Р.Ю. Бевзенко всегда пишет с юмором) Наконец-то и в нашу сторону добросовестных приобретателей подул теплый ветер.
«Практика гражд. коллегии верх.суда всегда исходила из того, что для того, чтобы суд признал приобретателя, приобретшего недвижимость, добросовестным, тот должен был расшибиться в лепешку: и реестр посмотреть, и владение продавца проверить, и с бабушками у подъезда поговорить, и обратиться в Спортлото, райком комсомола и станцию переливания крови.
Это ошибочная позиция. В стране, в которой действует правоустанавливающая регистрационная система, добросовестный - это тот, кто посмотрел реестр и пошел на сделку, доверившись ему.
Понятно, что это презумпция, её можно опровергнуть иными доказательствами (например, приобретатель - родной брат неуправомоченного отчуждателя, конечно, что никакое изучение реестра здесь не спасет от вывода о недобросовестности).
Но требовать от приобретателя всего того, что навыдумывал верх.суд, нельзя.
И вот в недавнем деле № 18-КГ25-74-К4 гражд.коллегия говорит, что добросовестный - это тот, кто посмотрел реестр.
Берите на заметку. Это на моей памяти первый случай такого резкого понижения стандарта осмотрительности поведения для применения ст. 302 ГК».
Может скоро мы не будем становиться крайними, когда очередная Лариса Долина продаст квартиру мошенникам и потом вернёт ее себе обратно через суд. А инвестору деньги не вернет никто, почему-то.
«Практика гражд. коллегии верх.суда всегда исходила из того, что для того, чтобы суд признал приобретателя, приобретшего недвижимость, добросовестным, тот должен был расшибиться в лепешку: и реестр посмотреть, и владение продавца проверить, и с бабушками у подъезда поговорить, и обратиться в Спортлото, райком комсомола и станцию переливания крови.
Это ошибочная позиция. В стране, в которой действует правоустанавливающая регистрационная система, добросовестный - это тот, кто посмотрел реестр и пошел на сделку, доверившись ему.
Понятно, что это презумпция, её можно опровергнуть иными доказательствами (например, приобретатель - родной брат неуправомоченного отчуждателя, конечно, что никакое изучение реестра здесь не спасет от вывода о недобросовестности).
Но требовать от приобретателя всего того, что навыдумывал верх.суд, нельзя.
И вот в недавнем деле № 18-КГ25-74-К4 гражд.коллегия говорит, что добросовестный - это тот, кто посмотрел реестр.
Берите на заметку. Это на моей памяти первый случай такого резкого понижения стандарта осмотрительности поведения для применения ст. 302 ГК».
Может скоро мы не будем становиться крайними, когда очередная Лариса Долина продаст квартиру мошенникам и потом вернёт ее себе обратно через суд. А инвестору деньги не вернет никто, почему-то.
🔥21👍7💯4😁1
Здесь писала о проверке лота для клиента, в ходе которой выяснилось, что объект не принадлежит должнику, хотя в ЕГРН право собственности значится за ним.
Рассказываю детально как я это установила.
На первый взгляд все выглядело корректно. Были приложены документы от пристава и конкурсная документация. Извещение соответствовало требованиям закона. Проверка по базовым параметрам (около 20 обязательных пунктов) не выявила нарушений.
Однако на этапе изучения судебных дел в отношении должника ситуация изменилась. Должник имел множество адресов проживания и регистрации, поэтому проверка велась по всем судам, относящимся к этим адресам, включая апелляционные, кассационные инстанции и мировых судей.
В одном из судов было обнаружено дело по иску аффилированного лица к должнику о признании недействительным договора дарения, в том числе, в отношении этого объекта недвижимости.
Суть спора: должник, имея небольшие долги (40–50 т.р.), предусмотрительно оформил дарение всего своего имущества на аффилированное лицо. Сделка была нотариально удостоверена и зарегистрирована в Росреестре.
Затем стороны оформили соглашение о расторжении договора, в результате чего запись о праве собственности аффилированного лица была аннулирована.
После этого налоговый орган начислил налоги аффилированному лицу, как собственнику. Тот платить не захотел и обратился в суд с требованием признать договоры недействительными.
Суд отказал: договоры признаны действительными.
