Отличный вопрос на порассуждать задал Александр 👍🏼⬇️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Александр
Юля, подскажите такой момент. Прочитал информацию что отказник от приватизации может передать по наследству право проживания. Так ли это? Ниже приведу текст прочитоного мной.
Это отец должника, 1942 года рождения, конечно можно купить и ждать когда он покинет наш мир, а можно пройти мимо, что я и рекомендовал бы. Спросите: почему?! Даже если и не спросите, я отвечу 😁
На самом деле все просто. Мы не знаем если ли у этого дедушки наследники, но с большей вероятностью скорей всего есть. Возможно у него есть внуки, а раз их отец (его сын) умер, то они становятся наследниками первой очереди. В юриспруденции это называется правом представления. Так вот, если есть наследники, то наш дед, в соответствии со ст. 1137 Гражданского кодекса, вправе возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности (завещательный отказ). Проще говоря, наследники могут унаследовать пожизненное право пользования этой квартиры. Как то так 🤷♂️
Это отец должника, 1942 года рождения, конечно можно купить и ждать когда он покинет наш мир, а можно пройти мимо, что я и рекомендовал бы. Спросите: почему?! Даже если и не спросите, я отвечу 😁
На самом деле все просто. Мы не знаем если ли у этого дедушки наследники, но с большей вероятностью скорей всего есть. Возможно у него есть внуки, а раз их отец (его сын) умер, то они становятся наследниками первой очереди. В юриспруденции это называется правом представления. Так вот, если есть наследники, то наш дед, в соответствии со ст. 1137 Гражданского кодекса, вправе возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности (завещательный отказ). Проще говоря, наследники могут унаследовать пожизненное право пользования этой квартиры. Как то так 🤷♂️
👍5
По тексту у нас и отказники, и завещательный отказ.
Давайте по порядку:
1. Право отказника не переходит по наследству, тк оно субъективное, те привязано только к личности. В отличае, например, от Долгов собственника. Да и то только в случае, если наследник принимает наследство.
2. Завещательный отказ дать может только собственник, тк он передает недвижимость и обременяет ее правом проживания. В данном случае права собственности у отказника нет, он не может завещать жилье. Следовательно, не к чему «приобщить» право пожизненного проживания.
Давайте по порядку:
1. Право отказника не переходит по наследству, тк оно субъективное, те привязано только к личности. В отличае, например, от Долгов собственника. Да и то только в случае, если наследник принимает наследство.
2. Завещательный отказ дать может только собственник, тк он передает недвижимость и обременяет ее правом проживания. В данном случае права собственности у отказника нет, он не может завещать жилье. Следовательно, не к чему «приобщить» право пожизненного проживания.
🔥11👍7🙏6
Такие отзывы мотивируют меня учиться и повышать квалификацию ежедневно 🙏🏼
Вчера проверяла лот с торгов.
Оказалось, что он уже не принадлежит должнику, хотя есть запись в ЕГРН о его праве собственности. Юридически очень интересная ситуация, сплошной «схематоз».
Если проверять недвижимость только поверхностно, легко упустить эти факты и потерять деньги.
К счастью, теперь участник торгов их сохранит и не купит кота в мешке.
Вчера проверяла лот с торгов.
Оказалось, что он уже не принадлежит должнику, хотя есть запись в ЕГРН о его праве собственности. Юридически очень интересная ситуация, сплошной «схематоз».
Если проверять недвижимость только поверхностно, легко упустить эти факты и потерять деньги.
К счастью, теперь участник торгов их сохранит и не купит кота в мешке.
👍14🔥4💯3😱2
Договор безвозмездного пользования квартирой дает право постоянного проживания? Можно выселить такого человека или нет?
Фабула дела:
Собственник квартиры (Ш.) обратился в суд с требованием признать расторгнутым договор безвозмездного пользования, прекратить право проживания бывшей тещи и выселить ее.
При продаже квартиры было оговорено, что теща сможет проживать в квартире. Позже Ш. расторг брак с ее дочерью и потребовал освободить жилье.
Выводы суда:
Суд установил, что договор безвозмездного пользования может быть расторгнут в одностороннем порядке по ст. 699 ГК РФ.
