Фабула: Выселил должников из квартиры через суд. Получил решение, все как обычно "признать прекратившими право пользования таким-то жилым помещением, выселить".
Сдал решение с отметкой о вступлении в законную силу в МФЦ.
Ответ от МВД (через МФЦ): не снимем с рег.учета.
Как думаете, в чем причина?
П.С.: пожизненного права нет, суд вынес решение законно.
Подсказка: абсурд на стороне МВД.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤔6🔥2
Хочу поделиться с вами тем, что реально мне помогло.
Когда я начала брать в работу не только жилищку и коммерцию, но и землю, пыталась разобраться с участками, было ощущение полной каши в голове: что с ним делать, как оформить, как понять, что он вообще чего-то стоит.
В итоге случайно вышла на Евгения Быкова — он занимается землёй уже больше 10 лет и реально разбирается. Объясняет все подробно и без воды, что для меня сильно важно.
Я подписалась на его канал и заполнила анкету по участку своего клиента. Он дал очень чёткие рекомендации по нашей ситуации. В итоге от участка отказались, потому что купили бы головную боль.
Если у вас есть земля, или вы только планируете, то очень советую подписаться на канал Евгения 👉 https://t.me/+IFEXBPe7xH8zMDFi и заполнить анкету, описав свою ситуацию в закрепе канала. Уверена, что вам помогут как и мне.
Каждую неделю он бесплатно разбирает реальные участки, объясняет, где люди теряют деньги и как этого не допустить.
Я всегда смотрю.
Когда я начала брать в работу не только жилищку и коммерцию, но и землю, пыталась разобраться с участками, было ощущение полной каши в голове: что с ним делать, как оформить, как понять, что он вообще чего-то стоит.
В итоге случайно вышла на Евгения Быкова — он занимается землёй уже больше 10 лет и реально разбирается. Объясняет все подробно и без воды, что для меня сильно важно.
Я подписалась на его канал и заполнила анкету по участку своего клиента. Он дал очень чёткие рекомендации по нашей ситуации. В итоге от участка отказались, потому что купили бы головную боль.
Если у вас есть земля, или вы только планируете, то очень советую подписаться на канал Евгения 👉 https://t.me/+IFEXBPe7xH8zMDFi и заполнить анкету, описав свою ситуацию в закрепе канала. Уверена, что вам помогут как и мне.
Каждую неделю он бесплатно разбирает реальные участки, объясняет, где люди теряют деньги и как этого не допустить.
Я всегда смотрю.
👍9🔥7🙏3
Убытки в виде % за пользование чужими денежными средствами в арестованных торгах взыскиваются с даты вступления решения суда в законную силу
Ссылка на практику: Определение от 22.04.2025 № 70-КГ25-4-К7
Да, в длится не справедливым, тк оплатили имущество зачастую на год ранее такого решения. Но таков закон.
Зато убытки в виде договорных процентов считаются с даты оплаты. О них я подробно рассказывала в видео, которое целый год было в доступе.
Поскольку до момента вступления в законную силу решения суда от 5 апреля 2023 года у ответчика отсутствовали правовые основания для выплаты истцу денежного возмещения за изъятое жилое помещение, а решение суда было исполнено администрацией города в установленный ст. 242.2 п. 6 БК РФ срок, оснований для применения положений ст. 395 ГК РФ и удовлетворения заявления истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за спорный период у суда апелляционной инстанции не имелось.
Ссылка на практику: Определение от 22.04.2025 № 70-КГ25-4-К7
Да, в длится не справедливым, тк оплатили имущество зачастую на год ранее такого решения. Но таков закон.
Зато убытки в виде договорных процентов считаются с даты оплаты. О них я подробно рассказывала в видео, которое целый год было в доступе.
🔥7👍3💯3
С 8 утра готовила текст, вышло аж 14 листов. На каждый их довод дала ответ с приложением фактов.
Спасибо большое всем, кто направил мне примеры ответов РИ и примеры их "молчания". Дополнила своими кейсами из практики и у нас с вами получился мощный запрос.
