Добралась до формы бесплатных вопросов, где вы публикуете свои запросы. Сегодня отвечаю про ФУ.
Вопрос: Если финансовый управляющий отстранен от дела, а скоро торги. Будут ли они признаны недействительными?
Ответ: торги могут быть проведены, но заключение ДКП с отстраненным ФУ недопустимо.
Обоснование:
Согласно п. 42 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 № 35
"О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве":
То есть, с даты оглашения резолютивной части определения суда об отстранении ФУ, последний не вправе заключать ДКП.
Новый ФУ может заключить ДКП только с даты оглашения резолютивной части об утверждении его ФУ должника.
Связанный вопрос: если новый ФУ будет назначен только через несколько месяцев?
Ответ: правомерно заключить ДКП и оплатить имущество через этот срок.
Обоснование:
Ссылка на судебный акт: Определение Верховного Суда РФ от 17.10.2022 N 307-ЭС21-8339(6) по делу N А56-103383/2017
Связанный вопрос: если выиграли торги, а банкротное дело прекращегно, как зарегистрировать свое право собственности?
Ответ: обратиться в суд с иском о регистрации права.
Важно: иск должен быть о регистрации права, а не о переходе права собственности, признании права собственности и тд. Т.к. это совсем иной предмет и без уточнения к иску суд в его удовлетворении откажет.
Связанный вопрос: будут ли признаны недействительными торги и ДКП, если ФУ исключен из СРО?
Ответ: нет, если его полномочия не прекращены судом.
Обоснование:
В этой статье оговорены сроки, в течение которых СРО направляет информацию в суд и уже там разрешается вопрос об отстранении ФУ.
П.С.: вот это вы меня погоняли по нормативке и суд.практике, конечно:) Но было очень интересно покопаться и найти точные обоснования. Спасибо за вопросы!
Если понравился такой формат, дайте знать реакцией 🔥, введем его на постоянной основе.
Вопрос: Если финансовый управляющий отстранен от дела, а скоро торги. Будут ли они признаны недействительными?
Ответ: торги могут быть проведены, но заключение ДКП с отстраненным ФУ недопустимо.
Обоснование:
Согласно п. 42 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 № 35
"О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве":
"если в судебном заседании была объявлена только резолютивная часть судебного акта о введении процедуры, применяемой в деле о банкротстве, утверждении арбитражного управляющего либо отстранении или освобождении арбитражного управляющего от исполнения возложенных на него обязанностей, продлении срока конкурсного производства или включении требования в реестр (часть 2 статьи 176 АПК РФ), то датой соответственно введения процедуры, возникновения либо прекращения полномочий арбитражного управляющего, продления процедуры или включения требования в реестр (возникновения права голоса на собрании кредиторов) будет дата объявления такой резолютивной части, при этом срок на обжалование этого судебного акта начнет течь с даты изготовления его в полном объеме".
То есть, с даты оглашения резолютивной части определения суда об отстранении ФУ, последний не вправе заключать ДКП.
Новый ФУ может заключить ДКП только с даты оглашения резолютивной части об утверждении его ФУ должника.
Связанный вопрос: если новый ФУ будет назначен только через несколько месяцев?
Ответ: правомерно заключить ДКП и оплатить имущество через этот срок.
Обоснование:
"как верно указано судом первой инстанции, в результате отстранения Тарасова А.Н. от исполнения обязанностей конкурсного управляющего была создана правовая ситуация, при которой у должника фактически и юридически не было исполнительного органа вплоть до назначения нового конкурсного управляющего Прокофьева К.А., соответственно, сама возможность направления предложения и заключения договора купли-продажи по результатам спорных торгов в предусмотренный законом срок отсутствовала, что обоснованно было признано судом первой инстанции в качестве объективного обстоятельства отсрочки заключения договора купли-продажи с победителем торгов".
Ссылка на судебный акт: Определение Верховного Суда РФ от 17.10.2022 N 307-ЭС21-8339(6) по делу N А56-103383/2017
Связанный вопрос: если выиграли торги, а банкротное дело прекращегно, как зарегистрировать свое право собственности?
Ответ: обратиться в суд с иском о регистрации права.
Важно: иск должен быть о регистрации права, а не о переходе права собственности, признании права собственности и тд. Т.к. это совсем иной предмет и без уточнения к иску суд в его удовлетворении откажет.
Связанный вопрос: будут ли признаны недействительными торги и ДКП, если ФУ исключен из СРО?