Таким образом, имущество формально зарегистрировано за должником, но по факту у аффилированного лица есть решение суда, позволяющее восстановить запись о его праве собственности.
То есть, после торгов он восстановит свое право в реестре и легко признает торги недействительными.
Помимо этого, по другим 5 адресам должника существовали дополнительные споры со взыскателем, которые также могут повлиять на торги.
Вывод: такие риски встречаются часто и на банкротных и на арестованных торгах. Их можно выявить только при комплексной проверке судебных дел во всех судах, относящихся к адресам должника.
➡️ Как это сделать описано в чек-листе по судам, обязательном для участников торгов и инвесторов.
Рассказываю детально как я это установила.
На первый взгляд все выглядело корректно. Были приложены документы от пристава и конкурсная документация. Извещение соответствовало требованиям закона. Проверка по базовым параметрам (около 20 обязательных пунктов) не выявила нарушений.
Однако на этапе изучения судебных дел в отношении должника ситуация изменилась. Должник имел множество адресов проживания и регистрации, поэтому проверка велась по всем судам, относящимся к этим адресам, включая апелляционные, кассационные инстанции и мировых судей.
В одном из судов было обнаружено дело по иску аффилированного лица к должнику о признании недействительным договора дарения, в том числе, в отношении этого объекта недвижимости.
Суть спора: должник, имея небольшие долги (40–50 т.р.), предусмотрительно оформил дарение всего своего имущества на аффилированное лицо. Сделка была нотариально удостоверена и зарегистрирована в Росреестре.
Затем стороны оформили соглашение о расторжении договора, в результате чего запись о праве собственности аффилированного лица была аннулирована.
После этого налоговый орган начислил налоги аффилированному лицу, как собственнику. Тот платить не захотел и обратился в суд с требованием признать договоры недействительными.
Суд отказал: договоры признаны действительными.
Таким образом, имущество формально зарегистрировано за должником, но по факту у аффилированного лица есть решение суда, позволяющее восстановить запись о его праве собственности.
То есть, после торгов он восстановит свое право в реестре и легко признает торги недействительными.
Помимо этого, по другим 5 адресам должника существовали дополнительные споры со взыскателем, которые также могут повлиять на торги.
Вывод: такие риски встречаются часто и на банкротных и на арестованных торгах. Их можно выявить только при комплексной проверке судебных дел во всех судах, относящихся к адресам должника.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥10👍3👏3🤝1
Чек-лист по судебной работе (https://proveritnedvijimost.ru/product/chek-list-sudebnye-dela-praktika/) и остальные 3 чек-листа размещены на моем сайте: проверитьнедвижимость.рф
Приобрести их вы можете самостоятельно: выбираете чек-лист, кладете в корзину, оплачиваете (карта, СБП, рассрочка) и вам на почту приходит файл с видео-приложением.
Мне нужно написать только в том случае, когда приобретаете все 4 чек-листа, потому что на этот комплекс, который закроет, как минимум, 70% юридических вопросов при проверке объекта действует хорошая скидка. И ссылку на оплату я формирую сама.
Ознакомиться с содержанием чек-листов можно на сайте в разделе "материалы".
Приобрести их вы можете самостоятельно: выбираете чек-лист, кладете в корзину, оплачиваете (карта, СБП, рассрочка) и вам на почту приходит файл с видео-приложением.
Мне нужно написать только в том случае, когда приобретаете все 4 чек-листа, потому что на этот комплекс, который закроет, как минимум, 70% юридических вопросов при проверке объекта действует хорошая скидка. И ссылку на оплату я формирую сама.
Ознакомиться с содержанием чек-листов можно на сайте в разделе "материалы".
Проверить недвижимость
Заказать онлайн - Чек-лист "Судебные дела. Практика."
Чек-лист "Судебные дела. Практика." - закажите услугу у юриста-эксперта по недвижимости (99% побед, опыт 16 лет, более 4500 проверенных объектов).
🤝3👍1
Вчера меня сильно заинтересовал объект, с вопросом о проверке которого обратился клиент.
Финансовый управляющий в карточке лота пишет:
преимущественного права покупки ни у кого нет, других лиц, владеющих долями тоже нет.
Я бегло проверяю лот и вижу, что он находится в долевой собственности у разных лиц. У родственников, но не у супругов. Мать+дочь.
