Здравствуйте.
Я- Александрычева Юлия, юрист с 16-летним опытом:
8 лет в сфере недвижимости, в прошлом служба в МВД.
⠀
Моя специализация - безопасные сделки с недвижимостью: вторичка, торги, инвестиции.
⠀
Что Вы получаете при работе со мной:
⠀
✔ 100% уверенность в объекте. Проверяю все: историю квартиры, сделки за десятилетия, наследников, долги, аресты, пожизненных жильцов, возможные судебные иски и банкротства. Существует более 30 рисков и я вижу каждый. ⠀
✔ Проверку процедуры торгов. Торги - это не вторичка. Здесь нужно проверять не только объект и должника, но и знать подводные камни самой процедуры. ⠀
✔ Юридическую защиту. Мои заключения можно использовать в суде, если возникнет спор. Вы получаете не просто отчёт, а полноценный щит для своей сделки. ⠀
Мне доверяют банки, крупные корпорации и инвесторы, которые ценят безопасность своих вложений. ⠀
За годы работы я проверила более 4000 объектов и сохранила клиентам свыше 4 млрд рублей, вовремя выявив нарушения и мошеннические схемы.
⠀
Этот телеграм канал создан для удобства тех, кто хочет купить недвижимость без риска с торгов.
⠀
Поехали🚀

🧨Стоимость имущества на банкротных торгах.
⠀
По общему правилу стоимость квартиры должника-банкрота определяет тот, у кого она в залоге.
⠀
⚠️Если поверхностно проверять такую недвижимость перед покупкой, то можно найти один единственный документ - «положение залогового кредитора о об определении начальной цены квартиры», сопоставить цену в нем с той, что указана в извещении о проведении торгов и если они совпадают, то принимать участие в торгах.
⠀
💰Такая ошибка может стоить участнику торгов 5/10/20 миллионов.
⠀
❗️Как не потерять деньги: следует проверить, подавал ли арбитражный управляющий заявление об изменении цены квартиры и только после этого участвовать в торгах.

🧨Сюрприз от продавца квартиры.
⠀
🏡Антон выбрал квартиру, которую я проверила на риски и подводные камни. Все было чисто.
⠀
🤝🏼После этого он вышел на сделку: подписал договор купли-продажи, сдал документы на госрегистрацию.
⠀
💰Спустя два дня получил от соседей счет за причиненный ущерб на 500 000 руб.
⠀
В чем он ошибся подробно рассказываю в видео 🎞️

🧨Их можно выселить, но с отсрочкой.

👥Кроме лиц, которых легко можно снять с рег учета и тех, кто имеет пожизненное право проживания в квартире, существует и третья категория.

Это люди, у которых нет права пожизненно проживать в квартире, их можно снять с рег учета, но выселить из квартиры сразу не получится❗️

✔️По закону они имеют право проживать в проданной квартире еще некоторое время. Чаще всего это 3-12 месяцев.

👩🏻‍⚖️Срок их проживания определяет суд.

🟠К таким лицам относятся:
🔸несовершеннолетние
🔸ограниченно дееспособные
🔸дети сироты.

🎞️ в каких случаях эти люди имеют право на отсрочку выселения рассказала в видео.

🧨3 случая, когда договор на отчуждение квартиры нужно оформлять только у нотариуса.
⠀
1️⃣ Если это договор ренты.
⠀
2️⃣ Если продается доля, а не вся квартира целиком.
⠀
‼️Важно.
⠀
К нотариусу при продаже доли нужно идти не во все случая, а только в двух из них:
⠀
- когда долевые собственники продают все свои доли одному из них.
Например, у Васи 1/3, у Маши 1/3 и у Миши 1/3. Вася и Маша решили продать свои доли Мише, чтобы он стал единственным владельцем квартиры.

- когда доли продают не все собственники.
Например, Вася решил продать свою 1/3 Насте, которая вообще не является собственником доли в этой квартире. Тогда он пойдет за оформлением договора к нотариусу.
⠀
⚠️Если же у квартиры один собственник и он решил продать 1/2 доли в этой квартире, то к нотариусу идти не нужно!
⠀
3️⃣ Если квартира принадлежит несовершеннолетнему или тому, кто решением суда ограничен в дееспособности.
Здесь же потребуется согласие опеки на сделку.
⠀
🎙️Помните, что помимо этих ситуаций продажа машиноместа (паркинга) обязательно заверяется у нотариуса!

Для любого инвестора и участника торгов важна быстрая реализация объекта.
⠀
🧨Большим препятствием для этого всегда становятся аресты. Особенно когда их несколько (в моей практике встречалось 37 арестов на одном лоте🤯) и наложены они разными судебными приставами. ⠀ ⠀

⏳Приходится ездить и работать с каждым, теряя драгоценное время.
⠀
В этом случае решением станет обращение в суд с иском о погашении арестов.
⠀
❗️Такой иск суд примет только при предоставлении доказательств обращения к каждому приставу и обжалованию его бездействий.
⠀
Поэтому, не теряйте время. Подготовьте обращения, предусмотренные законом сразу после публикации протокола и сразу же направляйте иск в суд.

🎞️ в видео рассказала какие доказательства и почему в суд идем сразу после протокола.

🧨Вышло мое интервью с Аленой на ее YouTube канале по вопросу проверки недвижимости на торгах.

🎞️ приятного просмотра☕️

https://youtu.be/5_W2XRUzd00?si=LbYd9a0UauCkTykO

🧨Самые безопасные способы расчетов за недвижимость:
⠀
💳аккредитив
✍🏼депозит нотариуса.
⠀
1️⃣Вам не придется тратить время и подтверждать, что деньги фактически передавались.
2️⃣Суд не поставит под сомнение сделку между родственниками или аффилированными лицами.
3️⃣Ваш оппонент не сможет обратиться с заявлением о признании такой сделки мнимой, то есть той, что совершена только для вида, без цели породить какие-то последствия.
⠀
Например, чтобы не делить имущество или не выплачивать деньги по решению суда.
⠀
❗️Часто сделки оспаривают супруги и кредиторы продавца (те, кому он должен). В этом случае банковская ячейка ничем не поможет. Фактически это только сейф, который банк дает в аренду.

⚠️Он НЕ проверяет деньги на подлинность и НЕ считает суммы, которые туда кладут участники сделки. ⠀ ⠀
Сотрудник банка НЕ присутствует при внесении в ячейку денег.
⠀
На этом этапе распространены мошеннические схемы. Особенно в сделках с занижением и завышением. Умышленно не буду вдаваться в подробности, чтобы информация из полезной не превратилась в ту, что можно использовать во вред.
⠀
🤯А сколько случаев хищения денежных средств из ячеек. Статистика открыта, почитайте ради интереса.
⠀
Ячейка – это не банковская гарантия. Это не деньги на счету банка. Это просто маленькое помещение, которое вы арендуете на время в стенах банка и не более.  
⠀
Проявите осмотрительность, выбирайте надежные способы расчетов✅

Понятна мысль или записать видео развернутое? Если нужно видео, поставьте здесь огонек 🔥

Объяснила в чем же мошенничество застройщика/банка и как оно происходит.

Не попадайтесь в ловушку первички (ДДУ/уступка)🛡️