This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Записываю еще ролики для курса и блога.
По долям исписала 3 листа и поняла, что нужно готовить видео. Хочу подробно рассказать когда нельзя все имущество реализовывать, когда нужен выдел доли в натуре, а когда можно продать долю без выдела.
Иными словами, если продается весь объект целиком, насколько это законно. В банкротстве и арестовке это разные механизмы. Более того, это и разные процессы внутри одного вида торгов: когда банкротятся оба супруга, когда один, когда долевые собственники не супруги, когда залоговый и когда чистый объект.
Полезно будет такое или это тема только для новичков?
По долям исписала 3 листа и поняла, что нужно готовить видео. Хочу подробно рассказать когда нельзя все имущество реализовывать, когда нужен выдел доли в натуре, а когда можно продать долю без выдела.
Иными словами, если продается весь объект целиком, насколько это законно. В банкротстве и арестовке это разные механизмы. Более того, это и разные процессы внутри одного вида торгов: когда банкротятся оба супруга, когда один, когда долевые собственники не супруги, когда залоговый и когда чистый объект.
Полезно будет такое или это тема только для новичков?
🔥33💯2👍1😁1
Проверяла объект и наткнулась на ситуацию с двумя залогами.
Собственно, именно это смутило клиента и он пришел за проверкой.
Это не классический случай с Росвоенипотекой. Здесь 2 разных лица закредитовали должника под залог жилья. Сначала он взял около 1,5 млн под залог в одном банке и затем еще 800 тоже под залог у физика. Сам объект по рынку 23-27 млн.
Здесь риски принимает второй залогодержатель - физик. К слову, у него их особо и не возникает, т.к. объект дорогостоящий.
Первый залогодержатель - банк вправе обратить взыскание на все имущество целиком!
Не на долю. Не с согласия второго. Поэтому сделка безопасна, тк именно банк и пошел за реализацией имущества.
Сразу отвечу на вопрос: а что если бы второй залогодержатель- физик пошел с иском об обращении взыскания?
Это тоже законно. Есть процедура заявления требования банком, определенный срок и еще ряд правил. Но они касаются правоотношений треугольника два залогодержателя и залогодатель.
Для покупателя это значения не имеет, такие объекты смело можно покупать🔠
Собственно, именно это смутило клиента и он пришел за проверкой.
Это не классический случай с Росвоенипотекой. Здесь 2 разных лица закредитовали должника под залог жилья. Сначала он взял около 1,5 млн под залог в одном банке и затем еще 800 тоже под залог у физика. Сам объект по рынку 23-27 млн.
Здесь риски принимает второй залогодержатель - физик. К слову, у него их особо и не возникает, т.к. объект дорогостоящий.
Первый залогодержатель - банк вправе обратить взыскание на все имущество целиком!
Не на долю. Не с согласия второго. Поэтому сделка безопасна, тк именно банк и пошел за реализацией имущества.
Сразу отвечу на вопрос: а что если бы второй залогодержатель- физик пошел с иском об обращении взыскания?
Это тоже законно. Есть процедура заявления требования банком, определенный срок и еще ряд правил. Но они касаются правоотношений треугольника два залогодержателя и залогодатель.
Для покупателя это значения не имеет, такие объекты смело можно покупать
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍13🔥5💯1
Изучаю вопросы, которые вы оставили в гугл-форме для бесплатного видео.
Они не поверхностные и интересные, спасибо!🔥
Задан вопрос по налогам - это больше к бухгалтеру или юристу-налоговику, я бы сама хотела знать ответ на такой вопрос))
По обеспечительному платежу вопрос не совсем понятен. Тк вопросы все задаются анонимно, пользуясь свозможностью попрошу здесь автора расписать там же подробнее, какой платеж имеется ввиду? Т.к. все победители платят комиссию ЭТП, это законно.
Вывоз вещей, аресты - отвечу👌
Вопрос по долям: имущество принадлежит родственникам, можно ли в деле о банкротстве одного из них купить весь объект.
