апелляция.doc
71.5 KB
13.09.2021 состоялись торги.
Прошло 3 инстанции о признании их недействительными, везде отказано.
Должник параллельно признал договоры залога недейсвительными на основании проведенной психиатрической экспертизы.
05.03.2025 по новым обстоятельствам торги признали недействительными.
3,5 года судов и нервов. Впереди еще процессы по возврату денежных средств, 1-2 года с учетом апелляции.
У меня в производстве сейчас есть дело, где должник ссылается, что ранее стоял на учете в ПНД. На этом основании решил обжаловать два договора залога. Назначили экспертизу, ждем.
Никакие справки из диспансеров, к сожалению, не подтверждают адекватность и дееспособность должника/продавца. Если хотите на вторичке купить объект и есть сомнения по продавцу, то проводите экспертизу. Это единственное хорошее доказательство.
Только какой продавец на это согласится🤔
Прошло 3 инстанции о признании их недействительными, везде отказано.
Должник параллельно признал договоры залога недейсвительными на основании проведенной психиатрической экспертизы.
05.03.2025 по новым обстоятельствам торги признали недействительными.
3,5 года судов и нервов. Впереди еще процессы по возврату денежных средств, 1-2 года с учетом апелляции.
У меня в производстве сейчас есть дело, где должник ссылается, что ранее стоял на учете в ПНД. На этом основании решил обжаловать два договора залога. Назначили экспертизу, ждем.
Никакие справки из диспансеров, к сожалению, не подтверждают адекватность и дееспособность должника/продавца. Если хотите на вторичке купить объект и есть сомнения по продавцу, то проводите экспертизу. Это единственное хорошее доказательство.
Только какой продавец на это согласится🤔
😱11🔥4🤬4
За 2 недели 4 заседания. Проверена вся цепочка бенефициаров.
А чтобы выселить должника, по которому представляешь все документы, нужен год.
Конечно, одно дело махинации председателя совета судей проверять, другое дело - изучить сложный кейс с выселением, поднять участкового, проверить домовую книгу.
А чтобы выселить должника, по которому представляешь все документы, нужен год.
Конечно, одно дело махинации председателя совета судей проверять, другое дело - изучить сложный кейс с выселением, поднять участкового, проверить домовую книгу.
😁8💯4👍1
Forwarded from Судебная практика СКЭС ВС РФ
⚡️У Виктора Момотова изъяли активы на 9 млрд. рублей
Для этого Останкинскому суду потребовалось 15 рабочих дней и 4 судебных заседания (с учетом нескольких перерывов).
Суд проверил всю цепочку владения активами, допросил всех секретных свидетелей, выявил всех конечных бенефициаров и изъял все активы.
СМИ пишут, что Виктор Момотов покинул зал еще до вынесения решения.
📌Лучшая судебная практика в канале Судебная практика СКЭС ВС РФ
Для этого Останкинскому суду потребовалось 15 рабочих дней и 4 судебных заседания (с учетом нескольких перерывов).
Суд проверил всю цепочку владения активами, допросил всех секретных свидетелей, выявил всех конечных бенефициаров и изъял все активы.
СМИ пишут, что Виктор Момотов покинул зал еще до вынесения решения.
📌Лучшая судебная практика в канале Судебная практика СКЭС ВС РФ
😁8😱4🤬2
Forwarded from Новости ВС РФ
⚖️ Верховный суд защитил сына нотариуса от взыскания ущерба за отмененную сделку
14 окт — РАПСИ. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ рассмотрела необычное дело — о возмещении ущерба с наследника нотариуса, который заверил договор купли-продажи недвижимости по чужому паспорту.
Впоследствии это повлияло на еще одну сделку по продаже этой же квартиры: она была отменена. Покупатель спорной недвижимости сначала судился с самим нотариусом, а когда тот скончался — заявил иск и к наследнику.
По мнению истца, отец ответчика при удостоверении предыдущего договора купли-продажи не выполнил необходимые требования закона об удостоверении личности гражданина и подлинности предъявленного документа.
