Фабула: клиент выиграл торги, заключил дкп, оплатил имущество.
Торги признали недействительными (наследник принял наследство и оплатил долг).
Росимущество вернуло деньги победителю.
Запрос: вернуть уплаченную комиссию ЭТП.
Мнение суда первой инстанции: Росимущество деньги, уплаченные в качестве комиссии не получало, идите требуете их с ЭТП. И вообще, все это административно-правовые отношения, как не стыдно требовать денег от государства.
Основание обжалования: я подготовила жалобу, в которой выразила недоумение, на основании чего ЭТП должна вернуть деньги, если свою работу она выполнила надлежащим образом.
У победителя торгов договорные отношения с ОТ. Мы же не идем взыскивать деньги на вторичке с нотариуса, который предоставил свои услуги для оформления сделки, если продавец оказался мошенником. Здесь все аналогично.
Мнение апелляции:
В чем апелляция отказала: во взыскании процентов за пользование денежными средствами на размер комиссии ЭТП.
Здесь у меня появилась одна идея для взыскания. Будем пробовать воплотить ее в жизнь 👍🏼
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥19 5👍3👏3
Как купить квартиру на торгах, если она поделена между супругами, детьми и обременена ипотекой? 🔴 А если должник владеет квартирой вместе с супругом, можно ли на торгах забрать весь объект или продадут только его долю?
🔴 А если квартира куплена в ипотеку, потом поделена на доли, или в ней использован маткапитал, то как в таких случаях проходят торги?
Ответы на самые популярные вопросы по продаже долей и совместной собственности:
➡️ когда можно купить весь объект, а когда только часть;
➡️ какие права остаются у второго собственника;
➡️ почему в некоторых случаях даже дети формально становятся созаемщиками.
Бонус: в какой ситуации можно принудительно выкупить долю второго собственинка.
Ссылка ВК видео
Ссылка YouTube
Ответы на самые популярные вопросы по продаже долей и совместной собственности:
Бонус: в какой ситуации можно принудительно выкупить долю второго собственинка.
Ссылка ВК видео
Ссылка YouTube
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥20🤝7👍6
Хороший законопроект https://sozd.duma.gov.ru/bill/1036793-8
Предлагается распространить исполнительский иммунитет (невозможность обращения взыскания) на
Ранее рассказывала, что суды часто исключают такие участки из конкурсной массы. Но не по той причине, что это мера соц.поддержки, а потому, что такие участки не большие и доля должника в них несоразмерна последствиям взыскания: 3 детские доли + доля матери, итого за должником остается маленький клочок земли.
Теперь этому хотят придать надлежащую форму. И это хорошо, потому что все-таки детских долей в таком объекте больше и их права нуждаются в защите.
При этом правило исключения хотят распространить и на ТС, если оно единственное на семью.
Если с участком все более-менее отслеживаемо, то как участник торгов при покупке автомобиля будет проверять, есть ли у должника семья, многодетная она или нет, единственный ли это транспорт у них?
Цитируя недавний ответ организатора торгов нашему с вами коллеге, предполгаю, отправят участника торгов "обратиться к специалисту для проверки"❓
Предлагается распространить исполнительский иммунитет (невозможность обращения взыскания) на
🔴 земельный участок,
предоставленный гражданину-должнику в соответствии с земельным
законодательством бесплатно в качестве меры
социальной поддержки граждан, имеющих трех и более детей, или долей
гражданина-должника в праве общей долевой собственности на такой
земельный участок, за исключением данного имущества, если оно является
предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке
может быть обращено взыскание🔴 транспортное средство, если такое транспортное средство
является единственным транспортным средством у многодетной семьи
и принадлежит на праве собственности гражданину-должнику - члену
многодетной семьи или на праве совместной (долевой) собственности ему
и члену (членам) этой многодетной семьи.
Ранее рассказывала, что суды часто исключают такие участки из конкурсной массы. Но не по той причине, что это мера соц.поддержки, а потому, что такие участки не большие и доля должника в них несоразмерна последствиям взыскания: 3 детские доли + доля матери, итого за должником остается маленький клочок земли.
Теперь этому хотят придать надлежащую форму. И это хорошо, потому что все-таки детских долей в таком объекте больше и их права нуждаются в защите.