Ждем ответ, держу вас в курсе🤝🏻
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥17👍9👏5🤝1
А50-22356-2024__20250616.pdf
238.6 KB
В Якутске пару дней назад вышло классное решение суда, которое нужно себе сохранить каждому.
В нем отражена ситуация, по которой я постоянно получаю вопросы: ОТ продает участок должника, а на нем строение.
Можно покупать такой лот? К кому перейдет строение, если куплю учаток? Будет ли ДКП действительным?
Здесь все зависит от того, банкротные торги или арестовка. Плюс есть по 2 варианта развития событий в каждом.
Это решение хорошо подходит под арестовку.
Если после прочтения будет "хорошо, что объяснили, плохо, что я ничего не понял"😊, то пишите в комментарии, я подробно объясню этот случай.
В нем отражена ситуация, по которой я постоянно получаю вопросы: ОТ продает участок должника, а на нем строение.
Можно покупать такой лот? К кому перейдет строение, если куплю учаток? Будет ли ДКП действительным?
Здесь все зависит от того, банкротные торги или арестовка. Плюс есть по 2 варианта развития событий в каждом.
Это решение хорошо подходит под арестовку.
Если после прочтения будет "хорошо, что объяснили, плохо, что я ничего не понял"😊, то пишите в комментарии, я подробно объясню этот случай.
👍9❤🔥3👏3🙏1
Кейс клиента🔔
Фабула: на арестованных торгах продано имущество должника - залоговая квартира.
Взыскание обращено банком из-за неуплаты долга супругами-заемщиками.
Наша позиция (на опережение): признать торги недействительными.
Обоснование:
В 2007 году супруги заключили договор займа под залог квартиры с банком.
Но при продаже имущества с торгов не учтено:
Квартиру 90х по договору инвестирования приобрел должник вместе со своей прошлой супругой
В 2020 году он умер
В 2022 году произошел раздел имущества между первой супругой и должником
Торги состоялись в 2023 году.
Важно: есть решение суда об обращении взыскания на объект, засиленное апелляцией.
Более того, есть решение суда, которым первая супруга оспаривала залог, но его признали действительным.
Решение суда: признать торги недействительными.
Мы судились больше года. При подаче суд иск не принял, сославшись на нарушение правил подсудности.
Я подала частную жалобу на возврат иска и апелляция отменила определение суда, обязала его принять наш иск.
Как видите, путь был не из простых с самой даты подачи.
Ситуация, действительно, сложная. Но мы справились💪🏼
Вывод: не каждый залоговый объект на который обращено взыскание решением суда, даже засиленным апелляцией, безопасен.
Поэтому, проверяйте ВСЕ судебные дела. Ошибки можно было избежать до покупки.
Как проверить - здесь: https://xn--b1aafdaikdb4beilbpd1aik3qla.xn--p1ai/product/chek-list-sudebnye-dela-praktika/
Фабула: на арестованных торгах продано имущество должника - залоговая квартира.
Взыскание обращено банком из-за неуплаты долга супругами-заемщиками.
Наша позиция (на опережение): признать торги недействительными.
Обоснование:
В 2007 году супруги заключили договор займа под залог квартиры с банком.
Но при продаже имущества с торгов не учтено:
Квартиру 90х по договору инвестирования приобрел должник вместе со своей прошлой супругой
В 2020 году он умер
В 2022 году произошел раздел имущества между первой супругой и должником
Торги состоялись в 2023 году.
Важно: есть решение суда об обращении взыскания на объект, засиленное апелляцией.
Более того, есть решение суда, которым первая супруга оспаривала залог, но его признали действительным.
Решение суда: признать торги недействительными.
Мы судились больше года. При подаче суд иск не принял, сославшись на нарушение правил подсудности.
Я подала частную жалобу на возврат иска и апелляция отменила определение суда, обязала его принять наш иск.
Как видите, путь был не из простых с самой даты подачи.
