Все вопросы по продаже общей собственности супругов, детей и посторонних лиц в банкротных торгах и в арестовке есть в этом чек-листе:
https://проверитьнедвижимость.рф/product/chek-list-preimushhestvennoe-pravo-pokupki/
15 листов практики:
🔵 какое значение имеет совместная собственность при продаже квартиры должника?
🔵 какие права есть у второго супруга, детей и посторонних лиц, которые тоже владеют долями в этой квартире?
🔵 Когда такой объект покупать безопасно, а когда нет?
🔵 Что нужно изучать в решении суда в арестовке, а что в арбитражном банкротном деле?
🔵 Действительно ли безопасно покупать залоговое имущество, принадлежащее супругам?
🔵 Кто должен уведомлять остальных собственников и супруга о продаже всей квартиры?
🔵 По какой цене должна продаваться такая квартира/нежилое?
🔵 Когда нельзя продать залоговый объект с детскими долями?
И еще много-много ответов в этом чек-листе.
Сейчас рынок жилищки сильно оживился. И если вы по какой-то причине пропустили эти важные чек-листы, то самое время по ним подготовиться и безопасно купить объект.
Все правила относятся и к жилищке, и к участкам, и к нежилому.
Переходите по ссылке, выбираете чек-лист, оплачиваете и он у вас на почте.
👍 На все возникшие после изучения вопросы я обязательно отвечу. Пишите в личку @prof156
https://проверитьнедвижимость.рф/product/chek-list-preimushhestvennoe-pravo-pokupki/
15 листов практики:
И еще много-много ответов в этом чек-листе.
Сейчас рынок жилищки сильно оживился. И если вы по какой-то причине пропустили эти важные чек-листы, то самое время по ним подготовиться и безопасно купить объект.
Все правила относятся и к жилищке, и к участкам, и к нежилому.
Переходите по ссылке, выбираете чек-лист, оплачиваете и он у вас на почте.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍7🔥1
Много говорю о сложных кейсах. А ведь важно знать и основы.
Стоит напомнить все 6 категорий людей, которые имеют право пожизненно проживать в квартире?
Отказники от приватизации - это только одна из них.
Если нужно, поставьте реакции на это сообщение. Будет заинтересованность - вечером напишу пост, который сможете сохранить и сделать репост в свои каналы для клиентов.
Стоит напомнить все 6 категорий людей, которые имеют право пожизненно проживать в квартире?
Отказники от приватизации - это только одна из них.
Если нужно, поставьте реакции на это сообщение. Будет заинтересованность - вечером напишу пост, который сможете сохранить и сделать репост в свои каналы для клиентов.
🔥41💯5👍4🙏4
1. Отказники от приватизации Лица, зарегистрированные в квартире и отказавшиеся от участия в приватизации. Их право проживания сохраняется пожизненно, даже после перехода права собственности. Также сюда относятся лица, исключённые из приватизации по уважительным причинам, например, заключенные.
2. Лица с правом завещательного отказа Наследодатель может обязать наследника предоставить третьему лицу пожизненное проживание в квартире. От этого права можно отказаться.
3. Лица с правом проживания по договору В договоре купли-продажи, дарения и др. может быть указано условие о сохранении за бывшим владельцем пожизненного права проживания.
4. Рентополучатели по договору пожизненного содержания с иждивением При передаче квартиры в обмен на содержание за бывшим владельцем закрепляется право пожизненного проживания.
5. Члены семьи пайщика ЖСК Все лица, указанные в ордере ЖСК и проживавшие совместно с пайщиком, сохраняют бессрочное право проживания.
6. Получатели служебного жилья Квартиры, ранее предоставленные как служебные, часто переводились в муниципальный/частный фонд. За членами семьи проживавших работников сохраняется пожизненное право проживания.
Помимо грамотного выселения и утилизации вещей таким образом, чтобы потом не выплачивать компенсацию, вы узнаете и про отсрочку в выселении, и про всех лиц с пожизненным правом проживания.
Прежде, чем идти в торги, пожалуйста, изучите подводные камни и базовые юридические риски, о которых рассказываю в чек-листах. Это маст хэв, чтобы не потерять деньги.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍43🔥16🙏3
Друзья, большая просьба, если Вам полезно, ставить реакции.