При этом правило исключения хотят распространить и на ТС, если оно единственное на семью.
Если с участком все более-менее отслеживаемо, то как участник торгов при покупке автомобиля будет проверять, есть ли у должника семья, многодетная она или нет, единственный ли это транспорт у них?
Цитируя недавний ответ организатора торгов нашему с вами коллеге, предполгаю, отправят участника торгов "обратиться к специалисту для проверки"
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍7🔥1
Комплексное_урегулирование_задолженности.pdf
1006.9 KB
А вот это законопроект о котором я говорила на подкасте у Дмитрия Позина.
Обратите внимание, что кредитор не вправе, а обязан до направления требования о возврате задолженности (досудебной претензии) отправить должнику уведомление о праве на комплексное урегулирование задолженности. Как понимаю, это процедура наподобие рефинансирования.
Теперь судебные акты об обращении взыскания должники смогут оспаривать еще и потому, что им не предложили урегулировать все мирным путем.
Конечно, сейчас финансово не стабильное время, у людей много долгов и нужно как-то сдерживать этот пузырь. Но введение еще одного китайского предупреждения - это какой-то детский сад.
Если человеку сложно и он ищет выход, то он сам придет попросит снизить платеж и растянуть время. Или станет просить о кредитных каникулах. Вот таким людям стоит дать время на урегулирование.
А возлагать на кредитора сто пятое обязательство упросить должника решить проблему, который только счастлив от того, что подольше поживет в объекте - мягко говоря, неоднозначная идея.
Обратите внимание, что кредитор не вправе, а обязан до направления требования о возврате задолженности (досудебной претензии) отправить должнику уведомление о праве на комплексное урегулирование задолженности. Как понимаю, это процедура наподобие рефинансирования.
Теперь судебные акты об обращении взыскания должники смогут оспаривать еще и потому, что им не предложили урегулировать все мирным путем.
Конечно, сейчас финансово не стабильное время, у людей много долгов и нужно как-то сдерживать этот пузырь. Но введение еще одного китайского предупреждения - это какой-то детский сад.
Если человеку сложно и он ищет выход, то он сам придет попросит снизить платеж и растянуть время. Или станет просить о кредитных каникулах. Вот таким людям стоит дать время на урегулирование.
А возлагать на кредитора сто пятое обязательство упросить должника решить проблему, который только счастлив от того, что подольше поживет в объекте - мягко говоря, неоднозначная идея.
💯8🤬5🔥3👍1
«Хорошо, но можешь ещё лучше» - волшебная фраза, родом из моего детства.
«У тебя всё получится» - ежедневная мантра, сначала от родителей, а теперь и от мужа.
Со стороны кажется, что ты словно локомотив, который мчится без остановок: уверенно и целеустремленно. И в этом есть правда. Но движущая сила - это не просто личные амбиции, а воспитание, вера близких и постоянная поддержка.
Недавно, готовя ужин, попалось интервью с братьями Добронравовыми. Полтора часа настоящего удовольствия: никакого пафоса. Простые, сильные, искренние мужчины с глубокими семейными ценностями.
Оказалось, в их детстве звучали те же самые слова поддержки, что и у меня🔥
Наверное, в этом и есть главный секрет: можно идти очень далеко, если знаешь, что твой самый ценный клад зарыт у твоего собственного дома ❤️
Рекомендасьен: https://youtu.be/5JcfvUmbGKc?si=T6o2Ed9IypfVT1JC
«У тебя всё получится» - ежедневная мантра, сначала от родителей, а теперь и от мужа.
Со стороны кажется, что ты словно локомотив, который мчится без остановок: уверенно и целеустремленно. И в этом есть правда. Но движущая сила - это не просто личные амбиции, а воспитание, вера близких и постоянная поддержка.
Недавно, готовя ужин, попалось интервью с братьями Добронравовыми. Полтора часа настоящего удовольствия: никакого пафоса. Простые, сильные, искренние мужчины с глубокими семейными ценностями.
Оказалось, в их детстве звучали те же самые слова поддержки, что и у меня🔥
Наверное, в этом и есть главный секрет: можно идти очень далеко, если знаешь, что твой самый ценный клад зарыт у твоего собственного дома ❤️
Рекомендасьен: https://youtu.be/5JcfvUmbGKc?si=T6o2Ed9IypfVT1JC
🔥15❤🔥4👏4👍3
Фабула дела:
Истец Ж. обратился в суд с иском к А. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением.