Это частая ситуация: супруги, друзья, родственники и тд. Купить, безусловно, можно, если соблюдена определенная процедура. Если она не соблюдена, то торги, например, по продаже общей супружеской квартиры в деле о банкротстве одного из супругов будут признаны недействительными. Наверное, вы заметили сейчас бум исков о переводе прав. Еще изменилась практика по торгам при одновременном банкротстве супругов. А в арестовке вообще три ступени подготовки для реализации таких объектов. Вот об этом подробно будет платное видео по долям.
Форма для вопросов еще активна до конца дня. Она двумя постами выше. Можете еще направить свои вопросы.
Они не поверхностные и интересные, спасибо!🔥
Задан вопрос по налогам - это больше к бухгалтеру или юристу-налоговику, я бы сама хотела знать ответ на такой вопрос))
По обеспечительному платежу вопрос не совсем понятен. Тк вопросы все задаются анонимно, пользуясь свозможностью попрошу здесь автора расписать там же подробнее, какой платеж имеется ввиду? Т.к. все победители платят комиссию ЭТП, это законно.
Вывоз вещей, аресты - отвечу👌
Вопрос по долям: имущество принадлежит родственникам, можно ли в деле о банкротстве одного из них купить весь объект.
Это частая ситуация: супруги, друзья, родственники и тд. Купить, безусловно, можно, если соблюдена определенная процедура. Если она не соблюдена, то торги, например, по продаже общей супружеской квартиры в деле о банкротстве одного из супругов будут признаны недействительными. Наверное, вы заметили сейчас бум исков о переводе прав. Еще изменилась практика по торгам при одновременном банкротстве супругов. А в арестовке вообще три ступени подготовки для реализации таких объектов. Вот об этом подробно будет платное видео по долям.
Форма для вопросов еще активна до конца дня. Она двумя постами выше. Можете еще направить свои вопросы.
👍10🔥4🙏1
Когда выселяем людей через суд необходимо учитывать такие ключевые моменты:
1 правильно заявлять требования. Не снятие с рег учета, а «признать прекратившим право пользования» или «утратившим» в зависимости от ситуации.
2 если нужен вывоз вещей, то это требование тоже включаем;
3 прокурор и опека - это не третьи лица. Это «госорганы, компетентные давать заключение по делу»;
4 участие опеки в делах с н/л НЕ обязательно. Есть на то позиция ВС РФ;
5 прокурора заявляем только в требования о выселении;
6 иск подаем СРАЗУ после протокола. Я делаю это в тот же день после оплаты;
7 если должники амбивалентные, то просим заочку. Так будет быстрее. Если они активные, но не ходят в суд - то же самое.
8 ходатайство об истребовании данных должников включаем сразу В ИСК.
Эти простые процессуальные правила сэкономят Вам массу времени, пользуйтесь👍
1 правильно заявлять требования. Не снятие с рег учета, а «признать прекратившим право пользования» или «утратившим» в зависимости от ситуации.
2 если нужен вывоз вещей, то это требование тоже включаем;
3 прокурор и опека - это не третьи лица. Это «госорганы, компетентные давать заключение по делу»;
4 участие опеки в делах с н/л НЕ обязательно. Есть на то позиция ВС РФ;
5 прокурора заявляем только в требования о выселении;
6 иск подаем СРАЗУ после протокола. Я делаю это в тот же день после оплаты;
7 если должники амбивалентные, то просим заочку. Так будет быстрее. Если они активные, но не ходят в суд - то же самое.
8 ходатайство об истребовании данных должников включаем сразу В ИСК.
Эти простые процессуальные правила сэкономят Вам массу времени, пользуйтесь
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍29🔥10❤🔥2
Новости 🗞
Торги в исполнительном производстве: Минюст предлагает изменить правила.
Минюст хочет разрешить в рамках одной процедуры по продаже имущества должника вести публичные торги как на повышение, так и на понижение. Сейчас начальную цену уменьшают, и только на 15%, если торги объявили несостоявшимися и назначили повторные. Исключение – ситуация, когда их проводят, если победитель не оплатил полную продажную стоимость.
По проекту в течение часа с открытия торгов их участникам предложат купить имущество должника по начальной цене. Если такие заявки поступят, на каждый "шаг на повышение" отведут 30 мин. Торги завершат через полчаса после подачи последнего предложения.
