда.
https://dzen.ru/a/aUOS6d3jbySPyojh
Сохраняйте
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Дзен | Статьи
Незарегистрированный дом на участке: должен ли пристав включать его в лот перед продажей с торгов
Статья автора «Проверитьнедвижимость.
👍12🔥7👏2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔥13👏3
Когда кассация отменяет решение, мы идем на новый круг, сложно, но доказываем недобросовестность должника и суд 1 инстанции выносит такое же решение 💪🏼
Иногда мнение вышестоящей инстанции - это не приговор. Нужно просто чуть сильнее подкрепить позицию и приобщить доказательства.
Иногда мнение вышестоящей инстанции - это не приговор. Нужно просто чуть сильнее подкрепить позицию и приобщить доказательства.
🔥16👍4👏3
Forwarded from Лушникова и торги
Ещё раз) Эфир, который нужно будет посмотреть каждому
23.12 в 18.00 мск (время скорректировали!!!) прямой эфир с Юлией Азаровой на тему «Новая реальность покупки залоговых квартир с торгов: почему должник теперь сильнее кредитора и когда суд встанет на его сторону при признании торгов недействительными»
Ссылку на эфир пришлю сюда
Если есть вопросы по этому направлению, можете прислать их в комментариях. Разберем в конце эфира👌
23.12 в 18.00 мск (время скорректировали!!!) прямой эфир с Юлией Азаровой на тему «Новая реальность покупки залоговых квартир с торгов: почему должник теперь сильнее кредитора и когда суд встанет на его сторону при признании торгов недействительными»
Ссылку на эфир пришлю сюда
Если есть вопросы по этому направлению, можете прислать их в комментариях. Разберем в конце эфира👌
🔥10👍9🙏1
в
Наше время будет ограничено, сразу перейдем к теме и разбору вопросов по банкротным торгам. Нет времени на раскачку))
Поэтому, присоединяйтесь к эфиру с самого начала. 100% будет много пользы.
Ссылка будет и у меня и у Алёны в канале ближе к 18 часам.
До встречи🙌
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥8👏1
Forwarded from Лушникова и торги
Ребята, всем привет! Подключаемся к эфиру с Юлией https://clck.ru/3QyZth
Zoom
Join our Cloud HD Video Meeting
Zoom is the leader in modern enterprise cloud communications.
👏3👍2
Друзья, по сегодняшнему эфиру кодовое слово «АЗаец» дает скидку 15% на чек-лист по продаже единственного залогового жилья.
Также на сайте есть 2 новогодних предложения - это скидки на 5 чек-листов и на 2, каждый из которых вы можете выбрать сами 🔥 выбираете, кладете в корзину и оплачиваете любым удобным способом. Они сразу же придут Вам на указанную почту👍
Ссылка на чек-листы на сайте: https://проверитьнедвижимость.рф/rieltoru-i-investoru/
На вопросы по чек-листам я всегда с большой радостью отвечу, пишите мне напрямую @prof156
Также на сайте есть 2 новогодних предложения - это скидки на 5 чек-листов и на 2, каждый из которых вы можете выбрать сами 🔥 выбираете, кладете в корзину и оплачиваете любым удобным способом. Они сразу же придут Вам на указанную почту
Ссылка на чек-листы на сайте: https://проверитьнедвижимость.рф/rieltoru-i-investoru/
На вопросы по чек-листам я всегда с большой радостью отвечу, пишите мне напрямую @prof156
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👏4👍3
Forwarded from Лушникова и торги
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Новая реальность покупки залоговых квартир с торгов: почему должник теперь сильнее кредитора и когда суд встанет на его сторону при признании торгов недействительными
Два часа, как на одном дыхании. Очень интересно, НО! точно нужно будет пересмотреть еще раз
Про чек листы по проверке, которые подготовила Юлия https://проверитьнедвижимость.рф/rieltoru-i-investoru/
И конкретно по теме эфира Юлия подготовила отдельный чек лист t.me/profurul
Ну и вообще по многим юр вопросам тоже можно писать ей, но не злоупотреблять. 🤓 Я думаю, Вы поняли про что я )))
И да, отзывы об эфире и вопросы если будут появляться, можно оставлять под этим постом. Юлия обязательно ответит
Два часа, как на одном дыхании. Очень интересно, НО! точно нужно будет пересмотреть еще раз
Про чек листы по проверке, которые подготовила Юлия https://проверитьнедвижимость.рф/rieltoru-i-investoru/
И конкретно по теме эфира Юлия подготовила отдельный чек лист t.me/profurul
Ну и вообще по многим юр вопросам тоже можно писать ей, но не злоупотреблять. 🤓 Я думаю, Вы поняли про что я )))
И да, отзывы об эфире и вопросы если будут появляться, можно оставлять под этим постом. Юлия обязательно ответит
👍8🔥6
Как анекдот читаю решение суда по требованию должника к покупателю с торгов о возврате находившегося в доме на дату продажи.
