Forwarded from Судебная практика СКЭС ВС РФ
⚡️У Виктора Момотова изъяли активы на 9 млрд. рублей
Для этого Останкинскому суду потребовалось 15 рабочих дней и 4 судебных заседания (с учетом нескольких перерывов).
Суд проверил всю цепочку владения активами, допросил всех секретных свидетелей, выявил всех конечных бенефициаров и изъял все активы.
СМИ пишут, что Виктор Момотов покинул зал еще до вынесения решения.
📌Лучшая судебная практика в канале Судебная практика СКЭС ВС РФ
Для этого Останкинскому суду потребовалось 15 рабочих дней и 4 судебных заседания (с учетом нескольких перерывов).
Суд проверил всю цепочку владения активами, допросил всех секретных свидетелей, выявил всех конечных бенефициаров и изъял все активы.
СМИ пишут, что Виктор Момотов покинул зал еще до вынесения решения.
📌Лучшая судебная практика в канале Судебная практика СКЭС ВС РФ
😁8😱4🤬2
Forwarded from Новости ВС РФ
⚖️ Верховный суд защитил сына нотариуса от взыскания ущерба за отмененную сделку
14 окт — РАПСИ. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ рассмотрела необычное дело — о возмещении ущерба с наследника нотариуса, который заверил договор купли-продажи недвижимости по чужому паспорту.
Впоследствии это повлияло на еще одну сделку по продаже этой же квартиры: она была отменена. Покупатель спорной недвижимости сначала судился с самим нотариусом, а когда тот скончался — заявил иск и к наследнику.
По мнению истца, отец ответчика при удостоверении предыдущего договора купли-продажи не выполнил необходимые требования закона об удостоверении личности гражданина и подлинности предъявленного документа.
Мнения судебных инстанций
Суд первой инстанции в удовлетворении иска о взыскании ущерба с наследника отказал, отметив, что заявитель уже проиграл аналогичное дело, где ответчиком был сам нотариус.
«Судом уже было установлено, что при удостоверении первого договора купли-продажи квартиры нотариусом были предприняты все возможные действия по установлению личности продавца, в то время как противоправные действия лиц, результатом которых стало заключение сделки купли-продажи имущества, не указывают на виновные действия нотариуса, находящиеся в причинно-следственной связи с передачей во исполнение договора купли-продажи денежных средств», — указано в судебном акте.
Таким образом, ранее уже было установлено отсутствие противоправности действий нотариуса и причинно-следственной связи между действиями нотариуса и наступившими для истца последствиями, а также вины нотариуса, констатировал суд первой инстанции.
Однако суд апелляционной инстанции все же пришел к выводу о ненадлежащем выполнении нотариусом возложенных на него обязанностей по установлению личности участника сделки, что повлекло причинение ущерба последнему покупателю. Поэтому суд пришел к выводу о взыскании с наследника умершего нотариуса данного ущерба.
Кассационный суд общей юрисдикции согласился с этими выводами.
Позиция ВС
Вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории России, отмечает ВС.
Он напоминает, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела.
Такое положение направлено на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, поясняет ВС.
«Преюдиция обстоятельств, установленных вступившим в законную силу решением суда, возможна только для дел с участием тех же лиц. Опровергать факты и обстоятельства <...> могут лишь лица, не привлеченные к участию в ранее рассмотренном деле», — уточняет высшая инстанция.
Однако в данном споре новыми участниками стали наследник и страховая компания, которые как раз не оспаривали ранее сделанный вывод суда о правильном выполнении нотариусом своих обязанностей по установлению личности участника сделки, обращает внимание ВС.
А при разбирательстве с самим нотариусом суд отмечал, что им были предприняты все возможные действия по установлению личности продавца и в данном случае отсутствует противоправность действий.
«Таким образом, (заявитель) как лицо, ранее участвовавшее в качестве истца в деле по иску о возмещении вреда, причиненного в результате совершенного нотариального действия, не вправе оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты, в частности факт надлежащего выполнения нотариусом возложенных на него обязанностей», — отмечает ВС.
Поскольку суд апелляционной инстанции в нарушение норм процессуального права вышел за пределы своих полномочий и фактически повторно рассматривал вопрос о надлежащем выполнении нотариусом обязанностей, его определение подлежит отмене, пришла к выводу высшая инстанция.
📄 Определение ВС РФ от 30.09.2025 № 56-КГ25-14-К9
14 окт — РАПСИ. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ рассмотрела необычное дело — о возмещении ущерба с наследника нотариуса, который заверил договор купли-продажи недвижимости по чужому паспорту.