Если никто не заявит о покупке по начальной цене, организатор станет уменьшать стоимость. "Шаг на понижение" составит от 1% до 5% стартовой суммы. На подачу предложения на каждом этапе также дадут 30 мин. В итоге цену можно будет сократить не больше чем наполовину.
Организатор торгов сможет заключить с их единственным участником договор купли-продажи по начальной цене.
Торги объявят несостоявшимися, в т.ч. если их победитель не оплатит полностью стоимость имущества в течение 10 календарных дней (а не 5, как сейчас) с даты торгов. Задаток такому лицу не вернут, а договор смогут оформить с участником, который заявил вторую по значению цену.
Если за 10 календарных дней с даты направления ему предложения сделку не заключат либо он не заплатит за имущество, организатор проведет повторные торги.
Торги в исполнительном производстве: Минюст предлагает изменить правила.
Минюст хочет разрешить в рамках одной процедуры по продаже имущества должника вести публичные торги как на повышение, так и на понижение. Сейчас начальную цену уменьшают, и только на 15%, если торги объявили несостоявшимися и назначили повторные. Исключение – ситуация, когда их проводят, если победитель не оплатил полную продажную стоимость.
По проекту в течение часа с открытия торгов их участникам предложат купить имущество должника по начальной цене. Если такие заявки поступят, на каждый "шаг на повышение" отведут 30 мин. Торги завершат через полчаса после подачи последнего предложения.
Если никто не заявит о покупке по начальной цене, организатор станет уменьшать стоимость. "Шаг на понижение" составит от 1% до 5% стартовой суммы. На подачу предложения на каждом этапе также дадут 30 мин. В итоге цену можно будет сократить не больше чем наполовину.
Организатор торгов сможет заключить с их единственным участником договор купли-продажи по начальной цене.
Торги объявят несостоявшимися, в т.ч. если их победитель не оплатит полностью стоимость имущества в течение 10 календарных дней (а не 5, как сейчас) с даты торгов. Задаток такому лицу не вернут, а договор смогут оформить с участником, который заявил вторую по значению цену.
Если за 10 календарных дней с даты направления ему предложения сделку не заключат либо он не заплатит за имущество, организатор проведет повторные торги.
🔥11👍4🤝1
Подведу итог шумихе вокруг уголовных арестов.
Первое - изменилось только одно правило. Раньше при наличии уголовного ареста торги должны были сменить свой вид: с банкротных на арестованные. Теперь можно не менять, если это не публичный арест. Публичный, в двух словах - это государственные и окологосударственные цели.
Второе - устранена путаница между судами, тк некоторые из них полагали, что арест по уголовному делу в интересах потерпевшего имеет приоритет над правами залогового кредитора.
Но откуда мнение, что теперь уголовный арест не страшен и его погасят после реализации на торгах? Это далеко не во всех случаях так.
Еще очень классно недавно высказался Верховный суд по этому поводу. Интересно, что многие сочли его определение отмашкой к беспроблемной покупке лотов с уголовными арестами.
При этом, если вчитаться внимательно, то можно заметить, что суд пишет:
Высший суд нигде не сказал: покупайте, арест погасят. Он?напротив, подчеркнул риски: вы сами видели, что покупали.
Поэтому не бежим скупать лоты с хорошим дисконтом с уголовными арестами. Продолжаем анализировать возможность его погашения ⚠️
Первое - изменилось только одно правило. Раньше при наличии уголовного ареста торги должны были сменить свой вид: с банкротных на арестованные. Теперь можно не менять, если это не публичный арест. Публичный, в двух словах - это государственные и окологосударственные цели.
Второе - устранена путаница между судами, тк некоторые из них полагали, что арест по уголовному делу в интересах потерпевшего имеет приоритет над правами залогового кредитора.
Но откуда мнение, что теперь уголовный арест не страшен и его погасят после реализации на торгах? Это далеко не во всех случаях так.
Еще очень классно недавно высказался Верховный суд по этому поводу. Интересно, что многие сочли его определение отмашкой к беспроблемной покупке лотов с уголовными арестами.
При этом, если вчитаться внимательно, то можно заметить, что суд пишет:
покупатели такого имущества должны понимать, на какие риски они идут, если видят в выписке уголовный арест.