Мнения судебных инстанций
Суд первой инстанции в удовлетворении иска о взыскании ущерба с наследника отказал, отметив, что заявитель уже проиграл аналогичное дело, где ответчиком был сам нотариус.
«Судом уже было установлено, что при удостоверении первого договора купли-продажи квартиры нотариусом были предприняты все возможные действия по установлению личности продавца, в то время как противоправные действия лиц, результатом которых стало заключение сделки купли-продажи имущества, не указывают на виновные действия нотариуса, находящиеся в причинно-следственной связи с передачей во исполнение договора купли-продажи денежных средств», — указано в судебном акте.
Таким образом, ранее уже было установлено отсутствие противоправности действий нотариуса и причинно-следственной связи между действиями нотариуса и наступившими для истца последствиями, а также вины нотариуса, констатировал суд первой инстанции.
Однако суд апелляционной инстанции все же пришел к выводу о ненадлежащем выполнении нотариусом возложенных на него обязанностей по установлению личности участника сделки, что повлекло причинение ущерба последнему покупателю. Поэтому суд пришел к выводу о взыскании с наследника умершего нотариуса данного ущерба.
Кассационный суд общей юрисдикции согласился с этими выводами.
Позиция ВС
Вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории России, отмечает ВС.
Он напоминает, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела.
Такое положение направлено на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, поясняет ВС.
«Преюдиция обстоятельств, установленных вступившим в законную силу решением суда, возможна только для дел с участием тех же лиц. Опровергать факты и обстоятельства <...> могут лишь лица, не привлеченные к участию в ранее рассмотренном деле», — уточняет высшая инстанция.
Однако в данном споре новыми участниками стали наследник и страховая компания, которые как раз не оспаривали ранее сделанный вывод суда о правильном выполнении нотариусом своих обязанностей по установлению личности участника сделки, обращает внимание ВС.
А при разбирательстве с самим нотариусом суд отмечал, что им были предприняты все возможные действия по установлению личности продавца и в данном случае отсутствует противоправность действий.
«Таким образом, (заявитель) как лицо, ранее участвовавшее в качестве истца в деле по иску о возмещении вреда, причиненного в результате совершенного нотариального действия, не вправе оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты, в частности факт надлежащего выполнения нотариусом возложенных на него обязанностей», — отмечает ВС.
Поскольку суд апелляционной инстанции в нарушение норм процессуального права вышел за пределы своих полномочий и фактически повторно рассматривал вопрос о надлежащем выполнении нотариусом обязанностей, его определение подлежит отмене, пришла к выводу высшая инстанция.
📄 Определение ВС РФ от 30.09.2025 № 56-КГ25-14-К9
14 окт — РАПСИ. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ рассмотрела необычное дело — о возмещении ущерба с наследника нотариуса, который заверил договор купли-продажи недвижимости по чужому паспорту.
Впоследствии это повлияло на еще одну сделку по продаже этой же квартиры: она была отменена. Покупатель спорной недвижимости сначала судился с самим нотариусом, а когда тот скончался — заявил иск и к наследнику.
По мнению истца, отец ответчика при удостоверении предыдущего договора купли-продажи не выполнил необходимые требования закона об удостоверении личности гражданина и подлинности предъявленного документа.
Мнения судебных инстанций
Суд первой инстанции в удовлетворении иска о взыскании ущерба с наследника отказал, отметив, что заявитель уже проиграл аналогичное дело, где ответчиком был сам нотариус.
«Судом уже было установлено, что при удостоверении первого договора купли-продажи квартиры нотариусом были предприняты все возможные действия по установлению личности продавца, в то время как противоправные действия лиц, результатом которых стало заключение сделки купли-продажи имущества, не указывают на виновные действия нотариуса, находящиеся в причинно-следственной связи с передачей во исполнение договора купли-продажи денежных средств», — указано в судебном акте.
Таким образом, ранее уже было установлено отсутствие противоправности действий нотариуса и причинно-следственной связи между действиями нотариуса и наступившими для истца последствиями, а также вины нотариуса, констатировал суд первой инстанции.
