Ну и денек!
⠀
Уж сколько раз твердили миру, что нельзя сообщать никакие коды из смс. И вот сегодня судьба решила проверить на прочность мою маму) Точнее, это сделала «служба проверки счетчиков».
⠀
Бастион пал быстро, код тут же ушел мошенникам.
⠀
Но дальше было еще интереснее. Она погуглила номер госуслуг, чтобы заблокировать свою учетку и снова попала к мошенникам. Молния, так сказать, стрельнула дважды 🤦🏻‍♀️😂
⠀
Теперь обращаем все вспять и пишем заявление в полиции. Надеюсь, отдел МВД настоящий, не бутафорский))
⠀
В общем, будьте бдительны друзья. И если это случилось, то собирайте сразу всю доказательную базу на будущее: справку о блокировке, скрины с привязанным номером и почтой, талон из полиции.
⠀
И, конечно, сохраняйте спокойствие, не вините себя.
⠀
Я к этому подхожу с юмором, иначе как жить) Ситуация уже произошла. Теперь просто с холодной головой исправляем и страхуемся✔️

Сталкивались со «службой безопасности Сбербанка»?)

Каждый воскресный выходной начинается с утренней тренировки 💪🏼

Для меня это не про тело, а про здоровье. К 35 уже мыслишь иными категориями ))

Всем отличного выходного, друзья!

Хороший вопрос недавно задали о правомерности подписания ДКП вторым собственником, если оба находятся в процедурах банкротства.

Причем был осложняющий элемент - у одного стадия реализации, а у другого реструктуризации.

В этом вопросе нужно понимать, что в реструктуризации ФУ подписать за должника договор не вправе. Да и должник обязан предоставить соответствующее согласие.

Прикрепляю табличку-памятку, пользуйтесь 🤝🏼

Вчера в моей статье на Тинькофф появился комментарий должника.

Вновь старые песни о главном.

Но вот если бы она не растерялась и подала заявление об изменении цены, то даже несмотря на второй тур торгов, их можно было бы отменить.

Статья с комментарием здесь👇🏼

https://journal.tinkoff.ru/auction-buying-risks/

Познакомились с Дмитрием Позиным, основателем Full House Invest.

Несколько лет он занимался срочным выкупом квартир, но однажды вложил 2,2 млн рублей в две сделки, которые оказались мошенническими. Деньги потеряны из-за юридических тонкостей — по одной продавец сумел отозвать документы МФЦ и продал квартиру другому, пока Дмитрий ждал регистрации нашей сделки. По второй продавец оспорил продажу в суде и забрал объект обратно, хотя со стороны покупателя все было абсолютно честно.

Но на ошибках учатся. Сейчас фокус Дмитрия и его команды Full House Invest на земельных активах и крупных проектах, где ребята уже видят хорошие результаты. Покупки они делают в основном с торгов по банкротству и приватизации. 
Хочешь узнать, как ребята превратили 9 млн в 21 млн за полгода? У себя на канале Дмитрий пишет про текущие сделки, делится своими бизнес-наблюдениями.

Миллион раз я слышала и от участников торгов и от юристов о том, что достаточно отправлять заказные письма или даже просто с трек-номером.

Каждый раз на это возражаю и призываю не скупиться добавить 300р, отправив письмом с описью вложения.

Далее следует тиррада о том, что высшие суды давали разъяснения о том, что просить опись незаконно или второй вариант - "у меня всегда так принимают" (мой любимый😁)

До поры до времени принимают. Да и право у нас не прецедентное. К тому же, если заметили, идет тенденция на непринятие судебной практики. Каждый судья сам себе указ теперь.

И вот так людям приходится доходить до кассации, чтобы доказать, что же там было в письме, потому что на этом и строится доказывание.

Еще раз, друзья, - хотите ГАРАНТИРОВАННЫЙ результат? Каждое действие под ДОКАЗЫВАЮЩИЙ его документ, даже если в моменте это кажется вам бюрократией.

Потом это вот так экономит три трека судов.

Сегодня на личном наставничестве разбирали домашку.

Задача была определить, есть ли бессрочники в квартире. Ученик шел последовательно, действительно, учел шестой случай обладания правом пожизненного пользования - люди, получившие жилье от заводов.

Его опасения развеялись, когда нашел решение суда о том, что должник не сохраняет бессрочного права.

Но на созвоне мы разобрали, что есть еще и решение кассации, которая отменила первый судебный акт и сохранила за должником право пожизненного проживания.

Мораль сей басни такова: во-первых, проверяйте все категории лиц, имеющих право пожизненного проживания. И во-вторых, смотрите всю иерархию судов: от мировых до верховного.

Для меня лучшим спасибо от вас за труд по написанию информативных постов с новшествами в законодательстве и с тонкостями судебной практики являются реакции на них.

К сожалению, последний пост с важным нюансом в банкротстве их практически не вызвал. Хотя это важная тема, из-за которой торги признают недействительными.

Возможно, все это знают, в таком случае я очень рада 🔥

Если же нет, то прошу вас реагировать на мой труд: это и приятно и позволяет анализировать, о чем писать и какие темы полезны 🤝🏼

Записываю еще ролики для курса и блога.