Высший суд нигде не сказал: покупайте, арест погасят. Он?напротив, подчеркнул риски: вы сами видели, что покупали.
Поэтому не бежим скупать лоты с хорошим дисконтом с уголовными арестами. Продолжаем анализировать возможность его погашения ⚠️
🔥10👏3👍2🤝2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Захотелось поделиться с вами кусочком моих выходных!)
Иногда важно понимать человека как личность, чтобы знать, кому ты доверяешь свои дела.
Мы вот такая команда: про доброту, про совесть, про воспитание, про заботу и про ответственность.
Работаем оба 24/7, ведем сложных клиентов. Малышка тоже ходит «на маленькую работу» в сад)
Днем спасаем мир в пиджаках, а вечером в костюмах суперменов))🦸♂️
Спасибо за доверие, друзья. Отличного всем выходного дня 👍🏼
Иногда важно понимать человека как личность, чтобы знать, кому ты доверяешь свои дела.
Мы вот такая команда: про доброту, про совесть, про воспитание, про заботу и про ответственность.
Работаем оба 24/7, ведем сложных клиентов. Малышка тоже ходит «на маленькую работу» в сад)
Днем спасаем мир в пиджаках, а вечером в костюмах суперменов))🦸♂️
Спасибо за доверие, друзья. Отличного всем выходного дня 👍🏼
❤🔥16👍4👏4😁3
Поделюсь замечательной статьей А.В. Егорова о природе и механизмах погашения уголовных арестов.
Держу кулачки, чтобы Верховный суд на следующей неделе разделил это мнение, тогда опасность уголовных арестов для нас с вами снизится в разы.
К слову, примерно так выглядит моя подготовка перед написанием каждого поста здесь. Десятки страниц теории и личный опыт из практики.
И именно поэтому больше нет возможности бесплатно задать вопрос или быстренько созвониться. В этом во всем, безусловно, была только моя вина: я отвечала на десятки сообщений и звонков в день (в прямом смысле слова, не шучу❗️), а потом ночами делала работу для клиентов, тк весь день занимала такая гуманитарная бесплатная помощь.
И именно поэтому через 1,5 недели стартует мой платный канал, где будут и видео, и документы и наши с вами любимые риски и их разборы.
Уже столько всего запланировано, скорее хочется поделиться 🤝🏼🔥
Держу кулачки, чтобы Верховный суд на следующей неделе разделил это мнение, тогда опасность уголовных арестов для нас с вами снизится в разы.
К слову, примерно так выглядит моя подготовка перед написанием каждого поста здесь. Десятки страниц теории и личный опыт из практики.
И именно поэтому больше нет возможности бесплатно задать вопрос или быстренько созвониться. В этом во всем, безусловно, была только моя вина: я отвечала на десятки сообщений и звонков в день (в прямом смысле слова, не шучу❗️), а потом ночами делала работу для клиентов, тк весь день занимала такая гуманитарная бесплатная помощь.
И именно поэтому через 1,5 недели стартует мой платный канал, где будут и видео, и документы и наши с вами любимые риски и их разборы.
Уже столько всего запланировано, скорее хочется поделиться 🤝🏼
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍11🔥7🙏3💯3
Вторая ситуация у клиентов за месяц.
Купили объект на торгах по банкротству, а фин.управляющий отстранен и нового найти не удалось.
Дело о банкротстве прекратили, а вы остались с документами и приостановкой, где Росреестр требует заявление второй стороны сделки - управляющего. Где же его взять?
Ситуация не критичная. Готовим иск о регистрации перехода права собственности к покупателю. Заскриньте/сохраните/перешлите эту формулировку.
Не о признании права собственности, не о регистрации права, не о понуждении подать документы и тд.
Моему коллеге отказали в таком иске просто потому, что он избрал не ту формулировку. Обжаловать бесполезно, выходит на новый круг судебных процессов 😐
Купили объект на торгах по банкротству, а фин.управляющий отстранен и нового найти не удалось.
Дело о банкротстве прекратили, а вы остались с документами и приостановкой, где Росреестр требует заявление второй стороны сделки - управляющего. Где же его взять?
