Сейчас я прохожу серьезное и продолжительное обучение, где есть разные форматы: теория, практика, чек-листы и обсуждения. Но, сопоставив свой опыт и обратную связь от тех, кто учился у меня, могу точно сказать: наилучший результат дают письменные чек-листы и онлайн-консультации в формате живых созвонов.
С будущей недели я возобновляю консультации (банкротные и арестованные торги) и открываю запись на ограниченное количество мест. Формат: видеосозвон с записью. Возможны как индивидуальные консультации, так и групповые (3-4 человека).
Важно: это не наставничество (оно у меня открывается только раз в год), а именно сезонные консультации, которые бывают 4 раза в год. Сейчас начинается осенний сезон - хорошее время, тк рынок недвижимости сильно оживает.
За годы работы я проверила более 5000 лотов, участвовала в судебных процессах по оспариванию торгов, снятию ипотек и арестов, сопровождала регистрацию прав собственности, решала вопросы выселения и споров с бессрочными жильцами. Поэтому точно могу дать весомый практический совет, который невозможно получить только из теории.
Мы не будем обсуждать как делать ставки. Мы обсудим как выбрать такой объект недвижимости, сделку по которому не оспорят и ваши деньги не заморозят. Я расскажу про наследников, про преимущественное право покупки, про пожизненно проживающих, про оспаривание торгов должниками, про то, какие торги всегда признают недействительными, про то, как сделать так, чтобы одних только убытков взыскать с организатора торгов больше, чем предполагаемую маржу на продаже объекта. И много всего другого.
Такая консультация – это классный шанс для тех, кто боится, что может чего-то не понять из письменных материалов. Для тех, кто читает мой канал и каждый раз думает сколько же всего существует рисков, раз постоянно рассказывают о чем-то новом. Для тех, кто боится идти в торги. Да-да, вы поймете, что на самом деле все не страшно. Один раз подготовился и щелкаешь лоты как орешки.
А тем более, что для всех своих учеников я всегда на связи и помогаю в сложных вопросах с лотами. Некоторые из них говорят, что только ради этого стоит однажды прийти на консультацию😊
Форматы и стоимость:
• Индивидуально: 2 часа - 36 т.р. Дополнительно можно взять ещё часовую консультацию за 13 тр.
• Группа (3–4 человека): 3 часа – 65 тр. (стоимость на всех участников). Дополнительная часовая консультация – 25 тр.
Возможна оплата в 2 части до конца сентября.
Запись открыта только на несколько мест. До конца этой недели определяемся с датами и на след.неделе начинаем работу.
Если хотите объединиться в группу, напишите мне в личные сообщения или здесь в комментариях.
Мой ТГ @profurul
С будущей недели я возобновляю консультации (банкротные и арестованные торги) и открываю запись на ограниченное количество мест. Формат: видеосозвон с записью. Возможны как индивидуальные консультации, так и групповые (3-4 человека).
Важно: это не наставничество (оно у меня открывается только раз в год), а именно сезонные консультации, которые бывают 4 раза в год. Сейчас начинается осенний сезон - хорошее время, тк рынок недвижимости сильно оживает.
За годы работы я проверила более 5000 лотов, участвовала в судебных процессах по оспариванию торгов, снятию ипотек и арестов, сопровождала регистрацию прав собственности, решала вопросы выселения и споров с бессрочными жильцами. Поэтому точно могу дать весомый практический совет, который невозможно получить только из теории.
Мы не будем обсуждать как делать ставки. Мы обсудим как выбрать такой объект недвижимости, сделку по которому не оспорят и ваши деньги не заморозят. Я расскажу про наследников, про преимущественное право покупки, про пожизненно проживающих, про оспаривание торгов должниками, про то, какие торги всегда признают недействительными, про то, как сделать так, чтобы одних только убытков взыскать с организатора торгов больше, чем предполагаемую маржу на продаже объекта. И много всего другого.
Такая консультация – это классный шанс для тех, кто боится, что может чего-то не понять из письменных материалов. Для тех, кто читает мой канал и каждый раз думает сколько же всего существует рисков, раз постоянно рассказывают о чем-то новом. Для тех, кто боится идти в торги. Да-да, вы поймете, что на самом деле все не страшно. Один раз подготовился и щелкаешь лоты как орешки.
