Всё про бессрочников, которых нельзя выселить📌

Вы нашли идеальную квартиру. Вносите задаток, подписываете договор и только потом узнаете, что в этой квартире зарегистрирован человек, которого нельзя выселить даже по решению суда. Это реальность нашего жилищного права.

Рассказываю, кто такие жильцы с пожизненным правом проживания, почему они могут остаться в квартире даже после продажи и как не попасть в такую ловушку.

Самый полный список из 6 категорий.

Прочитать можно здесь:

На дзене

Помотреть можно здесь:

🌐Вконтакте
🤪На Дзене
📺На Ютубе
🎞На Рутубе

Готовилась к эфиру с Алёной о продаже единственного залогового жилья на банкротных торгах полноценных 5 дней.

Исключила все рабочие задачи, все время ушло на изучение практики и закона🙈
Стало понятно, что это огромный блок информации. Поэтому, было решено подготовить полноценный чек-лист.

Проанализировала ваши отзывы по прошлым чек-листам и поняла, что все подчеркивают отсутствие «воды» и четкий алгоритм.

В этот раз он будет еще более структурированным. Несколько разделов со следующими объяснениями:

⚫️да, мнение залогового кредитора не учитывается при заключении мирового соглашения. Но далеко не всегда. Как это аргументировать со ссылками на позиции ВС и КС;

⚫️в каких случаях единственное залоговое жилье должника точно уйдет с торгов;

⚫️в каких случаях суд 100% встанет на сторону должника и оставит жилье + отменит торги;

⚫️когда суд встанет на сторону покупателя;

⚫️какие в практике есть «серые зоны», когда суды имеют двойственную позицию по этому вопросу.

Все это расписано четко по пунктам. Каждый пункт содержит объяснение простыми словами, выдержку из судебного акта и ссылку на его реквизиты.

Вся практика новейшая, июль-ноябрь этого года.

После изучения вы точно сможете исключить проблемные лоты и будете знать на что нужно первым делом обратить внимание в банкротных торгах и что узнать у ФУ.

Подчеркну, что здесь не нужен будет именно юридический анализ. Если вы пройдете по всем пунктам, то однозначно сможете сказать, безопасный лот или нет.

Как обычно, я ценю ваше доверие. Поступим как и с прошлыми чек-листами: до пятницы его стоимость будет -30%, т.е. 14 тр.
Дальше по полной стоимости 26600 руб.

В ценности этого чек-листа я уверена на 200%. Что еще более радостно, что не нужны юридические познания. Просто идете по пунктам и чекаете 👌🏼

Чтобы получить чек-лист:
напишите мне сообщение @prof156, я отправлю ссылку на оплату и в субботу ответным письмом поступит чек-лист❌

Как можно помочь себе и должнику с выселением, если ему совсем некуда идти.

В Постановлении Конституционного суда указано:

«Законодатель предусмотрел временное обеспечение жильем граждан, утративших в результате обращения взыскания жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания эти помещения были для них единственными. Таким лицам могут быть предоставлены жилые помещения маневренного фонда на период до завершения расчетов с ними после продажи жилых помещений, на которые обращено взыскание (пункт 2 статьи 95 и пункт 2 части 2 статьи 106 Жилищного кодекса Российской Федерации)».

❓Как получить: обратиться в администрацию с заявлением и решением суда о признании банкротом.

Как мы знаем, период расчетов иногда затягивается на долгие годы. Поэтому, таким ходом вы поможете и себе и должнику. Для участника торгов это быстрое выселение и плюсик в карму.

Для банкрота возможность иметь крышу над головой, пока налаживает свое фин. состояние👍

📢Финансовые управляющие могут проводить торги на ЭТП, аккредитованных только в той же СРО, где и они сами

Цитата из Определения ВС:

«При этом законодательство о банкротстве не устанавливает такого правила, при котором лицам, привлекаемым арбитражными управляющими для целей процедур банкротства, например, электронным торговым площадкам, достаточно получить аккредитацию в любой саморегулируемой организации арбитражных управляющих, чтобы иметь возможность оказывать свои услуги, о чем фактически ставит вопрос антимонопольный орган.
По мнению Судебной коллегии, положения абзаца 9 пункта 1 и абзаца 10 пункта 2 статьи 20.3 Закона о банкротстве свидетельствуют о возможности установления саморегулируемой организацией к привлекаемым арбитражным управляющим лицам требования об аккредитации той саморегулируемой организацией, членом которой является арбитражный управляющий, привлекающий этих лиц.
Данное требование предопределяется необходимостью обеспечения эффективного контроля со стороны саморегулируемых организаций арбитражных управляющих за действиями своих членов, с учетом того, что в силу статьи 25.1 Закона о банкротстве с саморегулируемой организации могут быть взысканы компенсационные выплаты в связи с возмещением убытков, причиненных лицам, участвующим в деле о банкротстве, и иным лицам вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения арбитражным управляющим возложенных на него обязанностей».

СРО аргументирует такое правило тем, так они могут контролировать своих арбитражных управляющих и снижать риск выплат из своего кармана, когда предъявляются иски о взыскании убытков.