Ситуация не критичная. Готовим иск о
Не о признании права собственности, не о регистрации права, не о понуждении подать документы и тд.
Моему коллеге отказали в таком иске просто потому, что он избрал не ту формулировку. Обжаловать бесполезно, выходит на новый круг судебных процессов 😐
🔥17👍6🤝3😱1
Хорошие новости по земле 🔠
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека и недвижимость
В Госдуму внесен законопроект, уточняющий в Налоговом кодексе порядок взимания налогов при продаже земельного участка, образованного на месте другого участка, которым ранее владел собственник.
Изменения уточняют и упорядочивают действующий порядок. Сейчас при продаже участка владелец освобождается от уплаты налогов, если он был собственником данного объекта меньше минимального предельного срока. Однако порядок исчисления такого срока отсутствует, следовательно, собственник все равно платит налог, если участок — предмет сделки был образован на месте другого, находившегося в собственности у того же лица.
Законопроект предполагает, что на участок, предназначенный для индивидуального строительства, размещения гаража или садоводства и образованный в результате раздела или объединения, распространяется срок нахождения в собственности налогоплательщика исходных земельных участков.
Если участок образован путем объединения земель, то срок владения им исчисляется с даты приобретения в собственность (бессрочное пользование, наследуемое владение) последнего из исходных участков.
Законопроект № 730818-8 вносит изменения в пункт 2 статьи 217.1 НК РФ.
Кстати, что не так давно был утвержден большой закон с изменениями в Налоговый кодекс, в т.ч. там в статью 217.1 были внесены изменения касательно уточнения срока владения жилым помещением (долями в нем) в случае его разделения/выделения/объединения. Теперь уточняется вопрос срока владения по земле.
Если закон будет принят, он вступит в силу через месяц со дня публикации, но не ранее 1-го числа очередного налогового периода по налогу на доходы физических лиц.
#законопроекты
Изменения уточняют и упорядочивают действующий порядок. Сейчас при продаже участка владелец освобождается от уплаты налогов, если он был собственником данного объекта меньше минимального предельного срока. Однако порядок исчисления такого срока отсутствует, следовательно, собственник все равно платит налог, если участок — предмет сделки был образован на месте другого, находившегося в собственности у того же лица.
Законопроект предполагает, что на участок, предназначенный для индивидуального строительства, размещения гаража или садоводства и образованный в результате раздела или объединения, распространяется срок нахождения в собственности налогоплательщика исходных земельных участков.
Если участок образован путем объединения земель, то срок владения им исчисляется с даты приобретения в собственность (бессрочное пользование, наследуемое владение) последнего из исходных участков.
Законопроект № 730818-8 вносит изменения в пункт 2 статьи 217.1 НК РФ.
Кстати, что не так давно был утвержден большой закон с изменениями в Налоговый кодекс, в т.ч. там в статью 217.1 были внесены изменения касательно уточнения срока владения жилым помещением (долями в нем) в случае его разделения/выделения/объединения. Теперь уточняется вопрос срока владения по земле.
Если закон будет принят, он вступит в силу через месяц со дня публикации, но не ранее 1-го числа очередного налогового периода по налогу на доходы физических лиц.
#законопроекты
👍10
Клиент купил подвал в доме под снос.
Это не входило в его планы, хотел сдавать место как кладовку.
Еще был у меня случай на вторичке, когда покупатель не учел, что не сможет поменять рымы окон из коричневых в белые, тк дом принадлежал к числу объектов культурного наследия.
Проверить и то и другое - дело пяти минут. Все регионы и все дома собраны на сайте
Заходим, вводим адрес и получаем данные по сносу и ОКН.
Пользуйтесь 🤝🏼
Это не входило в его планы, хотел сдавать место как кладовку.
Еще был у меня случай на вторичке, когда покупатель не учел, что не сможет поменять рымы окон из коричневых в белые, тк дом принадлежал к числу объектов культурного наследия.
Проверить и то и другое - дело пяти минут. Все регионы и все дома собраны на сайте
https://mingkh.ru
Заходим, вводим адрес и получаем данные по сносу и ОКН.