Ответ: нет, если его полномочия не прекращены судом.
Обоснование:
"Нормы Закона о банкротстве не предусматривают автоматического лишения полномочий конкурсного управляющего в случае его дисквалификации и исключения из реестра и состава саморегулируемой организации. Порядок и сроки отстранения дисквалифицированного арбитражного управляющего от исполнения обязанностей и назначения нового арбитражного управляющего установлены положениями пункта 3 статьи 20.4 Закона о банкротстве. В свою очередь, в случае выхода арбитражного управляющего из саморегулируемой организации порядок и сроки его освобождения от исполнения обязанностей определены в пункте 1 статьи 20.5 Закона о банкротстве".
В этой статье оговорены сроки, в течение которых СРО направляет информацию в суд и уже там разрешается вопрос об отстранении ФУ.
П.С.: вот это вы меня погоняли по нормативке и суд.практике, конечно:) Но было очень интересно покопаться и найти точные обоснования. Спасибо за вопросы!
Если понравился такой формат, дайте знать реакцией 🔥, введем его на постоянной основе.
🔥33🙏4👍2
«При этом суд учел, что ____ является профессиональным участником соответствующих правоотношений, систематически участвует в аналогичных торгах и предпринимает меры к выкупу имущества.
С учетом изложенного суд апелляционной инстанции посчитал, что непринятие ___ мер по получению дополнительной информации о предмете торгов, а также по осмотру предмета торгов до участия в них является предпринимательским риском покупателя, который не может быть возложен на иных лиц».
Дополнительно замечу, что в деле были проведены две строительно-технических экспертизы, подтвердивших, что объект не соответствует всем характеристикам, указанным в извещении, за исключением номера этажа.
Даже такое бывает, что уж говорить о скрытых арестах и проживающих.
Проверяйте объект от и до, пользуйтесь чек-листами для самостоятельной проверки объектов и всегда обращайтесь по сложным вопросам, помогу разобраться.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤬5😱4👍3
Друзья, поделитесь, пожалуйста, мнением, почему вы считаете банкротные торги гораздо более безопасными, чем арестованные, если в случае признания их недействительными нужно вставать в реестр в качестве текущих платежей? А в арестовке с большей долей вероятности, в 80% случаев государство вернет деньги.
Например, судом вынесено решение вернуть должнику квартиру, т.к. когда-то мошенники обманом завладели правом собственности на нее.
Можно воспользоваться ст. 68.1 Федерального закона № 218-ФЗ, согласно которой:
физическое лицо - добросовестный приобретатель, от которого было истребовано жилое помещение в соответствии со ст. 302 ГК РФ, имеет право на выплату однократной единовременной компенсации за счет казны РФ после вступления в законную силу судебного акта об истребовании от него соответствующего жилого помещения.
Вот что говорит судебная практика:
Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 19.02.2019 N Ф01-97/2019 по делу N А29-18037/2017:
Индивидуальные предприниматели не поименованы в статье 4 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в качестве самостоятельных субъектов правоотношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество, поэтому независимо от статуса физического лица недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве собственности, регистрируется за гражданином, а не за предпринимателем. Объекты недвижимого имущества, используемые предпринимателем для извлечения прибыли или для личных нужд, законодательно (юридически) не разграничены. И тем, и другим имуществом предприниматель владеет как физическое лицо.
Определение Верховного Суда РФ от 25.05.2023 N 308-ЭС23-8451 (дело N А32-2324/2022):
Земельные участки, принадлежащее гражданину на праве собственности (или ином праве), регистрируется за физическим лицом, а не за предпринимателем (последний в качестве самостоятельных субъектов правоотношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в статье 4 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не поименован).
Постановление Конституционного Суда Российской Федерации N 16-П:
Добросовестным приобретателем применительно к недвижимому имуществу в контексте пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации в его конституционно-правовом смысле в правовой системе Российской Федерации является приобретатель недвижимого имущества, право на которое подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом.
Как видите, закон не обособляет ИП и ФЛ для целей 218-ФЗ.
Поэтому, если инициируете спор по 68.1 Закона о недвижимости, нужно доказать, что:
1) использовались личные денежные средства, не входящие в капитал ИП;
2) деятельность не была предпринимательской, т.е. объект недвижимости приобретался для личных нужд.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥14🙏3👏2
Росреестр напомнил про новый вид запрещения.
Существует реестр, где публикуются сведения о вручении повесток военнообязанным гражданам.
