🏆 Вчера побывал на закрытом мероприятии «Гран-При» от одного из сильнейших девелоперов Петербурга.

▶️ И знаете, поймал себя на мысли: сегодня премиальная недвижимость — это уже давно не только про квадратные метры, фасады и красивые лобби.

Это про образ жизни.
Про окружение.
Про людей рядом.
Про ощущения, которые появляются после покупки.

Можно просто купить квартиру.
А можно — попасть в среду, где появляются новые знакомства, интересы, события и эмоции.

👍 И мне нравится, что некоторые застройщики начинают создавать то, чего рынку долго не хватало — настоящее комьюнити резидентов.

Так, например, 16 апреля для жителей комплексов была организована тренировка по паделу.

🥇 Спорт, азарт, движение, живое общение и атмосфера, в которой люди собираются не потому что «надо», а потому что им действительно близок этот ритм жизни.

Откровенно говоря, именно за такими проектами, на мой взгляд, будущее.

Смотрите, как это было — в ролике 🎥

😳 Интересно наблюдать, как меняется само понимание luxury.

🤩 Раньше роскошью считались: дорогой ремонт, бренд, центр города, высокий этаж.

🍀 Сейчас для многих настоящим premium становится другое:
— тишина
— приватность
— природа
— сервис
— возможность восстановиться

И рынок очень тонко начинает это чувствовать.
Поэтому проекты формата курорт сейчас вызывают у меня большой интерес. 🧐
Потому что спрос на спокойствие в ближайшие годы, как мне кажется, будет только расти.

🚩 Один из таких проектов как раз сегодня выходит в старт продаж.
Как всегда, на старте лучшие цены, ну вы и сами знаете!

ℹ️ Справочно:
Соседний ЖК стартовал год назад с минимальной ценой 7 млн, а сейчас цены — от 10,4 млн рублей

@profiagent #апартаменты #для_жизни #суточная_аренда #курортная_недвижимость #ленобласть

💡 Поймал себя на мысли, что мы уже живём внутри этого тренда, даже если не знаем самого термина.

Если коротко, longevity — это про стремление жить дольше через качество жизни.

Не просто «дожить до старости», а сохранить:
— энергию
— здоровье
— ясность ума
— активность
— внутреннее состояние

❗️ И знаете, что интересно?
Мир постепенно начинает перестраиваться именно вокруг этой идеи.

Раньше роскошь выглядела так:
дорогая машина, бренд, демонстрация статуса, жизнь “на максималках”.

🧘🏼‍♀️ Сегодня всё чаще настоящий luxury — это:
— тишина
— хороший сон
— природа
— спорт
— восстановление
— чистый воздух
— низкий уровень стресса
— возможность иногда замедлиться

То есть новым premium становится не «жить громче», а жить качественнее.

И, честно говоря, именно поэтому сейчас так меняется:
недвижимость, архитектура, загородный формат, wellness-индустрия, курорты и сама логика того, где и как люди хотят жить.

🤽🏻‍♂️ Потому что человек всё чаще выбирает не квадратные метры, а состояние, в котором он будет жить ближайшие годы.

И есть ощущение, что это только начало очень большого мирового сдвига. 🌍

#profiagent #лонгживити #интересное_абрамян

Люди начинают страховать не потому, что заставили. А потому что понимают цену ошибки.

🧐 За последний год я заметил интересную тенденцию. Раньше большинство клиентов оформляли страховку исключительно потому, что этого требовал банк. Минимум покрытия, минимум затрат — лишь бы получить ипотеку.

Сегодня всё чаще происходит наоборот.

— Давайте ещё жизнь и здоровье посчитаем.
— А гражданскую ответственность можно добавить?
— А если квартира сдаётся?
— А от залива?
— А от БПЛА страхуете?

🔞 И знаете, что изменилось? Не тарифы. Не страховые компании. Изменилось отношение людей к рискам.

🤑 Когда ремонт стоит миллионы. Когда автомобиль стоит миллионы. Когда лечение стоит дорого. Когда одна случайность может обойтись в сумму, которую копили годами, фраза «авось пронесёт» постепенно теряет популярность.

🤕 Люди начинают думать не только о себе, но и о последствиях для своих близких.

На скриншотах — несколько свежих примеров из моей практики.

Многие знают меня как риэлтора, но не все знают, что страхование уже много лет является неотъемлемой частью моей работы.

Недвижимость и страхование всегда идут рядом.