А тем более, что для всех своих учеников я всегда на связи и помогаю в сложных вопросах с лотами. Некоторые из них говорят, что только ради этого стоит однажды прийти на консультацию😊
Форматы и стоимость:
• Индивидуально: 2 часа - 36 т.р. Дополнительно можно взять ещё часовую консультацию за 13 тр.
• Группа (3–4 человека): 3 часа – 65 тр. (стоимость на всех участников). Дополнительная часовая консультация – 25 тр.
Возможна оплата в 2 части до конца сентября.
Запись открыта только на несколько мест. До конца этой недели определяемся с датами и на след.неделе начинаем работу.
Если хотите объединиться в группу, напишите мне в личные сообщения или здесь в комментариях.
Мой ТГ @profurul
👍3🔥3
Фабула дела
По одному и тому же объекту существовали два судебных решения разных кредиторов: первое в пользу АО «Дом.РФ» с установленной начальной продажной стоимостью квартиры 6 168 000 руб. Второе в пользу ПАО «Росбанк», где начальная продажная цена квартиры была снижена до 5 641 876 руб.
Пристав окончил ИП по Дом.рф и продал квартиру в рамках ИП Росбанка по меньшей начальной цене. Должник потерял около полумиллиона.
Выводы судов
Первая и апелляционная инстанции отказали истцу, посчитав, что нарушений нет: торги проведены, победитель определён, формальных оснований для признания их недействительными не установлено.
Кассационный суд решения отменил и отправил дело на новое рассмотрение.
Кассация отметила, что нижестоящие суды не исследовали, были ли законными действия пристава, когда он передал имущество на торги именно в рамках второго производства.
В этом деле ключевым обстоятельством стало наличие двух судебных решений в отношении одного и того же объекта недвижимости. Первое решение предусматривало реализацию квартиры по более высокой начальной цене, второе - по сниженной. Видна явная ошибка пристава. В тексте решений на первом круге судов не описаны мотивы действий пристава по продаже квартиры именно по второму решению суда, хотя оно состоялось гораздо позже.
Что важно понимать участнику торгов и инвестору:
перед участием в торгах необходимо проверять все действующие и завершённые исполнительные производства в отношении должника не просто на предмет их наличия, а изучать основания прекращения.
маст хэв, конечно, проверка судов. Простая проверка на общих сайтах судрф или гас правосудие не даёт полной картины. Необходимо учитывать подсудность, иногда нужно искать по фио, иногда по инициалам, а иногда смотреть только фамилию. В чек-листе по судебной работе все это описано.
В рассматриваемом случае проверка показала бы, что существовало первое решение, по которому квартира должна была реализовываться по более высокой цене. Это обстоятельство уже само по себе должно было вызвать вопросы у потенциального участника торгов.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍6🔥4🤔1
Напомню, что к этой группе привязан чат, где можно задать свой вопрос, на который я и наши коллеги помогаем найти ответ.
А еще обсуждаем интересные и запутанные ситуации.
Присоединяйтесь: https://t.me/+cHsMD9MIdakyYzVi
А еще обсуждаем интересные и запутанные ситуации.
Присоединяйтесь: https://t.me/+cHsMD9MIdakyYzVi
Банк судебных документов (1).pdf
1 MB
Точно помню, что у кого-то из участников канала была проблема погашения арестов на объекте, который был реализован в процедуре банкротства должника, но по. выписке принадлежал супругу, у которого тоже были активные исполнительные производства и аресты.
Пристав отказался погашать.
Здесь в примере ФУ дошел до Верховного суда, потому что 3 нижестоящих встали на сторону пристава.
Верховный суд поправил коллег, указав, что аресты должны быть погашены после продажи имущества супруга- должника на торгах.
Сохраните эту практику, часто встречаются противоречия в нижестоящих инстанциях. И можно прикладывать это определение при обращении к приставам в подобной ситуации.
Поблагодарить можно огонечком)
Пристав отказался погашать.
Здесь в примере ФУ дошел до Верховного суда, потому что 3 нижестоящих встали на сторону пристава.