И, пожалуйста, к себе в каналы публикуйте через ссылку «переслать».
И, пожалуйста, к себе в каналы публикуйте через ссылку «переслать».
👍20❤🔥5
Почему я об этом говорю и почему у меня такой подход к работе?
Во-первых, еще работая в найме, меня всегда упрекали, что не стоит каждую, даже самую легкую ситуацию копать до бетона.
Но мой опыт работы в МВД это опровергает. Не учел самую маленькую деталь, какое-нибудь постановление РСФСР от 89 года - проиграл. Да, они еще действуют. И могут стать большим сюрпризом для второй стороны спора.
Во-вторых, на прошлой неделе у меня была апелляция по погашению уголовного ареста. В выписке из ЕГРН указана одна дата, а по факту оказалась другая. Арест был наложен на 3 месяца раньше, что имеет решающее значение.
Моя ошибка - не было представлено при подготовке жалобы постановление суда. С ним не ознакомились, ориентировались на выписку и ответ МВД.
Действительно, получить по уголовному материалу постановление сложно. Я сама два года назад ездила добиваться его в Таганский суд 4 месяца.
А здесь я пошла на поводу и нарушила свои собственные принципы впервые в жизни. Зря.
Теперь или полный пакет документов, либо подключаюсь я сама и знакомлюсь, добиваюсь всего для вас (а я хорошо умею это делать), либо не берусь за дело. «На доверии» больше не пойдет, я учусь на ошибках с первого раза.
Это не занудство (например, когда я прошу отправить письмо с описью), а защита и работа на результат.
Во-первых, еще работая в найме, меня всегда упрекали, что не стоит каждую, даже самую легкую ситуацию копать до бетона.
Но мой опыт работы в МВД это опровергает. Не учел самую маленькую деталь, какое-нибудь постановление РСФСР от 89 года - проиграл. Да, они еще действуют. И могут стать большим сюрпризом для второй стороны спора.
Во-вторых, на прошлой неделе у меня была апелляция по погашению уголовного ареста. В выписке из ЕГРН указана одна дата, а по факту оказалась другая. Арест был наложен на 3 месяца раньше, что имеет решающее значение.
Моя ошибка - не было представлено при подготовке жалобы постановление суда. С ним не ознакомились, ориентировались на выписку и ответ МВД.
Действительно, получить по уголовному материалу постановление сложно. Я сама два года назад ездила добиваться его в Таганский суд 4 месяца.
А здесь я пошла на поводу и нарушила свои собственные принципы впервые в жизни. Зря.
Теперь или полный пакет документов, либо подключаюсь я сама и знакомлюсь, добиваюсь всего для вас (а я хорошо умею это делать), либо не берусь за дело. «На доверии» больше не пойдет, я учусь на ошибках с первого раза.
Это не занудство (например, когда я прошу отправить письмо с описью), а защита и работа на результат.
🔥12💯5👍3❤🔥1
Аккуратнее с выкупом нежилых помещений.
Даже если дом не аварийный на дату покупки, но затем будет признан таковым, то можно получить исключительно компенсацию.
Свежий кейс Верховного суда⤵️
Определение от 17.06.2025 № 25-КГ25-3-К4
Фабула:
Истец обратился в суд с иском о предоставлении равноценного нежилого помещения.
Согласно региональной программе в перечень изымаемых помещений в многоквартирном жидом доме принадлежащее истцу нежилое помещение не включено.
Вместе с тем, поскольку многоквартирный дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, истец имеет право выбора способа обеспечения его жилищных прав, в связи с чем просила предоставить равноценное нежилое помещение с учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок взамен изымаемого нежилого помещения.
Позиции судов:
Суд первой инстанции отказал
Апелляция и кассация не согласились
Поскольку многоквартирный дом, в котором расположено спорное помещение, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, истцом избран способ реализации жилищных прав в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу в виде предоставления другого нежилого помещения в собственность, о чем она уведомила ответчика.
В этом случае, по мнению судебной коллегии, нежилое помещение предоставляется собственнику на условиях и в порядке, предусмотренных адресной программой по переселению из аварийного жилищного фонда.