Проживание тещи носит временный характер, не является пожизненным и не зарегистрировано как обременение.
Доводы ответчицы о наличии бессрочного права пользования несостоятельны, т.к. в договоре купли-продажи указано, что такое проживание не является обременением.
В результате безвозмездного пользования признан расторгнутым, «право бессрочного проживания» прекращено, теща выселена.
На что обратить внимание:
Если вы столкнулись с договором бессрочного пользования, то одного иска о выселении недостаточно.
1. Сначала нужно расторгнуть этот договор и только затем выселять проживающих.
2. Нужно изучать чем является право пользования: договорным условием или обременением. Во втором случае будет сложнее.
Если это обременение, то так и должно быть прописано в договоре. По закону любое обременение подлежит регистрации и должно быть указано в выписке.
🆘 Здесь отмечу, что сталкивалась с ситуацией, когда в выписке оно не указывалось, но судами признавалось при наличии соответствующей записи об обременении в договоре.
Фабула дела:
Собственник квартиры (Ш.) обратился в суд с требованием признать расторгнутым договор безвозмездного пользования, прекратить право проживания бывшей тещи и выселить ее.
При продаже квартиры было оговорено, что теща сможет проживать в квартире. Позже Ш. расторг брак с ее дочерью и потребовал освободить жилье.
Выводы суда:
Суд установил, что договор безвозмездного пользования может быть расторгнут в одностороннем порядке по ст. 699 ГК РФ.
Проживание тещи носит временный характер, не является пожизненным и не зарегистрировано как обременение.
Доводы ответчицы о наличии бессрочного права пользования несостоятельны, т.к. в договоре купли-продажи указано, что такое проживание не является обременением.
В результате безвозмездного пользования признан расторгнутым, «право бессрочного проживания» прекращено, теща выселена.
На что обратить внимание:
Если вы столкнулись с договором бессрочного пользования, то одного иска о выселении недостаточно.
1. Сначала нужно расторгнуть этот договор и только затем выселять проживающих.
2. Нужно изучать чем является право пользования: договорным условием или обременением. Во втором случае будет сложнее.
Если это обременение, то так и должно быть прописано в договоре. По закону любое обременение подлежит регистрации и должно быть указано в выписке.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥7👍6🤔1
Р.Ю. Бевзенко всегда пишет с юмором) Наконец-то и в нашу сторону добросовестных приобретателей подул теплый ветер.
«Практика гражд. коллегии верх.суда всегда исходила из того, что для того, чтобы суд признал приобретателя, приобретшего недвижимость, добросовестным, тот должен был расшибиться в лепешку: и реестр посмотреть, и владение продавца проверить, и с бабушками у подъезда поговорить, и обратиться в Спортлото, райком комсомола и станцию переливания крови.
Это ошибочная позиция. В стране, в которой действует правоустанавливающая регистрационная система, добросовестный - это тот, кто посмотрел реестр и пошел на сделку, доверившись ему.
Понятно, что это презумпция, её можно опровергнуть иными доказательствами (например, приобретатель - родной брат неуправомоченного отчуждателя, конечно, что никакое изучение реестра здесь не спасет от вывода о недобросовестности).
Но требовать от приобретателя всего того, что навыдумывал верх.суд, нельзя.
И вот в недавнем деле № 18-КГ25-74-К4 гражд.коллегия говорит, что добросовестный - это тот, кто посмотрел реестр.
Берите на заметку. Это на моей памяти первый случай такого резкого понижения стандарта осмотрительности поведения для применения ст. 302 ГК».
Может скоро мы не будем становиться крайними, когда очередная Лариса Долина продаст квартиру мошенникам и потом вернёт ее себе обратно через суд. А инвестору деньги не вернет никто, почему-то.
«Практика гражд. коллегии верх.суда всегда исходила из того, что для того, чтобы суд признал приобретателя, приобретшего недвижимость, добросовестным, тот должен был расшибиться в лепешку: и реестр посмотреть, и владение продавца проверить, и с бабушками у подъезда поговорить, и обратиться в Спортлото, райком комсомола и станцию переливания крови.
Это ошибочная позиция. В стране, в которой действует правоустанавливающая регистрационная система, добросовестный - это тот, кто посмотрел реестр и пошел на сделку, доверившись ему.