Впоследствии это повлияло на еще одну сделку по продаже этой же квартиры: она была отменена. Покупатель спорной недвижимости сначала судился с самим нотариусом, а когда тот скончался — заявил иск и к наследнику.
По мнению истца, отец ответчика при удостоверении предыдущего договора купли-продажи не выполнил необходимые требования закона об удостоверении личности гражданина и подлинности предъявленного документа.
Мнения судебных инстанций
Суд первой инстанции в удовлетворении иска о взыскании ущерба с наследника отказал, отметив, что заявитель уже проиграл аналогичное дело, где ответчиком был сам нотариус.
«Судом уже было установлено, что при удостоверении первого договора купли-продажи квартиры нотариусом были предприняты все возможные действия по установлению личности продавца, в то время как противоправные действия лиц, результатом которых стало заключение сделки купли-продажи имущества, не указывают на виновные действия нотариуса, находящиеся в причинно-следственной связи с передачей во исполнение договора купли-продажи денежных средств», — указано в судебном акте.
Таким образом, ранее уже было установлено отсутствие противоправности действий нотариуса и причинно-следственной связи между действиями нотариуса и наступившими для истца последствиями, а также вины нотариуса, констатировал суд первой инстанции.
Однако суд апелляционной инстанции все же пришел к выводу о ненадлежащем выполнении нотариусом возложенных на него обязанностей по установлению личности участника сделки, что повлекло причинение ущерба последнему покупателю. Поэтому суд пришел к выводу о взыскании с наследника умершего нотариуса данного ущерба.
Кассационный суд общей юрисдикции согласился с этими выводами.
Позиция ВС
Вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории России, отмечает ВС.
Он напоминает, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела.
Такое положение направлено на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, поясняет ВС.
«Преюдиция обстоятельств, установленных вступившим в законную силу решением суда, возможна только для дел с участием тех же лиц. Опровергать факты и обстоятельства <...> могут лишь лица, не привлеченные к участию в ранее рассмотренном деле», — уточняет высшая инстанция.
Однако в данном споре новыми участниками стали наследник и страховая компания, которые как раз не оспаривали ранее сделанный вывод суда о правильном выполнении нотариусом своих обязанностей по установлению личности участника сделки, обращает внимание ВС.
А при разбирательстве с самим нотариусом суд отмечал, что им были предприняты все возможные действия по установлению личности продавца и в данном случае отсутствует противоправность действий.
«Таким образом, (заявитель) как лицо, ранее участвовавшее в качестве истца в деле по иску о возмещении вреда, причиненного в результате совершенного нотариального действия, не вправе оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты, в частности факт надлежащего выполнения нотариусом возложенных на него обязанностей», — отмечает ВС.
Поскольку суд апелляционной инстанции в нарушение норм процессуального права вышел за пределы своих полномочий и фактически повторно рассматривал вопрос о надлежащем выполнении нотариусом обязанностей, его определение подлежит отмене, пришла к выводу высшая инстанция.
📄 Определение ВС РФ от 30.09.2025 № 56-КГ25-14-К9
РАПСИ
Верховный суд защитил сына нотариуса от взыскания ущерба за отмененную сделку
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ рассмотрела необычное дело — о возмещении ущерба с наследника нотариуса, который заверил договор купли-продажи недвижимости по чужому паспорту.
Две сделки развернулись из-за того, что нотариус не проверил паспорт. Решение свежее, 30.09.2025.
Для нотариуса никакой ответственности.
Для нотариуса никакой ответственности.
🤬9😱3🔥2
Еще сегодня вышла новость о том, что прокуроры Москвы за 9 месяцев текущего года подали 149 исков на сумму свыше 200 млн руб. об оспаривании заключенных под влиянием обмана сделок, в том числе по продаже квартир, кредитных договоров и т.д.
Внесу ясность: прокуроры выступают в защиту лиц. Это как бесплатный юрист от государства, к которому можно прийти попросить составить иск, если тебя обманули или нарушили права.
И это только прокуратура. Еще в 10 раз больше тех, кто оспаривает сделку сам или с юристом.
Друзья, да, можно долго обсуждать всю эту несправедливость, но раз уж мы с вами в этом профессионально работаем, то лучше придерживться превентивных мер, чтобы не разгребать последствия:
🔍 Проверять объект и должника вдоль и поперек.
📍 Фактически выезжать на место и смотреть, кто сейчас проживает в квартире.
Это единственно верный способ исключить подавляющее большинство рисков.