Однако суд апелляционной инстанции все же пришел к выводу о ненадлежащем выполнении нотариусом возложенных на него обязанностей по установлению личности участника сделки, что повлекло причинение ущерба последнему покупателю. Поэтому суд пришел к выводу о взыскании с наследника умершего нотариуса данного ущерба.
Кассационный суд общей юрисдикции согласился с этими выводами.
Позиция ВС
Вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории России, отмечает ВС.
Он напоминает, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела.
Такое положение направлено на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, поясняет ВС.
«Преюдиция обстоятельств, установленных вступившим в законную силу решением суда, возможна только для дел с участием тех же лиц. Опровергать факты и обстоятельства <...> могут лишь лица, не привлеченные к участию в ранее рассмотренном деле», — уточняет высшая инстанция.
Однако в данном споре новыми участниками стали наследник и страховая компания, которые как раз не оспаривали ранее сделанный вывод суда о правильном выполнении нотариусом своих обязанностей по установлению личности участника сделки, обращает внимание ВС.
А при разбирательстве с самим нотариусом суд отмечал, что им были предприняты все возможные действия по установлению личности продавца и в данном случае отсутствует противоправность действий.
«Таким образом, (заявитель) как лицо, ранее участвовавшее в качестве истца в деле по иску о возмещении вреда, причиненного в результате совершенного нотариального действия, не вправе оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты, в частности факт надлежащего выполнения нотариусом возложенных на него обязанностей», — отмечает ВС.
Поскольку суд апелляционной инстанции в нарушение норм процессуального права вышел за пределы своих полномочий и фактически повторно рассматривал вопрос о надлежащем выполнении нотариусом обязанностей, его определение подлежит отмене, пришла к выводу высшая инстанция.
📄 Определение ВС РФ от 30.09.2025 № 56-КГ25-14-К9
РАПСИ
Верховный суд защитил сына нотариуса от взыскания ущерба за отмененную сделку
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ рассмотрела необычное дело — о возмещении ущерба с наследника нотариуса, который заверил договор купли-продажи недвижимости по чужому паспорту.
Две сделки развернулись из-за того, что нотариус не проверил паспорт. Решение свежее, 30.09.2025.
Для нотариуса никакой ответственности.
Для нотариуса никакой ответственности.
🤬9😱3🔥2
Еще сегодня вышла новость о том, что прокуроры Москвы за 9 месяцев текущего года подали 149 исков на сумму свыше 200 млн руб. об оспаривании заключенных под влиянием обмана сделок, в том числе по продаже квартир, кредитных договоров и т.д.
Внесу ясность: прокуроры выступают в защиту лиц. Это как бесплатный юрист от государства, к которому можно прийти попросить составить иск, если тебя обманули или нарушили права.
И это только прокуратура. Еще в 10 раз больше тех, кто оспаривает сделку сам или с юристом.
Друзья, да, можно долго обсуждать всю эту несправедливость, но раз уж мы с вами в этом профессионально работаем, то лучше придерживться превентивных мер, чтобы не разгребать последствия:
🔍 Проверять объект и должника вдоль и поперек.
📍 Фактически выезжать на место и смотреть, кто сейчас проживает в квартире.
Это единственно верный способ исключить подавляющее большинство рисков.
Если вам кажется, что в этом нереально разобраться или это сможет сделать только юрист, то посмотрите в чате на комментарии наших коллег. Как качественно многие умеют проверять всю подноготную лота🔥
Это не темный лес, а навык, которому можно научиться. Вы точно сможете выбирать безопасные лоты самостоятельно. А ко мне обращаться только в самых сложных случаях.
Начните с чек-листов, они на днях вырастут в цене.
Внесу ясность: прокуроры выступают в защиту лиц. Это как бесплатный юрист от государства, к которому можно прийти попросить составить иск, если тебя обманули или нарушили права.
И это только прокуратура. Еще в 10 раз больше тех, кто оспаривает сделку сам или с юристом.
Друзья, да, можно долго обсуждать всю эту несправедливость, но раз уж мы с вами в этом профессионально работаем, то лучше придерживться превентивных мер, чтобы не разгребать последствия:
Это единственно верный способ исключить подавляющее большинство рисков.