Позиция Верховного суда:
Исходя из целей Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (создание безопасных и благоприятных условий приживания граждан), принимая во внимание, что предоставление иного нежилого помещения взамен изымаемого не приведет к улучшению условий проживания конкретных граждан, обеспечивает лишь имущественные интересы собственника такого помещения, при этом нежилые помещения не могут быть отнесены к аварийному жилищному фонду, нормы данного федерального закона не подлежат применению по аналогии к спорным правоотношениям, как противоречащие их существу.
В настоящем случае в отсутствие в законе нормы, предусматривающей возможность изъятия нежилых помещений, расположенных в домах, признанных аварийными, надлежит руководствоваться по аналогии законодательством, регулирующим сходные отношения, а именно положениями статьи 32 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии с частью 6 статьи 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.
Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
При этом администрация муниципального образования не оспаривала право истца на получение выкупной цены, сам факт несогласия истца с ее размером не может являться основанием для возложения на ответчика обязанности по предоставлению собственнику аварийного нежилого помещения иного нежилого помещения.
Даже если дом не аварийный на дату покупки, но затем будет признан таковым, то можно получить исключительно компенсацию.
Свежий кейс Верховного суда
Определение от 17.06.2025 № 25-КГ25-3-К4
Фабула:
Истец обратился в суд с иском о предоставлении равноценного нежилого помещения.
Согласно региональной программе в перечень изымаемых помещений в многоквартирном жидом доме принадлежащее истцу нежилое помещение не включено.
Вместе с тем, поскольку многоквартирный дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, истец имеет право выбора способа обеспечения его жилищных прав, в связи с чем просила предоставить равноценное нежилое помещение с учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок взамен изымаемого нежилого помещения.
Позиции судов:
Суд первой инстанции отказал
Апелляция и кассация не согласились
Поскольку многоквартирный дом, в котором расположено спорное помещение, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, истцом избран способ реализации жилищных прав в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу в виде предоставления другого нежилого помещения в собственность, о чем она уведомила ответчика.
В этом случае, по мнению судебной коллегии, нежилое помещение предоставляется собственнику на условиях и в порядке, предусмотренных адресной программой по переселению из аварийного жилищного фонда.
Позиция Верховного суда:
Исходя из целей Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (создание безопасных и благоприятных условий приживания граждан), принимая во внимание, что предоставление иного нежилого помещения взамен изымаемого не приведет к улучшению условий проживания конкретных граждан, обеспечивает лишь имущественные интересы собственника такого помещения, при этом нежилые помещения не могут быть отнесены к аварийному жилищному фонду, нормы данного федерального закона не подлежат применению по аналогии к спорным правоотношениям, как противоречащие их существу.
В настоящем случае в отсутствие в законе нормы, предусматривающей возможность изъятия нежилых помещений, расположенных в домах, признанных аварийными, надлежит руководствоваться по аналогии законодательством, регулирующим сходные отношения, а именно положениями статьи 32 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии с частью 6 статьи 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.
Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
При этом администрация муниципального образования не оспаривала право истца на получение выкупной цены, сам факт несогласия истца с ее размером не может являться основанием для возложения на ответчика обязанности по предоставлению собственнику аварийного нежилого помещения иного нежилого помещения.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍6🔥3🤝2
Отличный вопрос на порассуждать задал Александр 👍🏼⬇️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Александр
Юля, подскажите такой момент. Прочитал информацию что отказник от приватизации может передать по наследству право проживания. Так ли это? Ниже приведу текст прочитоного мной.
Это отец должника, 1942 года рождения, конечно можно купить и ждать когда он покинет наш мир, а можно пройти мимо, что я и рекомендовал бы. Спросите: почему?! Даже если и не спросите, я отвечу 😁
На самом деле все просто. Мы не знаем если ли у этого дедушки наследники, но с большей вероятностью скорей всего есть. Возможно у него есть внуки, а раз их отец (его сын) умер, то они становятся наследниками первой очереди. В юриспруденции это называется правом представления. Так вот, если есть наследники, то наш дед, в соответствии со ст. 1137 Гражданского кодекса, вправе возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности (завещательный отказ). Проще говоря, наследники могут унаследовать пожизненное право пользования этой квартиры. Как то так 🤷♂️
Это отец должника, 1942 года рождения, конечно можно купить и ждать когда он покинет наш мир, а можно пройти мимо, что я и рекомендовал бы. Спросите: почему?! Даже если и не спросите, я отвечу 😁
На самом деле все просто. Мы не знаем если ли у этого дедушки наследники, но с большей вероятностью скорей всего есть. Возможно у него есть внуки, а раз их отец (его сын) умер, то они становятся наследниками первой очереди. В юриспруденции это называется правом представления. Так вот, если есть наследники, то наш дед, в соответствии со ст. 1137 Гражданского кодекса, вправе возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности (завещательный отказ). Проще говоря, наследники могут унаследовать пожизненное право пользования этой квартиры. Как то так 🤷♂️
👍5
По тексту у нас и отказники, и завещательный отказ.