🤲 Поэтому в режиме одного окна я помогаю клиентам не только с покупкой квартиры, но и со страхованием недвижимости, жизни и здоровья, ОСАГО, КАСКО, гражданской ответственности, коммерческих объектов, грузов и бизнеса.

Как говорится, от клеща до прыща 🕷️

❗️И ещё один важный момент.

Мои услуги для клиента бесплатны. Как в работе с новостройками, так и в страховании.

Мой труд оплачивают застройщики и страховые компании, а моя задача — подобрать для вас оптимальные условия и помочь не переплатить.

Если подходит срок продления полиса — просто напишите мне в личные сообщения. Сравним условия. Возможно, разницы не будет. А возможно, она окажется весьма приятной.

‼️И если среди ваших близких, друзей или коллег есть люди, которым скоро предстоит продлевать страховку — перешлите им этот пост.

🫶 Забота о близких начинается не тогда, когда что-то случилось. А тогда, когда вы помогли этого избежать.

@profiagent #страхование #ипотека #осаго #каско #недвижимость_спб

Суперагент работает только под прикрытием 🤣

До 6 числа включительно, пока идёт форум, допуск на территорию ЖК строго по пропускам.

Каршеринг не пускаю 😬 чилим на общественном 🚌

Чувствую себя в полной безопасности 😂

#экспофорум #югтаун

🙏 Один супруг — божий одуванчик.
Второй в молодости шалил с кредитами ✊

И вот подходит время брать ипотеку. Что делать?

Для начала — погасить текущую просрочку. Сам факт просрочки не добавляет банку желания с вами дружить. ✔️

Но есть нюанс, о котором знают не все.

Можно попробовать подать заявку так, чтобы основным заемщиком выступал «одуванчик», а супруг с подпорченной кредитной историей участвовал без учета дохода.

Это не волшебная таблетка и не гарантия одобрения. Но как рабочий сценарий — вполне имеет право на жизнь.

🖕 Если банк все равно отказал — дождитесь обновления данных в БКИ после погашения просрочки и попробуйте другие банки.

Иногда одна и та же семья получает отказ в одном банке и одобрение в другом.

Ну и да...
Больше не шалите 😂

@profiagent #польза_абрамян #семейная_ипотека #ипотека

👛 Когда-то инвесторы любили студии и однокомнатные квартиры за их ликвидность. Купил, поставил диван, кухню, шкаф — и сдал.

Но чем больше я работаю с инвестиционными объектами и потом занимаюсь их сдачей в аренду, тем чаще замечаю, что правила игры меняются.

⏺ Снова и снова анализирую рынок аренды и обратил внимание на простую вещь. В большинстве современных жилых комплексов основную часть предложения составляют именно студии и однокомнатные квартиры.

🌇 Если открыть типовой этаж новостройки, то из 12–14 квартир зачастую 8–10 будут студиями и однокомнатными. Теперь умножьте это на количество этажей, секций и корпусов.

В результате собственник выходит на рынок не один. Он выходит конкурировать с десятками, а иногда и сотнями очень похожих квартир.
И вот здесь начинается самое интересное.

📉 Многие владельцы пытаются решить вопрос единственным способом — снижением цены. Не сдаётся за 40 тысяч? Поставим 39. Не сдаётся за 39? Поставим 38. Но проблема зачастую не в цене. Проблема в том, что квартира выглядит точно так же, как ещё несколько десятков соседних объявлений. 🛋 Минимальная мебель, пустые стены, самая простая комплектация. Логика понятна: «Это же аренда, зачем вкладываться?»

📈 На практике всё чаще работает противоположный подход. В условиях высокой конкуренции выигрывает не тот, кто дешевле. Выигрывает тот, кто создаёт лучший продукт для арендатора.

Кондиционер, посудомоечная машина, хорошая кровать, текстиль, продуманное освещение, приятные детали интерьера. Иногда даже картина на стене 🖼 приносит собственнику больше денег, чем очередное снижение цены на тысячу рублей.

По сути, современная арендная квартира всё больше начинает напоминать хороший гостиничный номер. 🛏 И арендаторы готовы за это платить. Поэтому сегодня инвестору важно думать не только о том, какую квартиру купить, но и о том, каким будет конечный продукт для будущего жильца.

📞 А вот здесь начинается ещё более интересная история. Потому что чем больше я анализирую рынок аренды, тем чаще задаюсь вопросом: а действительно ли студия или однокомнатная квартира сегодня остаётся самым ликвидным инвестиционным форматом?

Об этом расскажу в следующем посте…

@profiagent #польза_абрамян #инвестициивнедвижимость #арендаспб #доходнаянедвижимость #заботливыйриэлтор