Верховный суд поправил коллег, указав, что аресты должны быть погашены после продажи имущества супруга- должника на торгах.
Сохраните эту практику, часто встречаются противоречия в нижестоящих инстанциях. И можно прикладывать это определение при обращении к приставам в подобной ситуации.
Поблагодарить можно огонечком)
🔥52👍3🙏1
Банк судебных документов.pdf
1.2 MB
Фабула: на участке ИЖС построен дом.
Администрация напарвила уведомление собственнику снести за свой счет, т.к. он построен в охранной зоне газопровода.
Мнение первых трех инстанций: иск удовлетворить.
Позиция Верховного суда РФ: как собственник должен был узнать об охранной зоне газопровода? На ген.плане ее не было, табличек с указанием тоже. Что, к слову, нарушение.
Разрешение на строительство было выдано.
Отменить все судебные акты и направить дело на новое рассмотрение.
Интересно отследить новый круг этого дела. Встанет ли вопрос сохранения жилого дома или будет исследован только вопрос за чей счет должен производиться снос.
В любом случае полезное определение Верховного суда. Медленно, но верно мы движимся к тому, что покупатель или собственник не должен под микроскопом изучать все документы на недвижимость со времен царя гороха.
Администрация напарвила уведомление собственнику снести за свой счет, т.к. он построен в охранной зоне газопровода.
Мнение первых трех инстанций: иск удовлетворить.
Позиция Верховного суда РФ: как собственник должен был узнать об охранной зоне газопровода? На ген.плане ее не было, табличек с указанием тоже. Что, к слову, нарушение.
Разрешение на строительство было выдано.
Отменить все судебные акты и направить дело на новое рассмотрение.
Интересно отследить новый круг этого дела. Встанет ли вопрос сохранения жилого дома или будет исследован только вопрос за чей счет должен производиться снос.
В любом случае полезное определение Верховного суда. Медленно, но верно мы движимся к тому, что покупатель или собственник не должен под микроскопом изучать все документы на недвижимость со времен царя гороха.
🔥22💯7👍6
Добралась до формы бесплатных вопросов, где вы публикуете свои запросы. Сегодня отвечаю про ФУ.
Вопрос: Если финансовый управляющий отстранен от дела, а скоро торги. Будут ли они признаны недействительными?
Ответ: торги могут быть проведены, но заключение ДКП с отстраненным ФУ недопустимо.
Обоснование:
Согласно п. 42 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 № 35
"О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве":
То есть, с даты оглашения резолютивной части определения суда об отстранении ФУ, последний не вправе заключать ДКП.
Новый ФУ может заключить ДКП только с даты оглашения резолютивной части об утверждении его ФУ должника.
Связанный вопрос: если новый ФУ будет назначен только через несколько месяцев?
Ответ: правомерно заключить ДКП и оплатить имущество через этот срок.
Обоснование:
Ссылка на судебный акт: Определение Верховного Суда РФ от 17.10.2022 N 307-ЭС21-8339(6) по делу N А56-103383/2017
Связанный вопрос: если выиграли торги, а банкротное дело прекращегно, как зарегистрировать свое право собственности?
Ответ: обратиться в суд с иском о регистрации права.
Важно: иск должен быть о регистрации права, а не о переходе права собственности, признании права собственности и тд. Т.к. это совсем иной предмет и без уточнения к иску суд в его удовлетворении откажет.
Связанный вопрос: будут ли признаны недействительными торги и ДКП, если ФУ исключен из СРО?
Ответ: нет, если его полномочия не прекращены судом.
Обоснование:
В этой статье оговорены сроки, в течение которых СРО направляет информацию в суд и уже там разрешается вопрос об отстранении ФУ.
П.С.: вот это вы меня погоняли по нормативке и суд.практике, конечно:) Но было очень интересно покопаться и найти точные обоснования. Спасибо за вопросы!
Если понравился такой формат, дайте знать реакцией 🔥, введем его на постоянной основе.
Вопрос: Если финансовый управляющий отстранен от дела, а скоро торги. Будут ли они признаны недействительными?
Ответ: торги могут быть проведены, но заключение ДКП с отстраненным ФУ недопустимо.