Понятно, что это презумпция, её можно опровергнуть иными доказательствами (например, приобретатель - родной брат неуправомоченного отчуждателя, конечно, что никакое изучение реестра здесь не спасет от вывода о недобросовестности).
Но требовать от приобретателя всего того, что навыдумывал верх.суд, нельзя.
И вот в недавнем деле № 18-КГ25-74-К4 гражд.коллегия говорит, что добросовестный - это тот, кто посмотрел реестр.
Берите на заметку. Это на моей памяти первый случай такого резкого понижения стандарта осмотрительности поведения для применения ст. 302 ГК».
Может скоро мы не будем становиться крайними, когда очередная Лариса Долина продаст квартиру мошенникам и потом вернёт ее себе обратно через суд. А инвестору деньги не вернет никто, почему-то.
🔥21👍7💯4😁1
Здесь писала о проверке лота для клиента, в ходе которой выяснилось, что объект не принадлежит должнику, хотя в ЕГРН право собственности значится за ним.
Рассказываю детально как я это установила.
На первый взгляд все выглядело корректно. Были приложены документы от пристава и конкурсная документация. Извещение соответствовало требованиям закона. Проверка по базовым параметрам (около 20 обязательных пунктов) не выявила нарушений.
Однако на этапе изучения судебных дел в отношении должника ситуация изменилась. Должник имел множество адресов проживания и регистрации, поэтому проверка велась по всем судам, относящимся к этим адресам, включая апелляционные, кассационные инстанции и мировых судей.
В одном из судов было обнаружено дело по иску аффилированного лица к должнику о признании недействительным договора дарения, в том числе, в отношении этого объекта недвижимости.
Суть спора: должник, имея небольшие долги (40–50 т.р.), предусмотрительно оформил дарение всего своего имущества на аффилированное лицо. Сделка была нотариально удостоверена и зарегистрирована в Росреестре.
Затем стороны оформили соглашение о расторжении договора, в результате чего запись о праве собственности аффилированного лица была аннулирована.
После этого налоговый орган начислил налоги аффилированному лицу, как собственнику. Тот платить не захотел и обратился в суд с требованием признать договоры недействительными.
Суд отказал: договоры признаны действительными.
Таким образом, имущество формально зарегистрировано за должником, но по факту у аффилированного лица есть решение суда, позволяющее восстановить запись о его праве собственности.
То есть, после торгов он восстановит свое право в реестре и легко признает торги недействительными.
Помимо этого, по другим 5 адресам должника существовали дополнительные споры со взыскателем, которые также могут повлиять на торги.
Вывод: такие риски встречаются часто и на банкротных и на арестованных торгах. Их можно выявить только при комплексной проверке судебных дел во всех судах, относящихся к адресам должника.
➡️ Как это сделать описано в чек-листе по судам, обязательном для участников торгов и инвесторов.
Рассказываю детально как я это установила.
На первый взгляд все выглядело корректно. Были приложены документы от пристава и конкурсная документация. Извещение соответствовало требованиям закона. Проверка по базовым параметрам (около 20 обязательных пунктов) не выявила нарушений.
Однако на этапе изучения судебных дел в отношении должника ситуация изменилась. Должник имел множество адресов проживания и регистрации, поэтому проверка велась по всем судам, относящимся к этим адресам, включая апелляционные, кассационные инстанции и мировых судей.
В одном из судов было обнаружено дело по иску аффилированного лица к должнику о признании недействительным договора дарения, в том числе, в отношении этого объекта недвижимости.
Суть спора: должник, имея небольшие долги (40–50 т.р.), предусмотрительно оформил дарение всего своего имущества на аффилированное лицо. Сделка была нотариально удостоверена и зарегистрирована в Росреестре.
Затем стороны оформили соглашение о расторжении договора, в результате чего запись о праве собственности аффилированного лица была аннулирована.
После этого налоговый орган начислил налоги аффилированному лицу, как собственнику. Тот платить не захотел и обратился в суд с требованием признать договоры недействительными.
Суд отказал: договоры признаны действительными.
Таким образом, имущество формально зарегистрировано за должником, но по факту у аффилированного лица есть решение суда, позволяющее восстановить запись о его праве собственности.