Если вам кажется, что в этом нереально разобраться или это сможет сделать только юрист, то посмотрите в чате на комментарии наших коллег. Как качественно многие умеют проверять всю подноготную лота🔥
Это не темный лес, а навык, которому можно научиться. Вы точно сможете выбирать безопасные лоты самостоятельно. А ко мне обращаться только в самых сложных случаях.
Начните с чек-листов, они на днях вырастут в цене.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥8💯3🤝3
Новое видео в формате вопрос-ответ.
🔴 Может ли квартира уйти с торгов из-за долга по коммуналке в 50 тысяч рублей. Безопасно ли покупать такое имущество и чем рискует инвестор?
🔴 Когда заочное решение может обернуться отменой торгов?
🔴 Какие судебные акты несут наибольшие риски?
🔴 На что обращать внимание перед подачей заявки на торги?
🔴 Почему на один объект бывает 2 решения суда?
Ссылка ВКонтакте
Ссылка YouTube
Ссылка ВКонтакте
Ссылка YouTube
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍13🤝2🙏1
252965974-261272383.pdf
156.9 KB
Законопроектом решили наделить исполнительским иммунитетом единственное жилье и земельные участки, на которых расположено единственное жилье в случае, если должник оплатил 50% ипотеки.
Причем в проекте указано, что будет применяться обратная сила закона, т.е. изменения будут действовать не на новые ипотеки, а на все, полученные с 2005 года.
Понятно, что банкам давно пора хорошо проверять заемщика, особенно в свете того, что мы уже несколько дней обсуждаем в чате. Но есть ощущение, что недобросовестные должники теперь совсем в шоколаде будут: взял 5 млн., оплатил из них 2,5 и живи всю жизнь в этой квартире, никто тебя на улицу не выставит.
Причем в проекте указано, что будет применяться обратная сила закона, т.е. изменения будут действовать не на новые ипотеки, а на все, полученные с 2005 года.
Понятно, что банкам давно пора хорошо проверять заемщика, особенно в свете того, что мы уже несколько дней обсуждаем в чате. Но есть ощущение, что недобросовестные должники теперь совсем в шоколаде будут: взял 5 млн., оплатил из них 2,5 и живи всю жизнь в этой квартире, никто тебя на улицу не выставит.
🤯9👍8👏2
«Член правления Федеральной нотариальной палаты Мария Терехова: Если сделка нотариальная, её почти невозможно оспорить
«Нотариально удостоверенный договор оспорить практически невозможно. При подготовке сделки специалист беседует с каждым участником и устанавливает его дееспособность, убеждается, что он действует по своей воле. Конечно, проверяется и сама продаваемая квартира — и это лишь малая часть работы. Благодаря всем проверкам нотариальный документ обладает повышенной доказательственной силой и является подтверждением законности сделки»,
- такое мнение в эфире телеканала «Санкт-Петербург» выразила нотариус Мария Терехова».
Вот оно что, оказывается. Практически невозможно оспорить 🤔
«Нотариально удостоверенный договор оспорить практически невозможно. При подготовке сделки специалист беседует с каждым участником и устанавливает его дееспособность, убеждается, что он действует по своей воле. Конечно, проверяется и сама продаваемая квартира — и это лишь малая часть работы. Благодаря всем проверкам нотариальный документ обладает повышенной доказательственной силой и является подтверждением законности сделки»,
- такое мнение в эфире телеканала «Санкт-Петербург» выразила нотариус Мария Терехова».
Вот оно что, оказывается. Практически невозможно оспорить 🤔
🤡10😁8🤬3🔥1
Свежая судебная практика по этому вопросу: Апелляционное определение Мосгорсуда по делу № 33-32533/2025
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5🔥4🤔4
Про надлежащий способ защиты своих прав.
Или история о том, как важно внимательно читать уведомление регистратора о приостановлении.
Участник торгов обратился ко мне за помощью. Он рассказал, что судился с Росреестром потому что тот неправомерно приостановил регистрацию права собственности на него, а в дальнейшем вернул документы.