Если вам кажется, что в этом нереально разобраться или это сможет сделать только юрист, то посмотрите в чате на комментарии наших коллег. Как качественно многие умеют проверять всю подноготную лота🔥
Это не темный лес, а навык, которому можно научиться. Вы точно сможете выбирать безопасные лоты самостоятельно. А ко мне обращаться только в самых сложных случаях.
Начните с чек-листов, они на днях вырастут в цене.
Внесу ясность: прокуроры выступают в защиту лиц. Это как бесплатный юрист от государства, к которому можно прийти попросить составить иск, если тебя обманули или нарушили права.
И это только прокуратура. Еще в 10 раз больше тех, кто оспаривает сделку сам или с юристом.
Друзья, да, можно долго обсуждать всю эту несправедливость, но раз уж мы с вами в этом профессионально работаем, то лучше придерживться превентивных мер, чтобы не разгребать последствия:
Это единственно верный способ исключить подавляющее большинство рисков.
Если вам кажется, что в этом нереально разобраться или это сможет сделать только юрист, то посмотрите в чате на комментарии наших коллег. Как качественно многие умеют проверять всю подноготную лота🔥
Это не темный лес, а навык, которому можно научиться. Вы точно сможете выбирать безопасные лоты самостоятельно. А ко мне обращаться только в самых сложных случаях.
Начните с чек-листов, они на днях вырастут в цене.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥8💯3🤝3
Новое видео в формате вопрос-ответ.
🔴 Может ли квартира уйти с торгов из-за долга по коммуналке в 50 тысяч рублей. Безопасно ли покупать такое имущество и чем рискует инвестор?
🔴 Когда заочное решение может обернуться отменой торгов?
🔴 Какие судебные акты несут наибольшие риски?
🔴 На что обращать внимание перед подачей заявки на торги?
🔴 Почему на один объект бывает 2 решения суда?
Ссылка ВКонтакте
Ссылка YouTube
Ссылка ВКонтакте
Ссылка YouTube
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍13🤝2🙏1
252965974-261272383.pdf
156.9 KB
Законопроектом решили наделить исполнительским иммунитетом единственное жилье и земельные участки, на которых расположено единственное жилье в случае, если должник оплатил 50% ипотеки.
Причем в проекте указано, что будет применяться обратная сила закона, т.е. изменения будут действовать не на новые ипотеки, а на все, полученные с 2005 года.
Понятно, что банкам давно пора хорошо проверять заемщика, особенно в свете того, что мы уже несколько дней обсуждаем в чате. Но есть ощущение, что недобросовестные должники теперь совсем в шоколаде будут: взял 5 млн., оплатил из них 2,5 и живи всю жизнь в этой квартире, никто тебя на улицу не выставит.
Причем в проекте указано, что будет применяться обратная сила закона, т.е. изменения будут действовать не на новые ипотеки, а на все, полученные с 2005 года.
Понятно, что банкам давно пора хорошо проверять заемщика, особенно в свете того, что мы уже несколько дней обсуждаем в чате. Но есть ощущение, что недобросовестные должники теперь совсем в шоколаде будут: взял 5 млн., оплатил из них 2,5 и живи всю жизнь в этой квартире, никто тебя на улицу не выставит.
🤯9👍8👏2
«Член правления Федеральной нотариальной палаты Мария Терехова: Если сделка нотариальная, её почти невозможно оспорить
«Нотариально удостоверенный договор оспорить практически невозможно. При подготовке сделки специалист беседует с каждым участником и устанавливает его дееспособность, убеждается, что он действует по своей воле. Конечно, проверяется и сама продаваемая квартира — и это лишь малая часть работы. Благодаря всем проверкам нотариальный документ обладает повышенной доказательственной силой и является подтверждением законности сделки»,
- такое мнение в эфире телеканала «Санкт-Петербург» выразила нотариус Мария Терехова».
Вот оно что, оказывается. Практически невозможно оспорить 🤔
«Нотариально удостоверенный договор оспорить практически невозможно. При подготовке сделки специалист беседует с каждым участником и устанавливает его дееспособность, убеждается, что он действует по своей воле. Конечно, проверяется и сама продаваемая квартира — и это лишь малая часть работы. Благодаря всем проверкам нотариальный документ обладает повышенной доказательственной силой и является подтверждением законности сделки»,
- такое мнение в эфире телеканала «Санкт-Петербург» выразила нотариус Мария Терехова».
Вот оно что, оказывается. Практически невозможно оспорить 🤔
🤡10😁8🤬3🔥1
Свежая судебная практика по этому вопросу: Апелляционное определение Мосгорсуда по делу № 33-32533/2025
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5🔥4🤔4
Про надлежащий способ защиты своих прав.
