Есть понятие ретроактивности закона. Иными словами, придание закону обратной силы.

Такое может быть сделано, в том числе, путем прямого указания в законе. И как раз оно есть в ст.2.

Поэтому, банкротные проверки теперь должны быть под лупой. Вплоть до дня торгов может быть подано заявление или заключено мировое соглашение на квартиру банкрота.

Естественно, на все текущие дела это тоже теперь распространяется.

Сколько перелопачено научной литературы и судебной практики за эти дни по вопросу обязан или не обязан фин управляющий предоставить информацию о бессрочниках.

Должен ли он содействовать в погашении обременений и борьбе с приостановками.

У меня сформирована четкая позиция на этот счет и на следующей неделе планирую заняться подготовкой видео.

А пока хочу спросить у вас, почему считаете, что управляющий обязан содействовать в погашении арестов, в приостановках и предоставлении информации, например, о бессрочно проживающих?

А имеет ли фин. Управляющий право продавать имущество с арестами? На сколько известно, все аресты и запреты должны быть сняты до торгов. Но заранее никто их не снимает. И мы с этим миримся в большинстве случаев. В итоге, мы сводим все к тому, что продается лот с обременениями, которые снимаются после торгов. А в случае невозможности снятия каких-либо обременений, такое имущество не должно попадать на торги.

Отличный вопрос задали. Так как он поступает часто, отвечу здесь.

Вопрос: Как так получается, что можно продать объект с арестами?

Ответ: Право собственности у нас состоит из 3х «прав»: право владения, право пользования и право распоряжения. Расписывать их подробно не буду, можете погуглить, сведения везде одинаковы.

Когда накладывается арест в Росреестре, какого права он касается?
Правильно, права распоряжения: отчуждать имущество.

Есть, конечно, аресты, которые и право пользования затрагивают. Например, все мы видели, когда дверь опечатывают. Вот это запрет даже пользоваться.
Но в основном при продаже имущества с торгов аресты касаются только распоряжения.

А заключение договора купли-продажи это что? Это владение. Не путайте регистрацию сделки в Росреестре с заключением договора. Это ключевая ошибка.

На владение арест никто не накладывал. Поэтому продавать такое имущество можно, если обременение не затрагивает владение и пользование.

На YouTube видео тоже доступно по ссылке: https://youtu.be/POrgu9ZS3cA?si=96ZFLRlOCcANx6hO

Много пишу о сложных кейсах, но иногда стоит напомнить и о простом.

Этот вопрос мне задал мой друг, который только начинает путь в торгах. На следующий день (как по заказу) ко мне обратилось юр лицо с похожей проблемой.

Мы подаем документы на регистрацию, которую зачастую приостанавливают: наличие ипотеки, обременений, отсутствие заяления от продавца и тд. Причин может быть много.

И такая приостановка длится 3 месяца. Если ее не продлить до 6 мес, то документы вернут и в регистрации откажут.

Все бы ничего, но придется второй раз платить госпошлину. Для юр лиц это существенно - 22 тыс. Еще более критично, что регистрируют право собственности всегда на того, чей пакет документов подан первым. И в случае двойной продажи или мошенничества должника, после отказа ваш пакет станет вторым и не будет зарегистрирован.

Об этом уже говорилось тысячу раз - не ждем погашения обременений, подаем договор сразу после подписания.

Вернемся к вопросу. Если у вас приостановка из-за арестов, причем не важно каких: приставов, налоговой, судебных или таможни, то такая приостановка в силу п.37 ст. 26 Закона о недвижимости будет бессрочной.

Регистратор не вправе отказать вам в регистрации. Спокойно гасите аресты и не продляйте срок регистрации.

Был у меня один прецедент с регистратором, который решил отказать в регистрации из-за непогашенного уголовного ареста. Взыскала с него убытки. За всю практику второго такого случая не встречала.

Ну и денек!
⠀
Уж сколько раз твердили миру, что нельзя сообщать никакие коды из смс. И вот сегодня судьба решила проверить на прочность мою маму) Точнее, это сделала «служба проверки счетчиков».
⠀
Бастион пал быстро, код тут же ушел мошенникам.
⠀
Но дальше было еще интереснее. Она погуглила номер госуслуг, чтобы заблокировать свою учетку и снова попала к мошенникам. Молния, так сказать, стрельнула дважды 🤦🏻‍♀️😂
⠀
Теперь обращаем все вспять и пишем заявление в полиции. Надеюсь, отдел МВД настоящий, не бутафорский))
⠀
В общем, будьте бдительны друзья. И если это случилось, то собирайте сразу всю доказательную базу на будущее: справку о блокировке, скрины с привязанным номером и почтой, талон из полиции.
⠀
И, конечно, сохраняйте спокойствие, не вините себя.
⠀
Я к этому подхожу с юмором, иначе как жить) Ситуация уже произошла. Теперь просто с холодной головой исправляем и страхуемся✔️

Сталкивались со «службой безопасности Сбербанка»?)

Каждый воскресный выходной начинается с утренней тренировки 💪🏼

Для меня это не про тело, а про здоровье. К 35 уже мыслишь иными категориями ))

Всем отличного выходного, друзья!

Хороший вопрос недавно задали о правомерности подписания ДКП вторым собственником, если оба находятся в процедурах банкротства.

Причем был осложняющий элемент - у одного стадия реализации, а у другого реструктуризации.

В этом вопросе нужно понимать, что в реструктуризации ФУ подписать за должника договор не вправе. Да и должник обязан предоставить соответствующее согласие.

Прикрепляю табличку-памятку, пользуйтесь 🤝🏼

Вчера в моей статье на Тинькофф появился комментарий должника.

Вновь старые песни о главном.

Но вот если бы она не растерялась и подала заявление об изменении цены, то даже несмотря на второй тур торгов, их можно было бы отменить.

Статья с комментарием здесь👇🏼

https://journal.tinkoff.ru/auction-buying-risks/

Познакомились с Дмитрием Позиным, основателем Full House Invest.

Несколько лет он занимался срочным выкупом квартир, но однажды вложил 2,2 млн рублей в две сделки, которые оказались мошенническими. Деньги потеряны из-за юридических тонкостей — по одной продавец сумел отозвать документы МФЦ и продал квартиру другому, пока Дмитрий ждал регистрации нашей сделки. По второй продавец оспорил продажу в суде и забрал объект обратно, хотя со стороны покупателя все было абсолютно честно.

Но на ошибках учатся. Сейчас фокус Дмитрия и его команды Full House Invest на земельных активах и крупных проектах, где ребята уже видят хорошие результаты. Покупки они делают в основном с торгов по банкротству и приватизации. 
Хочешь узнать, как ребята превратили 9 млн в 21 млн за полгода? У себя на канале Дмитрий пишет про текущие сделки, делится своими бизнес-наблюдениями.