Он ссылался на то, что, хотя А. является собственником квартиры, у Ж. сохраняется бессрочное право безвозмездного пользования данным жильём по договорённостям с прежними собственниками.
Ранее у Ж. была доля в квартире (1/8), и при сделках 2023 года (дарение и купля-продажа) было закреплено право пожизненного проживания за ним в договорах.
Однако впоследствии все доли перешли к А. в результате мирового соглашения, утверждённого судом 01.04.2024. В этом мировом соглашении сохранение права проживания Ж. не было предусмотрено.
Позиция суда:
Соглашения о сохранении права проживания действовали только при сделках в 2023 году и распространялись на прежних собственников.
В мировом соглашении от 01.04.2024 такое право для Ж. не закреплено.
Новому собственнику (А.) законодательство не возлагает обязанности сохранять за Ж. право проживания.
Выводы судов 2х инстанций:
У Ж. отсутствуют предусмотренные законом основания для пожизненного пользования квартирой после перехода права собственности к А.
К слову, у меня есть клиент, который купил с торгов квартиру с указанием в договоре права пожизненного проживания такого лица. Суд, естественно, его не выселил.
Какое решение предложила я: продать эту квартиру третьему лицу без указания в договоре такого права.
Клиент не посчитал такой подход выигрышным. Как видим, зря.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥11 11👏3
Если судитесь в Москве, то обратите внимание, что во многих зданиях судов идут ремонты.
Басманный переехал в Мещанский;
Зюзинский в Нагатинский;
Замоскворецкий к своим мировым судьям;
Мосгорсуд по админ.и уголовным делам на Бауманскую.
Перепроверяйте информацию перед заседанием, чтобы не опоздать.
Басманный переехал в Мещанский;
Зюзинский в Нагатинский;
Замоскворецкий к своим мировым судьям;
Мосгорсуд по админ.и уголовным делам на Бауманскую.
Перепроверяйте информацию перед заседанием, чтобы не опоздать.
🙏4👍2
апелляция.doc
71.5 KB
13.09.2021 состоялись торги.
Прошло 3 инстанции о признании их недействительными, везде отказано.
Должник параллельно признал договоры залога недейсвительными на основании проведенной психиатрической экспертизы.
05.03.2025 по новым обстоятельствам торги признали недействительными.
3,5 года судов и нервов. Впереди еще процессы по возврату денежных средств, 1-2 года с учетом апелляции.
У меня в производстве сейчас есть дело, где должник ссылается, что ранее стоял на учете в ПНД. На этом основании решил обжаловать два договора залога. Назначили экспертизу, ждем.
Никакие справки из диспансеров, к сожалению, не подтверждают адекватность и дееспособность должника/продавца. Если хотите на вторичке купить объект и есть сомнения по продавцу, то проводите экспертизу. Это единственное хорошее доказательство.
Только какой продавец на это согласится🤔
Прошло 3 инстанции о признании их недействительными, везде отказано.
Должник параллельно признал договоры залога недейсвительными на основании проведенной психиатрической экспертизы.
05.03.2025 по новым обстоятельствам торги признали недействительными.
3,5 года судов и нервов. Впереди еще процессы по возврату денежных средств, 1-2 года с учетом апелляции.
У меня в производстве сейчас есть дело, где должник ссылается, что ранее стоял на учете в ПНД. На этом основании решил обжаловать два договора залога. Назначили экспертизу, ждем.
Никакие справки из диспансеров, к сожалению, не подтверждают адекватность и дееспособность должника/продавца. Если хотите на вторичке купить объект и есть сомнения по продавцу, то проводите экспертизу. Это единственное хорошее доказательство.
Только какой продавец на это согласится🤔
😱11🔥4🤬4
За 2 недели 4 заседания. Проверена вся цепочка бенефициаров.
А чтобы выселить должника, по которому представляешь все документы, нужен год.
Конечно, одно дело махинации председателя совета судей проверять, другое дело - изучить сложный кейс с выселением, поднять участкового, проверить домовую книгу.
А чтобы выселить должника, по которому представляешь все документы, нужен год.