Обоснование:
Согласно п. 42 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 № 35
"О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве":
"если в судебном заседании была объявлена только резолютивная часть судебного акта о введении процедуры, применяемой в деле о банкротстве, утверждении арбитражного управляющего либо отстранении или освобождении арбитражного управляющего от исполнения возложенных на него обязанностей, продлении срока конкурсного производства или включении требования в реестр (часть 2 статьи 176 АПК РФ), то датой соответственно введения процедуры, возникновения либо прекращения полномочий арбитражного управляющего, продления процедуры или включения требования в реестр (возникновения права голоса на собрании кредиторов) будет дата объявления такой резолютивной части, при этом срок на обжалование этого судебного акта начнет течь с даты изготовления его в полном объеме".
То есть, с даты оглашения резолютивной части определения суда об отстранении ФУ, последний не вправе заключать ДКП.
Новый ФУ может заключить ДКП только с даты оглашения резолютивной части об утверждении его ФУ должника.
Связанный вопрос: если новый ФУ будет назначен только через несколько месяцев?
Ответ: правомерно заключить ДКП и оплатить имущество через этот срок.
Обоснование:
"как верно указано судом первой инстанции, в результате отстранения Тарасова А.Н. от исполнения обязанностей конкурсного управляющего была создана правовая ситуация, при которой у должника фактически и юридически не было исполнительного органа вплоть до назначения нового конкурсного управляющего Прокофьева К.А., соответственно, сама возможность направления предложения и заключения договора купли-продажи по результатам спорных торгов в предусмотренный законом срок отсутствовала, что обоснованно было признано судом первой инстанции в качестве объективного обстоятельства отсрочки заключения договора купли-продажи с победителем торгов".
Ссылка на судебный акт: Определение Верховного Суда РФ от 17.10.2022 N 307-ЭС21-8339(6) по делу N А56-103383/2017
Связанный вопрос: если выиграли торги, а банкротное дело прекращегно, как зарегистрировать свое право собственности?
Ответ: обратиться в суд с иском о регистрации права.
Важно: иск должен быть о регистрации права, а не о переходе права собственности, признании права собственности и тд. Т.к. это совсем иной предмет и без уточнения к иску суд в его удовлетворении откажет.
Связанный вопрос: будут ли признаны недействительными торги и ДКП, если ФУ исключен из СРО?
Ответ: нет, если его полномочия не прекращены судом.
Обоснование:
"Нормы Закона о банкротстве не предусматривают автоматического лишения полномочий конкурсного управляющего в случае его дисквалификации и исключения из реестра и состава саморегулируемой организации. Порядок и сроки отстранения дисквалифицированного арбитражного управляющего от исполнения обязанностей и назначения нового арбитражного управляющего установлены положениями пункта 3 статьи 20.4 Закона о банкротстве. В свою очередь, в случае выхода арбитражного управляющего из саморегулируемой организации порядок и сроки его освобождения от исполнения обязанностей определены в пункте 1 статьи 20.5 Закона о банкротстве".
В этой статье оговорены сроки, в течение которых СРО направляет информацию в суд и уже там разрешается вопрос об отстранении ФУ.
П.С.: вот это вы меня погоняли по нормативке и суд.практике, конечно:) Но было очень интересно покопаться и найти точные обоснования. Спасибо за вопросы!
Если понравился такой формат, дайте знать реакцией 🔥, введем его на постоянной основе.
🔥33🙏4👍2
«При этом суд учел, что ____ является профессиональным участником соответствующих правоотношений, систематически участвует в аналогичных торгах и предпринимает меры к выкупу имущества.
С учетом изложенного суд апелляционной инстанции посчитал, что непринятие ___ мер по получению дополнительной информации о предмете торгов, а также по осмотру предмета торгов до участия в них является предпринимательским риском покупателя, который не может быть возложен на иных лиц».
Дополнительно замечу, что в деле были проведены две строительно-технических экспертизы, подтвердивших, что объект не соответствует всем характеристикам, указанным в извещении, за исключением номера этажа.
Даже такое бывает, что уж говорить о скрытых арестах и проживающих.