Для справки: у СРО есть компенсационный фонд, из которого они, как и страховая, компенсируют убытки за своих ФУ.

На что я обратила особое внимание:

«свидетельствуют о возможности установления саморегулируемой организацией к привлекаемым арбитражным управляющим лицам требования об аккредитации»

Если бы ВС хотел сделать это правило императивным, то использовал бы слово обязанность вместо возможности.

Поэтому, простор для выбора ЭТП у ФУ все-таки есть. Но теперь это еще +1 риск к банкротом торгам:

Проверяем, есть ли у СРО требование об аккредитации на конкретных ЭТП.

Реквизиты дела: Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 05.11.2025 N 305-ЭС25-1663

Победитель торгов взыскал убытки с должника за срыв сделки из-за обеспечительных мер, но апелляция отменила такое решение. Судебный кейс.

Фабула: после проведения торгов должник попытался их оспорить. Суд отказал, но должник вновь обратился с иском уже с перефразированным требованием: признать недействительным договор купли-продажи и установить, что право собственности у победителя торгов не возникло.

Обстоятельства дела:
После повторного обращения должника суд принял иск к производству и наложил обеспечительные меры на предмет спора. В этот момент победитель торгов уже заключил ПДКП с третьим лицом. Из-за ареста имущества сделка не состоялась, покупатель отказался от покупки, а победитель торгов был вынужден вернуть ему задаток в двойном размере в соответствии со ст 381 ГК РФ.
Поэтому победитель торгов заявил встречный иск о взыскании этих убытков с должника.

Решение суда:
Суд отказал в удовлетворении иска должника, а встречные требования победителя торгов удовлетворил, указав, что именно действия должника привели к невозможности проведения сделки и отказу покупателя.

Мнение апелляции:

«Таким образом, ответчик знал и мог предвидеть последствия, которые могут возникнуть у него в связи с неисполнением предварительного договора в согласованный сторонами срок, ответчиком не доказан факт причинения ему убытков действиями истца. Отсутствует причинно-следственная связь между действиями истца и возникшими у ответчика убытками в виде возвращенного задатка в двойном размере».

Кассация подтвердила:

«Отменяя решение в данной части, суд апелляционной инстанции, установив, что заключение предварительного договора имело место после наложения обеспечительных мер, т.е. Победитель торгов знал и мог предвидеть последствия согласования условия о задатке, пришел к выводу об отсутствии причинно-следственной связи между действиями ответчика и возникшими убытками, в связи с чем отказал в удовлетворении встречного иска».

Ключевая ошибка победителя торгов:

Он заключил ПДКП с покупателем через 2 месяца после подачи иска должником. Естественно, при таких обстоятельствах его действия по выходу на сделку нельзя признать добросовестными.
Если бы он вышел на сделку до подачи должником иска, тогда были бы хорошие шансы.

Мы с клиентами именно так и обороняемся от недобросовестных действий должников 👍

Опубликовано Постановление Конституционного суда по погашению уголовных арестов.

Основное направление мысли как и у Верховного суда: потерпевшие встают в реестр требований кредиторов и получают удовлетворение за счет продажи имущества как и все, в зависимости от того, в какой они очереди.

Есть ряд исключений из правил.

Мое внимание больше всего привлекло вот что:

После признания юридического лица банкротом арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по заявлению арбитражного управляющего или любого из конкурсных кредиторов принимает в порядке, установленном для рассмотрения обособленных споров, решение о
включении в реестр требований кредиторов требований лица, заявившего в уголовном деле гражданский иск, в связи с которым на имущество
юридического лица, признанного банкротом, наложен арест. Данное решение может быть принято вне зависимости от наличия согласия на это лица,
заявившего в уголовном деле гражданский иск.

Как раз сейчас я представляю интересы покупателей в делах о погашении арестов. И это важный пункт, которым интересуются судьи: встали потерпевшие в реестр или нет.

Полагаю, что при покупке объекта с уголовным арестом, теперь нужно просить ФУ подать соответствующее заявление о включении всех потерпевших в реестр и затем уже можно гасить такой арест.

❗️Имейте ввиду, что если приговора по уголовному делу нет, то разрешение вопроса о погашении ареста нужно будет ждать до конца рассмотрения дела вступления приговора в законную силу.

На этот случай Конституционный суд даже предусмотрел приостановление рассмотрения банкротного дела.

На Дзене вышла моя статья с развернутым ответом на вопрос, должен ли пристав включать в лот по продаже земельного участка строения, которые находятся на нем.

Отразила мнения трех инстанций и позицию Верховного суда.

https://dzen.ru/a/aUOS6d3jbySPyojh

Сохраняйте 👍

❤️❤️❤️❤️❤️ состоится сегодня
в 1️⃣8️⃣🔘0️⃣0️⃣.

Наше время будет ограничено, сразу перейдем к теме и разбору вопросов по банкротным торгам. Нет времени на раскачку))

Поэтому, присоединяйтесь к эфиру с самого начала. 100% будет много пользы.

Ссылка будет и у меня и у Алёны в канале ближе к 18 часам.
До встречи🙌