Конечно, одно дело махинации председателя совета судей проверять, другое дело - изучить сложный кейс с выселением, поднять участкового, проверить домовую книгу.
😁8💯4👍1
Forwarded from Судебная практика СКЭС ВС РФ
⚡️У Виктора Момотова изъяли активы на 9 млрд. рублей
Для этого Останкинскому суду потребовалось 15 рабочих дней и 4 судебных заседания (с учетом нескольких перерывов).
Суд проверил всю цепочку владения активами, допросил всех секретных свидетелей, выявил всех конечных бенефициаров и изъял все активы.
СМИ пишут, что Виктор Момотов покинул зал еще до вынесения решения.
📌Лучшая судебная практика в канале Судебная практика СКЭС ВС РФ
Для этого Останкинскому суду потребовалось 15 рабочих дней и 4 судебных заседания (с учетом нескольких перерывов).
Суд проверил всю цепочку владения активами, допросил всех секретных свидетелей, выявил всех конечных бенефициаров и изъял все активы.
СМИ пишут, что Виктор Момотов покинул зал еще до вынесения решения.
📌Лучшая судебная практика в канале Судебная практика СКЭС ВС РФ
😁8😱4🤬2
Forwarded from Новости ВС РФ
⚖️ Верховный суд защитил сына нотариуса от взыскания ущерба за отмененную сделку
14 окт — РАПСИ. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ рассмотрела необычное дело — о возмещении ущерба с наследника нотариуса, который заверил договор купли-продажи недвижимости по чужому паспорту.
Впоследствии это повлияло на еще одну сделку по продаже этой же квартиры: она была отменена. Покупатель спорной недвижимости сначала судился с самим нотариусом, а когда тот скончался — заявил иск и к наследнику.
По мнению истца, отец ответчика при удостоверении предыдущего договора купли-продажи не выполнил необходимые требования закона об удостоверении личности гражданина и подлинности предъявленного документа.
Мнения судебных инстанций
Суд первой инстанции в удовлетворении иска о взыскании ущерба с наследника отказал, отметив, что заявитель уже проиграл аналогичное дело, где ответчиком был сам нотариус.
«Судом уже было установлено, что при удостоверении первого договора купли-продажи квартиры нотариусом были предприняты все возможные действия по установлению личности продавца, в то время как противоправные действия лиц, результатом которых стало заключение сделки купли-продажи имущества, не указывают на виновные действия нотариуса, находящиеся в причинно-следственной связи с передачей во исполнение договора купли-продажи денежных средств», — указано в судебном акте.
Таким образом, ранее уже было установлено отсутствие противоправности действий нотариуса и причинно-следственной связи между действиями нотариуса и наступившими для истца последствиями, а также вины нотариуса, констатировал суд первой инстанции.
Однако суд апелляционной инстанции все же пришел к выводу о ненадлежащем выполнении нотариусом возложенных на него обязанностей по установлению личности участника сделки, что повлекло причинение ущерба последнему покупателю. Поэтому суд пришел к выводу о взыскании с наследника умершего нотариуса данного ущерба.
Кассационный суд общей юрисдикции согласился с этими выводами.
Позиция ВС
Вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории России, отмечает ВС.
Он напоминает, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела.
Такое положение направлено на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, поясняет ВС.
«Преюдиция обстоятельств, установленных вступившим в законную силу решением суда, возможна только для дел с участием тех же лиц. Опровергать факты и обстоятельства <...> могут лишь лица, не привлеченные к участию в ранее рассмотренном деле», — уточняет высшая инстанция.
Однако в данном споре новыми участниками стали наследник и страховая компания, которые как раз не оспаривали ранее сделанный вывод суда о правильном выполнении нотариусом своих обязанностей по установлению личности участника сделки, обращает внимание ВС.
А при разбирательстве с самим нотариусом суд отмечал, что им были предприняты все возможные действия по установлению личности продавца и в данном случае отсутствует противоправность действий.
«Таким образом, (заявитель) как лицо, ранее участвовавшее в качестве истца в деле по иску о возмещении вреда, причиненного в результате совершенного нотариального действия, не вправе оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты, в частности факт надлежащего выполнения нотариусом возложенных на него обязанностей», — отмечает ВС.