Проверяйте объект от и до, пользуйтесь чек-листами для самостоятельной проверки объектов и всегда обращайтесь по сложным вопросам, помогу разобраться.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤬5😱4👍3
Друзья, поделитесь, пожалуйста, мнением, почему вы считаете банкротные торги гораздо более безопасными, чем арестованные, если в случае признания их недействительными нужно вставать в реестр в качестве текущих платежей? А в арестовке с большей долей вероятности, в 80% случаев государство вернет деньги.
Например, судом вынесено решение вернуть должнику квартиру, т.к. когда-то мошенники обманом завладели правом собственности на нее.
Можно воспользоваться ст. 68.1 Федерального закона № 218-ФЗ, согласно которой:
физическое лицо - добросовестный приобретатель, от которого было истребовано жилое помещение в соответствии со ст. 302 ГК РФ, имеет право на выплату однократной единовременной компенсации за счет казны РФ после вступления в законную силу судебного акта об истребовании от него соответствующего жилого помещения.
Вот что говорит судебная практика:
Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 19.02.2019 N Ф01-97/2019 по делу N А29-18037/2017:
Индивидуальные предприниматели не поименованы в статье 4 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в качестве самостоятельных субъектов правоотношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество, поэтому независимо от статуса физического лица недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве собственности, регистрируется за гражданином, а не за предпринимателем. Объекты недвижимого имущества, используемые предпринимателем для извлечения прибыли или для личных нужд, законодательно (юридически) не разграничены. И тем, и другим имуществом предприниматель владеет как физическое лицо.
Определение Верховного Суда РФ от 25.05.2023 N 308-ЭС23-8451 (дело N А32-2324/2022):
Земельные участки, принадлежащее гражданину на праве собственности (или ином праве), регистрируется за физическим лицом, а не за предпринимателем (последний в качестве самостоятельных субъектов правоотношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в статье 4 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не поименован).
Постановление Конституционного Суда Российской Федерации N 16-П:
Добросовестным приобретателем применительно к недвижимому имуществу в контексте пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации в его конституционно-правовом смысле в правовой системе Российской Федерации является приобретатель недвижимого имущества, право на которое подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом.
Как видите, закон не обособляет ИП и ФЛ для целей 218-ФЗ.
Поэтому, если инициируете спор по 68.1 Закона о недвижимости, нужно доказать, что:
1) использовались личные денежные средства, не входящие в капитал ИП;
2) деятельность не была предпринимательской, т.е. объект недвижимости приобретался для личных нужд.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥14🙏3👏2
Росреестр напомнил про новый вид запрещения.
Существует реестр, где публикуются сведения о вручении повесток военнообязанным гражданам.
По закону, если в течение 20 дней после публикации повестке в реестре человек не явился в военкомат, то одно из правовых последствий для него - запрет на регистрацию сделок с недвижимостью.
Реестр открытый, выписка оформляется за пару секунд.
Сайт: https://реестрповесток.рф
Пока я не сталкивалась с таким запрещением, но будем иметь ввиду.
Существует реестр, где публикуются сведения о вручении повесток военнообязанным гражданам.
По закону, если в течение 20 дней после публикации повестке в реестре человек не явился в военкомат, то одно из правовых последствий для него - запрет на регистрацию сделок с недвижимостью.
Реестр открытый, выписка оформляется за пару секунд.
Сайт: https://реестрповесток.рф
Пока я не сталкивалась с таким запрещением, но будем иметь ввиду.
👍9🔥4🤔2🤝2🤬1
Фабула дела:
Должник признан банкротом, имущество выставлено на торги: два земельных участка и жилой дом (площадью 33,4 кв. м). Победителем торгов стал единственный участник, который оформил права собственности и впоследствии произвел кадастровые изменения и регистрацию нового дома (43,8 кв. м).
Должник оспаривал торги, заявляя, что дом фактически не соответствовал сведениям в извещении: старый дом снесён ещё в 2012 г., а построен новый, большей площади.
Требование: признать торги и договор купли-продажи недействительными.
Мнения судов (1,2 и 3 инстанции):
ФУ вправе получать сведения, но именно должник обязан раскрывать изменения (новый дом, его площадь, состояние объекта);
Вывод: отсутствуют основания для признания торгов недействительными.