Объект в залоге, заложены обе доли.
Как вы помните, общий режим имущества распространяется только на супругов и только по ним в законе о банкротстве есть оговорка о продаже объекта полностью, а не долями.
Пишу письмо ФУ:
Ответ ФУ:
❓ Как считаете, будут ли такие торги действительными?
Финансовый управляющий в карточке лота пишет:
преимущественного права покупки ни у кого нет, других лиц, владеющих долями тоже нет.
Я бегло проверяю лот и вижу, что он находится в долевой собственности у разных лиц. У родственников, но не у супругов. Мать+дочь.
Объект в залоге, заложены обе доли.
Как вы помните, общий режим имущества распространяется только на супругов и только по ним в законе о банкротстве есть оговорка о продаже объекта полностью, а не долями.
Пишу письмо ФУ:
«Здравствуйте. В Росреестре содержится информация о двух правообладателях по этой квартире (1/3 и 2/3 доли). В карточке лота Вы пишите: "Да, при заключении ДКП нет других лиц, владеющих долями в этом имуществе". Почему второй правообладатель не имеет прав на эту квартиру и не будет указан в ДКП, в том числе, не имеет преимущественного права покупки?»
Ответ ФУ:
«Здравствуйте , квартира находится в залоге у банка целиком, поэтому и продается целиком».
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤔6🔥4
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔥12👍3❤🔥2💯1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔥12👍2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔥11🤝1
Вот здесь на стр.8 описано почему есть ПП со ссылкой и цитатами Верховного суда: https://проверитьнедвижимость.рф/product/chek-list-preimushhestvennoe-pravo-pokupki/
Иногда мне хочется напомнить себе о том, что жизнь идет не по расписанию. Она происходит прямо сейчас.
Одна из моих любимых книг, к которой я часто возвращаюсь: «Как закалялась сталь», Н. Островского.
Она про стойкость, но не ту нордическую из Семнадцати мгновений весны (еще одна книга в моем списке ТОП-5), а про другую, почти отчаянную.
И в этой истории есть героиня Рита. Она говорит такую фразу:
«В нашей жизни есть не только борьба, но и радость хорошего чувства».
Иногда, в потоке дел, целей, бесконечных задач, мы будто забываем, что можно просто почувствовать. Что-то хорошее и простое. Что не все должно быть по делу и ради результата.
Иногда нужно просто позволить себе порадоваться. Увидеть, почувствовать, остановиться. Дать место этому внутри. Иначе легко стать бездушным роботом.
Часто напоминаю себе об этом. И делюсь с вами, вдруг тоже отзовется.
Одна из моих любимых книг, к которой я часто возвращаюсь: «Как закалялась сталь», Н. Островского.
Она про стойкость, но не ту нордическую из Семнадцати мгновений весны (еще одна книга в моем списке ТОП-5), а про другую, почти отчаянную.
И в этой истории есть героиня Рита. Она говорит такую фразу:
«В нашей жизни есть не только борьба, но и радость хорошего чувства».
Иногда, в потоке дел, целей, бесконечных задач, мы будто забываем, что можно просто почувствовать. Что-то хорошее и простое. Что не все должно быть по делу и ради результата.
Иногда нужно просто позволить себе порадоваться. Увидеть, почувствовать, остановиться. Дать место этому внутри. Иначе легко стать бездушным роботом.
Часто напоминаю себе об этом. И делюсь с вами, вдруг тоже отзовется.
🔥15❤🔥8👏8💯3
https://vk.com/wall-227050391_81
К сожалению, риски с пожизненно проживающими не устранили. Их даже прибавилось.
Рассказала у себя на странице ВК почему.
К сожалению, риски с пожизненно проживающими не устранили. Их даже прибавилось.
Рассказала у себя на странице ВК почему.
VK
ПРОВЕРИТЬНЕДВИЖИМОСТЬ.РФ. Пост со стены.
С сегодняшнего дня вступают в силу изменения в закон о внесении в ЕГРН сведений о пожизненно прожива... Смотрите полностью ВКонтакте.
🔥7👍1🤝1
Сейчас я прохожу серьезное и продолжительное обучение, где есть разные форматы: теория, практика, чек-листы и обсуждения. Но, сопоставив свой опыт и обратную связь от тех, кто учился у меня, могу точно сказать: наилучший результат дают письменные чек-листы и онлайн-консультации в формате живых созвонов.