Поскольку суд апелляционной инстанции в нарушение норм процессуального права вышел за пределы своих полномочий и фактически повторно рассматривал вопрос о надлежащем выполнении нотариусом обязанностей, его определение подлежит отмене, пришла к выводу высшая инстанция.
📄 Определение ВС РФ от 30.09.2025 № 56-КГ25-14-К9
14 окт — РАПСИ. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ рассмотрела необычное дело — о возмещении ущерба с наследника нотариуса, который заверил договор купли-продажи недвижимости по чужому паспорту.
Впоследствии это повлияло на еще одну сделку по продаже этой же квартиры: она была отменена. Покупатель спорной недвижимости сначала судился с самим нотариусом, а когда тот скончался — заявил иск и к наследнику.
По мнению истца, отец ответчика при удостоверении предыдущего договора купли-продажи не выполнил необходимые требования закона об удостоверении личности гражданина и подлинности предъявленного документа.
Мнения судебных инстанций
Суд первой инстанции в удовлетворении иска о взыскании ущерба с наследника отказал, отметив, что заявитель уже проиграл аналогичное дело, где ответчиком был сам нотариус.
«Судом уже было установлено, что при удостоверении первого договора купли-продажи квартиры нотариусом были предприняты все возможные действия по установлению личности продавца, в то время как противоправные действия лиц, результатом которых стало заключение сделки купли-продажи имущества, не указывают на виновные действия нотариуса, находящиеся в причинно-следственной связи с передачей во исполнение договора купли-продажи денежных средств», — указано в судебном акте.
Таким образом, ранее уже было установлено отсутствие противоправности действий нотариуса и причинно-следственной связи между действиями нотариуса и наступившими для истца последствиями, а также вины нотариуса, констатировал суд первой инстанции.
Однако суд апелляционной инстанции все же пришел к выводу о ненадлежащем выполнении нотариусом возложенных на него обязанностей по установлению личности участника сделки, что повлекло причинение ущерба последнему покупателю. Поэтому суд пришел к выводу о взыскании с наследника умершего нотариуса данного ущерба.
Кассационный суд общей юрисдикции согласился с этими выводами.
Позиция ВС
Вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории России, отмечает ВС.
Он напоминает, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела.
Такое положение направлено на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, поясняет ВС.
«Преюдиция обстоятельств, установленных вступившим в законную силу решением суда, возможна только для дел с участием тех же лиц. Опровергать факты и обстоятельства <...> могут лишь лица, не привлеченные к участию в ранее рассмотренном деле», — уточняет высшая инстанция.
Однако в данном споре новыми участниками стали наследник и страховая компания, которые как раз не оспаривали ранее сделанный вывод суда о правильном выполнении нотариусом своих обязанностей по установлению личности участника сделки, обращает внимание ВС.
А при разбирательстве с самим нотариусом суд отмечал, что им были предприняты все возможные действия по установлению личности продавца и в данном случае отсутствует противоправность действий.
«Таким образом, (заявитель) как лицо, ранее участвовавшее в качестве истца в деле по иску о возмещении вреда, причиненного в результате совершенного нотариального действия, не вправе оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты, в частности факт надлежащего выполнения нотариусом возложенных на него обязанностей», — отмечает ВС.
Поскольку суд апелляционной инстанции в нарушение норм процессуального права вышел за пределы своих полномочий и фактически повторно рассматривал вопрос о надлежащем выполнении нотариусом обязанностей, его определение подлежит отмене, пришла к выводу высшая инстанция.
📄 Определение ВС РФ от 30.09.2025 № 56-КГ25-14-К9
РАПСИ
Верховный суд защитил сына нотариуса от взыскания ущерба за отмененную сделку
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ рассмотрела необычное дело — о возмещении ущерба с наследника нотариуса, который заверил договор купли-продажи недвижимости по чужому паспорту.
Две сделки развернулись из-за того, что нотариус не проверил паспорт. Решение свежее, 30.09.2025.
Для нотариуса никакой ответственности.
Для нотариуса никакой ответственности.
🤬9😱3🔥2
Еще сегодня вышла новость о том, что прокуроры Москвы за 9 месяцев текущего года подали 149 исков на сумму свыше 200 млн руб. об оспаривании заключенных под влиянием обмана сделок, в том числе по продаже квартир, кредитных договоров и т.д.