Суд победителю торгов отказал. Проиграть Росреестру сложно (если это не намеренное поражение как часть стратегии защиты), поэтому, я решила ознакомиться.
Оказалось, что регистратор вполне правомерно вынес приостановку, т.к. залогодержатель не представил заявление о переходе прав.
Участник, не вчитавшись в текст уведомления, решил, что регистрация приостановлена из-за наличия ипотеки, которая, в силу 102-ФЗ гасится автоматически с регистрацией перехода права собственности.
Посчитав действия регистратора неправомерными, клиент пошел в суд с административным иском и потерял 5 месяцев на первую инстанцию и 3,5 на вторую .
Сейчас мы подали новый иск. К счастью, он по подсудности совпал с местом нахождения Росреестра и попал к той же судье. Приобщим материалы из прошлого дела и быстро рассмотримся.
В противном случае, пришлось бы по-новой ждать ответы на запросы от приставов, Росреестра, Росимущества и тд.
Или история о том, как важно внимательно читать уведомление регистратора о приостановлении.
Участник торгов обратился ко мне за помощью. Он рассказал, что судился с Росреестром потому что тот неправомерно приостановил регистрацию права собственности на него, а в дальнейшем вернул документы.
Суд победителю торгов отказал. Проиграть Росреестру сложно (если это не намеренное поражение как часть стратегии защиты), поэтому, я решила ознакомиться.
Оказалось, что регистратор вполне правомерно вынес приостановку, т.к. залогодержатель не представил заявление о переходе прав.
Участник, не вчитавшись в текст уведомления, решил, что регистрация приостановлена из-за наличия ипотеки, которая, в силу 102-ФЗ гасится автоматически с регистрацией перехода права собственности.
Посчитав действия регистратора неправомерными, клиент пошел в суд с административным иском и потерял 5 месяцев на первую инстанцию и 3,5 на вторую .
Сейчас мы подали новый иск. К счастью, он по подсудности совпал с местом нахождения Росреестра и попал к той же судье. Приобщим материалы из прошлого дела и быстро рассмотримся.
В противном случае, пришлось бы по-новой ждать ответы на запросы от приставов, Росреестра, Росимущества и тд.
👍9🤔2🙏2💯2😁1
Из текста решения суда:
«В соответствии с протоколом о результатах торов установлено от 10.06.2021 № 4456-ОАОФАИ/1/1 20 из 22 поданных на участие заявок отклонены от дальнейшего участия».
На арестовке совершенно случайно только две заявки из 22 оказались корректными😁
«В соответствии с протоколом о результатах торов установлено от 10.06.2021 № 4456-ОАОФАИ/1/1 20 из 22 поданных на участие заявок отклонены от дальнейшего участия».
На арестовке совершенно случайно только две заявки из 22 оказались корректными😁
😁10🤡6
Самые популярные вопросы об арестах на торгах: какие бывают, как их снимать;
сколько времени это занимает, и что делать, если приставы просто бездействуют.
И самое важное: в какой ситуации даже новый собственник может внезапно столкнуться с уголовным арестом, которого до торгов не было и как от этого защититься.
Ссылка YouTube
Ссылка ВК видео
сколько времени это занимает, и что делать, если приставы просто бездействуют.
И самое важное: в какой ситуации даже новый собственник может внезапно столкнуться с уголовным арестом, которого до торгов не было и как от этого защититься.
Ссылка YouTube
Ссылка ВК видео
YouTube
Как погасить арест на недвижимости? Недвижимость с торгов
Самые популярные вопросы об арестах на торгах: какие бывают, как их снимать, сколько времени это занимает, и что делать, если приставы просто бездействуют. И самое важное - в какой ситуации даже новый собственник может внезапно столкнуться с уголовным арестом…
👍16🙏4👏3
252997250-261399421.pdf
858.4 KB
Законопроект о строительных сберегательных кассах.
Пояснительная записка со стр. 33. Ключевое:
Юридическая формулировка - вкладчик приобретает право на получение кредита. Интересно углубиться, а возникает ли у ССК обязанность предоставить кредит? Или это способ привлечения накоплений в конкретные банки?
