А имеет ли фин. Управляющий право продавать имущество с арестами? На сколько известно, все аресты и запреты должны быть сняты до торгов. Но заранее никто их не снимает. И мы с этим миримся в большинстве случаев. В итоге, мы сводим все к тому, что продается лот с обременениями, которые снимаются после торгов. А в случае невозможности снятия каких-либо обременений, такое имущество не должно попадать на торги.

Отличный вопрос задали. Так как он поступает часто, отвечу здесь.

Вопрос: Как так получается, что можно продать объект с арестами?

Ответ: Право собственности у нас состоит из 3х «прав»: право владения, право пользования и право распоряжения. Расписывать их подробно не буду, можете погуглить, сведения везде одинаковы.

Когда накладывается арест в Росреестре, какого права он касается?
Правильно, права распоряжения: отчуждать имущество.

Есть, конечно, аресты, которые и право пользования затрагивают. Например, все мы видели, когда дверь опечатывают. Вот это запрет даже пользоваться.
Но в основном при продаже имущества с торгов аресты касаются только распоряжения.

А заключение договора купли-продажи это что? Это владение. Не путайте регистрацию сделки в Росреестре с заключением договора. Это ключевая ошибка.

На владение арест никто не накладывал. Поэтому продавать такое имущество можно, если обременение не затрагивает владение и пользование.

На YouTube видео тоже доступно по ссылке: https://youtu.be/POrgu9ZS3cA?si=96ZFLRlOCcANx6hO

Много пишу о сложных кейсах, но иногда стоит напомнить и о простом.

Этот вопрос мне задал мой друг, который только начинает путь в торгах. На следующий день (как по заказу) ко мне обратилось юр лицо с похожей проблемой.

Мы подаем документы на регистрацию, которую зачастую приостанавливают: наличие ипотеки, обременений, отсутствие заяления от продавца и тд. Причин может быть много.

И такая приостановка длится 3 месяца. Если ее не продлить до 6 мес, то документы вернут и в регистрации откажут.

Все бы ничего, но придется второй раз платить госпошлину. Для юр лиц это существенно - 22 тыс. Еще более критично, что регистрируют право собственности всегда на того, чей пакет документов подан первым. И в случае двойной продажи или мошенничества должника, после отказа ваш пакет станет вторым и не будет зарегистрирован.

Об этом уже говорилось тысячу раз - не ждем погашения обременений, подаем договор сразу после подписания.

Вернемся к вопросу. Если у вас приостановка из-за арестов, причем не важно каких: приставов, налоговой, судебных или таможни, то такая приостановка в силу п.37 ст. 26 Закона о недвижимости будет бессрочной.

Регистратор не вправе отказать вам в регистрации. Спокойно гасите аресты и не продляйте срок регистрации.

Был у меня один прецедент с регистратором, который решил отказать в регистрации из-за непогашенного уголовного ареста. Взыскала с него убытки. За всю практику второго такого случая не встречала.

Ну и денек!
⠀
Уж сколько раз твердили миру, что нельзя сообщать никакие коды из смс. И вот сегодня судьба решила проверить на прочность мою маму) Точнее, это сделала «служба проверки счетчиков».
⠀
Бастион пал быстро, код тут же ушел мошенникам.
⠀
Но дальше было еще интереснее. Она погуглила номер госуслуг, чтобы заблокировать свою учетку и снова попала к мошенникам. Молния, так сказать, стрельнула дважды 🤦🏻‍♀️😂
⠀
Теперь обращаем все вспять и пишем заявление в полиции. Надеюсь, отдел МВД настоящий, не бутафорский))
⠀
В общем, будьте бдительны друзья. И если это случилось, то собирайте сразу всю доказательную базу на будущее: справку о блокировке, скрины с привязанным номером и почтой, талон из полиции.
⠀
И, конечно, сохраняйте спокойствие, не вините себя.
⠀
Я к этому подхожу с юмором, иначе как жить) Ситуация уже произошла. Теперь просто с холодной головой исправляем и страхуемся✔️

Сталкивались со «службой безопасности Сбербанка»?)

Каждый воскресный выходной начинается с утренней тренировки 💪🏼

Для меня это не про тело, а про здоровье. К 35 уже мыслишь иными категориями ))

Всем отличного выходного, друзья!

Хороший вопрос недавно задали о правомерности подписания ДКП вторым собственником, если оба находятся в процедурах банкротства.

Причем был осложняющий элемент - у одного стадия реализации, а у другого реструктуризации.

В этом вопросе нужно понимать, что в реструктуризации ФУ подписать за должника договор не вправе. Да и должник обязан предоставить соответствующее согласие.

Прикрепляю табличку-памятку, пользуйтесь 🤝🏼

Вчера в моей статье на Тинькофф появился комментарий должника.

Вновь старые песни о главном.

Но вот если бы она не растерялась и подала заявление об изменении цены, то даже несмотря на второй тур торгов, их можно было бы отменить.

Статья с комментарием здесь👇🏼

https://journal.tinkoff.ru/auction-buying-risks/

Познакомились с Дмитрием Позиным, основателем Full House Invest.

Несколько лет он занимался срочным выкупом квартир, но однажды вложил 2,2 млн рублей в две сделки, которые оказались мошенническими. Деньги потеряны из-за юридических тонкостей — по одной продавец сумел отозвать документы МФЦ и продал квартиру другому, пока Дмитрий ждал регистрации нашей сделки. По второй продавец оспорил продажу в суде и забрал объект обратно, хотя со стороны покупателя все было абсолютно честно.

Но на ошибках учатся. Сейчас фокус Дмитрия и его команды Full House Invest на земельных активах и крупных проектах, где ребята уже видят хорошие результаты. Покупки они делают в основном с торгов по банкротству и приватизации. 
Хочешь узнать, как ребята превратили 9 млн в 21 млн за полгода? У себя на канале Дмитрий пишет про текущие сделки, делится своими бизнес-наблюдениями.

Миллион раз я слышала и от участников торгов и от юристов о том, что достаточно отправлять заказные письма или даже просто с трек-номером.

Каждый раз на это возражаю и призываю не скупиться добавить 300р, отправив письмом с описью вложения.

Далее следует тиррада о том, что высшие суды давали разъяснения о том, что просить опись незаконно или второй вариант - "у меня всегда так принимают" (мой любимый😁)

До поры до времени принимают. Да и право у нас не прецедентное. К тому же, если заметили, идет тенденция на непринятие судебной практики. Каждый судья сам себе указ теперь.

И вот так людям приходится доходить до кассации, чтобы доказать, что же там было в письме, потому что на этом и строится доказывание.

Еще раз, друзья, - хотите ГАРАНТИРОВАННЫЙ результат? Каждое действие под ДОКАЗЫВАЮЩИЙ его документ, даже если в моменте это кажется вам бюрократией.

Потом это вот так экономит три трека судов.

Сегодня на личном наставничестве разбирали домашку.

Задача была определить, есть ли бессрочники в квартире. Ученик шел последовательно, действительно, учел шестой случай обладания правом пожизненного пользования - люди, получившие жилье от заводов.

Его опасения развеялись, когда нашел решение суда о том, что должник не сохраняет бессрочного права.

Но на созвоне мы разобрали, что есть еще и решение кассации, которая отменила первый судебный акт и сохранила за должником право пожизненного проживания.

Мораль сей басни такова: во-первых, проверяйте все категории лиц, имеющих право пожизненного проживания. И во-вторых, смотрите всю иерархию судов: от мировых до верховного.