По закону, если в течение 20 дней после публикации повестке в реестре человек не явился в военкомат, то одно из правовых последствий для него - запрет на регистрацию сделок с недвижимостью.
Реестр открытый, выписка оформляется за пару секунд.
Сайт: https://реестрповесток.рф
Пока я не сталкивалась с таким запрещением, но будем иметь ввиду.
Существует реестр, где публикуются сведения о вручении повесток военнообязанным гражданам.
По закону, если в течение 20 дней после публикации повестке в реестре человек не явился в военкомат, то одно из правовых последствий для него - запрет на регистрацию сделок с недвижимостью.
Реестр открытый, выписка оформляется за пару секунд.
Сайт: https://реестрповесток.рф
Пока я не сталкивалась с таким запрещением, но будем иметь ввиду.
👍9🔥4🤔2🤝2🤬1
Фабула дела:
Должник признан банкротом, имущество выставлено на торги: два земельных участка и жилой дом (площадью 33,4 кв. м). Победителем торгов стал единственный участник, который оформил права собственности и впоследствии произвел кадастровые изменения и регистрацию нового дома (43,8 кв. м).
Должник оспаривал торги, заявляя, что дом фактически не соответствовал сведениям в извещении: старый дом снесён ещё в 2012 г., а построен новый, большей площади.
Требование: признать торги и договор купли-продажи недействительными.
Мнения судов (1,2 и 3 инстанции):
ФУ вправе получать сведения, но именно должник обязан раскрывать изменения (новый дом, его площадь, состояние объекта);
Вывод: отсутствуют основания для признания торгов недействительными.
Важная цитата из кассационного определения:
«Суд апелляционной инстанции с выводами суда первой инстанции согласился, указав, что информация о том, что жилой дом сбыл демонтирован, и на земельном участке был возведен новый жилой дом большей площадью, не была предоставлена должником финансовому управляющему, тогда как в силу действующего законодательства предоставлять информацию о составе своего имущества финансовому управляющему является обязанностью, а не правом должника».
Важно: выше на канале разбирала случай, когда на участке фактически были строения, но они отсутствовали в ЕГРН и суд возложил на ФУ обязанность осмотреть участок, поставить объекты на кадастровый учёт и лишь после этого реализовывать. Не путайте такие ситуации.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥8👍7🤝1
Путем проб и работы с участниками торгов я нашла самый эффективный способ ответить на все ваш вопросы по сложным кейсам и рискам в торгах.
Для меня это максимально времязатратно, но у клиентов настолько идеально укладывается в голове и они так круто проверяют лоты после этого, что я готова продолжить работу в таком формате. Просто потому, что как вы уже поняли, вопрос финансов для меня не ключевой. Я искренне хочу помочь людям разобраться в сфере торгов, сохранить деньги и защитить, если права нарушаются.
Так вот. Пилотный проект показал свою эффективность и теперь я готовлю методичку по рискам и сложным кейсам с торгов именно под вас.
Что это значит:
🔴 вы пишите мне список из своих вопросов (до 12 шт).
Это могут быть любые вопросы: как погасить арест, у кого есть преимущественное право покупки, как правильно выселить должника, какие объекты нельзя продавать с торгов, как проверить какие есть судебные акты по должнику, как найти было ли изменение начальной цены, почему насчитывают коммуналку с даты акта, а не регистрации права собственности и тд.
🔴 на все эти вопросы я отвечаю подробно, со ссылками на закон и судебную практику. То есть это не 5 листов простых ответов, а полноценная методичка.
🎁 Бонусом к этому вы можете расписать 2 своих сложных кейса, например, судебных, и я расскажу как их решить. Вам останется только действовать по шагам из моей инструкции.
Это как курс, только в очень удобной для каждого письменной форме. Не нужно пересматривать, искать фрагмент. Не нужно смотреть урок с ответами, которые вам известны. Только польза именно для вас. Со всеми подтверждениями из законов и судебных решений.
Так как сейчас у меня уже есть 3 запроса на методички, а время на подготовку одной уходит около до 8 дней, то возьму еще максимум 3-4 клиента.
Как всегда договоримся, что для первых самая низкая стоимость - 38 тр.
В прошлый раз чек-листы по спец цене не достались всем желающим, хотя было больше 15 мест со скидкой.
В этот раз для вас я буду делать персональную работу. После которой обязательно отвечу на оставшиеся вопросы. Уверена, что сегодня-завтра все места займут, поэтому, пишите сразу мне в личку @prof156
Если вы занимаетесь банкротными или арестованными торгами по недвижимости, то, честно, лучшего формата, чтобы узнать все подводные камни именно «под ваш темп и восприятие» - нет.