У меня в практике просили вернуть водоплавающую черепаху и упаковку креветок. Ершик и степлер еще не требовали)
"обязать возвратить ерш с подставкой, ведро, видеоплеер, кактусы, степлер со скобами, мешки для мусора, 73 банки заготовок, свеклу и морковь, остатки лопнувших труб"
У меня в практике просили вернуть водоплавающую черепаху и упаковку креветок. Ершик и степлер еще не требовали)
😁25🤡3🤔2
Аванс или задаток_таблица.pdf
2.6 MB
Задаток или аванс при покупке квартиры: что выбрать, чтобы не потерять свои деньги? + бонус таблица📌
Подробно рассказала в чем их отличия и подготовила удобную табличку, которая легко поможет определиться, что выбрать в зависимости от обстоятельств конкретной сделки.
После победы на торгах мы все продаем недвижимость на вторичке. Поэтому, информация будет полезна любому инвестору.
Прочитать можно здесь:
На дзене
Помотреть можно здесь:
🌐 Вконтакте
🤪 На Дзене
📺 На Ютубе
🎞 На Рутубе
Подробно рассказала в чем их отличия и подготовила удобную табличку, которая легко поможет определиться, что выбрать в зависимости от обстоятельств конкретной сделки.
После победы на торгах мы все продаем недвижимость на вторичке. Поэтому, информация будет полезна любому инвестору.
Прочитать можно здесь:
На дзене
Помотреть можно здесь:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍12🔥10🙏4🤝2🤔1
Наш с Вами коллега, Андрей Недвига, канал которого все с нетерпением ждем, под конец уходящего года одержал большую победу над Росимуществом🔥
Обстоятельства дела: выиграны торги, оплачено имущество. Спустя время торги признали недействительными, Андрей обратился в суд с иском о взыскании уплаченных ден.средств и убытков.
Позиция судов: кроме уплаченных ден.средств они удовлетворили % за пользование ден.средствами и разницу в рыночной стоимости на момент покупки объекта со стоимостью на момент признания торгов недействительными.
Немного себя похвалю, что чуток приложилась к правовой позиции по этому иску) Но без упорства победителя торгов этого решения бы не было.
Что интересного: Москва и ЮГ (в других регионах у меня не было клиентов с таким предметом иска) отказывают в % и рыночной стоимости вплоть до кассации. Пишут, что счет РИ не предназначен для извлечения прибыли, следовательно, убытки в этой части с них не могут быть взысканы.
Хотя, месяц назад часть судов стали менять свои позиции по %. Если сначала было решение о признании торгов недействительными, а потом мы идем отдельным иском взыскивать убытки, то здесь ряд судей все-таки пишут, что денежное обязательство существовало, следовательно, возникло право требования %. А вот с убытками в виде разницы с рыночной стоимостью, к сожалению, пока не все так гладко.
Держим кулачки, чтобы 2КСОЮ засилил такое решение🤞🏼
В этом случае, страшно представить, какой размер убытков выплатит РИ победителям торгов за все свои систематические ошибки.