Пояснительная записка со стр. 33. Ключевое:
Вкладчик строительной сберегательной кассы (ССК) заключает с ССК договор накопления сбережений, который предусматривает внесение им в течение определенного срока взносов фиксированного объема (строительных сберегательных взносов). Когда накопленная сумма составит 30- 50% от стоимости квартиры (договорной выплатной суммы), вкладчик приобретает право на получение кредита в объеме, необходимом для покупки квартиры. Как правило, оформление кредита занимает определенное время - это зависит, прежде всего, от того, есть ли в стройсберкассе необходимые деньги (достаточность объема распределяемой массы). Период ожидания составляет от 2 до 6 месяцев. Кредиты предоставляются на срок, как правило, от 7 до 15 лет.
Юридическая формулировка - вкладчик приобретает право на получение кредита. Интересно углубиться, а возникает ли у ССК обязанность предоставить кредит? Или это способ привлечения накоплений в конкретные банки?
🤔3
Пристав_направлял_извещения_не_по_тому_адресу.docx
18.7 KB
Недавно проверяла клиенту лот, где усмотрела ровно такой риск.
В юридически значимый период должник уже не был зарегистрирован по тому адресу, куда пристав направлял повестки.
Вопрос именно в регистрации, т.к. на дату возбуждения ИП пристав должен запросить сведения о регистрации.
В лоте, который я изучала, должник изначально был зарегистрирован по тому адресу, куда СПИ направлял извещения.
Впоследствии, ИЛ вернули взыскателю и он предъявил его еще раз. На дату второго предъявления регистрация уже была иной. Пристав не проверил.
Такие торги по заявлению должника 100% будут отменены.
В юридически значимый период должник уже не был зарегистрирован по тому адресу, куда пристав направлял повестки.
Вопрос именно в регистрации, т.к. на дату возбуждения ИП пристав должен запросить сведения о регистрации.
В лоте, который я изучала, должник изначально был зарегистрирован по тому адресу, куда СПИ направлял извещения.
Впоследствии, ИЛ вернули взыскателю и он предъявил его еще раз. На дату второго предъявления регистрация уже была иной. Пристав не проверил.
Такие торги по заявлению должника 100% будут отменены.
🤯8🔥7👏3
Фабула: Взыскатель подал заявление о признании торгов недействительными.
В нем указал, что торги проведены, несмотря на принятие судебным приставом-исполнителем постановлений об отзыве имущества с реализации с требованием вернуть имущество приставу.
О принятии таких постановлений организатору торгов стало известно от взыскателя с получением электронного письма с приложением данных постановлений. Несмотря на это, организатором торгов торги были продолжены, часть имущества должника реализована.
Мнение судов: Апелляция не стала вдаваться в долгие рассуждения, указав, что
отзыв исполнительных листов был произведен взыскателем в день торгов, чтобы избежать реализацию повторных торгов (со снижением цены объектов)…учитывая, что взыскатель на следующий день после отзыва исполнительных листов повторно обратился к судебным приставам-исполнителям о возбуждения исполнительного производства в оношении спорного имущества
Дело: апелляционное определение Мосгорсуда № 33-37944/25
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍6🔥4👏2
Взыскание_с_наследственной_массы.doc
135.5 KB
В чате спрашивали, законно ли продавать на торгах имущество умершего должника, если у него нет наследников или нужно, чтобы сначала город оформил право собственности на него (выморочное имущество).
В этом решении Дорогомиловский суд последовательно дает все ссылки на нормы права, исчерпывающе объясняя, что такое допустимо.
Кредитор обращается к нотариусу, который открывает наследственное дело. Шестимесячный срок проходит, наследники не заявляются и можно продавать с торгов.
В этом решении Дорогомиловский суд последовательно дает все ссылки на нормы права, исчерпывающе объясняя, что такое допустимо.
Кредитор обращается к нотариусу, который открывает наследственное дело. Шестимесячный срок проходит, наследники не заявляются и можно продавать с торгов.