Для меня это максимально времязатратно, но у клиентов настолько идеально укладывается в голове и они так круто проверяют лоты после этого, что я готова продолжить работу в таком формате. Просто потому, что как вы уже поняли, вопрос финансов для меня не ключевой. Я искренне хочу помочь людям разобраться в сфере торгов, сохранить деньги и защитить, если права нарушаются.
Так вот. Пилотный проект показал свою эффективность и теперь я готовлю методичку по рискам и сложным кейсам с торгов именно под вас.
Что это значит:
Это могут быть любые вопросы: как погасить арест, у кого есть преимущественное право покупки, как правильно выселить должника, какие объекты нельзя продавать с торгов, как проверить какие есть судебные акты по должнику, как найти было ли изменение начальной цены, почему насчитывают коммуналку с даты акта, а не регистрации права собственности и тд.
Это как курс, только в очень удобной для каждого письменной форме. Не нужно пересматривать, искать фрагмент. Не нужно смотреть урок с ответами, которые вам известны. Только польза именно для вас. Со всеми подтверждениями из законов и судебных решений.
Так как сейчас у меня уже есть 3 запроса на методички, а время на подготовку одной уходит около до 8 дней, то возьму еще максимум 3-4 клиента.
Как всегда договоримся, что для первых самая низкая стоимость - 38 тр.
В прошлый раз чек-листы по спец цене не достались всем желающим, хотя было больше 15 мест со скидкой.
В этот раз для вас я буду делать персональную работу. После которой обязательно отвечу на оставшиеся вопросы. Уверена, что сегодня-завтра все места займут, поэтому, пишите сразу мне в личку @prof156
Если вы занимаетесь банкротными или арестованными торгами по недвижимости, то, честно, лучшего формата, чтобы узнать все подводные камни именно «под ваш темп и восприятие» - нет.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍6🔥5🙏2
ЮРИСТ ТОРГИ | Александрычева
Путем проб и работы с участниками торгов я нашла самый эффективный способ ответить на все ваш вопросы по сложным кейсам и рискам в торгах. Для меня это максимально времязатратно, но у клиентов настолько идеально укладывается в голове и они так круто проверяют…
Осталось 2 места из 4☎️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В исковом заявлении о выселении должника можно заявить требование о взыскании с него убытков в виде затрат на найм жилого помещения.
Фабула: победитель обратился в суд с иском о выселении, в котором заявил требование о взыскании с должника и совместно проживающих с ним лиц убытков в размере около 300 000 рублей.
Аргументировал это тем, что ответчики отказались добровольно освобождать жилой дом, препятствуют истцу пользоваться домом, ограничивают проход, у истца возникли расходы на аренду квартиры для проживания. Иной недвижимостью для проживания истец не располагает.
Мнение судов: все три инстанции согласились и удовлетворили иск. Расчет принят судом без уточнений.
Что важно в таких спорах:
Обратите внимание, что это положительная и свежая практика сильной первой кассации - Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 28.05.2025 по делу N 88-11198/2025.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥10👍5🤝1
Как считаете, до какого момента должник имеет право погасить долг, если его имущество продается с торгов?
Сразу несколько клиентов столкнулись с такой проблемой в прошлом месяце, тема актуальная.
Сразу несколько клиентов столкнулись с такой проблемой в прошлом месяце, тема актуальная.
Снимок экрана 2025-09-18 в 18.21.56.png
226.3 KB
При поиске информации на сайтах судов часто в поиске первым делом фигурирует апелляция.
При таком раскладе поиск будет осуществляться только на решения мировых судей, т.к. для них районный суд - это апелляция.
Будьте внимательны, проверяйте инстанцию и при необходимости меняйте раздел.
При таком раскладе поиск будет осуществляться только на решения мировых судей, т.к. для них районный суд - это апелляция.
Будьте внимательны, проверяйте инстанцию и при необходимости меняйте раздел.
👍9🙏4👏3
Изучала лот и поняла, что многие упускают хорошую доходность из-за опасений судебных споров. Давайте разбираться.
Звучит сюрреалистично, но право на банкротство после смерти должника не прекращается.
Если должник умирает в процедуре реструктуризации, то суд обязан сразу перейти к реализации имущества. При этом, естественно, запрашивается наследственное дело и к участию привлекаются наследники, если таковые имеются.
