«Прекратить нельзя утратить»: как юридически правильно формулировать требование о снятии с регистрационного учёта должников

В недавнем выпуске с Юлией Азаровой мы обсуждали нюансы, которые возникают при снятии должников с регистрационного учёта. Выяснилось, что правильная формулировка в требовании, которое мы направляем в суд, должна звучать так: «признать должника прекратившим право пользования». А не «утратившим», как пишут в своих требованиях многие наши коллеги и подписчики.

Меня заинтересовала эта тема, и я спросила у нашего юриста Марины, что она может сказать по этому поводу. Вот её ответ:

— Юлия всё сказала правильно. Требовать нужно именно прекращения права пользования.

Для интереса я подняла наши прежние иски, когда мы снимали должников с регистрационного учёта. Во всех требованиях заявлено «прекращение права пользования». Но был интересный момент: в судебном решении по одному из наших требований суд написал «признать должника утратившим право пользования». Возможно, у суда есть какое-то стандартное решение, и судья не особо вникал в нюансы дела, просто использовал шаблон. Получается, сам суд не всегда разграничивает эти понятия.

Если начать погружаться в тему, можно найти Постановление Пленума Верховного Суда РФ №14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса». Но в нём не поясняется разница между «прекращением» и «утратой» права пользования. Однако суд всё же разделяет эти два понятия, опираясь на текст Пленума.

Кроме Пленума, есть жилищный кодекс и нормы, регламентирующие снятие с регистрационного учёта лиц, у которых больше нет права пользоваться жильём. Происходит это так. Бывает, квартира находится не в собственности — есть договор социального найма, то есть квартира государственная и в ней прописаны несколько людей. Допустим, часть из них съехала, но кто-то остался. И этот оставшийся решает приватизировать квартиру. А чтобы это сделать, нужно признать не проживающих с ним лиц утратившими право пользования. Например, утратить это право могут бывшие члены семьи.

Таких исков немало, я бы сказала, не меньше, чем наших исков по выселению. Может, поэтому суды иногда не видят разницы.

Что касается нормы, которая регулирует выселение бывших членов семьи бывшего собственника, в ней употребляется фраза «прекращение права пользования». Жилищный кодекс в своих формулировках чётко разграничивает вот эти понятия.

У нас нет договора социального найма, мы всегда работаем с правом собственности. Соответственно, правильная юридическая формулировка в нашем случае — это «прекращение права пользования».

Ребята, надеюсь, мы с нашим юристом целиком раскрыли тему, и вы разобрались, в чём разница между прекращением и утратой права пользования. Но если у вас остались вопросы, пишите⤵️