Давайте по порядку:
1. Право отказника не переходит по наследству, тк оно субъективное, те привязано только к личности. В отличае, например, от Долгов собственника. Да и то только в случае, если наследник принимает наследство.
2. Завещательный отказ дать может только собственник, тк он передает недвижимость и обременяет ее правом проживания. В данном случае права собственности у отказника нет, он не может завещать жилье. Следовательно, не к чему «приобщить» право пожизненного проживания.
Давайте по порядку:
1. Право отказника не переходит по наследству, тк оно субъективное, те привязано только к личности. В отличае, например, от Долгов собственника. Да и то только в случае, если наследник принимает наследство.
2. Завещательный отказ дать может только собственник, тк он передает недвижимость и обременяет ее правом проживания. В данном случае права собственности у отказника нет, он не может завещать жилье. Следовательно, не к чему «приобщить» право пожизненного проживания.
🔥11👍7🙏6
Такие отзывы мотивируют меня учиться и повышать квалификацию ежедневно 🙏🏼
Вчера проверяла лот с торгов.
Оказалось, что он уже не принадлежит должнику, хотя есть запись в ЕГРН о его праве собственности. Юридически очень интересная ситуация, сплошной «схематоз».
Если проверять недвижимость только поверхностно, легко упустить эти факты и потерять деньги.
К счастью, теперь участник торгов их сохранит и не купит кота в мешке.
Вчера проверяла лот с торгов.
Оказалось, что он уже не принадлежит должнику, хотя есть запись в ЕГРН о его праве собственности. Юридически очень интересная ситуация, сплошной «схематоз».
Если проверять недвижимость только поверхностно, легко упустить эти факты и потерять деньги.
К счастью, теперь участник торгов их сохранит и не купит кота в мешке.
👍14🔥4💯3😱2
Договор безвозмездного пользования квартирой дает право постоянного проживания? Можно выселить такого человека или нет?
Фабула дела:
Собственник квартиры (Ш.) обратился в суд с требованием признать расторгнутым договор безвозмездного пользования, прекратить право проживания бывшей тещи и выселить ее.
При продаже квартиры было оговорено, что теща сможет проживать в квартире. Позже Ш. расторг брак с ее дочерью и потребовал освободить жилье.
Выводы суда:
Суд установил, что договор безвозмездного пользования может быть расторгнут в одностороннем порядке по ст. 699 ГК РФ.
Проживание тещи носит временный характер, не является пожизненным и не зарегистрировано как обременение.
Доводы ответчицы о наличии бессрочного права пользования несостоятельны, т.к. в договоре купли-продажи указано, что такое проживание не является обременением.
В результате безвозмездного пользования признан расторгнутым, «право бессрочного проживания» прекращено, теща выселена.
На что обратить внимание:
Если вы столкнулись с договором бессрочного пользования, то одного иска о выселении недостаточно.
1. Сначала нужно расторгнуть этот договор и только затем выселять проживающих.
2. Нужно изучать чем является право пользования: договорным условием или обременением. Во втором случае будет сложнее.
Если это обременение, то так и должно быть прописано в договоре. По закону любое обременение подлежит регистрации и должно быть указано в выписке.
🆘 Здесь отмечу, что сталкивалась с ситуацией, когда в выписке оно не указывалось, но судами признавалось при наличии соответствующей записи об обременении в договоре.
Фабула дела:
Собственник квартиры (Ш.) обратился в суд с требованием признать расторгнутым договор безвозмездного пользования, прекратить право проживания бывшей тещи и выселить ее.
При продаже квартиры было оговорено, что теща сможет проживать в квартире. Позже Ш. расторг брак с ее дочерью и потребовал освободить жилье.
