✋ Умерший банкрот.

Изучала лот и поняла, что многие упускают хорошую доходность из-за опасений судебных споров. Давайте разбираться.

Звучит сюрреалистично, но право на банкротство после смерти должника не прекращается.

Если должник умирает в процедуре реструктуризации, то суд обязан сразу перейти к реализации имущества. При этом, естественно, запрашивается наследственное дело и к участию привлекаются наследники, если таковые имеются.

И здесь возникает вопрос: а если жилье было единственным для должника, можно ли его продать с торгов?

Да, если наследников нет;
Да, если оно залоговое;
Нет, если наследники вступили в наследство и для них это единственное жилье, в котором они проживают.

При оценке рисков перед покупкой такого объекта важно установить, есть ли такие проживающие лица в квартире или жилом доме. Потому что, как мы знаем, срок принятия наследства составляет 6 месяцев. В КМ оно не может войти, если срок не истек и в нем живут люди. Равно как и в ситуации, если 6 месяцев прошли, но жилье является единственным для наследника.

В этой связи, как считаете, можно безопасно купить этот лот (на фото)?

Должник погасил долг. Признают ли торги недействительными?
(часть 2).

Согласно п. 71 Постановления Пленума ВС РФ от 27 июня 2023 г. № 23 г. «О применении судами правил о залоге вещей»

Должник и залогодатель – третье лицо вправе прекратить обращение взыскания на предмет залога или его реализацию в любое время до завершения реализации предмета залога, исполнив обеспеченное залогом обязательство. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно (пункт 4 статьи 348 ГК РФ). При этом под завершением процедуры реализации предмета залога понимается объявление победителя торгов и подписание протокола об их результатах, имеющего силу договора (пункт 6 статьи 448 ГК РФ), или подписание договора купли-продажи с третьим лицом, или завершение процедуры оставления залога за собой.

Как видите, завершением процедуры реализации правоприменитель называет 3 точки:
✅подписание протокола;
✅подписание ДКП;
✅уведомление залогодержателя.

Уверена, у вас возникнет вопрос: в силу 448 ГК РФ протокол имеет силу договора, тогда зачем среди оснований названо подписание ДКП?

П. 6 ст. 448 ГК РФ говорит:

лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Обратите внимание: договора, а не договора купли-продажи.

Ранее в ст. 448 ГК было указание не только на ДКП, но и на ПДКП. То есть по результатам торгов можно было заключить два вида договора.

Интересно, что в 2021 году Верховный суд в одном из своих актов высказался, что если в ст.448 ГК РФ теперь не указано на право заключения ПДКП, то это не значит, что его нельзя заключить по результатам торгов.

Что нам говорит судебная практика по этому вопросу? Приведу засиленный кассацией пример:

Отменяя решение суда первой инстанции и удовлетворяя заявленные требования, суд апелляционной инстанции исходил из того, что на момент оплаты стоимости квартиры, обязательства должника перед взыскателем, в обеспечение которых реализовывалась квартира, были исполнены в полном объеме и залог в силу закона был прекращен, фактически с победителем торгов заключен договор купли-продажи не в отношении залогового имущества.

Здесь возникает еще один вопрос: если победитель оплатил имущество и параллельно должник оплатил долг взыскателю. На чьей стороне будет закон?

Полагаю, что решающим моментом будет являться поступление денежных средств на расчетный счет залогодержателя.

Именно этот момент согласуется и с вышеуказанным постановлением пленума и с практикой, которые делают акцент именно на исполнении обязательства должником.

Здесь нужно учитывать, что деньги победителя торгов попадут сначала в УФК, затем в ОСП, где в течение 3х дней пройдут проверку и затем в срок до 5 банковских дней будут перечислены залогодержателю.

Опять же, если вы изучите практику по вопросу погашения ипотеки, а именно, когда залогодержатель обязан ее погасить, то увидите, что здесь суды руководствуются не поступлением ден.средств на счет взыскателя, а списанием со счета плательщика. То есть, сколько будут идти деньги банку не имеет значения. Победитель торгов списал у себя средства и точка.

В целом, умысел понятен: если ипотека погашена должником, то исполнить обязательство второй раз нельзя. Вместе с тем не ясно очевидное противоречие норм права, судебной практики по залогам и по признанию торгов недействительными.

Похоже на басню про лебедя, щуку и рака, где каждый тянет в свою сторону.

На сегодняшний день мне известно от клиентов о 8 таких случаях (6 из них этого года, как-то резко возросло число против 2 за прошлые годы), в каждом из которых суд встал на сторону должника.

Отмечу, что везде деньги должника пришли первыми.

Вижу большие сложности с пониманием:

▶️как проверять судебную подноготную должника, в каких решениях и что учитывать;
▶️что изучить в банкротом деле, на что обратить пристальное внимание;
▶️В каких случаях есть преимущественное право покупки в банкротстве и в арестовке;
▶️Почему у детей тоже есть преимущественное право покупки и как оно реализуется;
▶️Как найти заявление должника об изменении цены и тд.

По ответам в чате заметила, что у изучивших чек-листы вопросов не возникает, максимально правильно ориентируются и исключают для себя эти риски.

Учитывайте, что риск преимущественного права - это одно из популярнейших оснований для признания торгов недействительными в этом году. А так как он чаще встречается в банкротстве, где вернуть свои деньги в 99% случаев нельзя, то стоит иметь понимание, как это правило работает. Чек-лист по судебной работе стоит 16500, по преимущественному праву и долям - 15500.

Здесь их описание: https://xn--b1aafdaikdb4beilbpd1aik3qla.xn--p1ai/materialy/

Насколько я вижу, почти у всех активные участники торгов их приобрели и пользуются🔥 Для тех, кто не успел купить по спец цене, сделаю на сегодня и завтра подарок: -15% при покупке одного чек-листа и - 20% при покупке 2х.

❗️Больше постов про классические ситуации с детскими долями, преимущественное право и судебные акты в канале не будет, т.к. это уже база, без которой в торгах делать нечего и по этим темам абсолютно вся информация в чек-листах собрана.

Чтобы приобрести чек-листы со скидкой, напишите мне лично в ТГ @prof156, я направлю ссылку на оплату (доступна оплата картой, СБП, рассрочка).