С будущей недели я возобновляю консультации (банкротные и арестованные торги) и открываю запись на ограниченное количество мест. Формат: видеосозвон с записью. Возможны как индивидуальные консультации, так и групповые (3-4 человека).
Важно: это не наставничество (оно у меня открывается только раз в год), а именно сезонные консультации, которые бывают 4 раза в год. Сейчас начинается осенний сезон - хорошее время, тк рынок недвижимости сильно оживает.
За годы работы я проверила более 5000 лотов, участвовала в судебных процессах по оспариванию торгов, снятию ипотек и арестов, сопровождала регистрацию прав собственности, решала вопросы выселения и споров с бессрочными жильцами. Поэтому точно могу дать весомый практический совет, который невозможно получить только из теории.
Мы не будем обсуждать как делать ставки. Мы обсудим как выбрать такой объект недвижимости, сделку по которому не оспорят и ваши деньги не заморозят. Я расскажу про наследников, про преимущественное право покупки, про пожизненно проживающих, про оспаривание торгов должниками, про то, какие торги всегда признают недействительными, про то, как сделать так, чтобы одних только убытков взыскать с организатора торгов больше, чем предполагаемую маржу на продаже объекта. И много всего другого.
Такая консультация – это классный шанс для тех, кто боится, что может чего-то не понять из письменных материалов. Для тех, кто читает мой канал и каждый раз думает сколько же всего существует рисков, раз постоянно рассказывают о чем-то новом. Для тех, кто боится идти в торги. Да-да, вы поймете, что на самом деле все не страшно. Один раз подготовился и щелкаешь лоты как орешки.
А тем более, что для всех своих учеников я всегда на связи и помогаю в сложных вопросах с лотами. Некоторые из них говорят, что только ради этого стоит однажды прийти на консультацию😊
Форматы и стоимость:
• Индивидуально: 2 часа - 36 т.р. Дополнительно можно взять ещё часовую консультацию за 13 тр.
• Группа (3–4 человека): 3 часа – 65 тр. (стоимость на всех участников). Дополнительная часовая консультация – 25 тр.
Возможна оплата в 2 части до конца сентября.
Запись открыта только на несколько мест. До конца этой недели определяемся с датами и на след.неделе начинаем работу.
Если хотите объединиться в группу, напишите мне в личные сообщения или здесь в комментариях.
Мой ТГ @profurul
С будущей недели я возобновляю консультации (банкротные и арестованные торги) и открываю запись на ограниченное количество мест. Формат: видеосозвон с записью. Возможны как индивидуальные консультации, так и групповые (3-4 человека).
Важно: это не наставничество (оно у меня открывается только раз в год), а именно сезонные консультации, которые бывают 4 раза в год. Сейчас начинается осенний сезон - хорошее время, тк рынок недвижимости сильно оживает.
За годы работы я проверила более 5000 лотов, участвовала в судебных процессах по оспариванию торгов, снятию ипотек и арестов, сопровождала регистрацию прав собственности, решала вопросы выселения и споров с бессрочными жильцами. Поэтому точно могу дать весомый практический совет, который невозможно получить только из теории.
Мы не будем обсуждать как делать ставки. Мы обсудим как выбрать такой объект недвижимости, сделку по которому не оспорят и ваши деньги не заморозят. Я расскажу про наследников, про преимущественное право покупки, про пожизненно проживающих, про оспаривание торгов должниками, про то, какие торги всегда признают недействительными, про то, как сделать так, чтобы одних только убытков взыскать с организатора торгов больше, чем предполагаемую маржу на продаже объекта. И много всего другого.
Такая консультация – это классный шанс для тех, кто боится, что может чего-то не понять из письменных материалов. Для тех, кто читает мой канал и каждый раз думает сколько же всего существует рисков, раз постоянно рассказывают о чем-то новом. Для тех, кто боится идти в торги. Да-да, вы поймете, что на самом деле все не страшно. Один раз подготовился и щелкаешь лоты как орешки.
А тем более, что для всех своих учеников я всегда на связи и помогаю в сложных вопросах с лотами. Некоторые из них говорят, что только ради этого стоит однажды прийти на консультацию😊
Форматы и стоимость:
• Индивидуально: 2 часа - 36 т.р. Дополнительно можно взять ещё часовую консультацию за 13 тр.