То есть, после торгов он восстановит свое право в реестре и легко признает торги недействительными.
Помимо этого, по другим 5 адресам должника существовали дополнительные споры со взыскателем, которые также могут повлиять на торги.
Вывод: такие риски встречаются часто и на банкротных и на арестованных торгах. Их можно выявить только при комплексной проверке судебных дел во всех судах, относящихся к адресам должника.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥10👍3👏3🤝1
Чек-лист по судебной работе (https://proveritnedvijimost.ru/product/chek-list-sudebnye-dela-praktika/) и остальные 3 чек-листа размещены на моем сайте: проверитьнедвижимость.рф
Приобрести их вы можете самостоятельно: выбираете чек-лист, кладете в корзину, оплачиваете (карта, СБП, рассрочка) и вам на почту приходит файл с видео-приложением.
Мне нужно написать только в том случае, когда приобретаете все 4 чек-листа, потому что на этот комплекс, который закроет, как минимум, 70% юридических вопросов при проверке объекта действует хорошая скидка. И ссылку на оплату я формирую сама.
Ознакомиться с содержанием чек-листов можно на сайте в разделе "материалы".
Приобрести их вы можете самостоятельно: выбираете чек-лист, кладете в корзину, оплачиваете (карта, СБП, рассрочка) и вам на почту приходит файл с видео-приложением.
Мне нужно написать только в том случае, когда приобретаете все 4 чек-листа, потому что на этот комплекс, который закроет, как минимум, 70% юридических вопросов при проверке объекта действует хорошая скидка. И ссылку на оплату я формирую сама.
Ознакомиться с содержанием чек-листов можно на сайте в разделе "материалы".
Проверить недвижимость
Заказать онлайн - Чек-лист "Судебные дела. Практика."
Чек-лист "Судебные дела. Практика." - закажите услугу у юриста-эксперта по недвижимости (99% побед, опыт 16 лет, более 4500 проверенных объектов).
🤝3👍1
Вчера меня сильно заинтересовал объект, с вопросом о проверке которого обратился клиент.
Финансовый управляющий в карточке лота пишет:
преимущественного права покупки ни у кого нет, других лиц, владеющих долями тоже нет.
Я бегло проверяю лот и вижу, что он находится в долевой собственности у разных лиц. У родственников, но не у супругов. Мать+дочь.
Объект в залоге, заложены обе доли.
Как вы помните, общий режим имущества распространяется только на супругов и только по ним в законе о банкротстве есть оговорка о продаже объекта полностью, а не долями.
Пишу письмо ФУ:
Ответ ФУ:
❓ Как считаете, будут ли такие торги действительными?
Финансовый управляющий в карточке лота пишет:
преимущественного права покупки ни у кого нет, других лиц, владеющих долями тоже нет.
Я бегло проверяю лот и вижу, что он находится в долевой собственности у разных лиц. У родственников, но не у супругов. Мать+дочь.
Объект в залоге, заложены обе доли.
Как вы помните, общий режим имущества распространяется только на супругов и только по ним в законе о банкротстве есть оговорка о продаже объекта полностью, а не долями.
Пишу письмо ФУ:
«Здравствуйте. В Росреестре содержится информация о двух правообладателях по этой квартире (1/3 и 2/3 доли). В карточке лота Вы пишите: "Да, при заключении ДКП нет других лиц, владеющих долями в этом имуществе". Почему второй правообладатель не имеет прав на эту квартиру и не будет указан в ДКП, в том числе, не имеет преимущественного права покупки?»
Ответ ФУ:
«Здравствуйте , квартира находится в залоге у банка целиком, поэтому и продается целиком».
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤔6🔥4
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔥12👍3❤🔥2💯1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔥12👍2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔥11🤝1
Вот здесь на стр.8 описано почему есть ПП со ссылкой и цитатами Верховного суда: https://проверитьнедвижимость.рф/product/chek-list-preimushhestvennoe-pravo-pokupki/
Иногда мне хочется напомнить себе о том, что жизнь идет не по расписанию. Она происходит прямо сейчас.
Одна из моих любимых книг, к которой я часто возвращаюсь: «Как закалялась сталь», Н. Островского.