Важная цитата из кассационного определения:
«Суд апелляционной инстанции с выводами суда первой инстанции согласился, указав, что информация о том, что жилой дом сбыл демонтирован, и на земельном участке был возведен новый жилой дом большей площадью, не была предоставлена должником финансовому управляющему, тогда как в силу действующего законодательства предоставлять информацию о составе своего имущества финансовому управляющему является обязанностью, а не правом должника».
Важно: выше на канале разбирала случай, когда на участке фактически были строения, но они отсутствовали в ЕГРН и суд возложил на ФУ обязанность осмотреть участок, поставить объекты на кадастровый учёт и лишь после этого реализовывать. Не путайте такие ситуации.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥8👍7🤝1
Путем проб и работы с участниками торгов я нашла самый эффективный способ ответить на все ваш вопросы по сложным кейсам и рискам в торгах.
Для меня это максимально времязатратно, но у клиентов настолько идеально укладывается в голове и они так круто проверяют лоты после этого, что я готова продолжить работу в таком формате. Просто потому, что как вы уже поняли, вопрос финансов для меня не ключевой. Я искренне хочу помочь людям разобраться в сфере торгов, сохранить деньги и защитить, если права нарушаются.
Так вот. Пилотный проект показал свою эффективность и теперь я готовлю методичку по рискам и сложным кейсам с торгов именно под вас.
Что это значит:
🔴 вы пишите мне список из своих вопросов (до 12 шт).
Это могут быть любые вопросы: как погасить арест, у кого есть преимущественное право покупки, как правильно выселить должника, какие объекты нельзя продавать с торгов, как проверить какие есть судебные акты по должнику, как найти было ли изменение начальной цены, почему насчитывают коммуналку с даты акта, а не регистрации права собственности и тд.
🔴 на все эти вопросы я отвечаю подробно, со ссылками на закон и судебную практику. То есть это не 5 листов простых ответов, а полноценная методичка.
🎁 Бонусом к этому вы можете расписать 2 своих сложных кейса, например, судебных, и я расскажу как их решить. Вам останется только действовать по шагам из моей инструкции.
Это как курс, только в очень удобной для каждого письменной форме. Не нужно пересматривать, искать фрагмент. Не нужно смотреть урок с ответами, которые вам известны. Только польза именно для вас. Со всеми подтверждениями из законов и судебных решений.
Так как сейчас у меня уже есть 3 запроса на методички, а время на подготовку одной уходит около до 8 дней, то возьму еще максимум 3-4 клиента.
Как всегда договоримся, что для первых самая низкая стоимость - 38 тр.
В прошлый раз чек-листы по спец цене не достались всем желающим, хотя было больше 15 мест со скидкой.
В этот раз для вас я буду делать персональную работу. После которой обязательно отвечу на оставшиеся вопросы. Уверена, что сегодня-завтра все места займут, поэтому, пишите сразу мне в личку @prof156
Если вы занимаетесь банкротными или арестованными торгами по недвижимости, то, честно, лучшего формата, чтобы узнать все подводные камни именно «под ваш темп и восприятие» - нет.
Для меня это максимально времязатратно, но у клиентов настолько идеально укладывается в голове и они так круто проверяют лоты после этого, что я готова продолжить работу в таком формате. Просто потому, что как вы уже поняли, вопрос финансов для меня не ключевой. Я искренне хочу помочь людям разобраться в сфере торгов, сохранить деньги и защитить, если права нарушаются.
Так вот. Пилотный проект показал свою эффективность и теперь я готовлю методичку по рискам и сложным кейсам с торгов именно под вас.
Что это значит:
Это могут быть любые вопросы: как погасить арест, у кого есть преимущественное право покупки, как правильно выселить должника, какие объекты нельзя продавать с торгов, как проверить какие есть судебные акты по должнику, как найти было ли изменение начальной цены, почему насчитывают коммуналку с даты акта, а не регистрации права собственности и тд.
Это как курс, только в очень удобной для каждого письменной форме. Не нужно пересматривать, искать фрагмент. Не нужно смотреть урок с ответами, которые вам известны. Только польза именно для вас. Со всеми подтверждениями из законов и судебных решений.
Так как сейчас у меня уже есть 3 запроса на методички, а время на подготовку одной уходит около до 8 дней, то возьму еще максимум 3-4 клиента.