• Группа (3–4 человека): 3 часа – 65 тр. (стоимость на всех участников). Дополнительная часовая консультация – 25 тр.
Возможна оплата в 2 части до конца сентября.
Запись открыта только на несколько мест. До конца этой недели определяемся с датами и на след.неделе начинаем работу.
Если хотите объединиться в группу, напишите мне в личные сообщения или здесь в комментариях.
Мой ТГ @profurul
👍3🔥3
Фабула дела
По одному и тому же объекту существовали два судебных решения разных кредиторов: первое в пользу АО «Дом.РФ» с установленной начальной продажной стоимостью квартиры 6 168 000 руб. Второе в пользу ПАО «Росбанк», где начальная продажная цена квартиры была снижена до 5 641 876 руб.
Пристав окончил ИП по Дом.рф и продал квартиру в рамках ИП Росбанка по меньшей начальной цене. Должник потерял около полумиллиона.
Выводы судов
Первая и апелляционная инстанции отказали истцу, посчитав, что нарушений нет: торги проведены, победитель определён, формальных оснований для признания их недействительными не установлено.
Кассационный суд решения отменил и отправил дело на новое рассмотрение.
Кассация отметила, что нижестоящие суды не исследовали, были ли законными действия пристава, когда он передал имущество на торги именно в рамках второго производства.
В этом деле ключевым обстоятельством стало наличие двух судебных решений в отношении одного и того же объекта недвижимости. Первое решение предусматривало реализацию квартиры по более высокой начальной цене, второе - по сниженной. Видна явная ошибка пристава. В тексте решений на первом круге судов не описаны мотивы действий пристава по продаже квартиры именно по второму решению суда, хотя оно состоялось гораздо позже.
Что важно понимать участнику торгов и инвестору:
перед участием в торгах необходимо проверять все действующие и завершённые исполнительные производства в отношении должника не просто на предмет их наличия, а изучать основания прекращения.
маст хэв, конечно, проверка судов. Простая проверка на общих сайтах судрф или гас правосудие не даёт полной картины. Необходимо учитывать подсудность, иногда нужно искать по фио, иногда по инициалам, а иногда смотреть только фамилию. В чек-листе по судебной работе все это описано.
В рассматриваемом случае проверка показала бы, что существовало первое решение, по которому квартира должна была реализовываться по более высокой цене. Это обстоятельство уже само по себе должно было вызвать вопросы у потенциального участника торгов.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍6🔥4🤔1
Напомню, что к этой группе привязан чат, где можно задать свой вопрос, на который я и наши коллеги помогаем найти ответ.
А еще обсуждаем интересные и запутанные ситуации.
Присоединяйтесь: https://t.me/+cHsMD9MIdakyYzVi
А еще обсуждаем интересные и запутанные ситуации.
Присоединяйтесь: https://t.me/+cHsMD9MIdakyYzVi
Банк судебных документов (1).pdf
1 MB
Точно помню, что у кого-то из участников канала была проблема погашения арестов на объекте, который был реализован в процедуре банкротства должника, но по. выписке принадлежал супругу, у которого тоже были активные исполнительные производства и аресты.
Пристав отказался погашать.
Здесь в примере ФУ дошел до Верховного суда, потому что 3 нижестоящих встали на сторону пристава.
Верховный суд поправил коллег, указав, что аресты должны быть погашены после продажи имущества супруга- должника на торгах.
Сохраните эту практику, часто встречаются противоречия в нижестоящих инстанциях. И можно прикладывать это определение при обращении к приставам в подобной ситуации.
Поблагодарить можно огонечком)
Пристав отказался погашать.
Здесь в примере ФУ дошел до Верховного суда, потому что 3 нижестоящих встали на сторону пристава.
Верховный суд поправил коллег, указав, что аресты должны быть погашены после продажи имущества супруга- должника на торгах.
Сохраните эту практику, часто встречаются противоречия в нижестоящих инстанциях. И можно прикладывать это определение при обращении к приставам в подобной ситуации.
Поблагодарить можно огонечком)
🔥52👍3🙏1
Банк судебных документов.pdf
1.2 MB
Фабула: на участке ИЖС построен дом.