И здесь возникает вопрос: а если жилье было единственным для должника, можно ли его продать с торгов?
Да, если наследников нет;
Да, если оно залоговое;
Нет, если наследники вступили в наследство и для них это единственное жилье, в котором они проживают.
При оценке рисков перед покупкой такого объекта важно установить, есть ли такие проживающие лица в квартире или жилом доме. Потому что, как мы знаем, срок принятия наследства составляет 6 месяцев. В КМ оно не может войти, если срок не истек и в нем живут люди. Равно как и в ситуации, если 6 месяцев прошли, но жилье является единственным для наследника.
В этой связи, как считаете, можно безопасно купить этот лот (на фото)?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍7🔥6💯1
Друзья, если у кого-то премиум подписка, проголосуйте, пожалуйста, за мой канал по ссылке:
https://t.me/boost/profurul
https://t.me/boost/profurul
Telegram
ЮРИСТ ТОРГИ | Александрычева
Проголосуйте за канал, чтобы он получил больше возможностей.
🤝7
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Душевный дачный отдых под гитару :) 🎸
👏10❤🔥8
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
👍1
По вопросу предоставления залогодержателем заявления о переходе права собственности (обсуждали сегодня в чате).
Итак, согласно ст. 50 Закона о недвижимости:
При этом суды пишут:
То есть в законе прямо указано: если обращено взыскание на имущество, предоставьте заявление от залогодержателя.
Но правоприменитель (суд) говорит - ничего не нужно.
Интересная ситуация, конечно. В которой крайним снова остается победитель торгов.
Итак, согласно ст. 50 Закона о недвижимости:
«Государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой».
При этом суды пишут:
«какого-либо заявления залогодержателя на регистрацию перехода права собственности не требуется».
То есть в законе прямо указано: если обращено взыскание на имущество, предоставьте заявление от залогодержателя.
Но правоприменитель (суд) говорит - ничего не нужно.
Интересная ситуация, конечно. В которой крайним снова остается победитель торгов.
👍4💯3🤬1
Полезнейшая памятка по чекам от Александра . Дублирую сюда из чата. В нем, кстати, море полезных комментариев от участников. Спасибо, что делитесь 🔥🙏🏼
🔥1
Forwarded from Александр Башкиров|Жизнь в недвижке😉
Базово ориентируемся на 54-ФЗ и свежие разъяснения ФНС.
Когда ИП обязан пробивать чек (купля-продажа недвижимости)
1) Продаёте физлицу — чек обязателен всегда, независимо от способа оплаты: наличные, перевод на счёт/карту, интернет-эквайринг, СБП, перевод «с карты на карту» и т.п.
Срок:
наличные/карта/эквайринг — сразу в момент оплаты;
перевод на расчётный счёт от физлица — не позднее следующего рабочего дня после зачисления;
СБП — чек в момент перевода (правило «до следующего дня» не применяется).
2) Продаёте юрлицу/ИП — зависит от формы расчёта:
Наличные, карты, СБП с предъявлением (QR в точке расчёта) → чек обязателен.
Классический безнал по платёжному поручению «счёт-на-счёт» без использования электронных средств платежа → чек не нужен.
3) Аванс/предоплата/задаток от покупателя
Получили деньги до сделки → формируете чек на аванс/предоплату (признак способа расчёта — «аванс»/«предоплата 100%/частичная предоплата»).
При передаче объекта (закрытии расчёта) → второй чек на «полный расчёт» с зачётом ранее полученной суммы.
4) Эскроу
Деньги принимает банк. Обычно чек покупателю вы даёте в момент окончательного расчёта — когда средства с эскроу поступили на ваш счёт (или когда происходит зачет предварительно полученных сумм). Условия договора/схемы расчётов важны: если до этого были авансы, действуют правила п.3.
Что указывать в чеке при продаже недвижимости
Признак расчёта: «приход».
Признак способа расчёта: «аванс/предоплата/полный расчёт» — по ситуации (см. выше).
Предмет расчёта (тег 1212): обычно «товар» (имущество); в наименовании пишете суть: «Квартира по адресу … (договор №…, дата …)».
Ставка НДС: на УСН — «НДС не облагается».
Передача чека: бумажный на месте либо электронный (e-mail/телефон).
Когда чек не нужен
B2B-перевод «с расчётного счёта на расчётный счёт» по платёжному поручению (без карт/СБП/электронных средств платежа) — между организациями/ИП чек не применяется.