Внесу ясность: прокуроры выступают в защиту лиц. Это как бесплатный юрист от государства, к которому можно прийти попросить составить иск, если тебя обманули или нарушили права.
И это только прокуратура. Еще в 10 раз больше тех, кто оспаривает сделку сам или с юристом.
Друзья, да, можно долго обсуждать всю эту несправедливость, но раз уж мы с вами в этом профессионально работаем, то лучше придерживться превентивных мер, чтобы не разгребать последствия:
🔍 Проверять объект и должника вдоль и поперек.
📍 Фактически выезжать на место и смотреть, кто сейчас проживает в квартире.
Это единственно верный способ исключить подавляющее большинство рисков.
Если вам кажется, что в этом нереально разобраться или это сможет сделать только юрист, то посмотрите в чате на комментарии наших коллег. Как качественно многие умеют проверять всю подноготную лота🔥
Это не темный лес, а навык, которому можно научиться. Вы точно сможете выбирать безопасные лоты самостоятельно. А ко мне обращаться только в самых сложных случаях.
Начните с чек-листов, они на днях вырастут в цене.
Внесу ясность: прокуроры выступают в защиту лиц. Это как бесплатный юрист от государства, к которому можно прийти попросить составить иск, если тебя обманули или нарушили права.
И это только прокуратура. Еще в 10 раз больше тех, кто оспаривает сделку сам или с юристом.
Друзья, да, можно долго обсуждать всю эту несправедливость, но раз уж мы с вами в этом профессионально работаем, то лучше придерживться превентивных мер, чтобы не разгребать последствия:
Это единственно верный способ исключить подавляющее большинство рисков.
Если вам кажется, что в этом нереально разобраться или это сможет сделать только юрист, то посмотрите в чате на комментарии наших коллег. Как качественно многие умеют проверять всю подноготную лота🔥
Это не темный лес, а навык, которому можно научиться. Вы точно сможете выбирать безопасные лоты самостоятельно. А ко мне обращаться только в самых сложных случаях.
Начните с чек-листов, они на днях вырастут в цене.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥8💯3🤝3
Новое видео в формате вопрос-ответ.
🔴 Может ли квартира уйти с торгов из-за долга по коммуналке в 50 тысяч рублей. Безопасно ли покупать такое имущество и чем рискует инвестор?
🔴 Когда заочное решение может обернуться отменой торгов?
🔴 Какие судебные акты несут наибольшие риски?
🔴 На что обращать внимание перед подачей заявки на торги?
🔴 Почему на один объект бывает 2 решения суда?
Ссылка ВКонтакте
Ссылка YouTube
Ссылка ВКонтакте
Ссылка YouTube
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍13🤝2🙏1
252965974-261272383.pdf
156.9 KB
Законопроектом решили наделить исполнительским иммунитетом единственное жилье и земельные участки, на которых расположено единственное жилье в случае, если должник оплатил 50% ипотеки.
Причем в проекте указано, что будет применяться обратная сила закона, т.е. изменения будут действовать не на новые ипотеки, а на все, полученные с 2005 года.
Понятно, что банкам давно пора хорошо проверять заемщика, особенно в свете того, что мы уже несколько дней обсуждаем в чате. Но есть ощущение, что недобросовестные должники теперь совсем в шоколаде будут: взял 5 млн., оплатил из них 2,5 и живи всю жизнь в этой квартире, никто тебя на улицу не выставит.
Причем в проекте указано, что будет применяться обратная сила закона, т.е. изменения будут действовать не на новые ипотеки, а на все, полученные с 2005 года.
Понятно, что банкам давно пора хорошо проверять заемщика, особенно в свете того, что мы уже несколько дней обсуждаем в чате. Но есть ощущение, что недобросовестные должники теперь совсем в шоколаде будут: взял 5 млн., оплатил из них 2,5 и живи всю жизнь в этой квартире, никто тебя на улицу не выставит.
