Подготовила для вас видео про решение суда:

1. Как оценивать решение в ходе проверки лота;

2. Почему очное решение иногда такое же опасное как и заочное;

3. Соглашаться ли на заочку в выселении;

4. Как действуют должники и почему иногда лучше сразу согласиться на заочку, чтобы сэкономить время.

Приятного просмотра 🔘

30.01.25 Верховный суд рассмотрит важное для нас с Вами дело.

Должник банкрот оспаривает торги, на которые ушла залоговая квартира целиком, принадлежащая в долях ему, супруге и 2м детям.

Верховный суд уже высказывался, что залоговое имущество идет на торги вне зависимости от наличия в нем детских долей. Обычно после того, как он один раз задал направление по вопросу, второй раз дело уже не истребует.

За этим делом важно проследить, т.к. практика может измениться.

Либо же суд даст нам повторную твердую позицию, которую мы сможем приобщать к делам по заявлениям должников о признании торгов недействительными из-за наличия детских долей.

Сохраняйте в календарик ✨

Отличный судебный пример безответственности фин.управляющего и невнимательности участника торгов.

Фабула: у должника-банкрота было залоговое имущество, которое пошло на торги. Должник гасит залог и жилье становится единственным. Торги признают недействительными.

Хронология:
23.06 -сообщение о проведении торгов
13.07 - заключение соглашения о погашении задолженности между должником и 3 лицом.
18.07 - залог по выписке погашен.
27.07 - должник подает заявление в суд об исключении квартиры из конкурсной массы.
04.08 - проходят торги, определяют победителя.

Это не арестовка, это банкротство, где все заявления и суд.акты находятся в общем доступе. Кроме этого, за 2 недели до торгов уже была чистая выписка из ЕГРН. Теперь победитель вернул должнику квартиру, а сам встал в реестр требований. Надолго. Может и навсегда попрощался с деньгами. Потому что, напомню, в банкротстве деньги взыскиваются именно с должника (в лице ФУ).

Каждый из моих клиентов по проверке лота знает о необходимости написать мне в день торгов за несколько часов до старта. Помимо проведенной проверки я изучаю информацию и на день торгов, чтобы исключить такие сюрпризы.

Не забывайте об этом ✅

Для справки: Дело А41-14406/22

Снова отличные новости у клиента!

Мы выиграли арбитражный процесс. Помимо одного объекта забрали целых 2:) Так сложились обстоятельства в ходе одного из заседаний и мы юридически оперативно их развернули в свою сторону.

Нужно было сориентироваться в моменте из-за одного опрометчивого шага третьего лица по делу. В таких ситуациях помогает только опыт. Всё-таки 15 лет ежедневной работы с законом из песни не выкинешь.

После победы рекомендовала направить письмо на возмещение 80% расходов «полюбовно». Вот результат. Тут же 🔥

Именно поэтому я настаиваю на подготовке любых документов юридически грамотно. Ваш оппонент видит подкованность и настрой, а значит понимает, с кем имеет дело.

Друзья, любые услуги я провожу под официальный чек. Как видите из очередного примера, 80% вы всегда взыщите.

Максимально свежее определение Московской кассации по убыткам от 27.01.2025.

Фабула: Истец решил, что он умнее всех и заключил ПДКП на объект. Приставы долго переводили деньги, РР в регистрации отказал. После этого Истцец и подставной покупатель пошли в районный суд и просудили задаток.

С этим делом Истец пошел в суд. Говорит, пусть мне приставы возместят убытки, а то я из-за них потерял покупателя и задаток.

Итог: суд 1 инстанции удовлетворил, апелляция отменила, кассация ее поддержала.

Я вижу очень много таких попыток победителей торгов взыскать убытки. Это выглядит нелепо в глазах судей, невооруженным глазом виден весь схематоз.

Здесь, конечно, участники постарались и даже просудились, но не учли понятие "преюдиция".

А еще не учли составляющие права "владения".

И еще с десяток ошибок.

Это очень популярная история среди участников торгов, вычитают "в интернетах" и занимаются самодеятельностью.

Не пишите себе собственными руками статью, обзаведитесь для начала хотя бы доказательной базой.

Постановление кассации ⤵️

Как и обещала, по итогам месяца выбрала два вопроса из гугл-формы, на которые дают ответы.

Вопрос №1: Выкуп доли у второго собственника.

Если вы покупаете долю, то другой собственник не обязан вам продавать свою. По количеству вопросов я вижу, что откуда-то пошла информация об обратном. Да, есть правило, когда незначительную долю можно выкупить несмотря на мнение второго собственника. Например, если у него 1/100 доля в собственности, то через суд вы в большинстве случаев выкупите ее по рыночной стоимости. Вместе с тем, не нужно забывать, что эта доля может принадлежать инвалиду, пенсионеру, сироте и тд. В этом случае велики шансы, что ваш сосед останется проживать в квартире.

Когда вы покупаете 1/2 доли, то «хитрая схема» по выкупу за копейки всей квартиры является таковой только в голове тех, кто вам об этом сказал. Безусловно, есть подобные случаи. Они есть и в моей практике. До торгов мы договариваемся со вторым собственником, обрисовываем всю картину, акцентируем внимание на том, что спокойно жить вряд ли получится и заключаем ПДКП еще до торгов. Выше я приводила пример, когда мы через такого содольщика выкупили по преимущественному праву за минимальную начальную цену долю и сразу же купили у него вторую. Получилось дешево.

Вопрос №2: Преимущественное право покупки.

Первое, что нужно отметить: в арестовке и в банкротстве порядки разные. Да, общая норма, ст. 250 ГК едина, но есть еще и специальные нормы: закон о банкротстве и закон об исполнительном производстве. Они предусматривают разный порядок.

В арестовке нужно пройти 2 этапа: выдел доли должника в натуре, если продается доля и только после этого ее продажа. В банкротстве ничего выделять не нужно, там реализуется либо весь объект (как у супругов), либо сразу продается доля.

Преимущественное право есть у всех, кому принадлежат доли в объекте недвижимости: они есть у супругов, они есть у детей, даже если не выделены. Им всем КУ должен предложить выкупить объект по начальной продажной стоимости имущества.

При этом преимущественное право действует только на первых торгах. На повторных торгах и на публичке никаких привилегий у содольщиков нет, это важно.

Как и договаривались, на следующей неделе я начну подготовку большого видео материала про долям и по преимущественному праву. Будет и арестовка и банкротство, т.к. они кардинально отличаются. На каждый довод будет актуальная судебная практика, которой можно и нужно пользоваться и подробное объяснение. Всем, кто оставил + в комментариях под этим постом, я направлю ссылку для оплаты. Кто пропустил пост, нажмите на ссылку и оставьте комментарий ➕

Также дублирую ссылку на гугл форму, где можно оставлять свои вопросы. В следующем месяце разберем их ✔️