Как всегда договоримся, что для первых самая низкая стоимость - 38 тр.
В прошлый раз чек-листы по спец цене не достались всем желающим, хотя было больше 15 мест со скидкой.
В этот раз для вас я буду делать персональную работу. После которой обязательно отвечу на оставшиеся вопросы. Уверена, что сегодня-завтра все места займут, поэтому, пишите сразу мне в личку @prof156
Если вы занимаетесь банкротными или арестованными торгами по недвижимости, то, честно, лучшего формата, чтобы узнать все подводные камни именно «под ваш темп и восприятие» - нет.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍6🔥5🙏2
ЮРИСТ ТОРГИ | Александрычева
Путем проб и работы с участниками торгов я нашла самый эффективный способ ответить на все ваш вопросы по сложным кейсам и рискам в торгах. Для меня это максимально времязатратно, но у клиентов настолько идеально укладывается в голове и они так круто проверяют…
Осталось 2 места из 4☎️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В исковом заявлении о выселении должника можно заявить требование о взыскании с него убытков в виде затрат на найм жилого помещения.
Фабула: победитель обратился в суд с иском о выселении, в котором заявил требование о взыскании с должника и совместно проживающих с ним лиц убытков в размере около 300 000 рублей.
Аргументировал это тем, что ответчики отказались добровольно освобождать жилой дом, препятствуют истцу пользоваться домом, ограничивают проход, у истца возникли расходы на аренду квартиры для проживания. Иной недвижимостью для проживания истец не располагает.
Мнение судов: все три инстанции согласились и удовлетворили иск. Расчет принят судом без уточнений.
Что важно в таких спорах:
Обратите внимание, что это положительная и свежая практика сильной первой кассации - Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 28.05.2025 по делу N 88-11198/2025.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥10👍5🤝1
Как считаете, до какого момента должник имеет право погасить долг, если его имущество продается с торгов?
Сразу несколько клиентов столкнулись с такой проблемой в прошлом месяце, тема актуальная.
Сразу несколько клиентов столкнулись с такой проблемой в прошлом месяце, тема актуальная.
Снимок экрана 2025-09-18 в 18.21.56.png
226.3 KB
При поиске информации на сайтах судов часто в поиске первым делом фигурирует апелляция.
При таком раскладе поиск будет осуществляться только на решения мировых судей, т.к. для них районный суд - это апелляция.
Будьте внимательны, проверяйте инстанцию и при необходимости меняйте раздел.
При таком раскладе поиск будет осуществляться только на решения мировых судей, т.к. для них районный суд - это апелляция.
Будьте внимательны, проверяйте инстанцию и при необходимости меняйте раздел.
👍9🙏4👏3
Изучала лот и поняла, что многие упускают хорошую доходность из-за опасений судебных споров. Давайте разбираться.
Звучит сюрреалистично, но право на банкротство после смерти должника не прекращается.
Если должник умирает в процедуре реструктуризации, то суд обязан сразу перейти к реализации имущества. При этом, естественно, запрашивается наследственное дело и к участию привлекаются наследники, если таковые имеются.
И здесь возникает вопрос: а если жилье было единственным для должника, можно ли его продать с торгов?
Да, если наследников нет;
Да, если оно залоговое;
Нет, если наследники вступили в наследство и для них это единственное жилье, в котором они проживают.
При оценке рисков перед покупкой такого объекта важно установить, есть ли такие проживающие лица в квартире или жилом доме. Потому что, как мы знаем, срок принятия наследства составляет 6 месяцев. В КМ оно не может войти, если срок не истек и в нем живут люди. Равно как и в ситуации, если 6 месяцев прошли, но жилье является единственным для наследника.
В этой связи, как считаете, можно безопасно купить этот лот (на фото)?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍7🔥6💯1
Друзья, если у кого-то премиум подписка, проголосуйте, пожалуйста, за мой канал по ссылке:
https://t.me/boost/profurul
https://t.me/boost/profurul
Telegram
ЮРИСТ ТОРГИ | Александрычева
Проголосуйте за канал, чтобы он получил больше возможностей.
🤝7
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Душевный дачный отдых под гитару :) 🎸
👏10❤🔥8
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM