Вспомнился случай, как один из клиентов судился с мужчиной, который купил ограждение - массивный металлический забор.

По выписке из ЕГРН - это объект недвижимости со своим кадастровым номером. Такими же объектами недвижимости в Росреестр занесены площадки из асфальта, газопроводы, вагончики и даже выгребные ямы🤯

Через пол года мы забор у него забрали😁
Мой клиент - собственник дома, окруженного забором. Ответчик в суде купил этот забор как отдельный объект у предыдущего собственника дома.

Мы доказали, что это не объект недвижимого имущества. Такой вот фокус, несмотря на реестровую регистрацию его как самостоятельного объекта. И таких случаев много.

Поэтому, не нужно верить всему, что написано в выписке ЕГРН, они туда вносят все подряд.

Иногда, кстати, при покупке дома забор придется отдать или выкупить дополнительно.

Оценивайте, чем фактически является то, что вы покупаете❗️

🚫В такие квартиры входить нельзя!

Запрещение регистрации - это запрет на, так скажем, «бумажные» действия с объектом: продать, заложить, разделить и тд.

Арест же может включать в себя не только запрещение регистрации, но и запрет на пользование квартирой ❗️

Один такой объект сегодня проверяла для клиента. Выявился риск при изучении судебного дела на сайте апелляционного суда.

Обратите внимание: если арест запрещает право пользования объектом, то пока вы его не погасите, войти в квартиру/дом не вправе.

А еще вчера вступил в силу долгожданный закон, который был очень нужен 🔥

Теперь не нужно ехать в другой регион, чтобы сделать регистрацию. Можно оформить доверенность и по ней гарантировано окажут услугу.

В свете миграции предпринимателей в регионы с низкими налоговыми ставками - это спасение!) И дополнительный плюс, если продаете квартиру покупателю из другого региона. По доверенности теперь можно сделать все максимально под ключ 👌🏼

🗞️Хорошие новости:

С 1 июля 2024 года срок ответа на обращение в банк составит 15 дней, вместо положенных по 59фз 30 дней.

Конечно, есть лазейка продлить сроки еще на 10 дней, но это уже нужно будет обосновать.

Наконец-то Росвоенипотека и многие остальные залогодержатели-банки начнут гасить обременения быстрее👍

Сегодня снова несколько людей пришли с моей статьи в Тинькофф.

Долго и сложно я ее писала, но статья стала моей визитной карточкой для участников торгов🤝🏼✅

Там море пользы, причем прикладной, четко по пунктам с документарным подтверждением.

Если еще не читали, то вот ссылка:

https://journal.tinkoff.ru/auction-buying-risks/?fbclid=PAZXh0bgNhZW0CMTEAAaYZ3kgu0clirJ4OUDqbTnk0Mz9pB93OcmzhonGF-LJE7Smbd9y88OsvEeo_aem_klrgcqqCLqIhPTZGyM7VyQ%23comments#one