Или история о том, как важно внимательно читать уведомление регистратора о приостановлении.
Участник торгов обратился ко мне за помощью. Он рассказал, что судился с Росреестром потому что тот неправомерно приостановил регистрацию права собственности на него, а в дальнейшем вернул документы.
Суд победителю торгов отказал. Проиграть Росреестру сложно (если это не намеренное поражение как часть стратегии защиты), поэтому, я решила ознакомиться.
Оказалось, что регистратор вполне правомерно вынес приостановку, т.к. залогодержатель не представил заявление о переходе прав.
Участник, не вчитавшись в текст уведомления, решил, что регистрация приостановлена из-за наличия ипотеки, которая, в силу 102-ФЗ гасится автоматически с регистрацией перехода права собственности.
Посчитав действия регистратора неправомерными, клиент пошел в суд с административным иском и потерял 5 месяцев на первую инстанцию и 3,5 на вторую .
Сейчас мы подали новый иск. К счастью, он по подсудности совпал с местом нахождения Росреестра и попал к той же судье. Приобщим материалы из прошлого дела и быстро рассмотримся.
В противном случае, пришлось бы по-новой ждать ответы на запросы от приставов, Росреестра, Росимущества и тд.
Или история о том, как важно внимательно читать уведомление регистратора о приостановлении.
Участник торгов обратился ко мне за помощью. Он рассказал, что судился с Росреестром потому что тот неправомерно приостановил регистрацию права собственности на него, а в дальнейшем вернул документы.
Суд победителю торгов отказал. Проиграть Росреестру сложно (если это не намеренное поражение как часть стратегии защиты), поэтому, я решила ознакомиться.
Оказалось, что регистратор вполне правомерно вынес приостановку, т.к. залогодержатель не представил заявление о переходе прав.
Участник, не вчитавшись в текст уведомления, решил, что регистрация приостановлена из-за наличия ипотеки, которая, в силу 102-ФЗ гасится автоматически с регистрацией перехода права собственности.
Посчитав действия регистратора неправомерными, клиент пошел в суд с административным иском и потерял 5 месяцев на первую инстанцию и 3,5 на вторую .
Сейчас мы подали новый иск. К счастью, он по подсудности совпал с местом нахождения Росреестра и попал к той же судье. Приобщим материалы из прошлого дела и быстро рассмотримся.
В противном случае, пришлось бы по-новой ждать ответы на запросы от приставов, Росреестра, Росимущества и тд.
👍9🤔2🙏2💯2😁1
Из текста решения суда:
«В соответствии с протоколом о результатах торов установлено от 10.06.2021 № 4456-ОАОФАИ/1/1 20 из 22 поданных на участие заявок отклонены от дальнейшего участия».
На арестовке совершенно случайно только две заявки из 22 оказались корректными😁
«В соответствии с протоколом о результатах торов установлено от 10.06.2021 № 4456-ОАОФАИ/1/1 20 из 22 поданных на участие заявок отклонены от дальнейшего участия».
На арестовке совершенно случайно только две заявки из 22 оказались корректными😁
😁10🤡6
Самые популярные вопросы об арестах на торгах: какие бывают, как их снимать;
сколько времени это занимает, и что делать, если приставы просто бездействуют.
И самое важное: в какой ситуации даже новый собственник может внезапно столкнуться с уголовным арестом, которого до торгов не было и как от этого защититься.
Ссылка YouTube
Ссылка ВК видео
сколько времени это занимает, и что делать, если приставы просто бездействуют.
И самое важное: в какой ситуации даже новый собственник может внезапно столкнуться с уголовным арестом, которого до торгов не было и как от этого защититься.
Ссылка YouTube
Ссылка ВК видео
YouTube
Как погасить арест на недвижимости? Недвижимость с торгов
Самые популярные вопросы об арестах на торгах: какие бывают, как их снимать, сколько времени это занимает, и что делать, если приставы просто бездействуют. И самое важное - в какой ситуации даже новый собственник может внезапно столкнуться с уголовным арестом…
👍16🙏4👏3
252997250-261399421.pdf
858.4 KB
Законопроект о строительных сберегательных кассах.
Пояснительная записка со стр. 33. Ключевое:
Юридическая формулировка - вкладчик приобретает право на получение кредита. Интересно углубиться, а возникает ли у ССК обязанность предоставить кредит? Или это способ привлечения накоплений в конкретные банки?