Она про стойкость, но не ту нордическую из Семнадцати мгновений весны (еще одна книга в моем списке ТОП-5), а про другую, почти отчаянную.
И в этой истории есть героиня Рита. Она говорит такую фразу:
«В нашей жизни есть не только борьба, но и радость хорошего чувства».
Иногда, в потоке дел, целей, бесконечных задач, мы будто забываем, что можно просто почувствовать. Что-то хорошее и простое. Что не все должно быть по делу и ради результата.
Иногда нужно просто позволить себе порадоваться. Увидеть, почувствовать, остановиться. Дать место этому внутри. Иначе легко стать бездушным роботом.
Часто напоминаю себе об этом. И делюсь с вами, вдруг тоже отзовется.
Одна из моих любимых книг, к которой я часто возвращаюсь: «Как закалялась сталь», Н. Островского.
Она про стойкость, но не ту нордическую из Семнадцати мгновений весны (еще одна книга в моем списке ТОП-5), а про другую, почти отчаянную.
И в этой истории есть героиня Рита. Она говорит такую фразу:
«В нашей жизни есть не только борьба, но и радость хорошего чувства».
Иногда, в потоке дел, целей, бесконечных задач, мы будто забываем, что можно просто почувствовать. Что-то хорошее и простое. Что не все должно быть по делу и ради результата.
Иногда нужно просто позволить себе порадоваться. Увидеть, почувствовать, остановиться. Дать место этому внутри. Иначе легко стать бездушным роботом.
Часто напоминаю себе об этом. И делюсь с вами, вдруг тоже отзовется.
🔥15❤🔥8👏8💯3
https://vk.com/wall-227050391_81
К сожалению, риски с пожизненно проживающими не устранили. Их даже прибавилось.
Рассказала у себя на странице ВК почему.
К сожалению, риски с пожизненно проживающими не устранили. Их даже прибавилось.
Рассказала у себя на странице ВК почему.
VK
ПРОВЕРИТЬНЕДВИЖИМОСТЬ.РФ. Пост со стены.
С сегодняшнего дня вступают в силу изменения в закон о внесении в ЕГРН сведений о пожизненно прожива... Смотрите полностью ВКонтакте.
🔥7👍1🤝1
Сейчас я прохожу серьезное и продолжительное обучение, где есть разные форматы: теория, практика, чек-листы и обсуждения. Но, сопоставив свой опыт и обратную связь от тех, кто учился у меня, могу точно сказать: наилучший результат дают письменные чек-листы и онлайн-консультации в формате живых созвонов.
С будущей недели я возобновляю консультации (банкротные и арестованные торги) и открываю запись на ограниченное количество мест. Формат: видеосозвон с записью. Возможны как индивидуальные консультации, так и групповые (3-4 человека).
Важно: это не наставничество (оно у меня открывается только раз в год), а именно сезонные консультации, которые бывают 4 раза в год. Сейчас начинается осенний сезон - хорошее время, тк рынок недвижимости сильно оживает.
За годы работы я проверила более 5000 лотов, участвовала в судебных процессах по оспариванию торгов, снятию ипотек и арестов, сопровождала регистрацию прав собственности, решала вопросы выселения и споров с бессрочными жильцами. Поэтому точно могу дать весомый практический совет, который невозможно получить только из теории.
Мы не будем обсуждать как делать ставки. Мы обсудим как выбрать такой объект недвижимости, сделку по которому не оспорят и ваши деньги не заморозят. Я расскажу про наследников, про преимущественное право покупки, про пожизненно проживающих, про оспаривание торгов должниками, про то, какие торги всегда признают недействительными, про то, как сделать так, чтобы одних только убытков взыскать с организатора торгов больше, чем предполагаемую маржу на продаже объекта. И много всего другого.
Такая консультация – это классный шанс для тех, кто боится, что может чего-то не понять из письменных материалов. Для тех, кто читает мой канал и каждый раз думает сколько же всего существует рисков, раз постоянно рассказывают о чем-то новом. Для тех, кто боится идти в торги. Да-да, вы поймете, что на самом деле все не страшно. Один раз подготовился и щелкаешь лоты как орешки.