По долям исписала 3 листа и поняла, что нужно готовить видео. Хочу подробно рассказать когда нельзя все имущество реализовывать, когда нужен выдел доли в натуре, а когда можно продать долю без выдела.

Иными словами, если продается весь объект целиком, насколько это законно. В банкротстве и арестовке это разные механизмы. Более того, это и разные процессы внутри одного вида торгов: когда банкротятся оба супруга, когда один, когда долевые собственники не супруги, когда залоговый и когда чистый объект.

Полезно будет такое или это тема только для новичков?

Изучаю вопросы, которые вы оставили в гугл-форме для бесплатного видео.

Они не поверхностные и интересные, спасибо!🔥

Задан вопрос по налогам - это больше к бухгалтеру или юристу-налоговику, я бы сама хотела знать ответ на такой вопрос))

По обеспечительному платежу вопрос не совсем понятен. Тк вопросы все задаются анонимно, пользуясь свозможностью попрошу здесь автора расписать там же подробнее, какой платеж имеется ввиду? Т.к. все победители платят комиссию ЭТП, это законно.

Вывоз вещей, аресты - отвечу👌

Вопрос по долям: имущество принадлежит родственникам, можно ли в деле о банкротстве одного из них купить весь объект.
Это частая ситуация: супруги, друзья, родственники и тд. Купить, безусловно, можно, если соблюдена определенная процедура. Если она не соблюдена, то торги, например, по продаже общей супружеской квартиры в деле о банкротстве одного из супругов будут признаны недействительными. Наверное, вы заметили сейчас бум исков о переводе прав. Еще изменилась практика по торгам при одновременном банкротстве супругов. А в арестовке вообще три ступени подготовки для реализации таких объектов. Вот об этом подробно будет платное видео по долям.

Форма для вопросов еще активна до конца дня. Она двумя постами выше. Можете еще направить свои вопросы.

Лоты на торгах нужно изучать так же пристально, как я Коломенский калач 😁

Новости 🗞
Торги в исполнительном производстве: Минюст предлагает изменить правила.

Минюст хочет разрешить в рамках одной процедуры по продаже имущества должника вести публичные торги как на повышение, так и на понижение. Сейчас начальную цену уменьшают, и только на 15%, если торги объявили несостоявшимися и назначили повторные. Исключение – ситуация, когда их проводят, если победитель не оплатил полную продажную стоимость.

По проекту в течение часа с открытия торгов их участникам предложат купить имущество должника по начальной цене. Если такие заявки поступят, на каждый "шаг на повышение" отведут 30 мин. Торги завершат через полчаса после подачи последнего предложения.

Если никто не заявит о покупке по начальной цене, организатор станет уменьшать стоимость. "Шаг на понижение" составит от 1% до 5% стартовой суммы. На подачу предложения на каждом этапе также дадут 30 мин. В итоге цену можно будет сократить не больше чем наполовину.
Организатор торгов сможет заключить с их единственным участником договор купли-продажи по начальной цене.

Торги объявят несостоявшимися, в т.ч. если их победитель не оплатит полностью стоимость имущества в течение 10 календарных дней (а не 5, как сейчас) с даты торгов. Задаток такому лицу не вернут, а договор смогут оформить с участником, который заявил вторую по значению цену.

Если за 10 календарных дней с даты направления ему предложения сделку не заключат либо он не заплатит за имущество, организатор проведет повторные торги.

Подведу итог шумихе вокруг уголовных арестов.

Первое - изменилось только одно правило. Раньше при наличии уголовного ареста торги должны были сменить свой вид: с банкротных на арестованные. Теперь можно не менять, если это не публичный арест. Публичный, в двух словах - это государственные и окологосударственные цели.

Второе - устранена путаница между судами, тк некоторые из них полагали, что арест по уголовному делу в интересах потерпевшего имеет приоритет над правами залогового кредитора.

Но откуда мнение, что теперь уголовный арест не страшен и его погасят после реализации на торгах? Это далеко не во всех случаях так.

Еще очень классно недавно высказался Верховный суд по этому поводу. Интересно, что многие сочли его определение отмашкой к беспроблемной покупке лотов с уголовными арестами.

При этом, если вчитаться внимательно, то можно заметить, что суд пишет:

покупатели такого имущества должны понимать, на какие риски они идут, если видят в выписке уголовный арест.

Высший суд нигде не сказал: покупайте, арест погасят. Он?напротив, подчеркнул риски: вы сами видели, что покупали.

Поэтому не бежим скупать лоты с хорошим дисконтом с уголовными арестами. Продолжаем анализировать возможность его погашения ⚠️

Захотелось поделиться с вами кусочком моих выходных!)

Иногда важно понимать человека как личность, чтобы знать, кому ты доверяешь свои дела.

Мы вот такая команда: про доброту, про совесть, про воспитание, про заботу и про ответственность.

Работаем оба 24/7, ведем сложных клиентов. Малышка тоже ходит «на маленькую работу» в сад)

Днем спасаем мир в пиджаках, а вечером в костюмах суперменов))🦸‍♂️

Спасибо за доверие, друзья. Отличного всем выходного дня 👍🏼