Пояснительная записка со стр. 33. Ключевое:
Вкладчик строительной сберегательной кассы (ССК) заключает с ССК договор накопления сбережений, который предусматривает внесение им в течение определенного срока взносов фиксированного объема (строительных сберегательных взносов). Когда накопленная сумма составит 30- 50% от стоимости квартиры (договорной выплатной суммы), вкладчик приобретает право на получение кредита в объеме, необходимом для покупки квартиры. Как правило, оформление кредита занимает определенное время - это зависит, прежде всего, от того, есть ли в стройсберкассе необходимые деньги (достаточность объема распределяемой массы). Период ожидания составляет от 2 до 6 месяцев. Кредиты предоставляются на срок, как правило, от 7 до 15 лет.
Юридическая формулировка - вкладчик приобретает право на получение кредита. Интересно углубиться, а возникает ли у ССК обязанность предоставить кредит? Или это способ привлечения накоплений в конкретные банки?
🤔3
Пристав_направлял_извещения_не_по_тому_адресу.docx
18.7 KB
Недавно проверяла клиенту лот, где усмотрела ровно такой риск.
В юридически значимый период должник уже не был зарегистрирован по тому адресу, куда пристав направлял повестки.
Вопрос именно в регистрации, т.к. на дату возбуждения ИП пристав должен запросить сведения о регистрации.
В лоте, который я изучала, должник изначально был зарегистрирован по тому адресу, куда СПИ направлял извещения.
Впоследствии, ИЛ вернули взыскателю и он предъявил его еще раз. На дату второго предъявления регистрация уже была иной. Пристав не проверил.
Такие торги по заявлению должника 100% будут отменены.
В юридически значимый период должник уже не был зарегистрирован по тому адресу, куда пристав направлял повестки.
Вопрос именно в регистрации, т.к. на дату возбуждения ИП пристав должен запросить сведения о регистрации.
В лоте, который я изучала, должник изначально был зарегистрирован по тому адресу, куда СПИ направлял извещения.
Впоследствии, ИЛ вернули взыскателю и он предъявил его еще раз. На дату второго предъявления регистрация уже была иной. Пристав не проверил.
Такие торги по заявлению должника 100% будут отменены.
🤯8🔥7👏3
Фабула: Взыскатель подал заявление о признании торгов недействительными.
В нем указал, что торги проведены, несмотря на принятие судебным приставом-исполнителем постановлений об отзыве имущества с реализации с требованием вернуть имущество приставу.
О принятии таких постановлений организатору торгов стало известно от взыскателя с получением электронного письма с приложением данных постановлений. Несмотря на это, организатором торгов торги были продолжены, часть имущества должника реализована.
Мнение судов: Апелляция не стала вдаваться в долгие рассуждения, указав, что
отзыв исполнительных листов был произведен взыскателем в день торгов, чтобы избежать реализацию повторных торгов (со снижением цены объектов)…учитывая, что взыскатель на следующий день после отзыва исполнительных листов повторно обратился к судебным приставам-исполнителям о возбуждения исполнительного производства в оношении спорного имущества
Дело: апелляционное определение Мосгорсуда № 33-37944/25
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍6🔥4👏2
Взыскание_с_наследственной_массы.doc
135.5 KB
В чате спрашивали, законно ли продавать на торгах имущество умершего должника, если у него нет наследников или нужно, чтобы сначала город оформил право собственности на него (выморочное имущество).
В этом решении Дорогомиловский суд последовательно дает все ссылки на нормы права, исчерпывающе объясняя, что такое допустимо.
Кредитор обращается к нотариусу, который открывает наследственное дело. Шестимесячный срок проходит, наследники не заявляются и можно продавать с торгов.
В этом решении Дорогомиловский суд последовательно дает все ссылки на нормы права, исчерпывающе объясняя, что такое допустимо.
Кредитор обращается к нотариусу, который открывает наследственное дело. Шестимесячный срок проходит, наследники не заявляются и можно продавать с торгов.
🔥10👍4🙏2
С апреля мониторю интересное судебное дело о признании торгов недействительными.
Должник обратился в суд с иском, в котором указал, что два заявившихся участника торгов были в сговоре. Суд запросил у организатора торгов всю конкурсную документацию, но тот не ответил на запрос. Учитывая этот факт, а также то, что участники сделали только по одной ставке - 2 тр., суд признал торги недействительными. Цитата из решения:
Получается, что организатор не ответил, а виноват участник торгов, который не доказал обратное. Наглядный принцип презумпции виновности в действии: лицо считается виновным пока не будет доказано обратное.