Ситуация, действительно, сложная. Но мы справились💪🏼
Вывод: не каждый залоговый объект на который обращено взыскание решением суда, даже засиленным апелляцией, безопасен.
Поэтому, проверяйте ВСЕ судебные дела. Ошибки можно было избежать до покупки.
Как проверить - здесь: https://xn--b1aafdaikdb4beilbpd1aik3qla.xn--p1ai/product/chek-list-sudebnye-dela-praktika/
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥7🤝2👍1
Пояснительная брагада:
Это дело сложное. Прежде всего, потому что смешаны нормы семейного права, торгов, сделок, ипотеки и наследства.
Можно ли поделить имущество с умершим? Можно, никто правовые последствия сделки по совместному приобретению квартиры не отменял. Супруга узнала о сделке и от этой даты для нее пошел срок давности по разделу имущества.
Кто может защитить права умершего должника?
Наследники. Если их нет - муниципалитет. А еще сделку вправе отстоять банк.
Получается, что квартиру должник купил с одной женой, затем развелся и заложил уже с другой женой.
Но права первой супруги на квартиру после развода не прекратились. Она спокойно жила в другом месте, зная, что у нее есть доля в квартире. А когда узнала, что квартира пошла на торги, конечно, стала защищать права.
Как можно было все увидеть? Найти решение о разделе имущества, подчеркнуть из него, на каком основании приобретена в собственность квартира.
А далее уже сопоставить с датой залога и ФИО созаемщиков. Здесь пазл бы не сошелся и был выявлен риск.
Это дело сложное. Прежде всего, потому что смешаны нормы семейного права, торгов, сделок, ипотеки и наследства.
Можно ли поделить имущество с умершим? Можно, никто правовые последствия сделки по совместному приобретению квартиры не отменял. Супруга узнала о сделке и от этой даты для нее пошел срок давности по разделу имущества.
Кто может защитить права умершего должника?
Наследники. Если их нет - муниципалитет. А еще сделку вправе отстоять банк.
Получается, что квартиру должник купил с одной женой, затем развелся и заложил уже с другой женой.
Но права первой супруги на квартиру после развода не прекратились. Она спокойно жила в другом месте, зная, что у нее есть доля в квартире. А когда узнала, что квартира пошла на торги, конечно, стала защищать права.
Как можно было все увидеть? Найти решение о разделе имущества, подчеркнуть из него, на каком основании приобретена в собственность квартира.
А далее уже сопоставить с датой залога и ФИО созаемщиков. Здесь пазл бы не сошелся и был выявлен риск.
🔥5👍4🙏3
Здесь в канале под одним из постом в комментариях я отвечала, что при покупке дома или земли на торгах нужно обязательно проверить назначение построек, если такие имеются.
Вот еще один пример почему:
https://rapsinews.ru/judicial_news/20250618/310959345.html
Два участка у должника. Один в иммунитете с домом, второй на торги. Но суды не учли, что на втором постройки, обеспечивающие нужды дома.
Оба участка не подлежат реализации с торгов.
Вот еще один пример почему:
https://rapsinews.ru/judicial_news/20250618/310959345.html
Два участка у должника. Один в иммунитете с домом, второй на торги. Но суды не учли, что на втором постройки, обеспечивающие нужды дома.
Оба участка не подлежат реализации с торгов.
🔥8😱3❤1
Фабула: собственник двух участков в черте города (один под административные здания, второй под торговлю) обнаруживает, что по новому генплану и ПЗЗ его участки становятся зелёной зоной.
Теперь это территория озеленения специального назначения. Следовательно, никакой торговли и офисов.
Собственник идёт в суд с требованием признать недействительными изменения в генплан и ПЗЗ, которые лишили его права на постройки на своей земле.
Мнение судов:
Первая инстанция отказала истцу, указав, что всё по закону, город имел право утвердить изменения в ГП и ПЗЗ.
Апелляция и кассация поправили 1 инстанцию и поддержали истца.