Администрация напарвила уведомление собственнику снести за свой счет, т.к. он построен в охранной зоне газопровода.
Мнение первых трех инстанций: иск удовлетворить.
Позиция Верховного суда РФ: как собственник должен был узнать об охранной зоне газопровода? На ген.плане ее не было, табличек с указанием тоже. Что, к слову, нарушение.
Разрешение на строительство было выдано.
Отменить все судебные акты и направить дело на новое рассмотрение.
Интересно отследить новый круг этого дела. Встанет ли вопрос сохранения жилого дома или будет исследован только вопрос за чей счет должен производиться снос.
В любом случае полезное определение Верховного суда. Медленно, но верно мы движимся к тому, что покупатель или собственник не должен под микроскопом изучать все документы на недвижимость со времен царя гороха.
Администрация напарвила уведомление собственнику снести за свой счет, т.к. он построен в охранной зоне газопровода.
Мнение первых трех инстанций: иск удовлетворить.
Позиция Верховного суда РФ: как собственник должен был узнать об охранной зоне газопровода? На ген.плане ее не было, табличек с указанием тоже. Что, к слову, нарушение.
Разрешение на строительство было выдано.
Отменить все судебные акты и направить дело на новое рассмотрение.
Интересно отследить новый круг этого дела. Встанет ли вопрос сохранения жилого дома или будет исследован только вопрос за чей счет должен производиться снос.
В любом случае полезное определение Верховного суда. Медленно, но верно мы движимся к тому, что покупатель или собственник не должен под микроскопом изучать все документы на недвижимость со времен царя гороха.
🔥22💯7👍6
Добралась до формы бесплатных вопросов, где вы публикуете свои запросы. Сегодня отвечаю про ФУ.
Вопрос: Если финансовый управляющий отстранен от дела, а скоро торги. Будут ли они признаны недействительными?
Ответ: торги могут быть проведены, но заключение ДКП с отстраненным ФУ недопустимо.
Обоснование:
Согласно п. 42 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 № 35
"О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве":
То есть, с даты оглашения резолютивной части определения суда об отстранении ФУ, последний не вправе заключать ДКП.
Новый ФУ может заключить ДКП только с даты оглашения резолютивной части об утверждении его ФУ должника.
Связанный вопрос: если новый ФУ будет назначен только через несколько месяцев?
Ответ: правомерно заключить ДКП и оплатить имущество через этот срок.
Обоснование:
Ссылка на судебный акт: Определение Верховного Суда РФ от 17.10.2022 N 307-ЭС21-8339(6) по делу N А56-103383/2017
Связанный вопрос: если выиграли торги, а банкротное дело прекращегно, как зарегистрировать свое право собственности?
Ответ: обратиться в суд с иском о регистрации права.
Важно: иск должен быть о регистрации права, а не о переходе права собственности, признании права собственности и тд. Т.к. это совсем иной предмет и без уточнения к иску суд в его удовлетворении откажет.
Связанный вопрос: будут ли признаны недействительными торги и ДКП, если ФУ исключен из СРО?
Ответ: нет, если его полномочия не прекращены судом.
Обоснование:
В этой статье оговорены сроки, в течение которых СРО направляет информацию в суд и уже там разрешается вопрос об отстранении ФУ.
П.С.: вот это вы меня погоняли по нормативке и суд.практике, конечно:) Но было очень интересно покопаться и найти точные обоснования. Спасибо за вопросы!
Если понравился такой формат, дайте знать реакцией 🔥, введем его на постоянной основе.
Вопрос: Если финансовый управляющий отстранен от дела, а скоро торги. Будут ли они признаны недействительными?
Ответ: торги могут быть проведены, но заключение ДКП с отстраненным ФУ недопустимо.
Обоснование:
Согласно п. 42 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 № 35
"О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве":
"если в судебном заседании была объявлена только резолютивная часть судебного акта о введении процедуры, применяемой в деле о банкротстве, утверждении арбитражного управляющего либо отстранении или освобождении арбитражного управляющего от исполнения возложенных на него обязанностей, продлении срока конкурсного производства или включении требования в реестр (часть 2 статьи 176 АПК РФ), то датой соответственно введения процедуры, возникновения либо прекращения полномочий арбитражного управляющего, продления процедуры или включения требования в реестр (возникновения права голоса на собрании кредиторов) будет дата объявления такой резолютивной части, при этом срок на обжалование этого судебного акта начнет течь с даты изготовления его в полном объеме".