🔥10👍4🙏2
С апреля мониторю интересное судебное дело о признании торгов недействительными.
Должник обратился в суд с иском, в котором указал, что два заявившихся участника торгов были в сговоре. Суд запросил у организатора торгов всю конкурсную документацию, но тот не ответил на запрос. Учитывая этот факт, а также то, что участники сделали только по одной ставке - 2 тр., суд признал торги недействительными. Цитата из решения:
Получается, что организатор не ответил, а виноват участник торгов, который не доказал обратное. Наглядный принцип презумпции виновности в действии: лицо считается виновным пока не будет доказано обратное.
Верховный суд говорит нам про недобросовестное поведение участников торгов, к которым их организатор не относится. И что есть мерило количества необходимых ставок для признания торгов действительными: три по 2 тр или нужно сделать их 10? В этой связи интересно услышать мнение вышестоящих инстанций. Будут рассматривать в следующем месяце.
Должник обратился в суд с иском, в котором указал, что два заявившихся участника торгов были в сговоре. Суд запросил у организатора торгов всю конкурсную документацию, но тот не ответил на запрос. Учитывая этот факт, а также то, что участники сделали только по одной ставке - 2 тр., суд признал торги недействительными. Цитата из решения:
Учитывая изложенное, в отсутствие доказательств обратного со стороны ответчика, принимая во внимание правовую позицию Верховного Суда Российской Федерации, изложенную в определении по делу N 42-КГ16-2 в части оценки поведения участников торгов о том, что в случае установления факта согласованности действий участников аукциона в интересах одного из них, направленных на видимость состязательности на торгах и незаинтересованности участников торгов в действительной конкуренции, такие торги могут быть признаны недействительными как повлекшие нарушение прав должника на получение наибольшей цены за продаваемое имущество и противоречащие положениям пункта 5 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о достаточности оснований полагать о наличии согласованности действий участников торгов, поскольку действия ФИО были направлены лишь на создание видимости в участии и состязательности торгов (конкуренции), поскольку подав заявку на участие в торгах, сделал только один шаг аукциона, своим бездействием способствовал, чтобы победителем торгов стал ФИО, который также сделал единственное ценовое предложение (величина шага составила 2 000 руб.).
Получается, что организатор не ответил, а виноват участник торгов, который не доказал обратное. Наглядный принцип презумпции виновности в действии: лицо считается виновным пока не будет доказано обратное.
Верховный суд говорит нам про недобросовестное поведение участников торгов, к которым их организатор не относится. И что есть мерило количества необходимых ставок для признания торгов действительными: три по 2 тр или нужно сделать их 10? В этой связи интересно услышать мнение вышестоящих инстанций. Будут рассматривать в следующем месяце.
🤔8🔥5🤯5❤1
Сегодня зашла в статистику и обрадовалась:
как здорово, что столько участников торгов приобрели чек листы🔥
Это значит, что проблемных сделок и потерь денег на торгах, особенно, на банкротных, станет в разы меньше.
Впереди долгие выходные, самое время провести их с пользой: изучить самые новые схемы в торгах, свежие судебные решения и все основные риски: как их находить, на что именно обращать внимание и как работать с лотом после торгов.
Будьте уверены, это лучшее, что вы можете сделать, чтобы сохранить и преумножить свои активы.
Осталось 3 дня до повышения цен. Вместо 16,5 тр чек-лист будет стоить 22,5 тр.
Напомню, что сейчас за 43 тр можно купить все 4.
Затем они подорожают и обойдутся в 80 000 рублей.
Если Вы купили 1 или 2 чек-листа и хотите докупить остальные со скидкой, пишите мне напрямую, я дам персональную ссылку.
Проведите время с пользой. Сейчас много классных маржинальных лотов, но нужно понимать как их юридически изучать. 100% вы сможете сделать это самостоятельно, после изучения этой информации.
Подробности по ссылке постом выше.
Написать мне в тг: @prof156
как здорово, что столько участников торгов приобрели чек листы🔥
Это значит, что проблемных сделок и потерь денег на торгах, особенно, на банкротных, станет в разы меньше.