Позиция Верховного суда: закон не требует сохранять существующие ВРИ при принятии нового генплана.
Городу нужно озеленение – это часть стратегии развития до 2030 года. Участки истца находятся рядом с будущей транспортной магистралью и садоводством. Их перевели в зелёную зону, чтобы защищать от шума и загрязнений.
Вот так живешь, планируешь, а потом в администрации «решили» и все твои планы улетели в трубу. Равно как и деньги. Кому теперь нужен участок с таким ВРИ🤷🏻♀️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤬6🔥3🤔2
Отзывы по чек-листам 🔥
Когда покупаете все 4, не кладите в корзину на сайте, напишите мне напрямую @prof156, сформирую ссылку со скидкой.
Анализ судебных дел - это чек-лист, который должен быть у каждого. Без этой информации я не знаю как можно проверить объект.
Аресты для тех, кто хочет разобраться что можно погасить, а что нельзя. Например, недавно клиент купил дом с землей, по которому было активно дело с судебным арестом. Он считал, что раз с торгов ушло имущество, значит арест погасят. Это не так.
Подробно рассказала почему в этом чек-листе.
Нужно ли говорить про преимущественное право? Та самая ситуация, когда из-за супруга или детей могут признать торги недействительными. Там все четко описано, где и что проверить.
Про выселение вообще молчу, для жилищки всегда нужно.
Так как многие написали, что пропустили в выходные информацию о предоплате, сегодня и завтра будет действовать спец.цена:
40 тр - за все 4 чек-листа;
21 тр - за 2 чек-листа;
12 тр - за один.
Через 2 дня карета превратится в тыкву.
🌟 Это ЛУЧШИЙ обучающий материал по проверке любых лотов (земля, жилищка, нежилое) из всех, что есть на банкротных и арестованных торгах сейчас.
Как оплатить: напишите мне сообщение @prof156 какой чек-лист нужен. Я отправлю ссылку, оплатите и чек-лист придет ответным письмом. Это доступный для скачивания документ🔖
Здесь можно подробно ознакомиться с содержанием каждого чек-листа. Для этого зайдите в карточку каждого из них и прочтите описание: https://проверитьнедвижимость.рф/materialy/
Когда покупаете все 4, не кладите в корзину на сайте, напишите мне напрямую @prof156, сформирую ссылку со скидкой.
Анализ судебных дел - это чек-лист, который должен быть у каждого. Без этой информации я не знаю как можно проверить объект.
Аресты для тех, кто хочет разобраться что можно погасить, а что нельзя. Например, недавно клиент купил дом с землей, по которому было активно дело с судебным арестом. Он считал, что раз с торгов ушло имущество, значит арест погасят. Это не так.
Подробно рассказала почему в этом чек-листе.
Нужно ли говорить про преимущественное право? Та самая ситуация, когда из-за супруга или детей могут признать торги недействительными. Там все четко описано, где и что проверить.
Про выселение вообще молчу, для жилищки всегда нужно.
Так как многие написали, что пропустили в выходные информацию о предоплате, сегодня и завтра будет действовать спец.цена:
40 тр - за все 4 чек-листа;
21 тр - за 2 чек-листа;
12 тр - за один.
Через 2 дня карета превратится в тыкву.
Как оплатить: напишите мне сообщение @prof156 какой чек-лист нужен. Я отправлю ссылку, оплатите и чек-лист придет ответным письмом. Это доступный для скачивания документ
Здесь можно подробно ознакомиться с содержанием каждого чек-листа. Для этого зайдите в карточку каждого из них и прочтите описание: https://проверитьнедвижимость.рф/materialy/
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4💯1
Интересное дело о задатке нашла в практике:) Как считаете, какой максимум установления задатка от начальной стоимости имущества на торгах признается законным?
Anonymous Poll
27%
10%
19%
25%
16%
50%
39%
100%
ЮРИСТ ТОРГИ | Александрычева
У меня была и + и - практика. Зависит от извещения, проживающих лиц и тд. Кто-то сталкивался с таким погашением долга?