То есть, с даты оглашения резолютивной части определения суда об отстранении ФУ, последний не вправе заключать ДКП.
Новый ФУ может заключить ДКП только с даты оглашения резолютивной части об утверждении его ФУ должника.
Связанный вопрос: если новый ФУ будет назначен только через несколько месяцев?
Ответ: правомерно заключить ДКП и оплатить имущество через этот срок.
Обоснование:
"как верно указано судом первой инстанции, в результате отстранения Тарасова А.Н. от исполнения обязанностей конкурсного управляющего была создана правовая ситуация, при которой у должника фактически и юридически не было исполнительного органа вплоть до назначения нового конкурсного управляющего Прокофьева К.А., соответственно, сама возможность направления предложения и заключения договора купли-продажи по результатам спорных торгов в предусмотренный законом срок отсутствовала, что обоснованно было признано судом первой инстанции в качестве объективного обстоятельства отсрочки заключения договора купли-продажи с победителем торгов".
Ссылка на судебный акт: Определение Верховного Суда РФ от 17.10.2022 N 307-ЭС21-8339(6) по делу N А56-103383/2017
Связанный вопрос: если выиграли торги, а банкротное дело прекращегно, как зарегистрировать свое право собственности?
Ответ: обратиться в суд с иском о регистрации права.
Важно: иск должен быть о регистрации права, а не о переходе права собственности, признании права собственности и тд. Т.к. это совсем иной предмет и без уточнения к иску суд в его удовлетворении откажет.
Связанный вопрос: будут ли признаны недействительными торги и ДКП, если ФУ исключен из СРО?
Ответ: нет, если его полномочия не прекращены судом.
Обоснование:
"Нормы Закона о банкротстве не предусматривают автоматического лишения полномочий конкурсного управляющего в случае его дисквалификации и исключения из реестра и состава саморегулируемой организации. Порядок и сроки отстранения дисквалифицированного арбитражного управляющего от исполнения обязанностей и назначения нового арбитражного управляющего установлены положениями пункта 3 статьи 20.4 Закона о банкротстве. В свою очередь, в случае выхода арбитражного управляющего из саморегулируемой организации порядок и сроки его освобождения от исполнения обязанностей определены в пункте 1 статьи 20.5 Закона о банкротстве".
В этой статье оговорены сроки, в течение которых СРО направляет информацию в суд и уже там разрешается вопрос об отстранении ФУ.
П.С.: вот это вы меня погоняли по нормативке и суд.практике, конечно:) Но было очень интересно покопаться и найти точные обоснования. Спасибо за вопросы!
Если понравился такой формат, дайте знать реакцией 🔥, введем его на постоянной основе.
🔥33🙏4👍2
«При этом суд учел, что ____ является профессиональным участником соответствующих правоотношений, систематически участвует в аналогичных торгах и предпринимает меры к выкупу имущества.
С учетом изложенного суд апелляционной инстанции посчитал, что непринятие ___ мер по получению дополнительной информации о предмете торгов, а также по осмотру предмета торгов до участия в них является предпринимательским риском покупателя, который не может быть возложен на иных лиц».
Дополнительно замечу, что в деле были проведены две строительно-технических экспертизы, подтвердивших, что объект не соответствует всем характеристикам, указанным в извещении, за исключением номера этажа.
Даже такое бывает, что уж говорить о скрытых арестах и проживающих.
Проверяйте объект от и до, пользуйтесь чек-листами для самостоятельной проверки объектов и всегда обращайтесь по сложным вопросам, помогу разобраться.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤬5😱4👍3
Друзья, поделитесь, пожалуйста, мнением, почему вы считаете банкротные торги гораздо более безопасными, чем арестованные, если в случае признания их недействительными нужно вставать в реестр в качестве текущих платежей? А в арестовке с большей долей вероятности, в 80% случаев государство вернет деньги.
Например, судом вынесено решение вернуть должнику квартиру, т.к. когда-то мошенники обманом завладели правом собственности на нее.