Верховный суд говорит нам про недобросовестное поведение участников торгов, к которым их организатор не относится. И что есть мерило количества необходимых ставок для признания торгов действительными: три по 2 тр или нужно сделать их 10? В этой связи интересно услышать мнение вышестоящих инстанций. Будут рассматривать в следующем месяце.
Должник обратился в суд с иском, в котором указал, что два заявившихся участника торгов были в сговоре. Суд запросил у организатора торгов всю конкурсную документацию, но тот не ответил на запрос. Учитывая этот факт, а также то, что участники сделали только по одной ставке - 2 тр., суд признал торги недействительными. Цитата из решения:
Учитывая изложенное, в отсутствие доказательств обратного со стороны ответчика, принимая во внимание правовую позицию Верховного Суда Российской Федерации, изложенную в определении по делу N 42-КГ16-2 в части оценки поведения участников торгов о том, что в случае установления факта согласованности действий участников аукциона в интересах одного из них, направленных на видимость состязательности на торгах и незаинтересованности участников торгов в действительной конкуренции, такие торги могут быть признаны недействительными как повлекшие нарушение прав должника на получение наибольшей цены за продаваемое имущество и противоречащие положениям пункта 5 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о достаточности оснований полагать о наличии согласованности действий участников торгов, поскольку действия ФИО были направлены лишь на создание видимости в участии и состязательности торгов (конкуренции), поскольку подав заявку на участие в торгах, сделал только один шаг аукциона, своим бездействием способствовал, чтобы победителем торгов стал ФИО, который также сделал единственное ценовое предложение (величина шага составила 2 000 руб.).
Получается, что организатор не ответил, а виноват участник торгов, который не доказал обратное. Наглядный принцип презумпции виновности в действии: лицо считается виновным пока не будет доказано обратное.
Верховный суд говорит нам про недобросовестное поведение участников торгов, к которым их организатор не относится. И что есть мерило количества необходимых ставок для признания торгов действительными: три по 2 тр или нужно сделать их 10? В этой связи интересно услышать мнение вышестоящих инстанций. Будут рассматривать в следующем месяце.
🤔8🔥5🤯5❤1
Сегодня зашла в статистику и обрадовалась:
как здорово, что столько участников торгов приобрели чек листы🔥
Это значит, что проблемных сделок и потерь денег на торгах, особенно, на банкротных, станет в разы меньше.
Впереди долгие выходные, самое время провести их с пользой: изучить самые новые схемы в торгах, свежие судебные решения и все основные риски: как их находить, на что именно обращать внимание и как работать с лотом после торгов.
Будьте уверены, это лучшее, что вы можете сделать, чтобы сохранить и преумножить свои активы.
Осталось 3 дня до повышения цен. Вместо 16,5 тр чек-лист будет стоить 22,5 тр.
Напомню, что сейчас за 43 тр можно купить все 4.
Затем они подорожают и обойдутся в 80 000 рублей.
Если Вы купили 1 или 2 чек-листа и хотите докупить остальные со скидкой, пишите мне напрямую, я дам персональную ссылку.
Проведите время с пользой. Сейчас много классных маржинальных лотов, но нужно понимать как их юридически изучать. 100% вы сможете сделать это самостоятельно, после изучения этой информации.
Подробности по ссылке постом выше.
Написать мне в тг: @prof156
как здорово, что столько участников торгов приобрели чек листы🔥
Это значит, что проблемных сделок и потерь денег на торгах, особенно, на банкротных, станет в разы меньше.
Впереди долгие выходные, самое время провести их с пользой: изучить самые новые схемы в торгах, свежие судебные решения и все основные риски: как их находить, на что именно обращать внимание и как работать с лотом после торгов.
Будьте уверены, это лучшее, что вы можете сделать, чтобы сохранить и преумножить свои активы.
Осталось 3 дня до повышения цен. Вместо 16,5 тр чек-лист будет стоить 22,5 тр.
Напомню, что сейчас за 43 тр можно купить все 4.
Затем они подорожают и обойдутся в 80 000 рублей.
Если Вы купили 1 или 2 чек-листа и хотите докупить остальные со скидкой, пишите мне напрямую, я дам персональную ссылку.
Проведите время с пользой. Сейчас много классных маржинальных лотов, но нужно понимать как их юридически изучать. 100% вы сможете сделать это самостоятельно, после изучения этой информации.
Подробности по ссылке постом выше.
Написать мне в тг: @prof156
👍7🤝2🔥1
Есть и положительные примеры защиты судами добросовестных приобретателей, залогодержателей.
