Помимо бессрочников есть лица, которые могут жить в купленной вами квартире еще с десяток лет.
⠀
При этом в 90% случаев они не будут платить аренду и коммуналку😳
⠀
Это люди, которые арендовали жилье у прошлого собственника.
⠀
Арендаторы - это не безобидные люди, которые могут показать квартиру на вторичке. Это потенциальная угроза, потому что договор с ними расторгнуть нельзя до тех пор, пока не истечет его срок⚠️
⠀
Более того, арендовать жилье они будут на тех условиях, которые прописаны в договоре с прошлым собственником.
⠀
❗️❗️А вот это уже хитрушка для должников, чье имущество продается с торгов. Как это обычно бывает:
⠀
Когда дело дошло запахло жареным, должник заключает договор найма (аренды) на срок, например, 10 лет при условии ежемесячной оплаты жилплощади в 1 рубль.
⠀
Естественно, все остальное идет ему в карман, а новый собственник получает кабальных арендаторов и убытки.

На конференции клуба цивилистов подняли интересный вопрос о цене договора.

💰 Когда можно указать хоть 1 рубль без последствий, а когда только рыночную стоимость.

Подискутировали насчет формы договора, почему нельзя делать доп соглашения на неотделимые улучшения.

Дайте знать реакцией 🔥, если такие темы тоже полезны, я подготовлю пост.

Вчера проверяла клиенту объект по которому торги в понедельник. И это тот самый случай, когда хорошо, что в последний момент.

Арестовка. Есть судебное решение о продаже квартиры начала 2023 года.

⚠️И именно вчера должник подал заявление об изменении начальной продажной цены квартиры.

При толковом юристе у него много шансов. Цена за 1,5 года выросла и это прямо повлияет на торги, которые будут признаны недействительными.

🎁 В этой связи всем МОИМ КЛИЕНТАМ по арестовке я буду БЕСПЛАТНО перепроверять эту информацию в день торгов.

От вас: за 2 дня до торгов сообщение-напоминание.
От меня в день торгов в 9.00 по МСК информация. Если вы из региона с иным часовым поясом, то информацию предоставлю накануне.

Хочу, чтобы мои клиенты могли спать абсолютно спокойно 🤝🏼

Квартира за 1 рубль. Так можно?

Убегая от налогов, продавцы занижают стоимость жилья в договорах. Про юридическую составляющую способов занижения (расписки, доп.соглашения) мы с вами уже говорили. Сегодня обсудим риски указания заниженной цены в договоре.

➕Начнем с хорошего. Нет никакого мерила, установленного законом или сформированного судебной практикой, которое бы определяло насколько можно занизить стоимость.

Заголовок этой темы не ради красного словца. Вы действительно можете прописать цену объекта в 1 рубль✅
Ни суд ни законодатель не вправе вмешаться в ваши договорные отношения касаемо цены договора.

Вот в санкционирую составляющую - да. А в цену - нет.

Под санкцией понимаются, например, штрафы и неустойки. Если вы пропишите в ДКП, что при расторжении договора покупатель уплачивает продавцу штраф в размере 7 млн рублей, то здесь судья вас остепенит:)

Многие так или иначе слышали о снижении неустойки. Когда договоры предусматривают миллионные неустойки, а суды снижают их до пары тысяч. Вот это самый яркий пример того, в какую часть ДКП может вмешаться суд.

В остальном стороны свободны в заключении договора (опять же, с точки зрения свободы условий договора не рассматриваем сейчас сделки купли-продажи между ИП и физиком, юр лицом и физиком, там все сложнее).

В чем же тогда риск занижения?

⚠️В банкротстве.

Если один из цепочки собственников начинает банкротиться, то суд проверяет эту сделку. И вот там уже будет иметь значение за сколько была продана квартира.

И здесь уже есть потолок занижения - 30%.

Если цена ниже рынка на дату сделки, то расторгнуть договор сложности не составит.

Это к вопросу, зачем проверять всю цепочку сделок. Потому что срок давности здесь не год или три года, как считают многие.
А 10 лет❗️

В юриспруденции тоже есть мода.

Например, сейчас это мода на астрент - взыскание судебной неустойки. Мы пользуемся этим уже почти 10 лет, но широкая общественность почему-то только начинает))

💵А теперь про связь моды с деньгами.

Объясню на примере.

Суд внес решение: взыскать деньги с Росимущества, штраф с продавца или убытки с собственника квартиры.
Ответчик решение не исполняет.

Помимо процентов за пользование денежными средствами, договорной неустойки и индексации можно вменить уклонисту еще и астрент.

У коллег есть кейсы, когда он был равен 5 000 в день. До тех пор, пока должник не заплатит все до копеечки. Хорошая арифметика получается)

Я всегда за то, чтобы взыскать по полной все возможные санкции. Во-первых, это деньги. Во-вторых, это побуждает должника действовать.

Такие штрафы я называю судебной МФО, когда проценты настолько огромные, что ответчик обязательно находит способ поскорее заплатить😁

📃Самая большая боль в договоре купли-продажи.
⠀
Этот пункт продавец/покупатель поголовно скачивают из поисковиков и считают, что он защитит их на случай, если что-то пойдет не так.
⠀
🔠«При признании сделки недействительной продавец обязан вернуть деньги покупателю в размере рыночной цены квартиры на дату признания сделки недействительной, а покупатель обязан вернуть продавцу жилье, но не ранее того, как он вернет ему деньги».
⠀
Классно звучит, да? Якобы защищает покупателя по всем фронтам: и из квартиры его не выселят до возврата денег и компенсируют стоимость не просто, какая была, а еще и по рыночной. Вдруг прошло три года и цена возросла.
⠀
Вот на это люди и покупаются, увы.
⠀
🙅🏻‍♀️Такой пункт - это пустышка. Он не имеет никакой юридической силы. Квартиру придется отдать, а деньги ждать годами.
⠀
Здесь нужна совершенно другая формулировка. И она, действительно, поможет жить в квартире до возврата денег, причем по рыночной цене.
⠀
Есть догадки какая формулировка?

💥Почему опасно покупать квартиру по завещанию и что проверять, если приняти решение купить жилье, переданное по наследству.

❗️Почему наследник по завещанию - это наследник не всей недвижимости, а только доли, даже если в завещании ему отписана вся квартира.


https://youtu.be/H2CnPnSF0XQ?si=mE5dzbja62vWPkLc

Проверяю объект.

Собственник по ЕФРСБ не банкрот.
А вот в суде дело о банкротстве уже инициировано.

❗️❗️ проверяйте ВСЕ источники, не доверяйте только одному.

В одном из ТГ каналов прочла о тренде на покупку машиномест.

Менее затратно и нет такой головной боли как с жилым - выселять никого не нужно.

Но у меня и на этот случай есть свои 5 копеек😅 Опыт, все-таки, штука сильно хорошая! Экономит приличные суммы🔥

Поделилась в комментариях кейсом. Учитывайте это, если решите приобрести машиноместо.