Можно воспользоваться ст. 68.1 Федерального закона № 218-ФЗ, согласно которой:
физическое лицо - добросовестный приобретатель, от которого было истребовано жилое помещение в соответствии со ст. 302 ГК РФ, имеет право на выплату однократной единовременной компенсации за счет казны РФ после вступления в законную силу судебного акта об истребовании от него соответствующего жилого помещения.
Вот что говорит судебная практика:
Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 19.02.2019 N Ф01-97/2019 по делу N А29-18037/2017:
Индивидуальные предприниматели не поименованы в статье 4 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в качестве самостоятельных субъектов правоотношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество, поэтому независимо от статуса физического лица недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве собственности, регистрируется за гражданином, а не за предпринимателем. Объекты недвижимого имущества, используемые предпринимателем для извлечения прибыли или для личных нужд, законодательно (юридически) не разграничены. И тем, и другим имуществом предприниматель владеет как физическое лицо.
Определение Верховного Суда РФ от 25.05.2023 N 308-ЭС23-8451 (дело N А32-2324/2022):
Земельные участки, принадлежащее гражданину на праве собственности (или ином праве), регистрируется за физическим лицом, а не за предпринимателем (последний в качестве самостоятельных субъектов правоотношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в статье 4 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не поименован).
Постановление Конституционного Суда Российской Федерации N 16-П:
Добросовестным приобретателем применительно к недвижимому имуществу в контексте пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации в его конституционно-правовом смысле в правовой системе Российской Федерации является приобретатель недвижимого имущества, право на которое подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом.
Как видите, закон не обособляет ИП и ФЛ для целей 218-ФЗ.
Поэтому, если инициируете спор по 68.1 Закона о недвижимости, нужно доказать, что:
1) использовались личные денежные средства, не входящие в капитал ИП;
2) деятельность не была предпринимательской, т.е. объект недвижимости приобретался для личных нужд.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥14🙏3👏2
Росреестр напомнил про новый вид запрещения.
Существует реестр, где публикуются сведения о вручении повесток военнообязанным гражданам.
По закону, если в течение 20 дней после публикации повестке в реестре человек не явился в военкомат, то одно из правовых последствий для него - запрет на регистрацию сделок с недвижимостью.
Реестр открытый, выписка оформляется за пару секунд.
Сайт: https://реестрповесток.рф
Пока я не сталкивалась с таким запрещением, но будем иметь ввиду.
Существует реестр, где публикуются сведения о вручении повесток военнообязанным гражданам.
По закону, если в течение 20 дней после публикации повестке в реестре человек не явился в военкомат, то одно из правовых последствий для него - запрет на регистрацию сделок с недвижимостью.
Реестр открытый, выписка оформляется за пару секунд.
Сайт: https://реестрповесток.рф
Пока я не сталкивалась с таким запрещением, но будем иметь ввиду.
👍9🔥4🤔2🤝2🤬1
Фабула дела:
Должник признан банкротом, имущество выставлено на торги: два земельных участка и жилой дом (площадью 33,4 кв. м). Победителем торгов стал единственный участник, который оформил права собственности и впоследствии произвел кадастровые изменения и регистрацию нового дома (43,8 кв. м).
Должник оспаривал торги, заявляя, что дом фактически не соответствовал сведениям в извещении: старый дом снесён ещё в 2012 г., а построен новый, большей площади.
Требование: признать торги и договор купли-продажи недействительными.
Мнения судов (1,2 и 3 инстанции):
ФУ вправе получать сведения, но именно должник обязан раскрывать изменения (новый дом, его площадь, состояние объекта);
Вывод: отсутствуют основания для признания торгов недействительными.
Важная цитата из кассационного определения:
«Суд апелляционной инстанции с выводами суда первой инстанции согласился, указав, что информация о том, что жилой дом сбыл демонтирован, и на земельном участке был возведен новый жилой дом большей площадью, не была предоставлена должником финансовому управляющему, тогда как в силу действующего законодательства предоставлять информацию о составе своего имущества финансовому управляющему является обязанностью, а не правом должника».
Важно: выше на канале разбирала случай, когда на участке фактически были строения, но они отсутствовали в ЕГРН и суд возложил на ФУ обязанность осмотреть участок, поставить объекты на кадастровый учёт и лишь после этого реализовывать. Не путайте такие ситуации.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥8👍7🤝1