Фабула дела: залоговый кредитор решил обратить взыскание на квартиру, т.к. должник не исполнил свои обязательства. В качестве 3 лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, была привлечена супруга должника, которая сказала, что о залоге ничего не знала и просила решение суда об обращении взыскания отменить, признать недействительным договор залога.
Было несколько кругов рассмотрения, в итоге супруге отказали.
Цитата из решения суда:
Что для меня стало самым интересным в этом деле. В решении суда указано:
Ранее я была уверена, что нотариальное заявление об отсутствии брака является гарантией того, что человек не связан семейными узами. У них же есть доступ к проверке этих сведений, разве нет? В противном случае, каков тогда смысл этого заявления, если брать эти сведения только со слов продавца.
Ссылка на судебное дело: https://2kas.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=case&case_id=9276989&case_uid=b637a4c0-7499-45d5-8218-68536fdecb42&new=2800001&delo_id=2800001
Фабула дела: залоговый кредитор решил обратить взыскание на квартиру, т.к. должник не исполнил свои обязательства. В качестве 3 лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, была привлечена супруга должника, которая сказала, что о залоге ничего не знала и просила решение суда об обращении взыскания отменить, признать недействительным договор залога.
Было несколько кругов рассмотрения, в итоге супруге отказали.
Цитата из решения суда:
Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что ФИО1, действуя с разумной степенью заботливости и осмотрительности при заключении сделки, должен был узнать о том, что спорная квартира была приобретена заемщиком в браке с ФИО5 и о наличии либо отсутствии ее согласия на заключение оспариваемой сделки, ни суду первой инстанции, ни судебной коллегии, представлено не было.Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что ФИО1, действуя с разумной степенью заботливости и осмотрительности при заключении сделки, должен был узнать о том, что спорная квартира была приобретена заемщиком в браке с ФИО5 и о наличии либо отсутствии ее согласия на заключение оспариваемой сделки, ни суду первой инстанции, ни судебной коллегии, представлено не было.
Что для меня стало самым интересным в этом деле. В решении суда указано:
Как следует из материалов дела, ФИО3 при заключении договора залога предоставил нотариальное заявление, согласно которому он на момент покупки спорной квартиры и на момент составления заявления ДД.ММ.ГГГГ в браке не состоял и не состоит.
Как следует из материалов дела между ФИО3 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен брак, последней присвоена фамилия ФИО14.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрел у ФИО4 <адрес>, общей площадью 37,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, при этом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 дала письменное нотариальное согласие своему супругу ФИО3 на покупку указанной квартиры.
Ранее я была уверена, что нотариальное заявление об отсутствии брака является гарантией того, что человек не связан семейными узами. У них же есть доступ к проверке этих сведений, разве нет? В противном случае, каков тогда смысл этого заявления, если брать эти сведения только со слов продавца.
Ссылка на судебное дело: https://2kas.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=case&case_id=9276989&case_uid=b637a4c0-7499-45d5-8218-68536fdecb42&new=2800001&delo_id=2800001
🔥6👍2🤔1
Почему сам по себе факт смерти наследодателя с отсчетом от него 3х лет значения не имеет. Даже в случае перехода прав на недвижимость к муниципалитету.
Фабула дела: Мужчины не стало в 2007 году. Он составил завещание на бывшую сожительницу.
Администрация города открыла наследственное дело только обращением в 2022 году. Наследница по завещанию с реагировала сразу же. У нее было полное право на принятие наследства даже через 15 лет.
Ссылка на решение ВС: https://vsrf.ru/lk/practice/stor_pdf/2495450
Может подготовить вам памятку по наследству? Что проверять и в каких случаях, почему завещание - это большие риски, чем наследование по закону; когда сроки принятия наследства можно восстановить, а когда этого сделать точно не получится.
Нужно? Формат небольшого чек-листа.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍11🔥9💯3🙏1
Все чаще участники торгов сталкиваются с ситуацией, когда после покупки недвижимости сделка признается недействительной из-за того, что продавец страдал психическим расстройством, действовал под влиянием обмана или заблуждения.
В таких случаях применяются статьи 177 и 178 ГК Рф, которые регулируют недействительность сделок, совершенных гражданином, не способным понимать значение своих действий.
Важно понимать, что при таких основаниях недействительности реституция, предусмотренная статьей 168 ГК РФ, не применяется. Т.е., покупателю, даже если он действовал добросовестно, деньги не возвращают, а объект передается прежнему собственнику.
Это принципиально отличает такие ситуации от классических случаев, когда торги признаются недействительными, например, из-за ошибок в извещении, нарушений порядка их проведения или ненадлежащего уведомления должника. В таких «классических» случаях реституция применяется. В арестовке, в большинстве случаев, покупатель реально получает свои деньги, а в банкротных торгах теряет их.
