На YouTube видео тоже доступно по ссылке: https://youtu.be/POrgu9ZS3cA?si=96ZFLRlOCcANx6hO

Много пишу о сложных кейсах, но иногда стоит напомнить и о простом.

Этот вопрос мне задал мой друг, который только начинает путь в торгах. На следующий день (как по заказу) ко мне обратилось юр лицо с похожей проблемой.

Мы подаем документы на регистрацию, которую зачастую приостанавливают: наличие ипотеки, обременений, отсутствие заяления от продавца и тд. Причин может быть много.

И такая приостановка длится 3 месяца. Если ее не продлить до 6 мес, то документы вернут и в регистрации откажут.

Все бы ничего, но придется второй раз платить госпошлину. Для юр лиц это существенно - 22 тыс. Еще более критично, что регистрируют право собственности всегда на того, чей пакет документов подан первым. И в случае двойной продажи или мошенничества должника, после отказа ваш пакет станет вторым и не будет зарегистрирован.

Об этом уже говорилось тысячу раз - не ждем погашения обременений, подаем договор сразу после подписания.

Вернемся к вопросу. Если у вас приостановка из-за арестов, причем не важно каких: приставов, налоговой, судебных или таможни, то такая приостановка в силу п.37 ст. 26 Закона о недвижимости будет бессрочной.

Регистратор не вправе отказать вам в регистрации. Спокойно гасите аресты и не продляйте срок регистрации.

Был у меня один прецедент с регистратором, который решил отказать в регистрации из-за непогашенного уголовного ареста. Взыскала с него убытки. За всю практику второго такого случая не встречала.

Ну и денек!
⠀
Уж сколько раз твердили миру, что нельзя сообщать никакие коды из смс. И вот сегодня судьба решила проверить на прочность мою маму) Точнее, это сделала «служба проверки счетчиков».
⠀
Бастион пал быстро, код тут же ушел мошенникам.
⠀
Но дальше было еще интереснее. Она погуглила номер госуслуг, чтобы заблокировать свою учетку и снова попала к мошенникам. Молния, так сказать, стрельнула дважды 🤦🏻‍♀️😂
⠀
Теперь обращаем все вспять и пишем заявление в полиции. Надеюсь, отдел МВД настоящий, не бутафорский))
⠀
В общем, будьте бдительны друзья. И если это случилось, то собирайте сразу всю доказательную базу на будущее: справку о блокировке, скрины с привязанным номером и почтой, талон из полиции.
⠀
И, конечно, сохраняйте спокойствие, не вините себя.
⠀
Я к этому подхожу с юмором, иначе как жить) Ситуация уже произошла. Теперь просто с холодной головой исправляем и страхуемся✔️

Сталкивались со «службой безопасности Сбербанка»?)

Каждый воскресный выходной начинается с утренней тренировки 💪🏼

Для меня это не про тело, а про здоровье. К 35 уже мыслишь иными категориями ))

Всем отличного выходного, друзья!

Хороший вопрос недавно задали о правомерности подписания ДКП вторым собственником, если оба находятся в процедурах банкротства.

Причем был осложняющий элемент - у одного стадия реализации, а у другого реструктуризации.

В этом вопросе нужно понимать, что в реструктуризации ФУ подписать за должника договор не вправе. Да и должник обязан предоставить соответствующее согласие.

Прикрепляю табличку-памятку, пользуйтесь 🤝🏼

Вчера в моей статье на Тинькофф появился комментарий должника.

Вновь старые песни о главном.

Но вот если бы она не растерялась и подала заявление об изменении цены, то даже несмотря на второй тур торгов, их можно было бы отменить.

Статья с комментарием здесь👇🏼

https://journal.tinkoff.ru/auction-buying-risks/

Познакомились с Дмитрием Позиным, основателем Full House Invest.

Несколько лет он занимался срочным выкупом квартир, но однажды вложил 2,2 млн рублей в две сделки, которые оказались мошенническими. Деньги потеряны из-за юридических тонкостей — по одной продавец сумел отозвать документы МФЦ и продал квартиру другому, пока Дмитрий ждал регистрации нашей сделки. По второй продавец оспорил продажу в суде и забрал объект обратно, хотя со стороны покупателя все было абсолютно честно.