Пользуйтесь 🤝🏼
🔥20👍13🤝4
Сначала прокутят деньги, оставят детей без жилья, а потом считают, что их обманули.
Вечная проблемаотцов и детей победителей торгов и должников)
Вечная проблема
💯11🔥5😁3
Объект продается за 4 млн. Эта цена определена отчетом об оценке и утверждена судом несколько лет назад.
Должник активный, участвует в разбирательствах.
Сейчас рыночная стоимость этого объекта 15 млн. Маржа сильно хорошая)
Стали бы покупать такой лот? Есть риски?
Должник активный, участвует в разбирательствах.
Сейчас рыночная стоимость этого объекта 15 млн. Маржа сильно хорошая)
Стали бы покупать такой лот? Есть риски?
👍6🤔6
Ни добавить, ни убавить. Вот вам и ответ, друзья🔥👏
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Andrew Kh
я бы прочитал решение суда, и искал бы там такую фразу: представлял ли ответчик иной отчёт или ходатайства об новой экспертизе для определения НМЦД. Из обзора Судебной практики Президиумом ВС РФ от 22 мая 2013 г. - ст.56 и 58 ФЗ №102 об Ипотеке регулируют вопросы, когда цена заложенного имущества существенно отличается от его рыночной стоимости на момент реализации.
Таким образом, нужно следить за заявлением об изменении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации. Но если должник активный - купишь или по рынку или отменят. Дополнительно значит будет вставлять палки при выселении и снятии с рег учета, вещи его особождать трудно будет, может развод организует - как доп арест. С учётом процентных ставок - лучше просто на вклад деньги положить.
Таким образом, нужно следить за заявлением об изменении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации. Но если должник активный - купишь или по рынку или отменят. Дополнительно значит будет вставлять палки при выселении и снятии с рег учета, вещи его особождать трудно будет, может развод организует - как доп арест. С учётом процентных ставок - лучше просто на вклад деньги положить.
🔥14👍7
Вчера столкнулась с инвестором, которому пришлось спустя 1,5 года судиться на стороне покупателя одной из своих квартир.
Ситуация не плачевная, но не самая приятная, согласитесь. Хочется продать объект и забыть)
Все дело было в кап ремонте. Он оплатил задолженность банкрота, которая числилась в платежке. Но не заказал справку из ФКР.
ФКР - это фонд капитального ремонта. Он рассчитывает все суммы и направляет в рассчетные центры или МФЦ для включения их в наши платежки.
Раньше ФКР напрямую каждый месяц подавал данные, а затем дома стали переходить на баланс МФЦ. С тех пор долг за капремонт раздвоился.
Например, до 2020 дом был у ФКР, а потом перешел к МФЦ. В платежке будет долг за капремонт только с 2020. Все, что до - только в ФКР.
Именно поэтому нужно проверять не только платежку, но и заказывать справку в ФКР. У них на сайте можно сделать это онлайн, если зарегистрироваться.
Если не проверить, то можно или купить себе долг на вторичке вместе с квартирой или продать такой скрытый долг, сам того не подозревая. Затем придется возвращаться к этому вопросу, закрывать долги и платить пени.
Ситуация не плачевная, но не самая приятная, согласитесь. Хочется продать объект и забыть)
Все дело было в кап ремонте. Он оплатил задолженность банкрота, которая числилась в платежке. Но не заказал справку из ФКР.
ФКР - это фонд капитального ремонта. Он рассчитывает все суммы и направляет в рассчетные центры или МФЦ для включения их в наши платежки.
Раньше ФКР напрямую каждый месяц подавал данные, а затем дома стали переходить на баланс МФЦ. С тех пор долг за капремонт раздвоился.
Например, до 2020 дом был у ФКР, а потом перешел к МФЦ. В платежке будет долг за капремонт только с 2020. Все, что до - только в ФКР.
Именно поэтому нужно проверять не только платежку, но и заказывать справку в ФКР. У них на сайте можно сделать это онлайн, если зарегистрироваться.
Если не проверить, то можно или купить себе долг на вторичке вместе с квартирой или продать такой скрытый долг, сам того не подозревая. Затем придется возвращаться к этому вопросу, закрывать долги и платить пени.
👍16🔥5