А тем более, что для всех своих учеников я всегда на связи и помогаю в сложных вопросах с лотами. Некоторые из них говорят, что только ради этого стоит однажды прийти на консультацию😊
Форматы и стоимость:
• Индивидуально: 2 часа - 36 т.р. Дополнительно можно взять ещё часовую консультацию за 13 тр.
• Группа (3–4 человека): 3 часа – 65 тр. (стоимость на всех участников). Дополнительная часовая консультация – 25 тр.
Возможна оплата в 2 части до конца сентября.
Запись открыта только на несколько мест. До конца этой недели определяемся с датами и на след.неделе начинаем работу.
Если хотите объединиться в группу, напишите мне в личные сообщения или здесь в комментариях.
Мой ТГ @profurul
С будущей недели я возобновляю консультации (банкротные и арестованные торги) и открываю запись на ограниченное количество мест. Формат: видеосозвон с записью. Возможны как индивидуальные консультации, так и групповые (3-4 человека).
Важно: это не наставничество (оно у меня открывается только раз в год), а именно сезонные консультации, которые бывают 4 раза в год. Сейчас начинается осенний сезон - хорошее время, тк рынок недвижимости сильно оживает.
За годы работы я проверила более 5000 лотов, участвовала в судебных процессах по оспариванию торгов, снятию ипотек и арестов, сопровождала регистрацию прав собственности, решала вопросы выселения и споров с бессрочными жильцами. Поэтому точно могу дать весомый практический совет, который невозможно получить только из теории.
Мы не будем обсуждать как делать ставки. Мы обсудим как выбрать такой объект недвижимости, сделку по которому не оспорят и ваши деньги не заморозят. Я расскажу про наследников, про преимущественное право покупки, про пожизненно проживающих, про оспаривание торгов должниками, про то, какие торги всегда признают недействительными, про то, как сделать так, чтобы одних только убытков взыскать с организатора торгов больше, чем предполагаемую маржу на продаже объекта. И много всего другого.
Такая консультация – это классный шанс для тех, кто боится, что может чего-то не понять из письменных материалов. Для тех, кто читает мой канал и каждый раз думает сколько же всего существует рисков, раз постоянно рассказывают о чем-то новом. Для тех, кто боится идти в торги. Да-да, вы поймете, что на самом деле все не страшно. Один раз подготовился и щелкаешь лоты как орешки.
А тем более, что для всех своих учеников я всегда на связи и помогаю в сложных вопросах с лотами. Некоторые из них говорят, что только ради этого стоит однажды прийти на консультацию😊
Форматы и стоимость:
• Индивидуально: 2 часа - 36 т.р. Дополнительно можно взять ещё часовую консультацию за 13 тр.
• Группа (3–4 человека): 3 часа – 65 тр. (стоимость на всех участников). Дополнительная часовая консультация – 25 тр.
Возможна оплата в 2 части до конца сентября.
Запись открыта только на несколько мест. До конца этой недели определяемся с датами и на след.неделе начинаем работу.
Если хотите объединиться в группу, напишите мне в личные сообщения или здесь в комментариях.
Мой ТГ @profurul
👍3🔥3
Фабула дела
По одному и тому же объекту существовали два судебных решения разных кредиторов: первое в пользу АО «Дом.РФ» с установленной начальной продажной стоимостью квартиры 6 168 000 руб. Второе в пользу ПАО «Росбанк», где начальная продажная цена квартиры была снижена до 5 641 876 руб.
Пристав окончил ИП по Дом.рф и продал квартиру в рамках ИП Росбанка по меньшей начальной цене. Должник потерял около полумиллиона.
Выводы судов
Первая и апелляционная инстанции отказали истцу, посчитав, что нарушений нет: торги проведены, победитель определён, формальных оснований для признания их недействительными не установлено.
Кассационный суд решения отменил и отправил дело на новое рассмотрение.
Кассация отметила, что нижестоящие суды не исследовали, были ли законными действия пристава, когда он передал имущество на торги именно в рамках второго производства.
В этом деле ключевым обстоятельством стало наличие двух судебных решений в отношении одного и того же объекта недвижимости. Первое решение предусматривало реализацию квартиры по более высокой начальной цене, второе - по сниженной. Видна явная ошибка пристава. В тексте решений на первом круге судов не описаны мотивы действий пристава по продаже квартиры именно по второму решению суда, хотя оно состоялось гораздо позже.