Но в ситуациях по ст. 177 и 178 ГК РФ механизм совершенно иной, в них нет место реституции. Более того, в 90% случаев государство не компенсирует затраченные деньги по ст. 68.1 Закона о недвижимости.
В этом свете вспомним закон о защите прав потребителей. Когда мошенники оформляют кредиты на имя граждан, суды аннулируют такие договоры. Человек ничего не должен банку, а убытки несет сам банк, потому что не проверил личность и обстоятельства сделки. У банка остается право требования к мошенникам, но это уже его риск. Я сама неоднократно выигрывала такие споры для клиентов (кстати, если столкнулись вы или ваши близкие, пишите, исправим🔥)
Так может такой подход должен применяться и в делах при продаже недвижимости на торгах?
Если имущество реализовано по инициативе банка, который обратил взыскание на имущество, именно он обязан был проверить действительность прав продавца, наличие признаков недееспособности, фактическое владение объектом, оплату коммунальных услуг и другие признаки реального собственника.
Банк, как профессиональный участник, должен нести ответственность за ненадлежащую проверку сделки. Не перестану повторять, что очень легко раздавать «гарантии» юридической чистоты сделки, когда при ее повороте умываешь руки.
Такой подход позволит кредиторам не просто раздавать обещания, а реально проверять объект и продавца.
Поэтому, в ситуациях, когда ваша сделка признана недействительной именно по 177,178 ГК РФ, в соответчики включайте банк и стройте правовую позицию по смыслу защиты заемщиков при оформлении на них кредитов мошенниками.
Помните, что суд за вас это делать не станет. У них сейчас все очень строго с выходом за рамки требований заявителя и норм права, на которые истец ссылается.
Залог приумножения и сохранения средств: хорошая проверка и правильная правовая позиция в иске 👌🏼 Пишите, я на связи. Подготовлю иск и проверю лот.
В таких случаях применяются статьи 177 и 178 ГК Рф, которые регулируют недействительность сделок, совершенных гражданином, не способным понимать значение своих действий.
Важно понимать, что при таких основаниях недействительности реституция, предусмотренная статьей 168 ГК РФ, не применяется. Т.е., покупателю, даже если он действовал добросовестно, деньги не возвращают, а объект передается прежнему собственнику.
Это принципиально отличает такие ситуации от классических случаев, когда торги признаются недействительными, например, из-за ошибок в извещении, нарушений порядка их проведения или ненадлежащего уведомления должника. В таких «классических» случаях реституция применяется. В арестовке, в большинстве случаев, покупатель реально получает свои деньги, а в банкротных торгах теряет их.
Но в ситуациях по ст. 177 и 178 ГК РФ механизм совершенно иной, в них нет место реституции. Более того, в 90% случаев государство не компенсирует затраченные деньги по ст. 68.1 Закона о недвижимости.
В этом свете вспомним закон о защите прав потребителей. Когда мошенники оформляют кредиты на имя граждан, суды аннулируют такие договоры. Человек ничего не должен банку, а убытки несет сам банк, потому что не проверил личность и обстоятельства сделки. У банка остается право требования к мошенникам, но это уже его риск. Я сама неоднократно выигрывала такие споры для клиентов (кстати, если столкнулись вы или ваши близкие, пишите, исправим🔥)
Так может такой подход должен применяться и в делах при продаже недвижимости на торгах?
Если имущество реализовано по инициативе банка, который обратил взыскание на имущество, именно он обязан был проверить действительность прав продавца, наличие признаков недееспособности, фактическое владение объектом, оплату коммунальных услуг и другие признаки реального собственника.
Банк, как профессиональный участник, должен нести ответственность за ненадлежащую проверку сделки. Не перестану повторять, что очень легко раздавать «гарантии» юридической чистоты сделки, когда при ее повороте умываешь руки.
Такой подход позволит кредиторам не просто раздавать обещания, а реально проверять объект и продавца.
Поэтому, в ситуациях, когда ваша сделка признана недействительной именно по 177,178 ГК РФ, в соответчики включайте банк и стройте правовую позицию по смыслу защиты заемщиков при оформлении на них кредитов мошенниками.
Помните, что суд за вас это делать не станет. У них сейчас все очень строго с выходом за рамки требований заявителя и норм права, на которые истец ссылается.
Залог приумножения и сохранения средств: хорошая проверка и правильная правовая позиция в иске 👌🏼 Пишите, я на связи. Подготовлю иск и проверю лот.
🔥16💯3👍2👏1