Друзья, вступайте в чат: https://t.me/+cHsMD9MIdakyYzVi там много полезных обсуждений участников торгов, которые сюда не входят)
Telegram
ЮРИСТ ТОРГИ | Александрычева ЧАТ
You’ve been invited to join this group on Telegram.
Про задаток
Фабула: Компания участвовала в аукционе, внесла задаток 100% от начальной цены (531 тыс. руб.), выиграла, но договор не подписала. Росимущество удержало задаток. Компания решила, что удерживать больше 10% нельзя, и потребовала вернуть лишнее. Две инстанции с этим согласились.
Мнение кассации:
Подав заявку, ЮЛ согласилось со всеми условиями конкурсной документации, в том числе, с размером задатка.
Документацию торгов можно было оспорить до участия, но компания этого не сделала.
Удержание всей суммы задатка законно, т.к. это санкция за отказ от заключения договора, а не неосновательное обогащение.
Участник торгов не может использовать свою недобросовестность себе в выгоду.
Вывод: Кассация красиво разобралась не только по закону, применив формальный подход, но и дала понять, что прекрасно видит все схемы: компания пыталась затянуть процесс и помешать другим купить имущество. Так делать нельзя.
Что здесь важно отметить: если не оспорили условия конкурсной документации до подачи заявки — потом будет поздно. Это ключевая позиция, применимая и к другим ситуациям.
Когда считаете требования завышенными или не законными, например, предоставить «выписку со всех банковских счетов, открытых на день подачи заявки», то нужно спорить сразу. После того, как выйдет протокол, торги будут признаны недействительными по этой причине только в самых редких случаях.
Этот пример с конфискатом, но он также применим и к арестованным не залоговым торгам.
Для сведения: В банкротстве верхняя планка - 20%
В залоговой арестовке - 5%.
Фабула: Компания участвовала в аукционе, внесла задаток 100% от начальной цены (531 тыс. руб.), выиграла, но договор не подписала. Росимущество удержало задаток. Компания решила, что удерживать больше 10% нельзя, и потребовала вернуть лишнее. Две инстанции с этим согласились.
Мнение кассации:
Подав заявку, ЮЛ согласилось со всеми условиями конкурсной документации, в том числе, с размером задатка.
Документацию торгов можно было оспорить до участия, но компания этого не сделала.
Удержание всей суммы задатка законно, т.к. это санкция за отказ от заключения договора, а не неосновательное обогащение.
Участник торгов не может использовать свою недобросовестность себе в выгоду.
Вывод: Кассация красиво разобралась не только по закону, применив формальный подход, но и дала понять, что прекрасно видит все схемы: компания пыталась затянуть процесс и помешать другим купить имущество. Так делать нельзя.
Что здесь важно отметить: если не оспорили условия конкурсной документации до подачи заявки — потом будет поздно. Это ключевая позиция, применимая и к другим ситуациям.
Когда считаете требования завышенными или не законными, например, предоставить «выписку со всех банковских счетов, открытых на день подачи заявки», то нужно спорить сразу. После того, как выйдет протокол, торги будут признаны недействительными по этой причине только в самых редких случаях.
Этот пример с конфискатом, но он также применим и к арестованным не залоговым торгам.
Для сведения: В банкротстве верхняя планка - 20%
В залоговой арестовке - 5%.
👍10🔥2🙏2
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤🔥12👍5😁1
Одна из самых сложных ситуаций на банкротных торгах — когда параллельно идёт дело о привлечении должника (или его директора, учредителя) к субсидиарной ответственности.
Недавно клиент, прочитав моё заключение по лоту, сказал, что даже не знал, что такой риск вообще существует.
Конечно, когда меньше знаешь, участвовать в торгах вроде проще. Но есть и обратная сторона: потеря денег и место очереди кредиторов, не имея шанса вернуть вложенное. К сожалению, рано или поздно это случается с каждым, кто не проверяет юридическую чистоту объекта.