Что важно понимать участнику торгов и инвестору:
перед участием в торгах необходимо проверять все действующие и завершённые исполнительные производства в отношении должника не просто на предмет их наличия, а изучать основания прекращения.
маст хэв, конечно, проверка судов. Простая проверка на общих сайтах судрф или гас правосудие не даёт полной картины. Необходимо учитывать подсудность, иногда нужно искать по фио, иногда по инициалам, а иногда смотреть только фамилию. В чек-листе по судебной работе все это описано.
В рассматриваемом случае проверка показала бы, что существовало первое решение, по которому квартира должна была реализовываться по более высокой цене. Это обстоятельство уже само по себе должно было вызвать вопросы у потенциального участника торгов.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍6🔥4🤔1
Напомню, что к этой группе привязан чат, где можно задать свой вопрос, на который я и наши коллеги помогаем найти ответ.
А еще обсуждаем интересные и запутанные ситуации.
Присоединяйтесь: https://t.me/+cHsMD9MIdakyYzVi
А еще обсуждаем интересные и запутанные ситуации.
Присоединяйтесь: https://t.me/+cHsMD9MIdakyYzVi
Банк судебных документов (1).pdf
1 MB
Точно помню, что у кого-то из участников канала была проблема погашения арестов на объекте, который был реализован в процедуре банкротства должника, но по. выписке принадлежал супругу, у которого тоже были активные исполнительные производства и аресты.
Пристав отказался погашать.
Здесь в примере ФУ дошел до Верховного суда, потому что 3 нижестоящих встали на сторону пристава.
Верховный суд поправил коллег, указав, что аресты должны быть погашены после продажи имущества супруга- должника на торгах.
Сохраните эту практику, часто встречаются противоречия в нижестоящих инстанциях. И можно прикладывать это определение при обращении к приставам в подобной ситуации.
Поблагодарить можно огонечком)
Пристав отказался погашать.
Здесь в примере ФУ дошел до Верховного суда, потому что 3 нижестоящих встали на сторону пристава.
Верховный суд поправил коллег, указав, что аресты должны быть погашены после продажи имущества супруга- должника на торгах.
Сохраните эту практику, часто встречаются противоречия в нижестоящих инстанциях. И можно прикладывать это определение при обращении к приставам в подобной ситуации.
Поблагодарить можно огонечком)
🔥52👍3🙏1
Банк судебных документов.pdf
1.2 MB
Фабула: на участке ИЖС построен дом.
Администрация напарвила уведомление собственнику снести за свой счет, т.к. он построен в охранной зоне газопровода.
Мнение первых трех инстанций: иск удовлетворить.
Позиция Верховного суда РФ: как собственник должен был узнать об охранной зоне газопровода? На ген.плане ее не было, табличек с указанием тоже. Что, к слову, нарушение.
Разрешение на строительство было выдано.
Отменить все судебные акты и направить дело на новое рассмотрение.
Интересно отследить новый круг этого дела. Встанет ли вопрос сохранения жилого дома или будет исследован только вопрос за чей счет должен производиться снос.
В любом случае полезное определение Верховного суда. Медленно, но верно мы движимся к тому, что покупатель или собственник не должен под микроскопом изучать все документы на недвижимость со времен царя гороха.
Администрация напарвила уведомление собственнику снести за свой счет, т.к. он построен в охранной зоне газопровода.
Мнение первых трех инстанций: иск удовлетворить.
Позиция Верховного суда РФ: как собственник должен был узнать об охранной зоне газопровода? На ген.плане ее не было, табличек с указанием тоже. Что, к слову, нарушение.
Разрешение на строительство было выдано.
Отменить все судебные акты и направить дело на новое рассмотрение.
Интересно отследить новый круг этого дела. Встанет ли вопрос сохранения жилого дома или будет исследован только вопрос за чей счет должен производиться снос.
В любом случае полезное определение Верховного суда. Медленно, но верно мы движимся к тому, что покупатель или собственник не должен под микроскопом изучать все документы на недвижимость со времен царя гороха.
🔥22💯7👍6