Налоговая служба
Когда деньги физлицо вносит в банке/на Почте России как платёжному агенту для перевода на ваш счёт — чек выдаёт агент; вы свой чек не формируете (но доказательства способа оплаты храните).
Если вы покупаете недвижимость (у физлица)
Платите наличными/картой/СБП — нужен чек «расход» (выдаёте его физлицу).
Перевод по платёжному поручению на счёт физлица (редкая схема) — вопрос дискуссионный; безопаснее применять правило: расходный чек требуется, когда это «расчёт» в смысле 54-ФЗ (нал/ЭСП). При классическом безнале без ЭСП риск претензий ниже.
Практические подсказки (чтобы «без штрафов»)
СБП: чек формируйте в момент перевода — не откладывайте «до завтра».
Безнал от физлица на счёт: чек до следующего рабочего дня после зачисления и отправьте клиенту электронно.
Авансы/задатки: всегда два чека (аванс/предоплата → полный расчёт/зачёт).
Храните привязку платежей к чекам (платёжки, выписки, акты/ДКП) — это снимает вопросы на проверке.
Регистрируйте ККТ на нужный режим/адрес применения и используйте корректные теги (1212, 1214 и др.).
Когда ИП обязан пробивать чек (купля-продажа недвижимости)
1) Продаёте физлицу — чек обязателен всегда, независимо от способа оплаты: наличные, перевод на счёт/карту, интернет-эквайринг, СБП, перевод «с карты на карту» и т.п.
Срок:
наличные/карта/эквайринг — сразу в момент оплаты;
перевод на расчётный счёт от физлица — не позднее следующего рабочего дня после зачисления;
СБП — чек в момент перевода (правило «до следующего дня» не применяется).
2) Продаёте юрлицу/ИП — зависит от формы расчёта:
Наличные, карты, СБП с предъявлением (QR в точке расчёта) → чек обязателен.
Классический безнал по платёжному поручению «счёт-на-счёт» без использования электронных средств платежа → чек не нужен.
3) Аванс/предоплата/задаток от покупателя
Получили деньги до сделки → формируете чек на аванс/предоплату (признак способа расчёта — «аванс»/«предоплата 100%/частичная предоплата»).
При передаче объекта (закрытии расчёта) → второй чек на «полный расчёт» с зачётом ранее полученной суммы.
4) Эскроу
Деньги принимает банк. Обычно чек покупателю вы даёте в момент окончательного расчёта — когда средства с эскроу поступили на ваш счёт (или когда происходит зачет предварительно полученных сумм). Условия договора/схемы расчётов важны: если до этого были авансы, действуют правила п.3.
Что указывать в чеке при продаже недвижимости
Признак расчёта: «приход».
Признак способа расчёта: «аванс/предоплата/полный расчёт» — по ситуации (см. выше).
Предмет расчёта (тег 1212): обычно «товар» (имущество); в наименовании пишете суть: «Квартира по адресу … (договор №…, дата …)».
Ставка НДС: на УСН — «НДС не облагается».
Передача чека: бумажный на месте либо электронный (e-mail/телефон).
Когда чек не нужен
B2B-перевод «с расчётного счёта на расчётный счёт» по платёжному поручению (без карт/СБП/электронных средств платежа) — между организациями/ИП чек не применяется.
Налоговая служба
Когда деньги физлицо вносит в банке/на Почте России как платёжному агенту для перевода на ваш счёт — чек выдаёт агент; вы свой чек не формируете (но доказательства способа оплаты храните).
Если вы покупаете недвижимость (у физлица)
Платите наличными/картой/СБП — нужен чек «расход» (выдаёте его физлицу).
Перевод по платёжному поручению на счёт физлица (редкая схема) — вопрос дискуссионный; безопаснее применять правило: расходный чек требуется, когда это «расчёт» в смысле 54-ФЗ (нал/ЭСП). При классическом безнале без ЭСП риск претензий ниже.
Практические подсказки (чтобы «без штрафов»)
СБП: чек формируйте в момент перевода — не откладывайте «до завтра».
Безнал от физлица на счёт: чек до следующего рабочего дня после зачисления и отправьте клиенту электронно.
Авансы/задатки: всегда два чека (аванс/предоплата → полный расчёт/зачёт).
Храните привязку платежей к чекам (платёжки, выписки, акты/ДКП) — это снимает вопросы на проверке.
Регистрируйте ККТ на нужный режим/адрес применения и используйте корректные теги (1212, 1214 и др.).
🔥13👍2👏1💯1