Выводы суда:
Суд установил, что договор безвозмездного пользования может быть расторгнут в одностороннем порядке по ст. 699 ГК РФ.
Проживание тещи носит временный характер, не является пожизненным и не зарегистрировано как обременение.
Доводы ответчицы о наличии бессрочного права пользования несостоятельны, т.к. в договоре купли-продажи указано, что такое проживание не является обременением.
В результате безвозмездного пользования признан расторгнутым, «право бессрочного проживания» прекращено, теща выселена.
На что обратить внимание:
Если вы столкнулись с договором бессрочного пользования, то одного иска о выселении недостаточно.
1. Сначала нужно расторгнуть этот договор и только затем выселять проживающих.
2. Нужно изучать чем является право пользования: договорным условием или обременением. Во втором случае будет сложнее.
Если это обременение, то так и должно быть прописано в договоре. По закону любое обременение подлежит регистрации и должно быть указано в выписке.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥7👍6🤔1
Р.Ю. Бевзенко всегда пишет с юмором) Наконец-то и в нашу сторону добросовестных приобретателей подул теплый ветер.
«Практика гражд. коллегии верх.суда всегда исходила из того, что для того, чтобы суд признал приобретателя, приобретшего недвижимость, добросовестным, тот должен был расшибиться в лепешку: и реестр посмотреть, и владение продавца проверить, и с бабушками у подъезда поговорить, и обратиться в Спортлото, райком комсомола и станцию переливания крови.
Это ошибочная позиция. В стране, в которой действует правоустанавливающая регистрационная система, добросовестный - это тот, кто посмотрел реестр и пошел на сделку, доверившись ему.
Понятно, что это презумпция, её можно опровергнуть иными доказательствами (например, приобретатель - родной брат неуправомоченного отчуждателя, конечно, что никакое изучение реестра здесь не спасет от вывода о недобросовестности).
Но требовать от приобретателя всего того, что навыдумывал верх.суд, нельзя.
И вот в недавнем деле № 18-КГ25-74-К4 гражд.коллегия говорит, что добросовестный - это тот, кто посмотрел реестр.
Берите на заметку. Это на моей памяти первый случай такого резкого понижения стандарта осмотрительности поведения для применения ст. 302 ГК».
Может скоро мы не будем становиться крайними, когда очередная Лариса Долина продаст квартиру мошенникам и потом вернёт ее себе обратно через суд. А инвестору деньги не вернет никто, почему-то.
«Практика гражд. коллегии верх.суда всегда исходила из того, что для того, чтобы суд признал приобретателя, приобретшего недвижимость, добросовестным, тот должен был расшибиться в лепешку: и реестр посмотреть, и владение продавца проверить, и с бабушками у подъезда поговорить, и обратиться в Спортлото, райком комсомола и станцию переливания крови.
Это ошибочная позиция. В стране, в которой действует правоустанавливающая регистрационная система, добросовестный - это тот, кто посмотрел реестр и пошел на сделку, доверившись ему.
Понятно, что это презумпция, её можно опровергнуть иными доказательствами (например, приобретатель - родной брат неуправомоченного отчуждателя, конечно, что никакое изучение реестра здесь не спасет от вывода о недобросовестности).
Но требовать от приобретателя всего того, что навыдумывал верх.суд, нельзя.
И вот в недавнем деле № 18-КГ25-74-К4 гражд.коллегия говорит, что добросовестный - это тот, кто посмотрел реестр.
Берите на заметку. Это на моей памяти первый случай такого резкого понижения стандарта осмотрительности поведения для применения ст. 302 ГК».
Может скоро мы не будем становиться крайними, когда очередная Лариса Долина продаст квартиру мошенникам и потом вернёт ее себе обратно через суд. А инвестору деньги не вернет никто, почему-то.
🔥21👍7💯4😁1
Здесь писала о проверке лота для клиента, в ходе которой выяснилось, что объект не принадлежит должнику, хотя в ЕГРН право собственности значится за ним.
Рассказываю детально как я это установила.
На первый взгляд все выглядело корректно. Были приложены документы от пристава и конкурсная документация. Извещение соответствовало требованиям закона. Проверка по базовым параметрам (около 20 обязательных пунктов) не выявила нарушений.
Однако на этапе изучения судебных дел в отношении должника ситуация изменилась. Должник имел множество адресов проживания и регистрации, поэтому проверка велась по всем судам, относящимся к этим адресам, включая апелляционные, кассационные инстанции и мировых судей.