Но на ошибках учатся. Сейчас фокус Дмитрия и его команды Full House Invest на земельных активах и крупных проектах, где ребята уже видят хорошие результаты. Покупки они делают в основном с торгов по банкротству и приватизации. 
Хочешь узнать, как ребята превратили 9 млн в 21 млн за полгода? У себя на канале Дмитрий пишет про текущие сделки, делится своими бизнес-наблюдениями.

Миллион раз я слышала и от участников торгов и от юристов о том, что достаточно отправлять заказные письма или даже просто с трек-номером.

Каждый раз на это возражаю и призываю не скупиться добавить 300р, отправив письмом с описью вложения.

Далее следует тиррада о том, что высшие суды давали разъяснения о том, что просить опись незаконно или второй вариант - "у меня всегда так принимают" (мой любимый😁)

До поры до времени принимают. Да и право у нас не прецедентное. К тому же, если заметили, идет тенденция на непринятие судебной практики. Каждый судья сам себе указ теперь.

И вот так людям приходится доходить до кассации, чтобы доказать, что же там было в письме, потому что на этом и строится доказывание.

Еще раз, друзья, - хотите ГАРАНТИРОВАННЫЙ результат? Каждое действие под ДОКАЗЫВАЮЩИЙ его документ, даже если в моменте это кажется вам бюрократией.

Потом это вот так экономит три трека судов.

Сегодня на личном наставничестве разбирали домашку.

Задача была определить, есть ли бессрочники в квартире. Ученик шел последовательно, действительно, учел шестой случай обладания правом пожизненного пользования - люди, получившие жилье от заводов.

Его опасения развеялись, когда нашел решение суда о том, что должник не сохраняет бессрочного права.

Но на созвоне мы разобрали, что есть еще и решение кассации, которая отменила первый судебный акт и сохранила за должником право пожизненного проживания.

Мораль сей басни такова: во-первых, проверяйте все категории лиц, имеющих право пожизненного проживания. И во-вторых, смотрите всю иерархию судов: от мировых до верховного.

Для меня лучшим спасибо от вас за труд по написанию информативных постов с новшествами в законодательстве и с тонкостями судебной практики являются реакции на них.

К сожалению, последний пост с важным нюансом в банкротстве их практически не вызвал. Хотя это важная тема, из-за которой торги признают недействительными.

Возможно, все это знают, в таком случае я очень рада 🔥

Если же нет, то прошу вас реагировать на мой труд: это и приятно и позволяет анализировать, о чем писать и какие темы полезны 🤝🏼

Записываю еще ролики для курса и блога.

По долям исписала 3 листа и поняла, что нужно готовить видео. Хочу подробно рассказать когда нельзя все имущество реализовывать, когда нужен выдел доли в натуре, а когда можно продать долю без выдела.

Иными словами, если продается весь объект целиком, насколько это законно. В банкротстве и арестовке это разные механизмы. Более того, это и разные процессы внутри одного вида торгов: когда банкротятся оба супруга, когда один, когда долевые собственники не супруги, когда залоговый и когда чистый объект.

Полезно будет такое или это тема только для новичков?

Изучаю вопросы, которые вы оставили в гугл-форме для бесплатного видео.

Они не поверхностные и интересные, спасибо!🔥

Задан вопрос по налогам - это больше к бухгалтеру или юристу-налоговику, я бы сама хотела знать ответ на такой вопрос))

По обеспечительному платежу вопрос не совсем понятен. Тк вопросы все задаются анонимно, пользуясь свозможностью попрошу здесь автора расписать там же подробнее, какой платеж имеется ввиду? Т.к. все победители платят комиссию ЭТП, это законно.

Вывоз вещей, аресты - отвечу👌

Вопрос по долям: имущество принадлежит родственникам, можно ли в деле о банкротстве одного из них купить весь объект.
Это частая ситуация: супруги, друзья, родственники и тд. Купить, безусловно, можно, если соблюдена определенная процедура. Если она не соблюдена, то торги, например, по продаже общей супружеской квартиры в деле о банкротстве одного из супругов будут признаны недействительными. Наверное, вы заметили сейчас бум исков о переводе прав. Еще изменилась практика по торгам при одновременном банкротстве супругов. А в арестовке вообще три ступени подготовки для реализации таких объектов. Вот об этом подробно будет платное видео по долям.

Форма для вопросов еще активна до конца дня. Она двумя постами выше. Можете еще направить свои вопросы.

Лоты на торгах нужно изучать так же пристально, как я Коломенский калач 😁