🤯9👍8👏2
«Член правления Федеральной нотариальной палаты Мария Терехова: Если сделка нотариальная, её почти невозможно оспорить
«Нотариально удостоверенный договор оспорить практически невозможно. При подготовке сделки специалист беседует с каждым участником и устанавливает его дееспособность, убеждается, что он действует по своей воле. Конечно, проверяется и сама продаваемая квартира — и это лишь малая часть работы. Благодаря всем проверкам нотариальный документ обладает повышенной доказательственной силой и является подтверждением законности сделки»,
- такое мнение в эфире телеканала «Санкт-Петербург» выразила нотариус Мария Терехова».
Вот оно что, оказывается. Практически невозможно оспорить 🤔
«Нотариально удостоверенный договор оспорить практически невозможно. При подготовке сделки специалист беседует с каждым участником и устанавливает его дееспособность, убеждается, что он действует по своей воле. Конечно, проверяется и сама продаваемая квартира — и это лишь малая часть работы. Благодаря всем проверкам нотариальный документ обладает повышенной доказательственной силой и является подтверждением законности сделки»,
- такое мнение в эфире телеканала «Санкт-Петербург» выразила нотариус Мария Терехова».
Вот оно что, оказывается. Практически невозможно оспорить 🤔
🤡10😁8🤬3🔥1
Свежая судебная практика по этому вопросу: Апелляционное определение Мосгорсуда по делу № 33-32533/2025
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5🔥4🤔4
Про надлежащий способ защиты своих прав.
Или история о том, как важно внимательно читать уведомление регистратора о приостановлении.
Участник торгов обратился ко мне за помощью. Он рассказал, что судился с Росреестром потому что тот неправомерно приостановил регистрацию права собственности на него, а в дальнейшем вернул документы.
Суд победителю торгов отказал. Проиграть Росреестру сложно (если это не намеренное поражение как часть стратегии защиты), поэтому, я решила ознакомиться.
Оказалось, что регистратор вполне правомерно вынес приостановку, т.к. залогодержатель не представил заявление о переходе прав.
Участник, не вчитавшись в текст уведомления, решил, что регистрация приостановлена из-за наличия ипотеки, которая, в силу 102-ФЗ гасится автоматически с регистрацией перехода права собственности.
Посчитав действия регистратора неправомерными, клиент пошел в суд с административным иском и потерял 5 месяцев на первую инстанцию и 3,5 на вторую .
Сейчас мы подали новый иск. К счастью, он по подсудности совпал с местом нахождения Росреестра и попал к той же судье. Приобщим материалы из прошлого дела и быстро рассмотримся.
В противном случае, пришлось бы по-новой ждать ответы на запросы от приставов, Росреестра, Росимущества и тд.
Или история о том, как важно внимательно читать уведомление регистратора о приостановлении.
Участник торгов обратился ко мне за помощью. Он рассказал, что судился с Росреестром потому что тот неправомерно приостановил регистрацию права собственности на него, а в дальнейшем вернул документы.
Суд победителю торгов отказал. Проиграть Росреестру сложно (если это не намеренное поражение как часть стратегии защиты), поэтому, я решила ознакомиться.
Оказалось, что регистратор вполне правомерно вынес приостановку, т.к. залогодержатель не представил заявление о переходе прав.
Участник, не вчитавшись в текст уведомления, решил, что регистрация приостановлена из-за наличия ипотеки, которая, в силу 102-ФЗ гасится автоматически с регистрацией перехода права собственности.
Посчитав действия регистратора неправомерными, клиент пошел в суд с административным иском и потерял 5 месяцев на первую инстанцию и 3,5 на вторую .
Сейчас мы подали новый иск. К счастью, он по подсудности совпал с местом нахождения Росреестра и попал к той же судье. Приобщим материалы из прошлого дела и быстро рассмотримся.
В противном случае, пришлось бы по-новой ждать ответы на запросы от приставов, Росреестра, Росимущества и тд.
👍9🤔2🙏2💯2😁1
Из текста решения суда:
«В соответствии с протоколом о результатах торов установлено от 10.06.2021 № 4456-ОАОФАИ/1/1 20 из 22 поданных на участие заявок отклонены от дальнейшего участия».
На арестовке совершенно случайно только две заявки из 22 оказались корректными😁
«В соответствии с протоколом о результатах торов установлено от 10.06.2021 № 4456-ОАОФАИ/1/1 20 из 22 поданных на участие заявок отклонены от дальнейшего участия».
На арестовке совершенно случайно только две заявки из 22 оказались корректными😁
😁10🤡6