Обстоятельства дела: выиграны торги, оплачено имущество. Спустя время торги признали недействительными, Андрей обратился в суд с иском о взыскании уплаченных ден.средств и убытков.
Позиция судов: кроме уплаченных ден.средств они удовлетворили % за пользование ден.средствами и разницу в рыночной стоимости на момент покупки объекта со стоимостью на момент признания торгов недействительными.
Немного себя похвалю, что чуток приложилась к правовой позиции по этому иску) Но без упорства победителя торгов этого решения бы не было.
Что интересного: Москва и ЮГ (в других регионах у меня не было клиентов с таким предметом иска) отказывают в % и рыночной стоимости вплоть до кассации. Пишут, что счет РИ не предназначен для извлечения прибыли, следовательно, убытки в этой части с них не могут быть взысканы.
Хотя, месяц назад часть судов стали менять свои позиции по %. Если сначала было решение о признании торгов недействительными, а потом мы идем отдельным иском взыскивать убытки, то здесь ряд судей все-таки пишут, что денежное обязательство существовало, следовательно, возникло право требования %. А вот с убытками в виде разницы с рыночной стоимостью, к сожалению, пока не все так гладко.
Держим кулачки, чтобы 2КСОЮ засилил такое решение🤞🏼
В этом случае, страшно представить, какой размер убытков выплатит РИ победителям торгов за все свои систематические ошибки.
🔥27👏11👍7🙏2
И еще одна победа сегодня🔥На этот раз над ФУ по уголовным арестам.
Как вы знаете, вышло постановление Конституционного суда. Как раз у нескольких моих клиентов есть текущие дела по погашению уг.арестов.
Из текста постановления я поняла, что нам могут отказать, если теперь всех потрепевших не будет в реестре.
Попросила клиента написать сообщение ФУ, чтобы выполнил свои обязанности. Его ответ можете видеть на первом скриншоте.
Затем с разных сторон я направила заявления и жалобы, в которых подробно описала, почему постановление КС применимо не только к юр лицам (спойлер: в тексте постановления об этом сказано), а также почему такие действия теперь являются прямой обязанностью ФУ.
Прошли пара дней. Ответ вы можете видеть на втором скриншоте.
Это еще раз подтверждает, что когда участник торгов готовит аргументированную и грамотную жалобу, в которой все по полочкам, то ответ не заставляет себя ждать.
Как вы знаете, вышло постановление Конституционного суда. Как раз у нескольких моих клиентов есть текущие дела по погашению уг.арестов.
Из текста постановления я поняла, что нам могут отказать, если теперь всех потрепевших не будет в реестре.
Попросила клиента написать сообщение ФУ, чтобы выполнил свои обязанности. Его ответ можете видеть на первом скриншоте.
Затем с разных сторон я направила заявления и жалобы, в которых подробно описала, почему постановление КС применимо не только к юр лицам (спойлер: в тексте постановления об этом сказано), а также почему такие действия теперь являются прямой обязанностью ФУ.
Прошли пара дней. Ответ вы можете видеть на втором скриншоте.
Это еще раз подтверждает, что когда участник торгов готовит аргументированную и грамотную жалобу, в которой все по полочкам, то ответ не заставляет себя ждать.
🔥13👏8👍3💯1
У нас есть чат группы, где обсуждаем все вопросы по торгам. Если еще не с нами, присоединяетесь обязательно по ссылке: https://t.me/+cHsMD9MIdakyYzVi
👍5
Друзья, Андрей Недвига наконец-то завел свой канал с классными историями инвестора в недвижимость с торгов. Мой 100% рекомендасьен, у него крутая практика, подписывайтесь: https://t.me/nedvigatorg ✅
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Telegram
🏠 Истории с Недвигой
От активного участника торгов истории о торгах, продаже объектов и юридических рисках.
Личные сообщения: @AndrewRhino
Личные сообщения: @AndrewRhino
🔥8👍4