Впереди долгие выходные, самое время провести их с пользой: изучить самые новые схемы в торгах, свежие судебные решения и все основные риски: как их находить, на что именно обращать внимание и как работать с лотом после торгов.
Будьте уверены, это лучшее, что вы можете сделать, чтобы сохранить и преумножить свои активы.
Осталось 3 дня до повышения цен. Вместо 16,5 тр чек-лист будет стоить 22,5 тр.
Напомню, что сейчас за 43 тр можно купить все 4.
Затем они подорожают и обойдутся в 80 000 рублей.
Если Вы купили 1 или 2 чек-листа и хотите докупить остальные со скидкой, пишите мне напрямую, я дам персональную ссылку.
Проведите время с пользой. Сейчас много классных маржинальных лотов, но нужно понимать как их юридически изучать. 100% вы сможете сделать это самостоятельно, после изучения этой информации.
Подробности по ссылке постом выше.
Написать мне в тг: @prof156
👍7🤝2🔥1
Есть и положительные примеры защиты судами добросовестных приобретателей, залогодержателей.
Фабула дела: залоговый кредитор решил обратить взыскание на квартиру, т.к. должник не исполнил свои обязательства. В качестве 3 лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, была привлечена супруга должника, которая сказала, что о залоге ничего не знала и просила решение суда об обращении взыскания отменить, признать недействительным договор залога.
Было несколько кругов рассмотрения, в итоге супруге отказали.
Цитата из решения суда:
Что для меня стало самым интересным в этом деле. В решении суда указано:
Ранее я была уверена, что нотариальное заявление об отсутствии брака является гарантией того, что человек не связан семейными узами. У них же есть доступ к проверке этих сведений, разве нет? В противном случае, каков тогда смысл этого заявления, если брать эти сведения только со слов продавца.
Ссылка на судебное дело: https://2kas.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=case&case_id=9276989&case_uid=b637a4c0-7499-45d5-8218-68536fdecb42&new=2800001&delo_id=2800001
Фабула дела: залоговый кредитор решил обратить взыскание на квартиру, т.к. должник не исполнил свои обязательства. В качестве 3 лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, была привлечена супруга должника, которая сказала, что о залоге ничего не знала и просила решение суда об обращении взыскания отменить, признать недействительным договор залога.
Было несколько кругов рассмотрения, в итоге супруге отказали.
Цитата из решения суда:
Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что ФИО1, действуя с разумной степенью заботливости и осмотрительности при заключении сделки, должен был узнать о том, что спорная квартира была приобретена заемщиком в браке с ФИО5 и о наличии либо отсутствии ее согласия на заключение оспариваемой сделки, ни суду первой инстанции, ни судебной коллегии, представлено не было.Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что ФИО1, действуя с разумной степенью заботливости и осмотрительности при заключении сделки, должен был узнать о том, что спорная квартира была приобретена заемщиком в браке с ФИО5 и о наличии либо отсутствии ее согласия на заключение оспариваемой сделки, ни суду первой инстанции, ни судебной коллегии, представлено не было.
Что для меня стало самым интересным в этом деле. В решении суда указано:
Как следует из материалов дела, ФИО3 при заключении договора залога предоставил нотариальное заявление, согласно которому он на момент покупки спорной квартиры и на момент составления заявления ДД.ММ.ГГГГ в браке не состоял и не состоит.
Как следует из материалов дела между ФИО3 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен брак, последней присвоена фамилия ФИО14.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрел у ФИО4 <адрес>, общей площадью 37,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, при этом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 дала письменное нотариальное согласие своему супругу ФИО3 на покупку указанной квартиры.
Ранее я была уверена, что нотариальное заявление об отсутствии брака является гарантией того, что человек не связан семейными узами. У них же есть доступ к проверке этих сведений, разве нет? В противном случае, каков тогда смысл этого заявления, если брать эти сведения только со слов продавца.
Ссылка на судебное дело: https://2kas.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=case&case_id=9276989&case_uid=b637a4c0-7499-45d5-8218-68536fdecb42&new=2800001&delo_id=2800001
🔥6👍2🤔1