В одном из судов было обнаружено дело по иску аффилированного лица к должнику о признании недействительным договора дарения, в том числе, в отношении этого объекта недвижимости.
Суть спора: должник, имея небольшие долги (40–50 т.р.), предусмотрительно оформил дарение всего своего имущества на аффилированное лицо. Сделка была нотариально удостоверена и зарегистрирована в Росреестре.
Затем стороны оформили соглашение о расторжении договора, в результате чего запись о праве собственности аффилированного лица была аннулирована.
После этого налоговый орган начислил налоги аффилированному лицу, как собственнику. Тот платить не захотел и обратился в суд с требованием признать договоры недействительными.
Суд отказал: договоры признаны действительными.
Таким образом, имущество формально зарегистрировано за должником, но по факту у аффилированного лица есть решение суда, позволяющее восстановить запись о его праве собственности.
То есть, после торгов он восстановит свое право в реестре и легко признает торги недействительными.
Помимо этого, по другим 5 адресам должника существовали дополнительные споры со взыскателем, которые также могут повлиять на торги.
Вывод: такие риски встречаются часто и на банкротных и на арестованных торгах. Их можно выявить только при комплексной проверке судебных дел во всех судах, относящихся к адресам должника.
➡️ Как это сделать описано в чек-листе по судам, обязательном для участников торгов и инвесторов.
Рассказываю детально как я это установила.
На первый взгляд все выглядело корректно. Были приложены документы от пристава и конкурсная документация. Извещение соответствовало требованиям закона. Проверка по базовым параметрам (около 20 обязательных пунктов) не выявила нарушений.
Однако на этапе изучения судебных дел в отношении должника ситуация изменилась. Должник имел множество адресов проживания и регистрации, поэтому проверка велась по всем судам, относящимся к этим адресам, включая апелляционные, кассационные инстанции и мировых судей.
В одном из судов было обнаружено дело по иску аффилированного лица к должнику о признании недействительным договора дарения, в том числе, в отношении этого объекта недвижимости.
Суть спора: должник, имея небольшие долги (40–50 т.р.), предусмотрительно оформил дарение всего своего имущества на аффилированное лицо. Сделка была нотариально удостоверена и зарегистрирована в Росреестре.
Затем стороны оформили соглашение о расторжении договора, в результате чего запись о праве собственности аффилированного лица была аннулирована.
После этого налоговый орган начислил налоги аффилированному лицу, как собственнику. Тот платить не захотел и обратился в суд с требованием признать договоры недействительными.
Суд отказал: договоры признаны действительными.
Таким образом, имущество формально зарегистрировано за должником, но по факту у аффилированного лица есть решение суда, позволяющее восстановить запись о его праве собственности.
То есть, после торгов он восстановит свое право в реестре и легко признает торги недействительными.
Помимо этого, по другим 5 адресам должника существовали дополнительные споры со взыскателем, которые также могут повлиять на торги.
Вывод: такие риски встречаются часто и на банкротных и на арестованных торгах. Их можно выявить только при комплексной проверке судебных дел во всех судах, относящихся к адресам должника.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥10👍3👏3🤝1
Чек-лист по судебной работе (https://proveritnedvijimost.ru/product/chek-list-sudebnye-dela-praktika/) и остальные 3 чек-листа размещены на моем сайте: проверитьнедвижимость.рф
Приобрести их вы можете самостоятельно: выбираете чек-лист, кладете в корзину, оплачиваете (карта, СБП, рассрочка) и вам на почту приходит файл с видео-приложением.
Мне нужно написать только в том случае, когда приобретаете все 4 чек-листа, потому что на этот комплекс, который закроет, как минимум, 70% юридических вопросов при проверке объекта действует хорошая скидка. И ссылку на оплату я формирую сама.
Ознакомиться с содержанием чек-листов можно на сайте в разделе "материалы".
Приобрести их вы можете самостоятельно: выбираете чек-лист, кладете в корзину, оплачиваете (карта, СБП, рассрочка) и вам на почту приходит файл с видео-приложением.
Мне нужно написать только в том случае, когда приобретаете все 4 чек-листа, потому что на этот комплекс, который закроет, как минимум, 70% юридических вопросов при проверке объекта действует хорошая скидка. И ссылку на оплату я формирую сама.