Я уже рассказывала про один случай влияния субсидиарки на банкротные торги в приложении к чек-листу по судебной проверке лотов.
Вот второй пример:
Вы нашли интересный лот на торгах. Всё как обычно: аресты от приставов или по суду. Обычно они снимаются после покупки.
Но бывает и по-другому.
Если суд параллельно рассмотрел дело о субсидиарке и в его рамках наложил арест на имущество должника, то такие торги незаконны.
Если же дело идёт, но ареста ещё нет (или он еще «не дошел» до Росреестра), торги можно проводить.
Поэтому всегда проверяйте, в каких компаниях должник числится учредителем или директором. Нужно смотреть каждую из них.
Если сам должник юрлицо, то смотрим все отдельные споры по делу о банкротстве, а также проверяем учредителей на предмет судебных процессов.
И заодно: спасибо вам за доверие и отзывы по чек-листам🙏🏼 по судебной проверке и арестам, действительно, базовые. Я собрала туда всё, что нужно знать. Без них юридическую проверку провести нельзя.
Особенно радует, что его приобрели ВСЕ опытные участники с САМЫМИ ВЫСОКИМИ результатами🔥 . Это ещё раз доказывает: сильные специалисты всегда учатся.
Т.к. в среду не успела всем отправить ссылки на оплату чек-листов со скидкой, сегодня обязательно пришлю её каждому.
Напишите мне еще раз, пожалуйста, если я оставила сообщение без ответа.
Для всех желающих запрыгнуть в последний вагон, дублирую стоимость по оплате до 12.00 завтрашнего дня (тк у многих другие часовые пояса, чтобы все успели): https://t.me/profurul/578
Больше такой возможности не будет 100%, т.к. ценность чек-листов намного выше их стоимости.
Написать мне для запроса нужно в лс @prof156✉️ ссылка активна для оплаты сутки.
Недавно клиент, прочитав моё заключение по лоту, сказал, что даже не знал, что такой риск вообще существует.
Конечно, когда меньше знаешь, участвовать в торгах вроде проще. Но есть и обратная сторона: потеря денег и место очереди кредиторов, не имея шанса вернуть вложенное. К сожалению, рано или поздно это случается с каждым, кто не проверяет юридическую чистоту объекта.
Я уже рассказывала про один случай влияния субсидиарки на банкротные торги в приложении к чек-листу по судебной проверке лотов.
Вот второй пример:
Вы нашли интересный лот на торгах. Всё как обычно: аресты от приставов или по суду. Обычно они снимаются после покупки.
Но бывает и по-другому.
Если суд параллельно рассмотрел дело о субсидиарке и в его рамках наложил арест на имущество должника, то такие торги незаконны.
Если же дело идёт, но ареста ещё нет (или он еще «не дошел» до Росреестра), торги можно проводить.
Поэтому всегда проверяйте, в каких компаниях должник числится учредителем или директором. Нужно смотреть каждую из них.
Если сам должник юрлицо, то смотрим все отдельные споры по делу о банкротстве, а также проверяем учредителей на предмет судебных процессов.
И заодно: спасибо вам за доверие и отзывы по чек-листам🙏🏼 по судебной проверке и арестам, действительно, базовые. Я собрала туда всё, что нужно знать. Без них юридическую проверку провести нельзя.
Особенно радует, что его приобрели ВСЕ опытные участники с САМЫМИ ВЫСОКИМИ результатами
Т.к. в среду не успела всем отправить ссылки на оплату чек-листов со скидкой, сегодня обязательно пришлю её каждому.
Напишите мне еще раз, пожалуйста, если я оставила сообщение без ответа.
Для всех желающих запрыгнуть в последний вагон, дублирую стоимость по оплате до 12.00 завтрашнего дня (тк у многих другие часовые пояса, чтобы все успели): https://t.me/profurul/578
Больше такой возможности не будет 100%, т.к. ценность чек-листов намного выше их стоимости.
Написать мне для запроса нужно в лс @prof156
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍8🙏2🤝2