Ознакомиться с содержанием чек-листов можно на сайте в разделе "материалы".
Проверить недвижимость
Заказать онлайн - Чек-лист "Судебные дела. Практика."
Чек-лист "Судебные дела. Практика." - закажите услугу у юриста-эксперта по недвижимости (99% побед, опыт 16 лет, более 4500 проверенных объектов).
🤝3👍1
Вчера меня сильно заинтересовал объект, с вопросом о проверке которого обратился клиент.
Финансовый управляющий в карточке лота пишет:
преимущественного права покупки ни у кого нет, других лиц, владеющих долями тоже нет.
Я бегло проверяю лот и вижу, что он находится в долевой собственности у разных лиц. У родственников, но не у супругов. Мать+дочь.
Объект в залоге, заложены обе доли.
Как вы помните, общий режим имущества распространяется только на супругов и только по ним в законе о банкротстве есть оговорка о продаже объекта полностью, а не долями.
Пишу письмо ФУ:
Ответ ФУ:
❓ Как считаете, будут ли такие торги действительными?
Финансовый управляющий в карточке лота пишет:
преимущественного права покупки ни у кого нет, других лиц, владеющих долями тоже нет.
Я бегло проверяю лот и вижу, что он находится в долевой собственности у разных лиц. У родственников, но не у супругов. Мать+дочь.
Объект в залоге, заложены обе доли.
Как вы помните, общий режим имущества распространяется только на супругов и только по ним в законе о банкротстве есть оговорка о продаже объекта полностью, а не долями.
Пишу письмо ФУ:
«Здравствуйте. В Росреестре содержится информация о двух правообладателях по этой квартире (1/3 и 2/3 доли). В карточке лота Вы пишите: "Да, при заключении ДКП нет других лиц, владеющих долями в этом имуществе". Почему второй правообладатель не имеет прав на эту квартиру и не будет указан в ДКП, в том числе, не имеет преимущественного права покупки?»
Ответ ФУ:
«Здравствуйте , квартира находится в залоге у банка целиком, поэтому и продается целиком».
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤔6🔥4
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔥12👍3❤🔥2💯1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔥12👍2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔥11🤝1
Вот здесь на стр.8 описано почему есть ПП со ссылкой и цитатами Верховного суда: https://проверитьнедвижимость.рф/product/chek-list-preimushhestvennoe-pravo-pokupki/
Иногда мне хочется напомнить себе о том, что жизнь идет не по расписанию. Она происходит прямо сейчас.
Одна из моих любимых книг, к которой я часто возвращаюсь: «Как закалялась сталь», Н. Островского.
Она про стойкость, но не ту нордическую из Семнадцати мгновений весны (еще одна книга в моем списке ТОП-5), а про другую, почти отчаянную.
И в этой истории есть героиня Рита. Она говорит такую фразу:
«В нашей жизни есть не только борьба, но и радость хорошего чувства».
Иногда, в потоке дел, целей, бесконечных задач, мы будто забываем, что можно просто почувствовать. Что-то хорошее и простое. Что не все должно быть по делу и ради результата.
Иногда нужно просто позволить себе порадоваться. Увидеть, почувствовать, остановиться. Дать место этому внутри. Иначе легко стать бездушным роботом.
Часто напоминаю себе об этом. И делюсь с вами, вдруг тоже отзовется.
Одна из моих любимых книг, к которой я часто возвращаюсь: «Как закалялась сталь», Н. Островского.
Она про стойкость, но не ту нордическую из Семнадцати мгновений весны (еще одна книга в моем списке ТОП-5), а про другую, почти отчаянную.
И в этой истории есть героиня Рита. Она говорит такую фразу:
«В нашей жизни есть не только борьба, но и радость хорошего чувства».
Иногда, в потоке дел, целей, бесконечных задач, мы будто забываем, что можно просто почувствовать. Что-то хорошее и простое. Что не все должно быть по делу и ради результата.
Иногда нужно просто позволить себе порадоваться. Увидеть, почувствовать, остановиться. Дать место этому внутри. Иначе легко стать бездушным роботом.
Часто напоминаю себе об этом. И делюсь с вами, вдруг тоже отзовется.
🔥15❤🔥8👏8💯3